XX物业设备管理制度汇编

1、*物业设备管理制度汇编设备设施安全管理1、工程程部（设设备设施施管理部部门）应应建立健健全设设备台账账。2、设备备管理以以安全、正常、经济运运行为标标准，设设备的操操作、保保养、维维修由工工程部（设备设设施管理理部门）专业技技术人员员实施；相关专专业人员员必须具具备相应应的资质质、上岗岗证。 3、智能能控制、消防、电梯、供电、供水设设备管理理实行224小时时值班制制度；未未经主管管部门领领导许可可，非值值班人员员一律不不得进入入值班室室及设备备运行间间。4、设备备运行、维修、保养必必须严格格按照相相关操作作规程进进行，并并做好相相应的安安全措施施和技术术措施，谨防事事故发生生。5、设备备管理、

2、运行、维修人人员应全全面了解解和掌握握设备运运行规律律，贯彻彻“预防为为主”方针，防止安安全事故故发生。6、值班班室、设设备运行行间应按按规范要要求，配配备合格格的消防防器材及及相关警警示标志志。7、值班班室、设设备运行行间等工工作场地地，严禁禁吸烟。8、值班班室、设设备运行行间等工工作场地地、设备备及附属属设施应应始终保保持清洁洁卫生，严禁堆堆放杂物物及搭晾晾衣物。9、设备备运行间间应保持持通风、照明良良好，应应急灯始始终完好好，门窗窗开启灵灵活无破破损，并并有防鼠鼠、防蛇蛇、防小小动物进进入的相相关措施施。10、每每年年底底前，工工程部（设备设设施管理理部门）对所管管物业项项目的设设备设施

3、施维护保保养情况况进行一一次拉网网式大检检查，针针对检查查中发现现的问题题制订下下一年年度设设备设施施保养计计划、年度度设备设设施大中中修计划划。设备设施施检查管管理1、每季季度（或或每月），工程程部经理理组织专专业人员员对年度度计划落落实情况况进行监监督检查查，发现现问题及及时督促促整改，并填写写季度度/月度度设备设设施检查查记录。2、每天天（或每每周），由设备备专业主主管人员员对所管管辖设备备的运行行状况进进行全面面检查，发现异异常或事事故隐患患时应及及时排除除，重大大问题应应及时向向工程部部（设备备设施主主管部门门）、管管理处主主任汇报报；同时时应按要要求如实实填写相相关设备备日检记记录

4、。3、设备备责任人人必须保保证设备备安全运运行，每每天对设设备安全全状况、线路、零部件件等进行行巡视检检查，发发现故障障隐患及及时排除除，确保保安全。设备设施施值班管管理1、值班班人员必必须坚守守岗位，不得擅擅自离岗岗，不得得干与工工作无关关的事宜宜。2、严格格按照操操作规程程及岗位位职责要要求，进进行巡视视检查，准点抄抄录各设设备运行行数据，认真填填写设设备运行行记录、交交接班记记录。 3、密切切监控设设备运行行情况，发现事事故隐患患后及时时处理。当班人人员无法法处理时时，应及及时报告告上一级级主管协协调处理理。4、交接接班规程程（1）值值班人员员按统一一安排的的班次值值班，不不得迟到到、早

5、退退、无故故缺勤，不能私私自调班班、顶班班。因故故不能值值班时，必须提提前办理理请假手手续，返返回后及及时销假假。（2）交交班时，交班人人员必须须提前220分钟钟做好交交班准备备。（3）接接班时，接班人人员必须须提前115分钟钟到达值值班岗位位准备接接班。 （4）交交接班时时主要做做好“五交”“交交安全、交记录录、交工工具、交交场地卫卫生、交交设备运运行状态态”。交班班后，双双方在交交接班记记录上签签字确认认。（5）下下列情况况下不得得交接班班：没有完完全达到到“五交”规范要要求时。接班人人未到岗岗，交班班人不准准下班。接班人人员有酒酒醉现象象或其它它神志不不清情况况而未找找到顶班班人时。交接

6、过过程中发发生故障障，应停停止交接接，由交交班人负负责处理理事故，接班人人协助。设备设施施维修保保养管理理1、各物物业公司司一律不不许自行行对高压压供电设设备进行行维修保保养。如如遇此类类设备出出现故障障，应报报请专业业供电主主管部门门处理。2、各物物业公司司所有特特种设备备设施（如空调调、电梯梯、锅炉炉、压力力容器、压力管管道、起起重机械械、消防防系统、安防系系统机械械维修检检查等）一律实实行外委委维护保保养。对对于外委委项目维维保，工工程部应应指派专专人监督督维修保保养质量量；每次次外委项项目实施施作业前前，外委委单位应应先到工工程部办办理进场场作业手手续方可可到设备备安装地地点进行行作业

7、。3、维修修（1）检检查中如如发现设设备设施施存在隐隐患或性性能劣变变，维修修主管应应提前备备好相关关备件，预订维维修时间间实施作作业。（2）如如在预定定维修时时间施工工影响业业户正常常生活，则需报报经管理理处主任任同意后后方可实实施，并并提前告告知辖区区内业户户。（3）维维修主管管应督导导维修人人员按时时作业。（4）施施工前，维修人人员应备备好工具具及备件件，提前前携至作作业现场场。（5）维维修完毕毕后，工工程部应应就维修修情况进进行检查查，填写写设备备设施维维修记录录。4、保养养（1）实实施保养养计划前前，各维维修班长长应制订订材料采采购计划划并报批批，提前前组织维维修保养养材料。（2）正

8、正式施工工前，维维修人员员应准备备好操作作工具、协调相相关部门门创造保保养条件件，提前前携至作作业现场场；施工工时，应应先按安安全要求求悬挂警警示牌，做好安安全防护护措施，要求相相关人员员做好配配合。（3）保保养完毕毕后，保保养人应应如实填填写设设备设施施保养记记录5、紧急急故障处处理（1）接接到紧急急故障处处理请求求，工程程部主管管应迅速速组织人人力至故故障现场场抢修；重大故故障，应应同时向向管理处处主任、公司主主管领导导报告。（2）到到达现场场后，工工程部主主管应查查看现场场、了解解故障原原因，制制订抢修修方案。（3）实实施抢修修前，严严格按照照安全规规范做好好防护措措施，并并要求相相关人

9、员员予以配配合。（4）维维修时以以不扩大大故障及及隐患为为前提。无法确确认故障障原因时时，切不不可盲目目乱动，应集中中商议，找出最最佳方案案；如属属特种设设备，应应请求有有关单位位配合支支援，并并按中华华人民共共和国国国务院令令(第3373号号) 特种设设备安全全监察条条例 执行。（5）故故障处理理完毕后后，应做做好事故故起因分分析，制制订相应应的防范范措施。（6）每每次紧急急故障处处理完毕毕后，工工程部经经理应如如实写出出书面报报告上报报相关部部门。设备设施施大中修修、更新新、改造造管理1、工程程部（设设备设施施主管部部门）根根据设备备使用状状况提出出设备中中修、大大修、更更新、改改造的实实

10、施方案案，上报报物业公公司领导导审核后后，交由由小区/大厦业业主委员员会审批批（业主主委员会会应按规规定向全全体业主主公示，征求意意见）。2、实施施方案获获得业主主委员会会批准后后，按相相关规定定申请或或续筹物物业专项项维修资资金。3、资金金筹集到到位后，工程部部负责方方案实施施。4、工程程竣工后后，工程程部组织织相关人人员进行行验收确确认，并并按规定定办理款款项支付付签字手手续（按按西安安市物业业管理条条例规规定，须须由业主主委员会会全体成成员签字字）。设备资料料管理1、物业业验收交交接应移移交有关关机电设设备档案案资料，包括设设备产品品合格证证、施工工图、接接线图、试验报报告、说说明书等等

11、（弱电电设备还还应移交交程序软软件备份份盘等），物业业公司档档案室专专柜保管管。2、工程程部（设设备管理理部门）建立设设备运行行档案柜柜，保存存设备技技术资料料、设备备台帐、设备运运行管理理资料和和维修资资料等。机电设设备档案案主要包包括：设备台台帐、随机资资料图册册、设设备设施施维修记记录表、设设备报废废审批表表。3、智能能控制、消防、水电、电梯等等设备的的值班记记录、巡巡视检查查和保养养记录，必须留留有值班班、巡检检和维保保人员的的签名。4、所有有记录按按月整理理、装订订成册，归档管管理。对对某些特特殊设备备，应定定期对设设备管理理记录内内容进行行分析，掌握设设备运行行情况。5、借阅阅、查

12、找找设备管管理记录录应按规规定办理理登记手手续，并并及时归归还。发电机使使用管理理规定除严格执执行设备备设施通通用管理理制度外外，还应应执行以以下规定定：1、发电电机房应应做好防防水、防防潮工作作。2、经常常检查发发电机的的机油油油位、冷冷却水水水位是否否符合发发电机运运行要求求，储备备适当油油量以满满足发电电机满负负荷运行行（根据据各项目目情况自自定最小小满负荷荷运行时时间）3、发电电机每月月空载试试运行11-2次次，运行行时间约约15-20分分钟；平平时应将将发电机机置于“手动”状态（酒店等等特种物物业，按按合同要要求执行行）。4、发电电机起动动时，操操作人员员应检查查启动条条件（冷冷却水

13、、机油、柴油、电瓶电电压等）是否具具备，启启动送新新风设备备。发电电机首次次投运时时，应做做全面检检查。5、每次次运行、保养完完毕后，如实填填写发发电机运运行记录录和设备设设施保养养记录。6、发现现漏油、漏水现现象应及及时处理理。7、冬季季发电机机保养，冷却系系统应加加防冻液液。电梯安全全管理规规定除严格执执行设备备设施通通用管理理制度外外，还应应执行以以下规定定：1、机房房内悬挂挂温度计计，应确确保机房房温度不不超过440。2、机房房内盘车车工具、使用标标识图须须悬挂于于机房内内显眼位位置。3、电电梯困人人救援规规程及及各种警警示牌须须悬挂在在电梯机机房、值值班室显显眼位置置。4、倒闸闸操作

14、前前，应将将电梯停停至基站站；倒闸闸完毕后后，检查查电梯运运行是否否正常。5、每年年，应邀邀请省（或市）质检部部门对所所有电梯梯进行一一次年度度安全检检查；未未取得质质检部门门检验合合格证的的电梯，严禁投投入使用用。6、如发发生火灾灾、地震震、水淹淹等情况况，按突突发事件件处理办办法执行行。7、工程程部（设设备设施施管理部部门）每每月对电电梯外委委单位进进行一次次抽查评评估（按按百分制制打分，作为年年底综合合评审的的依据）。8、每年年，物业业公司领领导、工工程部及及电梯维维修主管管对电梯梯委保单单位进行行一次综综合评审审，选择择评审合合格的单单位签订订委托维维护保养养合同，承担维维保任务务。9

15、、乘梯梯须知（1）用用手按钮钮，严禁禁撞击。（2）不不许吸烟烟，勿靠靠厢门。（3）运运行之时时，挤门门危险。（4）危危险物品品，禁止止进梯。（5）保保持清洁洁，勿吐吐勿丢。（6）运运载货物物，须先先报批。（7）若若遇意外外，请按按警铃。（8）超超载铃响响，后进进退出。（9）儿儿童乘梯梯，成人人陪同。（10）发生火火警，切切勿乘梯梯。防雷安全全管理1、工程程部（设设备设施施主管部部门）应应于每年年雷雨季季节前（一般为为4月份份）请当当地防雷雷装置检检测所（如：陕陕西省气气象局西西安市防防雷装置置检测所所）对物物业管辖辖区域内内房屋的的防雷装装置检测测一次；如为易易燃易爆爆场所，对其防防雷电装装置

16、每半半年检测测一次。对测量量不合格格项，由由工程部部组织专专业人员员进行维维修整改改。2、大雷雷雨后，要再次次对系统统进行检检查，察察看是否否因引雷雷击而导导致某些些连接点点的松脱脱和断开开。接闪闪器与引引下线和和接地体体的连接接必须牢牢固可靠靠，接地地电阻值值应符合合规定要要求，一一般不大大于100欧姆；对大于于10欧欧姆的部部位，要要查找原原因，重重新焊接接或另外外增设接接地体，保证防防雷设施施良好运运行。3、检查查如发现现引下线线受到严严重腐蚀蚀、其腐腐蚀程度度占截面面积的330%以以上则应应及时更更换；发发现接头头松动要要立即紧紧固。4、当雷雷击引起起火灾、爆炸和和人员伤伤亡、建建筑物

17、或或建筑物物内的设设备损坏坏时，应应及时通通知防雷雷电装置置检测机机构派人人到现场场勘察，查找原原因，采采取补救救措施。高压运行行工岗位位职责严格遵守守各项目目管理处处及设备备管理部部的各项项规章制制度。努力学习习专业技技术，熟熟练掌握握管辖区区域的供供电方式式、状态态、线路路走向及及所管辖辖设备、设施的的原理、技术性性能及实实际操作作。认真做好好设备的的维修保保养工作作，做好好防范小小动物工工作，确确保安全全运行。坚守岗位位，定时时巡查电电气设备备，密切切监视各各仪表的的工作情情况，准准确抄录录各项数数据并填填好报表表。负责与开开闭所的的业务联联系，并并做好登登记。事故发生生时，高高压运行行

18、工应保保持头脑脑冷静，按照操操作规程程及时排排除故障障。事故未排排除不得得交接班班，应上上下两班班协同工工作，一一般性设设备故障障应交代代清楚并并做好记记录。请假、补补休需在在一天前前报告领领班，并并由班长长安排合合适的替替班人。按规定的的时间做做好配电电室室内内外清洁洁工作。完成上级级交办的的其他工工作。工作票制制度在电气设设备上工工作，应应填用工工作票或或按命令令执行，填用工工作票的的工作为为：高压设备备及线路路上工作作需全部部或部分分停电者者。低压设备备及线路路上的工工作需将将高压设设备停电电或部分分停电者者。高压室内内二次接接线上的的工作，需要将将高压设设备停电电或做安安全措施施者。票

19、签发或或命令发发布人（工作领领导人）所负安安全责任任：工作的必必须性和和安全性性；工作票上上所填安安全措施施是否正正确完备备；工作负责责人和工工作班人人员是否否适当和和足够，精神状状态是否否良好；工作负责责人（监监护人）所负安安全责任任；正确安全全地组织织工作；工作前应应将工作作任务、停电范范围、安安全措施施和工作作时间等等详细向向工作人人员交待待清楚，并结合合实际进进行安全全思想教教育；工作负责责人应检检查工作作票所载载安全措措施是否否正确、完备和和值班员员所做的的安全措措施是否否符合现现场实际际条件。工作许可可人（值值班员）应负责责检查工工作票上上所写各各项安全全措施是是否完备备及符合合现

20、场条条件，并并正确执执行；负负责检查查停电设设备有无无突然来来电的可可能。操作票制制度一张操作作票只能能填写一一个操作作任务。操作票要要填写设设备的双双重名称称即设备备的名称称和设备备的编号号。操作票用用钢笔或或圆珠笔笔填写，票面应应清楚整整洁，不不得任意意涂改。高压运行行工在开开始操作作前应确确认操作作票无误误后再进进行实际际操作。倒闸操作作或者是是某些重重大的操操作必须须由两人人执行，一人监监护，一一人操作作。操作过程程中如发发现疑问问，应立立即停止止操作并并向电气气主管询询问清楚楚以后再再进行操操作。不得擅自自更改操操作票，不得随随意解除除闭锁装装置。进行各种种操作，均应做做好相应应的防

21、范范措施，雷电时时，禁止止倒闸操操作。下列各项项工作可可以不用用操作票票，但均均应记入入操作记记录簿内内：事故或者者紧急情情况的处处理。拉合开关关的单一一操作。操作票应应按编号号顺序使使用，作作废的操操作票应应注明“作废”字样，已经操操作的注注明“已操作作”字样。操作票应应按ISSO90000标标准保存存。工作间断断、转移移和终结结制度工作间断断时，工工作班人人员从工工作现场场撤出，所有安安全措施施保持不不动，工工作票仍仍由工作作负责人人保存；间断后后继续工工作，无无需通过过工作许许可人，由工作作负责人人带领全全班工作作人员回回到工作作地点继继续工作作。在未办理理工作票票终结手手续以前前，高压

22、压运行工工不得将将检修设设备合闸闸送电。在工作期期间，若若有紧急急需要，值班员员可在工工作票未未交回的的情况下下合闸送送电，但但应先将将工作班班全体人人员已经经离开工工作地点点的确认认，通知知工作负负责人，在得到到工作负负责人可可以送电电的答复复后，并并拆除临临时遮栏栏、接地地线和标标示牌，恢复常常设遮栏栏、清理理现场后后方可合合闸送电电。检修工作作结束以以前，若若需将设设备试加加工作电电压，可可按下列列条件进进行：全体工作作人员撤撤离工作作地点；收回工作作票，拆拆除临时时遮栏、接地线线和标示示牌，恢恢复常设设遮栏；工作负责责人和值值班员进进行全面面检查无无误后，由值班班员进行行加压试试验。作

23、班若需需继续工工作时，应重新新履行工工作许可可手续。在同一电电气连接接部分用用同一工工作票依依次在几几个工作作地点转转移工作作时，全全部安全全措施由由值班员员在开工工前一次次做完，不需再再办转移移工作手手续，但但工作负负责人在在转移工工作地点点时，应应向工作作人员交交待带电电范围，安全措措施和注注意事项项后方可可开工。工作完毕毕后，工工作班应应清扫、整理现现场。工工作负责责人应先先周密检检查，待待全体工工作人员员撤离工工作地点点后，再再向值班班员讲清清所修项项目,发发现的问问题、试试验的结结果和存存在的问问题等。并与值值班员共共同检查查设备状状态，有有无遗留留物件，是否清清洁等，然后在在工作票

24、票上填明明工作终终结时间间，经双双方签名名后，工工作票方方告终结结。只有在同同一停电电系统的的所有工工作票结结束，拆拆除所有有接地线线、临时时遮栏和和标示牌牌，恢复复常设遮遮栏后，方可合合闸送电电，严禁禁自行停停送电。已结束的的工作票票，应按按ISOO90000标准准保存。保证安全全的技术术措施在全部停停电或部部分停电电的电气气设备上上工作，必须完完成下列列措施：一、停电电。二、验电电。三、装设设接地线线。四、悬挂挂标示牌牌和装设设遮栏。上述措施施由高压压运行工工执行。对于无无经常值值班人员员的电气气设备，由断开开电源人人执行，并应有有监护人人在场。电梯事故故应急处处理措施施一、当火火灾发生生

25、时维修电梯梯工打开开迫降开开关，将将消防电电梯全部部降至首首站；消防电梯梯自动进进入消防防运行状状态，迅迅速关闭闭不具备备消防功功能的电电梯；关闭各层层厅门，防止火火向其他他楼层延延烧。二、当发发生地震震时轻微的地地震对电电梯破坏坏不大；震级较较强时，可能会会使轿厢厢或对重重的导靴靴脱离导导轨。有有一部分分导线可可能切断断，某些些元件可可能会误误动作：司机尽快快在安全全楼层停停车，把把乘客引引导到安安全地方方；运行时发发生地震震，应驶驶向最近近的一层层楼面，尽快撤撤离轿厢厢，并关关闭电源源、轿门门、厅门门。地震震后对电电梯进行行详细检检查，修修复脱轨轨、移位位、断线线等故障障后，方方可使用用；

26、当电梯发发生严重重撞顶和和蹲底时时，须经经过有关关部门严严格检查查、修复复、鉴定定后方可可使用；如果电梯梯因某种种原因失失去控制制或发生生超速而而无法掌掌握时，司机和和乘客应应保持镇镇静，切切勿企图图跳出轿轿厢；当乘客都都脱离危危险后，应立即即切断总总电源开开关。三、当电电梯进水水时底坑进水水，应将将电梯停停于两层层以上，中止运运行并切切断电源源；当楼层水水淹而使使井边或或底坑进进水，应应将电梯梯停于进进水楼层层以上并并及时关关闭电梯梯及总电电源；电梯湿水水后，由由电梯公公司做湿湿水处理理，并提提交相应应报告。电梯紧急急故障处处理预案案如果电梯梯在行驶驶途中突突然发生生停车故故障。而而停在井井

27、道内不不能开门门时应先先设法通通知电梯梯维修人人员，其其他人员员不得随随意处理理，以免免处理不不当发生生危险。维修人员员到达现现场后，首先应应立即设设法救出出轿厢内内被困人人员。若若轿厢不不在平层层开门位位置，应应以检修修方式慢慢车开动动电梯，将轿厢厢移动到到开门处处，让乘乘客离去去，当电电梯因安安全钳动动作或其其他原因因，采取取前述措措施轿厢厢仍不能能移动时时，可将将轿厢顶顶安全窗窗开启，放出被被困人员员经井道道退出，但应注注意要切切断电源源。如发现水水进机房房井道、井底坑坑和轿厢厢，应立立即将电电源全部部切断，以防止止触电事事故及电电气设备备短路。如遇电气气设备发发生燃烧烧时，应应立即把把

28、电源切切断，采采用四氯氯化碳或或干粉灭灭火器扑扑救，并并报告有有关部门门。电梯发生生事故，司乘、维修人人员必须须立即抢抢救伤员员，保护护现场。抢救伤伤员需移移动现场场时，须须设标志志，及时时报告有有关部门门按照“三不放放过原则则”采取有有效措施施。若电梯发发生严重重的冲顶顶、蹲底底时，须须经过有有关部门门严格检检查，修修复鉴定定后方可可启用。如果轿厢厢因超行行程或其其他原因因必须在在机房用用手轮转转动曳引引机使轿轿厢作短短程升降降时，首首先要切切断电动动电源。然后应应二到三三人配合合进行操操作，一一人使用用工具松松开刹车车，其他他人扳动动手轮使使曳引机机转动。操作应应注意安安全，防防止松开开刹

29、车时时手轮突突转伤人人。所有事故故发生和和处理后后，一定定要详细细记录发发生的时时间、现现象和处处理方法法，并要要及时报报告上级级。水泵房停停水及事事故处理理措施1、因停停电造成成停水时时：值班班人员应应立即启启用备用用电源供供水，或或开启市市政平地地供水阀阀门供水水，并报报工程负负责人，做好相相关记录录。 2、因水水泵故障障停水：值班人人员应立立即启用用备用水水泵供水水，同时时报工程程负责人人，组织织抢修，并做好好相关记记录。3、水泵泵电气控控制回路路故障停停水：值值班人员员应先关关闭电源源后，开开启市政政平地供供水阀门门供水，同时报报工程负负责人（物业主主管/主主任）组组织抢修修，并报报物

30、业部部（物业业前台）。4、市政政管线故故障停水水：值班班人员应应及时报报工程负负责人（物业主主管/主主任），并联系系自来水水公司，询问故故障原因因，恢复复供水时时间，同同时报物物业部（物业前前台）。有蓄水池池（箱）设施的的可根据据蓄水量量及市政政恢复供供水时间间等因素素实行定定时供水水，以保保障业户户生活。5、水泵泵房水浸浸应急处处理：（1）视视进水情情况，如如进水量量大，则则关闭机机房运行行设备，并关闭闭电源开开关。（2）立立即通知知工程部部主管（物业主主管/主主任），同时报报物业部部（物业业前台）。（3）堵堵住漏水水水源，关闭漏漏水相关关阀门。（4）封封堵水源源同时应应立即排排水。（5）排

31、排干水后后，应立立即对浸浸水设备备设施进进行除湿湿（烘烤烤）处理理。（6）确确认浸水水已消除除，各机机电设备备的绝缘缘电阻符符合要求求后，开开始试运运行，如如无异常常则可投投入运行行。水泵房运运行规程程1、值班班人员应应对水泵泵房进行行日常巡巡视，检检查水泵泵、管道道接头和和阀门有有无渗漏漏水的现现象。2、检查查水泵房房控制柜柜仪器仪仪表、指指示灯、供水管管网压力力是否正正常；正正常情况况下，生生活水泵泵、消防防水泵、喷淋泵泵、排污污泵的选选择开关关应置于于“自动”位置。3、生活活水泵每每周至少少轮换使使用一次次；消防防泵、喷喷淋泵每每月至少少手动、自动各各试机一一次（运运行时间间不得低低于2

32、分分钟）。4、应对对蓄水池池观察孔孔加盖并并上锁，钥匙由由值班人人员管理理；透气气管应用用纱布或或纱网包包扎，以以防杂物物掉入水水池中。5、巡检检（1）每每天至少少对泵房房运行状状况巡检检2次，如实填填写水水泵房运运行记录录表。（2）观观察蓄水水池（箱箱）液位位显示器器是否正正常。（3）检检查控制制柜各元元器件是是否正常常，指示示灯指示示是否正正确，手手动/自自动转换换开关位位置是否否正确，电压、电流是是否正常常。（4）污污水泵液液位报警警显示器器是否正正常，水水泵有无无堵塞。6、二次次供水管管理（参参照西安安市卫生生监督所所二次供供水管理理办法制制订）（1）有有二次供供水水箱箱基本档档案（包

33、包括水箱箱总数、居民楼楼水箱、所属管管理单位位名称）。（2）有有二次供供水卫生生许可证证（按期期审核，并悬挂挂在显著著位置）。（3）二二次供水水人员具具备相关关卫生知知识，从从事二次次供水操操作人员员应持有有有效健健康证。（4）二二次供水水设施完完备，有有卫生安安全制度度，每年年定期清清洗、消消毒，有有保证水水质安全全和防止止二次污污染的措措施，水水质符合合卫生要要求，有有清洗、消毒记记录及水水质检验验报告。（5）二二次供水水设施设设备设有有卫生防防护标志志。保持持水池、水箱及及周围环环境的清清洁卫生生，无二二次污染染及隐患患。（6）设设备阀门门、管道道、泵体体无跑、冒、滴滴、漏。所有排排水系

34、统统通畅，汛期道道路无积积水，楼楼内、地地下室及及车库无无积水、浸泡发发生。（7）高高压水泵泵、水池池、水箱箱有严密密的管理理措施。供水计计量及收收费严格格执行有有关部门门规定，无不合合理计量量及乱收收费现象象，限水水、停水水能预先先通知用用户。（8）遇遇有事故故，维修修人员在在规定时时间内进进行抢修修，无大大面积跑跑水、泛泛水、长长时间停停水事故故。锅炉炉房设备备紧急事事故处理理措施一、锅炉炉事故应应急措施施锅炉设备备发生事事故后，应立即即报告主主管部门门，如实实介绍事事故发生生的经过过。对重重大事故故，例如如爆炸事事故除采采取相应应救援措措施外，应保护护好现场场，防止止事故蔓蔓延。1、如发

35、发现天燃燃气管道道及调压压箱，发发生天燃燃气泄漏漏情况时时，应立立即停炉炉关闭电电源及天天然气总总阀门，并通知知天燃气气公司抢抢修部门门及相关关人员。2、锅炉炉爆炸事事故。一一旦发生生锅炉爆爆炸事故故,必须须设法躲躲避爆炸炸物和高高温水、汽，在在可能的的情况下下尽快将将人撤离离现场，有条件件时拨打打“1199”、“1200”、“1100”等电话话请求救救援，并并将情况况逐级上上报。爆爆炸停止止后立即即查看是是否有伤伤亡人员员，并进进行救助助。3、锅炉炉爆管事事故。一一旦发生生锅炉爆爆管事故故,必须须采取紧紧急停炉炉措施，如几台台锅炉并并列供热热，应将将故障锅锅炉的供供回管阀阀门关闭闭。4、当突

36、突然停气气时，燃燃烧机会会自锁停停炉，关关闭燃气气阀门，注意锅锅炉水温温度突然然升高产产生汽化化现象。5、当锅锅炉超温温（压）报警时时，燃烧烧机会自自锁停炉炉，应检检查故障障并排除除后，方方可启动动运行。6、当启启动点火火发生爆爆燃时，应立即即关闭锅锅炉电源源及天然然气阀门门，并通通知厂家家或维保保单位进进行检查查修理。7、当正正在运行行的锅炉炉或燃烧烧机发生生震动时时，应立立即停炉炉，并通通知厂家家或维保保单位进进行检查查修理。8、当锅锅炉房发发生火灾灾时，应应立即停停炉，关关闭天然然气总阀阀及电源源，迅速速采取措措施控制制火势，同时拨拨打火警警1199电话，并上报报公司领领导。二、电动动葫

37、芦事事故应急急措施1、电动动葫芦吊吊运重物物时如遇遇突然停停电或设设备突然然发生故故障,司司机和指指挥人员员不准离离开现场场,要警警戒任何何人不准准通过危危险区,等电力力恢复或或设备处处理完后后将吊运运的重物物放好后后才能离离开。2、起升升机构制制动器在在工作中中突然失失灵时,要沉着着冷静,做慢速速反复升升降动作作,同时时开动葫葫芦,选选择安全全地点放放下重物物。三、事故故消除后后，将发发生事故故的地点点、部位位、事故故经过、事故原原因、处处理方法法及结果果记录在在锅炉运运行值班班记录中中，拟制制事故报报告，并并报公司司主管部部门及领领导。四、检查查事故隐隐患，接接受教训训，采取取纠正措措施，

38、防防止类似似事故再再次发生生。锅炉应急急事故救救援预案案为了有效效、及时时控制和和消除突突发性锅锅炉房失失火、炉炉体爆炸炸事故的的危害，最大限限度地减减少事故故损失，根据特种设设备安全全监察条条例的的要求，按照“统一领领导、专专业分工工、反应应及时、措施果果断、加加强合作作”的原则则，特制制定本预预案，以以备紧急急情况出出现时执执行：一、锅炉炉设备出出现重大大事故时时，由公公司领导导或管理理处主任任直接担担任救援援指挥，及时赶赶往事故故现场，判断是是否还有有隐患（附近易易燃易爆爆物）存存在及周周围环境境（房屋屋、人群群密集度度等）观观察，统统一组织织、布署署救援工工作，控控制事故故蔓延和和扩大

39、。二、如果果发现有有伤员，应及时时与1220急救救中心联联系进行行救护。三、锅炉炉设备的的使用部部门，在在出现事事故后除除按锅锅炉事故故紧急处处理措施施执行行外，还还应积极极配合事事故的应应急救援援工作，迅速做做好附近近人群撤撤离危险险区或就就地安全全疏散，同时针针对火情情严重的的，应及及时与1119消消防中心心联系进进行消防防。四、在应应急抢险险救援过过程中需需要紧急急调用物物资、设设备、人人员和占占用场地地，任何何单位和和个人不不得阻拦拦和拒绝绝，有关关单位和和个人应应当支持持、配合合提供一一切便利利条件，所产生生的费用用原则上上由事故故单位负负责。五、参加加事故应应急处理理的工作作人员，

40、应当按按照本预预案规定定，采取取安全防防护措施施，并在在专业人人员的指指导下进进行工作作。六、对事事故应急急救援工工作处理理及时、指挥有有效、挽挽回经济济损失者者，公司司将给予予重大奖奖励。七、对瞒瞒报、迟迟报、漏漏报、谎谎报、误误报或在在事故中中玩忽职职守、不不听指挥挥、临阵阵脱逃、不负责责任者，按公司司规定给给予开除除处分，如构成成犯罪，依法追追究刑事事责任。交换站操操作规程程（1）运运行人员员负责交交换站内内的设备备运行，定时巡巡检（每每小时11次），按规定定填写交换站站运行记记录。（2）运运行人员员必须严严格执行行开机、停机时时间。做做好开机机前的准准备工作作，发现现重大问问题时及及时

41、报告告工程部部主管，待处理理好后方方可开机机。（3）运运行前：认真检检查交换换器及各各类附属属设备，检查进进出水阀阀门是否否打开、安全阀阀是否正正常、设设定温度度数值是是否在要要求范围围内。（4）送送汽/送送水程序序：汽水交换换：确认认循环水水系统运运行正常常检查冷冷凝水疏疏水阀、紧急泄泄水阀正正常启动紧紧急泄水水阀慢慢打打开蒸汽汽阀排净蒸蒸汽管道道内冷凝凝水关闭紧紧急泄水水阀启动冷冷凝水疏疏水阀徐徐向向交换器器送入蒸蒸汽检查设设备运行行状况。水水交换换：确认认二次循循环水系系统运行行正常打开一一次回水水阀门打开一一次供水水阀门检查设设备运行行状况。运行人员员根据工工程部（设备设设施主管管部门

42、）的动力力调度命命令调整整供热水水的温度度（各物物业公司司根据各各自实际际情况确确定调度度令发布布人、不不同天气气下出水水温度）。（5）停停止运行行：汽水交换换：缓慢慢关闭蒸蒸汽阀门门循环水水系统继继续循环环水温降降至500以下关闭循循环泵（如果系系统长时时间停运运，应将将系统循循环水排排净，防防止设备备冻裂）。水水交换换：关闭闭一次供供水阀门门关闭回回水阀门门（如果果系统长长时间停停运，可可将系统统循环水水排净）。（6）交交接班应应在下一一班前110分钟钟内进行行，并在在运行记记录上签签字，详详细记录录当班问问题和处处理结果果。锅炉运行行规程除严格执执行设备备设施通通用管理理制度外外，还应应执行以以下规定定：1、司炉炉工负责责锅炉及及附属设设备的运运行、定定时巡检检（每小小时1次次），按按规定填填写燃燃气/燃燃油锅炉炉运行记记录。2、巡回回检查路路线（以以天然气气锅炉为为例）：锅炉本体体及燃烧烧机安全附附件管道阀阀门风机房房循环泵泵房水处理理及除氧氧补水、除氧泵泵软水箱箱。3、巡检检内容主主要包括括：锅炉及及附机的的控制操操作系统统是否正正常。压力、供回水水温度、水位、排烟温