物业管理零星维修

1、零星维修公共场所、设备、道路零星的保护、养护管理方案公共设备设备平时维修养护计划与标准序类项目平时维修平时维修标准平时维修推行收效号别计划区每周检查1内路面、人行道、一次，及路面修葺质量标准；人平展、无坑洼、无积道缓路径、道牙时维修行道铺设修葺标准水、无缺损路室道路灯、庭院每日检查灯泡正常使用，灯罩外灯、高秆灯、投一次，及电气作业安全操作规2圆满，干净灯杆及灯照光灯、其他照明时维修程；灯具施工技术标准座无损坏明灯沟雨水口、雨水每周检查井内无积物,井壁无脱渠落；化粪池出口及其他井盖圆满，无缺损，3井、污水井、化一次，及池分开池无拥挤；井盖上少污积，无拥挤粪池、阀门井时维修井标示清楚园绿化、雕塑小

2、每日检查绿化管理设备、设备林一次，发绿化工作标准；园林工齐备圆满；雕塑小品4品、花池循环水绿现问题及作标准等园艺圆满；绿化完池地时整改好；循环水系统畅顺机变配电设备、给每日检查变配电设备养护规程;电一次，发无故障停水停电，设5排水设备、空调给排水设备养护规程；设现问题及备正常安全运转设备空调维修养护规程备时维修消自动烟感报警每周检查6防系统,消火栓、一次，发消防设备养护规程；消消防设备正常有效,设喷淋系统,分别现问题及防设计施工技术标准敏捷正确报警备指示时维修给每日检查排一次，发7水管道、阀门现问题及给排水管道维修规程管道畅达，无浸透管时维修道公每周检查共一次，发标志干净雅观，布置标现问题及住

3、处区标志、劝告牌制8标志牌、劝告牌牢固，标示清楚,无志时维修作安装及管理规定破坏设施9娱乐场所每日检查会所及活动中心维修各项设备、设备完一遍，发工作标准好，正常使用现问题及时维修每日检查10地下停车场两遍，发路面修葺标准；停车场道路平展、无积水、现问题及地面修葺标准无缺损时维修公共摄像监控系统、每日检查智由工程部负责按智能系统性能优秀,正常电子巡更系统、一次，发11能化系统保护养护标准运转，设备圆满，整车辆管理系统、现问题及化保护洁有序，无损坏智能控制中心时维修系统其他每周检查保证围栏、挡土墙安公垃圾堆放点及一遍，发无损坏、零散，外观完全使用和垃圾转运12围栏、围墙现问题及好共站正常使用设时维

4、修施公共设备设备如期维修养护计划与标准序类项目如期维修计划维修标准维修推行收效号别每年对局部破坏严重、修路面施工减少不用要的路面受区路面、人污损和破坏，使局部补多次的路面、道牙、人质量标内行道、缓破坏严重路面经过翻1行道进行翻新面积应控制准；人行道路径、道新延伸寿命，进而使在1以内，其他控制在道铺设修路牙整个道路保持平衡使5以内缮标准用功能道路灯、灯杆每年刷漆一次；灯具室庭院灯、每个月干净一次；线路每季实现优秀的灯具外2外高秆灯、度检修一次;关于损坏灯灯具施工观,照明系统正常有照投光灯、具及老化的线路进行改换技术标准效启用,照明设备线明其他照明路圆满率95以上灯沟雨水口、化粪池每半年清理一次，

5、化粪池清化粪池内无聚积物,雨水井、井盖板每年刷一次漆；防理作业标渠出口畅顺,井盖正常3污水井、止锈蚀，每年度清理井内准；井盖池使用、密合，流水通化粪池、杂物一次；每年全面维修刷防锈漆井畅阀门井完满一次作业规程园绿化、雕春夏季各补换36绿绿草如茵,树木葱绿，4林塑小品、地一次；树木补种春夏各绿化工作剪切齐整，雕塑小品绿花池循环一次,每次3；花木每半标准完满干净，流水清清地水池月修剪一次；草坪、乔木每个月修剪一次；循环水每周改换一次;每周干净园林小品、健身器械一次；依照病虫害发生规律，每年进行三次大消杀和四次平时消杀机变配电设每周检查控制设备一次;每季度检查开关敏捷度及机电设备电备、给排设备正常安

6、全运转,5开关紧固件圆满情况一保护养护设水设备、无故障停水、停电次；每年养护水泵一次；规程备空调设备每年养护空调主机一次自动烟感消火栓及水泵接合器每半消报警系年油漆一次;消火栓每半消防报警防统，消火年排一次水，检修一次;消消防设备正常有效，6系统保护设栓、喷淋防系统主要设备每年联动敏捷，正确报警养护规程备系统,疏测试一次散指示给每年刷一次管道油漆；每排管道、阀年检测一次管道固定码；给排水管管道畅达，无浸透,7水每半年保护一次阀门道维修规门阀门灵便、不漏水管程道公每个月干净标志一次，并对ABC国际共标志、楼标志布置基础牢固情况进标志干净雅观，布置标标志牌、层标志、8行检查保护一次；每年对牢固，标

7、示清楚，无志劝告牌劝告牌制标志进行保护一次;每5年破坏设作安装及改换一次施管理规定相关建筑会所内墙两年粉刷一次;部分修葺场所内设备，设备等质量标其他每年保护一次;每日能发挥正常功能和正9娱乐场所准；相关检查器械两次，发现问题常运转，环境设备完电气、机实时办理好械、设备保护标准每年对车场局部道牙破坏路面施工停车场所面平衡，有质量标多次维修，更新一次；对效发挥功用,使局部准；停车10地下停车场因施工质量造成的局部沉破坏严重经过翻新延场所面施陷破坏，5年翻新一次，翻长其使用寿命，场所工技术标新质量应控制在5平展,无积水准公摄像监控对各系统的设备,设备性智能化系系统优秀运转,设备、11共系统、电能及连结运转、传输，显统保护保设备及传输线路完智子巡更系示情况进行月检养标准好