建筑工程计价方法

1、建筑工程计价方法第1页，共52页，2022年，5月20日，8点34分，星期三第一节 建筑工程计价依据和步骤一、建筑工程计价的依据 1、经过批准和会审的全部施工图设计文件 2、经过批准的工程设计概算文件； 3、经批准的项目管理实施规划或施工组织设计； 4、建筑工程消耗量定额或计价规范； 5、单位估价表或价目表；第2页，共52页，2022年，5月20日，8点34分，星期三第一节 建筑工程计价依据和步骤一、建筑工程计价的依据 6、人工工资单价、材料价格、施工机械台班单价； 7、建筑工程费用定额； 8、造价手册； 9、工程承发包合同文件。 第3页，共52页，2022年，5月20日，8点34分，星期三第

2、一节 建筑工程计价依据和步骤二、建筑工程计价的步骤 1、收集计价的基础文件和资料； 2、熟悉施工图； 3、熟悉项目管理实施规划和施工现场情况 4、合理划分工程项目； 5、正确计算工程量；第4页，共52页，2022年，5月20日，8点34分，星期三第一节 建筑工程计价依据和步骤二、建筑工程计价的步骤 6、 进行消耗量计算； 7、计算各项费用；（实物法、单价法） 8、编制说明、填写封面； 9、复核、装订、审批。 第5页，共52页，2022年，5月20日，8点34分，星期三 一 、工程量 ： 根据设计图纸规定的各个分部分项工程的尺寸、数量 ，以及构件设备的明细表等，以物理计量单位或自然单位计算出来的

3、工程和结构构件的数量。 作用和依据第二节 工程量计算第6页，共52页，2022年，5月20日，8点34分，星期三（一）建筑工程量计算规则总则 1、凡在我省行政区域内一般工业与民用建筑的新建、扩建和改建工程计价活动中的工程量计算，应依据本规则。 2、本规则可与山东省建筑工程消耗量定额配套使用。除第八章有综合项外，全部定额项目都为单项。二、工程量计算的要求和步骤第7页，共52页，2022年，5月20日，8点34分，星期三建筑工程量计算规则总则 3、工程量计算除依据本规则及山东省建筑工程消耗量定额有关规定外，尚应依据以下文件： （1）经审定的施工设计图纸及其说明。 （2）经审定的施工组织设计或施工技

4、术措施方案。 （3）经审定的其他有关技术经济文件。第8页，共52页，2022年，5月20日，8点34分，星期三建筑工程量计算规则总则 4、本规则的计算尺寸，以设计图纸表示的尺寸或设计图纸能读出的尺寸为准。 （1）以体积计算的为立方米(3)。 （2）以面积计算的为平方米(2)。 （3）以长度计算的为米()。 （4）以重量计算的为吨或千克(t或kg) （5）以件(个或组)计算的为件(个或组)第9页，共52页，2022年，5月20日，8点34分，星期三建筑工程量计算规则总则 6、汇总工程量时，其准确度取值： 立方米、平方米、米取小数点后两位； 吨取小数点后三位； 千克、件取整数。第10页，共52页，

5、2022年，5月20日，8点34分，星期三（二）工程量计算的要求 ： 1、计算宜采用表格形式，列出计算公式，便于审查和核对； 2、计量单位：与定额字目里一致；（注意计算规则里计量单位的含义） 3、严格按照定额计算规则规定，依据图纸尺寸计算； 4、数字的准确性：中间数据小数点保留三位；汇总时可用两位小数； 5、注意合理的计算顺序，以防漏算和重算 ； 6、工作底稿要整齐条理，数字清楚，数据准确；第11页，共52页，2022年，5月20日，8点34分，星期三 （三）工程量计算步骤：1、计算基数 ：四线两面。2、编制构件统计表：门窗 、洞口、构件体积统计表。3、编制预制构件加工委托计划。4、计算工程量

6、：按照一定的合理顺序计算。 5、计算其他项目。6、工程量数据汇总整理。 第12页，共52页，2022年，5月20日，8点34分，星期三 三、工程量计算顺序： （一）单位工程工程量计算顺序： 1、按图纸顺序 2、按定额顺序 3、按施工顺序： 4、按统筹图计算： 5、按造价软件程序计算： 6、管线工程一般按特定的顺序计算。 第13页，共52页，2022年，5月20日，8点34分，星期三（二）分项工程量计算顺序： 1、从图的左上角开始，顺时针方向计算。第14页，共52页，2022年，5月20日，8点34分，星期三 2、按先横后竖、先左后右、先上后下的顺序计算第15页，共52页，2022年，5月20日

7、，8点34分，星期三 3、按图上注明的编号、分类依次进行计算。第16页，共52页，2022年，5月20日，8点34分，星期三 4、按图纸上标注的轴线进行计算。第17页，共52页，2022年，5月20日，8点34分，星期三四、工程量计算方法：（一）工程量计算技巧： 1、熟记消耗量定额说明和工程量计算规则 2、准确而详细地填写工程内容； 3、结合设计说明看图纸； 4、统筹主体兼顾其他工程。第18页，共52页，2022年，5月20日，8点34分，星期三（二）工程量计算的一般方法： 1、分段法。如果基础断面不同或内外墙有不同的墙厚等。 2、分层法。多层建筑或高层建筑各层楼的面积不等时，或墙厚和砂浆标号

8、不同时，应分层计算。 3、分块法。楼地面、天棚、墙面抹灰有多种材料时，应分块计算。先算小块，最后用总面积(即室内净面积)减去这些分块面积，即得较大的一种材料的面积。复杂工程常遇到这种情况。第19页，共52页，2022年，5月20日，8点34分，星期三结合实际，灵活机动 4补加补减法。若建筑物每层的墙体总体积都相同，仅底层多(少)一隔墙，则可先按每层都没有(有)这一隔墙的相同情况计算，然后补加(减)这一隔墙的体积。 5平衡法和近似法。当工程量不大或图纸复杂难以正确计算时，可采用平衡抵消或近似计算法计算。第20页，共52页，2022年，5月20日，8点34分，星期三五、运用统筹法原理计算工程量第2

9、1页，共52页，2022年，5月20日，8点34分，星期三 （一）统筹法计算工程量的原理 统筹法是一种用来研究、分析事物内部固有规律及相互间依赖关系，从全局的角度合理安排工作顺序，明确工作重心，以提高工作质量和效率的科学管理方法。第22页，共52页，2022年，5月20日，8点34分，星期三（二）统筹法计算工程量的基本要点1、统筹程序，合理安排2、利用基数，连续计算3、一次算出，多次使用4、结合实际，灵活机动第23页，共52页，2022年，5月20日，8点34分，星期三 三、统筹图的编制 通过图示的箭杆和节点展示出工程量计算顺序，以及各分项工程量之间的共性和个性关系，一次连续进行第24页，共5

10、2页，2022年，5月20日，8点34分，星期三 四、统筹法计算工程量的步骤 1基数计算。根据工程项目的特点，考虑分层选定线、面，准确计算。 2构件计算。包括门窗、混凝土构件、金属构件。按不同构件的类型、设置部位计算其相应工程量。 3线面工程量计算。按照统筹图或统筹顺序计算表、计算公式和计算规则计算与线、面相关的分项工程量。第25页，共52页，2022年，5月20日，8点34分，星期三统筹法计算工程量的步骤 4零星项目工程量计算。将既不属于构件又与线、面无关的工程内容按现行定额列项计算。 5工程量汇总。将上述计算的工程量核定额分项工程的划分和定额编排进行归类、汇总。第26页，共52页，2022

11、年，5月20日，8点34分，星期三统筹法计算时，应注意以下问题： 基数一定要准确，要善于选择和确定基数，否则影响面较大。 基数常常是若干个，不能理解只有三线一面四个基数。由于基数增多，相应的算式也增多。第27页，共52页，2022年，5月20日，8点34分，星期三统筹法计算时，应注意以下问题： 在主导线上斜线发射较多处的连算项目，也要注意准确性，因为它的影响面也较大。 在工程量计算过程中，还要结合施工图纸和工程量计算规则，灵活机动地计算工程量第28页，共52页，2022年，5月20日，8点34分，星期三结 束第29页，共52页，2022年，5月20日，8点34分，星期三 1、统筹程序，合理安排

12、 工程量计算程序的安排是否合理，关系着预算工作效率的高低快慢。举例：卷材防水屋面按施工顺序和定额顺序：屋面保温层（长宽平均厚） 屋面防水层（长宽）按统筹法计算程序：屋面防水层（长宽） 屋面保温层（长宽平均厚）第30页，共52页，2022年，5月20日，8点34分，星期三2、利用基数，连续计算 一、一般线面基数的计算 L外中一建筑平面图中外墙中心线间中心线的总长度。 L外边一建筑平面图中外墙外边线的总长度。 L内净一建筑平面图中内墙净长度。 L垫净一建筑平面图中内墙垫层（或基础）净长度第31页，共52页，2022年，5月20日，8点34分，星期三利用基数，连续计算 S底建一建筑物底层建筑面积。

13、S房心一建筑平面图中房心净面积。 第32页，共52页，2022年，5月20日，8点34分，星期三利用基数，连续计算 二、偏轴线基数的计算 当轴线与中心线不重合时，可以根据两者之间的联系，计算各基数。 三、基数的扩展计算 某些工程项目的计算不能直接使用基数，但与基数之间有着必然的联系，可以利用基数扩展计算。第33页，共52页，2022年，5月20日，8点34分，星期三3、一次算出，多次使用 就是把在工程量计算中，凡是不能用线、面基数进行连续计算的项目，预先集中一次算出，汇编成土建工程量计算手册，共计算工程量时使用，根据设计图纸中有关项目的数量，乘以手册的有关数量或系数，得出所需要的分项工程量。第

14、34页，共52页，2022年，5月20日，8点34分，星期三一般线面基数举例第35页，共52页，2022年，5月20日，8点34分，星期三一般线面基数举例解： L外中=（4.002+4.50）2=25.00m L外边=（8.24+4.74）2=25.96m 或L外边= L外中+墙厚4 =25.00+0.244=25.96m L内净= 4.50-0.24=4.26m第36页，共52页，2022年，5月20日，8点34分，星期三一般线面基数举例 S底建=8.244.74=69.06 S房心=（4.002-0.242）（） =32.04或S房心=（）（）2 =32.04 第37页，共52页，2022

15、年，5月20日，8点34分，星期三偏轴线基数举例第38页，共52页，2022年，5月20日，8点34分，星期三偏轴线基数举例 解：L外边= (7.80+5.30)226.20m L外中=(7.80-0.37)2+(5.30-0.37)2 =24.72m或： L外中 L外边-墙厚4 26.20-0.37424.72m L内净3.06m L垫净=L内净墙厚垫层宽 3. 061.93m第39页，共52页，2022年，5月20日，8点34分，星期三偏轴线基数举例 S底建= 7.805.30-4.001.50=35.34 S房心=(4.00-0.24)(3.30-0.24) +(3.30-0.24)(3

16、.30+1.50-0.24) =25.46或：S房心= S底建-S结 =35.34-24.720.37 -3.060.2425.46 第40页，共52页，2022年，5月20日，8点34分，星期三基数的扩展计算举例散水、女儿墙工程量计算第41页，共52页，2022年，5月20日，8点34分，星期三基数的扩展计算举例 解： L外边=(12.37+7.37+1.50)2=42.48m女儿墙工程量： (L外边-女儿墙厚4)女儿墙高度 =(42.48-0.244)1.00=42.00 散水工程量：(L外边+散水宽4)散水宽 =(42.48+0.804)0.80=36.54第42页，共52页，2022年，5月20日，8点34分，星期三举 例第43页，共52页，2022年，5月20日，8点34分，星期三例某工程需48根JL1基础梁。解：（1）混凝土体积=480.94（查表） =45.12m3 （2）钢筋用量=4846.90=2251.20 6=480.4=19.20 8=489.8=470.40 10=487.40=1406.40第44页，共52页，2022年，5月20日，8点34分，星期三第45页，共52页，2022年，5月20日，8点34分，星期三分 段 法第