东建发〔XXXX〕4号买卖合同-预售(定稿)

1、- 39 -SDF-2015-0001 合同编号： 号山东省新建商品品房买卖合同同（预售）示 范 文文 本 出卖人人： 买受人人： 制定山东省住房和城城乡建设厅制定山东省工商行政政管理局 目 录说 明专业术语解释第一章 合同同当事人第二章 商品品房基本状况况第三章 商品品房价款第四章 商品品房交付条件件与交付手续续第五章 面积积差异处理方方式第六章 规划划设计变更第七章 商品品房质量及保保修责任第八章 合同同备案与房屋屋（不动产）登登记第九章 前期期物业管理第十章 其他他事项说 明 1. 本合同文本本为示范文本本，由山东省省住房城乡建建设厅和省工工商行政管理理局根据住房房城乡建设部部、国家工商

2、商总局共同制制定的示范文文本，结合山山东实际，依依据中华人人民共和国合合同法、中中华人民共和和国物权法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法和和山东省城城市房地产开开发经营管理理条例、山山东省城市房房地产交易管管理条例、山山东省商品房房销售条例、山山东省物业管管理条例等等法律、法规规调整后制定定。各地可以以根据有关法法律法规、政政府规章等相相关规定，结结合实际情况况调整合同相相应内容。 2. 签订本合同同前，出卖人人应当向买受受人出示商商品房预售许许可证及其其他有关证书书和证明文件件。 3. 出出卖人应当就就合同重大事事项对买受人人尽到提示义义务。买受人人应审慎签订订合同，在签签订本合同前前，

3、要仔细阅阅读合同条款款，特别是审审阅其中具有有选择性、补补充性、修改改性的内容，注注意防范潜在在的市场风险险和交易风险险。 4. 本本合同文本【 】中选择择内容、空格格部位填写内内容及其他需需要删除或添添加的内容，双双方当事人应应当协商确定定。【 】中中选择内容，以以划方式选定；对于实际情情况未发生或或双方当事人人不作约定时时，应当在空空格部位打，以示删除除。 5. 出出卖人与买受受人可以针对对本合同文本本中没有约定定或者约定不不明确的内容容，根据所售售项目的具体体情况在相关关条款后的空空白行中进行行补充约定，也也可以另行签签订补充协议议。 6. 双双方当事人可可以根据实际际情况决定本本合同原

4、件的的份数，并在在签订合同时时认真核对，以以确保各份合合同内容一致致；在任何情情况下，出卖卖人和买受人人都应当至少少持有一份合合同原件。专业术语解释 1. 商品房预售售：是指房地地产开发企业业将正在建设设中的取得商商品房预售许许可证的商商品房预先出出售给买受人人，并由买受受人支付定金金或房价款的的行为。 2. 法定代理人人：是指依照照法律规定直直接取得代理理权的人。 3. 套套内建筑面积积：是指成套套房屋的套内内建筑面积，由由套内使用面面积、套内墙墙体面积、套套内阳台建筑筑面积三部分分组成。 4. 房房屋的建筑面面积：是指房房屋外墙（柱柱）勒脚以上上各层的外围围水平投影面面积，包括阳阳台、挑廊

5、、地地下室、室外外楼梯等，且且具备有上盖盖，结构牢固固，层高2.20M以上上（含2.220M）的永永久性建筑。 5. 不不可抗力：是是指不能预见见、不能避免免并不能克服服的客观情况况。 6. 民民用建筑节能能：是指在保保证民用建筑筑使用功能和和室内热环境境质量的前提提下，降低其其使用过程中中能源消耗的的活动。民用用建筑是指居居住建筑、国国家机关办公公建筑和商业业、服务业、教教育、卫生等等其他公共建建筑。 7. 房房屋（不动产产）登记：是是指房屋登记记机构（不动动产登记经办办机构）依法法将房屋（不不动产）权利利和其他应当当记载的事项项在房屋（不不动产）登记记簿上予以记记载的行为。 8. 所所有权

6、转移登登记：是指商商品房所有权权从出卖人转转移至买受人人所办理的登登记类型。 9.房屋屋登记机构：是指市、县县人民政府房房产主管部门门或者其设置置的负责房屋屋登记工作的的机构。 不动产登登记经办机构构：是指市、县县人民政府设设置的负责承承办不动产登登记工作的机机构。 10.分分割拆零销售售：是指房地地产开发企业业将成套的商商品住宅分割割为数部分分分别出售给买买受人的销售售方式。 11. 返本销售：是指房地产产开发企业以以定期向买受受人返还购房房款的方式销销售商品房的的行为。 12. 售后包租：是指房地产产开发企业以以在一定期限限内承租或者者代为出租买买受人所购该该企业商品房房的方式销售售商品房

7、的行行为。山东省新建商品品房买卖合同同（预 售） 出卖人向向买受人出售售其开发建设设的房屋，双双方当事人应应当在自愿、平平等、公平及及诚实信用的的基础上，根根据中华人人民共和国合合同法、中中华人民共和和国物权法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法和和山东省城城市房地产开开发经营管理理条例、山山东省城市房房地产交易管管理条例、山山东省商品房房销售条例、山山东省物业管管理条例等等法律、法规规的规定，就就商品房买卖卖相关内容协协商达成一致致意见，签订订本商品房买买卖合同。第一章 合同同当事人 出卖人： 通讯地址址： 注册地址址： 邮政编码码： 营业执照照注册号： 企业资质质证书号： 法定代表表人：

8、 联系电话话： 电子邮箱箱： 委托代理理人： 联系电话话： 委托销售售经纪机构： 注册地址址： 邮政编码码： 营业执照照注册号： 经纪机构构备案证明号号： 法定代表表人： 联系系电话： 电子邮箱箱： 买受人人： 【法定代代表人】【本本人】： 【国籍】【户户籍所在地】： 证件类类型：【居民民身份证】【护护照】【营业业执照】【 】，证号号： 出生日日期： 年 月 日，性性别： 通讯地址址： 电子邮邮箱： 邮政编编码： 联系电话： 【委托托代理人】【法法定代理人】： 【国籍籍】【户籍所所在地】： 证件类类型：【居民民身份证】【护护照】【营业业执照】【 】，证证号： 出生日日期： 年 月 日，性性别：

9、 通讯地地址： 电子邮邮箱： 邮政编编码： 联系电话： （买受受人为多人时时，可相应增增加）第二章 商品品房基本状况况 第一条条 项目建建设依据1出卖人以【出出让】【划拨拨】【 】方式式取得坐落于于 地地块的建设用用地使用权。该该地块【国有有土地使用证证号】【 】为 ，土土地使用权面面积为 平方米。买买受人购买的的商品房(以以下简称该商商品房)所占占用的土地用用途为 ，土地使用用权起始日期期为 年 月 日，终止日日期为 年 月 日。 2出卖卖人经批准，在在上述地块上上建设的商品品房项目核准准名称为 ，房地地产开发经营营权证号 ，建建设工程规划划许可证号为为 ，建筑工工程施工许可可证号为 。 第

10、二条 预售依据据 该商品房房已由 批准准预售，预售售许可证号为为 。 第三条 商品房基基本情况 1该商商品房的规划划用途为【住住宅】【办公公】【商业】【 】。 2该商商品房所在建建筑物的主体体结构为 ，建筑总层层数为 层，其其中地上 层层，地下 层层。 3该商商品房为第一一条规定项目目中的 【幢幢】【座】【 】 单元 层 号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。 4该商商品房的房产产测绘机构为为 ，其其预测建筑面面积共 平方方米，其中套套内建筑面积积 平方米，分分摊共有建筑筑面积 平方方米。该商品品房共用部位位见附件二。 该商品房房层高为 米，有有

11、个阳阳台，其中 个阳阳台为封闭式式， 个阳台为非非封闭式。阳阳台是否封闭闭以规划设计计文件为准。 第四条 抵押情况况 与该商品品房有关的抵抵押情况为【抵抵押】【未抵抵押】【抵押押注销】。 抵押类型型： ，抵押人人： ， 抵押权人人： ，抵押登登记机构： ， 抵押登记记日期： ，债债务履行期限限： 。 抵押类型型： ，抵押人人： ， 抵押权人人： ，抵抵押登记机构构： ， 抵押登记记日期： ，债债务履行期限限： 。 抵押权人人同意该商品品房转让的证证明及关于抵抵押的相关约约定见附件三三。 第五条 房屋权利利状况承诺 1出卖卖人对该商品品房享有合法法权利； 2该商商品房没有出出售给除本合合同买受人

12、以以外的其他人人； 3该商商品房没有司司法查封或其其他限制转让让的情况； 4 ； 5 。 如该商品品房权利状况况与上述情况况不符，导致致不能完成本本合同登记备备案或房屋所所有权转移登登记的，买受受人有权解除除合同。买受受人解除合同同的，应当书书面通知出卖卖人。出卖人人应当自解除除合同通知送送达之日起115日内退还还买受人已付付全部房款（含含已付贷款本本金及利息部部分），并自自买受人付款款之日起，按按照 %（不不低于中国人人民银行公布布的同期贷款款基准利率）计计算给付利息息。给买受人人造成损失的的，由出卖人人支付【已付付房价款一倍倍】【买受人人全部损失】的的赔偿金。第三章 商品品房价款 第六条条

13、 计价方方式与价款 出卖人与与买受人按照照下列第 种方式式计算该商品品房价款： 1按照照套内建筑面面积计算，该该商品房单价价为每平方米米 （币种种） 元，总价价款为 （币种种） 元（大写写 元整）。 2按照照建筑面积计计算，该商品品房单价为每每平方米 （币种） 元，总总价款为 （币币种） 元（大大写 元整整）。 3按照照套计算，该该商品房总价价款为 （币币种） 元（大写 元整）。 4按照照 计算，该该商品房总价价款为 （币种） 元（大大写 元整）。 第七条 付款方式式及期限 （一）签签订本合同前前，买受人已已向出卖人支支付定金 （币币种） 元（大写写 元整），该该定金于【本本合同签订】【交交付

14、首付款】【 】时【抵作】【 】商品房价款。 （二）买买受人采取下下列第 种方方式付款： 1一次次性付款。买买受人应当在在 年 月 日前支支付该商品房房全部价款。 2分分期付款。买买受人应当在在 年 月 日前分分 期支支付该商品房房全部价款，首首期房价款 （币种） 元元（大写： 元元整），应当当于 年 月 日前支支付。 。 3贷款款方式付款：【公积金贷贷款】 元（大大写 元整），【商商业贷款】 元元（大写 元整）【 】。买受受人应当于 年年 月 日前支付首首期房价款 （币种种） 元（大大写 元整），占占全部房价款款的 %。 余款 （币种） 元（大大写 元整整）向 （贷款机构构）申请贷款款支付。

15、4其他他方式： 。 （三）出出售该商品房房的全部房价价款应当存入入预售资金监监管账户，用用于本工程建建设。 该商品品房的预售资资金监管机构构为 ，预售售资金监管账账户名称为 ，账号为为 。 该商品房房价款的计价价方式、总价价款的具体约约定见附件四四。 第八条 逾期付款款责任 除不可抗抗力外，买受受人未按照约约定时间付款款的，双方同同意按照下列列第 种方式处理理： 1按照照逾期时间，分分别处理（11）和（2）不不作累加）。 （1）逾逾期在 日之内，买买受人按日计计算向出卖人人支付逾期应应付款万分之之 的违违约金。 （2）逾逾期超过 日（该该期限应当与与本条第（11）项中的期期限相同）后后，出卖人

16、有有权解除合同同。出卖人解解除合同的，应应当书面通知知买受人。买买受人应当自自解除合同通通知送达之日日起 日内按照累累计应付款的的 %向向出卖人支付付违约金，同同时，出卖人人退还买受人人已付全部房房款（含已付付贷款本金及及利息部分）。 出卖人不不解除合同的的，买受人按按日计算向出出卖人支付逾逾期应付款万万分之 （该比比率不低于第第（1）项中中的比率）的的违约金。 本条所称称逾期应付款款是指依照第第七条及附件件四约定的到到期应付款与与该期实际已已付款的差额额；采取分期期付款的，按按照相应的分分期应付款与与该期的实际际已付款的差差额确定。 2 。第四章 商品品房交付条件件与交付手续续 第九条 商品

17、房交交付条件 该商品房房交付时应当当符合下列第第1、2、 项所所列条件： 1该商商品房已取得得房地产开发发项目竣工综综合验收备案案证明文件； 2该商商品房已取得得房屋测绘报报告； 3 。 该商品房房为住宅的，出出卖人还需提提供住宅使使用说明书和和住宅质量量保证书。 第十条 商品房相相关设施设备备交付条件 （一）基基础设施设备备 1供水水、排水：交交付时供水、排排水配套设施施齐全，并与与城市公共供供水、排水管管网连接。使使用自建设施施供水的，供供水的水质符符合国家规定定的饮用水卫卫生标准， ； 2供电电：交付时纳纳入城市供电电网络并正式式供电， ； 3供暖暖：交付时供供热系统符合合供热配建标标准

18、，使用城城市集中供热热的，纳入城城市集中供热热管网， ； 4燃燃气：交付时时完成室内燃燃气管道的敷敷设，并与城城市燃气管网网连接，保证证燃气供应， ； 5电话话通信：交付付时线路敷设设到户； 6有线线电视：交付付时线路敷设设到户； 7宽带带网络：交付付时线路敷设设到户。 以上第11、2、3、44项由出卖人人负责办理开开通手续并承承担相关费用用；第5、66、7项需要要买受人自行行办理开通手手续。 如果在约约定期限内基基础设施设备备未达到交付付使用条件，双双方同意按照照下列第 种种方式处理： （1）以以上设施中第第1、2、33、4项在约约定交付日未未达到交付条条件的，出卖卖人按照本合合同第十二条条

19、的约定承担担逾期交付责责任。 第5项未未按时达到交交付使用条件件的，出卖人人按日向买受受人支付 元元的违约金；第6项未按按时达到交付付使用条件的的，出卖人按按日向买受人人支付 元的的违约金；第第7项未按时时达到交付使使用条件的，出出卖人按日向向买受人支付付 元的违约金金。出卖人采采取措施保证证相关设施于于约定交付日日后 日之内内达到交付使使用条件。 （2） 。 （二）公公共服务及其其他配套设施施（以建设工工程规划许可可为准） 1小区区内绿地率： 年 月 日达到 ； 2小区区内非市政道道路： 年 月 日达到 ； 3规划划的车位、车车库： 年 月 日达到 ； 4物业业服务用房： 年 月 日达到 ；

20、 5医疗疗卫生机构： 年 月 日达到 ； 6幼儿儿园： 年 月 日达到 ； 7学校校： 年 月 日达到 ； 8社社区组织用房房： 年 月 日达到 ； 9 。 以上设施施未达到上述述条件的，双双方同意按照照以下方式处处理： 1小区区内绿地率未未达到上述约约定条件的， 。 2小区区内非市政道道路未达到上上述约定条件件的， 。 3规划划的车位、车车库未达到上上述约定条件件的， 。 4物业业服务用房未未达到上述约约定条件的， 。 5其他他设施未达到到上述约定条条件的， 。 关于本项项目内相关设设施设备的具具体约定见附附件五。 第十一条条 交付时时间和手续 （一）出出卖人应当在在 年 月 日前向向买受人

21、交付付该商品房。 （二）该该商品房达到到第九条、第第十条约定的的交付条件后后，出卖人应应当在交付日日期届满前 日（不少于于10日）将将查验房屋的的时间、办理理交付手续的的时间地点以以及应当携带带的证件材料料的通知书面面送达（邮政政快递、邮寄寄挂号信、短短信、电子邮邮件等方式）买买受人。买受受人未收到交交付通知书的的，以本合同同约定的交付付日期届满之之日为办理交交付手续的时时间，以该商商品房所在地地为办理交付付手续的地点点。 。 交付该商商品房时，出出卖人应当出出示满足第九九条约定的证证明文件。出出卖人不出示示证明文件或或者出示的证证明文件不齐齐全，不能满满足第九条约约定条件的，买买受人有权拒拒

22、绝接收，由由此产生的逾逾期交付责任任由出卖人承承担，并按照照第十二条处处理。 （三）查查验房屋 1办理理交付手续前前，买受人有有权对该商品品房进行查验验，出卖人不不得以缴纳相相关税费或者者签署物业服服务合同作为为买受人查验验和办理交付付手续的前提提条件。 2买受受人查验的该该商品房存在在下列除地基基基础和主体体结构外的其其他质量问题题的，由出卖卖人按照有关关工程和产品品质量规范、标标准自查验次次日起 日内负责责修复，并承承担修复费用用，修复后再再行交付。 （1）屋屋面、墙面、地地面渗漏或开开裂等； （2）管管道堵塞； （3）门门窗翘裂、五五金件损坏； （4）灯灯具、电器等等电气设备不不能正常使

23、用用； （5） ； （6） 。 3查验验该商品房后后，双方应当当签署商品房房交接单。由由于买受人原原因导致该商商品房未能按按期交付的，双双方同意按照照以下方式处处理： （1） ； （2） 。 （四）买买受人应在 年 月 日前，将将首期住宅专专项维修资金金存入住宅专专项维修资金金专户。 第十二二条 逾期期交付责任 除不可抗抗力外，出卖卖人未按照第第十一条约定定的时间将该该商品房交付付买受人的，双双方同意按照照下列第 种方式式处理： 1按照照逾期时间，分分别处理（11）和（2）不不作累加）。逾 该不条项自约期次际止按买全万 的违约金（该该违约金比率率应当不低于于第八条第11（1）项中中的比率）。

24、（2）逾逾期超过 日（该该期限应当与与本条第（11）项中的期期限相同）后后，买受人有有权解除合同同。买受人解解除合同的，应应当书面通知知出卖人。出出卖人应当自自解除合同通通知送达之日日起15日内内退还买受人人已付全部房房款（含已付付贷款本金及及利息部分），并并自买受人付付款之日起，按按照 %（不低于于中国人民银银行公布的同同期贷款基准准利率）计算算给付利息；同时，出卖卖人按照全部部房价款的 %向向买受人支付付违约金。 买受人要要求继续履行行合同的，合合同继续履行行，出卖人按按日计算向买买受人支付全全部房价款万万分之 （该该比率应当不不低于本条第第1（1）项项中的比率）的的违约金。 2 。第五章

25、 面积积差异处理方方式 第十三条条 面积差差异处理 该商品房房交付时，出出卖人应当向向买受人出示示房屋测绘报报告，买该面据称实第的发双照 种方式处理理。 1根据据第六条按照照套内建筑面面积计价的约约定，双方同同意按照下列列原则处理： （1）套套内建筑面积积误差比绝对对值在3%以以内（含3%）的，据实实结算房价款款； （2）套套内建筑面积积误差比绝对对值超出3%时，买受人人有权解除合合同。 买受人解解除合同的，应应当书面通知知出卖人。出出卖人应当自自解除合同通通知送达之日日起15日内内退还买受人人已付全部房房款（含已付付贷款本金及及利息部分），并并自买受人付付款之日起，按按照 %（不低于于中国人

26、民银银行公布的同同期贷款基准准利率）计算算给付利息。 买受人选选择不解除合合同的，实测测套内建筑面面积大于预测测套内建筑面面积时，套内内建筑面积误误差比在3%以内（含33%）部分的的房价款由买买受人补足；超出3%部部分的房价款款由出卖人承承担，产权归归买受人所有有。实测套内内建筑面积小小于预测套内内建筑面积时时，套内建筑筑面积误差比比绝对值在33%以内（含含3%）部分分的房价款由由出卖人返还还买受人；绝绝对值超出33%部分的房房价款由出卖卖人双倍返还还买受人。 套内建筑筑面积误差比比=（实测套套内建筑面积积-预测套内内建筑面积）除除以预测套内内建筑面积100% 2根据据第六条按照照建筑面积计计

27、价的约定，双双方同意按照照下列原则处处理： （1）建建筑面积、套套内建筑面积积误差比绝对对值均在3%以内（含33%）的，根根据实测建筑筑面积结算房房价款； （2）建建筑面积、套套内建筑面积积误差比绝对对值其中有一一项超出3%时，买受人人有权解除合合同。 买受人解解除合同的，应应当书面通知知出卖人。出出卖人应当自自解除合同通通知送达之日日起15日内内退还买受人人已付全部房房款（含已付付贷款本金及及利息部分），并并自买受人付付款之日起，按按照 %（不低于于中国人民银银行公布的同同期贷款基准准利率）计算算给付利息。买买受人选择不不解除合同的的，实测建筑筑面积大于预预测建筑面积积时，建筑面面积误差比在

28、在3%以内（含含3%）部分分的房价款由由买受人补足足，超出3%部分的房价价款由出卖人人承担，产权权归买受人所所有。实测建建筑面积小于于预测建筑面面积时，建筑筑面积误差比比绝对值在33%以内（含含3%）部分分的房价款由由出卖人返还还买受人；绝绝对值超出33%部分的房房价款由出卖卖人双倍返还还买受人。 建筑面积积误差比= （实测建筑筑面积-预测测建筑面积）除除以预测建筑筑面积 100% （3）因因设计变更造造成面积差异异，双方不解解除合同的，应应当签署补充充协议。 3根根据第六条按按照套计价的的，出卖人承承诺在房屋平平面图中标明明详细尺寸，并并约定误差范范围。该商品品房交付时，套套型与设计图图纸不

29、一致或或者相关尺寸寸超出约定的的误差范围，双双方约定如下下： 。 4双双方自行约定定： 。第六章 规划划设计变更 第十四条条 规划变变更 （一）出出卖人应当按按照城乡规划划主管部门核核发的建设工工程规划许可可证规定的条条件建设商品品房，不得擅擅自变更。双双方签订合同同后，涉及该该商品房规划划用途、面积积、容积率、绿绿地率、基础础设施、公共共服务及其他他配套设施等等规划许可内内容经城乡规规划主管部门门批准变更的的，出卖人应应当在变更确确立之日起110日内将书书面通知送达达买受人。出出卖人未在规规定期限内通通知买受人的的，买受人有有权解除合同同。 （二）买买受人应当在在通知送达之之日起15日日内做

30、出是否否解除合同的的书面答复。买买受人逾期未未予以书面答答复的，视同同接受变更，合合同单价应保保持不变据实实结算。买合当出卖解知起退已款贷利并付按 %（不低于于中国人民银银行公布的同同期贷款基准准利率）计算算给付利息；同时，出卖卖人按照全部部房价款的 %向向买受人支付付违约金。买买受人不解除除合同的，有有权要求出卖卖人赔偿由此此造成的损失失，双方约定定如下： 。 第十五条条 设计变变更 （一）双双方签订合同同后，出卖人人按照法定程程序变更建筑筑工程施工图图设计文件，涉涉及下列可能能影响买受人人所购商品房房质量或使用用功能情形的的，出卖人应应当在变更确确立之日起110日内将书书面通知送达达买受人

31、。出出卖人未在规规定期限内通通知买受人的的，买受人有有权解除合同同。 1该商商品房结构形形式、户型、空空间尺寸、朝朝向； 2供热热、采暖方式式； 3 ； 4 ； 5 。 （二）买买受人应当在在通知送达之之日起15日日内做出是否否解除合同的的书面答复。买买受人逾期未未予以书面答答复的，视同同接受变更。买合当出卖解知起退已款贷利并付按 %（不低于于中国人民银银行公布的同同期贷款基准准利率）计算算给付利息；同时，出卖卖人按照全部部房价款的 %向向买受人支付付违约金。买买受人不解除除合同的，有有权要求出卖卖人赔偿由此此造成的损失失，双方约定定如下： 。第七章 商品品房质量及保保修责任 第十六条条 商品

32、房房质量 （一）地地基基础和主主体结构 出卖人承承诺该商品房房地基基础和和主体结构合合格，并符合合国家及行业业标准。经检检测不合格的的，买受人有有权解除合同同。买受人解解除合同的，应应当书面通知知出卖人。出出卖人应当自自解除合同通通知送达之日日起15日内内退还买受人人已付全部房房款（含已付付贷款本金及及利息部分），并并自买受人付付款之日起，按按照 %（不低于于中国人民银银行公布的同同期贷款基准准利率）计算算给付利息。给给买受人造成成损失的，由由出卖人支付付【已付房价价款一倍】【买买受人全部损损失】的赔偿偿金。因此而而发生的检测测费用由出卖卖人承担。 买受人不不解除合同的的， 。 （二）其其他质

33、量问题题 该商品房房质量应当符符合有关工程程质量规范、标标准和施工图图设计文件的的要求。发现现除地基基础础和主体结构构外质量问题题的，双方按按照以下方式式处理： （1）及及时更换、修修理;如给买买受人造成损损失的，还应应当承担相应应赔偿责任。 。 （2）经经过更换、修修理，仍然严严重影响正常常使用的，买买受人有权解解除合同。买买受人解除合合同的，应当当书面通知出出卖人。出卖卖人应当自解解除合同通知知送达之日起起15日内退退还买受人已已付全部房款款（含已付贷贷款本金及利利息部分），并并自买受人付付款之日起，按按照 %（不不低于中国人人民银行公布布的同期贷款款基准利率）计计算给付利息息。给买受人人

34、造成损失的的，由出卖人人承担相应赔赔偿责任。因因此而发生的的检测费用由由出卖人承担担。 买受人人不解除合同同， 。 （三）装装饰装修及设设备标准 该商品房房应当使用合合格的建筑材材料、构配件件和设备，装装置、装修、装装饰所用材料料的产品质量量必须符合国国家的强制性性标准及双方方约定的标准准。不符合上上述标准的，买买受人有权要要求出卖人按按照下列第（11）、 、 方式式处理（可多多选）： （1）及及时更换、修修理； （2）出出卖人赔偿双双倍的装饰、设设备差价； （3） ； （4） 。 具体装饰饰装修及相关关设备标准的的约定见附件件六。 （四）室室内空气质量量、建筑隔声声和民用建筑筑节能措施 1该

35、商商品房室内空空气质量符合合【国家】【地地方】标准，标标准名称： ，标准文文号： 。 该商品房房为住宅的，建建筑隔声情况况符合【国家家】【地方】标标准，标准名名称： ，标标准文号： 。 该商品房房室内空气质质量或建筑隔隔声情况经检检测不符合标标准，由出卖卖人负责整改改，整改后仍仍不符合标准准的，买受人人有权解除合合同。买受人人解除合同的的，应当书面面通知出卖人人。出卖人应应当自解除合合同通知送达达之日起155日内退还买买受人已付全全部房款（含含已付贷款本本金及利息部部分），并自自买受人付款款之日起，按按照 %（不不低于中国人人民银行公布布的同期贷款款基准利率）计计算给付利息息。给买受人人造成损

36、失的的，由出卖人人承担相应赔赔偿责任。经经检测不符合合标准的，检检测费用由出出卖人承担，整整改后再次检检测发生的费费用仍由出卖卖人承担。因因整改导致该该商品房逾期期交付的，出出卖人应当承承担逾期交付付责任。 2该商商品房应当符符合国家有关关民用建筑节节能强制性标标准的要求。未未达到标准的的，出卖人应应当按照相应应标准要求补补做节能措施施，并承担全全部费用；给给买受人造成成损失的，出出卖人应当承承担相应赔偿偿责任。 。 第十七条条 保修责责任 （一）商商品房实行保保修制度。该该商品房为住住宅的，出卖卖人自该商品品房交付之日日起，按照住住宅质量保证证书承诺的的内容承担相相应的保修责责任。该商品品房

37、为非住宅宅的，双方应应当签订补充充协议详细约约定保修范围围、保修期限限和保修责任任等内容。具具体内容见附附件七。 （二）下下列情形，出出卖人不承担担保修责任： 1因不不可抗力造成成的房屋及其其附属设施的的损害； 2因买买受人不当使使用造成的房房屋及其附属属设施的损害害； 3 。在买维通卖 出履务书买以自自行或委托他他人进行维修修，维修费用用及维修期间间造成的其他他损失由出卖卖人承担。 第十八条条 质量担担保 出卖人不不按照第十六六条、第十七七条约定承担担相关责任的的，由 承担连带带责任。 关于质量量担保的证明明见附件八。第八章 合同同备案与房屋屋（不动产）登登记 第十九条条 预售合合同备案 （

38、一）出出卖人应当自自本合同签订订之日起【330日内】【 日内】（不超过30日）办理商品房预售合同网上备案手续，并将本合同备案情况告知买受人。 （二）有有关预售合同同备案的其他他约定如下： ； 。 第二十条条 房屋（不不动产）登记记 （一）双双方同意共同同向房屋登记记机构（不动动产登记经办办机构）申请请办理该商品品房的房屋所所有权转移登登记。 （二）买买受人自商品品房交付使用用之日起【990日内】【 日内】（不超过90日），办理房屋所有权转移登记手续，出卖人应当协助买受人办理房屋所有权转移登记手续，并提供必要的证明文件。 （三）因因出卖人的原原因，买受人人未能在该商商品房交付之之日起 日内内取得

39、该商品品房房屋产权权证（不动产产权证）的，双双方同意按照照下列第 种方式式处理： 1买受受人有权解除除合同。买受受人解除合同同的，应当书书面通知出卖卖人。出卖人人应当自解除除合同通知送送达之日起115日内退还还买受人已付付全部房款（含含已付贷款本本金及利息部部分），并自自买受人付款款之日起，按按照 %（不低于于中国人民银银行公布的同同期贷款基准准利率）计算算给付利息。买买受人不解除除合同的，自自买受人应当当完成房屋所所有权转移登登记的期限届届满之次日起起至实际完成成房屋所有权权转移登记之之日止，出卖卖人按日计算算向买受人支支付全部房价价款万分之 的违违约金。 2 。 （四）因因买受人的原原因未

40、能在约约定期限内完完成该商品房房的房屋所有有权转移登记记的，出卖人人不承担责任任。第九章 前期期物业管理 第二十一一条 前期期物业管理 （一）出出卖人依法选选聘的前期物物业服务企业业为 。 （二）物物业服务时间间从 年 月 日到 年 月 日。 （三）物物业服务期间间，物业收费费计费方式为为【包干制】【酬酬金制】【 】。物物业服务费为为 元/月平方米（建建筑面积）。 （四）买买受人同意由由出卖人选聘聘的前期物业业服务企业代代为查验并承承接物业共用用部位、共用用设施设备，出出卖人应当将将物业共用部部位、共用设设施设备承接接查验的备案案情况书面告告知买受人。 （五）买买受人已详细细阅读前期物物业服务

41、合同同和临时管理理规约，同意意由出卖人依依法选聘的物物业服务企业业实施前期物物业管理，遵遵守临时管理理规约。业主主委员会成立立后，由业主主大会决定选选聘或续聘物物业服务企业业。 该商品房房前期物业服服务合同、临临时管理规约约见附件九。第十章 其他他事项 第二十二二条 建筑筑物区分所有有权 （一）买买受人对其建建筑物专有部部分享有占有有、使用、收收益和处分的的权利。 （二）以以下部位归业业主共有： 1建筑筑物的基础、承承重结构、外外墙、屋顶等等基本结构部部分，通道、楼楼梯、大堂等等公共通行部部分，消防、公公共照明等附附属设施、设设备，避难层层、设备层或或者设备间等等结构部分； 2该商商品房所在建

42、建筑区划内的的道路（属于于城镇公共道道路的除外）、绿绿地（属于城城镇公共绿地地或者明示属属于个人的除除外）、占用用业主共有的的道路或者其其他场地用于于停放汽车的的车位、物业业服务用房； 3 。 （三）双双方对其他配配套设施约定定如下： 1规划划的车位、车车库： ； 2会所所： ； 3 。 第二十三三条 税费费 双方应当当按照国家的的有关规定，向向相应部门缴缴纳因该商品品房买卖发生生的税费。因因预测面积与与实测面积差差异，导致买买受人不能享享受税收优惠惠政策而增加加的税收负担担，由 承担。 第二十四四条 销售售和使用承诺诺 1出卖卖人承诺不采采取分割拆零零销售、返本本销售或者变变相返本销售售的方

43、式销售售商品房；不不采取售后包包租或者变相相售后包租的的方式销售未未竣工商品房房。 2出卖卖人承诺按照照规划用途进进行建设和出出售，不擅自自改变该商品品房使用性质质，并按照规规划用途办理理房屋（不动动产）登记。出出卖人不得擅擅自改变与该该商品房有关关的共用部位位和设施的使使用性质。 3出卖卖人承诺对商商品房的销售售，不涉及依依法或者依规规划属于买受受人共有的共共用部位和设设施的处分。 4出卖卖人承诺已将将遮挡或妨碍碍房屋正常使使用的情况告告知买受人。具具体内容见附附件十。 5买受受人使用该商商品房期间，不不得擅自改变变该商品房的的用途、建筑筑主体结构和和承重结构。 6 。 7 。 第二十十五条

44、 送送达 出卖人和和买受人保证证在本合同中中记载的通讯讯地址、联系系电话均真实实有效。任何何根据本合同同发出的文件件，均应采用用书面形式，日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。 第二十六六条 买受受人信息保护护 出卖人对对买受人信息息负有保密义义务。非因法法律、法规规规定或国家安安全机关、公公安机关、检检察机关、审审判机关、纪纪检监察部门门执行公务的的需要，未经经买受人书面面同意，出卖卖人及其销售售人员和相关关工作人员不不得对外披露露买受人信息息，或将买受受人信息用于于履行本合同同之外的其他他用途。 第二十七七条 争议议解决方式 本合同在在履行过程中中

45、发生的争议议，由双方当当事人协商解解决，也可通通过消费者协协会等相关机机构调解;或或按照下列第第 种方式解解决： 1依法法向房屋所在在地人民法院院起诉。 2提交交 仲裁委员员会仲裁。 第二十八八条 补充充协议 对本合同同中未约定或或约定不明的的内容，双方方可根据具体体情况签订书书面补充协议议（补充协议议见附件十一一）。 补充协议议中含有不合合理的减轻或或免除本合同同中约定应当当由出卖人承承担的责任，或或不合理的加加重买受人责责任、排除买买受人主要权权利内容的，仍仍以本合同为为准。 第二十十九条 合合同生效 本合同自自双方签字或或盖章后，办办理完成商品品房预售合同同网上备案手手续之日起生生效。本

46、合同同的解除应当当采用书面形形式。 本合同及及附件共 页页，一式 份，其其中出卖人 份，买买受人 份，【 】 份，【 】 份。合同同附件与本合合同具有同等等法律效力。出卖人（签字或或盖章）： 买受人（签签字或盖章）：【法定代表人】（签签字或盖章）： 【法定代代表人】（签签字或盖章）： 【委托代理人】（签签字或盖章）： 【委托代代理人】（签签字或盖章）： 【法定代理理人】（签字字或盖章）： 签订时间： 年 月 日 签签订时间： 年 月 日签订地点： 签订地地点： 附件一 房屋屋平面图（应应当标明方位位） 1房屋屋分层分户图图（应当标明明详细尺寸，并并约定误差范范围） 2建设设工程规划方方案总平面

47、图图附件二 关于于该商品房共共用部位的具具体说明（可可附图说明） 1纳入入该商品房分分摊的共用部部位的名称、面面积和所在位位置 2未纳纳入该商品房房分摊的共用用部位的名称称、所在位置置附件三 抵押押权人同意该该商品房转让让的证明及关关于抵押的相相关约定 1抵押押权人同意该该商品房转让让的证明 2解除除抵押的条件件和时间 3关于于抵押的其他他约定附件四 关于于该商品房价价款的计价方方式、总价款款的具体约定定 出卖人与与买受人按照照下列第 种方式式计算该商品品房价款： 1按照照套内建筑面面积计算，该该商品房主房房（地上建筑筑物）单价为为每平方米 （币种） 元，总价价款为 （币币种） 元（大写 元整）。 配房（地地下室、储藏藏间）单位为为每平方米 （币币种） 元，总价价款为 （币币种） 元（大写 元元整）。 车库（位位）单价为每每平方米 （币币种） 元，总总价款为 （币币种） 元（大写 元整整）。 合计总总价款为 （币种种） 元（大写 元整整）。 2按照照建筑面积计计算，该商品品房主房（地地上建筑物）单单价为每平方方米 （