施工质量及技术要求

1、主体工程施工技术、质量要求提示：请在投标报价或施工措施费中充分考虑本要求）工程建设的技术处理措施必须满足中华人民共和国工程建设标准强制性条文和国家建筑工程施工质量验收规范中的有关规定，并且我司对各分项工程提出如下具体要求：一土建专业钢筋工程钢鵬号电mm捋孵坡孵、讎舲舞预埋件穿孔鋪耦撷板搭跡预埋件穆駢4-HP0235E4303E4303E4316E4315E-IHRB335E4303E5003E50bE5015E-li33iH-；EIOC-E5003E55C3E6C16E601oEiUU.jCF355C:带:钦咖躅钢筋原料及焊接接头必须按规范要求进行取样检验。砼工程梁板、柱砼设计强度不同时需分开

2、浇筑，严禁用一趟泵管浇筑不同标号砼；主体结构砼均采用商品砼，严禁在任何结构部位使用自拌砼；标准层砼养护：楼板采用覆薄膜蓄水养护或盖麻袋片浇水养护，柱子采用挂湿麻袋养护7天；屋面、卫生间、样板房上层楼板等需做防水部分的混凝土需振捣密实，表面原浆压光，并做48小时蓄水实验（以结构不渗水为标准）；其他部位砼楼面需进行24小时蓄水试验（以检查结构板面有无严重裂缝为目的），如发现渗水、裂缝，施工单位根据实际情况报专项处理方案；所有砼结构墙体、板面的平整度必须达到免抹灰的要求，结构面交楼，未达要求的部位如需进行抹灰找平费用自理，并负责可能的损失赔偿；但涉及门窗收边、压框厚度时，仍需考虑抹灰。砼施工完毕12

3、小时内不得在其上踩踏，不得堆放钢筋、模板和钢管等重物，也不允许安装模板及支架；凸窗四周板必须与主体结构砼一起浇筑，不得后浇，不得积水；地下室施工前，需向项目部上报详细的地下室防渗防裂施工方案；地下室墙面、顶面必须达到免抹灰砼效果，严禁抹灰找平；地下室砼养护：地下室外墙浇筑24小时后，松动模板，沿缝每天不少于7次灌水封模养护，7天以后才能拆除模板，并继续养护7天；地下室底板、地下室顶板面层施工时采用砼原浆收光并进行蓄水养护不少于7天；其它竖向构件浇筑后前7天安排专人负责每天浇水养护次数不少于10次，后7天每天浇水次数不少于5次。3模板及支撑体系钢筋混凝土构件的任何部位不得出现钢筋的锈迹，模板支设

4、时不得用铁丝拉在楼板模板上或梁模内侧；高层建筑必须准备整层水平模板及支撑系统不少于3套，竖向模板、支撑不少于2套；竖向模板种类要求：底模拆除时的混凝土强度严格按照规范要求；对模板的其他技术和验收要求满足混凝土结构工程施工及验收规范GB502042002的规定；技术标内必须上报建筑确保层高、板厚及室内净空尺寸达到设计要求的的保证措施；高支模、转换层支撑体系，必须报初步支撑方案，并需考虑其可能发生的费用，在高支模、转换层施工前，要报送详细的技术方案。4脚手架工程必须采用钢管脚手架，并设置“扫地杆”；外脚手架应满挂安全网；脚手架搭拆必须作专项施工方案，并附计算书，审批后进行施工；高层建筑必须采用爬升

5、式外架，爬升式外架搭设方案必须经监理工程师审核；脚手架拆除前必须上报外架拆除申请表经各专业监理工程师汇签后方可拆架。5砌筑工程砌筑、抹灰所用水泥品牌由我司指定品牌范围进行施工；砌块进场后，应按监理要求进行堆放，并采取防雨淋措施，并保证现场放置时间满足规定要求后，才能进行砌筑水泥进场使用前，必须对其强度、安定性进行复检，检验批以同一生产厂家、同一标号为一批；不同品种的水泥，不得混合使用；砌筑、抹灰用水泥砂浆必须集中搅拌，严禁随地搅拌；砌筑墙体时，应预先进行摆样，在砌筑位置放出墙身边线，并在墙体两侧弹出砌筑控制线；按皮数和排列模数从墙顶向下排砖，顶砖斜砌角度在45度60度之间（高度为170180m

6、m）,缝隙用砂浆塞实，如底部高度在150mm以下可采用灰砂砖或实心砌块砌筑，不得采用空心砌块；墙体必须分三次砌筑到顶，每次砌筑高度严格控制在1.2米以内，顶砖砌筑必须在前一次砌筑后7天以上时间才能进行；对于砌筑外墙的外侧砂浆灰缝必须进行勾缝。砌筑工程中管线集中部位需用C20细石砼浇注，砌体上线管开槽处加钉钢丝网，不得开水平槽；厨房吊柜背后墙体距地1.4米以上用实心灰沙砖砌筑；卫生间墙体四周做300mm高C15素砼坎，与屋面或露台交接的墙体根部施工300高C20素砼坎；门洞处一边有柱或两边有柱，其洞口上方过梁采用现浇砼，过梁钢筋植入柱内；拉结筋工程如使用植筋方法，在大面展开施工前必须作拉拔试验，

7、样板合格后，方可大面使用；户内门门垛空心砖必须使用细石砼灌实或使用实心砌块；所有入户门洞口边部为砌体的墙体均设构造柱，内配412纵筋，箍筋为6200mm,厚度同墙厚，先砌墙后捣砼，构造柱旁墙体按规范砌成马牙槎；砌体超长（4m）或超高（3m）时，应按图纸总说明构造要求设置构造柱或圈梁;砌体与框架柱、剪力墙连接时，应设置墙体拉接钢筋，拉结筋采用预埋或等强度植筋，拉结筋有效长度不少于700mm，并端头初设弯钩；砌体转角处应咬槎砌筑；纵横交接处应加设拉结筋；墙体施工缝按斜槎留置；砌筑墙端时，砌块必须与框架柱面或墙面靠紧并填满砂浆，将墙、柱面拉结筋展平，砌入水平缝中；设计如无说明，外墙窗台无论有无凸出线

8、条，均需做10cm厚C20砼压顶。6抹灰工程砌筑完成15天后方可抹灰；（免抹灰部位除外）对于抹灰所用水泥的安定性和凝结时间必须进行复验；抹灰前一天必须对将要抹灰的墙面进行淋水润湿，抹灰前必须对结构缺陷进行修补，并必须经监理工程师验收；抹灰砂浆必须集中搅拌，以便控制砂浆质量；抹灰施工前，外墙上的穿墙螺栓洞（螺栓洞口封堵按我司招标文件技术要求执行）、安装预留洞，应派专人按特殊技术要求进行堵塞，门窗框周边由专业人员按要求进行塞缝；不同材料交界处、户内门垛处、后埋线管处、墙面开关插座处均需钉制300mm钢丝网，钢丝网型号为16#，网眼尺寸15mm，钢丝网应绷紧挂牢，钢丝网伸入两种材料内各150mm，水

9、泥钉加垫片每30cm梅花状固定，与砼接触处用射钉固定；砼墙面如需抹灰，抹灰前需先甩浆（水泥、108胶混合物），甩浆完成面要求满铺、均匀；甩浆完成后，应对甩浆面进行淋水养护3天以上，确保甩浆质量；抹灰分两次进行，两次间隔1天，当抹灰厚度达到35mm必须挂网后方可抹灰；为避免抹灰砂浆开裂，在砂浆初凝后洒水养护7天，每天两次；外墙饰面砖工程的粘结强度必须要求达到国家有关规范要求，并作拉力试验；为保证进度和质量，样板房的外墙、内墙抹灰前均满挂钢丝网。二、主要工程点做法要求1主体工程转换层施工：转换层柱施工时为防止高空坠落砼离析我司要求首层柱高于4m必须分两次施工或者采用砼泵车施工；厨房、卫生间降梁处理

10、：板降求要降位部各板降求要贡降位部各績降梁处理后结构降板说明：厨房、卫生间、景观阳台、生活阳台等均应按建筑、结构施工图的标注要求降板；其中厨房、卫生间降板时室内墙体部位均应按上条要求进行降梁处理。楼梯踏步错缝：为保证楼梯踏步装修完成后两跑楼梯踏步平齐结构施工时需做如下调整：地下室侧墙不准使用PVC套管，必须使用止水螺杆。后浇带、地下室侧墙防水做法：地下室底板后浇带为了保证施工质量以及预防砼侧面凿毛后碎渣无法清理影响底板结构有效厚度，故应将后浇带处底板局部加深（见下图）：后浇带，用微膨胀混凝土，强地下室侧墙后浇带采用竖向止水钢板（400X3mm）深入底板内，与水平施工缝止水钢板封闭焊接；标准层楼

11、板后浇带按结构总说明要求执行。电梯井道处理:为保证电梯井道防水效果，电梯井道在首层地坪标高0.000以下部分需采用带止水板的对拉止水螺杆（止水块与螺杆必须双面满焊），不得使用PVC套管；主体施工前我司将电梯土建图、钢结构预埋、安装图发予贵司，主体施工时请按专项图纸进行预埋件、预留洞口的留设；电梯井筒采用框架结构时，如电梯导轨固定位置与结构梁错开必须加设砼连梁；电梯井底部缓冲基础布置需按电梯土建图要求确定，消防电梯集水坑布置必须同我司现场结构工程师协商并参考土建图纸、园建图纸确定；电梯机房建筑图与电梯土建图如有所冲突，我司要求该部位施工以电梯土建图为准，包括空调洞口、门窗洞口、通风百叶洞口的预留

12、及电源插座的留设。卫生间排气洞口留设：卫生间排气扇一般采用吸顶式，故主体施工时需留设150mm套管，定位按建筑图定位，如建筑图中无此洞口则按洞口直径150mm、洞口居窗中、洞底距梁底100mm；人防门洞、人防区穿墙套管四周加设2根16的斜向加强钢筋，长度不得小于1000mm；同一单元、同一楼层入户门洞口高度必须保证一致。2装修工程为有效防止墙体渗漏，我司要求在以下墙体根部加设细石砼返坎，具体部位如下：户与户之间的分隔墙体下设200mm高细石砼返坎，宽度同墙厚；强、弱电井墙体下设300mm高细石砼返坎，宽度同墙厚；落地凸窗下设100mm高，150mm宽返坎，该返坎要求同主体一同浇筑；厨房、卫生间

13、墙体四周做200mm高C15素砼坎，与屋面或露台交接的墙体根部施工500高C20素砼坎。在满足规范要求基础上，砌筑墙体时另需做构造柱部位（采用200X200mm,412,6200,C20）：入户门两边墙体端头需做构造柱；不同种砌块交接处需加设构造柱。变形缝做法：立面变形缝按下图施工，女儿墙顶部变形缝按ZJ98111图集施工:合戒髙分子卷劝O?#泡汰扳管道洞口封堵方法：管根、洞口处分两次封堵，首次封堵完成后需进行24小时蓄水试验，确保没有渗漏方可进行二次封堵。一次封堵模板及支撑首次封堵烟道安装：毛坯房烟道开洞中心位置确定在厨房砼顶棚下150，烟道孔洞朝向橱柜方向（参建筑单元放大图及厨、卫放大图，

14、如有变更我部另行发文明确）；楼层烟道安装完成后，楼板预留洞需要采用细石砼分两次封堵，试水合格后在下坎处做防水涂料，具体做法见下图所示；烟道外露部分需要包钢丝网再与厨房墙面一道抹灰；烟道出屋面做法参见建筑设计图集；首层烟道下部设300mm高细石砼返坎，返坎外边缘凸出烟道外壁10mm。O_一甘能F:I：5/頊紡杆）一.r則濟蔽，讣鸩糾即朮緘瞧|忖勺粗墩対殆匚“釉科斛”Tf腆弋魅=外墙面螺杆洞封堵方法：混凝土剪力墙发泡胶封堵（端头禁止使用刀具切割）首次防水砂浆封堵二次抹灰砂浆封堵3其他外墙面砖的粘贴强度必须达到国家验收规范要求；外墙面砖砖缝必须使用专用勾缝剂或掺加细砂和108胶的水泥浆勾缝首层砌筑墙

15、体下如没有结构梁必须考虑加固方案，并考虑相应造价；首层土方回填必须按要求进行分层分次回填并保证每次回填均夯实。三、电气专业严格按照电气施工图设计和图纸要求施工，工程质量符合建筑电气工程施工工艺标准、建筑电气工程质量验收规范（GB50303-2002）等规范要求。1、接地系统：由于本工程强弱电系统共用接地系统，要求严格按规范要求施工，保证接地电阻小于1欧姆，室外测试卡要求镀锌处理。所有进出本工程的金属管件在进出处与本工程接地连接并做好防腐处理，所有配电柜电气设备可接近的裸露导线部分金属外壳、灯具和吊顶金属件必须可靠接地，所有突出屋面金属管道、金属构件均应与避雷带焊接。2、预埋预留施工要求与土建及

16、其他安装单位密切配合，预留洞口准确，不得遗漏、错位，杜绝抽芯，坚持质量三检制度。对于各类机房、走廊吊顶内等各专业交叉复杂的部位，必须进行图纸会审后方可施工。暗配盒：施工前参照土建图确定各种穿梁板管线开洞位置及线、盒位置、画出模板开孔定位图，以便操作，对混凝土墙柱不能直埋预留线盒，而应采取预埋泡沫等方式以便接线安装时接线盒的定位准确和线盒端正。管路敷设尽可能沿直线减少急弯，PVC管切断须专用工具，管与管接头，入盒护口的连接须使用配套胶水，在现浇砼中绑扎要牢固，间距不得大于1M，严防管、盒走位。并采取有效防堵措施，防止砼侵入，工程完工后在地面及墙面准确绘出管线走先向，误差不得大于100MM。PVC

17、管硬质塑料管表面应有阻燃标记和制造厂标有合格证，必须符合设计规定和合同要求，电线管使用前需要送样检测。室内电话、电视、网络的等未安装面板的预留插座，应由总包单位安装白面板进行封堵。室内对讲分机的预留洞口由主承包单位预留所有洞口收口、吊洞、桥架封堵由主承包完成3、穿线施工导线穿管前，清除管内积水、杂物，酌情吹入适量滑石粉，保证导线绝缘不被损伤，严禁管内有接头，导线间及导线对地绝缘电阻必须大于0.5兆欧，景观灯具导线部分对地绝缘电阻大于2兆欧，杜绝电管有水、水管有电。工程中所有电线、电缆的规格、型号必须符合规定和合同要求，并附有出厂质量检验合格证。导线颜色：黄、绿、红分别为A、B、C三相色标。淡蓝

18、色为零线，黄绿相间为地线，在导线出口处加装防护圈同一交流电回路的导线必须在同一管内，不同回路或电压的导线不得穿于同一管内。竖井中电缆在支架上应排列整齐、固定可靠，电缆固定受力处应加橡皮垫，穿越楼板钢管两端需做成喇叭口，并用防火材料封堵。由主承包单位负责预留的室内强弱电管道应在墙面抹灰和地坪施工前穿铁丝检查并确保管道的畅通，如因管道不通而影响后续强弱电工程施工，所有责任由主承包单位承担。主楼与室外对接预埋管道主承包原则上将出户管道做至室外5米内第一个井或主楼外2米，超出部分部分现场实测签证处理。4、配电箱、柜及控制箱的安装挂墙明装箱：采用膨胀螺栓固定，出线采用暗配至箱背设接线盒的方式。嵌入式暗配

19、箱：土建施工时留好预留洞，在砌砖墙抹灰前先将箱壳装入，固定后四周用水泥砂浆灌实，并采取有效防堵措施，箱体严禁用气焊开孔，如回路多需开孔时，必须用开孔机等机械方式开孔并去掉毛刺，待条件具备时再装箱芯、面板，箱内配线应整齐，严格按相色要求配线，并标明回路名称。配电箱安装横平竖直，作好成品保护。5、灯具安装灯具安装前先放线，外立面灯具，如阳台灯具，安装时由顶层至底层，保证所有阳台上下一致。灯具固定螺丝不得少于2个，电源线进灯具外壳的进线孔处应套塑料套管以保护导线，当灯泡容量在100W及以上时应采取瓷瓶灯头，且灯泡不应紧贴灯罩。同一场所的开关的分、合位置应一致，开关插座面板清洁无变型，盖板紧贴墙面，盒

20、内清洁无杂物。开关与灯具控制顺序相对应，电器、灯具的相线需经开关控制。开关插座面板清洁无变形，盖扳紧贴墙面，盒内清洁无杂物。灯具、插座线盒内导线连接应采用锡焊，并用黑胶布和粘塑料带分层紧密包扎，理顺接头扣入线盒内。6、送电调试严格按照电气施工图设计说明，图纸要求及相关技术规范要求。调试。配电箱、控制箱进行调试前，首先查清所有进出线是否具备送电条件，绝缘是否满足要求(绝缘电阻不小于0.5兆欧)用电设备是否正常，须经甲方及监理认可后，方可进行送电调试，(照明系统通电运行时间，公用建筑为24小时，民用住宅8小时，所有照明灯具应全开启，每小时记录运行状况一次，连续运行时间内无故障)四给排水专业满足建筑

21、给水排水设计规范(GB50015-2003)、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)、给水排水管道工程施工及验收规范(GB50268-97)等现行规范和技术规程要求.预留预埋施工.主承包在施工前按照图纸绘制出给排水、采暖、通风、消防与电气施工的综合预留洞图，并与甲方、监理及其他分包单位核对后，方可与土建及其它安装单位密切配合预留洞口。预留洞口位置要准确，不得遗漏、错位。预留套管标高、尺寸按照图施工。对于管道交叉复杂的部位如管道井与吊顶，必须进行综合布管设计，由主分包配合绘制出综合布管图，并注明尺寸、标高，经各方核对后，签字做为施工图的补充图并严格执行。.主承包单位协

22、调、分包配合进行消防喷淋管道、采暖管道、通风空调等的孔、洞、预埋铁件和套管的预留。主承包负责剪力墙及楼板的燃气管道洞预留。因未预留孔、洞、预埋铁件和套管而导致的凿洞费用由主承包单位承担。.套管制作参照给排水安装图集，管道的接口不得设置在套管内。管道穿过公共部分的楼板、梁柱时，预留大12号的钢套管，套管安装不得出现偏心安装。套管与管道之间根据功能，使用不同的物料填实。室内套管顶部高出装饰面20mm，多水房间及厨房卫生间部位出地面50mm,底部均与楼板底面相平。穿墙套管应两边与墙平齐。小于或者等于450mm的梁不得穿套管。当管道穿过地下室外墙时，采用刚性防水套管，预埋的套管应带翼环，且应比所穿的管

23、道放大12号，套管与管道之间用石棉水泥填实并做好防水。水池、地下室机房有振动的部位套管应采用柔性防水套管。2、给水系统安装.户内给水支管全部采用PPR管，热水采用热水专用PPR管。室内其余给水管道采用衬塑钢管。.厨房给水管不允许走烟道背部，配管后必须试压，合格后方可进行下道工序；.结构抹灰完成后，必须用红色油漆在建筑完成面、建筑抹灰面上标出冷热水管道走向、位置，并说明30mm范围内不允许有硬物冲击、打钉。.每户均须打压合格，并在地坪清理完成后试压检查，不得有滲漏。管道安装完成后，均不得外露于地面。.给水总入口接至外墙皮2m处。给水立管阀门设置高度距楼地面500mm为宜；并有可拆卸的连接件；装有

24、三个或三个以上配水点的支管始端，必须安装可拆卸的连接件。.热水器冷热水管甩口标高均为H+1.3m，洗衣机龙头甩口标高为H+1.1m。注意热水器与燃气表、燃气管必须间隔300mm。3、排水系统安装.排水铸铁管必须内外防腐，户内排水立管采用螺旋消音排水管。.明装塑料排水管DNlOOmm,穿商铺、地下室、转换层的楼板及高层建筑时，必须设防火套管或阻火圈，卫生间排水立管要设橡胶阻水圈。.穿越屋顶的排水透气管必须设带止水环的钢套管，翼环宽20mm，双面焊于钢套管，止水环必须居混凝土板中，混凝土浇筑密实；钢套管长度须考虑屋面建筑完成面50mm以上，石棉水泥打口，迎水面用油膏或玻璃胶封堵。.塑料排水管伸缩节设置最大间距不允许大于4m。.排水主立管及水平干管均应做通球试验，球径不得少于排水管道直径的2/3，通球率100%。.隐蔽的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水高度不得低于本层甩口高度或底层地面高度；安装在室内的雨水管安装后应做灌水试验，灌水高度必须到每根立管上部的雨水斗，灌水试验持续lh，不渗不漏为合格。.与人防无关的管