项目管理成熟度评价模型在房地产企业中的应用研究

1、工程办理成熟度评价模子在房地产企业中的应用研究摘要本文对如今几种工程办理成熟度模子举行了概述，结合我国房地产工程办理的现实环境和房地产工程标详细特点，给出了房地产企业应用工程办理成熟度模子，并就房地产工程办理成熟度模子的详细成熟度品级、评价指标和评分尺度举行了表达。关键词P企业办理房地产企业工程办理作为一种当代化的办理方法，其紧张性已被我国房地产企业熟悉,并渐渐被应用到事情上来。房地产工程办理的程度的凹凸对工程标成败起到至关紧张的作用，因此，房地产工程办理本领也是评价、比力房地产企业气力的一个紧张方面。工程办理成熟度模子就是用于工程办理本领评价的一项紧张技能。本文在罗致现有模子的底子上，结合中

2、国房地产工程办理的现实环境和特点，融入中国外乡文化和国情，创立房地产工程办理成熟度评价模子，补充了现有工程成熟度模子的不敷，以期提拔房地产工程办理本领，终极到达进步房地产企业竞争力的目的。一、工程办理成熟度模子的观点工程办理成熟度模子(P，Prjetanageentaride1)表达的是一个构造(通常是一个企业)具有的根据预定的目的和条件乐成地、可靠地实行工程标本领。成熟度模子是一整套科学的体系和要领，也是表征一个企业工程办理本领从低级向高级生长、工程实行的乐成率不竭进步的历程。工程乐成与否不但和投入资源相干，更和工程标运营与办理方法及其形成产物的工程构造运作历程严密相干而P恰是表征和改进企业

3、工程运作历程筹划办理程度的紧张指标和要领。在拥有很多工程标房地产企业中，通过应用成熟度模子，可以创立一系列范例，来实现不竭革新，迈向成熟和不竭生长。二、几种重要工程办理成熟度模子的种种表述工程办理成熟度模子有以下三个根本构成部门，提拔本领的挨次、构造工程办理本领及相应的效果和评估本领的要领。差异的成熟度模子有差异的表述，下表扼要列出了几种比力盛行的模子。几种重要工程办理成熟度模子表三、房地产企业应用工程办理成熟度模子的思绪房地产工程成熟度模子，以当代工程办理及房地产工程办理理论为引导，在消化汲取现有现有的工程办理成熟度模子的底子上，结合我国国情和房地产工程办理的特点，来创立实用我国房地产工程办

4、理实操性强的成熟度模子。据此思绪从以下动手:从三个维度对房地产工程办理成熟度举行评价，并界说房地产工程办理成熟度品级，确定评定各个成熟度级别的评价指标和评判尺度。1.房地产工程办理成熟度评价维度本文从三个维度对房地产工程办理成熟度举行评价。第一维度是成熟度品级，第二维度是房地产工程办理的办理要素，第三维度是房地产工程办理的生命周期。(1)房地产工程办理成熟度品级房地产工程办理成熟度程度界说为5个品级，1级为最低程度的工程办理成熟度，5级为最高品级。五个品级别离是:开端阶段;生长阶段;进步阶段;成熟阶段;连续革新阶段。(2)房地产工程办理的十大要素在国际工程办理知识体系中，美国工程办理体系和欧洲

5、工程办理体系是两种重要的知识体系，本指标体系罗致了两大要系的长处，结合我国房地产工程办理理论的必要，对房地产工程办理要素分类举行了调解，重新方案了十大类要素，包罗:项如今期筹谋类;勘探与方案类;进度办理类;质量办理类;本钱办理类;招标与条约办理类;风险办理类;构造及信息办理类;营销办理类;后期办理类。此调解的缘故原由有三:与房地产工程办理的分类获得同等，实现工程办理的范例化要求;与国际工程办理知识体系一样一;可以或许越发科学公正反响对房地产工程办理成熟度评价的本质要求。(3)房地产工程标四个生命周期阶段。房地产工程建立的生命周期阶段维度，重要反响了工程标动态变革。通过对上述十类要素在差异生命周

6、期重要性的变革举行阐发，在工程生命周期的每个差异阶段，满意对房地产工程办理成熟度的评价的要求。2.房地产工程办理成熟度评价要素和指标方案本评价布局共设为三个条理:目的层、准那么层、指标层。(1)目的层:评价的目的是房地产工程办理成熟度。(2)准那么层:对房地产工程办理成熟度要素范例举行识别与阐发。确定了房地产工程办理10种重要要素作为评价二级指标。该范例分别的重要根据是房地产工程办理特点，得当结合美国工程办理9大模块以及欧洲工程办理对指标作出分类。(3)指标层：指标层是对10个准那么层评价要素别离举行形貌，指标重要根据房地产工程办理要素的详细内容，同时可鉴戒已有的工程办理成熟度模子的评价测试指

7、标。比方前期筹谋办理准那么层有三个指标：工程设想、市场观察和可行性研究；进度办理准那么层有四个指标：总体进度缺点SPI、三方开工时间衔接度、网络图与甘特图应用和工程定额工期率。3.房地产工程办理成熟度指标的评分房地产工程办理成熟度指标可分为形貌性指标、阐发性指标和形貌阐发性指标。(1)形貌性指标的成效重要是对工程标关键性内容举行形貌，以量化或逻辑断定方法权衡。(2)阐发性指标的成效重要是对工程标关键内容举行阐发断定，阐发性指标即可以量化也可以定性。3形貌阐发性指标介于前两类指标之间，既有形貌的作用，也有阐发的作用。根据指标的差异种别，别离接纳差异的赋值要领:定性指标按五点法评分；定量指标分为五个品级。品级分别参照工程办理体系老例。部门量化指标接纳国度相干的法例尺度。这五个品级别离附属于成熟度分别的五个品级。比方工程设想是定性指标按五点评分分较差、一样平常、较好、好和新奇奇特五个品级；总体进度缺点属定量指标可分别SPI1.5、1.41.5、1.31.4、1.