住宅设计规范要求

1、住宅设计多种规范要求（合集）K V住宅设计规范住宅的层数：1-3底层；4-6 多层；7-9 中高层；10 10 层以上高层。卧室应有直接的采光和通风，其使用面积要求如下：双人卧不小于 10 平方米 单人卧不小于 6 平方米 兼起居的卧室不小于 12 平方米起居室（厅）12 起居室（厅）3米。10平方米。4平方米151 厨房应有直接的采光和自然通风.并言布置在套内的靠近入处。2.1米。1.5 米双排布置的厨房其两排设备之间的净宽不应小 于0.9 米。1.6 卫生间设便器洗浴器（浴缸或喷淋）3平方米。1.6.2 设便器洗浴器两件面积不小于 2.5 平方米。1.63 设便器洗面器两件面积不小于 2

2、平方米。1-6.4 设便器面积不小于 1.1 平方米。套内应考虑设置洗衣机的位置。经济技术指标各功能空间的使用面积套内使用面积1.83 住宅标准层总使用面积住宅标准层总建筑面积住宅标准层的使用面积系数套型建筑面积套型阳台面积注：a.住宅标准层总使用面积=本层各套型内使用面积之和b、住宅标准层的而建筑面积（按外墙结构外表面及柱外沿活相临界墙轴线所围合的水 平投影面积计算，当外墙设保温层吋，按保温层的外表面计算。）c、 套型建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数套型建筑面积二套内使用面积+套内墙体面积（相邻走中心线计算）+由上条反推：套内的使用面积=套内建筑面积-套内墙体面积套内的阳台建筑面

3、积d、套型阳台面积=套内各部分阳台结构庇板投影净面积之和c、跃层建筑中，套内楼梯按自然层的使用面积总和计入使用面积f、 烟道、通风道、管井等均不计入使用面积。g、利用坡屋顶的空间时：1.2 米的空间不计算使用面积1.2-2.1 1/2 2.1 米的空间全部计入使用面积注意：坡屋顶的使用面积应该单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面 积之中.需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。h、阳台面积应按结构庇板的投影面积单独计算，不计入爲套使用面积或建筑面积内。 附：北京市商品房销售血积计算及公用建筑面积分摊暂行规定、根据建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行），结合 本

4、市实际情况.制定本暂行规定。二、商品房建筑面积应按国家现行的建筑面积计算规则（附件一）进行计算。三、商品房按“套”或“单元“出售.商品房的销售面积为套内或单元内建筑面积 （以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积四、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（）套内的使用面积住宅套内的使用面积.按 住宅建设设计规范（GBJ96-86）2. 5. 2 条（ 附件二）的规定计算。其他建筑可参照上述规范或按专用建筑设计规范计算。（二） 套内墙体面积商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙及非共用墙两种。共用墙系指裔品

5、房各套之间分隔堵、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包 括山墙）。共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。（三） 阳台建疏面积，按国家现行建筑面积计算规则进行计算。封闭式的阳台.按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（庇阳台）按其庇板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；积的一半计算建筑面积。五、公用建筑面积分摊原则。（-）商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。爲套商品房应分摊的公用建筑面积 按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和的比例确定。（二） 为整幢商品房服务的公用建筑面积，由

6、该幢楼各套商品房分摊；为局部范围 服务的公用建筑面积.由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积 ,为各次分摊的公用建筑面积之和。（三）得侵占或改变原设计的使用功能。六、可分摊的公用建筑血积。（-）大堂、公并门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电 梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通 道、变（配） 电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工 休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。（二）套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山

7、墙）墙体水平投影面积的一 半。七、不应计入的公用建筑空间。（一）作为人防工程的地下室、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房 、单独具备使用功能的独立使用空间。（二）售房单位自营、自用的房屋。（预）称、需分摊的总建筑面积。九、分摊公用建筑面积的计算方法。分摊的公用建筑面积=套内建筑面积X 公用建筑面积分摊系数公用建筑分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和公用建筑面积=的公用建筑面积及公用建筑部位。十一、建设项目部分竣工，售房单位申请对己峻工商品房销售面积逬行计算，因分 摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房尚未竣工，需要以规划批准的建筑面积为依 据的.要经房屋土地管理部门同意.并需书面

8、承诺：对于先行计算的商品房销售面积. 在建设项目全部竣工后.与房屋土地管理部门最终实测的结果相比，面积增加的，应维 持已结算的房价不变；面积减少的.售房单位应按实际售价退款。十二、商品房如按整层或整楼门销售，其销售面积包括本层或本楼门公用建筑面积 的，不参加其他楼层（楼门）相同公用建筑面积的分摊；其公用建筑面积亦不被其他楼 层或楼门分摊。其他公用建筑面积的分摊，按本规定执行。任何人不得侵占或改变全楼公用建筑空间（包括整层、整楼门销售面积中含有的公 用建筑面积）原始设计的使用功能。十三、楼房按套计算建筑面积的，参照本规定；单位按房改政策及价格出售的公有 住房. 不适用本规定。十四、商品房销售面积

9、的测绘.按北京市商品房（楼房）测绘技术规定执行（ 附件三）0十五、本规定由市房屋土地管理局解释十六、本规定下发之日起实行。关于我市销售商品房有关测绘径的通知同肘 废止。附件一：国家经委建筑面积计算规则（略）附件二：建设部住宅建筑设计规范摘录（略） 附件三：北京市商品房（楼房）测绘技术规定（略层高和室内净高2.82.41/3-1/22.1米。2.2米。1.9 米且不影响幵门窗。 2.0 阳台2.0.1 1.05 米。中高层高层住宅的阳台栏杆净高不 低于10 米过道贮藏室空间套内楼梯1.2 1 0.9米。400 ,5002 3 750900。220*200公用部分221 楼梯和电梯扇形楼梯距扶手中

10、心 250 处宽度不应小于 220。2.2.1.1 楼梯梯段净宽不应小于 1.1 米,六层及六层以下住宅一边设有栏杆的楼梯梯 段净宽不应小于 1 米。221.2 260*175 900 500 时，扶手高度应不低于 1050 o 楼梯栏杆的垂直刑牛间距窄于 110 （不包含 110）。1.2米。楼梯平台的结构下缘至人行过道的垂直净高度不应低于 2 米。楼梯段自踏步前缘（含最高一级和最低一级）300 处量至垂直上方突出物结构下缘的垂直净距应在 2.2 来及 2.2 米以上。23 楼梯井的净宽度大于 110mm 时必须采取防止儿童攀爬的措施16 米以上的住宅 必须设置电梯。注：低层作为商店或其他用

11、房的多层住宅其住户入层楼面距该建筑物的室外设计地 面高度超过 16 米肘必须设置电梯。低层做架空层或贮存空间的多层住宅其住户入层的楼面距该建筑的室外设计地 面高度超过 16 米肘必须设电梯。顶层为两层一套的跃层住宅肘，跃层部分不计入层数，其顶层住户入层的楼面距 该建筑室外设计地面的高度在 16 米及低于 16 米的可不设电梯。住宅中间层有直通室外地卖弄的出入并具有消防通道时，其层数可有中间层起计 算。122 梯。（2 2 0 0 X 2 4 0 0 mm. 2200 x2400均为净尺寸，2 2 0 0为开间，2 4 0 0为进深）（1000KG 2400*2300,1800*2600,200

12、0KG 2700*3200 重量、速度都有关的候梯厅的深度：单台布置：大于轿厢深度且不小于 1.5 米单侧多台布置：大于等于其中最大轿厢深度。双侧多台布置：大于等于相对最大轿厢深度之和且小于等于 3.5 米。走廊和出入口281 1050mm。中高层 高层不1100mm o栏杆设计应防止儿童攀爬.垂直处杆件净宽不应低于 110mm。高层住宅作主要通道的外危宜作封闭外廊，并做客开启的窗扇。走到净宽不应小于 1200mmo的安全措施。理师及信报站。设置电梯的住宅公共出入口，当有高差肘。应设轮椅坡道和扶手。1200（700轮椅+200活动空间+300人侧身通行），1500 深。详细规定如下：第 331

13、 条供残疾入使用的门厅、过厅及走道等地面有高差时应设坡道.坡道的宽度不应小于 0.90m。第 3.3.2 条甸段坡道的坡度、允许最大高度和水平长度.应符合表 3.3.2 的规定。每段坡道坡度、最大高度和水平长度 表 3.3.2坡道坡度（高/长1/8* 1/10 1/12每段坡道允许高度（m）0.350.600.75每段坡道允许水平长度（m）2.806.009.00注：加*者只适用于受场地限制的改建、扩建的建筑物。第 3.3.3 条每段坡道的高度和水平长度超过表 3.3.2 规定时，应在坡道中间设休息平台，休 息平台的深度不应小于 1.20mo第3.3.4 条坡道转弯时应设休息平台休息平台的深度

14、不应小于1.50m。3.3.5 1.50m 的轮椅缓冲地带。33.6 0.90m 3.3.7 0.30m 以上。3.3.8 50mm 的安全档台住宅与附建公共用房的出入应分幵布置。首层及二层设置附属公共用房的建筑面积（小型商业服务网点）建筑面积小于 300 平方米，设置独立的安全出和疏散楼梯，采用耐火极限不低于 2 小时不开设洞的隔墙和不低于 1.5 7J吋的楼板与居住用房及其他用房部位隔离幵。（引自多层建筑设计防火规范） 3.5 室内环境:351 住宅的采光标准：窗地比卧室、起居室、厨房：1/7楼梯间：1/12划设计规范GB50180有关规定。183级。900500时，栏杆高度不应小于 10

15、50 o 踏步应采取防滑措施（防滑条）。12层及以上的高层住宅.每栋楼不应设置少于两台的电梯。900 肘，应采取防护措施（设置栏杆）。低窗台，凸窗等下部有能上人站 立的宽窗台肘，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算600高。坡屋面：6烟道和通风道中心线距屋脊小于 1.5 米肘，应高出屋脊 600。o6.2 烟道和通风道中心线距屋脊 1.5-3 米时，应高出屋脊且伸出屋面高度不得小于 600 63 烟道和通风道中心线距屋脊大于 3 米时，其顶部同屋脊的连线同水平线的夹角 不o应大于 10 度.且伸出屋面的高度不小于 600 o33、建筑设计防火规范（多层）适用于 9 层及 9 层以下的居住

16、建筑包括首层设置商业服务网点的居住建筑。2500 时. 可成组46米。6 500 平方米的住宅，应设置封闭楼梯 间。当通向走到楼梯间的门窗为乙级防火门窗时可不设置封闭的楼梯间。650 平方米，或任意住户的户门，至安全出口 的距离，大于 15 米时，该建筑的单元爲层安全出不应少于两个。门的距离，跃层式住宅内的户内楼梯的距离可按其梯段总长度的水平投影尺寸计算。4.56平方米2 己经防火门朝可疏散方向开启。有明显的标志。3&室外扶手高度不小于 1.1 室外楼梯净宽不小于 0.9 室外楼梯倾角不大于 45 度。、消防电梯：消防电梯应设置前室，前室门为乙级防火门。前室宜靠外墙设置.在首层应设置直通室外的

17、安全出口。或经过长度不超过30 米的通 道通向室外。应设置消防电梯的住宅类型：塔式住宅，12 层及 12 层以上的单元式住宅.通廊式住宅。4 、高层建筑设计防火规范使用范围，10 10 商业厅与住宅组成的高层建筑。高层住宅可分为一类和二类。4.1.1-类：19 19 50 24 面积超过 1500 平方米的商住楼。4.1.2Z 类：10-18 层的住宅。防火防烟分区：类：1000 平方米 二类：1500 平方米 地下室：500 平方米。设置自动喷淋面积均 可增加一倍。安全疏散和消防电梯出口。a、18188650梯间和消防电梯的陶氏住宅。b、18 18 层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元之间的楼梯通过屋 顶联通.单元与单元之间设有防火墙.户门为甲级防火门，窗间墙宽度窗槛墙高度大于 1-2 米，且不为燃烧体的单元住宅。c18 层.每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯过阳台或凹廊连通（屋顶可以不连通）d、18 18 层以下部分单元与单元之间设有防火墙且户门为甲级防火门.窗间墙宽 度， 1.2 米，且为不燃烧体墙的单元住宅。15倍水平投