清单计价及定额计价

1、清单计价及定额计价1/33清单计价及定额计价概要：一、费用组成：二、相关概念三、应用及适用范围：四、工程量清单组成五、清单计价标准六、清单编制依据七、清单编制八、清单计价与定额计价区分九、费用计算2/331.建设项目总投资组成一、费用组成3/332.建筑安装工程费用组成一、费用组成4/33二、相关概念：1.定额计价： 指依据招标文件，按照各国家建设行政主管部门公布建设工程预算定额“工程量计算规则”，同时参考省级建设行政主管部门公布人工工日单价、机械台班单价、材料以及设备价格信息及同期市场价格，直接计算出直接工程费，再按要求计算方法计算间接费、利润、税金，汇总确定建筑安装工程造价。2.清单计价（

2、又称“工程量清单计价”）： 指招标人公开提供工程量清单，投标人自主报价或招标人编制标底及双方签署协议价款，工程完工结算等活动，是由投标人完成由招标人提供工程量清单所需全部费用，包含分部分项工程费、办法项目费、其它项目费、规费、税金。5/33二、相关概念：3.工程量清单： 建设工程分部分项工程项目、办法项目、其它项目、规费项目和税金项目标名称和对应数量等明细清单。4. 综合单价 ： 完成一个要求计量单位分部分项工程和办法清单项目所需人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内风险费用。6/33二、相关概念：5.暂列金额： 招标人在工程量清单中暂定并包含在协议价款中一笔

3、款项。用于施工协议签署时还未确定或者不可预见所需材料、设备、服务采购，施工中可能发生工程变更、协议约定调整原因出现时 工程价款调整以及发生索赔、现场签证确认等费用。6. 暂估价： 招标人在工程量清单中提供用于支付必定发生但暂时不能确定价格材料、工程设备单价以及专业工程金额。7/33二、相关概念：7.计日工： 在施工过程中，承包人完成发包人提出施工图纸以外零星项目或工作，按协议中约定综合 单价计价一个方式。8.总承包服务费： 总承包人为配合协调发包人进行专业工程分包，发包人自行采购设备、材料等进行保管以及施工现场管理、完工资料汇总整理等服务所需费用。8/33二、相关概念：9.安全文明施工费（不可

4、竞争性费用）： 承包人按照国家法律、法规等要求，在协议推行中为确保安全施工、文明施工，保护现场内 外环境等所采取办法发生费用。10.企业定额： 施工企业依据本企业施工技术和管理水平而编制人工、材料和施工机械台班等消耗标准。11.规费： 依据省级政府或省级相关权力部门要求必须缴纳，应计入建筑安装工程造价费用。12. 税金： 国家税法要求应计入建筑安装工程造价内营业税、城市维护建设税及教育费附加等。9/33二、相关概念：13. 招标控制价： 招标人依据国家或省级、行业建设主管部门颁发相关计价依据和方法，以及确定招标文件和招标工程量清单，编制招标工程最高限价。14. 投标价： 投标人投标时报出工程协

5、议价。15. 签约协议价： 发、承包双方在施工协议中约定，包含了暂列金额、暂估价、计日工协议总金额。10/33三、应用及适用范围：应用： 建设工程施工发承包计价活动。适用范围： 1.全部使用国有资金投资或国有资金投资为主（以下二者简称国有资金投资）建设工程施工发承包，必须采取工程量清单计价。 2.非国有资金投资建设工程，宜采取工程量清单计价。 3.不采取工程量清单计价建设工程，应执行本规范（建设工程工程量清单计价规范GB 50500-）除工程量清单等专门性要求外其它要求。11/33四、工程量清单组成：1.分部分项工程量清单2. 办法项目清单3. 其它项目清单4. 规费、税金项目清单12/33四

6、、工程量清单组成：1.分部分项工程量清单13/33四、工程量清单组成：2.办法项目清单14/33四、工程量清单组成：3. 其它项目清单15/33四、工程量清单组成：4. 规费、税金项目清单16/33五、清单计价标准：1.分部分项工程和办法项目清单应采取综合单价计价。2. 招标工程量清单标明工程量是投标人投标报价共同基础，完工结算工程量按发、承包双 方在协议中约定应予计量且实际完成工程量确定。3. 办法项目清单中安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门要求计价，不得作 为竞争性费用。4. 规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门要求计算，不得作为竞争性费用。17/33六、清单编制依据：

7、1.13清单规范和相关工程国家计量规范；2.国家或省级、行业建设主管部门颁发计价依据和方法；3.建设工程设计文件；4.与建设工程相关标准、规范、技术资料；5.确定招标文件；6.施工现场情况、工程特点及常规施工方案；7.其它相关资料。18/33七、清单编制：（1）分部分项工程量清单应载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。19/33七、清单编制：1）项目编码组成： 应采取前十二位阿拉伯数字表示，一至九位应按附录 要求设置，十至十二位应依据拟建工程工程量清单项目名称设置，同一招标工程项目编码不得有重码。补充项目标编码由本规范代码01与B和三位阿拉伯数字组成，并应从01B001起次序编制

8、，同一招标工程项目不得重码。20/33七、清单编制：1）项目编码含义：一、二位为附录次序码（01是建筑工程；02是装饰装修工程；03是安装工程；04是市政工程；05园林工程；06矿山工程；07构筑物工程；08城市轨道交通工程；09爆破工程）。三、四位为专业工程次序码五（土石方工程、桩与桩基基础工程、砌筑工程等）。五、六位为分部工程次序码（土方工程、土石方工程、砼桩等）。七、八、九位为分项工程新项目名称次序码（平整场地、挖土方等）。十至十二位为清单项目名称次序码。21/3322/33七、清单编制：2）项目名称： 项目名称即分项工程名称（清单编码对应第7-9位编码）。3）项目特征： 描述分项工程详

9、细施工内容及做法。（描述方法参考图纸及13清单规范）23/33七、清单编制：4）单位及工程量： 项目工程计量时每一项目汇总有效位数应恪守以下要求：以“t”为单位，应保留小数点后三位数字，第四位小数四舍五入；以“m、m2、m3、kg”为单位，应保留小数点后两位数字，第三位小数四舍五入；以“个、件、根、组、系统”为单位，应取整数。24/3325/33八、清单计价与定额计价区分：（1）计价依据不一样：定额计价： 定额计价：统一预算定额费用定额调价系数政府定价。清单计价： 企业定额（施工企业依据本企业施工技术和管理水平，以及相关工程造价资料制订，并供本企业使用人工、材料和机械台班（或种类）消耗量标准）

10、：市场竞争定价。 26/33八、清单计价与定额计价区分：（2）计价项目不一样：定额计价： 定额计价：项目划分以施工工序为主（有一个工序即有一个计价项目）。（比如：整地、除草、栽植、养护等分开组价）清单计价： 清单计价模式中计价项目标划分分别以工程实体为对象，项目综合度较大，将形成某实体部位或将形成某实体部位或构件必须多项工序或工程内容并为一体，能直观地反应出该实体基本价格。（比如：整理绿化用地：包含整地、除草等，栽植花卉：包含栽植、养护等）27/33八、清单计价与定额计价区分：（3）单价组成不一样：定额计价： 定额计价：单价为“工料单价法”，即人+材+机，将管理费、利润等在取费中考虑。清单计价

11、： 清单计价：单价为“综合单价法”，单价组成为：人工+材料+机械+管理费+利润+风险。反应了各计价项目（包含组成工程实体分部分项工程项目、办法项目和其它项目）价格。（但不包含规费、税金）28/33八、清单计价与定额计价区分：（4）工程量计算规则不一样：定额计价： 定额计价：按分部分项工程实际发生量计量，比如挖沟需要考虑工作面、放坡等工程量计算。清单计价： 清单计价：按分部分项实物工程量净量计量，比如挖沟不需要考虑工作面、放坡等多出工程量计算，按照直立面计算。当分部分项子目综合多个工程内容时，以主体工程内容单位为该项目标计量单位。（比如：整理绿化用地清单依据计量，其中子目“渣土外运”依据m计量，中间需要单位换算。）29/33八、清单计价与定额计价区分：（5）计价思绪与程序不一样：定额计价： 定额计价：直接费+间接费+利润+差价+规费+税金。清单计价：