物业智能化设施的管理与维修方案

1、物业智能化设施的管理与维修方案在该“XX工程”的物业管理中，需要充分利用高科技的运作，一方面，物业公司 要充分利用物业管理住处系统，利用计算机硬件和软件，对实际管理中的建筑物、住 户、费用、工程、设备、管理人员、绿地、附属设施、图片、投诉、违章、维修等住 处资料统一进行收集、传递、加工、存贮。提高物业管理效率。我公司有一支专业化智能化设施维修安装队伍，对“XX工程”智能化系统能及时 有效进行维护，同时向商务办公区域客户提供服务1、背景音响和广播系统维护保养方案工程检查内容养护维修方案与要求质量标准广播主机及扬声器系统背景广播声音 是否均匀，有无啸 叫声及其他杂音。喇叭安装是否 牢固。主机是否正

2、 常，设备散热是否 良好。每年 次与背景音乐合用的 系统，强制切换功能检查。每年一次备用功放机切换功 能检查，每季度广播声响效果检 查。每月一次消防通讯检查：通 讯 主机电源；各分路 通讯质 量 检查；消防 配备、存放情 况；火警通讯紧急切换功能及火警 119报警 畅通。具有N1分层广播功 能。广播声响效果应符合原 设计规范。对讲通话语音清楚。火警通讯紧急切换功能 及火警119报警 畅通良 好。2、 楼 宇 自 控 系 统 维 护 保 养 方 案3、门禁系统维护保养方案工程检查内容养护维修方案与要求质量标准楼宇监控设备根据积 累经验数据， 调整空调舒适 度。检 查UPSo检查输每天一次根据天气

3、情况调整系 统 水温、出风温度、回风温度、湿 度。每月一次检测电源输出电压， 检测备用电源切换速度，外表清洁。每季一次检查、保养输入/输出 控制器、单兀控制器。各点控制正确，到达 节能与舒适效果。UPS输出电压数据，符 合设备规定数值。电源容量 适中，无过载。熔丝匹配正 确。备用电源(蓄电池)充 足，能维持规定时间，坏.钮.4)电源供给正常，接地有效。工程检查内容养护维修方案与要求质量标准电子门禁磁吸安装 是否牢固。刷卡器指 示是否正常。开关是否每月二次检查、保养闭门器、门锁。每月二次检查、保养电子密码锁。每月二次检查、保养键盘闭门器开闭灵活，快慢 二档行程明确，自动关门时 能确保门锁上。电子

4、密码锁有效。键盘按钮无损坏。4、卫星电视和有线电视维护保养方案工程检查内容养护维修方案与要求质量标准1) 检查控1)每月一次检查、保养各稳1) 控制柜中各稳频器、衰减制箱。频器、衰减器、滤波器。器、滤波器、放大器工作正常。收2) 检查天2) 每月一次检查、保养录象收视效果到达要求，无干扰。视 系线。机、监视器。2) 主杆天线信号接收有效、统3) 检查监3) 每季一次检查、保养各放安装牢固。3)各录像机性能良视等设备。大器。好。各监视器工作正常，图像4) 每年一次检查、保养分支清晰。终端器5)线路敷设与固定合理，屏蔽5、 停车库一卡通系统维护保养方案工程检查内容养护维修方案与要求质量标准停车管理

5、系统刷卡器是否完好， 安装牢固。刷卡器每月二次检查、保养出入口控制机。每月二次检查、保养出入口道闸。出、入口控制机读卡功能 有效，显示正确.出人口道闸启闭灵活，车 辆进出联动正确可靠。6、 安保图像监控系统维护保养方案工程检查内容养护维修方案与要求质量标准摄像监控系统摄像头安 装是否牢固。摄像头罩 壳是否清洁。监视范围 是否偏移。主机运行 是否正常，散 热是否良好。操作键盘 是否正常。每月一次检查控制器件、操 作键盘。每月一次测试主机键盘功 能、切换矩阵功能、字符发生器 调整、电梯楼层显示器。控制器件运行正常，能 实行切换定机、扫描式监视操作键盘灵活、各可 靠。电源锁开关完好。每月一次检查监视

6、器图象、显示器接线、监视器安装。每月一次多画面处理器功能检测。各显示屏上监视器齐全、完好，显像清晰，符合 要求，监视器安装牢固。各显示器接线清楚，无 随意拉接线。每季一次检查双电源切换、接地保护。每季一次各电接点检查、接触面加固、绝缘加强。每季一次总电源稳压器、输交流稳压电源工作各输出电路熔丝配置合理，没有不规那么行为。高、低压电源严格分 离，交、直流电源分隔明显;每季一次镜头清洁。每季一次摄像机光圈、聚 焦、后焦调整。每季一次室外电动云台、室 外防护罩清洁、保养。每年一次摄像机视频接、解 码 器、云台插件除氧化处理。摄 像 机电源电压测量。云台电机绝 缘测量。各摄像机工作正常，数 量齐全。带

7、云台、带变焦的摄像 机应调节自如，符合性能要 求。各摄像机防护罩，应齐 全(特别是室外型)。各摄像机镜头的光圈 调节正确，确保显像清晰， 符合设计要求。7. 消 防 联 动 设 备 维 护 保 养 方 案工程检查内容养护维修方案与要求质量标准消防联动功能检查联动控制柜(盘)、面板 险查按钮、 开关。检查开关位置与指示灯状O每月一次联动控制柜电 压、电流测量。每季一次自检功能检查 (注：自检时外控开关转换至锁定或释放位置，防止外控设备动 作)。每季一次系统网络中的端 子箱、接口检查。每年一次联动控制柜(盘) 手动、自动操作检查。(对动作 后无不良后果的控制功能进行 实效模拟试验)。每年一次系统联

8、动检查.联动控制柜(盘)、向板检查按 钮、开关、指示信号、标志等是否良 好。自检功能检查，符合设备技术要 求。联动控制柜(盘)各继电器等接 点良好，动作可靠。3)系统误报警分析：属于设备原因调 换设备有关部件，属于探测器测试调 整、火灾响应阀值和灵敏度；属于环境 干扰如现场湿度过大，粉尘等影响火 灾探测器正常工作的，设法排除干扰 存在。8. 消 防 报 警 系 统 维 护 保 养 方 案项检查内容养护维修方案与要求质量标准目1) 各烟、温感探头完好，感消应防1) 检查各烟、正确。报温感、煤气探头。2) 探头显示屏完好，记录、旬冬2)检查探头显提与示屏、打印。示、打印正确可靠灭3)检查备用电3)备用电源完好，切换迅速火源.有系效。1) 每月一次消防供电检查、保1)消火栓泵运转应与报警联1)检查消火栓养：检查消防专用电源配电情况；动。泵运转与报警联交流备用电源的切换装置检查；2)喷淋泵运转应与报警联动。动。箱(柜)灰尘清扫；消防直流备3)气体灭火系统启动与报警联R七2) 检查喷淋用蓄 电池组充放电试验；交、直动.泵；运转与报警流电4) 报警装置应可靠、正常，JR联源功能检查。杜警与动。2) 每月一次接地性能检查、测绝误报。灭3)检查报警装置。试。5) 警铃、警笛等装置、声响4)检查气体灭3)每月一次火灾报警控制器功火正 常；闪光器频率、亮度符合