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文档简介

1、一、估价项目背待估宗地座落于广州市天河区中山大道北车陂涌西，土地使用权人为广州市天河区车陂街工业公司，现由广州市天河区市政河涌管理案提供参考。估价基准日：二 OO 八年一月十四日一、估价项目背待估宗地座落于广州市天河区中山大道北车陂涌西，土地使用权人为广州市天河区车陂街工业公司，现由广州市天河区市政河涌管理案提供参考。估价基准日：二 OO 八年一月十四日待估宗地座落于广州市天河区中山大道北车陂涌西，未核发土地使用权证。委托方提供了广州市城市规划局国家建设征用土地通知心公路北车陂涌西三处共 8085 目宗地图。该资料显示，车陂街宗地用地面积 2496.53 ，中河涌面积 1279.92 ，本次评

2、估土地面积根据委托方设定不河涌面积，即：估价土地面积2496.53-1279.921216.61 。根据委托方提供的资料：待估宗地用途为工业，土地使用权性为划拨用地。本次估价设定容积率为 ，土地剩余使用年限为自价基准日起工业用地法定最高使用年限 年待估宗地实际开发程度为宗地外“五通（通路、给水通电、通讯，宗地内场地平通电、通讯，宗地内场地平整；宗地形状大致呈矩形，地势平坦，地质一般，宗地高度与周边道路持平，待估宗地部分铺设水泥路面，部分为泥地并栽种少量树木。三、估价技术路地价定义：在估价基准日法定剩余土地使用年限 50 积率为 1.0、基础设施开发程度为宗地外“五通（通路、给水、排水、通电、通

3、讯待估宗地土地使用权性质设定为划拨用地，估价目的是为拆迁补偿提供市场价值参考，本次估价技术路线为（ 先设定待估宗地土地使用权性质为出让用地，选用两种方法综合估算出让用地条件下的土地市场价值（ 计算待估宗地由划拨用地转为出让用地应交的国有土地使用权出让金，用出让条件下估算的土地市场价值扣除待估宗在评估待估宗地出让条件下的市场价值时选用了基准地价系数修金、新增建设用地土地有偿使用费、耕地开垦费等土地开发成本和税费资料，可采用成近法；采用基准地价及成用权取得与出让土地使用权取得在成本上的差别在于有没有交民市资源局相关规定，工业用途国有土地使用权出让金按其网格点基准地价的 计收2、在运用成本法测算中，

4、取得成本和开发成本两项均取社员，按土地成本价格的费资料，可采用成近法；采用基准地价及成用权取得与出让土地使用权取得在成本上的差别在于有没有交民市资源局相关规定，工业用途国有土地使用权出让金按其网格点基准地价的 计收2、在运用成本法测算中，取得成本和开发成本两项均取社员，按土地成本价格的 303了解，广州市基准地价的基准日为 2004 年 12 月 31 日工业用地价格内涵为基准日下法定最高使用年限；基准地价各项税费、征地成本费用、基础设施费用合理收益、广州市基准地价的基准日为 年 月次评估价基准日为 年 月 日，基准地价基准日与本次评估因此在运用基准地价系数修中确定估价时点修正系数有一定困难。在确定此项修正系数的过程中，做了大难。在确定此项修正系数的过程中，做了大量的市场，参照一定上升，升幅约为 30，确定期日

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