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1、（号：2008360002）剩余法 基准地价系数修第一部分：项目背景（8.52 亩，使用权类型为出让，终止日期为 2074 年 3 月。根据委托方提供的第二部分：估价方法（号：2008360002）剩余法 基准地价系数修第一部分：项目背景（8.52 亩，使用权类型为出让，终止日期为 2074 年 3 月。根据委托方提供的第二部分：估价方法的选择和估价过程一、剩余法的估价过程算公式如下：V=A-B-C；式中：V 为待估土地价格；A 为开发完成后的土地总价值或房地产总价值；B 为整个开发项目的开发成本；C 为开发商合理利润。35。项目性质为住宅用地，参照市场上同类工程建设经验及估价中销售均价为 4

2、,200 元/。据此测算出开发价值。20%-40%。销售均价为 4,200 元/。据此测算出开发价值。20%-40%。：元 2. 8853. 包括基础设施完善度（供水、排水、供电、电讯 修正系数为 1.025。34. 确0.9265. 70 年。估价对象土地使用权剩余年限为 65 年，因此须进行年期修正，年期修正系数为 0.996。6. 南昌市基准地价从 2001 年 12 月开始实施。估依据对当地土地修正系数为 1.025。34. 确0.9265. 70 年。估价对象土地使用权剩余年限为 65 年，因此须进行年期修正，年期修正系数为 0.996。6. 南昌市基准地价从 2001 年 12 月开始实施。估依据对当地土地，综合分析认为从 2001 年至 2008 年 6 月，该区域土地上涨幅度较大，涨幅在 50%-90%，综合分析后

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