某大型社区项目调研计划书

1、项目市场调查（问卷）计划书 PAGE - PAGE 8 -某大型住宅社区开发项目市场问卷调查计划书我公司位于某经济开发区的项目现在正在进行前期准备工作，为了给即将进行的项目整体策划和规划设计提供依据，需要对目标客户市场进行定量和定性分析，其中定量分析需要委托给专业的市场问卷调查机构进行。提出前期市场问卷调查计划如下：一、调查查研究目目的通过调查查及数据据分析研研究，对对几个核核心问题题提出明明晰的结结论及建建议：目标客户户是哪些些人？目标客户户买房定定位在*的原原因？目标客户户要买的的房子希希望是什什么样的的？目标客户户买房子子的动机机何在？目标客户户具有哪哪些共性性特征？目标客户户的购买买行

2、为特特征？二、调查查对象的的确立1、本次次问卷调调查首先先应对潜潜在客户户进行多多方面的的甄别。从以下几几个方面面进行：1）3年年内有购购房意向向2）具有有购房支支付能力力（家庭庭年收入入在5万万元以上上）3）具有有在大连连（旅顺顺）购房房的意向向2、目标标客户的的初步划划分根据*市场的的现状和和发展趋趋势，我我司认为为，从地地域划分分来看，本项目目的客户户应该是是来源于于：1）*本地客客户2）*市内客客户3）外地地客户（特别是是东三省省客户）调查问卷卷样本应应该首先先按照地地域划分分，然后后调查研研究他们们的购买买动机、购买偏偏好、共共性特征征。三、调查查内容本次调查查及分析析研究要要涉及到

3、到以下一一些细节节问题：目标客户户购买力力水平调调查。首先必须须调查甄甄别目标标客户的的购房支支付能力力。购房房能力决决定了购购房的总总价、单单套房屋屋面积。可以从从总价、面积、单价几几个方面面调查他他们的需需求。目标客户户的购房房动机调调查必须调查查目标的的购房动动机，是是用于常常住、旅旅游度假假、炒房房、长线线投资、以后用用于养老老，还是是目前资资助子女女在大连连居住？ 目标客户户的购买买倾向调调查。市场需求求的产品品形式（项目的的区位、地段环环境、配配套设施施及生活活条件、小区管管理要求求、楼型型、房屋屋结构、户型、面积、特殊设设计要求求等定量量化表述述）；另外，还还要了解解相对于于一般

4、住住宅的特特殊性差差异（地地域、交交通、生生活条件件、使用用功能、购买目目的等）对本项项目的影影响程度度分析。目标客户户的共同同特点调调查。包括目标标客户的的年龄、文化程程度、职职业、工工作地、原居住住地、家家庭结构构等。5、目标标群体的的消费（购买）决策过过程及媒媒体接触触习惯，对本项项目销售售方式的影影响分析析。四、调查查样本数数量及分分布1、*本地 3300份份 其其中：同同类或可可对比楼楼盘已入入住用户户 50份份 按按行业结结合地域域划分本本地客户户 1500份2、* 500份份3、外地地 3000份其中：哈哈尔滨1100份份，长春1100份份，大庆等地地1000份1-3项项按具体体

5、地域、行业划划分的样样本数量量分布待待双方商商定。合计有效效问卷样样本共110000份。五、项目目完成时时间及形形式 项目完完成日期期：双方方签定合合同之日日起300日内。 项目完完成形式式：中文文电子表表格及简简要文字字说明报报告一式式叁份 其其它附件件（项目目电子文文件光盘盘及其它它资料）一套项目费用用：待与与调查公公司商谈谈后以合合同方式式确定。六、附件件附件一：*本地地客户调调查问卷卷附件二：*客户户调查问问卷附件三：外地客客户调查查问卷 20055年100月255日居民购房房需求问问卷调查查（*以外客客户）A 调查查甄别部部分请问您打打算在33年内购购房吗？1、没有有 2、有有 3、

6、不不确定您知道位位于*国家4AA级度假假景区*吗？1、知道道，并去去过 22、知道道，还没没去过 33、不知知道在*，即将将规划建设设一个1000万平的高品位位的滨海海住宅小小区（房房价最低低可能330000多元/ m2起，您是是否有意意向购买买？1、没有有 2、有有 3、不不确定，了解一一下再说说请问您家家庭年收收入情况况1、5万万以下 2、5-110万 3、10万万以上（前1、3、44题有答答1的问问卷调查查马上中中止）B 区位位、房型型、面积积、价格格与装修修您希望在在*买房，最主要要原因是是1、度假假用 2、日日常居住住 3、投资升升值 4、出租 5、入户户口 66、为子子女买房房 7

7、7、为父父母购买买 8、为自己己养老请您评价价一下下下面各因因素对您您选择住住宅时的的重要性性1、小区区所处地地段和交交通 2、发发展商实实力和信信誉以及及物业品品牌 3、优美美的住宅宅小区外外围环境境 4、优美及及规划完完善的小小区内部部环境 5、设有有大型娱娱乐购物物商场和和餐饮场场所 6、完完善的会会所康乐乐设施 7、完善善的物业业管理 88、治安安良好及及有先进进的保安安系统9、价格格吸引并并有较大大升值空空间 10、学区内内有幼儿儿园和中中小学校校您打算买买哪种类类型的房房子1、高层层楼房（超过112层） 2、小小高层楼楼房（66-111层） 33、多层层带电梯梯洋房（5层以以下）

8、4、多层层无电梯梯洋房（5层以以下） 5、联排别别墅（双双拼别墅墅） 6、独立别别墅 您希望购购买的住住宅楼每每层户数数是：1、一梯梯四户或或以上 22、一梯梯三户 3、一梯两两户 4、独独门独户户 您喜欢居居住哪种种结构的的房子1、普通通平面层层房子 22、带跃跃层/错错层的房房子 3、复式式（室内内带楼梯梯） 4、带带阁楼和和露台的的坡屋顶顶您打算买买哪种套套型的房房子（请请选择一一项）单身公寓寓 2、1室11厅1卫卫 3、22室2厅厅1卫 44、3室室2厅11卫 5、3室室2厅22卫 66、4室室2厅22卫 7、4室以以上大套套型您打算购购买多大大面积的的房子（建筑面面积）1、500m2

9、以下 22、500600 m2 3、6070 4、7080 m2 5、8090 m2 6、9001000 mm2 7、1100 -1110m2 8、1110-1200 m2 9、1200-1330 m2 100、1330-1140 m2 11、1140-1500 m2 122、1550-1180 m2 113、1180 m2以上按目前市市场行情情，*滨海型型楼盘您您可承受受的单价价（元/ m2）范围围20000以下 22、2000025000 3、25000330000 4、33000035500 55、3550040000 6、4000050000 7、50000660000 8、66000

10、080000 99、80000以以上按现在市市场行情情，*滨海型型楼盘您您可接受受的总房房款范围围1、200万元以以下 2、220330万 3、3040万万 44、400500万 5、550660万 6、6080万万 77、800万以上上根据您的的喜好，您愿意意选择哪哪种付款款方式1、一次次性 2、几年内内分期付付款 3、银行按按揭每月月供款根据您的的情况，您愿意意购买哪哪种装修修形式的的新房全毛坯房房厨房及卫卫生间由由开发商商精装修修，其余余部分毛毛坯开发商提提供装修修套餐供供买家选选择，装装修费用用买家另另付开发商附附送全套套普通型型装修请您对住住宅朝向向排出您您的偏好好顺序1、客厅厅与主

11、卧卧均朝南南 2、客客厅应朝朝向景观观好的方方向，卧卧室朝南南 3、客客厅和主主卧均要要朝景观观好的方方向在住宅面面积已定定的情况况下，您您愿意选选择的厅厅房面积积分布是是客、饭厅厅面积越越大越好好，主人人房及一一般睡房房够用便便可主人房及及睡房应应宽敞舒舒适些，客、饭饭厅够用用即可卫生间和和厨房够够用即可可卫生间和和厨房要要尽量大大您比较喜喜欢的阳阳台设计计形式1、客厅厅阳台和和生活阳阳台均开开放式 2、客厅阳阳台和生生活阳台台均封闭闭式客厅阳台台开放式式，工作作阳台封封闭式C 配套套设施及及物业服服务小区附近近的配套套设施，您及您您家人的的使用需需求是怎怎样的？周边配套套设施经常会去去很少

12、会去去完全不去去海滨浴场场酒店（住住宿）饭店（餐餐厅）中小学校校贵族学校校医疗门诊诊生鲜菜市市场大型超市市及商场场小区内的的配套活活动设施施，在收收费合理理的情况况下，您您及您家家人的使使用需求求是怎样样的？小区设施施经常会去去很少会去去完全不去去全天候室室内游泳泳池桑拿洗浴浴中心网球场篮球场羽毛球场场乒乓球室室健身中心心桌球室儿童活动动中心老人活动动中心社区商务务中心阅览室歌舞厅该大型住住宅社区区有配套套的商铺铺，您有有意向投投资购买买吗？1、有意意向 2、没没有意向向您需要购购置私家家车车位位吗？1、需要要 2、不需要要D 购买买决策部部分您认为未未来3-5年*的房房价将会会怎样1、持续续

13、上涨 22、基本本持平 3、房房价下跌跌 4、说不不清您一般是是从哪里里得知楼楼盘销售售的有关关信息的的（多选选）1、报刊刊广告 （请请列举报报刊名称称： ）2、电视视广告 （请请列举电电视台及及频道： ）3、广播播电台广广告 （请列举举电台： ）4、互联联网 （请列举举网站： ）5、房屋屋中介 6、亲朋好好友介绍绍媒体新闻闻报道 88、旅游游或者公公务经过过时候顺顺便看看看本地房展展会 10、大连房房展会您一般会会选择什什么时间间去大连连看房、购房。1、春节节期间 2、五五一期间间 33、十一一期间 4、出差差期间 5、房房展会期期间 6、无所谓谓，有空空就去E 客户户背景部部分（我们的的调查需需要对以以下个人人背景资资料进行行汇总统统计分析析，保证证将不用用于其他他用途，请留下下您的信信息）被访者的的性别1、男 2、女被访者的的年龄1、200岁以下下 22、200-300岁 3、330-440岁 4、440-550岁 5、550-660岁 6、660岁以以上被访者的的婚姻状状况1、已婚婚 2、未未婚 3、失婚请问您的的工作单单位1、国家家机关 2、国营企企业 3、股股份制企企业 44、三资资企业 5、私营企企业 6、个体体工商户户 7、私私营企业业主 88、独立立工作室室和事务务所 9、其其他请问您的的职务1、负责责人 22、部门门领导 3、一