黑龙江房地产经纪人制度与政策土地增值税模拟试题

1、黑龙江2015年房地产经纪人制度与政策：土地增值税模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题供25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、规范的房地产经纪机构应站在立场上保障双方当事人的合法权益，最大限度地促进交易的正常、顺利进行。A：主观、平等的B：客观、公正的C：主观、公平的D：独立、公开的E：权利型房地产投资信托2、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由登记造册，核发证书，确认 建设用地使用权.A：乡级人民政府B:县级人民政府C：市级人民政府D：省级人民政府E:权利型房地产投资信托3、房地产经纪人针对试探型的买房客

2、户的正确引导方式为。A:提供最符合客户要求的房源B：帮助客户分析购房能力、市场行情,制订购房方案（目标、贷款安排等）C：提供好、中、差三类不同房源进行展示， 引导客户明确购房意向D:提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系E：工厂的生产设备4、客户有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交的表现被 房地产经纪人归类为客户。A：引导型B：加强型C：成熟型D：试探型E:工厂的生产设备5、职工个人住房公积金使用申请个人住房贷款未办完手续的，经批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。A：住房公积金管理中心负责人B：住房公积金管理委员会负责人C：贷款银行负责人D

3、：财政监督负责人E:权利型房地产投资信托6、下列选项中，一经确定并写入经纪合同后，便具有法律效力，违约者必须承 担违约责任。A：信息费B:法定佣金C:自由佣金D：经营收入E：客户资金代收代付风险7、关于消费者对于营销人员的心理影响，下列表述不正确的是。A：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力B：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力C：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力D：消费者的服务态度影响营销人员的情感过程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、关于房地产估价分支机构管理的表述中，错误的是。A：分支机构备案应提交的材料之一为分支机构及

4、设立该分支机构的房地产估 价机构负责人的身份证明B:分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告， 并加盖该房地产估价机构公章C：分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构， 无须到工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续D：省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管 部门应当在接受备案后10日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政 府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案E：权利型房地产投资信托9、下列选项中，是指企业以诚信为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品 牌定位、制订品牌规划和品牌形象等一系列活动和过

5、程.A：品质管理B：品牌建设C：品牌结构D：品牌维护E：客户资金代收代付风险10、在办理房屋登记的程序中，不属于必经程序的是。A：颁发权属证书B：受理登记申请C：权属审核D：公告E：权利型房地产投资信托11、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精 力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是。A：直线一参谋制B：分部制C：矩阵制D：网络制E：客户资金代收代付风险12、房地产目标市场采用单一市场模式确定，意味着.A:企业向不同顾客同时供应某种产品B：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类 的产品C:开发企业集中开发一种类型的物业产品，并向多个

6、目标市场的客户群体销售这种产品D：企业只生产一种产品，只供应给某一客户群，房地产企业选择一个目标市 场集中营销E：工厂的生产设备13、财务管理目标是实行财务目标管理的前提，它要能够起到组织动员的作用， 要能够据以制订经济指标并进行分解，实现职工的自我控制，进行科学的绩效考 评，这样，财务管理目标就必须具有。A：可操作性B：稳定性C：层次性D:综合性E：客户资金代收代付风险14、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元,每年需交纳的房产税额最少是元。A： 4200B:4800C： 5400D： 6000E：权利型房地产投资信托15、以的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定

7、 的除外。A：集体所有制企业B：中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业C：享受国家优惠政策购买D：股份有限公司、有限责任公司E：权利型房地产投资信托16、在商业地产项目的市场调研中，主要是对商业地产的总体环境进行调查和分 析。A：经济环境研究B：城市商圈调查C：商业消费者行为调查D:商业地产项目地块的研究分析E：工厂的生产设备17、从国外的经验来看，大多数国家倾向于，因为这样能更好地实现信息的全面 共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。A:强制性的MLS系统B：自愿性的MLS系统C:独家代理的MLS系统D：仅买方代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险18、

8、某房地产开发项目总建筑面积为10 000皿，固定总成本为2 000万元，单 位变动成本为3 000元/皿，销售税费率为20%,该项目保本售价应为元/皿。A： 4167B:6250C： 10 000D： 25 000E:工厂的生产设备19、下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是。A：声源面广且不固定B：突发性C：冲击性D：不连续性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、项目投资资本金以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目 资本金总额的，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外.A： 10%B： 20%C:30%D： 40%E:权利型房地产投资信托21、在信息技术时代，要实现企

9、业管理的现代化和，首先要摆脱人为管理，走向 信息化的企业流程管理。A：规模化B：专业化C：统一化D：制度化E：客户资金代收代付风险22、房屋所有权即房屋产权，包含占有、使用、收益、处分四项权能，其中是房 屋所有权的核心.A：占有权B：使用权C：收益权D：处分权E：客户资金代收代付风险23、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告：A： 5B： 10C： 15D： 20E：权利型房地产投资信托24、房地产经纪是执业行为规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和 理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。A：执业道德B：执业法

10、规C：执业原则D：执业约束E：客户资金代收代付风险25、最终确定并用于销售的价目表需有的有效盖章，以作为当期交易的价格依据。A：开发企业B：房地产经纪机构C：房地产销售人员D：房地产开发企业与销售人员E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合 题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产市场推广中的人员推广。A:对推广人员的素质要求较低B：可以直接向消费者传递房地产产品信息C：需要激励机制鼓励推广人员D：易于进行大面积推销E：需要对推广人员进行业务培训2、住房公积金归集的主要内容包括。A:住房公积金月缴存额B

11、：住房公积金年缴存额C:缴存比例D:缴存基数E:缴存住房公积金的对象3、租赁合同的终止中,自然终止主要包括。A：因不可抗力致使合同不能继续履行的B：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的,应在租赁期限届满前3 个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同C：承租人利用承租的房屋从事非法活动的D:将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的E：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的4、处分按份共有的财产，应经占份额以上的按份共有人同意。A： 1/2B： 2/3C： 3/4D： 4/5E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、关于经济学上将弹性数值，叙述正确的是.A：弹性小于1的情况，

12、称为缺乏弹性B：弹性大于1的情况，称为富有弹性C：弹性等于1的情况，称为单一弹性D：弹性为无穷大的情况，称为完全无弹性E：弹性等于零的情况,称为完全弹性6、我国现行房地产业的税种主要包括。A:房产税B：耕地占用税C：营业税D: 土地增值税E:城镇土地使用税7、下列经济活动中，需要补交地价的有。A：出租冏品房B:提高容积率C：延长土地使用期限D：转让经济适用住房E:工业用地改为商业用地8、数据统计中，总体的形成必须具备的条件.A：普遍性B：客观性C：差异性D：同质性E：有限性9、当知觉的条件（距离、角度或光线的明暗）在一定范围内发生改变时.知觉的 映象仍然保持相对的不变，这就是知觉的。A：整体性

13、B：选择性C：理解性D:恒常性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、生态美学原则主要有。A：多样、复杂原则B：活力、健康原则C:独特性与吸引力原则D：最大绿色原则E：观察、体验自然的愉悦原则11、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依 据，有效的市场细分原则包括.A:长期性B：可衡量性C：赢利性D:稳定性E：可进入性12、市场营销的宏观环境包括。A：经济环境B：人口环境C：科学技术环境D：竞争者E：市场营销渠道企业13、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经 营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。A：客户介绍B：品牌效应C：商圈经

14、营D:商圈效应E：客户资金代收代付风险14、按照房地产用途，房地产市场可分为。A：现房市场B：居住房地产市场C：房地产使用市场。：非居住房地产市场E：房地产投资市场15、门店选址时，门店产品研究内容包括.A：临路状况B：方位C：地势D：风水E：与客户的接近度16、商业项目的纯销售模式分为.A:整体销售B:先租后售C：售后返租D：分割式销售E：拍卖销售17、注册建筑师的制度包括。A:资格审查制度B：注册制度C：考试制度D：相应的管理制度E：资本金制度18、甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为。A：耕地占用税B：契税C:企业所得税D：教育费附加E：物业共用设备的大修费用19、中华人民

15、共和国民法通则规定,从权利被侵害之日起超过的，人民法院不 予保护.A： 5年B： 10 年C： 15 年D： 20 年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、保险合同终止的一种最普遍情形是。A：保险公司终止B:保险标的灭失C：当事人解除保险合同D：保险期限届满E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。A：选择功能B：保持功能C：持续功能D：对活动进行监督和调节的功能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会单位会员、个人会员规模不断 扩大，学会下设的专业委员会，分别为。A：考试注册专业委员会B：技术培训专业委员会C：学术专业委员会D：国际交流专业委员会E：