装饰工程有限公司综合办公楼建设项目可行性研究报告

1、第一章概 述工程名称、主办单位及负责人工程名称：*装饰工程综合办公楼建立工程建立单位：*装饰工程法人代表：*工程负责人： *建立地址：*北路东后河编制依据1、*装饰工程可研编制托付书23*装饰工程综合办公楼征地地理位置图4*装饰工程综合办公楼规划平面图5、国家现行有关法律、法规6、建立单位供给的相关材料主要争辩内容本报告主要对工程建立的必要性、建立条件、工程设计方案及 投资估算等进展了可行性争辩。主要争辩结论工程建立是改善企业现有办公环境、改善企业面貌，提高企业的竞争力的有效措施。工程总建筑面积 2475m2，总投资 558.79 万元，建立条件具备，工程建立可行。主要技术经济指标主要技术经济

2、指标见下页表：主要经济技术指标表序号指标名称单位数量1总占地面积亩5.3821.1规划用地面积亩4.218其中小路面积亩0.7181.2人行道面积亩1.1642建筑占地面积m25852.1综合办公楼占地面积m23602.2综合办公楼楼占地面积m22253建筑面积m224753.1综合办公楼建筑面积m218003.2综合办公楼建筑面积m26754建筑密度%20.85容积率0.886后退红线6.1后退*北路红线m156.2后退规划小路红线m67建筑层数7.1综合办公楼层57.2综合办公楼层38建筑高度8.1综合办公楼m16.958.2综合办公楼m10.359绿地率%40.8310总投资万元539.

3、4710.1建安工程费万元214.0610.2设备购安费万元2.110.3其它费用万元283.3510.4预备费万元39.96其次章 工程建立背景与必要性工程背景*装饰工程以下简称*公司目前在*北路租用办公场地进展的办公，公司旗下集合了一批优秀的设计师、资深的38 4 24 90%以上，为企业的进展供给了良好的人才保障。公司下设业务部、建筑装饰部、建筑智能化部、质检部、人力资源部、财务行政部、配送中心、客诉部等部门。*公司是一家以装饰、装潢及室外场景布置为主要业务的，在公司成立以来始终悄悄的为*市的经济建立不懈努力着， 在装饰装修行业已有肯定的知名度。公司考虑将来的进展，充分利用地处*路东后河

4、建综合办公楼，局部作为公司经营用房，其余局部作为企业各部门的办公用房。基于以上状况，*市工程询问中心承受托付，对*公司综合办公楼建立工程进展了可行性争辩。建立的必要性一、工程建立是改善*公司办公条件，提高员工工作效率的需要8目前为止，公司还是没有自己的综合办公楼，办公人员的办公面积低于标准规定的标准，且缺少相应的活动室，使职工身心疲乏，损 害了职工的身心安康。当下， *公司建立自己的综合办公楼格外必定的。所以，目前应利用现有有利政策，改善公司办公环境，提高 员工的精神面貌和高工作效率，增加企业内部硬件配套和提升企业 分散力。二、提升公司形象，提高公司竞争力和知名度的需要企业拥挤的办公环境和没有

5、固定的营业大厅，对客户和企业造 成了诸多不便，同时也使企业的形象受到了肯定的损害，造成客户 流失，从而影响企业效益进一步提高。在东后河进展综合办公楼项 目建立，可以提高*公司的整体效劳质量，提升企业的知名度，从 而将企业的竞争力提升到一个的水平。综上所述，工程的建立可以改善企业的办公条件、提高员工工 作效率、增加企业分散力、提升企业的知名度和企业整体形象，增 强企业的市场竞争力，工程建立对企业将来进展格外必要。第三章 工程选址与建立条件工程选址*装饰工程综合办公楼建立工程，选址在*路东后河，东临*北路，北靠规划小路、西边为绿化用地，南边为规划预5.382 *建立条件自然条件该工程区位于*市市区

6、的中北部。*市属暖温带大陆性季风气候，具体气象指标如下：年平均气温11.0最冷月一月平均气温-9.4最热月七月平均气温31.2极端最低气温-22.8年最大降雨量617.9mm月最大降雨量176.4mm频率最高风向NW平均风速2.2m/s最高风速23m/s全年平均相对湿度63%标准冻土深度43cm最大积雪深度21cm地面极端最低温度-33.1地面极端最高温度70.5根本风压0.45KN/m2根本雪压0.30KN/m2设计时应综合考虑以上气象气候条件，使建筑的施工和使用符合本地区的气候特征。工程地质条件1、地形地貌*市位于太行山南端，西北部丘陵型地貌，中部地势平缓，地 貌类型以盆地为主，整体走势西

7、北高、东南低。工程建立所在区域 场地较平坦，高差不大。2、地形地质工程区尚未进展地质勘察，可研建议工程设计前托付有资质的 勘察单位对场地进展具体的地质勘察，取得详实准确的地质资料， 为设计供给依据。3、地震烈度依据抗震标准我国主要城镇抗震设防烈度、设计根本地震加60.05g，设计地震分组为第三组。公用工程条件1、供水13.3 吨，供水来源为*北路市政供水管网。2、供暖该工程采暖总面积 2475m2，总热负荷为 136.13KW，热源由*北路城市供热管网就近接入。3、供电*路低压供电系统接入，即可满足工程区用电需求。4、通讯*市通讯网络已完全掩盖到工程区，由电信局就近接入即可。5、交通该工程区紧

8、邻*市南北向城市主干道*路，北靠规划小路，交通格外便利。占用土地状况工程所占土地属建立用地。第四章 总图布局与工程设计方案设计原则1、充分考虑建筑物的功能用途，利用人性化的设计指导思想， “以人为本”留意满足绿色、安康、安全、便利、舒适等方面的需求，营造人与自然、人与人的和谐共处、融洽沟通的建筑气氛。23现代建筑的特点。总图布局总体布局该工程场区总占地面积5.382亩东西最长66m南北最宽40m场区内部综合办公楼和综合办公楼成“”型布置，位于场区的中心，其中综合办公楼为南北向布置，综合办公楼东西向布置该工程总建筑面积 2475m2，建筑占地面积 585 m2；绿化面积1148 m2；场区道路及

9、硬化面积1079 m2。*交通组织综合办公楼东西两侧各设一个出入口，东边的为主出入口，供公场区小路沿建筑物四边布置，同时要满足消防车通道要求。室外配套设施工程区供水、供暖、供电均由*路市政管网接入，距离拟建建筑约 20m；化粪池置于场地东边硬化地面下，室外排水管线长度约15m。设计说明工程设计依据1、*公司托付要求2、现行国家有关标准及设计标准工程设计内容*公司综合办公楼及室外配套设施。工程设计范围*公司综合办公楼的建筑、构造、给排水、采暖、电气、消防等专业设计。建筑设计设计依据1GB50352-20222JGJ67-89平面设计1800 m224m，东西宽 15m，建筑占地面积 360m2。

10、为内廊式建筑，各房间布置在走廊的两侧。13 层的走廊与综合办公楼相连通。综合办公楼的一层两端布置门房、中间布置营业大厅和配送中心，二到五层依 次布置业务客诉部接待用房、客诉部、人力资源部、建筑装饰部、 质检部的办公室、多媒体室和活动室；675 m2，东西长 30m，宽 7.5m，建筑占地面积 225 m2建筑智能化办公室；二、三层布置大会议室、领导办公室、财务部办公室、活动室和仓库。立面设计建筑承受平屋面，其立面处理上充分考虑建筑的功能要求，利 用简洁明白的装饰手法，表达建筑立面的阴影虚实变化；利用鲜亮 的颜色比照，形成猛烈的视觉冲击，使建筑立面更加的活泼和自由 给人以深刻的印象。剖面设计0.

11、45m16.95m3.3m0.45m10.35m。综合办公楼的中部设一部双跑楼梯作为其垂直交通；综合办公楼在楼体的两边设两部双跑楼梯作为垂直交通；另外在两栋楼 13 层的走廊可以相互连通。构造设计设计依据1GB5000920222GB5006820223GB5001120224GB5000320225GB500072022构造方案*公司综合办公楼承受砖混构造，墙体承受粘土空心砖砌筑， 外墙 370mm 厚，内墙 250mm 厚，每层按构造设置圈梁、构造柱。 室外空气接触的外墙及楼板贴聚苯保温板保温。*6 度，钢筋承受、级钢筋，C25、C30C30。装饰设计1、外装饰：承受耐磨涂料，上部承受广告

12、牌装饰；2、内墙面：卫生间贴白色瓷砖，其余房间内墙刷仿瓷涂料；3、楼地面：卫生间承受防滑面砖，一般房间铺地板砖；4PVC 板吊顶，一般房间承受石膏板吊顶；5 用塑钢窗、木门。人防设计*市结合民用建筑修建防空地下室治理规定晋市政发202229 号第八条、第九条、第十条规定，本工程属市级城市建工程，可不建立人防地下室，依据规定应交纳人防工程易地建立 35 元/ m2计。给排水设计设计依据GB500152022设计范围1、室内给水工程2、室内排水工程3、室外管网配套工程设计参数办公用水量指：3050 L/人d 绿化用水量指标：1.03.0 /m2 d道路用水指标：2.03.0 L /m2 d最高日用

13、水量：13.3m3/最高日给水系统1、给水水源给水由*路市政给水管网接入供水。2、系统设计室内给水管道成枝状布置，承受单向供水。排水系统1、排水量确实定2、系统的设计室内排水系统承受生活废水与生活污水合流的形式，生活污水经室内排水系统收集排入化粪池化粪池容积为203处理后排入市政污水处理管道。雨水排放承受一般外排水系统。降落到屋面的雨水沿屋面坡度 收集到檐沟，然后流入隔肯定距离岩外墙设置的水落管，排至地面 或雨水口，与场地雨水一并经雨水口收集排入市政雨水管网。采暖设计设计依据1(GB500192022)设计范围*公司综合办公楼采暖设计。设计参数1、室外采暖温度：82、室内计算温度：183、工程

14、总热负荷：136.13KW采暖系统设计由*路市政供热管网供入，供暖连接方式为无混合式连接，采9570。电气设计设计依据1GJGT16922建筑照明设计标准GB5003420223、有关的设计条件及方案设计设计范围包括该工程的供配电、照明、 、播送等负荷计算及变压器容量面积指标： 30W/m2总用电负荷：63.11KW供电由*路低压供电系统接入，供电线路为电缆。供电设计工程供电负荷等级为三级。建筑供电承受低压方式，供电由四周电网就近接入。工程照明用电和动力用电分设不同系统。照明系统承受变压器和蓄电池两路电源的配电系统。照明电压承受 220V电源电压。照明配电承受树干式和放射式相结合的方式。疏散照

15、明的出口标志灯和指向标志灯承受蓄电池电源。工程的照明用电和电力用电设总配电箱，除首层设电源总切断装置外，各层分别设电源切断装置。照明设计1、照度标准200LX75 LX30 LX；大厅照度 250LX。2、系统的设计工程照明主要承受日光灯具照明，办公照明设计留意合理配置照度，显色指数不小于 60。照明灯具承受格栅式荧光灯具，办公室照明配电线路承受一般 220V 照明线路。办公局部照明线路单独设置，由配电室内配电箱引出。在走廊及楼梯间等地设置应急照明，应急照明的照度不低于 0.5LX，并且应急照明的供电设置两路供电电源，并设置自动切换措施。导线及敷设 照明配电干线和分支线，承受铜芯绝缘电线或电缆

16、，分支线截面不1.5mm2。接地系统接地系统承受TN-S 系统。全部电力设备均设置保护接地，能同时触及的外露可导电局部接至同一接地装置上，接地电阻不大4 。电子设备设置信号接地、功率接地和保护接地。电子设备、照明系统1 柱及根底内部的构造钢筋相互焊接成统一的等电位连接体。弱电系统弱电系统包括 系统 依据需要对建筑进展综合布线，从而实现对整个建筑给排水、采暖等系统的自动把握。 系统由市话网接入。通信系统室外通信线路宜承受直埋电缆方式。室内通信线路承受暗敷式。防雷接地建筑物按建筑物等级设三类防雷设计。内容包括：防直击雷、侧击雷、感应雷等。屋顶防雷利用建筑物根底做自然接地系统，屋顶避。利用建筑物内柱

17、、梁及根底内主筋作为引下线，引下线间距不大于25m，将避雷带与建筑物根底作牢靠连4 建筑物内净距小于100mm30m 或穿插处用金属线跨接。长金属物的弯头、阀门、法兰盘5 根第五章 环境保护与消防环境保护编制依据1中华人民共和国环境保护法1987年10月2中华人民共和国国务院令第253 建立工程环境保护治理条例2022年11月29日3污水排入城市下水道水质标准CJ308220224城市区域环境保护噪声标准GB3096935建筑施工场界噪声限值GB12523-90主要污染来源1 输，地面土石方挖掘造成的二次扬尘危害。2、废水：来源于建立污水及生活污水。3、噪声：施工期间主要由各种机械和器具产生。

18、4 生活垃圾。具体防治措施12活废水经化粪池处理后经场区出水管网统一排至城市下水道；3 境的影响。不同施工阶段噪声限值如下表：不同施工阶段噪声限值昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机等7555构造混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等7055装修吊车、升降机等6555施工阶段主要噪声源噪声限值施工阶段主要噪声源噪声限值dBA5 除各污染物造成的环境破坏。工程建立还必需严格执行环境影响评价制度和环境保护设施与 主体工程同时设计、同时施工、同时运行的“三同时”制度，确保 建立期和运行期各类污染物的达标排放。消防1、设计概述10L/S考虑，消防供水由市政消防给水即可满足，不另行设计消防水池。在建筑物每层的楼梯

19、间及出口等处各设置一组泡沫灭火器，每组备有两只灭火器。2、消防用电设计本工程消防用电主要指消防事故照明用电，消防用电承受单独0.5lx路进展穿管保护，并实行防火保护措施。3、消防通道设计6m。第六章 建筑节能设计依据120222“十一五”规划319964GB5018920225、国家进展与改革委员会节能中长期专项规划节能目标能源是社会进展和提高人民生活水平的重要物质根底，长期以来我国的能源供给始终格外紧急，严峻制约经济的进展。建筑能耗30-40%，建筑节能是整体节能工作的重点，搞好建筑节能工作对节约能源和保证国民经济持续安康进展有重要的现实意义，是实现可持续进展的重要手段和根本措施。国家发改委

20、节能中长期专项规划确定“十一五” 50%的设计标准。节能措施1、合理布置建筑朝向，将建筑物的体形系数把握在0.40以内；2、推广使用型墙体材料，加强屋面和墙体保温；3、把握窗墙面积比，每个朝向的窗墙面积比均把握在 0.70 以30；4 自然能来降温冷却，以到达节能的目的；5、推广使用优质给水管材、节水龙头和节水器具，提高管材、 附件和施工质量，把握跑、冒、滴、漏现象；6 塞，以削减超压出流造成的“隐形”水量铺张；7 约人工照明电能；8 一般房间场所应优先承受高效发光的荧光灯如 T5、T8 管 及紧凑型荧光灯；9场所 内的荧光灯选用带有无功补偿的灯具，紧凑型荧光灯优先选用电子镇流器，气体放电灯宜

21、承受电子触发器；10、承受节能型开关或装置改进灯具把握方式，依据照明使用 特点可实行分区把握灯光或适当增加照明开关点。公共场所承受程 序把握或光电、声控开关，走道、楼梯等人员短暂停留的公共场所 可承受节能自熄开关。第七章 组织治理及劳动定员工程组织机构工程经理合同治理部打算财务部技术工程部综合协调部本工程实行工程法人制，立项后正式成立工程法人。工程经理 由法人代表担当或任命。为了有利于工程治理，有利于把握目标，工程经理合同治理部打算财务部技术工程部综合协调部各部门之间必需明确分工，认真履行各自职责，并相互亲热配合，加强工程治理，确保工程质量，使工程按期完成。1、合同治理部招标部在筹建期负责工程

22、的招标工作。应合理确定工期、合理标价定 招投标活动要严格依据国家的有关规定进展，表达公开、公正和择优、诚信的原则。在建立期负责合同治理。应依法订立工程设计、施工、监理和 材料选购等各类合同，组织合同签约，检查合同执行状况，解决合同执行中消灭的问题，最终组织合同结算。2、打算财务部负责工程的投资打算安排及财务治理。依据经批准的总概算和 工期，结合总体规划要求，合理安排投资打算；严格执行根本建立 财务、治理的各项制度，保证资金筹措到位，把握建立本钱，确保 资金使用效益。3、工程技术部负责施工现场工程质量的监控，处理施工中的各类技术问题， 进展质量检查和安全措施检查，组织阶段验收和竣工验收，并负责

23、技术档案汇总存档。4、综合协调部负责施工现场的治安及建立单位与施工单位之间、施工单位与 监理单位之间的协调工作，乐观做好工程前期、施工期、竣工阶段 的各项预备工作，保证工程顺当完成。经营治理构架工程建成后的治理由*公司统一治理，公司现行治理构架不进展变化，承受总经理负责制，执行现代企业制度。总 经 理总 经 理财务行政部业务部人力资源部建筑装饰部建筑智能化部质检部市配送中心部客诉部劳动定员依据公司的经营治理构架，工程的劳动定员还按原来公司定员 执行。工程监理建立单位通过招标方式聘用有资质、信誉高、业绩好的单位负 责现场监理。监理单位应依据监理合同，严格履行监理职责，派驻有相应资 质和较高素养现

24、场监理人员，对工程的施工质量、建立工期和建立 资金的使用等方面实施监视，以确保工程既定目标的完成。工程招标编制依据13 号令；2工程建立工程施工招标投标方法发改委等七部委第30号令；3*4*工程招投标根本状况该工程投资为 539.47 万元，其中：建筑安装工程费用 214.06万元，工程设计费 9.64 万元，工程勘察费 1.08 万元，工程监理费3.86 万元，设备购安费 2.10 万元。该工程招投标根本状况如下：1、依据中华人民共和国招标投标法其次条 在中华人民共和国境内进展招标投标活动，适用本法。2、依据工程建立工程招标范围和规模标准规定第七条 本规定其次条至第六条规定范围内的各类工程建

25、立工程，包括工程的勘察、设计、施工、监理以及与工程有关的重要设 备、材料等的选购，到达以下标准之一的，必需进展招标：一施工单项合同估算价在 200 万元人民币以上的；二重要设备、材料等货物的选购，单项合同估算价在 100万元人民币以上的；三勘察、设计、监理等效劳的选购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；四单项合同估算价低于第一二三项规定的标 3000 万元人民币以上的。依据以上规定，本工程的设计、施工、勘察、监理均须进展招标，可研建议托付有资质的招标代理机构对工程的施工公开招标， 第八章 工程实施进度 目的实际状况确定工期为12 个月按流水作业施工，从2022 年2022 4 段；其次阶段

26、为工程设计阶段；第三阶段为工程施工阶段；第四阶段为工程竣工验收、结算阶段。具体进度安排见下表：工程实施进度表工期工期2022 年2022 年工程567891011121234前期预备工程招标工程设计建筑安装竣工验收第九章 投资估算与资金筹措编制依据1、2022 年*省建筑工程概算定额2、2022 年*省建立工程费用定额3、2022 年*省建立工程投资估算指标4、2022 年*省建立工程其它费用标准5、设备价格依据市场询价建安工程估算说明1、*公司综合办公楼：建筑面积2475m2，按第四章工程方案， 依据市场价及估算指标，按 800 元/m2估，合计 198.00 万元；2、室外配套设施道路及硬

27、化面积约 1079m2，150mm 厚 3：7 灰土垫层，100mm 厚 C20 细石混凝土面层，标准沿石，依据测算按 60 元/m26.47 万元；场区绿化面积为 1148m2，按 30 元/m23.44 万元；围墙：场区东侧设铁艺栏杆，总长约 133m，按 120 元/m1.60 万元；420m3 砖砌化粪池，按 3.0 万元估；5室外供水管线长20m200 元/m 按 100 元/m 估算；供电线路长 20m，按 100 元/m 估算；供暖管线20m400 元/m 估算，合计 1.55 万元。3、设备购安费7m 宽电动大门按 3000 元/m 估算，合计 2.1 万元估；其它费用估算1、土地转让费 45 万元/亩估，合计 242.19 万元；21.0%计；31.0%计取；4、勘查设计费可研报告编制费 2.0 万元；勘察费按建安工程费的 0.5%计；勘察成果审查费按勘