住宅工程质量常见通病与治理

1、住宅工程质量常见通病与治理住宅工程质量常见通病与治理第1页住宅工程质量通病定义为何要开展住宅工程质量通病治理活动？我区开展住宅工程质量通病治理主要任务、工作目标和实施步骤怎样在监管工作中落实住宅工程质量通病治理办法建筑工程常见质量缺点与施工通病防治指南住宅工程质量常见通病与治理第2页住宅工程质量通病定义 住宅工程质量通病是指在建筑工程中经常发生普遍存在且不易根治一些不影响工程结构安全质量问题，主要有裂缝、渗漏等，因为量大面广，所以对建筑工程质量危害很大，是深入提升工程质量主要障碍。住宅工程质量常见通病与治理第3页为何要开展住宅工程质量通病治理活动？ 大家还记得我们我们第一本统一标准是建筑安装工

2、程质量检验评定统一标准，这本标准将分项、分部、单位工程均划分为合格、优良等级，单位工程质量由企业技术责任人组织企业相关部门进行检验评定，由监督部门或主管部门核定。经过一段时间实践检验，质量验收提出了“验评分离、强化验收、完善伎俩、过程控制”指导思想。住宅工程质量常见通病与治理第4页 开始施行建筑工程施工质量验收统一标准重新建立了一个技术标准体系，来统一建筑工程质量验收方法、程序和质量指标。该标准对单位工程质量合格作了要求。较88标准相比，监督部门不核定工程质量等级了，没有对优质工程核定了。实际上，这个体系设计是完整，它将优良工程评价标准单独作为了一个支持体系，就如各企业各工序要制订对应工艺标准

3、一样。住宅工程质量常见通病与治理第5页 但评价标准在统一标准实施差不多5年后才公布。到今天我们也没开始实施，优质工程评价体系缺失是建筑工程质量下滑一个原因。也能够说取消优良工程等级后，住宅工程质量是一直往下滑。 住宅工程质量包括到人民群众公共安全和切身利益，开展专题治理活动，是维护人民群众根本利益，建设友好社会集体表达。住宅工程质量常见通病与治理第6页外窗、卫生间渗漏住宅工程质量常见通病与治理第7页住宅工程质量常见通病与治理第8页内墙裂缝、外窗渗漏住宅工程质量常见通病与治理第9页我区开展住宅工程质量通病治理主要任务、工作目标和实施步骤10月24日，住房城镇建设部下发了关于深入开展全国工程质量专

4、题治理工作通知（建质149号） 通知有两个附件： 1.房屋建筑工程勘察设计质量专题治理工作方案 2.住宅工程质量常见问题专题治理工作方案住宅工程质量常见通病与治理第10页 针对附件2：住宅工程质量常见问题专题治理工作方案， 住建厅出台了广西壮族自治区深入开展住宅工程质量常见问题专题治理工作方案 (桂建管3号)。 方案分工作目标、主要任务和实施步骤三部分。 住宅工程质量常见通病与治理第11页 工作目标是到，对新建住宅工程质量常见问题预防和治理覆盖率到达100%，住宅工程质量水平显著提升，住宅性能显著改进，住宅质量投诉显著降低，住户质量满意度显著提升，专题治理工作取得显著成效。 主要任务是新建住宅

5、工程对（1）渗漏、裂缝、门窗型材壁厚不足以及水暖、电气、节能保温等方面影响使用功效质量常见问题。（2）施工中常见包括结构安全错误做法进行重点治理。 住宅工程质量常见通病与治理第12页 实施步骤：从7月起，每个市、县（市、区）树立12个示范工程；全方面推行样板间制度；引导企业在治理活动中开展QC小组活动；引导企业将质量常见问题防治工艺总结为工法，具备条件勉励申报自治区级工法。 住宅工程质量常见通病与治理第13页 按照这个步骤要求，我们向市住建委提交了建筑工程质量安全通病治理观摩活动方案，确定8月底至9月初在万达广场项目做个建筑工程质量安全通病治理观摩活动，促进样板间、样板工序制度全方面推行。 主

6、要展示工序样板，包含楼梯、结构柱模板安装、钢筋绑扎、填充墙顶砖砌筑展示； 住宅工程质量通病治理包含混凝土表观质量；卫生间、屋面、外墙渗漏治理展示。住宅工程质量常见通病与治理第14页工序展示住宅工程质量常见通病与治理第15页住宅工程质量常见通病与治理第16页实物样板展示住宅工程质量常见通病与治理第17页住宅工程质量常见通病与治理第18页实物样板展示住宅工程质量常见通病与治理第19页 开展住宅工程质量常见问题专题治理工作情况现已作为全区建设工程质量安全巡查和监督机构考评重点内容之一。那么，我们怎样在监管工作中落实住宅工程质量通病治理办法？住宅工程质量常见通病与治理第20页1、落实参建各方主体专题治

7、理责任建设单位：在工程设计时，建设单位必须明确向设计单位提出针对常见质量问题采取专题治理办法要求。必须在工程施工协议中明确专题治理奖罚办法。在工程建设过程中，要及时督促参建各方落实专题治理责任，协调处理工作中出现问题。工程完工验收时，必须将施工单位专题治理自评汇报和监理单位专题治理评定汇报作为完工验收主要审查内容，发觉工程存在质量问题，必须责令施工单位整改合格。住宅工程质量常见通病与治理第21页1、落实参建各方主体专题治理责任设计单位：将质量常见问题防治办法中包括设计相关条款在施工图中给予明确，并做好设计交底。 在验收步骤应严格审查质量常见问题防治方面按图施工情况。 住宅设计在确保建筑结构体系

8、安全合理同时，还要统筹考虑住宅、住宅小区、居住区内水、电等设备管线设计，确保住宅设计整体性和室内外设计有序安排。 设计单位要加强住宅设计内部审查制度，健全和完善内部三级校审制度，严把住宅设计质量，杜绝设计质量通病。 住宅工程质量常见通病与治理第22页1、落实参建各方主体专题治理责任施工图审查机构 ：将质量常见问题防治设计列入重点审查内容，未按强制性标准落实各项质量要求设计图纸，不予核发审查合格证书。施工图审查结论要有工程质量常见问题治理方面意见。 质量常见问题防治做法方面重大设计变更，应按要求经施工图审查机构审核同意后，方可进行施工。 对审查出来质量问题，要明确提出修改意见，向设计单位反馈，经

9、修改确认后方可实施。 住宅工程质量常见通病与治理第23页 1、落实参建各方主体专题治理责任监理单位 ：认真审查施工单位提交住宅工程质量常见问题防治方案，无专题治理方案或方案无针对性、管理和技术办法效果不佳，要重新编制，不然不得签发开工令。并提出详细工程质量常见问题监理办法。工程建设过程中要针对专题治理相关分部、分项工程和关键步骤，加强旁站、巡视和平行检验，督促施工单位落实防治办法。对存在工程质量常见问题，要及时发出监理工程师通知书要求整改。工程完工后，应提出专题治理工作评定汇报。住宅工程质量常见通病与治理第24页1、落实参建各方主体专题治理责任施工单位 ：成立以项目责任人为组长工程质量常见问题

10、专题治理领导小组，明确各岗位人员责任，并张贴公布在项目现场显著位置。编写住宅工程质量常见问题防治方案或在施工组织设计中单列相关章节，经监理、建设单位同意后实施。专业承包企业应提出专业承包工程相关专题治理办法，由施工总承包单位审查，监理（建设）单位同意后实施。住宅工程质量常见通病与治理第25页1、落实参建各方主体专题治理责任施工过程中必须严格执行专题治理技术方案和治理办法，强化技术交底和监督检验，加强专题治理过程控制和中间步骤验收。工程完工后，应组织自评并形成专题治理自评汇报。实施“施工样板”制度:在施工前以实物或图片形式明确材料质量、工序要求、验收标准等。凡是单项施工许可、建筑面积3000m2

11、(含3000m2)以上住宅工程项目，必须按不一样施工阶段在现场制作样板间、样板构件、样板节点和样板做法，并认真按样板施工操作。全部样板必需留存能证实是本工程项目标样板照片，作为项目完工验收和评优佐证资料。住宅工程质量常见通病与治理第26页 2、监督机构把专题治理办法落实情况作为主要内容列入监督计划 3、年内专题检验不少于2次，同时开展不定时检验，经过抽查、巡查、专题检验等伎俩，督促工程参建各方落实专题治理责任，发觉质量问题项目，及时督促整改，确保住宅工程质量。 4、认真学习建筑工程常见质量缺点与施工通病防治指南。住宅工程质量常见通病与治理第27页建筑工程常见质量缺点与施工通病防治指南住宅工程质

12、量常见通病与治理第28页四、混凝土工程三、钢筋工程一、总则二、地基与基础工程住宅工程质量常见通病与治理第29页八、给排水工程七、屋面防水工程五、砌体工程六、装饰装修工程住宅工程质量常见通病与治理第30页参考文件附录九、电气工程十、专题治理住宅工程质量常见通病与治理第31页第1章 总 则 （1）为克服工程质量通病，提升建筑工程质量水平，规范工程质量通病防治工作，编写本指南。 （2）本指南结合广西建筑工程质量现实状况，对工程中存在影响结构安全和正常使用功效质量通病提出可供借鉴控制办法。 （3）工程质量通病防治，尚应符合国家、自治区相关法律法规和技术标准要求。住宅工程质量常见通病与治理第32页2.1

13、 一次性开挖至持力层，未及时施工基础垫层 第2章 地基与基础工程 住宅工程质量常见通病与治理第33页 2.1.1现象 一次性开挖至持力层后，未及时进行基础垫层施工，基坑（槽）曝晒时间过长或被水浸泡。住宅工程质量常见通病与治理第34页 2.1.2原因分析 用机械挖土前，未进行技术交底；施工组织设计中交底不清楚，施工工序安排欠考虑。住宅工程质量常见通病与治理第35页 2.1.3 施工要求 （1）做好基坑（槽）周围排水，以免基坑（槽）积水。 （2）基坑（槽）开挖时禁止持力层受浸泡和扰动，机械开挖时应留150300mm厚土层由人工清理，开挖完应及时通知监理单位组织验槽。 （3）挖除受浸泡或曝晒后软弱土

14、，在持力层上浇筑垫层。住宅工程质量常见通病与治理第36页 （4）地基验收分区分段进行，采取平整一段、验收一段、施工一段方法，保护地基（尤其是膨胀土地基）不因水分散失或雨水浸泡而变形破坏。 （5）及时回填，当某段基础施工完成，应及时验收、回填土，回填时禁止灌水操作。住宅工程质量常见通病与治理第37页 2.2 人工挖孔桩未二次清孔 2.2.1现象 人工挖孔桩未清孔，或只一次清孔就浇筑混凝土。见图2-1.图2-1住宅工程质量常见通病与治理第38页 2.2.2 原因分析 （1）技术交底不清。 （2）管理人员监管不到位。住宅工程质量常见通病与治理第39页 2.2.3 防控办法 （1）施工前应编制施工组织

15、设计，明确人工挖孔桩必须进行二次清孔。 （2）施工要求：人工挖孔灌注桩施工过程要进行两次清孔，第一次在成孔时进行，第二次在安装钢筋笼之后进行，安装钢筋笼后马上浇筑混凝土。住宅工程质量常见通病与治理第40页 2.3 不按要求做超前钻 2.3.1 现象 在地质情况复杂岩溶地域，基桩过程不按要求做超前钻。 2.3.2原因分析 设计单位未提出详细要求，或者施工单位未认真查看图纸，对地质复杂程度不了解，不执行建筑地基基础设计规范要求。住宅工程质量常见通病与治理第41页 2.3.3 防控办法 按照GB 50007-建筑地基基础设计规范第8.5.6-6条要求：嵌岩灌注桩桩端以下3倍直径且大于5m范围内应无软

16、弱夹层、断裂破碎带和空洞穴分布，且在桩底应力扩散范围内应无岩体临空面。住宅工程质量常见通病与治理第42页 （1）岩溶地域嵌岩溶灌注桩应在施工前采取超前钻并结合其它物探方法查明桩端基岩性状，包含岩样强度、桩端以下3倍桩径且大于5m范围内是否有溶洞等。住宅工程质量常见通病与治理第43页 （2）在地质复杂或原勘察资料不准情况下要做超前钻。超前钻主要是针对岩溶地域基桩，而广西大部分地域属于岩溶地域，在成桩之前采取钻探方法查明桩底持力层情况，基本上是一桩一孔、大桩多孔。普通是在桩设计图出来之后，挖桩到位，浇硂之前进行。普通地域能够选点进行勘察，岩溶地域最好每桩勘察。住宅工程质量常见通病与治理第44页 第

17、2.4条 不按要求做单桩承载力检测 1.现象 对桩基检测方法，在结施图地基基础设计说明中，须有详细说明。对主要建筑及桩基础地质条件复杂、桩施工质量可靠性低情况下，应进行静载试验。广西不少地方，在执行JGJ 94-建筑桩基技术规范及JGJ 106-建筑基桩检测技术规范中，有很多误解，用桩基低应变检测或桩基高应变检测代替静载试验，这是十分错误。住宅工程质量常见通病与治理第45页 2.4.2 原因分析 （1）对桩基检测相关规范、要求不了解； （2）建设单位为了省钱。住宅工程质量常见通病与治理第46页 2.4.3 防控办法 施工后，宜先进行工程桩桩身完整性检测，后进行承载力检测。当基础埋深较大时，桩身

18、完整性检测应在基坑开挖至基底标高后进行。现将桩基检测规范相关要求列出。 （1）低应变法。 适合用于检测桩桩身完整性，判定桩身缺点程度及位置。见图2-2图 2-2住宅工程质量常见通病与治理第47页 （2）高应变法。 适合用于检测桩竖向抗压承载力和桩身完整性；监测预制桩打入时桩身应力和锤击能量传递比，为沉桩工艺参数及桩长选择提供依据。见图2-3图 2-3住宅工程质量常见通病与治理第48页 声波透射法 适合用于已预埋 声测管混凝土灌注桩桩身完整性检测。见图2-4。图 2-4住宅工程质量常见通病与治理第49页 （4）钻芯法。 适合用于检测混凝土灌注桩桩长、桩身混凝土强度、桩底沉渣厚度和桩身完整性，判定

19、或判别桩端持力层岩土性状。见图2-5。图 2-5住宅工程质量常见通病与治理第50页 （4）桩基竖向承载力试验。 有以下情况之一桩基工程，应采取静荷载试验对工程桩进行单桩竖向承载力检测，检测数量应为桩总数1%，且不少于3根： 工程施工前已进行单桩静载试验，但施工过程变更了工艺参数或施工质量出现异常时； 施工前未进行单桩静载试验工程； 地质条件复杂、桩施工质量可靠性差； 采取新桩型或新工艺。 JGJ 94-建筑桩基技术规范要求甲级桩基和除地质条件简单之外乙级桩基。住宅工程质量常见通病与治理第51页单桩竖向抗压静载荷试验住宅工程质量常见通病与治理第52页 对于端承型大直径灌注桩，当受设备或现场条件限

20、制无法检测单桩竖向抗压承载力时，可采取钻芯法测定桩底沉渣厚度并钻取桩端持力层岩土芯样检验桩端持力层。抽检数量不应少于总桩数10，且不应少于10根。 对桩端持力层钻探，每根受检桩不应少于一孔，且钻探深度应满足设计要求。 住宅工程质量常见通病与治理第53页 2.5 基桩验收时未按要求提供完工图 2.5.1 现象 在基桩验收时，施工单位不按要求提供完工图。 2.5.2 原因分析 现场工程技术人员没有编制桩基完工图;对桩基验收规范、要求不熟悉;资料员不及时搜集桩基完工图资料；错误了解为工程完工验收时才需要桩基完工图。住宅工程质量常见通病与治理第54页 2.5.3 防控办法 （1）按照GB/T 5032

21、8-建设工程文件归档整理规范整理基桩完工图 。 （2）在施工过程中搜集基桩图纸会审统计和设计变更资料，并及时整理。完工图、设计变更文件、工程实物三者必须相吻合。住宅工程质量常见通病与治理第55页 （3）基桩施工完成后，施工与监理应及时检验验收，把桩顶标高、轴线偏移、废桩、补桩等内容标在完工图上 。 （4）依据国家要求，编制各种完工图。必须在施工过程中跟随施工进度编制，过程情况看得清、摸得准，观察清楚，编制准确。工程质量检测人员能及时查对完工资料与实物误差，以确保完工图质量。住宅工程质量常见通病与治理第56页 （5）桩基完工图能够追溯建筑成品技术质量情况和责任归属，作为日后维修加固、扩建和改建依

22、据，是落实工程责任单位和责任人需要，是完工验收必备条件，编制完工图工作技术性较强且要负担技术责任，应由参加组织施工施工技术人员或由项目部工程技术人员编制。住宅工程质量常见通病与治理第57页 2.6 回填土不符合要求 2.6.1 现象 回填土土质不符合要求，回填土不分层压实。 2.6.2 原因分析 （1）对土方回填技术要求交底不清楚。 （2）施工单位偷工减料。住宅工程质量常见通病与治理第58页 2.6.3 防控办法 （1）设计要求。 应依据回填对象使用功效要求和施工环境条件，确定回填材料、设计指标；当施工受环境条件限制，不能采取与压实系数相匹配机械设备施工时，应改用施工可行和能够满足质量要求回填

23、材料和设计指标。不得降低指标要求。 地下室外墙与基坑侧壁间隙回填材料及其技术指标，应依据基坑支护型式、间隙大小和基坑侧壁外侧与地下室底板以下岩土层等情况综合确定。 住宅工程质量常见通病与治理第59页 （2）施工要求。 回填之前，应排除积水，去除虚土和建筑垃圾，回填材料应按设计要求选料，严格分层扎实（或捣实），每层厚度应按设计确定对称进行，回填土压实度应符合设计要求。 当回填材料采取土质材料时，必须采取最优含水率素土或砂土，并进行试填检验合格后方可施工，禁止以建筑垃圾、杂土、淤泥（质）土、耕植土代替。住宅工程质量常见通病与治理第60页 2.7 在未经扎实回填土上直接建化粪池、散水、道路 2.7.

24、1 现象 （1）回填土层未压实，在其上直接建化粪池、散水、道路。 （2）已建好化粪池、散水、道路使用很快，出现下沉、开裂，化粪池污水横流不能使用，散水坡失去散水功效，道路凹凸不平。住宅工程质量常见通病与治理第61页 2.7.2 原因分析 （1）施工设计文件交代不清。 （2）回填土质不符合设计要求。 （3）施工组织设计没有交底。 （4）施工单位偷工做假。 （5）现场监理机构监管不力。住宅工程质量常见通病与治理第62页 2.7.3 防控办法 （1）按地质勘察资料及设计要求编制土方压实施工方案。 （2）按设计要求选择回填土质。 （3）用选取压实机械压实；经过试验确定含水率控制范围内每层铺土厚度、压实

25、遍数、机械行驶速度；严格进行水平分层回填、压实，加强现场检验，使其密实度到达设计要求。 （4）对置于回填土之上化粪池、散水、道路灯设施地基，宜进行打木桩、加毛石垫层等地基处理。住宅工程质量常见通病与治理第63页第3章 钢筋工程 3.1 未复验钢筋抗震性能指标 3.1.1 危害 有把脆性钢筋用在工程上可能，从而留下结构安全隐患，使房屋在地震中发生脆性破坏。住宅工程质量常见通病与治理第64页 3.1.2 原因分析 设计单位或施工单位未执行相关地震设防技术标准，现场监理机构未严格把关。 3.1.3 防控办法 （1）设计单位执行GB50011-建筑抗震设计规范第3.9.2条要求，并在施工图结构总说明中

26、提出对钢筋抗震性能指标要求。住宅工程质量常见通病与治理第65页 （2）施工单位执行GB50204-混凝土结构工程施工质量验收规范（）第5.2.2条要求，要求检测机构检测钢筋抗震性能指标。现场监理严格把关。住宅工程质量常见通病与治理第66页住宅工程质量常见通病与治理第67页 3.2 未复验钢筋重量偏差 3.2.1 危害 有可能把有超张拉或经冷拔后已经变为脆性钢筋用在工程上，从而留下结构安全隐患，使房屋在地震中发生脆性破坏。 3.2.2 原因分析 施工单位未执行广西住房和城镇建设厅相关要求和国家技术标准，现场监理机构未严格把关。住宅工程质量常见通病与治理第68页 3.2.3防控办法 施工单位执行广

27、西住房和城镇建设厅关于加强执行技术标准相关问题通知（桂建质【】12号），按照该文件附件1中所引用国家技术标准GB1499.1、GB1499.2、GB13014091对各种钢筋重量偏差，直径偏差限值要求（如表31、表32、表33所表示）检测机构检测汇报。严格控制钢筋重量偏差。现场监理机构严格把关。住宅工程质量常见通病与治理第69页表3-1 GB1499.1对热轧光圆钢筋直径偏差 重量偏差限值要求公称直径（mm）直径允许偏差（mm）实际重量与理论重量偏差（%）6120.3714220.45住宅工程质量常见通病与治理第70页表3-2 GB1499.2对热轧带肋钢筋重量偏差限值要求公称直径（mm）实际

28、重量与理论重量偏差（%）61271420522504住宅工程质量常见通病与治理第71页表3-3 GB1499.2对余热处理钢筋 重量偏差限值要求公称直径（mm）实际重量与理论重量偏差（%）81271420522404住宅工程质量常见通病与治理第72页住宅工程质量常见通病与治理第73页 3.3 梁柱节点无箍筋 3.3.1 危害 地震中易发生节点破坏。 3.3.2 原因分析 施工图中普通不作详细说明，但GB50010混凝土结构设计规范第9.3.9条要求应在节点内设置水平箍筋（即柱箍），实际操作中因为工艺复杂，安装较难而省略。住宅工程质量常见通病与治理第74页 3.3.3 防控办法 在节点上方用48

29、412为骨架柱箍，把柱箍点焊在骨架上制作柱节点钢筋箍笼（俗称猪笼），猪笼与主梁截面同高（如图3-1所表示），此时猪笼位于节点上方。住宅工程质量常见通病与治理第75页 已焊好还未套进柱内梁柱节点处加密箍图。 图3-1 住宅工程质量常见通病与治理第76页 把梁纵向钢筋穿过猪笼制作梁钢筋笼（如图3-2所表示），把梁钢筋笼连同柱节点钢筋笼一起沉入梁模，节点布筋工作完成。住宅工程质量常见通病与治理第77页梁柱节点箍筋定位，者为短钢筋图3-2住宅工程质量常见通病与治理第78页住宅工程质量常见通病与治理第79页 3.4 钢筋加工不符合要求 在抗震设防地域，梁柱箍筋两个弯钩不做135弯曲，或弯钩平直段长度不足

30、10d（d为箍筋直径）。见图3-3. 3.4.1 危害 地震中箍筋不能约束主筋，致使梁柱主筋在同一截面处不能同时受力而被地震力各个击破。在汶川地震中有梁被地震力从中轴线劈裂而造成破坏案例（此梁箍筋弯钩未做135弯曲）。住宅工程质量常见通病与治理第80页图3-3弯钩平直段长度不足10d.住宅工程质量常见通病与治理第81页 3.4.2 原因分析 施工单位未按图纸施工，现场监理机构未严格把关。 3.4.3 防控办法住宅工程质量常见通病与治理第82页a.两端均 b.两端各 c.一端90弯钩 d.平直段135弯钩 90弯钩 一端135弯钩 箍筋形状 图3-4 箍筋形状在地震时，图3-4中只有a型箍才能使

31、梁柱主筋在同一截面处同时受力，抗震设防地域梁柱箍筋应按此制作。住宅工程质量常见通病与治理第83页 3.5 梁柱箍筋未按设计要求加密。见图3-5。 3.5.1 危害 梁柱箍筋加密区均为剪力大区域，或构件截面突变微弱区域在箍筋加密区不作箍筋加密处理，梁、柱易发生破坏，在地震力作用下更是如此。住宅工程质量常见通病与治理第84页图3-5梁柱节点箍筋未加密。住宅工程质量常见通病与治理第85页 3.5.2 原因分析 在施工图结构设计总说明中，设计人员普通均对梁柱节点附近梁段和柱段、结构柱上端和下端以及梁柱主筋搭接处箍筋提出加密要求，但施工单位未按设计要求施工，现场监理机构把关不严。住宅工程质量常见通病与治

32、理第86页 3.5.3 防控办法 施工单位按图施工。若施工图未提详细加密要求，应执行GB50011-建筑抗震设计规范第6.3.3第、第6.3.7条、第7.3.2条、第7.3.14条和GB50204-混凝土结构工程施工质量验收规范（）第5.4.7条要求，对箍筋加密区箍筋作加密处理，现场监理人员严格把关。住宅工程质量常见通病与治理第87页 3.6 混凝土板上层钢筋下沉。见图3-6。 3.6.1 危害 致使混凝土板中应力重分配，造成板开裂、渗水、钢筋锈蚀。住宅工程质量常见通病与治理第88页图3-6板上层钢筋下沉。住宅工程质量常见通病与治理第89页 3.6.2 原因分析 施工中混凝土板上层钢筋在重压或

33、踩踏下偏离原位置而下沉。 3.6.3 防控办法 详见本书4.11.4中“（2）负弯矩钢筋绑扎”部分。住宅工程质量常见通病与治理第90页 3.7 柱主筋偏位 3.7.1 危害 上下柱轴不在一条直线上，造成节点缺点。住宅工程质量常见通病与治理第91页 3.7.2 原因分析 未采取有效办法约束柱筋而任其偏离正确位置。如图3-7所表示。 3.7.3 防控办法 在伸出楼面柱筋外设置一道定位箍并将其点焊在柱筋上。如图3-8、3-9所表示。住宅工程质量常见通病与治理第92页图 3-7柱受力筋偏位图 3-8柱筋加限位箍筋住宅工程质量常见通病与治理第93页 3.8 未预埋结构柱钢筋 3.8.1 危害 造成漏设结

34、构柱，致使地震中墙体坍毁。 3.8.2 原因分析 （1）设计深度不足，平面图中未标出结构柱位置。住宅工程质量常见通病与治理第94页 （2）变更墙体位置后未在墙体中设置结构柱。 （3）施工人员、监理人员未细读施工图设计文件。 （4）技术交底不到位。 （5）现场管理不到位。 3.8.2 防控办法 施工人员、监理人员要细读施工图设计文件，在图纸会审时指出设计上问题并要求设计单位更正或完善设计。墙体位置有变更，按技术标准要求增设结构柱。技术交底到位，现场管理到位。住宅工程质量常见通病与治理第95页第4章 混凝土工程 4.1 接货时未测定混凝土坍落度 4.1.1 现象 预拌混凝土现场接货时未按要求测定坍

35、落度。 4.1.2 原因分析 （1）施工组织设计中对预拌混凝土现场接货时测定塌落度未给予明确。 （2）施工现场监理人员监管不到位。住宅工程质量常见通病与治理第96页 4.1.3 防控办法 （1）施工前认真进行交底，专员负责此项工作。 （2）施工、监理（或建设）单位应会同预拌商品混凝土生产企业对每一车进场预拌商品混凝土进行混凝土坍落度现场检验。见图4-1。住宅工程质量常见通病与治理第97页图4-1坍落度现场检验。住宅工程质量常见通病与治理第98页 4.2 现场搅拌混凝土原材料计量不符合要求 4.2.1 现象 现场搅拌混凝土原材料不按施工配合比计量，有以斗车数来计算，有用铲车，有用铁锹铲料数来计量

36、。见图4-2。住宅工程质量常见通病与治理第99页住宅工程质量常见通病与治理第100页图4-3用铁锹铲料数来计量。住宅工程质量常见通病与治理第101页 4.2.2 原因分析 （1）施工组织设计中为要求配置对应计量器具。 （2）施工技术交底为落实到人。 （3）施工现场监管不严。 4.2.3 防控办法 （1）在搅拌机旁张挂混凝土施工配合比牌。 （2）制订严格处罚要求。 （3）配置对应原材料称量器具。 （4）加强在浇筑混凝土地点取样制作混凝土试件。住宅工程质量常见通病与治理第102页 4.3 混凝土试件制作不规范 4.3.1 现象 （1）混凝土取样不在浇筑现场。 （2）混凝土试件制作随意用一根钢筋插捣

37、、用振动棒或放在振动台上振捣。 （3）用钢筋插捣次数不控制。住宅工程质量常见通病与治理第103页 4.3.2 原因分析 （1）试件制作人员不了解操作工艺要求。 （2）施工组织设计中对试件制作要求交底不清。 4.3.3 防控办法 （1）安排经过培训并考评合格专员制作混凝土试件。 （2）在混凝土浇筑现场随机取样。 （3）用直径16长600mm钢筋插捣25次，待初凝时用铁批刀抹压平整。住宅工程质量常见通病与治理第104页 4.4 混凝土试件制作不规范 4.4.1 现象 不按要求在混凝土试件表面刻画标识，用墨笔书写。 4.4.2 原因分析 混凝土试件制作人员不熟悉业务。 住宅工程质量常见通病与治理第1

38、05页 4.4.3 防控办法 （1）对混凝土试件制作人员进行业务培训。 （2）明确要求混凝土试件标识要求。 使用铁钉类专用刻字工具。 在混凝土终凝时刻字，内容包含试件类别（标养和同条件养护）、工程部位、混凝土强度等级、浇筑时间等。住宅工程质量常见通病与治理第106页 4.5 混凝土试件不符合要求 4.5.1 现象 （1）标准养护试件进行自然养护。 （2）将标准养护试件、同条件试件放在水池中浸水养护。 4.5.2 原因分析 混凝土试件制作人员不了解试件养护条件要求或图方便。住宅工程质量常见通病与治理第107页 4.5.3 防控办法 （1）在工程施工组织设计中专门列出对混凝土试件养护要求，并进行交

39、底。 （2）混凝土标准养护试件应放在标准养护室或标准养护箱中养护。 （3）混凝土试件同条件养护应置于结构对应部位，采取与结构构件养护相同方法养护。住宅工程质量常见通病与治理第108页 4.6 混凝土同条件养护试件留置数量不正确 4.6.1 现象 未按照混凝土强度等级、结构构件、要求留置数量等留置试件。 4.6.2 原因分析 （1）在施工组织设计中对此项工作未提出明确要求。 （2）未组织施工、监理、建设三方共同制订同条件养护试件留置方案。 （3）施工中管理不到位。住宅工程质量常见通病与治理第109页 4.6.3 防控办法 （1）在施工组织设计中对同条件养护混凝土试件作为专题施工要求给予明确。 （

40、2）同条件养护试件留置方式和取样数量应符合以下要求： 同条件养护试件所对应结构构件或结构不问，由监理（建设）、施工等各方共同选定。 对混凝土结构工程中各混凝土强度等级，均留置同条件养护试件。住宅工程质量常见通病与治理第110页 同一强度等级同条件养护试件，其留置数量依据混凝土工程量和主要性确定，不宜少于10组，且不应少于3组。 同条件养护试件拆模后，放置在靠近对应结构构件或结构部位适当位置，并采取相同方法养护。 同条件养护试件在到达等效养护龄期时进行强度试验。住宅工程质量常见通病与治理第111页4.7 混凝土后浇带未按要求支模4.7.1 现象 混凝土后浇带模板与楼面梁板模板未同时整体安装，拆模

41、时后浇带无模板支撑，构件受理状态改变。见图4-4。住宅工程质量常见通病与治理第112页图 4-4后浇带梁板无模板支撑。住宅工程质量常见通病与治理第113页 4.7.2 原因分析 （1）施工组织设计中模板专题设计缺项。 （2）施工组织设计技术交底不到位。 （3）施工现场管理不到位。住宅工程质量常见通病与治理第114页 4.7.3 防控办法 （1）模板设计中应把后浇带模板作为一个独立支撑体系进行设计。 （2）模板安装完成进行验收时，不符合独立支撑，应及时纠正，不然不允许进行下一道工序施工。 住宅工程质量常见通病与治理第115页 4.8 混凝土构件养护不符合要求 4.8.1 现象 （1）把现场搅拌混

42、凝土养护与预拌商品混凝土养护同等对待，造成使用预拌商品混凝土工程产生裂缝。见图4-5。住宅工程质量常见通病与治理第116页图4-5楼板产生裂缝。住宅工程质量常见通病与治理第117页 4.8.2 原因分析 （1）在施工组织设计中没有明确要求。 （2）没有安排专职混凝土养护工进行养护。 （3）施工单位对混凝土养护工艺不熟悉。住宅工程质量常见通病与治理第118页 4.8.3 防控办法 （1）在施工组织设计中，对混凝土养护做出明确而详细要求。 （2）安排专职养护工。 （3）混凝土养护应符合以下要求。 在烈日暴晒或寒露风天气下现场搅拌混凝土，应在初凝时浇水覆盖养护，不然易开裂。 预拌混凝土在初凝时分段覆

43、盖塑料薄膜保湿，终凝后掀开薄膜按常规保湿养护。住宅工程质量常见通病与治理第119页 保湿养护时间： 地下室底板、侧墙不少于24d； 楼板不少于7d； 楼面板不少于14d。 同条件养护试件等效养护龄期及对应试件强度代表值，宜依据当地气温和养护条件，按以下要求确定：住宅工程质量常见通病与治理第120页 a.等效养护龄期可取按日平均气温逐日累计到达600.d时所对应龄期，0及以下龄期不计入；等效养护龄期不应小于14d，也不宜大于60d. b.同条件养护试件强度代表值应依据强度试验结果按现行国家标准BG/T 50107-混凝土强度检验评定标准要求确定后，乘折算系数取用；折算系数宜取为1.10，也可依据

44、当地试验统计结果作适当调整。住宅工程质量常见通病与治理第121页 4.9 使用不一样强度等级混凝土梁柱节点混凝土浇筑不符合要求 4.9.1 现象 使用不一样强度等级混凝土时梁柱节点一次性浇筑。 4.9.2 原因分析 （1）施工组织设计中交代不清楚。 （2）施工技术交底不到位。住宅工程质量常见通病与治理第122页 4.9.3 防控办法 （1）在施工组织设计中列为专题施工方案并认真进行技术交底。 （2）当梁柱节点使用不一样强度等级混凝土时，应进行分区浇筑，分区浇筑如图4-6所表示。住宅工程质量常见通病与治理第123页 图 4-6 混凝土强度等级不一样时分区浇筑图住宅工程质量常见通病与治理第124页

45、 4.10 在现浇楼板面上压槽、凿槽 4.10.1 现象 为了安装水电管线而在现浇混凝土楼板面预压留槽或凿槽，降低了混凝土楼板刚度，楼板有可能在此处产生裂缝。住宅工程质量常见通病与治理第125页 4.10.2 原因分析 （1）设计人员为了追求美观，水电布线采取穿越楼板做法。 （2）水电安装在未征求原设计单位情况下，在楼板面压槽、凿槽。 （3）因为施工组织设计考虑不周密，水电安装管线需要采取凿槽来补救。住宅工程质量常见通病与治理第126页 4.10.3 防控办法 （1）在施工图会审阶段，设计方应提供详细水电管线穿越楼板设计文件。 （2）施工组织设计对此部分工程进行专题设计并进行交底。 （3）在水

46、电管线隐蔽前应进行联合验收。 （4）假如水电管线改变走向而需要在楼板面凿槽，施工方应提出施工方案，经原设计单位同意后方可实施。住宅工程质量常见通病与治理第127页 4.11 现浇混凝土板开裂 4.11.1 现象 （1）现浇混凝土板开裂产生在以下部位： 房间四个角。 梁上部梁板交接处。 墙根部。 板跨中。 混凝土施工缝处。 悬挑板根部。 住宅工程质量常见通病与治理第128页 （2）以下四种裂缝经常发生： 施工不妥引发混凝土结构裂缝。 混凝土塑性收缩裂缝。 混凝土沉降收缩裂缝。 干缩裂缝。 4.11.2 原因分析 （1）设计文件未设置抗裂筋。 （2）施工不妥，如模板支撑不稳、钢筋被踩沉、混凝土振捣

47、不密实和养护不妥等。 住宅工程质量常见通病与治理第129页 4.11.3 防控办法 模板安装不能使用单层支撑模板浇筑梁板混凝土。 依据JGJ 162-建筑施工模板安全技术规范要求，对混凝土板浇筑对将产生动、静荷载测算以下： 现以现浇混凝土板厚100mm、楼层高度4m以下为例进行测算。 住宅工程质量常见通病与治理第130页 模板及其支撑架自重0.75kN/m2. 新浇筑混凝土自重24kN/m3 X0.1m=2.4kN/m2。 钢筋自重1.4kN/m2。 振捣混凝土时产生荷载（标准值），对水平面模板采取2kN/m2。 施工人员及设备荷载，取均布荷载2.5kN/m2. 倾倒混凝土时产生水平荷载取2k

48、N/m2. 以上至项累计为11.05 kN/m2. 住宅工程质量常见通病与治理第131页 依据GB 50009-建筑结构荷载规范第4.1.1条要求，住宅、宿舍、旅馆、办公楼、医院、病房、托儿所、幼稚园建筑楼面均布活荷载标注值为2.0kN/m2.施工时总荷载11.05kN/m2是设计标准荷载2.0kN/m25.52倍，此时，假如下层楼板不能承受上层荷载时可能会产生以下后果： 第一个 可能是模板及支架坍塌，此时采取任何办法都无事于补。 住宅工程质量常见通病与治理第132页 第二种 可能是模板下桡，混凝土稍有变形，造成对混凝土内部损伤，造成混凝土产生裂缝，这种裂缝可能在工程完工后一段时间才出现。 所

49、以，现浇混凝土模板单层支撑，是不能浇筑混凝土，至于模板支撑要多少层，应依据现浇混凝土楼板厚度及施工荷载来确定。 住宅工程质量常见通病与治理第133页 4.11.4 钢筋绑扎 （1）现浇板底层钢筋绑扎。 绑扎双向板底层钢筋须将全部钢筋相交点扎牢。绑扎时应注意相邻绑扎点铁丝扣要呈“八”字形，以免钢筋歪斜变形，见图4-7a。单向板钢筋绑扎见图4-7b. 板采取双层钢筋网时，在上层钢筋网下面硬设置钢筋撑脚，以确保钢筋位置正确。 住宅工程质量常见通病与治理第134页图4-7a双向板主筋每点扎牢图4-7b单向板四面两行钢筋交叉点每点扎牢，中间部分交叉点可相隔交织扎牢住宅工程质量常见通病与治理第135页图4

50、-8钢筋撑脚 钢筋撑脚形式与尺寸如图4-8所表示，每隔1m放置一个。其直径选取：当板厚h300mm时为8-10mm；当板厚h=300-500mm时为12-14mm；当板厚h500mm时为16-18mm。 双层钢筋下层钢筋弯钩应朝上，不要倒向一边；上层钢筋弯钩应朝下。80住宅工程质量常见通病与治理第136页 （2）负弯矩钢筋绑扎。 为了使板负弯矩钢筋位置准确，应采取以下办法进行控制。住宅工程质量常见通病与治理第137页 方法一：悬挂法施工。 悬挂法施工是桂林市第七建筑企业推出施工工法，荣获国家工法称号，在全广西推广后取得很好效果。已经有专门资料介绍，本指南不再专门介绍。 方法二：条形马凳架立法。

51、 条形马凳架立法是广西建工集团第二建筑工程有限责任企业近年新推出工法，已在多项工程中成功应用，取得了很好效果。该工法施工简便，投资少，效果好。 住宅工程质量常见通病与治理第138页 该工法条形负筋支撑架是采取短钢筋焊成，既起到支撑负筋作用又可充当分布筋使用，为了使其含有良好承载力和稳定性，条形马凳普通使用直径8或直径10钢筋，撑铁间距控制在300-400mm，支撑架分部间距宜为400-500mm，见图4-9和图4-10图 4-9条形马凳 图 4-10 条形马凳住宅工程质量常见通病与治理第139页 方法三：U形筋支撑筋法。用直径8钢筋弯成图4-11U形安装在板负筋之下，并扎牢，品字形布置，间距1

52、m。U形支撑筋2个支撑脚之长短，应在施工现场依据混凝土板厚和负筋混凝土保护层厚度来决定。 图 4-11 U形筋支撑筋法住宅工程质量常见通病与治理第140页 （3）板角附加钢筋。 单向或双向端跨板阴角处，包含嵌固于承重墙或支承于钢筋混凝土梁上板，在1/4短向板跨度范围内，应另配置双向板面钢筋，其间距小于200mm，直径与端角板之负钢筋相同。对于跨度较大内跨度，在板角度宜增加双向板面钢筋，配置要求与端跨度相同。板角附加钢筋如图4-12所表示。住宅工程质量常见通病与治理第141页上造图4-12 板角附加钢筋示意图。住宅工程质量常见通病与治理第142页 当按单向板设计时，除沿受力方向布置受力钢筋外，尚

53、应在垂直力方向布置分布钢筋。分布钢筋间距不宜大于250mm，直径不宜小于6mm；对集中负载较大情况，分布钢筋截面面积适当增加，其间距不宜大于200mm。 住宅工程质量常见通病与治理第143页 当现浇板受力钢筋与梁平行时，应沿梁长度方向配置间距小于200mm且与梁垂直上部结构钢筋，其直径大于6mm，且单位长度内总截面面积大于板中单位宽度内受力钢筋截面面积1/3.该结构钢筋伸入板内长度从梁边算起不宜小于计算跨度1/4。如图4-13所表示。 住宅工程质量常见通病与治理第144页图 4-12住宅工程质量常见通病与治理第145页 对于支承结构整体浇筑混凝土板，应在板边上部设置垂直于板边直径大于8mm，间

54、距为200mm结构钢筋，其截面面积大于跨中对应纵向受力钢筋截面面积1/3.该钢筋向梁边或墙边伸入板内长度，在单向板中大于受力方向板计算跨度1/4,在双向板中大于板短跨方向计算跨度1/5.负筋锚固长度La30d。如图4-13所表示，此项应由设计人员考虑。 住宅工程质量常见通病与治理第146页整体浇筑混凝土板上部结构钢筋布置示意图图4-13住宅工程质量常见通病与治理第147页 嵌固在砌体内现浇混凝土板，其上部与板边垂直结构钢筋直径应大于8mm，间距小于200mm，伸入板内长度，从墙边算起大于板净跨度1/7.在两边嵌固于墙内板角部分，应配置双向上部结构钢筋，该钢筋伸入板内长度从墙边算起大于板短边跨度

55、1/4.严板受力方向配置上部结构钢筋，其截面面积不宜小于该方向跨中受力钢筋截面面积1/3;沿非受力方向配置上部结构钢筋，可依据经验配置，但配筋率应大于0.1%。锚固长度La20d。如图4-14所表示 住宅工程质量常见通病与治理第148页图4-14 嵌固于砌体内现浇混凝土板结构钢筋配置示意图住宅工程质量常见通病与治理第149页 现浇混凝土板45裂缝出现可能性最大。依据广西大学土木建筑工程学院苏益声等学者研究，板角裂缝占混凝土板结构裂缝67.7%。现浇混凝土板板角上部结构钢筋可沿两个垂直方向布置，也可按45方向布置。当柱角或墙阳角突出到板内且尺寸较大时，板边上结构钢筋伸入板内长度从柱边或墙边算起，

56、且应按受拉钢筋锚固在梁内、墙内或柱内。 住宅工程质量常见通病与治理第150页 板角斜向筋在板底和板面均双层布置，辐射筋直径6100，钢筋长度为板跨1/3，其中斜向筋底筋布置在楼板面筋之下。斜向筋用铅丝与板面受力筋绑扎牢靠。如图4-15所表示。 图4-15 板角结构配筋示意图住宅工程质量常见通病与治理第151页 （4）挑檐附加筋 挑檐转角处应按以下情况配置附加加强钢筋： 在转角板对角线平行线配置上部加强钢筋；在转角板垂直板角对角线配置下部加强钢筋.配置宽度取悬挑长度L，其加强钢筋直径和间距与板内对应受力钢筋相同。见图4-16。 图4-16 挑檐阳角转角加强钢筋示意图上层加强钢筋下层加强钢筋住宅工

57、程质量常见通病与治理第152页 在挑檐转角处设置放射性加强钢筋，其间距沿l/2处应小于200mm，其直径与悬臂板支座受力钢筋相同，钢筋锚固长度大于悬挑长度且大于300mm。如图4-17所表示。58且d 边跨支座负筋a边跨支座负筋间距图4-17 挑檐阳角转角加强放射钢筋示意图住宅工程质量常见通病与治理第153页 在挑檐阴角处设置加强钢筋。 应在垂直于板角对角线板阴角处配置加强钢筋，钢筋直径大于12mm，间距为100mm，且不少于3根。见图4-18。 图4-18 挑檐阴角加强钢筋住宅工程质量常见通病与治理第154页 (5) 温度收缩钢筋 在温度、收缩应力较大现浇板区域内，钢筋间距宜为150-200

58、mm，并应在板配筋表面布置温度收缩钢筋。板上、表面沿纵、横两个方向配筋率均不宜小于0.1%，钢筋直径大于6mm，间距宜为150-200mm。对于屋面板等构件，还应适当增加配筋率。见图4-19 。 住宅工程质量常见通病与治理第155页图4-19 现浇板温度收缩钢筋布置示意图住宅工程质量常见通病与治理第156页 (6)板内管线加强钢筋 楼板内穿管线部位裂缝控制。管线必须布置在楼板底筋上，管线上下覆盖直径4100、宽大于600mm钢筋网片。管壁至板上面、下面净距大于25mm。管线间距大于20mm。线管不宜立体交叉穿越，交叉布线处可采取线盒。见图4-19。 住宅工程质量常见通病与治理第157页图4-1

59、9 板内管线加强钢筋网片示意图住宅工程质量常见通病与治理第158页 (7)悬挑板钢筋 现浇悬臂挑檐板或天沟板伸缩缝间距不应大于15m。伸缩缝宽大于20mm，缝内用防渗油膏嵌填。 悬臂构件根部轻易产生负弯矩裂缝。因为裂缝开口向上，轻易发生渗水、冻融而引发钢筋锈蚀，从而造成承载力下降。我国阳台、雨篷、檐口等混凝土板曾因裂缝而造成耐久性问题，最终发生恶性事故（折断、坠落等）。所以从设计角度而言，如处露天条件下悬臂构件不宜设计成板式构件，而宜采取挑梁作为承重构件。住宅工程质量常见通病与治理第159页 悬挑式构件中雨篷板，为预防板倾覆，雨篷板与雨篷必须一次整体浇筑。雨篷板上部受拉，下部受压，雨篷板受力筋

60、配置在构件断面上部，并将受力筋伸进雨篷梁内。见图4-20。 住宅工程质量常见通病与治理第160页图4-20 雨棚配筋图住宅工程质量常见通病与治理第161页 4.11.5 混凝土浇筑 （1）楼板在浇筑混凝土前，必须搭设可靠施工平台、走道；施工中应派专员护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。 （2）混凝土应进行施工配合比设计。 （3）混凝土振捣和养护。现浇板浇筑时，用平板振动器两次振捣密实，在混凝土终凝前进行两次抹压。在混凝土浇筑完成后12h内进行保湿养护，养护时间不少于7d，屋面板养护不少于14d。 住宅工程质量常见通病与治理第162页 （4）楼板混凝土浇筑完成至初凝前，对表面进行23次搓毛和抹压，防