高层建筑消防安全管理规定

1、第一章总则第一条 为了加强高层建筑消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，依据中 华人民共和国消防法等有关法律法规，制定本规定。第二条 本规定适用于已经建成且投入使用的高层住宅建筑和高层公共建筑。第三条高层建筑消防安全管理贯彻预防为主、防消结合的方针，实行消防安 全责任制。建筑高度超过一百米的高层建筑应当实行更加严格的消防安全管理。第二章消防安全职责 第四条 高层建筑的业主、使用人是高层建筑消防安全责任主体，对高层建筑的 消防安全工作负责。高层建筑的业主、使用人可以委托物业服务企业或者消防技术服务机构等 专业服务单位提供消防安全服务，并在物业服务合同或者专业服务合同中约定 消防安全服务的具体内容

2、。第五条 高层建筑有两个以上业主、使用人的，各业主、使用人对其专有部分的 消防安全负责，对共有部分的消防安全共同负责。高层建筑有两个以上业主、使用人的，应当共同委托一家物业服务企业或 者消防技术服务机构等专业服务单位，或者明确一个业主、使用人作为统一管 理人，对共有部分的消防安全实行统一管理，协调、指导各个业主、使用人共 同做好整栋建筑的消防安全工作。第六条 高层建筑以承包、租赁或者委托经营等形式交由承包人、承租人、经营 管理人使用的，当事人在订立承包、租赁、委托管理等合同时，应当明确各方 消防安全责任。实行承包、租赁或委托经营管理时，业主应当提供符合消防安全要求的建 筑物，督促使用人加强消防

3、安全管理。第七条 高层公共建筑的业主、使用人应当履行下列消防安全职责：（一）遵守消防法律法规，建立和落实消防安全管理制度；（二）明确消防安全管理机构或者消防安全管理人员；（三）组织开展防火巡查、检查，及时消除火灾隐患；（四）确保疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；（五）对消防设施、器材进行检测、维护保养，确保完好有效；（六）组织消防宣传教育培训，制定灭火和应急疏散预案，定期组织消防 演练；（七）按照规定建立微型消防站等消防组织；（八）法律法规、规章规定的其他消防安全职责。委托物业服务企业、消防技术服务机构等专业服务单位，或者明确统一管 理人实施消防安全管理的，物业服务企业或者统一管理人应当按照

4、约定履行前 款规定的消防安全职责，业主、使用人应当督促并配合物业服务企业、消防技 术服务机构等专业服务单位或者统一管理人做好消防安全工作。第八条高层公共建筑的业主、使用人、受委托的物业服务企业或者消防技 术服务机构等专业服务单位应当明确专人担任消防安全经理人，负责整栋建筑 的消防安全管理工作。消防安全经理人应当具备相应的消防安全知识和管理能力。建筑高度超过一百米的高层公共建筑应当聘用具备注册消防工程师资格的人员担任消防安全 经理人。高层公共建筑消防安全经理人应当履行下列消防安全管理职责：（一）拟定年度消防工作计划，组织实施日常消防安全管理工作；（二）组织开展防火检查和火灾隐患整改工作；（三）组

5、织实施对建筑共用消防设施设备的维护保养；（四）组织管理微型消防站；（五）组织开展消防安全的宣传教育和培训；（六）组织编制灭火和应急疏散综合预案并开展演练。第九条高层住宅建筑的业主、使用人应当履行下列消防安全义务：（一）遵守住宅小区防火公约和管理规约约定的消防安全事项；（二）按照不动产权属证书载明的用途使用建筑；（三）配合物业服务企业、自主管理机构做好消防安全工作；（四）按照法律规定或者约定承担消防设施维修、更新和改造的相关费用；（五）法律法规、规章规定的其他消防安全义务。第十条高层住宅建筑的物业服务企业或者消防技术服务服务机构等专业服务单 位应当按照法律法规规定和合同约定履行下列消防安全职责：

6、（一）制定消防安全制度，拟订年度消防安全工作计划、消防安全工作的 资金预算和组织保障方案；（二）明确具体部门或者专人负责消防安全管理工作；（三）对管理区域内的消防设施、器材定期进行检测、维护保养，确保完好有效；（四）组织开展防火巡查、检查，对占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出 口、消防车通道等违规行为予以制止；（五）制定火灾隐患整改方案，落实整改措施，并在整改期间采取防护措 施；（六）督促业主、使用人履行消防安全义务；（七）定期向所在住宅小区的业主委员会和业主、使用人通报消防安全情 况，提示消防安全风险；（八）组织开展经常性的消防宣传教育；（九）制定灭火和应急疏散预案，并定期组织演练；（十）法律

7、法规、规章规定和合同约定的其他消防安全职责。第十一条 每栋高层住宅建筑应当明确一名消防安全楼长 ，由业主委员会委员、 业主代表、物业服务企业的管理人员或者基层消防安全网格管理人员担任，履 行下列消防安全管理职责：（一）组织开展防火巡查、检查，督促整改火灾隐患；（二）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；（三）保障消防设施、器材以及消防安全标志完好有效；（四）定期开展宣传，提醒消防安全注意事项；（五）对老年人、儿童、残疾人等开展针对性的消防宣传教育和帮扶;（六）配合业主、使用人、受委托的物业服务企业或者消防技术服务机构 等专业服务单位开展灭火和应急疏散演练。高层住宅建筑消防安全楼长应当熟悉高层

8、建筑疏散通道 （楼梯）和安全出 口、楼层结构以及消防控制室等消防安全重点部位的位置及管理情况；熟悉建 筑消防设施、灭火器材的位置以及维护保养情况；熟悉建筑消防安全状况及隐 患整改情况；掌握灭火器材的使用方法、组织人员疏散的方法、防火巡查检查 的方法、开展群众性消防宣传教育的方法。第十二条 公安机关消防机构依法对高层建筑实施消防监督检查，督促业主、使 用人、物业服务企业或者消防技术服务机构等专业服务单位落实消防安全责 任，做好消防安全宣传教育工作。公安派出所对高层住宅小区的物业服务企 业、社区居民委员会、村民委员会履行消防安全职责的情况和上级公安机关确 定的高层建筑实施日常消防监督检查，开展消防

9、宣传教育。县级以上人民政府其他有关部门按照管行业必须管安全、管业务必须管安 全、管生产经营必须管安全的要求，在各自职责范围内依法依规做好高层建筑 的消防安全工作。第十三条乡镇人民政府、街道办事处应当将高层建筑消防安全管理纳入基层社 会治理和网格化管理范围，定期组织开展消防安全检查和宣传教育，督促整改 火灾隐患。乡镇人民政府、街道办事处应当指导、支持和帮助社区居民委员会、村民 委员会，开展针对高层建筑的群众性消防工作。对未委托物业服务企业或者消防技术服务机构等专业服务单位提供消防安 全服务，且未成立业主委员会的高层住宅建筑，乡镇人民政府、街道办事处应 当督促业主和使用人成立自主管理机构对消防安全

10、实施管理。有条件的乡镇人 民政府、街道办事处可以通过购买服务等方式，为业主、使用人提供高层住宅 建筑消防安全服务。第十四条 社区居民委员会、村民委员会应当组织制定防火公约，对高层建筑开 展防火安全检查、消防宣传教育等群众性消防工作；对老年人、未成年人、残 疾人等开展有针对性的消防宣传教育，加强消防安全帮扶。第十五条 供电、供水、供气、供暖、电视、通讯、网络等经营单位对高层建筑 内由其管理的相关设施设备的消防安全负责，并定期进行检查和维护。第三章消防安全管理第十六条 禁止在高层建筑地下三层及以下设置商场，禁止在高层建筑地下二层 及以下设置公共娱乐场所。高层建筑的中庭、室内步行街等共享空间不得布置

11、 商铺、游乐设施或者堆放可燃物。高层建筑内的儿童活动场所应当设置在一至三层，且应当设置独立的疏散楼 梯、安全出口。高层住宅建筑不得违法设置经营性场所。第十七条 高层建筑的业主、使用人对高层建筑进行局部改建、扩建或者装修 时，应当依法申报建设工程消防设计审核、消防验收或者备案。高层建筑的业主、使用人应当与施工单位明确施工现场的消防安全责任。 不得擅自变更建筑使用功能、改变防火防烟分区、影响消防设施正常使用，不 得违反消防技术标准使用易燃、可燃装修装饰材料。施工期间应当严格落实现 场防范措施，配置消防器材，指定专人监护，采取防火隔离措施，不得影响其 他区域的人员安全疏散和消防设施的正常使用。第十八

12、条 高层建筑需要进行电焊、气焊等明火作业的，应当严格履行动火审批 手续，落实现场监护人，配备灭火器材，并在醒目位置公告。作业人员应当依 法持证上岗，严格遵守消防安全规定，清除周围及下方的易燃、可燃物，采取 防火隔离措施。作业完毕后，应当进行全面检查，消除遗留火种。高层公共建 筑不得在营业期间动火施工。高层公共建筑内应当确定禁火禁烟区域，并设置明显标识。高层建筑内的 宾馆客房应当设置禁止卧床吸烟的标识。第十九条 高层建筑内电器设备的安装使用及其线路敷设、维护保养和检测应当 符合消防技术标准及管理规定。空气断路器等电气保护装置应当与电器设备的容量相匹配；电器设备和电 力线路应当与易燃可燃物体保持安

13、全距离。禁止私拉乱接电线、超负荷用电、 违规使用大功率用电设备；禁止在变配电箱等用电设备周围堆放易燃可燃等杂 物。高层建筑业主、使用人或者物业服务企业，应当安排专业机构或者专业电 工定期对管理区域内的电器设备及线路进行检查；对不符合安全要求的，应当 及时维修、更换。第二十条 高层建筑内燃气用具的安装使用及其管路敷设、维护保养和检测应当 符合消防技术标准及管理规定。禁止违反燃气安全使用规定，擅自安装、改 装、拆除燃气设备和用具。高层建筑使用燃气应当采用管道供气方式，并设置燃气泄漏报警装置和紧 急切断装置。禁止在地下部分使用瓶装液化石油气。建筑高度超过二百五十米的高层公共建筑和与公共建筑合建的住宅

14、建筑内 不得使用燃气。第二十一条 禁止在高层建筑内生产、储存、经营甲、乙类易燃易爆危险品。第二十二条 禁止使用易燃、可燃材料作为高层建筑外墙保温材料。设有建筑外墙外保温系统的高层建筑，应当在主入口及周边相关醒目位置， 设置提示性和警示性标识，标示外墙保温材料的燃烧性能、防火要求；禁止在其建筑内及周边禁放区域燃放烟花爆竹；禁止在其外墙周围堆放可燃物。对于使用难燃外墙保温材料且采用与基层墙体、装饰层之间有空腔的建筑 外墙外保温系统的高层建筑，禁止在其外墙动火用电。对高层建筑外墙外保温 系统破损、开裂和脱落的，应当及时修复。高层建筑在进行外保温系统施工时，应采取禁止或者限制住人和使用的措 施。第二十

15、三条 高层建筑的电缆井、管道井等竖向管井和电缆桥架应当在每层楼板 处进行防火封堵，管井检查门应当采用防火门。电缆井、管道井等竖向管井禁 止占用和堆放杂物。第二十四条 高层建筑的户外广告牌、外装饰不得采用易燃可燃材料，不得妨碍 排烟、逃生和灭火救援，不得改变或破坏建筑立面防火结构。建筑外窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。建筑高度超过一百米的高层建筑外墙上设置的装饰、广告牌应当采用不燃材料 并宜于破拆。第二十五条 禁止在消防车通道、消防车登高操作场地设置构筑物、停车泊位、 固定隔离桩等障碍物。禁止在消防车通道上方、登高操作面设置妨碍消防车作业的架空管线、广 告牌、装饰物、树木等障碍物。第二十六

16、条 高层建筑内的餐饮场所应当及时对厨房灶具和排油烟罩进行清洗， 排油烟管道每季度至少进行一次检查、清洗。高层公共建筑内厨房的排油烟罩及烹饪部位应当设置自动灭火装置和与其 联动的燃料自动切断装置；敞开式食品加工区不得使用明火，必须进行加热操 作的，应当采用电能加热设施。第二十七条 除为满足高层建筑使用功能所设置的自用物品暂存库房、档案室和 资料室等附属库房外，高层建筑内禁止设置其他库房。高层建筑的附属库房应当采取相应的防火分隔措施，严格遵守有关消防安 全管理规定。第二十八条 高层建筑内的锅炉房、变配电室、空调机房、自备发电机房、储油 间、消防水泵房、水箱间、防排烟风机房等设备用房应当按照消防技术

17、标准设 置，列为消防安全重点部位，实行严格管理，不得占用和堆放杂物。第二十九条高层建筑消防控制室应当实行24小时值班制度，每班不应少于二 名专职值班人员，值班人员应当具有消防行业特有工种职业资格。建筑高度超 过二百五十米的高层建筑消防控制室值班人员应当具有中级消防行业特有工种 职业资格。消防控制室值班人员应当熟练掌握火警处置程序和要求，按照有关规定检 查自动消防设施、联动控制设备运行情况，确保其处于正常工作状态。消防控制室值班人员接到火灾警报后，应当立即以最快方式确认，并通知 微型消防站。消防控制室内应当保存高层建筑总平面布局图、平面布置图和消防设施系 统图、建筑消防设施维修保养记录和检测报告

18、等资料。第三十条高层公共建筑内的消防安全重点单位、高层住宅小区的物业服务企业 应当建立微型消防站，定期开展防火巡查、消防宣传，及时处置、扑救初起火 灾。微型消防站应当结合建筑结构和建筑规模，在消防控制室、避难层等部位，分区域设置执勤点，确保执勤人员在 3分钟内到达事故现场。建筑高度超过一百米的高层建筑应当结合建筑特点，应当成立由电工、水 暖工、机电工、燃气管道工等技术人员组成的消防技术保障队，对重要设施设 备、重点管井和管线等进行防火巡查检查；发生火灾时，消防技术保障队应当 与微型消防站联动实施应急处置。第三十一条微型消防站人员不少于6人，依托消防控制室设置人员值守、器材 存放等用房，实行24

19、小时值班制度，配备必要的灭火器材、通讯器材和个人防 护装备。微型消防站应当每月至少进行一次消防技能培训和应急响应处置演练。高 层建筑内建有多个微型消防站的，应当纳入联勤联动体系，每季度开展一次综 合性的应急响应处置演练。微型消防站人员应当熟悉建筑疏散通道（楼梯）和安全出口的数量和位置， 熟悉楼层结构，熟悉建筑消防设施情况，熟悉灭火和应急疏散预案，掌握消防 设施和灭火器材的操作方法，掌握组织人员疏散的方法，掌握防火巡查检查的 方法，掌握开展群众性消防宣传教育的方法。第三十二条禁止圈占、遮挡消火栓，禁止在消火栓箱内堆放杂物，禁止在防火 卷帘下堆放物品。第三十三条 高层建筑的疏散通道、安全出口应当保

20、持畅通，禁止堆放物品、锁 闭出口、设置障碍物。平时需要控制人员出入或者设有门禁系统的疏散门，应 当保证发生火灾时易于开启，并在醒目位置设置提示和使用标识。高层建筑的常闭式防火门应当保持常闭，闭门器、顺序器应当完好有效；常开式防火门应当保证发生火灾时自动关闭并反馈信号。第三十四条 高层建筑避难层（问）和避难走道禁止占用和堆放杂物，避难层 （问）和避难走道出入口禁止锁闭。高层建筑内应当在醒目位置设置标识，指示避难层（问）的位置。第三十五条 高层公共建筑应当配备灭火器材及自救呼吸器、逃生缓降器、逃生 纯等逃生疏散设施器材。高层住宅建筑应当在公共区域的醒目位置摆放灭火器材和自救呼吸器、逃 生纯、救援哨

21、、疏散用手电筒等逃生疏散设施器材。高层住宅建筑的居民家庭应当制定疏散逃生计划。建筑高度超过一百米的 高层住宅建筑，住户内应当配置轻便消防水龙。第三十六条 消防车通道、消防车登高操作场地、灭火救援窗、灭火救援破拆 口、消防车取水口、室外消火栓、消防水泵接合器、常闭式防火门等应当设置 明显的提示性、警示性标识。消火栓箱、灭火器箱上应当张贴使用方法的标 识。高层建筑的消防设施配电柜电源开关、消防设备用房内管道阀门等应当标 识开、关状态；对需要保持常开或常闭状态的阀门，应当采取铅封等限位措 施。防火卷帘下方、消防车通道、消防车登高操作场地应当在地面标识出禁止 占用的区域范围。第三十七条 高层建筑内的消

22、防设施应当由具有相应资质的消防技术服务机构进 行维护保养和检测；存在故障、缺损的，应当立即维修、更换，确保完好有 效。因维修等需要停用建筑消防设施的，应当严格履行内部审批手续，制定应 急方案，落实防范措施，并在建筑入口处等醒目位置公告。第三十八条 高层公共建筑消防设施的维修、更新、改造的费用，由业主、使用 人承担，共有部分按照专有部分建筑面积所占比例承担。高层住宅建筑的消防设施日常运行、维护和维修、更新、改造费用，由业 主承担；日常运行、维护费用纳入物业服务或者消防技术服务费用的，从相关费用中列支。共用消防设施的维修、更新、改造费用，可依法从住宅专项维修 资金列支。第三十九条 高层建筑应当进行

23、每日防火巡查，并填写巡查记录。其中，高层公 共建筑内公众聚集场所在营业期间应当至少每二小时进行一次防火巡查，医 院、养老院、寄宿制学校、幼儿园应当进行白天和夜间防火巡查，高层住宅建 筑和高层公共建筑内的其他场所可以结合实际确定防火巡查的频次。防火巡查的内容主要包括用火用电用气有无违章情况，安全出口、疏散通 道畅通情况，消防设施器材完好情况，防火门关闭情况，消防安全重点部位人 员在岗在位等情况。第四十条 高层住宅建筑应当至少每月、高层公共建筑应当至少每半个月开展一 次防火检查，并填写检查记录。防火检查的内容主要包括安全出口和疏散设施情况，消防车通道和消防水 源情况，灭火器材配置及有效情况，用火用

24、电用气和危险品管理制度落实情 况，消防控制室值班和消防设施运行情况，人员教育培训情况，重点部位管理 情况，火灾隐患整改以及防范措施的落实等情况。第四十一条 对巡查、检查发现的火灾隐患，高层建筑的业主、使用人、受委托 的物业服务企业或者消防技术服务机构等专业服务单位、自主管理机构，应当 立即采取措施予以整改。对不能当场改正的火灾隐患，应当明确整改责任、期限，落实整改措施， 整改期间应当采取临时防范措施，确保消防安全；必要时，应当将危险部位停 止使用。第四十二条 禁止在高层建筑疏散走道、楼梯间、安全出口停放电动自行车或者 为电动自行车充电。鼓励在高层住宅小区内设置电动自行车集中存放和充电的场所。电

25、动自行车存 放、充电场所应当独立设置，并与高层建筑保持安全距离。必须设置在高层建 筑内的，应当与建筑其他部分进行防火分隔。电动自行车存放、充电场所应当配备必要的消防器材，充电设施应当具备 充满自动断电功能。第四十三条 高层建筑应当应用电气火灾监控系统，对漏电电流、线缆温度等 情况进行实时监测。设有自动消防设施的高层建筑，应当联入城市物联网消防 远程监控系统，对消防设施、电气线路、燃气管线、疏散通道和消防安全重点 部位等进行实时监测。高层住宅建筑应当应用智能消防预警系统。对于未设置自动消防设施的高 层住宅建筑，应当安装独立式火灾探测报警器、简易喷淋系统、火灾应急广播 以及独立式可燃气体探测器、无

26、线手动报警、无线声光警报等消防设施。建筑高度超过一百米的高层建筑，应当在避难层（间）设置视频监控系统。第四十四条 高层建筑应当每年至少开展一次消防安全自我评估。建筑高度超 过一百米的高层公共建筑每年应当委托具有资质的消防技术服务机构开展一次 消防安全评估。消防安全评估报告应当包括存在的消防安全问题、火灾隐患以及改进措施 等内容。第四十五条 鼓励、引导高层公共建筑的业主、使用人投保火灾公众责任保 险。第四章消防宣传教育与灭火疏散预案第四十六条高层公共建筑内的单位应当每半年至少对员工开展一次消防安全教 育培训。高层住宅建筑的物业服务企业或者消防技术服务机构等专业服务单 位、自主管理机构应当每年至少

27、对居住人员进行一次消防安全教育培训，进行 一次疏散演练。高层公共建筑内的单位对员工进行上岗前消防安全培训，对消防控制室值 班人员、消防安全管理人员、电工、保安员等重点岗位人员组织专业培训。第四十七条 高层建筑内每层应当在醒目位置张贴安全疏散示意图，公共区域电 子显示屏应当播放消防安全提示和消防常识。高层公共建筑应当在首层醒目位置提示公众注意火灾危险、安全出口和疏 散通道位置、灭火器材位置。高层住宅小区应当在醒目位置设置消防安全宣传栏，在高层住宅建筑单元 入口处提示用火、用电、用气，以及电动自行车存放、充电等消防安全常识。第四十八条 高层建筑应当结合场所特点，分级分类编制灭火和应急疏散预案， 以

28、及微型消防站响应处置程序。规模较大、功能业态复杂、有两个以上业主、使用人或者多个职能部门的 高层公共建筑，应当编制总体预案，各单位或者职能部门应当根据场所、功能 分区、岗位实际制定分预案。灭火和应急疏散预案应当明确组织机构，确定承担通信联络、灭火、疏散 和救护任务的人员及其职责，明确报警、联络、灭火、疏散等处置程序和措 施。第四十九条 高层建筑的业主、使用人、受委托的物业服务企业或者消防技术 服务机构等专业服务单位应当结合实际，按照总体预案和分预案分别组织实施 消防演练。高层建筑应当每年至少进行一次全要素综合演练，建筑高度超过一百米的 高层公共建筑应当每半年至少进行一次全要素综合演练。制定分预

29、案的，有关 单位和职能部门应当每季度至少进行一次综合演练或者专项灭火、疏散演练。演练前，应当告知演练范围内的人员并进行公告；演练时，应当设置明显 标识；演练结束后，应当进行总结讲评，并及时对预案进行修订和完善。第五十条 高层公共建筑内的人员密集场所应当按楼层、区域确定疏散引导员，负责在火灾发生时组织、引导在场人员安全疏散。第五十一条 火灾发生时，发现火灾的人应当立即拨打 119报警。火灾发生后，高层建筑的业主、使用人、物业服务企业或者消防技术服务 机构等专业服务单位应当迅速启动灭火和应急疏散预案，组织人员疏散，扑救 初起火灾。火灾扑灭后，高层建筑的业主、使用人、物业服务企业或者消防技术服务 机

30、构等专业服务单位应当组织保护火灾现场，协助火灾调查。第五章法律责任第五十二条违反本规定，依照消防法、治安管理处罚法等有关法律、 法规予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第五十三条高层建筑的业主、使用人、物业服务企业或者消防技术服务机构等 专业服务单位违反本规定，未履行消防安全管理职责的，由公安机关消防机构 或者公安派出所责令限期改正；逾期不改正的，对其直接负责的主管人员和其 他直接责任人员，依法给予处分或者给予警告处罚。第五十四条 违反本规定，有下列行为之一的，由公安机关消防机构责令改正， 对经营性单位处二千元以上一万元以下罚款，对非经营性单位处五百元以上一 千元以下罚款：（一）高层建筑内

31、进行电焊、气焊等明火作业，未履行动火审批手续、进 行公告，或者未落实消防现场监护措施的；（二）高层建筑设置户外广告牌、外装饰设置影响高层建筑防火防烟性能 和火灾扑救行动的；（三）未设置外墙保温材料提示性和警示性标识，或者未及时修复破损、开裂和脱落的外墙保温系统的；（四）高层公共建筑中庭、室内步行等共享空间布置商铺、摊位、游乐设 施，堆放可燃物的；（五）未按照规定落实消防控制室专人值班制度，或者安排不具有消防设 施操作员资格人员值班的；（六）未按照规定建立微型消防站的；（七）高层公共建筑未按规定进行消防安全评估的；（八）因维修等需要停用建筑消防设施未进行公告、未制定应急方案或者 未落实防范措施的

32、。第五十五条 公安机关消防机构、公安派出所及其工作人员在高层建筑消防监督 中，滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，对直接负责的主管人员和其他直接责 任人员应当依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第六章附则第五十六条 本规定下列用语的含义：（一）高层住宅建筑，是指建筑高度超过 27米的住宅建筑。（二）高层公共建筑，是指建筑高度超过 24米的宿舍、公寓、商店、宾 馆、饭店、病房楼、教学楼、办公楼、广播楼、电信楼、科研楼等公共建筑。（三）业主，是指高层建筑的所有权人，包括单位和个人。（四）使用人，是指高层建筑的承租人和其他实际使用人，包括单位和个 人。第五十七条 本规定自 年 月 日起施行。浅谈

33、高层建筑施工质量控制及安全管理赵力华论文关键词：高层建筑质量控制安全管理论文摘要：由于高层建筑在工程质量及安全等方面有它的特殊性，笔者从进一步加强质量及确保安全角度由发，结合在实践中的一些经验，谈谈个人的一些看法，供同行参考。1高层建筑施工控制要点1 O 1高层建筑的强度控制高层建筑的强度控制主要是指混凝土的强度，根据建筑要求有严格的规范标准，因此，为了保证建筑质量，提高效 益，建筑施工中几点控制要点非常重要 ，不能有丝毫疏忽，其 内容如下：(1)配比的选定。工程开工前，一般均要按设计要求 到法定试验机构做配合比试验，在实际施工时照此执行。但应根据工程的实际结合现场原材料情况，对实验室的配比进

34、行调整以确保实验室配比的实际通用性，这就要求采取 相应措施，在实际施工中加强原材料把关工作。(2)严格养护制度.对大体积混凝土应有养护方案， 应有专人负责，从主观意识上要对养护有足够的认识。养 护方案中应从人员、水源、覆盖等多方面措施进行考虑， 不漏主要关键细节。加强养护期的督查.采取有力措施进行跟踪记录，及时发现问题，确保养护的有效性。加强混凝土强度评定。根据混凝土强度检验评定 标准(GBJ107)规定,混凝土强度应分批进行检验评定。1。2高层建筑测量控制(1)轴线的控制基础施工中的轴线控制.高层建筑基础施工一般多为 深基坑大开挖施工，根据现场的轴线控制点，将轴线控制 网点引由至轴线外边 5

35、m ,设置龙门桩，并保护好轴线控制 桩。用经纬仪将轴线投测到基槽内 ，采用50m钢卷尺对各部 位的桩位、承台、基础梁、墙体进行放线，再在基坑四周钉轴线木桩，拉线、小钢尺配合的方法，严格控制各细部放线尺寸。0。00以上结构施工的轴线控制。高层建筑 土0.00以上结构施工过程中，由于脚手架与施工层同步向上，导致从外围一些基准点无法引测 ，因此一般常采用内控法。在0。00结构施工复核轴线无误后，以经纬仪的视线通透为原则，沿一层楼面最长纵横向轴线偏移2m,预埋多块200mnK 200mm200mm方洞，采用激光仪引测下层楼面的控制点，再用经纬仪及钢卷尺进行轴线校正，放 由各层轴线和细部尺寸线。采用激光

36、仪引测同时还必须考虑激光仪光点的修正，减小光点产生的误差.(2)垂直度的控制控制垂直度是保证高层建筑的质量基础，也是关键的环节之一。为控制建筑大楼的垂直度，首先应根据大楼柱网布置情况，先将大楼四个边角柱的位置确定。在安装四个 边角柱的模板时，沿柱外层上弹由厚度线，立模、加支撑 ， 采用吊线的方法测定立柱的垂直度 ；保证垂直度100%后，对 准模板外边线加固支撑、浇筑混凝土 .过程中的垂直度控制，应用激光仪加重锤进行双重 较验，这样更能增添垂直度的准确性。同时加上内、外双 控使高层建筑的竖向投测误差能减小到最低限度。在进行 二层及以上转角边墙柱装模施工时，用吊线的方法测定转 角边墙柱模板垂直度。

37、在四周二层及以上转角边墙柱定 位、支撑、加固后，以此为基准，在转角边墙柱模板上下 口外侧，沿纵横两向向外钉二块桂线板，并在其模板上下 口各桂二道线，以此控制外边墙柱与转角边墙柱在同一轴 线与垂直度上。(3)标高线的控制在每层预控轴线的至少四个洞口(一般高层至少要由3处向上引测)进行标高的定位，同时辅以多层标高总和 的复核，然后辅以水准仪抄平，复核此四点是否在同一水平 面上，以确保标高的准确性。这其中对四个洞口标高自身的准确性要求提高，因 施工过程中模板、浇筑、加载等原因，洞口标高可能失去基准作用。必须确保引测点可靠性，加强洞口处模板支撑，同时辅以直径为12钢筋控制该部位楼面厚度，确保标 高的准

38、确。在大楼四角、四周具备条件处设立层高、累 计层高复核点，每层向上都附以该位里进行复核，防止累 计误差过大.层面标高复核过程中必须实现每层面的四个洞 控制点与外层高复核点在同一水平面上方能确认标高的 准确性，达到标高控制的目的。3建筑裂缝的控制从设计的角度看，控制建筑裂缝主要有以下几点措施 加强地基勘察工作.对于较复杂的地基，在基槽开挖后应 进行较全面钎探，待探由软弱部位进行加固处理后，再进 行施工；合理设置沉降缝。使其自由沉降，以防止裂缝 产生，沉降缝应按规范要求宽度设置；合理设置后浇带 和膨胀加强带，采取相应措施补偿收缩混凝土；设计选用 延性较好的材料.在设计楼板钢筋时，为了提高楼板混凝土

39、与钢筋结合工作延性，选用强度相对较低、延性较好的I、n级钢筋优于强度相对较高、延性较低的田级钢筋，尤其胜于冷轧带肋钢筋。从施工角度看，控制建筑裂缝的措施主要有：从严控制混凝土坍落度。坍落度大，水分就多，混凝土的干缩就大，沉降也就愈大；浇筑混凝土前应将模板用水浸透。在柱、梁、墙板等变 截面处宜分层浇捣等；在干燥的有风天气或夏天浇筑混凝土，干缩裂缝是 极易产生的。应在混凝土初凝后终凝前进行二次抹压，并 应加强混凝土的早期养护，在其表面覆盖麻袋、草包并保 持湿润：在混凝土浇筑完成后两年内保持空置房间内的相对 湿度与室外相对湿度基本一致并不低于85% o这一要求可采取经常开窗的方法实现，有条件的地方定

40、期洒水增加湿度 则效果更好；合理安排屋面保温层施工。由于屋面结构层施工完 毕至做好操作层，其间有一段时间间隔，故屋面施工应尽量 避开高温季节。2施工中的安全管理2.1全面增强施工人员的安全意识要牢固树立安全生产第一的方针。以专业安全知识为 内容，用行政奖励、法律、法规为手段 ，全而增强施工人员 的安全意识，不断提高施工人员的自我安全防范能力，明 确自己安全生产责、权、利的关系 ，以达到施工安全效益最 佳的目的.主要包括：加强专业安全知识、技术的日常教育与培 训，用安全典型事例和事故教训进行教育，对照法律、法 规认真地进行分析、讨论。将安全法律、法规逐件公示在 安教宣传栏中.积极组织各类管理人员

41、，参加好的安全讲座和 参观受表彰表扬的项目工程。通过重视人员的管理、机制 的建立、系统的完善、营造由施工企业的安全文化2。2明确建筑工程项目的安全生产责任人在施工中，明确安全控制由项目经理全面负责，要制定 安全管理工作的要点.明确施工安全的承诺与目标，要编制 工程项目安全计划，建立安全生产责任制，完善安全保证 体系.工程项目部要建立安全生产责任制 ，把安全责任目标分 解到岗，落实到人。并针对不同的建设项目和施工条件， 合理地组织人力、财力、物力，确保施工生产中的安全。2。3抓好施工前与施工中的安全管理工程施工安全产生于生产过程中 ，必须要以 预防为 主”，做好施工前的准备和施工过程中的监督与管

42、理。施工 前，要循序渐进，分步骤、分阶段地进行。首先是做好施 工前的调查研究。针对现场的地形、地物、地貌进行勘查、记录，及时 发现可能造成安全隐患的因素，并依据实地记录、设计文件 做好安全技术措施的编制，以及现场安全警示的工作。开 展好安全生产的宣教，实施安全技术培训与考核，并做好 安全技术交底工作.施工中，要遵循 按图施工”的原则，充 分了解、掌握设计文件的要求及安全技术措施的内容。做 好各项安全防护及应力支撑系统的验收工作。特别是井支 架、脚手架、各类支撑等.卸料平台等经常性活荷载受力的 部位,要按照安全计算的模式进行搭建。掌握全程施工动 态，及时发现、纠正违规操作和违纪行为。2.4坚持安

43、全管理六项基本原则管生产同时管安全，坚持安全管理的目的性，必须贯 彻预防为主的方针，坚持 四全”动态管理，安全管理重在控 制，在管理中发展、提高.3结语现代高层施工技术中，安全施工是建设中的主要部 分。如何保证施工安全，是施工企业生产管理的重要组成部 分.安全管理的对象是生产中一切人、物、环境的状态管理 与控制，安全管理是一种动态管理。随着新技术、新材料和 新工艺越来越广泛的应用，施工企业必须不断提高自身技 术与管理水平，才能创造更好的经济与社会效益。下面总结范文为赠送的资料不需要的朋友, 下载后可以编辑删除！祝各位朋友生活愉快！员工年终工作总结【范文一】201x年就快结束，回首201x年的工

44、作，有硕果累累的喜悦，有与同事协同攻关的艰辛，也有遇到困难和挫折时惆怅，时光过得飞快，不知不觉中，充满希望的201x年就伴随着新年伊始即将临近。可以说，201x年是公司推进行业改革、拓展市场、持续发展的关键年.现就本年度重要工作情况总结如下：一、虚心学习，努力工作（一）在201x年里，我自觉加强学习，虚心求教释惑，不断理清工作思路 ，总结工作方法，一方面，干中学、学中干，不断掌握方法积累经验.我注重以工作任务为牵引，依托工作岗位学习提高，通过观察、摸索、查阅资料和实践锻炼，较快地完成任务。另一方面，问书本、问同事，不断丰富知识掌握技巧。在各级领导和同事的帮助指导下，不断进步，逐渐摸清了工作中的

45、基本情况，找到了切入点，把握住了工作重点和难点。（二）201x年工程维修主要有：在卫生间后墙贴瓷砖，天花修补，二栋宿舍走廊护栏及宿舍阳台护栏的维修，还有各类大小维修已达几千件之多！（三）爱岗敬业、扎实工作、不怕困难、勇挑重担，热情服务，在本职岗位上发挥出应有的作 用二、心系本职工作，认真履行职责，突出工作重点，落实管理目标责任制。（一 ）201x年上半年，公司已制定了完善的规程及考勤制度。201x年下半年，行政部组织召开了年的工作安排布置会议年底实行工作目标完成情况考评，将考评结果列入各部门管理人员的年终绩效.在工作目标落实过程中宿舍管理完善工作制度，有力地促进了管理水平的整体提升。（二）对清

46、洁工每周不定期检查评分，对好的奖励，差的处罚。（三）做好固定资产管理工作要求负责宿舍固定资产管理，对固定资产的监督、管理、维修和使用维护。（四）加强组织领导，切实落实消防工作责任制，为全面贯彻落实预防为主、防消结合 ”的方针，公司消防安全工作在上级领导下，建立了消防安全检查制度，从而推动消防安全各项工作有 效的开展。三、主要经验和收获在安防工作这两年来，完成了一些工作，取得了一定成绩，总结起来有以下几个方面的经验 和收获：（一）只有摆正自己的位置，下功夫熟悉基本业务，才能更好适应工作岗位。（二）只有主动融入集体，处理好各方面的关系，才能在新的环境中保持好的工作状态。（三）只有坚持原则落实制度，

47、认真统计盘点，才能履行好用品的申购与领用（四）只有树立服务意识 ，加强沟通协调，才能把分内的工作做好。（五）要加强与员工的交流，要与员工做好沟通，解决员工工作上的情绪问题，要与员工进行思想交流。四、加强检查，及时整改，在工作中正确认识自己。（一）开展常规检查。把安全教育工作作为重点检查内容之一。冬季公司对电线和宿舍区进行 防火安全检查.（二）经过这样紧张有序的一年，我感觉自己工作技能上了一个新台阶，做每一项工作都有了明确的计划和步骤，行动有了方向，工作有了目标，心中真正有了底！基本做到了忙而不乱 ，紧而不散，条理清楚，事事分明，从根本上摆脱了刚参加工作时只顾埋头苦干，不知总结经验的现象。就这样

48、，我从无限繁忙中走进这一年，又从无限轻松中走出这一年，还有，在工作的同时，我还明白了为人处事的道理 ，也明白了，一个良好的心态、一份对工作的热诚及其相形之下的责任心是 如何重要（三）总结下来：在这一年的工作中接触到了许多新事物、产生了许多新问题，也学习到了许 多新知识、新经验，使自己在思想认识和工作能力上有了新的提高和进一步的完善。在日常的工 作中，我时刻要求自己从实际出发，坚持高标准、严要求，力求做到业务素质和道德素质双提 周I O五、要定期召开工作会议，兼听下面员工的意见，敢于荐举贤才，总结工作成绩与问题，及时米取对策！六、存在的不足总的来看，还存在不足的地方，还存在一些亟待我们解决的问题

49、，主要表现在以下几个方 面：1、对新的东西学习不够，工作上往往凭经验办事，凭以往的工作套路处理问题，表现出工作上的大胆创新不够。2、本部有个别员工，骄傲情绪较高，工作上我行我素，自已为是，公司的制度公开不遵守，在同事之间挑拨是非，嘲讽，冷语，这些情况不利于同事之间的团结，要从思想上加以教育或处罚，为企业创造良好的工作环境和形象。3、宿舍偷盗事件的发生，虽然我们做了不少工作，门窗加固，与其公司及员工宣传提高自我防范意识，但这还不能解决根本问题，后来引起上级领导的重视，现在工业园已安装了高清则色监控系统，这样就能更好的预防被盗事件的发生。七、下步的打算针又201x年工作中存在的不足，为了做好新一年

50、的工作，突出做好以下几个方面：（一）积极搞好与员工的协调，进一步理顺关系；（二）加强管理知识的学习提高，创新工作方法，提高工作效益 ；（三）加强基础工作建设，强化管理的创新实践，促进管理水平的提升。在今后的工作中要不断创新，及时与员工进行沟通，向广大员工宣传公司管理的相关规定， 提高员工们的安全意识，同时在安全管理方面要严格要求自己，为广大公司员工做好模范带头作 用。在明年的工作中，我会继续努力，多向领导汇报自己在工作中的思想和感受，及时纠正和弥补自身的不足和缺陷。我们的工作要团结才有力量，要合作才会成功，才能把我们的工作推向前 进！我相信：在上级的正确领导下，cssm 大安防的明天更美好 ！

51、员工年终工作总结【范文二】一个人静静的站在窗边，看着路上一辆辆行驶的车辆，不由的想起了以前。转瞬间来到红牛 已经一年多了 ，有过开心与欢乐，悲伤与泪水，还有坎坷。XX ,崭新的一年，而现在已经过去了半年，在这半年里我又学到了很多的知识。在这半年的 工作中我学到了许多平时学不到的岗位知识，尤其这几次停机时跟着设备维修人员一起检修设备时又让我对设备的工作原理有了更深了解，从而使我提高了岗位操作技能，更重要的是，在处理故障的同时，我能够熟练的将学到的新知识与操作技能相结合，减少了处理故障的时间，提高了处理故障的能力。同时也还存在着许多的不足与缺点。学到了什么：1现在对所在岗位的设备工作原理有了更进一

52、步的了解，从而提高了处理故障的能力与技巧，减少了处理故障的时间。2对整条生产线也有了的了解，在其他岗位出现故障时自己也能过去帮上忙。3现在和相邻岗位的伙伴配合的更加默契了，在彼此的岗位出现故障时只要对方一个手势就会明白自己该做些什么。4在开班后会时通过主管描述生产线场的情况和岗位点评时悟出了什么情况重要。什么情况紧急，在同时出现多个突发事件时怎样能有条不紊的处理好每件事。5在观看“X寿度感动中国人物颁奖典之后我感受到我们每个人都很平凡，但在平凡的人生中，也可以做出不平凡的事情，我们每个人都可以通过自己的努力实践，也可以从他们的身上 吸取力量，不断前进 .存在的不足与缺点 :1在岗位出现较大的故

53、障时有些手足无措心里还有些急躁，如果长时间没处理好的话心里还来气。2缺乏较好的工作方法，同样的一件事看别人做起来时觉得挺轻松，当轮到自己做的时候不但没做太好而且还累的满头大汗。3 口语表达能力较差，在岗位之间的沟通或者是和伙伴们聊天的时候自己心里想的意思总是不能用理想的语句表达出来。下半年的目标：在今后的日子里，争取把自己不足的地方弥补回来，多加学习以提高自己的综 合能力，上班时调整好自己的心态，多加认真，争取以零失误来回报公司对我的培养。最后，中心的祝愿公司的明天会更加的灿烂辉煌员工年终工作总结【范文三】时光荏苒,XX年年很快就要过去了，回首过去的一年，内心不禁感慨万千时间如梭，转眼间又将跨

54、过一个年度之坎，回首望，虽没有轰轰烈烈的战果，但也算经历了一段不平凡的考验和磨砺.非常感谢公司给我这个成长的平台，令我在工作中不断的学习，不断的进步，慢慢的提升自身的素质与才能，回首过往，公司陪伴我走过人生很重要的一个阶段，使我懂得了很多，领导对我的支持与关爱，令我明白到人间的温情，在此我向公司的领导以及全体同事表示最衷心的感谢，有 你们的协助才能使我在工作中更加的得心应手，也因为有你们的帮助，才能令到公司的发展更上 一个台阶，在工作上，围绕公司的中心工作，对照相关标准，严以律己，较好的完成各项工作任务。在作风上，能遵章守纪、团结同事、务真求实、乐观上进，始终保持严谨认真的工作态度和一丝不苟的

55、工作作风，勤勤恳恳，任劳任怨.在生活中发扬艰苦朴素、勤俭耐劳、乐于助人的优良传统,始终做到老老实实做人，勤勤恳恳做事，勤劳简朴的生活，严格要求自己，在任何时候都要起到模范带头作用。今后努力的方向：随着公司各项制度的实行，可以预料我们的工作将更加繁重，要求也更高，需掌握的知识也更高更广。为此，我将更加勤奋的工作，刻苦的学习，努力提高文化素质和各种工作技能，为公司做出应有的贡献.即将过去的这一年，在公司领导及各部门经理的正确领导与协助下，我们的工作着重于公司的经营方针、宗旨和效益目标上，紧紧围绕重点展开工作，在紧张的工作之余，加强团队建设，打造一个业务全面，工作热情高涨的团队.作为一个管理者，对下

56、属充分做到察人之长、用人之长、聚人之长、展人之长 ”，充分发挥他们的主观能动性及工作积极性。提高团队的整体素质，树立起开拓创新、务实高效的部门新形象。我充分认识到 自己既是一个管理者，更是一个执行者.要想带好一个团队，除了熟悉业务外，还需要负责具体的工作及业务，首先要以身作则，这样才能保证在人员偏紧的情况下，大家都能够主动承担工作。对此我向领导做如下工作报告：一、严于律已，自觉加强党性锻炼，党性修养和政治思想觉悟进一步提高一年来，我始终坚持运用马克思列宁主义的立场、观点和方法论，运用辩证唯物主义与历史唯 物主义去分析和观察事物，明辨是非，坚持真理，坚持正确的世界观、人生观、价值观，用正确的世界

57、观、人生观、价值观指导自己的学习、工作和生活实践，在思想上积极构筑抵御资产阶级民 主和自由化、拜金主义、自由主义等一切腐朽思想侵蚀的坚固防线。热爱祖国，热爱中国共产 党，热爱社会主义，拥护领导的管理思想，坚信社会主义最终必然战胜资本主义，对社会主义充 满必胜的信心。认真贯彻执行党的路线、方针、政策，为加快社会主义建设事业认真做好本职工作工作积极主动，勤奋努力，不畏艰难，尽职尽责，在平凡的工作岗位上作出力所能及的贡献。二、强化理论和业务学习，不断提高自身综合素质我重视加强理论和业务知识学习，在工作中，坚持一边工作一边学习，不断提高自身综合素质水平。(1)是认真学习 三个代表”重要思想，深刻领会三

58、个代表”重要思想的科学内涵，增强自己实践 三个代表”重要思想的自觉性和坚定性；认真学习党的十六大报告及十六届三中、四中全会精神，自觉坚持以党的十六大为指导，为进一步加快完善社会主义市场经济体制，全面建设小康社 会作出自己的努力。(2)是认真学习工作业务知识，重点学习公文写作及公文处理和计算机知识.在学习方法上做到在重点中找重点，抓住重点，并结合自己在公文写作及公文处理、计算机知识方面存在哪些不足 之处，有针对性地进行学习，不断提高自己的办公室业务工作能力。(3)是认真学习法律知识，结合自己工作实际特点，利用闲余时间，选择性地开展学习，学习了中华人民共和国森林法、森林防火条例、中华人民共和国土地

59、管理法、广西壮族 自治区土地山林水利权属纠纷调解处理条例、通过学习，进一步增强法制意识和法制观念。三、努力工作，按时完成工作任务一年来，我始终坚持严格要求自己，勤奋努力，时刻牢记公司制度，全心全意为公司创造利益的宗旨，努力实践公悸非遮计划性、前瞻性、领导性强；开拓进取，经常提出合理化建议并获采 纳，完成较重的本职工作任务和领导交办的其它工作；讲究工作方法，效率较高；能按时或提前完成领导交办的工作，工作成绩比较突出，效果良好四、在廉的方面：(1 )严格执行和维护党的四大纪律八项要求 ，纪律、经济工作纪律，工作纪律。自觉做到与公司保持高度一致，不阳奉阴违、自行其是；遵守民主集中制，不独断专行、软弱

60、放任；依法行使权力，不滥用职权、玩忽职守；廉洁奉公，不接受任何影响公正执行公务的利益；不允许他人利用本人的影响谋取私利；公道正派用人，不任人唯亲、营私舞弊；艰苦奋斗，不奢侈浪费、贪图享受；务实为公司，员工，不弄虚作假、与公司争利。(2)在干部选拔任用工作中，认真执行行员管理暂行办法的有关规定，坚持公开、平等、竞争、择优的原则，推动协盛用人机制的改革，并逐步走向法治化的轨道。(3)严格执行各项规章制度，坚决纠正行业不正之风.本人以身作则，严格要求，坚持以制度用人，以制度管人，并引导、教育员工自觉执行协盛各项规章制度，树立爱公司如家、爱岗敬业 的良好风尚。(4)密切联系客户，努力实现、维护、发展公