8203估价师协会网站cms案例分析

1、案例分析一：前门大街及东片保护整治项目出让地价评一、，是著名的百年传统商古迹众多，危旧房多，商业区改造有，和其它商业中心相比发展较慢。随着城市建设的发展和城市中心区整体规划要求 前门地区的交 要求。 年 月 日，前案例分析一：前门大街及东片保护整治项目出让地价评一、，是著名的百年传统商古迹众多，危旧房多，商业区改造有，和其它商业中心相比发展较慢。随着城市建设的发展和城市中心区整体规划要求 前门地区的交 要求。 年 月 日，前门地区道路改造一期工程开始实施此次改造工程是对前门地区进行修缮和整治，以“政，修路为民，保护风貌”保护的房屋院落，有关部门还将采取“拆、封闭管理，保持原貌”二、该项目位于市

2、崇文区，北起前门月亮湾，南至珠市口，全 米。四至为：东至前门大街东侧路（新建，南西至珠宝市街，北至前门月亮湾。总用地面积为 公顷其中建筑用地 公顷，道路占地 公顷，公共绿地 公顷；总建筑面积 万平方米西至珠宝市街，北至前门月亮湾。总用地面积为 公顷其中建筑用地 公顷，道路占地 公顷，公共绿地 公顷；总建筑面积 万平方米。共分为、(、)三个区域，区宗地全部为现状协议出让，(、)区大部分为新建协议出让和招标出让。由天街置、挂牌院落、有价值建筑物；百分三、难点及解决思路 一 、协议出让存及解决思路 、现状出让（以房带地） 、同一地块含有两种或两种以上的出让形式（划拨，需明确出让方式及办理出让手续的建

3、筑面积（签定一份出让积后确定 面积如何划分（如：一栋二层房屋，一层属崇文区，二层属宣武区地利用处及土地利用中心等）意见；市资源局相关部门（ 市规划的规划意见书对地块划分的口径（保护修办理土地出让要求的口径（ 问题（ ）目前土 市规划的规划意见书对地块划分的口径（保护修办理土地出让要求的口径（ 问题（ ）目前土地地成果是否已将此部分土地面积扣减？（ （ ） 、设计方案多次修改，个别地块出现了面积调整，面积差异会 （二、招标出让存及解决思、同一地块含有两种或两种以上的出让形式（新建、保留划拨，需明确出让方式，并得到市资源局相关部门（利用处、利用中心、市场处、土地储备中心）（ ）将“以房带地”或者“

4、保留划拨”宗地剥离出来办到天街公司名下。优点是天街公司可以得到此部分资产，缺点是遗留问题较多，如宗地之间的权属问题（道路通行权等。另外“以房带地”或意见。（ ） 将“以房带地”或者“保留划拨”宗地作为招标上市交易，由中标方取得 、已投入的整体市（ ） 将“以房带地”或者“保留划拨”宗地作为招标上市交易，由中标方取得 、已投入的整体市政道路及市政基础设施成本如何分摊问题（ ） 可以按照规划建筑面积或者土地面积比例进行分摊测算（ ） 也可以依据每宗地范围内实际拆迁户数进行核定但种方法可操作性不强且数值有可能式低部分的规划指标如何确定，是否根据规划意见书总指标扣减现状建筑面积后确定。四、估价方法的选取估、新建出让地块选取基准地、剩余法和市场比较法为估价的基本方法。这是出于以下考虑：一是估价对象位市准地价覆盖区域，运用基准地价切实可行；二是估价对象为开发用地，符合剩余法的应用条件及适用范围；三是估价对象为商用地，评掌握有充足的交易实例，选用市场比较法比较适宜 、现状出让地块评估中其现状用途为住宅用途的，根据规划项目，其收益情况具有性和持续性，符合收益还原法的应用条件及适五、空间；有协议出让地块，还有招标地块，从 年 外我门天街这个项目中主要负责基础资料的整理和数据统计以