北京旧城房屋修缮与保护技术导则

1、北京旧城房屋修缮与保护技术导则总则依据北京历史文化名城保护条例，制定本导则。本导则适用于北京市旧城除文物建筑以外的街巷、胡同、四合院等古建筑，以及近现25史遗存和风貌，因地制宜，量力而行，循序渐进，逐步改善居民居住环境的原则。含护城河及其遗址的区域。旧城区域以外的历史文化保护街区、古村镇及传统街区风貌建筑修缮，可参照本导则执行。本导则所称修缮工程分为五类：翻建、大修、中修、小修和综合修理。工程：需全部撤除按历史风貌恢复或仅保存小局部原状而进展的复建工程。大修工程：需拆、换局部主体构造或设备，但不需全部撤除的工程。小修工程：准时修复房屋的非主要构、部件的日常养护工程。综合修理工程：以院落或栋为单

2、位，对其大、中、小修一次性应修尽修的工程。时，应取得规划部门批准。街巷、胡同、院落、房屋在修缮、整治后，应到达构造安全、能源清洁、设施根本完工程质量联合验收。街巷、胡同、院落、房屋、市政设施在修缮、整治后，各区应做好综合治理工作。组织实施区政府负责组织实施辖区内的房屋修缮工作，主要职责是：制定旧城房屋保护和修缮关系。年度修缮工作打算，应首先进展确片、分类工作。与保护相结合原则，先危急房屋、具有保护价值的院落、临街景观房屋，后一般院落。分为三类：房屋：建筑保存较好、建筑格局保存较完整的四合院和传统建筑、近代建筑、临街景观建筑等具有肯定历史文化背景、具有保护价值的院落和建筑；二类院落房屋：院落格局

3、较完整，但建筑已严峻破损；三类院落房屋：院落中大局部房屋为解放后修建的式平房。修缮施工由辖区政府组织实施、协调。一类院落房屋修缮标准院落的修缮如一进、两进、三进、四进、带花园、并列式等和历史原貌。修缮后应到达格局完整，层次清楚，干净干净。房屋的修缮料。顺，无塌陷、倒喝水等缺陷，脊件完整，檐口平顺，瓦件齐全，瓦垄灰梗顺直。灰平台屋面宜恢复挂檐板或瓦檐口的传统形式。木构造后的屋架应保持历史原状。木材材质要到达枯燥、规定强度和耐久要求，制止使用杨木、柳木等易发生脆断的材质。夹板加固、螺栓加固、铁箍加固、斜撑加固等。裂、严峻腐朽，变形不超过允许值。许有稍微变形、局部顺裂。不适于连续承载的必需更换。的，

4、应予以保存。门、窗应按原有形制恢复。可承受与房屋整体风貌相协调的保温窗做内窗。以修补为主。观整齐、结实。砖雕、木雕、石雕等装饰性构件应保存，并按原形制进展恢复、修补。门楼子门、如意门、随墙门、西洋门等。甬路、散水中式楼、西洋楼、临街景观建筑合。修理工程原则上不得有开门脸、店铺等转变原格局的做法。木构件应进展必要的油饰彩画。3.2。二类院落房屋修缮标准院落的修缮，适当承受材料。但对于此类院落中不翻建的建筑，应按一类修缮标准实施。房屋的修缮陷、倒喝水等缺陷，脊件完整，檐口平顺，瓦件齐全，瓦垄灰梗顺直。木构造3.2.2替代，但形制应与原构造一样。对于已转变原状，需要按传统做法恢复的墙体，外露部位应使

5、用传统做法，青砖重 饰。段；排山可承受玲子排山、披水排山等形式；山尖可选择尖山、圆山等传统形式。石活应尽量保存，修理使用，不得剁斧见。提倡承受内保温做法，提高房屋保温性能。对重建建筑，门、窗应承受保温门、窗，其外观形式应与传统门窗形式近似。门楼3.3甬路、散水3.4三类院落房屋修缮标准5.0.1 院落在保持传统根本格局的前提下，局部可依据使用要求进展必要的布局调整。在旧下可考虑局部承受材料。 5.0.2 房屋的修缮与保护区其他房屋形式、颜色相协调。屋面尽量承受双坡屋面仿传统形式，永久建筑制止使用石棉瓦和彩钢保温屋面板。粉刷、贴仿古砖装饰处理。墙体保温做法，可承受内、外保温形式。门、窗应承受保温

6、门、窗，原已安装的保温窗可不进展更换。翻建房屋可承受型墙体材料和构造体系，并做成仿古建筑形式。胡同风貌保护、修缮标准贯穿或拓宽的，应严格按北京历史文化名城保护条例及各项规划实施。临街旧门脸、围墙在不影响安全的前提下，原则上应通过修复连续使用。已转变原状顶、蓑衣顶、兀脊顶等传统做法。 6.0.3 整条胡同颜色应协调，遇有红砖墙和颜色不协调的外装饰墙面，可承受仿古饰面砖或粉刷涂料的方式予以处理。44地。历史街区有特别要求的除外。路面上应尽量削减井盖数量。的应统一规划，并按传统风格设计安装。“准保护类树木”严加保护。街一侧坡屋面上。 6.0.8 临街外窗安装雨搭应统一形式和颜色。尽量与胡同风貌保持协

7、调。房屋使用功能改造标准厨房、卫生间应以保证居民根本生活条件为标准进展改造。水、电实行一户一表。每户供电容量按北京电力公司现行有关规定执行。供水、下水入户。线。实行一户一箱邮政信报箱。市政设施改造整条胡同修缮改造前，区政府应组织市政部门确定市政改造方案。胡同内布置市政管线时，应保持该保护区的传统风貌，原则上不得转变原有胡同的尺度和走向。下后地上施工制造条件。10107雨、污、气、供水、路灯、电信、电力一次埋设到位；5102552在条件受限制地区，雨污水可局部承受合流管。到达标准要求的，经设计、治理部门确认后，可以承受相关技术措施予以解决。提倡在胡同小市政与大市政连接区域，设置污水初级净化、处理

8、装置。供暖、节能改造标准并承受内侧保温窗，提高房屋的节能标准。三类院落改造时，墙体应实行保温措施，门窗应选用节能门窗。墙体保温做法可参考民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑局部)北京地区实施细则(DBJ01-602-97)推举的做法；条件允许时，可按居住建筑节能设计标准(DBJ11-602-2022) 设计。外墙也可承受混凝土保温装饰砌块仿古等型墙体材料。三类院落可承受外保温做法，但外观必需与周边环境相协调。房屋吊顶之上，应增加保温措施。煤改电地区，可利用峰谷电价政策，承受电采暖方式。在条件具备的院落，提倡承受燃气、电等和可再生能源地源热泵技术等。在不具备承受清洁能源和可再生能源条件的，鼓舞承受高效燃煤炉。地面应做隔潮处理。有条件的，可实行