工程总承包基本概念及内涵

1、工程总承包概述一、概念及内涵工程总承包是指从事工程总承包的 HYPERLINK http：/wiki/E4%BC81%E4%B89A o 企业” 企业受 HYPERLINK /wiki/%E4B8%9A%E4B8%BB o 业主 业主委托，按照 HYPERLINK /wiki/%E590%88%E5908C” o ”合同 合同约定对 HYPERLINK ”/wiki/E5%B7A5%E7A8%8B%E9A1%B9E79B%AE o 工程项目 工程项目的勘察、设计、采购、施工、试运行( HYPERLINK http：/wiki/%E7AB%A3E5%B7%A5%E9%AA%8C%E694%B6

2、o 竣工验收” 竣工验收)等实行全过程或若干阶段的承包。工程总承包企业对承包工程的 HYPERLINK ”http：/wiki/%E8%B4A8E9878F o 质量 质量、安全、工期、造价全面负责。工程总承包企业必须取得国家住建部或省市级颁发的相应资质证书.二、工程总承包模式可按照过程内容与融资运营两种方式分,（一）过程内容1 、设计采购施工( EPC ） / 交钥匙总承包设计采购施工总承包(EPC:即Engineering（设计)、Procurement（采购)、Construction(施工)的组合)是指工程总承包企业按照合同约定，承担工程项目的设计、采购、施工、试运行服务等工作，并对承

3、包工程的质量、安全、工期、造价全面负责，是我国目前推行总承包模式最主要的一种。交钥匙总承包是设计采购施工总承包业务和责任的延伸，最终是向业主提交一个满足使用功能、具备使用条件的工程项目.2、E+P+CM模式设计采购与施工管理总承包（EPCM:即Engineering（设计） 、procurement （采购)、Construction management(施工管理)的组合）是国际建筑市场较为通行的项目支付与管理模式之一，也是我国目前推行总承包模式的一种.EPCM 承包商是通过业主委托或招标而确定的，承包商与业主直接签订合同,对工程的设计、材料设备供应、施工管理进行全面的负责。根据业主提出的投

4、资意图和要求，通过招标为业主选择、推荐最合适的分包商来完成设计、采购、施工任务.设计、采购分包商对EPCM承包商负责，而施工分包商则不与EPCM承包商签订合同，但其接受EPCM承包商的管理，施工分包商直接与业主具有合同关系。因此，EPCM承包商无需承担施工合同风险和经济风险。当EPCM总承包模式实施一次性总报价方式支付时，EPCM承包商的经济风险被控制在一定的范围内，承包商承担的经济风险相对较小，获利较为稳定。3 、设计施工总承包（ DB )设计-施工总承包是指工程总承包企业按照合同约定，承担工程项目设计和施工，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。根据工程项目的不同规模、类型和 HY

5、PERLINK /wiki/E4%B89AE4B8BB o 业主” 业主要求，工程总承包还可采用设计采购总承包（ E-P ）、采购施工总承包 (P-C) 等方式。（二）融资运营1、项目BOT模式BOT（Build-Operation-Transfer的缩写)即建设-经营移交，指一国政府或其授权的政府部门经过一定程序并签订特许协议将专属国家的特定的基础设施、公用事业或工业项目的筹资、投资、建设、营运、管理和使用的权利在一定时期内赋予给本国或/和外国民民间企业，政府保留该项目、设施以及其相关的自然资源永久所有权；由民间企业建立项目公司并按照政府与项目公司签订的特许协议投资、开发、建设、营运和管理特

6、许项目，以营运所得清偿项目债务、收回投资、获得利润，在特许权期限届满时将该项目、设施无偿移交给政府。有时 ，BOT 模式被称为暂时私有化过程 （Tempo rary Privatization)。而国家体育馆、国家会议中心、位于五棵松的北京奥林匹克篮球馆等项目实践了BOT模式，由政府对项目建设、经营提供特许权协议,投资者需全部承担项目的设计、投资、建设和运营，在有限时间内获得商业利润,期满后需将场馆交付政府。2、项目BT模式BT是英文Build(建设）和Transfer(移交)缩写形式，意即建设移交”，是政府或开发商利用承包商资金来进行融资建设项目的一种模式。 BT模式是BOT模式的一种变换形

7、式，指一个项目的运作通过项目公司总承包，融资、建设验收合格后移交给业主,业主向投资方支付项目总投资加上合理回报的过程。采用BT模式筹集建设资金成了项目融资的一种新模式。三、特点（一）EPC模式的重要特点是充分发挥 HYPERLINK /doc/55411535756819.html t _blank 市场机制的作用。不仅业主将工程首先视为 HYPERLINK /doc/2846693-3004094。html t _blank” 投资项目，而且建筑师、承包商都从这一优先次序出发。在指定专业分包商时，通常只规定基本要求，以使建筑师、承包商共同寻求最经济的方法.为了有效地参与竞争，一般都将整个 H

8、YPERLINK http：/doc/55719235787104。html” t ”_blank” 项目划分成若干相对独立的工作包。由不同的专业分包商负责各个工作包的设计、制造或提供材料与构件并负责施工与安装。分包商的设计工作由建筑师负责 HYPERLINK http：/doc/839178-887437.html” t _blank” 协调，工程构件、设备制造或供货、施工由总承包商协调,而在大型项目中,通常由管理 HYPERLINK ”http：/doc/305800323753.html” t ”_blank” 经理（CM)负责 HYPERLINK http：/doc/839178-88

9、7437.html” t ”_blank 协调。虽然这种协调对施工程序进行了详细规定，但仍然有许多一时难以确定或未预料到的问题留给专业分包商在项目进行过程中逐步解决。专业承包商必须保证其分包部分的 HYPERLINK ”http：/doc/53434375578880.html t _blank 工程施工与其他分包商的工程在设计和 HYPERLINK ”http：/doc/1462322-1546098。html” t _blank” 管理上的准确衔接。这种双重的协调反馈、依靠项目相关各方均能遵循公认的控制程序、规范和 HYPERLINK ”/doc/6758310-6972912。html”

10、 t _blank 技术标准。EPC模式的系统性和有效性依靠广泛使用成熟的通用技术。设计和施工过程中不会为解决同样问题发生重复劳动。专业分包商使用他们所熟悉的通用方法，并在很大程度上依赖能够在短期内及时供货的材料、半成品与构件。（二）EPC 模式的另一重要特点是咨询工程师提供各专业完整的设计，但设计阶段只到 HYPERLINK ”http：/doc/1743117-1842783。html t _blank” 初步设计或扩大初步设计的深度，不出详细设计即 HYPERLINK ”/doc/252936-267748.html” t _blank” 施工图,而后者是由承包商完成的。特别是一些较独立

11、的 HYPERLINK /doc/5430749-5669034。html t _blank 分包工程的施工图设计,有时亦称二次设计，是由专业分包商独立完成的,但需由建筑师批准。如 HYPERLINK ”http：/doc/65243436738075。html t ”_blank” 钢结构工程、装饰工程.分包商的分包工程施工报价中自然已含有设计费用,不再单独提出.有时设计人员也会选定重要或用量大的标准化材料、构件或设备，但必须明确说明，以便使专业分包商容易确认所选定的构件。但在国内目前比较常采取的方式是由设计院提供专业完整的施工图设计，然后分包给专业施工单位完成施工任务，只有少量的专业施工图

12、由专业承包商完善设计并施工建造。而施工用的设备和 HYPERLINK ”/doc/5423692-5661906.html” t ”_blank 材料采购一般由专业分包商进行，但一些重要的大宗材料和设备须经总承包商确认或指定 HYPERLINK http：/doc/4517703-4727641.html” t ”_blank” 品牌及型号;也可以直接由总承包商全面负责采购管理，提供给专业分包商。无论采用哪种方式选定构件或设备，专业分包商都必须利用其在本领域熟悉掌握的 HYPERLINK http：/doc/61517046364904。html” t ”_blank 市场信息和 HYPERL

13、INK http：/doc/66535096867328.html t _blank” 专有技术选用或提出选用某种构件、材料或设备的决策或建议，从而可寻求设计要求的性能价格比最优的物料。同时，两种方法之下，大多数情况下皆由专业分包商出面采购，他对 HYPERLINK /doc/5391646-5628381。html t _blank” 供应商的熟悉和批量规模可大大降低物料成本。（三）其另一重要特点是,建筑师熟知 HYPERLINK ”http：/doc/47191724933800。html t _blank 市场状况，他们不仅将其设计看作建筑作品，亦了解其设计是影响业主投资回收成功与否的关

14、键。因此，奠定了EPC模式中承包商早期介入项目的基础,承包商对设计提出的便于施工、缩短工期、降低成本的建议不会受到建筑师的轻视甚至因影响建筑效果引起其反感。没有这二基础存在，承包商对设计的充分介入是很难实现的。EPC项目管理班子的组织模式和对成员的素质要求也是由别于传统的施工企业组织班子的。这也是EPC项目成功的关键所在。在从事EPC工程项目的 HYPERLINK ”http：/doc/50355305262105。html” t ”_blank” 公司中,一般采用矩阵式的组织结构。根据EPC项目合同内容，从公司的各部门抽调相关人员组成项目管理组，以 HYPERLINK /doc/629160

15、7-6505113。html” t ”_blank” 工作组（Work Team）的模式运行，由 HYPERLINK ”http：/doc/46177564830133.html” t _blank” 项目经理全面负责工作组的活动。同时，公司的各管理部门根据公司的法定权利对工作组的工作行使领导、监督、指导和控制功能，以确保工作组的活动符合公司、业主和社会的利益。在EPC合同执行完毕后,工作组也随之解散.由于EPC模式已成为工程建设的最高境界,对于工作组成员的素质要求是远高于具体的施工管理组的。在国际EPC项目的工作组成员不乏MBA、MPA、PMP 以及技术专家，他们往往是在专业上的技术专家，同

16、时也是管理协调方面的能手；不仅在技术工作、设计工作、现场建设方面有着多年的 HYPERLINK ”/doc/55422095757311。html” t _blank 工作经历,而且在 HYPERLINK /doc/892241943224。html” t _blank 组织协调能力、与人沟通能力、对新情况的应变能力、对大局的控制和统筹能力方面均应有出色才能。正是高素质、高效率的 HYPERLINK http：/doc/53836835620084.html” t ”_blank 团队形成对项目经理的全力支持才得以保证项目的正常实施.四、优点（一）有利于理清工程建设中业主与承包商、 HYPER

17、LINK ”/doc/5350465-5585921.html t ”_blank” 勘察设计与业主、总包与分包、执法机构与 HYPERLINK http：/doc/6613967-6827760.html” t _blank 市场主体之间的各种复杂关系.比如,在工程总承包条件下,业主选定总承包商后，勘察、设计、以及采购、 HYPERLINK http：/doc/6826305-7043484.html t _blank” 工程分包等环节直接由总承包商确定分包，从而业主不必再实行平行发包，避免了发包主体主次不分的混乱状态，也避免了执法机构过去在一个工程中要对多个市场主体实施监管的复杂关系。（二

18、)有利于优化 HYPERLINK ”/doc/78721-83080。html t _blank” 资源配置。国外经验证明，实行工程总承包减少了资源占用与 HYPERLINK /doc/6006667-6219652.html t _blank” 管理成本.在我国，则可以从三个层面予以体现。业主方摆脱了工程建设过程中的杂乱事务，避免了人员与 HYPERLINK ”/doc/57889156001703.html t ”_blank” 资金的浪费；主包方减少了变更、争议、纠纷和 HYPERLINK ”http：/doc/54210255659204.html” t ”_blank” 索赔的耗费，

19、使资金、技术、管理各个环节衔接更加紧密；分包方的 HYPERLINK /doc/5968967-6181924。html t _blank 社会分工专业化程度由此得以提高。（三)有利于优化 HYPERLINK ”http：/doc/429635-454984.html t ”_blank” 组织结构并形成 HYPERLINK ”http：/doc/23896-24916。html” t _blank 规模经济。一是能够重构工程总承包、施工承包、分包三大梯度 HYPERLINK /doc/62132806426552。html t ”_blank 塔式结构形态；二是可以在组织形式上实现从单一型向

20、综合型、现代开放型的转变，最终整合成资金、技术、管理密集型的大型 HYPERLINK ”http：/doc/2288962-2421351.html t _blank” 企业集团；三是便于扩大 HYPERLINK ”/doc/5377472-5613604。html” t _blank” 市场份额;四是增强了参与BOT的能力。（四)有利于政府部门打破 HYPERLINK ”http：/doc/77249077999002。html” t ”_blank 行业垄断，并集中力量解决 HYPERLINK /doc/62498476463257。html t _blank 建筑市场最突出的问题，也有利于实行风险保障制度.因为惟有综合实力强的大公司方易获得 HYPERLINK ”/doc/6590964-6804743.html t