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1、第第11页共44页 析中未考虑商业网点的成本和收入该部分可在规划方案确定析中未考虑商业网点的成本和收入该部分可在规划方案确定后再做测算。参见成本构成表1. 2静态投资利润及赢亏平衡分析如设定销售费用、管理费用和财务费用为固定成本，则项目赢亏平衡点为 71653平方米，为 37%，即在全部楼盘销售率达 到37%以后，每销售 1平方米住宅的边际利润将成为纯利润。在销售面积达到157724平方米后，即销售率达到82 %后，每销售1平方米住宅的销售额将全部成为纯利润。参见损益表成本构成表项目 单 价（元/平方米） 合 计（元） 说 明土地成本前期成本2.1 土地出让金2.2勘察设计费2.3三通一平2.
2、4请照等费用建筑安装成本配套费成本4.1供电4.2供水4.3暖气4.4煤气4.5电话4.6环境及总体4.7市政配套费其它成本5.1维修基金5.2监理费以上小计不可预见费成本合计项目损益表说明序号 项 目 单 价（元 /平方米）说明销售收入减：销售成本边际利润边际利润率减 : 销售税金销售费用管理费用财务费用利润总额减 : 所得税净利润净利润率1 . 3现金流量表现金流量表2003123412年度 2003123412季度 1234第一期支出合计建设进度成本支出税金支出管理费用销售费用第一期销售收入第二期支出合计建设进度成本支出税金支出管理费用销售费用第二期销售收入净现金流量 -8238791
3、-4187159 -1094917 -13720894 -26693972 -23525232 -9520236 -6281750 -26435 21累计净现金流 量 -8238791 -12425950 -13520867 -27241761 -53935733 -77460965 -86981201 -93262951 -9 5906472折现后净现金流 量 -8238791 -4125890 -1063108 -13127343 -25165512 -21853683 -8714382 -5665884 -23494 59累计折现后净现金流 量 -8238791 -12364681 -13427789 -26555132-51720
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