5月一线城市二手房市场现状、一二线城市房屋租金趋势、一二线城市首套刚需占比比及交易杠杆率图

1、5月一线城市二手房市场现状、一二线城市房屋租金趋势、一二线城市首套刚需占比比及交易杠杆率图 一线城市近期数据北京回暖趋缓，上海延续强势，深圳触底回暖。五月二手房成交套数，北京同比-24%环比 0%；上海同比+30%环比-15%；深圳同比+17%环比-3%。二线城市厦门热度延续，苏州限售调控，数据有待进一步观察，成都热度略有减弱，南京无锡佛山回暖加速，杭州青岛相对较弱。 一、北京二手房市场 二手房成交套数 1-5 月累计同比下降 3%，5 月当月同比下降 24%，环比持平。成交价格，年初至今累计上涨 4%，5 月环比上涨 2%，同比持平，自高点回撤-6%。价格调涨占比，本月为 14%，较年初下降

2、 4 个百分点。北京 5 月主要指标-2018.06 2018.12 2019.04 2019.05挂牌价格调涨占比27%12%18%14%挂牌价格整体调价幅度-2%-3%-2%-2%议价空间-3%-5%-4%-4%成交均价（万元）6.255.866.156.26挂牌价（万元）6.466.236.256.29新房成交量（万套）0.290.550.730.47二手房成交量（万套）1.581.151.381.38合计成交量（万套）1.85业主成交周期（天）68879491购房者成交周期（天）72847781新增客源量/ 挂牌房源量5.375.65.5新增客源量（万人）11.911.112.612.

3、3新增挂牌房源量（万套）2.2整租租金均值（元/ 平米 月）88.183.685.586.3租金回报率1.7%1.7%1.7%1.7%数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理 二、上海二手房市场回暖 二手房成交套数，1-5 月累计同比增长 50%，5 月当月同比增长 30%，环比下降 15%。成交价格，年初至今累计上涨 7%，5 月环比持平，同比下跌 5%，自高点回撤-14%。价格调涨占比，本月为 24%，较年初提升 6 个百分点。 上海 5月主要指标-2018.06 2018.1

4、2 2019.04 2019.05挂牌价格调涨占比14%14%29%24%挂牌价格整体调价幅度-2%-2%-1%-1%议价空间-4%-5%-3%-3%成交均价（万元）5.164.584.954.95挂牌价（万元）5.335.085.175.16新房成交量（万套）0.971.071.241.23二手房成交量（万套）1.51.542.42.03合计成交量（万套）2.472.613.643.26业主成交周期（天）107127129115购房者成交周期（天）43524237新增客源量/ 挂牌房源量4.3新增客源量（万人）77.712.612新增挂牌房源量（万套）2.8整租租金均值（元/ 平米 月）73

5、71.374.875.5租金回报率1.7%1.9%1.8%1.8%数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理 三、深圳二手房市场 二手房成交套数，1-5 月累计同比下降 7%，5 月当月同比增长 17%，环比下降 3%。价格，年初至今累计下跌 1%，5 月环比上涨 1%，同比上涨 1%，自高点回撤-2%。价格调涨占比，本月为 31%，较年初提升 3 个百分点。 深圳5 月 主要指标-2018.06 2018.12 2019.04 2019.05挂牌价格调涨占比39%19%32%31%

6、挂牌价格整体调价幅度0%-2%-1%-1%议价空间-3%-5%-3%-4%成交均价（万元）5.895.555.745.79挂牌价（万元）6.396.556.416.39新房成交量（万套）0.270.340.270.46二手房成交量（万套）0.610.380.760.74合计成交量（万套）0.880.721.031.2业主成交周期（天）93116131126购房者成交周期（天）32432830新增客源量/ 挂牌房源量2.7新增客源量（万人）65.35.75新增挂牌房源量（万套）整租租金均值（元/ 平米 月）76.877.378.978.6租金回报率1.6%1.7%1.6%1.6%数据来源：公开资

7、料整理数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理 五、各城市租金 从租金涨幅与 7 日内出租率来看，一线城市中上海较强(租金较年初增长 10%七日出租率与年初持平)、深圳北京较弱（租金平稳七日出租率较年初下降）。二线城市租金普遍下降 3%左右，七日出租率小幅下滑。各城市租金分化-每平米租金均值（元/m 月）房源 7 日内出租率-2019 年 5月2019 年 5月北京85.739%上海71.528%深圳75.939%天津33.426%石家庄19.433%廊坊20.125%济南27.519%青岛33.314

8、%烟台22.818%郑州32.335%沈阳28.622%大连33.427%南京42.829%无锡27.230%苏州34.440%杭州58.626%合肥23.523%惠州21.219%东莞33.419%厦门34.223%武汉3324%长沙28.121%重庆28.422%成都30.624%西安26.334%数据来源：公开资料整理 一二线城市普遍实行差别化信贷政策，二线城市改善需求（有贷款记录的购房者）首付比例一般在 50%以上，一线城市 70%以上。首付成数提高限制加杠杆空间，2016-2018 年，一线、长三角城市交易杠杆率明显下降。 一二线城市最低首付比例-无房且无贷款记录无房但有贷款记录有

9、1 套房且贷款还清有1 套房且贷款未还清北京35%，非普通 40%60%，非普通 80%60%，非普通 80%60%，非普通 80%上海35%50%，非普通 70%50%，非普通 70%50%，非普通 70%深圳30%50%70%70%天津30%，非本市 40%60%60%60%石家庄30%30%40%50%廊坊30%，非本市 50%30%，非本市 50%60%50%济南30%，非本市 60%60%40%60%青岛30%30%，未还清 40%30%40%烟台30%30%60%40%郑州30%60%40%60%沈阳30%40%400%40%大连30%30%400%40%南京30%50%50%80

10、%无锡30%30%40%40%苏州30%50%50%80%杭州30%60%60%60%合肥30%40%40%50%惠州30%30%30%40%东莞30%30%30%40%厦门30%40%40-60%70%武汉30%30%50%，非普通 70%50%，非普通 70%长沙30%30%35%45%重庆30%30%30%40%成都30%30%30%60-70%西安30%30%40%，非普通 50%40%，非普通 50%数据来源：公开资料整理一二线城市首套刚需占比-201620172018北京15%29%27%上海19%29%28%深圳30%18%17%天津23%32%43%石家庄47%37%17%廊坊

11、-济南65%76%41%青岛28%13%12%烟台14%30%38%郑州58%31%20%沈阳-大连13%18%12%南京32%14%28%无锡27%13%13%苏州30%22%16%杭州34%16%31%合肥41%31%24%惠州37%23%23%东莞31%10%10%厦门40%22%21%武汉56%21%32%长沙25%50%57%重庆26%42%31%成都28%14%19%西安33%18%36%数据来源：公开资料整理一二线城市交易杠杆率-201620172018北京34%32%27%上海37%40%33%深圳42%29%24%天津32%36%42%石家庄59%45%28%廊坊-济南63%63%52%青岛34%26%26%烟台18%35%39%郑州57%49%38%沈阳-大连18%21%17%南京46%27%34%无锡33%14%14%苏州35%23%20%杭州37%20%18%合肥46%35%24%惠州