2022年新商品房购房协议文本范本资料选编

1、2022年新商品房购房协议文本范本资料选编资料汇编目 录1、商品房买卖合同(定稿)x2、商品房买卖合同(门面)x3、商品房预售合同(XXXX)(征求意见稿)x4、商品房买卖合同(示范文本)x5、上海市商品房出售合同(doc 23)x6、武汉市商品房买卖合同x7、商品房买卖合同样本_枣庄x8、商品房买卖合同说明(1)x9、新商品房买卖合同示范文本(11)(1)x10、青岛市商品房买卖合同x商品房买卖合同商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本也可作为签约使用文本。签约之前买受人应当仔细阅读本合同内容对合同条款及专业用词理解不一致的可向当地房地产开发主部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产

2、开发企业开发建立并的房屋。 3、为表达合同双方的自愿原那么本合同文本中相关条款后都有空白行供双方自行约定或补充约定。合同签订生效后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方应当协商确定。】中选择内容以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时应在空格部位打以示删除。 6、在签订合同前出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明。 7、本合同条款由广东建立和广东工商行政理负责解释。 二、商品房买卖合同内容 商品房买卖合同合同编： 合同双方当事人： 出卖人

3、：惠州中天兴源实业 注册：惠区淡水镇石桥熊猫大道万顺小区南海明珠酒店侧 营业执照注册： 企业资质证书：粤惠房开证字第0052055 法定代表人： 卢遵荣 联络 ：0752- 3386829 邮政编码：516211 委托代理人：空白 ：空白邮政编码：空白 联络 ：空白委托代理机构：深圳黑马房地产参谋注册：深圳福田区路奥林匹克大厦七层A 营业执照注册：4403012078141 法定代表人：汪春林 联络 ：3 邮政编码：518034 买受人：本人】法定代表人】：国籍： 】护照】营业执照注册】：邮政编码：联络 ：委托代理人】 】：国籍： ：邮政编码：联络 ： 根据和法律、法规和有关规定买受人和出卖人

4、在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 工程建立根据。 出卖人以出让方式获得位于惠区淡水人民六路、编为惠国用2006第0101498的地块的土地使用权获得?土地使用权证书?。土地使用权出让合同】为空白。 该地块土地面积为359172规划用途为商住土地使用年限自1993年10月出卖人经批准在上述地块上建立商品房现定名】名】中天彩虹城。建立工程规划容许证为惠规建字2007】0139 、惠规建字2007】0141、惠规建字2007】0143施工容许证为。 空 白 第二条 商品房销售根据。 买受人购置的商品房为现房】预售商品房】。预售商品房批准为惠州惠区建立商品房预售容许证为

5、惠预许字2007第062、惠预许字2007第063。 空白空白第三条 买受人所购商品房的根本情况。 买受人购置的商品房为现房】预售商品房】以下简称该商品房其房屋平面图经惠州惠区规划部门批准见本合同附件一房以附件一上表示为准。该商品房为本合同第一条规定的工程中的：第 幢】座】单元】层】房。 该商品房的用途为住宅属框架构造层高为三米建筑层数地上30层地下2层。 该商品房台封闭式的 个非封闭式的 个。 该商品房合同约定建筑面积共平方米其中套内建筑面积平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。 买受人在签订本买卖合同时应与出卖人或其委托的物业理签订?

6、前物业理效劳协议?。买受人同意由中建物业理进展前物业理。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款： 1该商品房属预售按套】整层】按套内】整层内】建筑面积计算该商品房单价为币每平方米元总金额币千百拾万千百拾元整。 2该商品房属预售按整幢按建筑面积计算该商品房单价为币每平方米元 总金额币千百拾万千百拾元整。 3该商品房属现房按套】整层】整幢】总价款为币千百拾万千百拾元整。 第五条 面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的不适用本条约定本条款适用于商品房预售该商品房交付使用后合同约定计价面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计

7、价面积发生差异含误差下同双方同意按以下原那么处理： 1、差异值为06以内含本数的买卖双方不作任何补偿；2、差异值为06以上不含本数至3内含本数的买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；3、差异值超过3以上不含本数的买受人可选择多退少补或退回所购商品房。买受人退房的出卖人应在买受人书面提出退房申请之日起30天内退回已收的全部购房款及利息以付款日起至退款日止为以退款日同银行固定资产贷款利率计算。 产权登记面积合同约定面积 100面积差异百分比 合同约定计价面积 第六条 付款方式及限。 买受人按以下第种方式按付款： 1、一次性付款。 2、分付款。 3、其他方式银行按揭：总房款人民币 元(大写：人民

8、币 元)首支付 计人民币 元(大写：人民币 元)首付款应于本合同签订时付清买受人应于签订本合同内签署银行抵押按揭贷款合同、向银行提供银行抵押按揭贷款所需的完好资料并办妥银行抵押按揭贷款的各项手续。买受人应按以上约定的付款方式将商品房预售款直接存入该商品房工程预售款专用账户银行为中国银行惠支行专用帐户为814-586208091001。凭银行出具的存款凭证向出卖人换领交款收据。见合同补充协议附件四约定 第七条 买受人逾付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款按以下第1种方式处理： 1、按逾时间分别处理不作累加 1逾在30日之内自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买

9、受人按日向出卖人支付逾应付款万分之二点一的违约金合同继续履行； 2逾超过30日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的五向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之二点一该比率应不小于第1项中的比率的违约金。 本条中的逾应付款指按照本合同第六条规定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。2、空白空白 。 第八条 交付限。 出卖人应当在2008年12月30日前按照1该商品房经历收合格。 2该商品房经综合验收合格。

10、3该商品房经分综合验收合格。 4 空白 。但如遇以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延： 1遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的； 2因行为或其他非出卖人所能预见和控制的等； 3. 空白 第九条 出卖人逾交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的限将该商品房交付买受人使用按以下第1种方式处理： 1、按逾时间分别处理不作累加 1逾不超过90日自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二点一的违约金合同继续履行； 2逾超过90日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应

11、当自买受人解除合同到达之日起30天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的 1向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二点一该比率应不小于第1项中的比率的违约金。 2、空白空白。 第十条 规划、设计变更的约定。 该商品房预售后出卖人不得擅自变更该商品房工程的规划、设计。确需变更的出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在受买人提出终止合同申请的30日内退回已付购房款及利息以付款日起至退款日止为以退款日同银行固定资产贷款利率计算。第十一条 交接。 商品房

12、到达交付使用条件后出卖人应当书面买受人交付手续。双方进展验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定的证明并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。出卖人不出示证明或出示证明不齐全买受人有权回绝交接由此产生的延交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因未能按交付的双方同意按以下方式处理：买受人应自出卖人商品房交付书面送达之日起15】日内前来商品房所在地商品房验收交接手续如买受人逾15】日仍未上述手续的那么视为该商品房已经交付且买受人对该商品房的交付质量没有异议买受人应自即日起依物业理规定履行缴纳物业理费及其他各项费用的义务。商品房毁损、灭失的风险自房屋交

13、付之日起即转由买受人承担。第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任。空白空白。 第十三条出卖人装饰、设备承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备应符合双方约定附件三的。达不到约定的买受人有权要求出卖人按照下述第1种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2、空白空白。 3、空白空白。 第十四条 出卖人根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日到达使用条件： 1、水、电、 、电视入户接通于交付使用时申请启动； 2

14、、空； 3、； 4、白； 5、。 假设在规定日内未到达使用条件双方同意按以下方式处理：1、协商解决； 2、空； 3、白 。 第十五条 产权登记的约定。 出卖人应当在商品房交付使用后90日内将权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定限内获得房地产权属证书的双方同意按以下第3项处理： 1买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的赔偿买受人损失。2买受人不退房出卖人按已付房价款的向买受人支付违约金。3见补充协议附件四约定。 第十六条 保修责任。 买受人购置的商品房为商品住宅的?住宅质量保证书?作为本合同的附件。出卖

15、人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购置的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承担责任但可协助维修维修费用由购置人承担。空 白 。 第十七条 双方可以就以下事项约定： 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权见补充协议附件四约定； 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权见补充协议附件四约定； 3、空 ； 4、白 。第十八条 买受人的房屋仅作住宅使用买受人使用间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构

16、造和用途。除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。空白空白。 第十九条 本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第2种方式解决：1、提交仲裁会仲裁。 2、依法向人民起诉。 第二十条 本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议附件四。 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内空格部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十二条 本合同连同附件共17页一式 份具有同等法律效力合同持有情况如下

17、： 出卖人份买受人份惠州惠区房产理 份 份。 第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条 商品房预售的自本合同生效之日起30天内由出卖人向惠州惠区房产理申请登记备案。 出卖人签章： 买受人签章： 法定代表人】： 法定代表人】： 委托代理人】： 委托代理人】： 签章 签章 年月日 年月日 签于中天彩虹城 签于 中天彩虹城 附件一：房屋平面图 最终均以批准或确认的相关为准。附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 最终均以批准或确认的相关为准附件三：装饰、设备 1外墙： 外墙瓷砖； 2内墙： 混合砂浆基层面；3顶棚： 刮腻子两道；4地面： 水泥砂浆压实；5门窗：钢木防火防盗入户门、

18、铝合金外窗；6厨房：水泥砂浆压实地面、水泥砂浆基层墙面、天花刮腻子两道注： 3幢房尾数为03、05、06、07、08、09、10、11、15、16的均不带厨房并不配燃气。4幢C、D单元房尾数为02、03的均不带厨房并不配燃气。；7卫生间：防水材料水泥砂浆保护层地面、水泥砂浆基层墙面、水泥基防水涂料翻高1.8米、天花刮腻子两道； 8台： 水泥砂浆压实地面、水泥砂浆基层墙面、天花刮腻子两道；9电梯：合资名牌电梯； 10其他：道燃气到户不带厨房的单身公寓除外、预留有线电视、 等接入口、户内紧急、可视对讲系统。附件三：装饰、设备 1外墙： 外墙瓷砖； 2内墙： 高级乳胶漆；3顶棚： 高级乳胶漆；4地面

19、： 高级抛光砖或优质复合木地板；5门窗： 优质铝合金外窗、高级室内木门；6厨房：高级防滑砖地面、高级瓷砖墙面、优质铝扣板天花、优质橱柜注： 3幢房尾数为03、05、06、07、08、09、10、11、15、16的均不带厨房并不配燃气。4幢C、D单元房尾数为02、03的均不带厨房并不配燃气。；7卫生间：高级防滑砖地面、高级瓷砖墙面、天花优质防水乳胶漆、优质洁具； 8台：高级防滑砖地面、优质防水涂料外墙面或同外墙面砖、天花防水乳胶漆；9电梯：合资名牌电梯； 10其他：钢木防火防盗入户门、道燃气到户不带厨房的单身公寓除外、预留有线电视、 等接入口、户内紧急、可视对讲系统。附件四：合同补充协议 出卖人

20、与买受人经友好协商一致同意对前述?广东商品房买卖合同?下称“合同进展如下修改、变更和补充： 1、裙楼架空层归出卖人所有屋顶、外墙面使用权归出卖人享有出卖人行使上述权利时不得损害买受人对所购商品房的正常使用。2、本工程小区内的幼儿园和地下停车库位归出卖人所有不随本次房地产买卖而转移并由出卖人自行或委托物业理等统一理和使用。未分摊给买受人的面积属于出卖人所有买受人对此没有任何异议。3、双方约定对合同第六条做如下补充：买受人需要银行按揭贷款手续的应按本合同第六条第一款第3项有关银行按揭的约定备齐资料按时办妥银行按揭手续否那么视为买受人逾付款买受人应按本合同第七条约定承担逾付款的违约责任；假设买受人的

21、银行按揭贷款申请未获批准或因银行要求需增加首付款金额的买受人应在出卖人之日起7】日内付清增加的首付款金额或选择其他付款方式并办妥相关手续；假设因买受人未按上述约定限付清增加的首付款金额或因银行按揭贷款未获批准而买受人又未按上述规定时间选择其他付款方式并办妥相关手续的那么视为买受人违约出卖人有权解除本合同并将本合同约定之商品房另售别人买受人并应按应付未付首款项的5向出卖人支付违约金出卖人应在扣除违约金后将已付房款的剩余款额不计息退还给买受人。4、双方约定将合同第十五条修改为：出卖人应当在商品房交付使用后90日内将权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记备案。买受人应在出卖人办妥上述备案手续后自行备

22、齐产权登记需买受人提供的资料到产权登记申办房地产权属登记证书出卖人不承担买受人限获得房地产权属证书的责任。如出卖人未能按上述规定如办妥备案手续的那么出卖人应按商品房所在地指导租金承担自商品房交付使用后的第91天起至出卖人办妥上述备案手续之日止的逾违约金。5、按合同及本补充协议约定需书面买受人的事宜出卖人可按买受人在合同中提供的以信件邮寄方式或以在?惠州?或?深圳特区报?上登载的方式买受人。如出卖人以信件方式邮寄书面的那么相关信件交寄之日起的第4日即视为书面已经送达如因买受人提供的变动或不详导致信无法送达的后果由买受人自行负责与出卖人无关；如出卖人以报纸方式发出书面的那么有关报纸一经刊出即视为书

23、面已经送达而无需买受人签收或另行邮寄送达。6、双方确认出卖人就中天彩虹城所作的售楼广告、售楼书、广告折页、各种模型、样板房及以其他形式投放的广告宣传资料均为要约邀请不作为合同的组成部其中所载或所示的各项资料及数据均以相关部门最终批准或确认为准；出卖人所作的样板房里的装饰不作为交楼的详细交楼依合同约定。7、合同相关条款如与本补充协议有冲突的应以本补充协议约定为准。出卖人签章： 买受人签章：日： 日： 编：商 品 房 买 卖 合 同(湘潭2021年修改版)湖 南 建 设 监 制湖南工商行政理商 品 房 买 卖 合 同编：商品房买卖合同说明1、 本合同文本为示范文本、也可作为签约使用文本。签约之前买

24、受人应当仔细阅读本合同内容对合同条款及专业用词理解不一致的可向当地房地产开发主部门咨询。2、 本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建筑并的房屋。3、 为表达合同双方的自愿原那么本合同文本中相关条款后都有空白行供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补、或删减。合同签订生效后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、 对合同文本 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。 】中选择内容以划方式选定：对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时不做选择以示删除。5、 在签订合同前出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明。商品房

25、买卖合同(合同编： HX )合同双方当事人：出卖人：湘潭居佳新农村建立置业 注册：湘潭石潭镇南区大道168 营业执照注册： 430321000010820 企业资质证书： 湘建房潭第244 法定代表人： 刘新亮 委托代理人： 联络 57341222 买受人： 本人】 法定代表人】 ： 国籍 】护照】营业执照注册】 ： 共有人： 本人】 法定代表人 】： 国籍 】护照】营业执照注册】 国籍： 】 护照】 营业执照注册】 根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条 工程建立根据

26、出卖人以 出让 方式获得位于 湘潭石潭镇枫树村南区大道 编潭国用2021第A06002的地块的土地使用权。该地块土地面积为 16101.5 平方米规划用途为 商住 土地使用年限 2021 年 9 月 30 日至 2060 年 9 月 30 日。出卖人经批准在上述地块建立商品房现定名】 湘潭石潭大道1、2、3#楼 。建立工程规划容许证为 建字第430321202100694、430321202100695、430321202100696, 施工容许证430 。第二条 商品房销售根据买受人购置商品房为预售商品房】。预售商品房批准为 湘潭房地产理 商品房预售容许证为 预许字2021第36 。第三条

27、买受人所购商品房的根本情况买受人购置商品房以下简称该商品房其房屋平面图见合同附件二房以附件二表示为准为本合同第一条规定的工程中的：第 幢】 单元】 层】 房。该商品房的用途为商业属框架构造层高为一层5.2米、二层4米建筑层数地上 6F+1 层地下 0 层。该商品房台是封闭式】。 该商品房合同约定】建筑面积共 平方米其中套内建筑面积 平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米有关公共部与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一。第四条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按第 1 种方式计算该商品房价款1、出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款：该商品房单价为人民币每平方米 元总金额人民币 拾

28、万 仟 佰 拾 元整￥ 元 。2、其它方式 无 第五条 面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积】本条款中均简称面积为根据进展面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第 1 方式进展处理：1、 产权登记面积为准结算房款按本合同第四条约定的单价多退少补。2、 双方同意按以下原那么处理：1 面积误差比绝对值在3以内含3的据实结算房价款；2 面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房。买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按银行同活存款利率付给利息。

29、买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3以内含3部的房价款由买受人补足；超出3部的房价款由出卖人承担产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时面积误差比绝对值在3以内含3部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积面积误差比= 100 合同约定面积因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。第六条 在房屋预售时因房屋未开工分摊部不确定或设计变更等因素产生的面积计算与实测量差面积计算部门不承担相应责任。第七条 付款方式及限买受人按以下第 种方式按付款： 1、一次性付款 签订本合同当日买受人一次性支付购房总

30、款含定金人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整￥ 元 。 2、其他方式签订本合同当日买受人支付首房款含定金人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整￥ 元余款人民币 拾 万 仟元整￥ 元由买受人于 2021 年 月 日前向贷款银行】公积金中心】申请贷款支付。第八条 买受人逾付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款按以下第 1 种方式处理：1、按逾时间分别处理不作累加 1 逾在15日之内自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之 三 的违约金合同继续履行； 2 逾超过15日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的5向出卖人支付违约金。买

31、受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之 五 该比率应不小于第(1)项中的比率的违约金。本条中的逾应付款指按照本合同第七条规定的到应付款与该实际已付款的差额：采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。第九条 交付限出卖人应当将1、2、3楼在2021年 6月 30 日前按照和地方人民的有关规定将具备以下第 1 种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经历收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分综合验收合格。4、该商品房获得商品住宅交付使用批准。5、 无

32、。但如遇以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延：1遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2买受人未能按时付款或因买受人原因未按时入伙手续的；3买受人同意非因出卖人原因的通水、通电、通气、通路及因或其他职能部门原因的。 第十条 出卖人逾交房的违约责任除本合同第九条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的限将该商品房交付买受人使用按以下第 1 种方式处理：1、按逾时间分别处理不作累加1逾在 60 日内自本合同第九条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已付房款万分之 三 的违约金合同继续履行；(2)逾超过 60 日后买受人有权解除

33、合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同到达之日起 15 天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的5向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第九条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 五 该比率应不小于第1项中的比率的违约金。2、 无 。 第十一条 规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面买受人：1该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向；2 / ； 3 / ；4 / ； 5 / 。 买受人有权在到达之日

34、起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在到达之日起15日内未作书面答复的视同承受变更。出卖人未在规定时限内买受人的买受人有权退房。买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按 银行同活存款 利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。 无 。第十二条 交接商品房到达交付使用条件后出卖人应当书面买受人交付手续。双方进展交接时签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还须提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。买受人不出示购房证明或出示证明不齐全出卖人有权回绝交接由此产生的延交房责任由买受人承担。 由于买受人原因未能按交付的双方同意按以下方

35、式处理：自出卖人书面买受人交付手续限届满之次日起商品房损毁、灭失的风险等相关费用由买受人承担。第十三条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任。第十四条 产权登记约定1、双方约定由_为主负责向房产理申请该商品房的产权登记手续。按规定应向交纳的有关税费由出卖方、买受方双方按规定各自承担。2、双方约定由出卖人为主申请商品房产权登记手续的出卖方代收费用的时间应在商品房初始登记之后、转移登记之前。需预告登记的除外。3、出卖人应在商品房开工验收之日起九内、房屋交付给买受人之前申请房屋所有权初始登记并提交房地产开发企业

36、资质等级证书和相关资料。4、出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定限内获得房地产权属证书的双方同意按 2、3 以下方式处理：1买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起_30_日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的_ 1 赔偿买受人损失。2买受人不退房出卖人按已付房价款的_0.5_向买受人支付违约金。3因买受人原因导致房屋权属登记无法按时出卖人不承担任何责任；假设买受人在规定时间内未前来申报产权证和未及时缴纳产权证相关税费的由其自行相关产权手续。第十五条 本合同项下乙方享有的权益房屋权乙方可以申请有关的

37、预告登记。乙方行使上述权利时甲方应予以协助。双方约定自本合同房产登记机构备案手续生效之日起 15 日内由甲方协助乙方向房产登记机构申请预购商品房的预告登记。预售人未按照约定与预购人申请预告登记预购人可以单方申请预告登记。第十六条 保修责任1、买受人购置的商品房为商品住宅的?住宅质量保证书?作为本合同的附件。出卖人自本幢商品住宅开工验收合格起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承担相应的保修责任。2、买受人购置的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。3、在商品房保修范围和保修限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出

38、卖人不承担责任但可协助维修维修费用由买受人承担。 买卖双方对交付商品房的质量有争议时买受人可向具有工程质量检测资质的机构申请鉴定。 第十七条 出卖人装饰、设备承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备达不到本合同附件二规定的买受人有权要求出卖人补偿装饰、设备差价。 第十八条 前物业效劳 1、出卖人依法的物业理企业为 资质证为： 。 2、前物业理间物业效劳收费价格为 月平方米建筑面积由物业理企业按照 年】 半年】 季】收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合理费。3、出卖人负责监视物业理企业按照前物业效劳合同的约定提供物业效劳。

39、4、物业效劳的内容和?业主临时规约?见附件三。买受人已详细阅读附件三有关物业效劳的全部内容和业主临时规约同意由出卖人依法选聘的物业理企业提供前物业效劳并遵守业主临时规约。第十九条 物业专项维修资金自2007年12月1日起物业维修资金由业主在房屋产权登记手续前自行缴交全各房地产开发企业一律停顿代收代缴业主维修资金。维修资金缴交地点设在房产交易大楼2楼32窗口。第二十条 买受人的房屋仅作住宅使用买受人使用间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务

40、。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。屋顶不允许安装太能热水器。第二十一条 本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的可提交湘潭仲裁会仲裁；双方约定提交其他仲裁机构或依法向人民起诉的应在本条款中另行约定。第二十二条 本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议附件。第二十三条 补充协议和合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内空格部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十四条 本合同一式贰份：出卖人和买受人各执壹份。第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。第二十六条 商品房预售的自本合同生效之日起30天内由出卖人向湘潭房产理申请登记备案。出卖人签章

41、： 买受人签章：法定代表人】: 法定代表人】:委托代理人】： 委托代理人】： 联络人： 联络人： 联络 ： 联络 ：年 月 日 年 月 日 签于 签于 附件一、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明按房地按房地产权处有关政策GF-2021-0171 合同编： 商品房买卖合同示范文本预 售 出卖人： _买受人： _住房和城乡建立部 工商行政理总二一三年 月修订目 录说 明 术 语第一章 合同当事人第二章 商品房根本状况第三章 商品房价款第四章 商品房交付条件与交付手续第五章 面积差异处理方式第六章 规划设计变更第七章 商品房质量及保修责任第八章 合同备案与房屋登记第九章 前物业理第十章 其他事项

42、说 明1.本合同文本为示范文本由住房和城乡建立部、 HYPERLINK 工商行政理总共同制订。各地可在有关法律法规规定的范围内结合实际情况调整合同相应内容。2.商品房预售是指房地产开发企业将正在建立中的商品房预先给买受人并由买受人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业获得?商品房预售容许证?方可进展商品房预售。3.签订本合同前出卖人应当向买受人出示?商品房预售容许证?及其他有关证书和证明。 4.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同在签订本合同前要仔细阅读合同条款特别是审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容注意防范潜在的风险和交易风险。5.本合同文本 】

43、中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容双方当事人应当协商确定。 】中选择内容以划 方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时应当在空格部位打 以示删除。6.出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容根据所售工程的详细情况在相关条款后的空白行中进展补充约定也可以另行签订补充协议。 7.双方当事人可以根据实际情况本合同原件的份数并在签订合同时认真核对以确保各份合同内容一致；在任何情况下出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。术 语1.法定代理人：是指按照法律规定直接获得代理权的人。?民法通那么?第六十四条 2.套内建筑面积：成套房屋的套内建筑面积由套内使用面积套内

44、墙体面积套内台建筑面积三部组成。?房产测量?第一单元附录B3.房屋的建筑面积：4.不可抗力：是指不能预见、不能防止并不能抑制的客观情况。?民法通那么?第一百五十三条5.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、办公建筑和商业、效劳业、教育、卫生等其他公共建筑。?民用建筑节能?第二条6.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。?房屋登记?第二条7.预告登记：在本合同中是指为保障买受人将来获得商品房所有权在买卖双方签订商品房预售合同后按照约定向登记机构申请的登记类型。8.转

45、移登记：在本合同中是指为使商品房所有权从出卖人转移至买受人所的登记类型。9.房屋登记机构：是指直辖、人民建立房地产主部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。?房屋登记?第四条10.分割拆零销售：是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数局部别给买受人的方式销售商品住宅的行为。?商品房销售理?第四十五条11.返本销售：是指房地产开发企业以定向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。?商品房销售理?第四十五条12.售后包租：是指房地产开发企业以在一定限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。?商品房销售理?第四十五条商品房买卖合同预 售出卖人向买受人其开发建立的房屋双方当

46、事人应当在自愿、平等、公平及老实信誉的根底上根据?合同法?、?城房地产理法?、?物权法?等法律、法规的规定就商品房买卖相关内容协商达成一致签订本商品房买卖合同。第一章 合同当事人出卖人： ： 邮政编码： 营业执照注册： 企业资质证书： 法定代表人： 联络 ： 委托代理人： 联络 ： 委托销售经纪机构： 经纪机构备案证明： ： 邮政编码： 营业执照注册： 买受人： 法定代表人】负责人】： 国籍】户籍所在地】： 证件类型：】护照】营业执照】 】证：_出生日： 年 月 日性别：_： 邮政编码：_联络 ：_委托代理人】法定代理人】：_国籍】户籍所在地】：_证件类型：】护照】营业执照】 】证：_出生日：

47、 年 月 日性别：_：_邮政编码：_联络 ：_买受人为多人时可在本章做相应增加第二章 商品房根本状况第一条 工程建立根据 1.出卖人以出让】划拨】 】方式获得坐落于 地块的建立用地使用权。该地块国有土地使用权证】 】为 土地使用权面积为 。买受人购置的商品房(以下简称该商品房所在土地用途为 土地使用权终止日为 年 月 日。2.出卖人经批准在上述地块上建立的商品房工程核准名称为 建立工程规划容许证为 建筑工程施工容许证为 。 第二条 预售根据 1.该商品房已由 批准预售预售容许证为 。 2.该商品房的预售资金监机构为 预售资金监账户名称为 账为 。 第三条 商品房根本情况 1.该商品房的规划用途

48、为住宅】办公】商业】 】。2.该商品房所在楼栋的主体建筑构造为_建筑层数为_ 层其中地上_层地下_层。3.该商品房为第一条规定工程中的 幢】座】 】_单元_层_。房屋开工后如房发生改变,不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。4.该商品房的房产测绘机构为 其建筑面积共 _平方米其中套内建筑面积_平方米共有分摊建筑面积_平方米。该商品房共用部位见附件二。 该商品房层高为 米有 个台其中 个台为封闭式 个台为非封闭式。第四条 抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为抵押】未抵押】。抵押类型: ,抵押人： 抵押权人： 抵押登记机构：_抵押登记日： 债务履行限：_。 抵押类型: ,抵押人： 抵

49、押权人： 抵押登记机构：_抵押登记日： 债务履行限：_。 抵押权人同意该商品房转让的证明及抵押的相关约定见附件三。 第五条 房屋权利状况承诺1.出卖人对该商品房享有合法权利；2.该商品房没有销售给除本合同买受人以外的其别人；3.该商品房没有查封或其他限制转让的情况；4. ；5. 。如该商品房权利状况与上述情况不符导致不能完成预售合同登记备案或房屋所有权转移登记的买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。给买受人造成损失的由出卖人支付全部房

50、价款一倍】买受人全部损失】 】的赔偿金。第三章 商品房价款第六条 计价方式与价款 出卖人与买受人按照以下第 种方式计算该商品房价款： 1.按照套计算该商品房总价款为 币种 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整大写。 2.按照套内建筑面积计算该商品房单价为每平方米 币种 元总价款为 币种 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整大写。 3.按照建筑面积计算该商品房单价为每平方米 币种 元总价款为 币种 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整大写。 4.按照_计算该商品房总价款为 币种 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整大写。第七条 付款方式及限 一签订本合同前买受人已

51、向出卖人支付定金 币种 元大写该定金于本合同签订】交付首付款】 】时抵作】 】商品房价款。 二买受人采取以下第_种方式付款： 1.一次性付款。买受人应当在 年 月 日前支付该商品房全部价款。 2.分付款。买受人应当在 年 月 日前分 支付该商品房全部价款首房价款 币种 元大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整应当于 年 月 日前支付。 。 3.贷款方式付款：公积金贷款】商业贷款】 】。买受人应当于_年_月_日前支付首房价款 币种 元大写 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整占全部房价款的 。余款 币种 元大写 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整向 贷款机构申请贷款支付。 4.其他方式：

52、 。 该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及限的详细约定见附件四。 第八条 逾付款责任 除不可抗力外买受人未按照约定时间付款的双方同意按照以下第_种方式处理： 1.按照逾时间分别处理 (1和2不作累加 ) 。(1) 逾在_日之内买受人按日计算向出卖人支付逾应付款万分之 _的违约金。 (2) 逾超过_日该限应当与本条第1项中的限一样后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的应当书面买受人。买受人应当自解除合同送达之日起_日内按照累计应付款的_向出卖人支付违约金同时出卖人退还买受人已付全部房款含已付贷款部。出卖人不解除合同的买受人按日计算向出卖人支付逾应付款万分之_该比率不低于第1项中的比率的违约

53、金。本条所称逾应付款是指按照第七条及附件四约定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按照相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。2._。 第四章 商品房交付条件与交付手续第九条 商品房交付条件该商品房交付时应当符合以下、2、 、 项所列条件：1.该商品房已获得建立工程开工验收备案证明； 2.该商品房已获得房屋测绘；3. ；4. 。 该商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅使用说明书?和?住宅质量保证书?。 第十条 商品房相关设施设备交付条件一根底设施设备1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全并与城公共供水、排水网连接。使用自建立施供水的供水的水质符合规定的饮用水卫生 ； 2.供电：交

54、付时纳入城供电网络并正式供电 ；3.供暖：交付时供热系统符合供热配建使用城集中供热的纳入城集中供热网 ；4.燃气：交付时完成室内燃气道的敷设并与城燃气网连接保证燃气供应 ；5. 通信：交付时线路敷设到户；6.有线电视：交付时线路敷设到户；7.宽带网络：交付时线路敷设到户。以上、2、3、4项由出卖人负责开通手续并承担相关费用；第5、6、7项需要买受人自行开通手续。假设在约定限内未到达交付使用条件双方同意按照以下第_种方式处理： 1以上设施中、2、3、4项在约定交付日未到达交付条件的出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾交付责任。第5项未按时到达交付使用条件的出卖人按日向买受人支付_元的违约金；第6

55、项未按时到达交付使用条件的出卖人按日向买受人支付_元的违约金；第7项未按时到达交付使用条件的出卖人按日向买受人支付_元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后日之内到达交付使用条件。2 。二公共效劳及其他配套设施以建立工程规划容许为准1.公共绿地：_年_月_日到达 ；2.小区内非政道路：_年_月_日到达 ；3.物业效劳用房：_年_月_日到达 ；4.医院：_年_月_日到达 ；5.幼儿园：_年_月_日到达 ；6.学校：_年_月_日到达 ；7.规划的车位、车库：_年_月_日到达 ；8. ；9. 。以上设施未到达上述条件的双方同意按照以下方式处理： 1.公共绿地、绿化率未到达上述约定条件的

56、。2.小区内非政道路未到达上述约定条件的 。3.物业效劳用房未到达上述约定条件的 。4.规划的车位、车库未到达上述约定条件 。5.其他设施未到达上述约定条件的 。本工程内相关设施设备的详细约定见附件五。 第十一条 交付时间和手续 一出卖人应当在_年_月_日前向买受人交付该商品房。 二该商品房到达第九条约定的交付条件后出卖人应当在交付日届满前 日不少于10日书面买受人交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。买受人未收到交付书的以本合同约定的交付日届满之日为交付手续的时间以该商品房所在地为交付手续的地点。 。交付该商品房时出卖人应当出示满足第九条约定的证明。出卖人不出示证明或者出示的证明不齐全不能

57、满足第九条约定条件的买受人有权回绝接收由此产生的逾交付责任由出卖人承担并按照第十二条处理。三查验房屋1.交付手续前买受人有权对该商品房进展查验出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业理作为买受人查验和交付手续的前提条件。2.查验该商品房时买受人对以下除该商品房地基根底和主体构造外的房屋质量问题提出异议的由出卖人按照有关工程质量和自查验次日起_日内负责修复并承担修复费用修复后再行交付。1屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；2道堵塞；3门窗翘裂、五金件损坏；4灯具、电器等电气设备不能正常使用；5_；6_。3.查验该商品房后双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按交付的双方同意按照以下方式处

58、理：1 ；2 。第十二条 逾交付责任 除不可抗力外出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的双方同意按照以下第_种方式处理： 1.按照逾时间分别处理 (1和2不作累加 ) 。(1) 逾在_日之内该限应当不多于第八条1项中的限自第十一条约定的交付限届满之次日起至实际交付之日止出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_的违约金该违约金比率应当不低于第八条1项中的比率。 (2) 逾超过_日该限应当与本条第1项中的限一样后买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款

59、之日起按照 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的_向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_该比率应当不低于本条1项中的比率的违约金。2._ 。 第五章 面积差异处理方式第十三条 面积差异处理 该商品房交付时出卖人应当向买受人出示房屋测绘并向买受人提供该商品房的面积实测数据以下简称实测面积。实测面积与第三条载明的面积发生误差的双方同意按照第_种方式处理。 1.根据第六条按照套内建筑面积计价的约定双方同意按照以下原那么处理： (1) 套内建筑面积误差比绝对值在3以内(含3)的据实结算房价款； (2

60、) 套内建筑面积误差比绝对值超出3时买受人有权解除合同。 买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。 买受人选择不解除合同的实测套内建筑面积大于套内建筑面积时套内建筑面积误差比在3以内(含3) 部的房价款由买受人补足；超出 3 部的房价款由出卖人承担产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于套内建筑面积时套内建筑面积误差比绝对值在3以内(含3)部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 实测套内建筑面积套内建筑面积 套内建筑面