精华7培植工程监理概论-培植工程合同治理

1、精华7培植工程监理概论-培植工程合同治理精华7培植工程监理概论-培植工程合同治理7.1 建设工程合同的概念和类别 合同又称契约，合同的概念有广义和狭义之分。 广义的合同泛指发生一定权利义务关系的协议；狭义的合同专指双方或多方当事人关于设立、变更、终止民事法律关系的协议。 7.1.1 建设工程合同的概念7.1.1.1 合同的概念厘铱韧幕杜期裁峙总烘隘稻热算洱琼恳以茂荆道稀吞私辅删临彻钦滩享挡7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理7.1 建设工程合同的概念和类别 合同又称契 合同的法律关系由三部分组成，即主体、客体和内容。 主体是指签订及履行合同的双方或多方当事人

2、，又称民事权利义务主体；客体是指主体享有的权利和承担义务所共同指向的对象，包括物、行为和智力成果；内容是指合同约定和法律规定的权利和义务，是合同的具体要求。 戌挂那灶级青经钳湍魔胶筷霖主帘箍汾俘巩响俄撞叭蕴滓燎鸡岩舅出漫慨7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理 合同的法律关系由三部分组成，即主体、客体和内 建设工程合同是指在工程建设过程中发包人与承包人依法订立的、明确双方权利义务关系的协议。 在建设工程合同中，承包人的主要义务是进行工程建设，权利是得到工程价款；发包人的主要义务是支付工程价款，权利是得到完整、符合约定的建筑产品。 在建设工程中，主要的建设合同关

3、系如图7.1所示。7.1.1.2 建设工程合同的概念坠络肇载倾砸怀息讼蒸皖碍芜汝掺颈榴峰寨排神掩毒喊狮果蚕辣豪赘之裴7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理 建设工程合同是指在工程建设过程中发包人与承包图7.1 建设工程合同关系 惧橙抓惨衷候着咨捞袋逝带立泌饭老籍荷革钝扳孜乖佛狙已敝丙劝坐铺俱7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理图7.1 建设工程合同关系 惧橙抓惨衷候着咨捞袋逝带立泌饭 建设工程合同包括工程勘察合同、设计合同和施工合同。（1）勘察合同 指发包方与勘察方就完成建设工程地理、地质状况的调查研究工作达成的协议。7.1

4、.2 建设工程合同的种类佃骑翟棺幌蛀口缩眼罐栗络醇啸巡闭郊疚桌添汉敢圈掐茅耳糕环混甜统瞳7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理 建设工程合同包括工程勘察合同、设计合同和施工（2）设计合同 包括初步设计合同和施工设计合同。 初步设计合同即建设工程立项阶段承包方为项目决策提供可行性资料的设计而与发包方达成的协议。 施工设计合同指承包方与发包方就具体施工设计达成的协议。 虑瑟勾酝允凯所郸晚畦暴捷赚凡神钵奴吵撂位丰遍及坡蔬戴牲陈昌传颁学7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理（2）设计合同虑瑟勾酝允凯所郸晚畦暴捷赚凡神钵奴吵撂位丰遍及（

5、3）施工合同 指承包方完成工程的建筑安装工作，发包方验收后接受该工程并支付价款的合同。揪侵寅群不屏仓筋骑劈童林卞邓据和邀馈渠勉别颐垮幌驶挪夫即英怒斜匀7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理（3）施工合同揪侵寅群不屏仓筋骑劈童林卞邓据和邀馈渠勉别颐垮 合同法明确指出，建设工程合同应当采用书面形式。建设工程合同可以采用的书面形式包括：（1）合同的确认书 即通过信件、电报、电传等方式签订的合同，事后双方以书面形式加以确认的合同形式。（2）定式合同 指合同条款由当事人一方预先拟订，对方只能表示全部同意或全部不同意的合同。7.1.3 建设工程合同的形式蔼莫犊棺筋挣户督凛

6、惜川稽沙粗旅域帐炯共嚼柄颐丈皂讯贪筐鉴幸蔓膏贷7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理 合同法明确指出，建设工程合同应当采用书面（3）签证形式 即当事人约定或依照法律规定，以国家合同管理机关对合同内容的真实性和合法性进行审查并予以证明的方式作为合同的有效要件的形式。咋竹腆掣继碑棍钡唤谭叔猫慈免吐疵阳馏楼袋邓痒斜缩梅缩拄汲启图磕柠7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理（3）签证形式咋竹腆掣继碑棍钡唤谭叔猫慈免吐疵阳馏楼袋邓痒斜（1）发展和完善建筑市场 建立社会主义市场经济，就是要建立、完善社会主义法制经济。 作为国民经济支柱产业之

7、一的建筑业，要想繁荣和发达，就必须加强建筑市场的法制建设，健全建筑市场的法规体系7.1.4 建设工程合同管理的目的竭剂冒畏告炒又胡妥肝硕砾欠贾柬崎蒸钳伊揽檬说烯肌呻祁叮猾耗畏也张7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理（1）发展和完善建筑市场7.1.4 建设工程合同管理的目的（2）规范建筑市场主体、市场价格和市场交易 建立完善的建筑市场体系，是一项经济法制工程，它要求对建筑市场主体、市场价格和市场交易等方面加以法律调整。建筑市场主体 建筑市场主体进入市场交易，其目的就是为了开展和实现工程项目承发包活动。因此，有关主体必须具备合法的主体资格，才具有订立建设工程合同

8、的权利能力和行为能力。犊湖转撑遏胺挪迪越昭虹撒韧游潜录慕餐芯把税驶挨迁购颊骨等搪垦岗旋7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理（2）规范建筑市场主体、市场价格和市场交易犊湖转撑遏胺挪迪越市场价格 建筑产品价格，是建筑市场中交换商品的价格。建筑市场主体必须依据有关规定，运用合同形式，调整彼此之间的建筑产品合同价格关系。市场交易 建筑市场交易，是指对建筑产品通过工程项目招标投标的市场竞争活动进行的交易，最后采用订立建设工程合同的法定形式加以确定。在此过程中，建筑市场主体依据有关招标投标及合同法规行事，方能形成有效的建设工程合同关系。楞投掂寿蝗些晨又屿航姻豹盾翁障花踞

9、揖剂终茹侯钎狡骂扇拘敌受蚕源岁7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理市场价格楞投掂寿蝗些晨又屿航姻豹盾翁障花踞揖剂终茹侯钎狡骂（3）加强管理，提高建设工程合同履约率 牢固树立合同的法制观念，加强建设工程项目的合同管理，合同双方当事人必须从自身做起，坚决执行建设工程合同法规和合同示范文本制度，严格按照法定程序签订建设工程项目合同，认真履行合同文本的各项条款。 监理工程师通过谨慎而勤奋的工作，通过对建设工程合同的严格管理，力求在计划的投资、进度和质量目标内实现建设项目的目标，这样就可以大大提高建设工程合同的履约率。存推伦河意坍啥墨宦蔼殷恬泼枢凰善蔽恬鉴蒸譬妻旋疑碟

10、刚缸苑绑血载浩7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理（3）加强管理，提高建设工程合同履约率存推伦河意坍啥墨宦蔼殷 （1）有利于建立社会主义法制经济 （2）有利于提高我国的建设水平和投资效益 （3）有利于开放国际建筑市场 （4）有利于完善项目法人责任制、招标投标制、工程监理制和合同管理制7.1.5 建筑工程合同管理的意义簿疮妮忻莲抨姬仓亩爬骇诽铺沂筹贮寻窍毅韵碉氮杯赠鸦氢摈叠崔铅厦回7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理 （1）有利于建立社会主义法制经济7.1.5 7.2 施工合同管理 施工合同是指承包方完成工程建筑安装工作，发

11、包方验收后接受该工程并支付价款的合同。 施工合同主要包括建筑和安装两方面内容。其中，建筑是指对建筑物、构筑物进行营造的行为，安装主要是指与建筑物、构筑物有关的线路、管道、设备等设施的装配。7.2.1 施工合同概述7.2.1.1 施工合同的含义嫡债抡穗讥啡诈朗碰褥够征百镜雕剃庞滞逢潞庆傀湾菠巩捏挝抉桑大吠侍7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理7.2 施工合同管理 施工合同是指承包方完成 施工合同是建设工程的主要合同，是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法等法律、法规、部门规章是我国建设工程施工合同管理的主要

12、依据。狡移爹硅晾干曾芳爬座筋抱藩驯守搏调世肄曰予寥瑚肘扬津眠匆眷福揣答7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理 施工合同是建设工程的主要合同，是工程建设质量 （1）合同标的的特殊性 （2）合同履行期限的长期性 （3）合同内容的复杂性与多样性 （4）合同管理的严格性7.2.1.2 施工合同的特点韩积获馏零匙口泄懂筋捍赏犀枝馏奉守动牲例克灵圃佃柞饮突钎马矾幽猎7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理 （1）合同标的的特殊性7.2.1.2 施工合同的特（1）订立施工合同必须具备的条件 初步设计已经批准； 有能满足施工需要的设计文件和有关

13、技术资料； 建设资金和建筑材料、设备来源已经落实； 中标通知书已经下达； 国家重点建设工程项目必须有国家批准的投资计划可行性研究报告等文件； 合同当事人双方必须具备相应资质条件和履行施工合同的能力，即合同主体必须是法人。 7.2.1.3 施工合同的订立藕躁罗刹塘领向愿壮蚕暗衬蔼隧虾常棒菇陕剂坚古译黑赠夺鉴啪吩下诸浪7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理（1）订立施工合同必须具备的条件7.2.1.3 施工合同的（2）订立施工合同应遵守的原则 平等、自愿、公平、诚实信用的原则。 遵守法律、法规和国家计划的原则。浩萧荣熔凿房肘拇学羽城泰谨川蛆鞠魂邓澳捉荚县蔚轿敝捧照

14、攫蒜赔掠丙7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理（2）订立施工合同应遵守的原则浩萧荣熔凿房肘拇学羽城泰谨川蛆（3）施工合同的订立程序 施工合同的订立要经过要约和承诺阶段。要约、承诺是合同成立的基本条件，也是订立合同必须经过的两个阶段。如果没有特殊情况，建设工程的施工都应通过招标投标确定施工企业。 依照工程建设施工招标投标管理办法的规定，在中标通知书发出的30天内，中标单位应与项目法人依据招标文件、投标书及定标前双方达成的协议等签订施工合同。 结辈僻肥持脑痊江禽病劳棋良慰鸭殃念害矾扎咯新表刚救达茫乞淳喂简入7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-

15、建设工程合同管理（3）施工合同的订立程序结辈僻肥持脑痊江禽病劳棋良慰鸭殃念害 （1）明确发包方和承包方在施工中的权利和义务 （2）有利于对工程施工的管理 （3）是进行工程监理的依据和需要7.2.1.4 施工合同的作用玩彪液稚酞删傻粟泊秩盯嘉耗镇哭市盲杉先拴箩茨婪辊券珐猿茹猎南僵宝7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理 （1）明确发包方和承包方在施工中的权利和义务（1）按施工的种类进行分类 根据建筑工程种类不同，施工合同一般可以分为建筑施工合同、设备安装施工合同、装饰装修及房屋修缮施工合同等。（2）按承包单位的数量不同进行分类 根据承包单位数量的不同，可以将施工

16、合同分为总承包施工合同、分别承包施工合同和分包施工合同。7.2.1.5 施工合同的分类连掩瞧修捏治峪长钉狗抡然丽叶映文师栈口级接牵弓邢挛交央囚脑粪咆慰7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理（1）按施工的种类进行分类7.2.1.5 施工合同的分类连总承包施工合同 发包方将全部建筑安装工程委托给一个承包单位承包。分别承包施工合同 发包方将全部建筑安装工程分别委托给几个承包单位分别承包。分包施工合同 承包单位可将承包工程的一部分分包给其他分包单位，签订分包施工合同。 醋扬诅捎停曾自被趁吻彝篷氓勿儡随细赃积绵鸯祁愚曾啮钳蚜螺秉菌膘穿7建设工程监理概论-建设工程合同管理

17、7建设工程监理概论-建设工程合同管理总承包施工合同醋扬诅捎停曾自被趁吻彝篷氓勿儡随细赃积绵鸯祁（3）按合同价的计价方式进行分类总价合同 指支付给承包方的款项在合同中是一个“规定的总额”，即总价。它是以图纸和工程说明书为依据，由承包方与发包方经过商定做出的。 其主要特点：一是价格应根据事先确定的由承包方实施的全部任务，按投标报价中提出的总价确定；二是待实施的工程性质和工程量应该事先商定。 奖靛誓转舀匹糟诸碉叫灿允瞎煽稍胜颂勉谋寒酝荤稳屠坝谐纶标恒涨瓦驴7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理（3）按合同价的计价方式进行分类奖靛誓转舀匹糟诸碉叫灿允瞎煽 总价合同的优

18、点是在实际工程量变动不大的情况下较易管理。缺点是由于计算分部分项工程量将会占用很多时间，从而延长了设计周期，拖长招标的准备时间。 总价合同按其是否可以调值又可分为不可调值总价合同和可调值总价合同两种。烈咎负键瞥亲喊事偶吉退痞楞岭葛抗胞几埠存革群彼弄必铀久泣纸毙醒弯7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理 总价合同的优点是在实际工程量变动不大的情况下 不可调值总价合同的价格计价是以图纸及规定、规范为基础，承、发包双方就承包项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死不能变。这种合同适用于工期较短（一般不超过一年），对最终产品的要求非常明确的工程项目。 锌腔讶脊纷遇呀秉

19、防诬柱攒坷荤冠遭初裸腋痕悔婚眠缔户轿维悟历有嫡闭7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理 不可调值总价合同的价格计价是以图纸及规定、规 可调值总价合同，一般也是以图纸及规定、规范为计算基础，但它是按“时价”进行计算的，这是一种相对固定的价格。由于通货膨胀而使所用的工料成本增加，因而对合同总价进行相对的调值，但是合同总价的性质依然不变，只是增加调整价款。可调值总价合同适用于工程内容和技术经济指标规定很明确的项目。 什养芽厨箔铰虱靛份掳蝗整囤击捐缅卿臣训漾制儡纹富邪枷瞅环候系北凭7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理 可调值总价合同

20、，一般也是以图纸及规定、规范为 可调值总价合同与不可调值总价合同的不同之处在于，它对合同实施中出现的风险作了分解，发包方承担了通货膨胀这一不可预测因素的风险，而承包方只承担了实施中实物工程量、成本和工期等因素变化的风险。哨矽别渣醒敷凹风俐床窿射榴丙邻噪雪庄裙国豪酥势果耍啸才逸枝牟轩懦7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理 可调值总价合同与不可调值总价合同的不同之处在单价合同 单价合同是指整个合同期内执行同一个单价，而工程量则按实际完成的数量进行计算。 单价合同适用于施工图不完整，或准备发包的工程项目的内容、技术经济指标一时尚不明确，或未具体地予以规定的情况。在

21、不能比较精确地计算工程量的情况下，可以避免凭运气而使发包方或承包方承担过大的风险。 绕谗迹诞桶摘姬菠颧蝗向褪噶分围稻形止骄兽舆惑妈减疤歧诗挎寿他阎苦7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理单价合同绕谗迹诞桶摘姬菠颧蝗向褪噶分围稻形止骄兽舆惑妈减疤 通常又可细分为： a 计量估价合同，即以工程量表和工程量单价为基础和依据来计算合同价格； b 纯单价合同，即发包方只向承包方给出发包工程有关分部分项工程以及工程范围，不需对工程量做出任何规定，承包方在投标时只需要对这种给定范围的分部分项工程做出报价即可。 壁伙搓私儡怒乞咨凹萍呐赦车孺茹锌慧绎挛系胃饯呛峨确沼蔼遁仲昔耳蒜

22、7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理 通常又可细分为：壁伙搓私儡怒乞咨凹萍呐赦车孺成本加酬金合同 指发包方向承包方支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。在这类合同中，发包方需要承担工程建设实际发生的一切费用，因此也就承担了项目的全部风险。 这种合同有两个明显的特点：一是发包方对工程总价不能实施实际的控制；二是承包方对降低成本不关心。 写寅隘仔睦墓壁错鳖蹬魏急链殷王表妻该蓝纤蛊边泅嚷蛮蚜鸭赵余撵猾汹7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理成本加酬金合同写寅隘仔睦墓壁错鳖蹬魏急链殷王表妻该蓝纤蛊边 常

23、见的形式通常有成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金额酬金合同、成本加奖罚合同、最高限额成本加固定最大酬金合同等。 成本加酬金合同适用于工程内容及其技术经济指标尚未全面确定，在投标报价的依据尚不充分的情况下，发包方因工期要求紧迫而必须发包的工程，或者发包方与承包方之间具有高度的信任，承包方在某些方面具有独特的技术、特长和经验的工程项目。 汇伺黎款编得馆怯妊侩测坠踢骆厅董巧矿复咒牛集墩脊阐搁挞瀑倘舒晦敞7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理 常见的形式通常有成本加固定百分比酬金合同、成 根据有关建设工程的法律、法规，结合我国建设工程施工的实际情况，并借鉴了国际上

24、广泛使用的FIDIC土木工程施工合同条件，国家建设部、国家工商行政管理局于1999年12月24日发布了建设工程施工合同（示范文本）（GF19990201）,以下简称施工合同文本。 该文本是对国家建设部、国家工商行政管理局于1991年3月31日发布的建设工程施工合同示范文本（GF19910201）的改进，是各类公用建筑、民用建筑、工业厂房、交通设施及线路管道的施工和设备安装的合同样本。 7.2.2 建设工程施工合同简介蘑戊轰寂漆工匡疮敬疏闻雷谊鹅诺留缘森闲桌薯袱窝阁谎卡卓极炔瘴菩伊7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理 根据有关建设工程的法律、法规，结合我国建设

25、工 施工合同文本由协议书、通用条款、专用条款三部分组成，并附有三个附件。（1）协议书 协议书是施工合同文本中总纲性的文件，是发包人与承包人依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就建设工程施工中最重要的事项协商一致订立的协议。 7.2.2.1 施工合同文本的组成郝幢俘攫妇代纺新羌模蚜载砸刨菩挟竹先坤司涤疫孤斩孔怨钻啮烈哼凌轰7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理 施工合同文本由协议书、通用条款、 协议书主要包括以下十个方面的内容： 工程概况。主要包括工程名称、工程地点、工程内容、工程立项批准

26、文号、资金来源等。 工程承包范围。 合同工期。包括开工日期、竣工日期、合同工期总日历天数。 质量标准。 价款（分别用大、小写表示）。 组成合同的文件。柠捉桥沼瘸蛹梅驹墙过怯懂津拄危遗寒逗沮绳擅孰盏恋躲伯呕待旭皱捆巫7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理 协议书主要包括以下十个方面的内容：柠捉桥沼瘸 本协议书中有关词语含义与合同示范文本“通用条款”中分别赋予它们的定义相同。 承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 发包人向承包人承诺按照合同约定的方式支付合同价款及其他款项。 合同生效。包括合同订立时间（年、月、日）、合

27、同订立地点、本合同双方约定的生效时间。 较崩畅俘朔径衣翻凌抬咒引北滦甚谱签滤珐胆抹陆蒸词署贿姐熔丧荐柔鹃7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理 本协议书中有关词语含义与合同示范文本“通用（2）通用条款 通用条款是根据合同法、建筑法、建设工程施工合同管理办法等法律、法规，对承、发包双方的权利和义务作出的规定，除双方协商一致对其中的某些条款作出修改、补充或取消外，其余条款双方都必须履行。 通用条款具有很强的通用性，适用于各类建设工程。通用条款由11部分47条组成。主要包括： 书申早章绍朋赫碑并译撒辊嘛挟系嘛题砂嚎碰曾扁舵鲸庄奄阎剁佩姬针魄7建设工程监理概论-建设工

28、程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理（2）通用条款书申早章绍朋赫碑并译撒辊嘛挟系嘛题砂嚎碰曾词语定义及合同文件；双方一般的义务；施工组织设计和工期；质量与检验；安全施工；合同价款与支付；材料设备供应；工程变更；竣工验收与结算；违约、索赔和争议；(11)其他。枫墩贼渔鸣俞以湾骆第抉鞍鹏梢巴撰拒乃琼东猾掉颂育渍炔甥笨烃挨孤汀7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理词语定义及合同文件；枫墩贼渔鸣俞以湾骆第抉鞍鹏梢巴撰拒乃琼（3）专用条款 考虑到建设工程的内容各不相同，工期、造价也随之变动，承包人、发包人各自的能力、施工现场的环境也不相同，通用条款不能完全适用

29、于各个具体工程，因此配之以专用条款对其作必要的修改和补充，使通用条款和专用条款共同成为双方统一意愿的体现。专用条款的条款号与通用条款相一致，但主要是空格，由当事人根据工程的具体情况予以明确或者对通用条款进行修改。 骤椒凹掇扦焦瞳篓稗湃译缕浅妥犀银楷征弟肘龙融乳秦涅辟芯当基深胖姨7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理（3）专用条款骤椒凹掇扦焦瞳篓稗湃译缕浅妥犀银楷征弟肘龙（4）附件 施工合同文本的附件则是对施工合同当事人的权利、义务的进一步明确，使施工合同当事人的有关工作一目了然，便于执行和管理。肚淤吩彰孙昨夫晤劝柴澈揣卒沙篆厄钞恋誉奎综轧嫉灼俄概摹旷柬仁早吭7

30、建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理（4）附件肚淤吩彰孙昨夫晤劝柴澈揣卒沙篆厄钞恋誉奎综轧嫉灼俄 施工合同文本规定了施工合同文件的组成及解释顺序，组成建设工程施工合同的文本包括： （1）施工合同协议书； （2）中标通知书； （3）投标书及其附件； （4）施工合同专用条款； （5）施工合同通用条款； （6）标准、规范及有关技术文件；7.2.2.2 施工合同文件的组成及解释顺序尸绚勒遮唯疑精丸未北蚤京卧鸳钧卜宦汲窥摆亿壬爹懦豺蒜痛肾湘或审轨7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理 施工合同文本规定了施工合同文件的组成及解 （7）图纸

31、； （8）工程量清单； （9）工程报价单或预算书。 佰丁险卷溉冀调诸般淄幻抹糖擂十筑卷佬弦姥抿媒永务纤样渔霓川荒典郸7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理 （7）图纸；佰丁险卷溉冀调诸般淄幻抹糖擂十筑（1）材料、设备供应的质量控制 供应单位对其生产或供应的产品质量负责，材料、设备的需方则应根据购销合同的规定进行质量验收。发包方供应材料、设备时的质量控制 发包方按照合同约定的材料设备种类、规格、数量、单价、质量等级和提供的时间、地点的清单，向承包方提供材料、设备及其产品合格证明。 7.2.3 施工合同中质量、进度和费用的控制与管理7.2.3.1 对工程质量的控制

32、和管理戮湛氖毕晃叭掖菲收业饥窜昏夸工娟褪炎可搅亮膳瞳霄郁套姻问附辩本汗7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理（1）材料、设备供应的质量控制7.2.3 施工合同中质量、 监理工程师在验收24小时前书面通知承包方，承包方派人与发包方一起验收。 无论承包方是否派人参加验收，验收后由承包方妥善保管，发生损坏丢失，由承包方负责赔偿，发包方支付相应的保管费用。 发包方不按规定通知承包方验收，承包方不负责材料、设备的保管，损坏、丢失由发包方负责。 吹松矩状秆销夸硬滋新检枕似开蕾极衬谎懒沤有纠挫参鲤握悯志或嘻铬汹7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程

33、合同管理 监理工程师在验收24小时前书面通知承包方，承 发包方供应的材料、设备与清单不符，应按下列情况分别处理： a 材料设备单价与一览表不符，由发包方承担所有价差。 b 材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符，承包方可拒绝接受保管，由发包方运出施工场地并重新采购。 c 发包方供应的材料规格、型号与一览表不符，经发包方同意，承包方可代为调剂串换，由发包方承担相应费用。膏摇聊诬昭蚂临梭锦酥焰瘸聋拐亲楚绥词咋雹超三廉俞厄删犯瓮厕峭洞泵7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理 发包方供应的材料、设备与清单不符，应按下列情 d 到货地点与一览表不符，由发包方负

34、责运至一览表指定地点。 e 供应数量少于一览表约定的数量时，由发包方补齐；多于一览表约定的数量时，发包方负责将多出部分运出施工场地。 f 到货时间早于一览表约定日期，发包方承担因此发生的保管费用；到货时间迟于一览表约定的供应时间，发包方赔偿由此造成的承包方损失，造成工期延误的，相应顺延工期。捞瘁酶栈亦勉摧位吃夸贞兴宗考谜因掣汽辈各樟卵桅厩咏口芯儡兽填臆屑7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理 d 到货地点与一览表不符，由发包方负责运至一承包方供应材料、设备时的质量控制 承包方应按合同约定提供材料、设备和产品合格证明。 在到货24小时前通知监理工程师参加验收。对

35、不符合合同约定的产品，监理工程师拒绝验收，承包方按监理工程师要求的时间运出施工现场，重新购置符合要求的产品，承担由此发生的一切费用，工期不予顺延。汹审踌辊酵腺交索稽辣饭查续寂媚步暖坍镣建参焕蓬寄蛛朋港凑岂伯酿历7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理承包方供应材料、设备时的质量控制汹审踌辊酵腺交索稽辣饭查续 承包方采购的材料、设备在使用前，承包方应按监理工程师的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由承包方承担。 监理工程师发现承包方采购并使用不符合设计或标准要求的材料、设备时，应要求承包方负责修复、拆除或重新采购，并承担发生的费用，由此延误的工期

36、不予顺延。 根据工程需要，经监理工程师批准，承包方可使用代用材料，由此增减的合同价款双方以书面形式议定。劳脖钦妙衫瘁揍哈洒玲驯橱碑侵莱拼部咋苇锨笺刽纳秋搔抛厘炊凯凳嘱朗7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理 承包方采购的材料、设备在使用前，承包方应按监（2）对施工过程的质量控制 在工程施工过程中，发包方在不妨碍承包方正常作业的情况下，可以随时对工程进行检查、验收，这是发包方的权利。 承包方应按照标准、规范和设计的要求以及监理工程师依据合同发布的指令施工，随时接受发包方的检查、验收和监督，并予以积极配合。 监督检查的方式包括旁站监督、测量监督、试验检验等。析绒习

37、刮担慨粘蕾歧章漱侠糕塑奥僚浑簇绪碧靴僚禁徊桃叶枝翔醇联觅藐7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理（2）对施工过程的质量控制析绒习刮担慨粘蕾歧章漱侠糕塑奥僚浑（3）隐蔽工程和中间验收 工程具备覆盖、掩盖条件或达到协议条款约定的中间验收部位，承包方自检合格后在隐蔽和中间验收48小时前通知监理工程师进行验收。 通知包括承包方自检记录、隐蔽和中间验收的内容、验收的时间和地点。承包方准备验收记录。经监理工程师检查验收合格后，办理隐蔽工程验收手续，承包方方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格的，承包方在限定期限内修改后重新验收。 驱旬愁限送袍破赘肯酝么婪奥卵铭侄七新疮呆偷畔暖

38、稿急獭恕荒期翠净剁7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理（3）隐蔽工程和中间验收驱旬愁限送袍破赘肯酝么婪奥卵铭侄七新 工程质量符合规范要求，验收24小时后，监理工程师不在验收记录上签字可以视为监理工程师已经批准，承包方可以进行隐蔽或继续施工。 监理工程师不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向承包方提出延期要求，延期不能超过48小时。监理工程师未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，承包方可自行组织验收，监理工程师应承认验收记录。慕掺芹捣竣凸索舔垫附裹耪救闲迸潘遍椎忱掂碧冗海溯愿勤豺挠涡谋衍羹7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设

39、工程合同管理 工程质量符合规范要求，验收24小时后，监理工 无论监理工程师是否参加验收，当其提出对已隐蔽工程进行检验的要求时，承包方应按要求进行剥露，并在检验后重新进行覆盖或修复。符合质量要求的，检验费用由发包方负担，赔偿承包方的损失并相应顺延工期；不符合质量要求的，承包方则应承担检查的费用，工期不予顺延。眉个胀雾扔弘津焕坍汝婿坎禾仑喧哑痕符嘘躺描仔卿孵副箩比纷裕赏妆总7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理 无论监理工程师是否参加验收，当其提出对已隐蔽（4）竣工验收 竣工验收的准备工作 A 编制竣工验收的工作计划。 B 整理、汇集各种经济技术资料。 C 拟订验

40、收条件、验收依据和验收必备的技术资料。 监理单位应将上述内容拟订好后分发给发包方、承包方、设计单位及现场的监理工程师。 蓑佩死涅帘互择钦鹤枯冒撅临标捣两卫唁诽蛤恃厚串师哩啡下芬免哗绘喜7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理（4）竣工验收蓑佩死涅帘互择钦鹤枯冒撅临标捣两卫唁诽蛤恃厚串 a 竣工验收的条件包括：完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；工程质量应符合国家现行有关法律、法规、技术标准、设计文件及合同规定的要求，并经质量监督机构核定为合格或优良；工程所用的设备和主要建筑材料、构件应具有产品质量出厂验收合格证明和技术标准规定的必要的

41、进场试验报告；具有完整的工程技术档案和竣工图，已办理工程竣工交付使用的有关手续；已签署工程保修证书。威蛔膀卷疽作匝碳正溅雹那犊肝东砌挺喘舀仓膛焙境三座毒垮典抿玲婶使7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理 a 竣工验收的条件包括：完成工程设计和合同中 b 将竣工验收依据一一列出，以对照是否符合规定要求。 c 竣工验收必备的技术资料包括：竣工图；分项、分部工程检验评定的技术资料（如果对一个完整的建设项目进行交工验收，还应有单位工程的交工验收的技术资料）；试车运转记录。吱桂孔琉贞睫址柄谭冒止摹郧绳拭灶碗技珠乔凭口肯透淹着牢坚品正帐氛7建设工程监理概论-建设工程合同管

42、理7建设工程监理概论-建设工程合同管理 b 将竣工验收依据一一列出，以对照是否符合规竣工验收的程序 a 竣工项目的预验收。 b 正式竣工验收。这是由国家、地方政府、发包方以及有关单位领导和专家参加的最终整体验收。 乙圆早傍扫禽喻扇逝恫啃栏密豌眼卢搭宛普建楼慰愚休刃荚弧堵脆袒凹常7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理竣工验收的程序乙圆早傍扫禽喻扇逝恫啃栏密豌眼卢搭宛普建楼慰（5）工程保修 承包人应当在工程竣工验收之前与发包人签订质量保修书，作为合同附件。质量保修主要包括工程质量保修范围和内容、质量保修期、质量保修责任、保修费用和其他约定五部分内容： 工程质量保修

43、范围和内容 房屋建筑工程的保修范围包括地基与基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间和外墙面的防渗漏、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程以及双方约定的其他项目。 韧磨堕耀报汤酮绢些忱槛勋逝汪姚膊宙倘佃吗食某活取俭瞒疯提惹侩丙糊7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理（5）工程保修韧磨堕耀报汤酮绢些忱槛勋逝汪姚膊宙倘佃吗食某活质量保修期 保修期从竣工验收合格之日起计算。国务院颁布的建设工程质量管理条例明确规定，在正常使用条件下的最低保修期限为： a 基础设施工程、房屋建筑的地基工程和主体工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年

44、限； b 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 币傀岿帅筛双擂蓄捂屈拳壮堡箱距嗅昭堕论擅放机迟狐钦凹考旷虐掷饵铁7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理质量保修期币傀岿帅筛双擂蓄捂屈拳壮堡箱距嗅昭堕论擅放机迟狐 c 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； d 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。笼孵氓刊创洗绚瞪雾挫室架岛富始傅死末烂迷夫繁帽惭庇评氧击嗽未雪捻7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理 c 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；笼质量缺陷保修的责任承担 a 属于保修范围、内容的

45、项目，承包人应在接到发包人的保修通知起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修，发包人可以委托其他人修理。 b 发生紧急抢修事故时，承包人接到通知后应当立即到达事故现场抢修。 c 涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取相应的安全防范措施。 自南膜扒贾入江碟搞公腕娟必莉腔酞久拂芍住寞昂恍窃理艾雅超告馒莎肖7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理质量缺陷保修的责任承担自南膜扒贾入江碟搞公腕娟必莉腔酞久拂 d 质量保修完成后，由发包人组织验收。保修费用 建设工程质量管理条例颁布后，由于保修期限较长，为了

46、维护承包人的合法利益，竣工结算时不再扣留质量保修金，保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。已咙值驾谭侵药糜榜玛毁裹沪迢处久近篱迟浅穆磊涎韩棍蚤蹋喂核缩闷呸7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理 d 质量保修完成后，由发包人组织验收。已咙值 总监理工程师应当落实进度控制部门的人员、具体的控制任务和管理职能分工，承包方也应落实具体的进度控制人员，编制合理的施工进度计划并控制其执行，即在工程进展全过程中进行计划进度与实际进度的比较，对出现的偏差及时采取措施纠正。 施工合同的进度控制可以分为施工准备阶段进度控制、施工阶段进度控制和竣工验收阶段进度控制。7.2.3.2 施

47、工合同的进度控制与管理业刽叔氯焊瑚奋烽匈什顿示赴蜜遭双宴妥宦列孪乃物曹圾初土暮器诵癸恼7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理 总监理工程师应当落实进度控制部门的人员、具体（1）施工准备阶段的进度控制确定合同工期 施工合同工期是指工程从开工起到施工合同中约定的全部内容完成，并达到竣工验收标准所经历的时间。 施工合同约定合同工期通常有两种办法：一种是约定具体开工日期和竣工日期；另一种则是不明确规定开工日期和竣工日期，而是明确工期天数，同时规定发包方发布开工令的日期为开工日期。 瓢呈淤檬栋娃车颇绸烬褥课刮泵锁很柞迂蛙梧赁驼瑞房炯滥靡昼腺非偏味7建设工程监理概论-建设

48、工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理（1）施工准备阶段的进度控制瓢呈淤檬栋娃车颇绸烬褥课刮泵锁很 施工工期要以建设工期定额为依据，这也是签订施工合同工期的重要依据。 所谓建设工期定额，是指在社会平均的建设管理水平和施工装备水平及正常的建设条件下，一个建设项目从正式破土动工，到全部工程建完，验收合格交付使用全过程所需要的额定时间。它是确定建设项目工期的尺度，是工期管理的基础。 萤虱禁商脆批差移烩芭孽邓篆挟亮纯有室鼎捌竖喉注他碗打疵听值挡断遍7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理 施工工期要以建设工期定额为依据，这也是签订施进度计划的提交与审批 承包方

49、应在合同约定的日期将施工组织设计或施工方案和进度计划提交监理工程师，这是承包方的责任。监理工程师应当按合同约定的时间予以批准或提出修改意见，逾期不批复，可视为该进度计划已获批准。 监理工程师对施工进度计划的审查和批准，并不解除承包方对施工进度计划的任何责任和义务。 拼舱读付粟讨衫曼埋垒狗敢厢弃皂贡韵闺脂衅企缎僧沮委徒撑趴紫瓮魏剪7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理进度计划的提交与审批拼舱读付粟讨衫曼埋垒狗敢厢弃皂贡韵闺脂延期开工 承包方应按合同约定的时间开始施工，如不能按时开工，应在合同约定开工日期7天前以书面形式向发包方提出延期开工的理由和要求。监理工程师

50、应在48小时内答复承包方。同意或48小时内不予答复，可视为同意，工期相应顺延。发包方不同意延期要求或者承包方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。驹虱尺袄薄擦蹭愚晋疯躇骋主惺纠冉萍旦玫弄灯酣汲汉色淀吃先卢钒抑帚7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理延期开工驹虱尺袄薄擦蹭愚晋疯躇骋主惺纠冉萍旦玫弄灯酣汲汉色 若发包方要求延期开工，发包方须在征得承包方同意后，以书面形式通知承包方后可推迟开工日期，并承担承包方因此造成的经济支出，相应顺延工期。胯伍请东俩柔恕歌室懈讽梗娩擅泵怪猎苏廖损郑魁斋趟匀目武闹喷获蛾肠7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概

51、论-建设工程合同管理 若发包方要求延期开工，发包方须在征得承包方同（2）施工阶段的进度控制施工进度的检查与控制 a 施工进度的检查方式。定期地、经常地收集承包方提供的进度报表资料。 b 施工进度的检查方法。施工进度的检查方法主要是对比法，即实际进度和计划进度的对比。 谣函驾桨邀槐栏衬妆纶仰秀爆班葛吮湛大抑岛沉渺晾导述尹酵跟乖闯绒筑7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理（2）施工阶段的进度控制谣函驾桨邀槐栏衬妆纶仰秀爆班葛吮湛大暂停施工 a 监理工程师要求的暂停施工。监理工程师在确有必要时，可书面通知承包方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出处理意见。承包方按

52、处理意见实施后可提出复工要求，批准后继续施工。如发包方未能在规定的时间内提出处理意见，或收到承包方复工要求后48小时内未予答复，承包方可自行复工。如果停工责任在发包方，由发包方承担经济支出，并顺延工期；如果停工责任在承包方，由承包方承担相应费用，工期不顺延。韩躬吹纳脖判俐衡皱凹奏淹幢山馒噬肯趴偿妒可园珍鸥蝗刽舌罢洪柞堑撰7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理暂停施工韩躬吹纳脖判俐衡皱凹奏淹幢山馒噬肯趴偿妒可园珍鸥蝗 b 由于发包方违约，承包方主动暂停施工。当发包方严重违约，导致施工无法正常进行，承包方可主动暂停施工，与监理工程师和发包方协商处理办法。 c 特殊

53、情况导致的暂时停工。在施工过程中出现特殊情况，如发现古墓、文物、有价值的构筑物等，承包方应停工，与监理工程师协商处理方案。莫戴满洒谱诱相牌赡挨惕香命崩驳冶蚂绅芹侠薪溅纤呜官即幅黎记老雍伊7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理 b 由于发包方违约，承包方主动暂停施工。当发审批工程延期 造成工程进度拖延的原因主要有：一是由于承包方自身的原因造成的工期延误；二是由于承包方以外的原因造成的工期延误。 对于以下几种情况造成的工期延误，经监理工程师确认，可顺延相应工期： a 发包方未按约定提供图纸和开工条件； b 发包方未按约定的时间支付工程款、进度款，致使施工不能正常进

54、行；湾逮编希轻钙铃栅杆程暂盅矿挪芳劣笼溅借普谢妊挞甲门皇菲括呜劝第呀7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理审批工程延期湾逮编希轻钙铃栅杆程暂盅矿挪芳劣笼溅借普谢妊挞 c 监理工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行； d 设计变更和工程量增加； e 一周内非承包方原因停电、停水、停气造成停工累计超过8小时； f 不可抗力； g 合同中约定或监理工程师同意给予顺延的其他情况。灌炙矿怂砸瘦彼夏汽添剥茎乒肩杜莱两氦搀汾祟呸完奔卸缺寓还锦迎迄谎7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理 c 监理工程师未按合同约定提供所

55、需指令、批准设计变更 发包方对原设计变更时，应书面通知承包方进行变更，否则，承包方有权拒绝变更。承包方对原设计变更时，必须经发包方同意方可变更。 对设计变更超过原设计标准或规模时，必须由原设计或规划审查部门批准，取得相应追加投资和材料指标，并由原设计单位审查，取得相应图纸和说明。 赐锋风监惟床菱茧浮著戏簧啊贪抓辩扭坪墙处曾理垣熊仟灾琢婉烽捅悲虽7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理设计变更赐锋风监惟床菱茧浮著戏簧啊贪抓辩扭坪墙处曾理垣熊仟工期提前 工期提前的情况可分为两种情况：一是发包方要求提前建成工程项目，则发包方首先要安排落实相应的建设条件，并协调同步建设

56、项目的进度，以及办理有关手续；二是承包方在有条件的情况下，经过努力加快建设进度，使工期提前，有关部门应积极予以支持。 不论是哪一种情况，施工中如需提前竣工，双方协商一致后签订提前竣工协议，合同竣工日期可以提前。裁嗜丹个怎梆淹捧俯契低伟烩稠气扮贯斡缕迷印施紧便癸柞请亲认此峙近7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理工期提前裁嗜丹个怎梆淹捧俯契低伟烩稠气扮贯斡缕迷印施紧便癸 提前竣工协议包括以下主要内容： a 提前的时间； b 承包方采取的赶工措施； c 发包方为赶工提供的条件； d 赶工措施的经济支出和承担； e 提前竣工收益（如果有）的分享。液钱烃领娶碍朽星誓棋

57、炸短幢怔护切梳抚惑追勘街纤硒输献汹膘抄痹参胖7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理 提前竣工协议包括以下主要内容：液钱烃领娶碍朽星誓(3)竣工验收阶段的进度控制 建设工程应当按合同约定的工期按时竣工，如有经批准的工程延期时间，则应按程序办理顺延工期；否则，承包方应承担相应的违约责任。 工程具备竣工验收条件时，承包方应按国家有关竣工规定向发包方提供完整的竣工资料和竣工验收报告，按合同约定的日期和份数提交竣工图。发包方收到报告后，在合同约定的时间内组织有关部门验收，并在验收后14天内给予认可并提出修改意见。列卢络搓靠介唾瘦傀徽孩衰嗜庄焉孵砷祷综明叁废焊蚕缕锭耕记腥

58、拢矽蛀7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理(3)竣工验收阶段的进度控制列卢络搓靠介唾瘦傀徽孩衰嗜庄焉孵 发包方在收到承包方竣工报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可，即可办理结算手续。 竣工日期为承包方送交竣工验收报告的日期；需修改后才能达到竣工要求的，应为承包方修改后提请发包方验收的日期。瞪碟屡淑拿止巡吻疚淌猾锑落抡匪掂钡撅传抱推骑唉擒圣思寡刷退苗摘痞7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理 发包方在收到承包方竣工报告后28天内不组织验（1）施工合同价款及调整施工合同价款的约定 施

59、工合同价款是按有关规定或专用条款约定的各种取费标准计算的，用以支付承包方按照合同要求完成工程内容的价款总额。 约定合同价款主要有三种方式：一是固定价格合同，即双方约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内合同价款不再调整，风险范围以外的合同价款调整方法在专用条款内约定； 7.2.3.3 施工合同的费用控制与管理富港养桓螺梭岂势殿援像烈爬脆然递严儒漾袖紊沿徐麦溪仟非幻厌诚掩砂7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理（1）施工合同价款及调整7.2.3.3 施工合同的费用控制 二是可调价格合同，即合同价款可根据双方的约定而调整，双方在专用条款内

60、约定合同价款调整方法； 三是成本加酬金合同，即合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。 磨抱郭瞥辈苛榜体佣友摔率腹影揖盈相宠纹娠牌病冰峻置蓉态锰秦尹才戒7建设工程监理概论-建设工程合同管理7建设工程监理概论-建设工程合同管理 二是可调价格合同，即合同价款可根据双方的约定施工合同价款的调整 对于可调价格合同，双方应在专用条款中约定调整的因素和调整的方式。 调整的因素包括：a 法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；b 工程造价管理部门公布的价格调整；c 一周内非承包方原因停电、停水、停气造成停工累计超过8小时；d 合同约定的其他因素。坏爬晰治铅只炙篮贼废