房屋买卖合同模版

1、 附件三：物业共用部位明明细1.房屋承重结结构：现浇钢钢筋混凝土剪剪力墙2.房屋主体结结构：现浇钢钢筋混凝土剪剪力墙，轻质质砌体。3.公共门厅；4.公共走廊；5.公共楼梯间间：防滑地砖砖，白色内墙墙乳胶漆墙面面6.内天井；7.户外墙面：石材、面砖砖或涂料墙面面8.屋面；上人人屋面为瓷砖砖面，非上人人屋面为砂浆浆9. ；10. ；11. ；12. ；13. ；14. ；15. 。 附件件四：物业共用设施设设备明细共用设施设备名名称部位备注1电梯垂直梯 446 部；扶梯 00 部。每个单元入口2绿化率： 330.05 % ；楼间、集中绿地地 1.56万万 平平方米；砖石铺装 未定 平方米米。3区域

2、内市政：【道路】【楼间间甬路】 未定 平平方米；【室外上下水管管道】 未未定 米；【沟渠】 未定 ；【蓄水池】 2 个；【化粪池】 4 个；【雨水井】 未定 个；变配电系统包括括照明,动力力,防雷, 接地,等等电位联接 ；高压双路供电电电源10KVV 双路 ；公共照明设施【路路灯】 未定定 个；【草草坪灯】 未定个； 【物业管理区域域的外围护拦拦及围墙】未未定 ；【高压水泵】【高高压水箱】 100 个；【污水泵】 66 个；【中水及设备系系统】 11套 ；地下一层中水及及给水泵房 A3,B1南侧侧，A7西侧侧 各楼服务楼A西侧及及A1于A22之间 地下室水泵房 地下室各集水坑坑A1A3地下中中

3、水机房 4燃气调压站 暂定B2南侧5消防设施 各楼楼道6监控设施 未定7避雷设施各楼楼顶及楼基基座8空调设备B1B2屋顶电电梯机房9电视共用天线各楼楼梯间10电脑网络线房间11电讯电话房间12车道 未定13地上机动车停车车场138个个,车位17725米2。各楼前14自行车库 22913 平方米地下室夹层15垃圾中转站 466 个各楼前16信报箱 46 个各楼单元入口17值班室 平方方米未 定18物业服务用房 48 平方方米服务楼B备注：最终以实实际交付的清清单为准附件五：物业服务事项和和标准见北京市住宅物物业服务三级级标准附件六：其他服服务事项和标标准无附件七：物业服务费用评评估报告摘要要中建

4、府前家园项项目物业服务务费用评估报告摘要宝信佳诚（评）字字【20111】第0044号重要提示重要提示以下内容摘自评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读评估报告全文。北京宝信佳诚物物业服务评估估监理有限公公司于 20011年 4 月 15 日受受北京市昂力力房地产开发发有限公司的的委托，根据据北京市物物业服务第三三方评估监理理管理办法（京京建发200103883号）、北北京市物业服服务费用评估估规范（试行行）（京建建发201103911号）的规定定，本着独立立、客观、公公正的原则，对对中建府前家家园项目的前前期物业服务务费用标准进进行了评估。本项目物业服务务等级标准为为住宅物业服服务等

5、级标准准（三级标准准）。本次评估所采用用的评估方法法为：以运营营成本法为主主导、市场比比较法为参考考。在评估过程中，北北京宝信佳诚诚物业服务评评估监理有限限公司评估人人员对评估项项目按照物业业服务评估规规范要求，履履行了必要的的评估程序，具具体包括：对对委托方提供供的评估资料料及其来源进进行了必要的的查验，并收收集了相关的的项目评估资资料复印件；对项目实施施了实地查勘勘与核对。同同时，根据评评估项目的特特点，进行了了必要的市场场调查与征询询等等。在实施了上述评评估程序后，中中建府前家园园项目在评估估基准日20011年5月月6日的物业业服务费用市市场总价为：￥28477402.555元/年；其物

6、业服务务费用测算单单价见下表：物业服务费用评评估结果汇总总表评估基准日： 2011 年5 月 6 日 单位：人民币元序号项目类型收费面积全年费用单价（）（元 / 年）( 元/ 月)1住宅118479.1925591500.501.802商业8578.933288252.052.80评估结果的成立立依赖于各种种假设和前提提条件，请评评估报告使用用者认真阅读读评估报告全全文，并请关关注特别事项项说明对评估估结论的影响响。 评估结论仅在评评估报告载明明的评估基准准日有效，评评估报告的有有效使用期限限为一年，即即自评估基准准日 20111 年 5 月 6 日起，至至 20122 年 5 月 5 日止，

7、评评估报告使用用者应当根据据评估基准日日后的项目状状况和市场变变化情况合理理确定评估报报告使用期限限。附件八：移交资料清单1.物业管理区区域划分资料料；2.建设用地规规划许可证和建设设工程规划许许可证的附件件、附图；3.竣工验收报报告及竣工总总平面图，单单体建筑、结结构、设备竣竣工图、配套套设施、地下下管网工程竣竣工图、消防防验收等竣工工验收资料；4.设施设备的的出厂随机资资料，安装、验验收、使用、维维护保养和定定期检验等技技术资料，运运行、维护保保养记录；5.物业质量保保修文件和物物业使用说明明文件；6.业主名册；7.物业管理必必需的其他资资料。附件九：补充协议一、本协议为北北京市前期物物业

8、服务合同同（以下简简称合同）的的补充协议。二、建设单位在在签订合同之之前已向业主主明示合同示示范文本及本本补充协议，同同时按照业主主要求作出了了合理说明，业业主已清楚无无异议。三、对合同第七七条和第二十十条的补充和和修改：1、物业服务费费标准参照乙乙方委托的物物业服务评估估监理机构评评估测算确定定；以“元/建筑面积平平方米月”作作为计算单位位。2、本项目住宅宅性质商品房房使用住宅收收费标准；本本项目商业性性质商品房使使用商业物业业收费标准。3、乙方或其选选定的物业服服务企业可以以在相关部门门的指导下，根根据物价上涨涨幅度调整物物业服务费标标准。五、对合同第八八条补充和修修改：甲方委托乙方选选定

9、“业主一一卡通”的开开户银行，甲甲方入住前，甲甲、乙双方与与乙方选定的的银行签订前前期物业服务务费托收协议议。因开通“业业主一卡通”和和物业服务费费托收发生的的手续费由甲甲方承担。六、对合同第九九条的补充约约定如下：1、物业管理区区域内已交付付业主的专有有部分达到建建设方案中当当期建筑物总总面积50%以上，乙方方应在物业管管理区域内以以公告形式召召集业主成立立首次业主大大会。自公告告之日起满330日，若报报名的业主人人数仍未达到到北京市物物业管理办法法第十四条条规定之“占占总人数5%或者专有部部分占建筑物物总面积5%以上”的条条件，导致筹筹备组未能成成立的，则甲甲方应在完成成物业共用部部分交接

10、前缴缴纳物业服务务费，并自公公告之日起第第31日开始始缴纳。2、合同第九条条第4项约定定的“物业共共用部分经查查验符合相关关标准”以取取得建筑工程程竣工验收备备案表为标准准。七、对合同第十十条补充约定定如下：1、发生甲方应应在完成物业业共用部分交交接前缴纳物物业服务费的的情形之次日日起，乙方（或或者承接乙方方权利义务的的乙方选定之之物业服务企企业）根据约约定通过银行行直接从“业业主一卡通”中中划转前期物物业服务费，如如甲方预存的的费用不足以以支付前期物物业服务费的的，不足部分分甲方应自接接到乙方或乙乙方选定的物物业服务企业业通知之日起起，7日内向向乙方选定的的物业服务企企业直接支付付。2、前期

11、物业服服务费按年缴缴纳，首期缴缴费期满后，物物业服务费应应于期限届满满后首月100日内交纳。八、对合同第十十二条修改：甲方应按规定向向供水、供电电、供暖、燃燃气、信息、环环卫等专业单单位交纳水、电电、供暖、燃燃气、信息、环环卫等有关费费用。乙方接接受供水、供供电、供暖、燃燃气、信息、环环卫等专业单单位的委托代代收水、电、供供暖、燃气、信信息、环卫等等费用的，甲甲方应于上述述专业单位通通知的缴费截截止日前100日内向乙方方交清相关费费用。逾期未未交纳相关费费用的，乙方方从逾期之日日起每日按欠欠费总额的33计收违约约金。乙方不不得向甲方收收取手续费等等额外费用，不不得限制或变变相限制甲方方或物业使

12、用用人购买或使使用。九、对合同第十十三条的补充充约定：甲乙双方同意，装装修服务协议议由甲方与乙乙方选定的物物业服务企业业签署，各项项费用的收取取标准如有调调整以甲方所所购房屋交付付时的公示文文件为准。十、对合同第十十四条补充约约定：因费用未结清导导致受让人或或承租人无法法正常使用物物业的损失由由甲方承担。十一、对合同第第十五条补充充约定：1、甲方需要占占用、挖掘本本物业管理区区域内道路、场场地，及占用用共用部位、共共用设施设备备的，应事先先征得乙方选选定的物业服服务企业的同同意，并在约约定期限内恢恢复原状。造造成损失的，应应承担相应的的赔偿责任。2、受本项目物物业服务收费费标准所限，除除按规定

13、无偿偿提供的物业业服务用房外外，全体业主主同意无偿提提供必要的共共有、共用部部分作为物业业服务人员的的宿舍、培训训室、食堂等等，作为本项项目物业服务务的后勤保障障。十二、对合同第第十六条补充充约定：1、乙方或其委委托的物业服服务企业有权权制定本物业业管理区域内内共用部位和和共用设施设设备的使用、公公共秩序和环环境卫生维护护等方面的规规章制度。业业主和物业使使用人应共同同遵守。十三、对合同第第十七条补充充约定：甲方同意，如发发生合同第九九条和本补充充协议第六条条约定情形之之一的，乙方方在合同及本本补充协议项项下的权利义义务自动转移移给乙方选定定的物业服务务企业，甲方方授权乙方选选定的物业服服务企

14、业代为为查验、接收收本物业共用用部位、共用用设施设备，物物业服务企业业的查验接收收视为甲方的的查验接收。十四、对合同第第十九条补充充约定：如因业主或物业业使用人的原原因，导致乙乙方服务达不不到本合同第第六条约定的的服务内容和和标准的，乙乙方不承担违违约责任。如如因业主或物物业使用人的的原因，造成成乙方或其他他业主、物业业使用人损失失的，相关责责任人应予赔赔偿。十五、补充约定定关于物业经经营与管理的的以下条款：1、甲方同意本本物业管理区区域内的业主主共有的停车车位、物业共共用部位、物物业共用设施施设备委托乙乙方选定的物物业服务企业业经营。2、各类停车位位收费标准： 1）地面停车场场属于全体业业主

15、共有的，车车位使用人应应按北京市规规定的停车收收费标准缴纳纳车位服务费费；2）停车服务费费按露天停车车场车位 1150 元/个/月、地地下停车库、停停车楼车位 90 元/个/月的标标准收取，费费用由乙方向向使用人收取取。3）临时停车的的，收费标准准由乙方依据据政策法规确确定并向全体体业主公示。3、停车场收费费标准可根据据物价上涨、服服务成本上升升及政府停车车场收费政策策的变化情况况适时调整，收收费标准调整整后，车位租租用人、车位位所有权人或或使用权人应应按调整后的的收费标准交交纳相关费用用。4、车位租用人人应当与乙方方或乙方选定定的物业服务务企业签订车车位租用协议议（临时停车车除外），车车位所

16、有权或或使用权人应应当与乙方选选定的物业服服务企业签订订车位服务协协议，明确双双方在车位使使用及车位服服务方面的权权利义务。5、属于全体业业主共有的车车位，乙方选选定的物业服服务企业有权权根据实际情情况决定采取取固定或非固固定车位等车车辆停放模式式，合理划分分停车区域。 6、业主共有车车位及其它共共用部位、共共用设施设备备经营收入，纳纳入前期物业业服务费使用用。7、采暖费按实实测建筑面积积收取，价格格执行本小区区供热公司规规定价格。甲方按照上述标标准自采暖季季开始十日前前交纳采暖费费用（首期采采暖费自办理理入住交接手手续前或视为为交付之日起起交纳），该该费用中已包包括所有的运运营费、燃料料费管

17、理费及及相关税金等等；乙方选定定的物业服务务企业自负盈盈亏。甲方逾期未交纳纳采暖费的，乙乙方从逾期之之日起每日按按欠费总额的的3计收违违约金。对本条上述涉及及的各种费用用若遇政府的的相关费用标标准调整则乙乙方选定的物物业服务企业业有权对上述述费用进行调调整，调整前前须在物业管管理区域内进进行公示。十六、双方约定定因为下列事事由所导致之之损害或导致致乙方不能履履行本合同约约定义务的，乙乙方均不承担担违约责任：1、雷暴、台风风、雪灾、地地震、火灾、泥泥石流、洪水水等不可抗力力及非乙方能能够控制的其其它事由（包包括但不限于于政府行为或或政策法规变变动等所致之之损害）。2、本物业内发发生治安或刑刑事案

18、件（包包括但不限于于军事行为、武武装冲突、暴暴动、抢劫、破破坏、爆炸、火火灾、盗窃等等），但因乙乙方故意或违违反本合同约约定义务而直直接导致的情情况不在此限限。3、因物业本身身固有瑕疵所所致的一切相相关损害、业业主专有及专专用部分的任任何受损，但但因乙方故意意或违反本合合同义务而直直接导致的情情况不在此限限。4、因业主、物物业使用人或或其他第三者者故意或过失失，或违反本本合同、管理理规约及其它它物业管理规规定、未经乙乙方同意擅自自委托乙方工工作人员提供供服务所致的的一切相关损损害。5、乙方曾向业业主建议改善善自用、共用用及约定共用用部分设施设设备或改进管管理措施，而而业主未采纳纳所致之损害害（

19、包括但不不限于高空抛抛物、违章装装修、未及时时维修或提供供维修便利等等）。6、自业主迟延延交纳物业服服务费用至乙乙方收到欠付付费用期间（如如通过票据或或托收支付物物业服务费用用的，则以乙乙方实际收到到欠付费用日日为收到欠付付费用日）产产生之任何损损害。7、因维修养护护物业共用部部位、共用设设施设备需要要且事先已告告知业主和物物业使用人，暂暂时停水、停停电、停止供供热、停止共共用设施设备备使用等造成成的损失；非非因乙方责任任出现供水、供供电、供气、供供热、通讯、有有线电视及其其他共用设施施设备运行障障碍造成的损损失。8、除上述各款款外，其它不不可归责于乙乙方的事由而而导致的任何何损失。十七、本协

20、议与与合同存在冲冲突的，以本本协议为准。十八、合同及其其附件、补充充协议中未规规定的事宜，均均遵照中华人人民共和国有有关法律、法法规执行，除除非双方当事事人另行约定定的，其他标标准（包括非非法律规定的的强制性标准准、地方行业业标准等）均均不作为双方方权利义务的的依据。十九、有关通讯讯地址及通知知送达约定与与预售合同附附件十补充协协议约定一致致。特别提示：本协议系双方在在自愿、平等等、协商一致致的基础上签签订，对涉及及免除或者限限制建设单位位责任的条款款，采用加粗粗字体的方式式特别提醒甲甲方（业主）注注意，且提供供合同的一方方已向甲方（业业主）作过特特别沟通、说说明及解释，甲甲方（业主）表表示理

21、解和同同意。业主： 建设单位位：北京市昂昂力房地产开开发有限公司司日期： 年年 月 日 日期： 年 月 日北京市住宅区临临时管理规约约使 用 说 明明1.本临时管理理规约文本为为示范文本，由由北京市住房房和城乡建设设委员会制定定。临时管理理规约是自首首户业主入住住之日起至业业主大会成立立期间，业主主与业主、业业主与建设单单位等主体之之间，对有关关物业的使用用、维护、管管理，业主的的共同利益，业业主应当履行行的义务，违违反临时管理理规约应当承承担的责任等等事项的约定定。2.物业管理区区域内，业主主依法享有法法律、法规和和规章等规定定的权利，并并履行相应义义务。3.相关行政管管理部门在依依法执行公

22、务务需要进入物物业管理区域域时，各相关关主体应当予予以配合。4. 本示范文文本自发布之之日起启用。中建府前家园园 临时管管理规约第一部分 物业业基本情况 一、物业管理区区域：东至_迎宾路_ ；西至_府前街_ ；南至_府东一条条_ ；北至_后横街_ 。二、物业服务用用房物业服务用房建建筑面积为 48 平方米，其其中地上建筑筑面积为 448 平方米米，位于 服服务楼B 【号楼】【幢幢】【座】 号商商铺；社区居居民委员会建建筑面积为 90 平平方米，位于于 服务楼BB 【号楼楼】【幢】【座座】 一 层 单元 号；社区区服务中心建建筑面积为 平平方米，位于于 【号楼楼】【幢】【座座】 层 单元元 号。

23、第二部分 物业业专有部分交交付、使用、维维修和管理三、物业买受人人在办理房屋屋交付手续前前，应当向建建设单位领取取所购房屋的的“业主一卡卡通”，与银银行、建设单单位签订前期期物业服务费费托收协议，并并按照前期物物业服务合同同约定的费用用标准在“业业主一卡通”内内预存 122 个月（不不超过12个个月）的物业业服务费。新建房屋建筑，建建设单位在交交付使用时，应应当向物业买买受人提交质质量保证书、房房屋建筑使用用说明书及其其他文件，明明确告知物业业买受人房屋屋建筑的各项项性能指标、使使用与维护保保养要求、质质量保修内容容等。四、物业专有部部分维修、使使用和管理（一）业主对物物业的专有部部分享有占有

24、有、使用、收收益和处分的的权利，但不不得侵害其他他人的合法权权益，遵守供供电、供水、供供热、供气、排排水、通行、通通风、采光、装装饰装修、环环境卫生、环环境保护等方方面的相关规规定。业主、物业使用用人在使用专专有部分时应应当遵守北北京市城镇房房屋建筑使用用安全综合治治理办法等等有关法律法法规和规章的的规定。物业保修期满后后，业主自行行承担其物业业专有部分的的维修养护责责任。因维修修养护不及时时或者未采取取措施消除物物业安全隐患患给其他业主主造成损失的的，应当承担担相应责任。（二）业主、物物业使用人应应当按照规划划用途使用物物业。确需改改变物业规划划用途的，应应当依法办理理相关手续。业主、物业使

25、用用人应当按照照规定合理使使用水、电、气气、热等设施施设备，不得得擅自拆改。否否则，业主或或物业使用人人应承担按有有关法律法规规追究其责任任而产生的一一切后果，所所有维修费用用、损失、处处罚等均由该该业主或物业业使用人承担担。（三）业主、物物业使用人应应当按照设计计预留的位置置安装空调，未未预留设计位位置的，应当当与建设单位位协商确定合合理位置，并并做好噪音预预防及冷凝水水处理。（四）建设单位位需要进入专专有部分对物物业共用部分分进行维修、养养护、更新、改改造时，应当当提前通知相相关业主、物物业使用人，相相关专有部分分的业主、物物业使用人应应当予以配合合，造成专有有部分损失的的，责任人应应当依

26、法承担担恢复原状、赔赔偿损失等法法律责任。建设单位确实无无法通知业主主、物业使用用人的，应当当在公安部门门、街道办事事处、乡镇人人民政府和其其他业主的监监督下，先行行进行维修，事事后应当及时时通知相关业业主、物业使使用人，并做做好善后工作作。（五）业主出租租或者转让专专有部分的，应应当遵守房屋屋租赁以及房房屋转让的有有关规定，告告知承租人和和买受人本临临时管理规约约的内容，并并将出租及转转让情况告知知建设单位。（六）业主应保保证其物业的的受让人、继继承人、承租租人及其他使使用人承诺遵遵守本规约，业业主应在将其其物业出租、出出售、转让、赠赠与或变卖时时，必须向建建设单位提交交承受人或受受让人签署

27、的的遵守本规约约之 “承诺书”（见见本规约附件件），原业主主在建设单位位接到承受人人或受让人签签署的承诺书书前，不论该该物业是否已已出租、出售售、转让、赠赠与、或变卖卖，原业主仍仍要履行本规规约的责任，包包括支付所有有物业服务费费及其他有关关费用直到其其承受人或受受让人签署遵遵守本规约的的承诺书生效效止。 业主主不履行此条条款义务的，应应对承受人或或受让人的任任何违约及违违法行为承担担连带责任。（七）业主或物物业使用人须须依照本规约约的规定，负负责按时缴纳纳其使用物业业应分担的物物业服务费、应应付的水、电电、采暖等能能源费用以及及其他特殊服服务费用等（如如有）。对于于其他的额外外有偿服务，业业

28、主或物业使使用人须根据据缴费标准和和方式另行承承担相应的服服务费用。（八）业主或物物业使用人宜宜自行为其物物业、物业装装饰物、财产产购买相关保保险。若业主主或物业使用用人未及时对对其物业房产产购买保险，则则由此引发的的后果由该物物业业主或物物业使用人自自行负责。第三部分 物业业共用部分使使用、维修和和管理五、业主对物业业共用部分享享有权利、承承担义务，不不得以放弃权权利不履行义义务。六、业主、物业业使用人等在在使用物业共共用部分时，应应当遵守建设设单位根据前前期物业服务务合同制订订的物业共用用部分使用、公公共秩序和环环境卫生维护护等方面的规规章制度。因使用人不当使使用给物业共共用部分造成成损害

29、的，责责任人应当依依法承担恢复复原状、赔偿偿损失等法律律责任。七、建设单位应应当按照前前期物业服务务合同的约约定，对物业业共用部分进进行日常维修修、养护、运运行和管理。八、业主、物业业使用人在使使用物业共用用部分时，应应当遵守下列列约定：（一）宠物饲养养：业主、物物业使用人应应当遵守北北京市养犬管管理规定，遵守管理单位饲养家畜、家禽及宠物的管理规定。不得使其进入本物业的绿地内，及时清理宠物粪便。各业主饲养的动物或宠物须到相关管理部门进行登记。由于饲养者饲养不善使其动物或宠物骚扰、攻击、咬伤其他业主、使用人、管理人员或其他第三人，由饲养者承担责任。（二）车辆停放放：业主、物物业使用人应应当与停车

30、管管理单位签订订停车管理协协议，按位停停车；在小区区地面行驶时时，要注意减减速避让行人人；遵守管理理单位小区区交通及车辆辆管理规定。占用消防通道的的，停车管理理单位应当劝劝阻；拒不改改正的，停车车管理单位应应当及时报告告消防主管部部门。（三）电梯使用用：业主、物物业使用人应应当遵守乘乘梯须知及及电梯使用用规定。（四）阳台封闭闭：业主安装装阳台、窗户户防护栏应向向管理单位提提出书面申请请，并遵守管管理单位关于于安装护栏的的相关规定。加加装防护栏必必须统一样式式，具体样式式由管理单位位规定。（五）太阳能热热水器安装：本物业禁止止私自安装太太阳能热水器器。（六）出租房屋屋管理：业主主、物业使用用人应

31、当遵守守北京市房房屋租赁管理理若干规定及及管理单位出出租房屋管理理规定等相相关规定。（七）交通行驶驶：在园区车车场内行驶时时，要注意减减速避让行人人。机动车在在停车场范围围内行驶、停停放应遵守物物业服务企业业的有关规定定，时速应低低于5公里；机动动车辆出入应应按要求出示示证件。（八）的除转的建其拥委务停规车管业人该期租费停车场场车位的业主主或其使用者者只可将车位位用作停放车车辆的用途，不不得放置货物物或其他物件件，不得自行行在车位上安安装任何设置置。九、本物业管理理区域内禁止止以下行为：（一）擅自拆改改房屋承重结结构、主体结结构、改变房房屋外观；（二）擅自占用用或损坏物业业共用部分、移移动物业

32、共用用设施设备；（三）违章搭建建、私设摊点点；（四）在非指定定位置倾倒或或抛弃垃圾、杂杂物；（五）违反有关关规定堆放易易燃、易爆、剧剧毒、放射性性物品，排放放大气污染物物、水污染物物、噪声、光光、电磁波辐辐射等有害物物质；（六）擅自在物物业共用部分分悬挂、张贴贴、涂改、刻刻画；（七）利用物业业从事危害公公共利益和侵侵害他人合法法权益的活动动；（八）法律、法法规、规章和和本规约禁止止业主的其他他行为。十、业主应当按按照规定交存存住宅专项维维修资金，按按照前期物物业服务合同同的约定缴缴纳物业服务务费用。十一、为维护物物业管理区域域安全秩序，秩秩序维护人员员可以对陌生生来访人进行行询问并登记记来访情

33、况，业业主、物业使使用人应当告告知来访人予予以配合。发生火险、盗窃窃、人身伤亡亡等安全事故故的，业主、建建设单位应当当向公安机关关反映有关情情况。建设单单位应当配合合公安机关的的调查取证，监监控录像保存存等应当符合合有关规定。十二、建设单位位对业主、物物业使用人出出现的不符合合物业共用部部分使用要求求的行为，可可以采取批评评、规劝、报报告相关行政政主管部门及及业委会等方方式予以劝阻阻。十三、建设单位位不得擅自利利用业主依法法享有的物业业共用部分进进行经营活动动。建设单位应当于于每年第一季季度公示上一一季度前期物物业服务合同同履行情况、物物业服务项目目收支情况。第四部分 前期期物业服务十四、建设

34、单位位承担本物业业管理区域前前期物业服务务责任。具体体物业服务事事项、服务标标准和物业服服务费用标准准等按照前前期物业服务务合同约定定执行。（一）未成立业业主委员会前前，物业服务务费由建设单单位承担，之之后的物业服服务费由业主主承担；但发生下列列情形之一的的，关于业主主物业服务费费用标准及费费用缴纳的相相关约定即时时生效，建设设单位可以根根据约定通过过银行直接从从“业主一卡卡通”中划转转前期物业服服务费（以业业主房屋买卖卖合同约定的的房屋交付日日期起计）：筹备组成立满33个月未召开开首次业主大大会会议的；首次业主大会会会议未决定解解除前期物业业服务合同且且未确定物业业管理方式的的；首次业主大会

35、会会议结束后，建建设单位向全全体业主发出出书面查验通通知之日起330日内未开开始查验的；物业共用部分经经查验符合相相关标准，建建设单位向全全体业主发出出书面交接通通知之日起330日内未完完成交接的。（二）暂定物业业服务费收费费标准如下：住宅物业管理费费：1.800元/月/平平方米 ；商商业物业管理理费：2.880元/月/平方（三）不论物业业是否空置、被被占用或出租租等，该物业业业主或物业业使用人须负负责缴纳全额额物业管理费费及水、电、气气等其他应付付费用，业主主对此承担连连带责任。（四）业主按年年度缴纳物业业管理费，并并于办理入住住手续时，在在“业主一卡卡通”预存112个月的物物业管理费，其其

36、余各期物业业管理费应在在每年到期日日前一个月（以以入住通知书书规定时间为为准）预付下下年度的物业业管理费用。（五）业主逾期期交纳物业服服务费的，建建设单位、前前期物业服务务企业有权从从逾期之日起起每日加收应应缴费用的万万分之五作为为违约金。欠欠费超过六个个月时，建设设单位、前期期物业服务企企业有权向本本项目所在地地人民法院提提起诉讼。第五部分 装饰饰装修十五、装修人和和装修人委托托的装饰装修修企业以及建建设单位应当当遵守住宅宅室内装饰装装修管理办法法（中华人人民共和国建建设部令第1110号）等等法律、法规规、规章的规规定。十六、装修人在在住宅室内装装饰装修工程程开工前，应应当向建设单单位申报登

37、记记。建设单位位应当将住宅宅室内装饰装装修工程的禁禁止行为和注注意事项告知知装修人和装装修人委托的的装饰装修企企业。十七、法定休息息日、节假日日全天及工作作日12时至至14时、118时至次日日8时，禁止止在已竣工交交付使用的住住宅楼内进行行产生噪声的的装修作业。在在其他时段内内进行装修作作业的，应当当采取措施，减减轻对周围生生活环境的干干扰。建设单位应当将将装饰装修的的时间要求、地地点等情况在在业主所在楼楼内公示。十八、建设单位位、前期物业业服务企业应应当加强对装装饰装修活动动的巡查、监监督。装修人人不得拒绝和和阻碍建设单单位依据住宅宅室内装饰装装修管理服务务协议的约定定，对住宅室室内装饰装修修活动的监督督检查。装修人和装修人人委托的装饰饰装修企业拒拒不办理申报报登记或者违违反相关规定定及装饰装修修服务协议的的，建设单位位应当及时告告知并劝阻；拒不改正的的，建设单位位应当及时向向有关主管部部门报告，并并在物业管理理区域内公示示。十九、业主、物物业使用人因因装修房屋影影响物业共用用部分正常使使用的，应当当及时恢复；给其他业主主、物业使用用人造成损失失的，应当承承担赔偿责任任。二十、其他：装装修材料的运运送及装修垃垃圾清运遵守守管理单位