委托销售合同

1、一、公司联 销售 PAGE 17委托销售合同 合同编号： 委托方： （以下简简称甲方） 身份证号： 受托方： 天津津顺驰置业集集团有限公司司 （以下简称称乙方）甲乙双方经过友友好协商，依依据中华人民民共和国有关关法律、行政政法规以及天天津市相关地地方性法规的的规定，在合合法、平等、自自愿、相互信信任的基础上上签订以下合合同，并承诺诺共同遵守：第一条：房屋基基本情况1、甲方将坐落落于 区区 的房屋（以以下简称“该房屋” ）委托乙乙方出售，并并保证提供的的信息真实有有效。2、该房屋基本本情况：房屋屋性质： 所有有权人（使用用权人/承租租人）： 房型： 朝向向： 楼层： 总层数数： 结构： 单双气：

2、 房龄约约： 总面积（建建筑/计租）：各部分面积积： 该房屋装修修及配套设施施： 第二条：合同期期限代卖期限为壹个个月，自 年 月 日至 年 月 日。合同到到期后7日内内，如甲方不不办理终止手手续，视为甲甲方同意自到到期之日起合合同以壹个月月为周期自动动顺延，本合合同继续有效效。第三条：销售价价格1、经甲乙双方方商定，该房房屋的委托销销售价格为： （人人民币大写） （此价格不不包含该房屋办办理产权或租租赁权及配套套设施过户的的相关费用）2、房屋出售价价格所包含的的装修、配套套、附属设施施有： 。3、在甲乙双方方商定的委托托销售价格基基础上，乙方方有权将实际际销售价格上上浮，甲方保保证无任何异异

3、议。第四条：收费标标准1、该房屋在委委托销售期间间售出，签订订房屋买卖卖（置换）合合同时，甲方向乙乙方支付实际际成交价格的的1.5作为为中介服务费费（以房屋屋买卖（置换换）合同约约定的价格为为准，甲方签签字最终确认认），如中介介服务费低于于600元，按按照600元元支付。2、若实际成交交价格超出委委托销售价格格，超出的部部分甲方以奖奖励形式从中中提出一部分分作为乙方的的奖励资金支支付给乙方。第五条：甲方的的责任1、甲方应向乙乙方提供以下下文件：该房屋的产权证证（或租赁合合同，其它权权属证明）及及其相关证件件复印件。产权人或承租人人的身份证复复印件。乙方留存甲方的的证件及物品品明细如下： 。2、

4、该房屋售出出，如因甲方方不能满足下下列情况，造造成房屋买卖卖行为不能完完全履行，视视同违约；若若造成房屋屋买卖（置换换）合同不不能完全履行行，按该合同同追究违约责责任：“该房屋”的实实际情况与产产权证（租赁赁合同）所标标内容相符。“该房屋”的基基本情况应属属实。“该房屋”的所所有权和使用用权没有纠纷纷。与“该房屋”同同时转让的设设施、设备等等齐全完好，并并能正常使用用。甲方应积极办理理过户手续。“该房屋”没有有拆改现象，如如已拆改，应应取得合法有有效的证明。“该房屋”不属属于行政司法法机关依法裁裁定或决定查查封和扣押的的房屋。“该房屋”若为为共有房屋，甲甲方须保证在在签定合同时时，已取得其其他

5、共有人书书面同意。3、在实际的销销售过程中，甲甲方承诺保守守价格秘密，不不向第三方透透露，否则视视为违约4、委托销售期期限内，乙方方负责以各种种方式销售该该房屋，并及及时将该房屋屋的销售情况况告知甲方，甲甲方应无条件件配合并协助助乙方正常的的销售工作，积积极配合乙方方及其推荐的的客户看房。5、委托销售期期内由乙方确确定房屋的最最终售价，甲甲方不得以任任何理由提高高约定的总价价或推托交易易，不得转托托他人或自行行出售，否则则视为违约。6、房屋委托销销售期间出现现买方时，甲甲方应与乙方方及买方签订订房屋买卖卖（置换）合合同，甲方方不得以任何何借口推诿，如如因甲方原因因造成房屋屋买卖（置换换）合同无

6、无法签订，视视同违约。7、甲方承诺在在该房屋售出出后 日日内将该房屋屋腾空，售出出日期以签订订房屋买卖卖（置换）合合同之日为为准。房屋屋买卖（置换换）合同对对腾房时间另另有约定的从从其约定。8、甲方承诺该该房屋在办理理完产权过户户手续前所产产生的一切费费用：如供暖暖、水、电、煤煤气、物业、电电话、有线电电视等的费用用。如甲方有有欠费，乙方方有权从该房房屋售房款中中代扣所欠费费用。9、该房屋产权权性质若属于于企业产，则则房屋销售后后所有过户手手续由甲方负负责办理。第六条：乙方的的责任1、乙方应如实实将甲方所提提供的信息免免费网上发布布（如因网络络技术故障，造造成信息有误误、丢失，乙乙方应尽快修修

7、复故障），并并在各连锁店店积极推荐。2、该房屋售出出后，待过户户手续完毕，且且买卖双方确确认该房屋相相关事宜全部部交接清楚三三日后，由乙乙方向甲方交交付扣除奖励励资金等相关关费用以后的的其余房款。3、委托销售期期限内，乙方方若以低于委委托销售价格格销售该房屋屋，乙方应及及时告知甲方方，征得甲方方同意（以房房屋买卖（置置换）合同约约定的价格为为准，甲方签签字最终确认认）。第七条：合同的的终止和变更更1、若该房屋售售出，此合同同有效期间将将持续到该房房屋过户手续续办理完毕且且相关手续交交接清楚，无无纠纷、无附附属设施欠费费，与该房屋屋买卖双方所所签的房屋屋买卖（置换换）合同一一同失去效力力。2、甲

8、方房屋售售出相关手续续都交接清楚楚后，合同双双方不再互相相承担任何经经济及法律责责任。若因不不可抗力造成成合同不能履履行，合同双双方互不承担担违约责任。3、该房屋在合合同期内未发发生重大变化化（如增加产产权等）合同同委托销售价价格不再变更更。4、该房屋在合合同期内发生生重大变化（如如非正常死亡亡、房屋现状状改变、权属属纠纷、意外外事件等），造造成乙方无法法正常履行合合同，乙方不不承担违约责责任。第八条：违约责责任如甲、乙任何一一方拒绝履行行合同或解除除合同，或甲甲方违反本合合同第五条约约定，须支付付委托销售价价格的2.55（如低于于1000元元时，须按11000元支支付）作为违违约金，实际际损

9、失超过违违约金总额的的，责任方应应据实赔偿。第九条：免责条条款如因洪水、地震震、火灾和法法律、政府政政策变化等不不可抗力原因因，导致本合合同不能全面面履行的，甲甲、乙双方互互不承担违约约责任。第十条：约定其其它事宜 第十一条：其它它1、本合同一式式两份，甲乙乙双方各持一一份；本合同同自签定之日日起具有同等等法律效力，甲甲乙双方应严严格共同遵守守，认真履行行。2、本合同在履履行中若发生生争议，甲、乙乙双方应协商商解决。协商商不成，任何何一方可向该该房屋所在地地人民法院提提起诉讼。甲方（签章）： 乙方（签章章）： 经手人： 经手人人：联系地址： 签约连锁锁店：联系电话： 联系电话话：签约日期： 年

10、 月 日 委 托 销 售售 房 屋 结 件 单单房屋（地址）： 该房屋买方已交交齐全部房款款，过户手续续已办理完毕毕，买卖双方方确认各项附附属设施已自自行交接完毕毕，无任何纠纠纷，申请结结件。此后三三方无任何连连带责任。卖方： 已已收到天津顺顺驰置业集团团有限公司支支付的退款专专用卡（附：付款卡使用用须知），卡卡号 顺驰承诺在在买卖双方签签署此结件单单后第三个工工作日17：00之前将将应得房款划划入此卡中。（注注：签署结件件单当日不计计，若付款产产生问题，请请您务必于签签署此结件单单后10日内内通知签约连连锁店，我们们将及时协助助您解决问题题，否则视为为卖方正常收收款。） 买方： 现收到天津津

11、顺驰置业集集团有限公司司交付的该房房屋的权属证证明： 备注： 卖方签字： 买买方签字： 连锁店： 经办人签字：年 月 日通 知 书(通知书应在三三方签署的第第二天，与卖卖方单独签署署)被通知方： （以下简简称甲方） 身份证号号码：通知方：天津顺顺驰置业集团团有限公司 （以下简简称乙方） 房屋（地址）： 该房屋甲方已与与乙方、购房房人签订房房屋买卖（置置换）合同，合合同号： 。甲方方已收到乙方方支付房款的的专用卡（附附：付款卡使使用须知）卡卡号 ，乙乙方承诺在该该房屋所有手手续办理完毕毕，甲方与购购房人确认各各项附属设施施已自行交接接完毕，无任任何纠纷，并并签署结件单单后第三个工工作日17：00

12、之前将将甲方应得房房款 （人民币大写）划划入此卡中。（注注：签署结件件单当日不计计，若付款产产生问题，请请您务必于签签署结件单后后10日内通通知签约连锁锁店，我们将将及时协助您您解决问题，否否则视为甲方方正常收款。）甲方（签章）： 乙方（签章章）： 经手人： 经手人人：联系电话： 联系电话话：日期： 年 月 日协 议委托方： （以下简简称甲方） 身份证号： 受托方： 天津津顺驰置业集集团有限公司司 （以以下简称乙方方）甲乙双方经过友友好协商，依依据中华人民民共和国有关关法律、行政政法规以及天天津市相关地地方性法规的的规定，在合合法、平等、自自愿、相互信信任的基础上上签订以下协协议，并承诺诺共同

13、遵守：1、甲方自愿将将坐落于 区 的房屋（以以下简称“该房屋” ）委托乙乙方出售，并并保证提供的的信息真实有有效。2、委托销售期期间该房屋售售出，即甲方方与购房人签签定房屋买买卖（置换）合合同时，若若实际成交价价格超出委托托销售价格，超超出的部分甲甲方以奖励的的形式支付给给乙方。甲方方从超出部分分中提出300作为乙方方的奖励资金金，并授权在在乙方向甲方方转交房款时时直接从房款款中扣除。3、本协议自甲甲方与购房人人签订关于该该房屋的房房屋买卖（置置换）合同之之日起生效。4、本协议一式式两份，甲乙乙双方各持一一份；甲乙双双方应严格共共同遵守，认认真履行。甲方（签章）： 乙方（签章章）： 经手人：

14、经手人人：联系地址： 签约连锁锁店：联系电话： 联系电话话：日期： 年 月 日 一、针对的客户户群体：（11个月版）1、心理价位比比较接近市场场价格2、房主希望房房屋快速变现现，又不认可可收购形式3、房主希望房房屋快速变现现， 又不认认可收购价格格4、房主希望房房屋快速变现现，暂时无法法收购的房屋屋5、对代卖合同同押房本3个个月的规定不不认可6、对公司品牌牌有一定认可可度二、目的1、针对上述客客户群体，扩扩大资源入口口2、增强连锁店店员工业务操操作能力三、业务特点和和优势：1、留存权属证证明，代卖时时间由3个月月缩短为1个个月，能够满满足客户多点点销售的要求求2、高出委托销销售价格的部部分由客

15、户与与公司共同承承担，能够使使客户得到超超出预计售价价的房款，提提高客户满意意3、委托销售价价格和销售价价格由公司进进行统一把控控，避免因价价格过高而导导致销售缓慢慢或停滞4、该业务需要要与客户进行行比较深入的的沟通，了解解客户需求，因因此对连锁店店员工的操作作能力要求较较高5、该业务并不不适用于所有有人群，只是是针对部分客客户市场，填填补市场空白白，扩大资源源入口，因此此在条件允许许的情况应该该遵循公司利利润最大化原原则6、此项业务利利润较高，且且不需要公司司付款，不存存在资金占压压问题7、收取买方实实际成交价格格的1作为为中介费，收收取卖方实际际成交价格的的1.5作作为中介费，如如果出现差

16、额额客户得到差差额的70，公司得到到差额的300四、流程：（一）签约流程程1、网上评估2、了解客户需需求和心理价价位，判断是是否适合此业业务3、报评估价4、如果适应，报报出评估价格格，同时介绍绍该业务，引引导客户5、连锁店员工工看房6、确定委托销销售价格（不不高于评估价价5），签签订委托销售售合同与协议议，并告知客客户实际成交交价格高出委委托销售价格格部分的300将直接从从房款中扣除除，没有票据据7、网上录入1）给房屋所在在区收购负责责人打电话，确确定房屋标的的价格（以千千位计算，舍舍去百位）2）详细录入附附属设施（二）销售流程程1、委托销售房房源必须由连连锁店员工陪陪同买方客户户看房2、签订

17、合同前前必须和价格格统一出口确确定销售价格格3、约买卖双方方到连锁店签签订合同，通通知卖方时注注意：向卖方方讲明签约需需交纳的费用用（中介费），应应交的奖励资资金将在所有有手续办理完完毕后直接从从房款中扣除除签订房屋买卖卖（置换）合合同1）三方签订过过程当中，与与房主核实附附属设施，要要求与网上信信息相符（买买卖双方对附附属设施另有有约定的，从从其约定）2）签订合同时时，收取买方方实际成交价价格的1作作为“中介服务费费”，收取卖方方实际成交价价格的1.55作为“中介服务费费”；收据科目目为“中介服务费费”3）不收回委委托销售合同同和协议议（三）结件阶段段：1、结件时买卖卖双方确认房房屋、权属证

18、证明、附属设设施等无争议议，并在结件件单上签字2、收回买卖双双方房屋买买卖（置换）合合同，收回回卖方委托托销售合同和和协议3、单独与卖方方交接房款和和超出房款的的利润部分，计计算“房屋委托销销售价格+实实际成交价格格高于委托销销售价格部分分的70”为我们应该该交给卖方的的全部款额4、再次告知客客户实际成交交价格高于委委托销售价格格部分的300将直接从从房款中扣除除，没有票据据五、注意事项：1、保障公司利利润最大化，条条件允许的情情况下下，首首先应该考虑虑调入2、连锁店员工工应该对房屋屋有一定判断断，能否保证证在一个月内内销售出去。如如果价格把握握不准，应及及时与后台评评估和收购人人员沟通，确确

19、保顺利销售售3、对于“公产产、私产、有有明确过户标标准且产权明明确的企业产产”之外的其他他性质房屋，此此项业务暂不不予以考虑4、签订合同必必须由房主本本人签字，委委托人必须出出示经公证处处公证的授权权委托书5、签订合同时时必须与客户户同时签定协协议6、尽可能要求求房主留钥匙匙，便于销售售7、录入房源时时，底价为委委托销售价格格，标的价格格由房屋所在在区收购负责责人确定8、由于委托销销售时间比代代卖合同缩短短很多，比较较容易出现跑跑单现象，员员工必须和房房主有较好的的沟通，同时时必须陪同推推荐客户看房房9、委托销售房房源在网上将将标注为“B”10、当下游客客户进店的时时候，连锁店店应按照“A-B

20、-DD-T”的优先顺序序向客户推荐荐房源11、意向客户户报价后，必必须给房屋所所在区收购负负责人打电话话，确定能否否出售（和调调出流程一致致）12、收购负责责人同意后，由由连锁店通知知房主签约13、附属设施施必须详细录录入，避免售售出后产生不不必要的纠纷纷14、签定房房屋买卖（置置换）合同时时，不要收回回与房主所签签委托销售售合同和协协议15、售出连锁锁店员工必须须陪同买卖双双方验房交接接，避免不必必要的纠纷16、使用此业业务的专用结结件单（结件件单上没有标标明成交金额额）17、委托销售售房屋成交后后签定的房房屋买卖（置置换）合同在在合同右下角角处，有“B”字样，请连连锁店在签约约时注意，不不

21、要拿错合同同。18、成交后，中中介费签约店店与成交店44：6分成，差差额签约店与与成交店5：5分成，计计入收购利润润。六、统一说辞：1、本业务是公公司为迎合客客户需求而研研制的新型业业务2、在引导客户户正确认识市市场的同时，满满足客户利润润最大化需求求3、区别于其他他公司只注重重利益，不重重视客户的作作法，公司将将销售的高于于市场价格房房款与客户共共同分享4、操作过程公公开化，销售售价格透明化化，让客户明明明白白了解解房屋交易的的全过程，做做到心里有数数另：1、证明：差额额中介费证：差额（成成交价格委委托销售价格格）*0.77， 中中介费成交交价格*0.015差额中介费（成交价格格委托销售售价

22、格）*00.7成交交价格*0.015 （0.770.0115）*成交交价格0.7*委托销销售价格 0.6885*成交价价格0.77*委托销售售价格假设成交价格委托销售价价格*X，则则需要证明差额中介费0.6855*委托销售售价格*X0.7*委委托销售价格格0 委托销售售价格*（00.685*X0.77）0因为委托销售价价格0，所所以如需要证证明差额中中介费0，则需要要（0.6885*X00.7）0即，0.6855*X 0.7 X1.021189781102因此可以证明如如果成交价格格与委托销售售价格之间的的差额能够控控制在2.22以上，便便于客户接受受此项业务。2、计算：以委委托销售价格格15

23、万，实实际成交价格格15.5万万为例客户实际房款：客户实际房款成交价格中介服务费费（成交价价格委托销销售价格）*0.3：15500001550000*0.015（115500001500000）*00.315500002325515000 15111751550000比普通代卖多得得：15111751550000+1500000*0.000511175+755019225我们的利润率：利润成交价格格*0.011+成交价格格*0.0115+（成交交价格委托托销售价格）*0.3利润1550000*（00.01+00.015）+（1550000-1550000）*0.33875+1150055375

24、利润率5377515500003.447利润率比较：1、委托销售代卖2、委托销售调入问题：1、为什么委托托销售收取的的中介费比普普通代卖高很很多？首先，我们对于于委托销售的的房屋会进行行重点推荐，通通过店内布置置、房源信息息发布、大型型活动等方式式将您的房屋屋作为重点推推荐房源，优优先销售。其其次，在销售售过程当中，我我们会对您的的房屋更加关关注，如果市市场反应好的的话，我们会会通过我们规规模化的销售售能力，把您您的房屋在最最短的时间内内卖出，解决决您的资金问问题。另外，多多数情况下您您会得到超出出预期的房款款收益，这种种收益将大于于您中介费的的投入。以委托销售价格格15万，实实际成交价格格1

25、5.5万万为例客户实际收益：客户实际收益委托销售价价格+（成交交价格委托托销售价格）*0.7中中介服务费：1500000+（155500011500000）*0.771550000*0.0151500000+3500023255 1151175515000002、如何保证在在一个月内售售出？规模： 首先，我们拥有有最庞大的销销售能力，仅仅在本市就拥拥有200多多家连锁店和和1000多多销售人员，这这是任何一家家房地产公司司无法比拟的的销售优势，使使您的房屋能能够在市内任任何地方甚至至全国很多城城市都能够实实现销售。其其次，在天津津我们的市场场占有率已经经占到三成以以上，也就是是说，我们至至少拥

26、有300以上的购购买人群和550以上的的意向购房客客户，打算卖卖方的人首选选就是来顺驰驰，我们每天天都将收集庞庞大的购房需需求进行匹配配，并且做到到快速推荐成成交。2）新业务的重重点关注：这是我们公司推推出的新业务务品种，就是是为了丰富我我们的业务品品种，使不同同要求的客户户都能够选择择适合自己的的服务种类。公公司对新的业业务品种无论论从数量上，还还是从客户满满意程度方面面都非常的重重视。我们的的各家连锁店店都一定会更更关注新业务务，在推荐过过程中会有意意识的倾向您您的房屋，在在店外通过广广告宣传、社社区活动等方方先式主动寻寻找购房需求求的时候，也也会把您的房房屋作为重点点。使您的房房屋在购房

27、人人群当中迅速速形成焦点，尽尽快成交。3）形成双赢：您的房屋售出对对我们也有可可能实现一定定的利润分成成，所以我们们每一家连锁锁店都会努力力销售，争取取在最短的时时间内以最高高的价格成交交，您可以得得到比较满意意的房款，我我们也能获得得更多的收益益。4）不能1000保证售出出：市场变化是在不不断变化的，特特别是近一段段时间，房屋屋价格波动比比较明显。我我们会尽全力力销售您的房房屋，而市场场变化、政策策调整、意外外事件等多种种不确定因素素对房屋价格格影响较大，所所以我们无法法100的的保证在一个个月内将您的的房屋售出。尽尽管如此，由由于房本留存存时间缩短很很多，对您的的销售风险相相应下降，换换句话说，应应该不会耽误误您过多的时时间，不会对对您的资金需需求造成