生态农业观光综合开发项目可行性研究报告

1、 序号设备名称规格型号单位数量-一-物流设备1电线、电揽、电器套12变压器160KVA台13珩吊10t X 30m台44龙门吊20 吨 X 20台25叉车3、5t台46运输汽车10、15、20t辆207计算机及附属设备（含软件）联想天骄i668套88热水锅炉及辅机（含水处、理除尘）2t台29安全消防设备套110通讯设备套1二汽车修理设备1烤漆房座12板金整形机台13起落机台104四轮定位台45自动洗车机套16汽修专业工器具套1三储备设备1制冷机组套22中央空调套1第五章物流规模及方案5.1经营方案5.1.1储备能力：8000t/次；30次/年;5.1.2运输能力：9600 万 t .km/年;

2、5.1.3输出信息：15000 条；5.1.4商品交易：20000万元；5.1.5汽车修理：292万元5.2经营规模单位：万元序号经营项目单位数量单价金额备注1货物储备万t245012002货物运输万 t / km96000.181728:含汽车出租3信息输出条150000.034504商品贸易20000净收入1822万元5汽车修理300合计23678净收入5500万元5.3水、电、暖来源 TOC o 1-5 h z 水本工程生产生活及消防日用水量2om，由项目区自来水公司提供。电本工程最高用电量150KW/h，由项目区供电所供电。暖本工程生产、生活供暖由自建热水燃煤锅炉提供。5.4工作时间严

3、格执行国家劳动法，按国家相关规定执行。第六章 项目实施方案6.1 建厂地区条件和厂址选择6.1.1 厂址自然地理概况厂址选择在大洼县田家镇高新技术产业开发区，拟征地 2.77 公顷，近邻庄林公路、盘海营高速公路和盘锦市西外环路，近邻 渤海、盘锦火车站，交通通迅方便，新建项目的用水量20t/日吨、 用电 150kw/h 由园区统一供给。6.1.2 气象资料（1）气温：平均气温8.3C夏季最高平均气温28.2 C冬季最低平均气温15.7 C极端最高所温352C（ 2）风向、主导风向：冬季东北北（ NNE ）夏季西南南（ SSW）风速：最大（地面上 10m 处 10min 统计数字） 25.7m/s

4、平均风速： 4.46m/s标准风载： 70kg/m23）降雨量：年平均降雨量 616.6mm日最大降雨量 142.2mm一次暴雨持续降雨量 3天 236.4mm5 分钟最大降雨量 13mm10 分钟最大降雨量 22.8mm（4）降雪量：最大降雪厚度 150mm雪荷载： 35 kg/m2（5）湿度：年最热月份平均相对湿度 82%年最冷月份平均相对湿度 54%年平均相对湿度 70.5%（6）气压：年平均大气压 1016.22 毫巴最大气压 1046.20 毫巴最低气压 983.30 毫巴6.1.3 工程水文地质资料根据当地水文地质资料记载，土壤结构为亚粘土、黄土和粉砂层，地耐力为110130Mpa

5、，海拔标高为3.23.8m。总图运输地理位置、轮廓：该公司选址在大洼县田家镇高新技术产业园区，占地 2.77公顷，长181m，宽153 m。位于田家镇甜水村，市西外环路北行 200 米路西。总图布置：以外环路通往甜水村的南北乡路以西 15 米为规划红线，建 筑构物由西向东依次排开。 靠西端建设161 x 62m=10000m2的储 备仓库，向东接建161 x 20m=3220m2的露天物资装卸和堆放场（配龙门吊），向东间隔5m,建筑构物由北向南展开，中间间隔 均为 30 米，在中心 15米处开一条 7米宽的东接进厂南北路， 西 接物资堆放场。北端建设综合楼56 x 12m=2016m2，三层框

6、架结构。向南建仓库 56 x 15m=840m2，在向南建汽车修理厂56 x12m=672m2,东南角建变电所和制冷车间 25x 15m=375m2,和变 电所同一轴线向西间隔10米建锅炉房21x 15m=315m2,锅炉房 南侧为煤、炉渣堆场21 x 18m=378m2。锅炉房和变电所之间的南 端建蓄水池，10 x 10 x 1.5=150m3。锅炉房与汽修厂之间的路两 旁为停车场。四周砌围墙带厂门，围墙内两米为绿化带，绿化带 以内 3 米为消防通道。 各建筑构物四周和综合楼门前种植花草和 乔木。储备仓库建筑面积10000m2，钢构框架，彩钢夹芯板墙和屋 顶，檐顶高 5 米，双跨每跨 30

7、米，内设 20t、 10t 吊车各两台； 锅炉房建筑面积315m2,框架结构容两台2t锅炉运行（一开 一备）；配电间和制冷车间315m2砖混结构中间设保温防火墙， 变电 间安装一台 160KVA 变压器和配电屏；制冷车间安装两台制冷机。汽车修配厂672m2砖混结构，可同时修理10台汽车。精品仓库840m2,砖混结构，专为客户储存保鲜物品。综合楼3层框架结构，一楼为营业交易大厅，二楼为办公室， 三楼为招待所和食堂。该项目年运输量为9600万吨。除自运外其他委托公路和铁 路运输。6.3建筑工程6.3.1根据公司的总体规划，建设储备库房2栋，露天装卸货场及配套的锅炉房、变电所、制冷车间和综合楼，综合

8、楼的总体功 能为信息办公、招待所、宿舍、食堂。辅助工程包括采暖、供排 水、供电和通讯设施。6.4本项目土建内容见下表：序号建设项目规格单位数量-一-土建193931储备库161 X 622m100002综合楼56X 12X 32m20163保鲜库56 X 152m8404汽车修理厂56 X 122m6725露天装卸场161 X 202m32206停车场56 X 20m211207消防水池10X 10X 1.5M1508配电室、制冷25 X 15m23759锅炉房21 X 152m31510煤、炉灰堆场20 X 182m36011门卫4X 5X 22m4012围墙厂门670mm33513配套设施

9、-二二其他1征地2m277002四通一平2m277003道路m41554绿化2m3600项目建设投资4200万元。固定资产投资：3219万元（其中 土建2019万元，设备1200万元）；无形及递沿资产投资 981万 元；流动资金万元；项目总投资万元。6.5执行技术标准建筑结构可靠度设计统标准GB50068 - 2001建筑结构荷载规范GB5009 - 2001混凝土结构设计规范GB50010 - 2002建筑抗震设计规范GB50011 - 2001建筑地基设计规范GB5007 - 2002建筑地基处理技术规范JGJ79 2002砌体结构设计规范GB50003 - 2001GBJ242 - GB

10、J242 - 82采暖与卫生工程施工及规范建筑用硬聚氯乙烯排水管道工程技术规程CJJ/ T29 98建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242 2002民用建筑电气施工及验收规范建筑与建筑群体综合布线系统工程施工及验收规范 建筑用中、低压钢管道工程技术规程。6.6企业定员和人员培训661机构设置及管理本公司为股份制企业，在董事会的领导下实行总经理负责制，公司经组织机构见下图：新建项目定员58人；其中信息3人；储运40人；商贸5人; 设备动力2人；包装检验2人；管理及后勤人员6人实行科学管 理。培训计划：各岗位需培训人员 40 人，实行岗前培训和现场操作相结合，岗前培训 15 天，现场

11、培训 15 天，总计为 1 个月。6.7 项目实施进度计划 6.7 项目实施进度计划 2009年4月 2009 年月 45 月2009年 610 月2009年 11月12月2010年 1 月提出可行性研究报告、 申请立项。 征地、地勘、四通一平、工程设 计、订购设备。土建工程竣工。 设备安装竣工、人员培训、试运营。正常营业。第七章 环境保护与安全消防环境保护7.1.1 三废的排放及治理：废气处理工艺 本项目的热水燃煤锅炉，在排放的烟气中含有大量的SO2，造成了严重的大气污染， 因此增加脱硫装置一套， 经脱硫处理达 标排放。工艺流程见下图7.1.2放空7.1.3大气污染物排放标准：见下表名称国家

12、允许浓度本项目排放浓度备注二氧化硫30.02mg/m30.018mg/m年平均总悬浮颗粒物0.08mg/m330.076mg/m年平均可吸入颗粒物0.04mg/m330.038mg/m年平均氮氧化物30.0 5mg/m30.046mg/m年平均二氧化碳0.04mg/m330.039mg/m年平均一氧化碳4mg/m333.96mg/m年平均7.1.2污水处理厂内生产、生活污水和雨雪冲刷的污水进入沉淀池，分两次沉淀，通过二次生物滤池反应，排入污水罐，经过处理的污水水 质达到农业灌溉用水标准后达标排放。7.1.2.1排放污水的污染物指标：见下表:名称国家允许排放标准本项目设计排放污水备注Kg/tMg

13、/LKg/tMg/LBoD 5101009.296CODC8404003.8391Ss101009.598.3PH6-96.3-8.97.122流程图依据以上污水排放标准和设施该项目的污水排放质量可达到家排放标准，流程见下图7.1.3废渣锅炉废渣可用于建筑材料。7.1.4噪音锅炉风机装有消音装置，其他设备噪音不超标。7.1.5依据的法规和采用的标准中华人民共和国环境保护法国务院第253号令建设项目环境保护管理条例国环字第002号文建设项目环境保护设计规定污水综合排放标准 GB8987-1996辽宁省工业固定废物污染物控制标准DB21-777-9工业企业厂界噪声标准GB12348-907.1.6

14、 厂区周围环境现状该区域的大气环境质量现状除 TSP 在采暖期超标外，其他污染因子都在允许范围内，该区域多风，主导风向为SSW，加之地势平坦，有利于污染物的稀释、扩散，该区域大气环境质量 较好。安全生产与劳动保护7.2.1 危险源（ 1） 压力容器的存放与使用。（2）蒸汽、沸水的输送与使用。（ 3）电器、电路。（4）动力设备（5）吊装设备（6）运输设备7.2.2 安全措施与劳动保护（ 1） 压力容器（含阀门）严格执行按期报废制度，过期和 报废的设备禁止使用和运输。（ 2） 对易燃品储存和运输要有防火或灭火器具，要求防火距离 30米以内严禁动火并执行动火票和警示牌。（3）蒸汽和热水管线要防止泄露

15、，按规范操作以防灼伤。（4）电器、电路要设漏电、过载和短路保护装置。（ 5） 动力设备的传动装置要有安全罩，凡经常操作、检查 的设备均设有操作平台和保护栏。（ 6） 起重设备吊装时要有起重臂下或吊装物下严禁站人的警示牌或围栏、监护。7.3 消防（1）消防用水消防用水由自建消防水池供水，用水量为50m3/h 连续 3 小时。（2）消防设施在消防水池设两台高压水泵（一开一备） ，由高压泵输送到 各消防栓、消防井布置在厂内主路两侧， 徊转半径在规定范围内。（3）灭火器配备（均为 5kg ）综合楼、储备仓库设 6 罐、门卫设一罐、其他设施设 2 罐。 建筑构物设计建设严格履行消防有关规定，设有消防栓、

16、 手提式灭火器，加强库房的通风，设备设置重复接地，地埋电缆 用塑料管保护（过路要加钢套管） ，开关箱设置漏电保护器，操 作工人严格执行公司制定的安全生产操作规范。 加强安全保护措 施，防止机械伤人，设置维修平台，做到安全第一，时刻警钟长 鸣。第八章 投资估算编制说明盘锦海陆通物流有限公司拟建项目占地 3.77 公顷，其投资 估算内容主要包括：储备仓库、锅炉房、变电所、汽修厂房；生 产设备购置及设备安装； 综合楼及辅助工程等主要项目费用； 整 个计算期为 11 年。8.2投资估算821编制依据及方法按照辽宁省2004年工程预算定额及相关的取费，材料、设 备价格按2008年1季度的现行价格。建筑工

17、程费用，根据建筑、结构专业提供的技术资料，按其 结构形式及使用功能，并结合当地建筑安装同类工程标准，按平方米造价指标估算。设备购置费用参考国内订货报价及市场询价，设备运杂费和设备安装费用按行业标准计算；8.2.2投资估算投资总额：为基本建设投资+全部流动资金；为万元。项目建设投资4200万元，其中固定资产 3219万元（包括土 建投资2019万元；设备投资1200万元），征地费及其它费用981 万元，流动资金万元。第九章财务评价9.1生产成本及费用估算（从达产期正常年份计算）9.1.1燃料、水、电等耗量及单价（见下表）单位：万元序号项目单价年耗量t金额1煤0.6/t5003002汽油4.9/万

18、 L1205883电0.5/万 KW20103水2万/t12合计9009.1.2生产定员及职工工资：本项目定员58人，年人工资及福利费按1.5万元/人。年估算工资总额87万元。9.1.3固定资产折旧折旧年限：土建按20年计算；设备按10年计算。残值率：土建按5%计算；设备按10%计算。年折旧额为196万元。9.1.4修理费按折旧额的30%计取，年修理费用为51万元。9.1.5摊销费；从达产期计算按10年摊销，年摊销费为98万元。9.1.6其它费用其它费用按分项计算进行估算，年其它费用金额145万元9.2财务分析9.2.1销售收入和年销售税金及附加的估算单位：万元序号经营项目单位数量单价金 额备注1货物储备万t245012002货物运输万 t . km；96