住宅质量分户验收方案培训资料

1、 检查厚度时，使使用扎规和钢钢尺等测量工工具，测量点点宜设置在房房间地面中心心区域，且不不少于2点。6） 墙面一般般抹灰工程质质量分户验收收（1）检查内容容一般抹灰工程分分户质量验收收内容，可根根据检验批施施工结束后观观察到的观感感和使用功能能以及实测项项目的质量进进行确定（2）质量标准准、检查数量量、方法一般规定：a、一一般抹灰工程程验收时应符符合施工图、设设计说明及其其他设计文件件的要求。b、一般抹灰工工程分户验收收应按每户住住宅划分为一一个检验批。当当分户检验批批具备验收条条件时，可及及时验收。并并应全数检查查。c、每户住宅一一般抹灰工程程观感质量应应全数检查。以以房间为单位位，检查并记

2、记录。d、实测实量内内容应按分户户验收方案规规定的检查部部位、检查数数量，确定检检查点。实测测值在允许范范偏差围内判判为合格，当当超出允许偏偏差时应在此此实测值记录录上画圈做出出不合格记号号，以便判断断不合格点是是否超出允许许偏差1.55倍和不合格格点率。实测测值应全数记记录。e、当分户检验验批的主控项项目的质量经经检查全部合合格，一般项项目的合格点点率达到800%及以上，且且不得有严重重缺陷时（不不合格点实测测偏差，应小小于允许偏差差的1.5倍倍），判为合合格。f、当实测偏差差大于允许偏偏差1.5倍倍，或不合格格点率超出220%时，应应整改并重新新验收记录整整改项目测量量结果。（3）抹灰层与

3、与基层之间及及各层之间必必须粘结牢固固，抹灰层应应无脱层、空空鼓，面层应应无爆灰和裂裂缝。检验方方法：观察；用小锤轻击击检查。一般项目：a、一般抹灰工工程的表面质质量应符合下下列规定：普普通抹灰表面面应光滑、洁洁净、接槎平平整，分格缝缝应清晰。检检验方法：观观察；手模检检查。b、护角、孔洞洞、槽、盒周周围的抹灰表表面应整齐、光光滑；管道后后面的抹灰表表面应平整。检检验方法：观观察。c、一般抹灰工工程质量的允允许偏差和检检验方法应符符合下表规定定。一般抹灰工程质质量的允许偏偏差和检验方方法序号允许偏差项目普通抹灰（）高级抹灰（）检验方法1立面垂直度32用2m垂直检测测尺检查2表面平整度32用2m

4、靠尺和塞塞尺检查3阴阳角方正32用边长20厘米米直角检测尺尺检查4分格条（缝）直直线度32拉5m线，不足足5m拉通线线，用钢直尺尺检查5墙裙、勒脚上口口直线度32拉5m线，不足足5m拉通线线，用钢直尺尺检查注：普通抹灰，本本表第3项阴阴角方正可不不检查。（4）实测项目目说明：一般抹灰工程质质量分户验收收实测内容分分别是：立面面垂直度、表表面平整度、阴阴阳角方正、墙墙裙、勒脚上上口直线度。检检查时，宜在在分户验收抽抽查点分布图图中规定的房房间，按照上上述实测内容容进行检查，并并实数记录。a、检查立面垂垂直度时，使使用2m垂直直检测尺等测测量工具，对对房间每面墙墙体进行测量量，测量点宜宜设置在距墙

5、墙角水平距离离500，距距地300位位置且每面墙墙不少于1点点。b、检查表面平平整度时，使使用2m靠尺尺和塞尺等测测量工具，对对房间每面墙墙体进行测量量。c、检查普通抹抹灰阳角方正正以及高级抹抹灰的阴阳角角方正时，使使用边长为220厘米的直直角检测尺等等测量工具，对对房间每个阴阴阳角进行测测量，测量点点宜设在墙角角距地高1米米处，且不少少于1点。d、检查墙裙上上口直线度时时，采用拉55m线，不足足5m拉通线线，用钢直尺尺等有关测量量工具，对房房间每面墙体体墙裙上口处处进行测量，测测量点不少于于1点。6.3.3护栏栏和扶手制作作与安装质量量分户验收1）实测项目检检查原则 护栏和扶手制制作与安装工

6、工程分户验收收应按每户住住宅划分为一一个检验批。当当分户检验批批具备验收条条件时，可及及时验收。每每户应全数检检查。2）实测项目说说明护栏和扶手安装装工程分户质质量验收实测测内容分别是是：护栏垂直直度、栏杆间间距、扶手直直线度、扶手手高度。检查查时，宜在分分户验收抽查查点分布图中中规定的房间间，使用相关关测量工具，参参照下列测量量位置和数量量，对护栏和和护手实测内内容进行检查查进行测量并并全数记录。(1)检查护栏栏垂直度时，使使用1m垂直直尺等测量工工具，在护栏栏竖向中心位位置，测量点点不少于1点点。（2)检查栏杆杆间距时，使使用钢尺等测测量工具，在在栏杆之间测测量，测量点点不少于1点点。（确

7、定基基准值）（3）检查护手手直线度时，采采用拉通线，使使用钢直尺等等有关测量工工具，对扶手手进行测量，测测量点不少于于1点。（4）检查扶手手高度，使用用钢尺等测量量工具，测量量扶手距离地地面距离，测测量点不少于于1点。（确确定基准值）6.3.4弹性性质感外墙涂涂料装饰工程程1）主控项目包包括：涂料质质量、颜色光光泽、图案、涂涂料综合质量量、基层处理理与其它材料料设备衔接处处界面的清晰晰度。2）一般项目包包括：颜色、光光泽、光滑程程度、刷纹、裹裹校流坠、皱皱皮等现象。6.3.5水性性涂料涂饰工工程1)主控项目包包括：材料质质量、涂料颜颜色和图案、综综合质量、基基层处理。2)一般项目包包括：颜色、

8、活活碱咬色、流流坠疙瘩、砂砂眼刷纹、装装饰线、分色色线直线度6.3.5门窗窗安装质量分分户验收1）检查内容：门窗安装工工程分户质量量验收内容，可可根据施工结结束后观察到到的观感和使使用功能以及及实测项目的的质量进行确确定。2）质量标准、检检查数量、方方法一般规定：a、门窗安装工工程应符合施施工图、设计计说明及其他他设计文件的的要求。b、门窗安装工工程分户验收收应按每户住住宅划分为一一个检验批。当当分户检验批批具备验收条条件时，可及及时验收。每每户应全数检检查。c、每户住宅门门窗安装工程程观感质量应应全数检查。以以房间为单位位，检查并记记录。d、实测实量内内容应按照分分户验收方案案规定的检查查部

9、位、检查查数量，确定定检查点。当当量取长度、高高度尺寸时确确定实测值的的基准值，记记录在相应项项目表格中第第一个空格内内，实测值或或基准值相减减的差值在允允许偏差范围围内判为合格格，当超出允允许偏差时应应在此实测值值记录上画圈圈作出不合格格记号，以便便判断不合格格点是否超出出允许偏差11.5倍和不不合格点率。实实测值应权术术记录。e、当分户检验验批的主控项项目的质量经经检查全部合合格，一般项项目的合格点点率达到800%及以上，且且不得有严重重缺陷时（不不合格点实测测偏差，应小小于允许偏差差的1.5倍倍），判为合合格。f、当实测偏差差大于允许偏偏差1.5倍倍，或不合格格点率超出220%时，应应整

10、顿并重新新验收，记录录整改项目测测量结果。主控项目：a、门窗的品种种、类别、规规格、尺寸、开开启方向、安安装位置、连连接方式及填填嵌密封处理理应符合设计计要求。检验验方法：观察察；尺量检查查。b、门窗框、副副框和扇的安安装必须牢固固。检验方法法：观察；手手扳检查。c、当门窗有拼拼樘料时，窗窗框必须与拼拼樘撩连接紧紧密，固定点点间距应不大大于600。检验方法法：观察；手手扳检查；量量尺检查。d、门窗扇应开开关灵活、关关闭严密，无无倒翘。推拉拉门窗必须有有脱落措施。检检查方法：观观察；开启和和关闭检查；手扳检查。e、门窗配件的的型号、规格格、数量应符符合设计要求求，安装应牢牢固，位置正正确，功能应

11、应满足使用要要求。检验方方法：观察；手扳检查；尺量检查。f、门窗框与墙墙体间缝隙应应采用闭孔弹弹性材料填嵌嵌饱满，表面面应采用密封封胶密封。密密封胶应粘结结牢固，表面面应光滑、顺顺直、无裂纹纹。检验方法法：观察；检检查隐蔽工程程验收记录。一般项目：a、门窗表面应应洁净、平整整、光滑，大大面应无划痕痕、碰伤。检检验方法：观观察。b、门窗扇的密密封条不得脱脱槽。旋转间间隙应基本均均匀。检验方方法：观察。c、门窗扇的开开关力应符合合相关规定d、玻璃密封条条与玻璃及玻玻璃槽口的接接缝应平整，不不得卷边、脱脱槽。检验方方法：观察。e、排水孔应畅畅通，位置和和数量应符合合设计要求。检检验方法：观观察。f、

12、门窗安装的的允许偏差和和检验方法应应符合表2-02（附-1）的规定定。3）实测项目说说明：门窗安装工程质质量分户验收收实测内容分分别是：门窗窗槽口宽度、高高度；门窗槽槽口对角线长长度差；门窗窗框的正、侧侧面垂直度；门窗横框的的水平度；门门窗很框标高高；门窗竖向向偏离中心；双层门窗内内外框间距；同樘平开门门窗像邻扇高高度差；平开开门窗铰链部部位配合间隙隙；推拉门窗窗扇与框搭接接量；推拉门门窗扇与竖框框平行度。检检查时，宜对对分户验收抽抽查点分布图图中规定的门门窗，按照上上述实测内容容，使用相关关测量工具，参参照下列测量量位置和数量量进行检查，并并全数记录。a、检查门窗槽槽口宽度时，使使用钢尺等测

13、测量工具，距距门窗槽口上上下300位位置，水平测测量个1点。（计计算基准值）b、检查门窗槽槽口高度时，使使用钢尺等测测量工具，距距门窗槽口左左右200位位置，竖向测测量各1点。（计计算基准值）c、检查门窗槽槽口对角线长长度差时，使使用钢尺等测测量工具，在在门窗槽口的的企口方向，分分别量取槽口口对角线长度度，两个方向向长度分别记记录。d、检查门窗框框的正、侧面面垂直度时，使使用1m垂直直检测尺等测测量工具，在在一侧门窗竖竖框中心位置置的正、侧面面，个测量11点。e、检查门窗横横框的水平度度时，使用11m水平尺和和塞尺等测量量工具，在上上横框下口中中心位置测量量1点。f、检查门窗横横框标高时，使使

14、用钢尺等测测量工具，测测量上横框下下口距1米线线高度尺寸，测测量1点。（计计算基准值）g、检查门窗竖竖向偏离中心心时，使用钢钢尺等测量工工具，在每侧侧门窗竖框中中部，测量门门窗框两侧宽宽度各1点。h、检查双层门门窗内外框检检举时，使用用钢尺等测量量工具，在每每侧门窗竖框框中部，测量量框间距各11点。（计算算基准值）i、检查同樘平平开门窗相邻邻扇高度差时时，使用钢直直尺等测量工工具，在同樘樘平开门窗对对口缝下端，测测量1点。j、检查平开门门窗铰链部位位配合间隙时时，使用塞尺尺等测量工具具，在同一个个窗扇的下铰铰链部位，测测量1点。k、检查推拉门门窗扇与框搭搭接量时，使使用钢直尺等等测量工具，在在

15、门窗扇与框框搭接处，测测量1点。l、检查推拉门门窗扇与竖框框平行度时，使使用1m水平平尺和塞尺等等测量工具，测测量门窗扇与与竖框1米范范围内最大缝缝隙，测量11点。6.3.7门窗窗玻璃安装质质量分户验收收1）主控项目：a、玻璃的品种种、规格、尺尺寸、颜色、图图案和涂模朝朝相应符合设设计要求。单单块玻璃大于于1.5时时使用安全玻玻璃。 检验验方法：观察察。b、门窗玻璃裁裁割尺寸应正正确，安装后后的玻璃牢固固，不得有裂裂纹、损伤和和松动。检验验方法：观察察，请敲检查查 c、镶镶钉木压条接接触玻璃处，应应与裁口边缘缘紧密连接，并并与裁口边缘缘紧贴，割角角要整齐。检检验方法：观观察。d、密封与玻璃璃、

16、玻璃槽口口的接触应紧紧密平整。密密封胶与玻璃璃、玻璃槽口口的边缘紧贴贴牢固，接逢逢平齐。检验验方法：观察察e、带密封条的的玻璃压条，其其密封条必须须与玻璃全部部贴紧压条与与型材之间应应无明显隙，压压条接缝应不不大于0.55。检验方方法：观察、尺尺量检查。2）一般项目a、玻璃表面应应洁净，不得得有腻子、密密封条、涂料料等污，中空空玻璃内外表表面均应洁净净，玻璃中空空层不得有灰灰尘和水蒸汽汽。检验方法法：观察、b、门窗玻璃不不应直接接触触型材。单面面渡模玻璃的的渡模层及磨磨砂玻璃的磨磨砂面应朝向向室内，中空空玻璃的单面面渡模玻璃应应在最外面，渡渡模层应朝向向室内。检验验方法：观察察c、腻子应填抹抹

17、饱满、粘结结牢固，腻子子边缘与裁口口平齐，固顶顶玻璃的卡子子不因应在腻腻子表满显露露。检验方法法：观察6.3.8防水水工程质量分分户验收1）验收项目：屋面渗漏、有有防水要求的的房间渗漏、外外窗渗漏、外外墙渗漏等。2）验收标准：屋面不得有有渗漏或积水水现象；地面面无渗漏、排排水顺畅；外外墙面无渗漏漏；外窗及周周边无渗漏，外外窗楣滴水线线无爬水痕迹迹。 3）检检查方法和数数量：验收项目检查方法检查数量屋面渗漏根据检测报告及及雨后检查全数检查卫生间渗漏蓄水试验检查，水水深2030cm全数检查外窗渗漏雨后目测全数检查外墙渗漏雨后观察全数检查6.3.9“热热桥”部位处理工工程质量分户户验收1）检查内容“

18、热桥”部位处处理工程质量量验收的内容容可根据设计计选择的不同同节能形式确确定观感检查查的项目。2）质量标准、检检查数量、方方法、内容a、“热桥”部部位处理工程程质量应按施施工图、设计计说明及其他他设计文件的的要求进行检检查。当发现现图纸中存在在“热桥”部位时应及及时与设计部部门沟通，进进行处理。b、“热桥”部部位处理质量量验收应按易易发生“热桥”的部位进行行验收。c、“热桥”部部位处理工程程质量应针对对易发生“热桥”的部位分阶阶段对功能应应全数检查。检检查的方法为为观察。d、“热桥”部部位处理不符符合要求时，应应返工处理达达到标准要求求。3）检查内采用保温墙体时时应重点对下下列部位检查查：a、

19、窗口周边：框体填塞的的保温材料、窗窗口周边是否否进行保温处处理。b、圈梁：外墙墙圈梁混凝土土设计应有保保温措施，施施工处理是否否到位。c、构造柱：设设计与施工是是否符合要求求。6.3.10室室内给水管道道及配件安装装质量分户验验收1）一般规定室内给水管道及及配件安装应应符合施工图图、设应计说说明及其它设设计文件的要要求。室内给水管道及及配件安装质质量分户验收收应按每户划划分一检验批批，当分户个个检验批，具具备验收条件件时，可及时时验收，每户户抽查数量不不应少于相关关规定。每户住宅室内给给水管道及配配件安装观感感质量应全数数检查，实测测实量内容宜宜按照本规定定的检查部位位、检查数量量，确定检查查

20、点，使用相相关测量工具具，认真测量量全数记录。2）主控项目室内给水系统通通水试验，给给水系统在交交付前必须进进行通数水试试验并做好记记录。检查数数量：全数检检查。检查方方法：按照设设计和施工验验收规范规定定，供水压力力流量正常，观观察和开放启启阀门、水嘴嘴等水，逐个个检查各配水水点出水均畅畅通，接口无无渗漏，水嘴嘴和阀门启闭闭灵活，试验验结果符合设设计和施工质质量验收规范范。室内生活给水系系统管道冲洗洗和消毒，生生活给水系统统管道在交付付前必须冲洗洗和消毒并经经有关部门取取样检测，符符合国家生生活饮用水标标准才能交交付使用。检检查数量：全全数检查。检检验方法：按按照设计和施施工验收规范范规定，

21、检验验生活给水系系统管道冲洗洗和消毒，首首先打开给水水阀门放水，目目测从放水处处观察水质情情况，水质无无杂质，水色色透明。同时时为保证水质质，使用安全全，检验有关关部门提供的的检验报告，达达到国家生生活饮用水标标准才能交交付使用。3）一般项目给水水平管道坡坡度坡向，给给水水平管道道应有2-5的坡度坡向向泄水装置。检检验数量：全全数检查。检检查方法：水水平尺和尺量量检测。管道、支吊架安安装应平整牢牢固，该工程程室内给水采采用pp-rr管，其支架架间距应符合合规范要求。检检查数量：全全数检查。检检验方法：观观察、尺量及及手板检查水表安装，水表表安装在便于于检修，不受受暴晒、污染染和冻结的地地方。检

22、查数数量：全数检检查。检验方方法：按照设设计和施工验验收规范规定定，观察和尺尺量检查，并并检查水表安安装平整牢固固、水流指示示方向正确。水平管道纵、横横方向弯曲允允许偏差及立立管垂直度允允许偏差。检检查数量：全全数检查。检检验方法：给给水管道和阀阀门安装的允允许偏差，用用水平尺、直直尺、拉线和和尺量检查。6.3.11室室内排水工程程质量分户验验收1）一般规定室内排水管道及及配件的安装装应符合施工工图、设计说说明及其他设设计文件的要要求。室内排水管道及及配件的安装装分户验收应应按每户住宅宅划分为一个个检验批，当当分户检验批批具备验收条条件时，可及及时验收，每每户抽查数量量不应少于相相关规定。每户

23、住宅室内水水管道及配件件的安装观感感质量全数检检查，实测实实量内容宜按按照本规定的的检查部位，检检查数量，确确定检查点，使使用相关测量量工具，认真真测量全数记记录。2）主控项目生活污水管的坡坡度生活污水管的坡坡度项次管径（）标准坡度（）最小坡度（）1503525275251531002012412515105150107620085项次管径（）标准坡度（）最小坡度（）150251227515831101264125105516074检查数量：全数数检查。检验验方法：采用用水平次尺、拉拉线尺量进行行全数检查，其其均应大于最最小坡度。排水塑料管安装装伸缩节，如如设计无要求求实时，伸缩缩节间距不得得

24、大于4米。检检查数量：全全数检查。检检验方法：按按照设计和施施工验收规范范规定。3）一般项目生活污水管道上上设置检查口口和清扫口，当当设计无要求求时，应符合合施工验收规规范规定，在在立管上每可可隔一层设置置一个检查口口，但在最底底层和有卫生生器具的最高高层必须设置置暗装立管，在在检查口处应应安装检修门门。金属和塑料管支支吊架安装，金金属排水管道道上的吊钩和和卡箍应固定定在承重结构构上。固定件件间距：横管管不大于2米米，立管不大大于3米，排排水塑料管支支吊架安装应应符合下表规规定：排水塑料管支吊吊架最大间距距（m）管径（）5075110125160立管1.21.52.02.02.0横管0.50.

25、751.101.31.6检查数量：全数数检查。检验验方法：按照照设计和施工工验收规范规规定，观察和和尺量检查。室内排水管道安安装，用于室室内排水管道道的水平管道道与水平管道道、水平管道道与立管的连连接，应采用用45度三通通45度四通通和90度三三通或90度度协斜四通。检检查数量：全全数检查。检检验方法：按按照设计和施施工验收规范范规定，观察察和尺量检查查。室内排水管道安安装允许的偏偏差，按照设设计和施工质质量验收规范范规定。检查查数量：全数数检查。检验验方法：按照照设计和施工工验收规范规规定、允许的的偏差、采用用水准仪、拉拉线尺量进行行检查。6.3.12开开关、插座安安装质量分户户验收1）主控

26、项目当交流、直不流流或不同电压压等级插座安安装在同一场场所时，应由由明显区别，且且必须选择不不同结构、不不同规格和不不能互换的插插座，配套的的插座，应按按交流、直不不流或不同电电压等级区别别使用。检验验方法：观察察和使用不同同种类插头检检查插座接线必须符符合下列规定定：单项三孔孔插座，面对对插座的右孔孔与相应线连连接左孔与零零线连接；三三相五孔插座座的接地（PPE）或接零零（PEN）线线接在上孔；插座的接地地端子不与零零线端子连接接同一场所的的三相插座接接线的相序一一致。接地（PPE）或接零零（PEN）线线在插座间不不串联连接。检检验方法：运运用漏电测试试仪和相位检检测仪在通电电情况下全数数检

27、查。检查查方法：观察察通电全数2）一般项目暗装插座安装面面板紧贴墙面面，四周无缝缝隙，安装牢牢固，表面光光滑整洁，无无碎裂，划伤伤，装饰帽齐齐全，同一室室内插座安装装高度一致。检检查方法：观观察和利用卷卷尺检查。开关安装位置便便于操作，开开关边缘距门门框边缘的距距离1520，开开关距地高度度位位1.44m,相应型型号并列安装装及同一室内内开关安装高高度一致，且且控制有序不不错位，暗装装的开关面板板紧贴墙面，四四周无缝隙，安安装牢固，表表面光滑整洁洁，无碎裂，划划伤，装饰帽帽齐全。检查查方法：观察察和利用卷尺尺检查。6.3.13成成套配电柜、控控制柜和动力力、照明配电电箱安装质量量分户验收1）主

28、控项目照明配电箱的金金属框架必须须接地（PEE）或接零（PPEN）可靠靠、装有电器器的可开启门门，门和框架架的接地端子子间应有裸编编织铜线连接接，且有标识识。检查方法法：全数检查查照明配电箱（盘盘）应有可靠靠的电击保护护，盘内保护护导体应有裸裸露的连接外外部保护导体体的端子，当当设计无要求求时，盘内保保护导体最小小截面积S P不应小于于下表的规定定。保护导体的截面面积相线的截面积SS（）相应保护导体的的最小截面积积（）S16S6S3516注：S指柜（屏屏、台、箱、盘盘）电源进线线相线截面积积，且两者(S、SP)材质相同。检检查方法：观观察和利用螺螺丝刀，外径径千分尺，全全数进行检查查。柜、屏、

29、台、箱箱、盘间线间间和线对地间间绝缘电阻值值，馈电线路路必须大于00.5毫安，二二次回路必须须大于1毫安安。照明配电箱安装装符合下列规规定：a箱内配线整齐齐、无绞接现现象，导线连连接紧密，不不伤线芯，不不断股，垫圈圈下螺丝两侧侧的导线截面面积相同，同同一端子上导导线连接不多多于两根，防防松垫圈等零零件齐全。b箱内开关动作作灵活可靠，带带有漏电护保保的回路，漏漏电护保装置置动作电流不不大于防0毫毫安，动作时时间不大于00.1秒；c照明箱内分别别设置零线（NN）和保护接接地（PE线线）汇流排，零零线和保护接接地线经汇流流排流出。检查方法：观察察和利用螺丝丝刀、内六角角板手，漏电电测试仪，全全数检查

30、。2）一般项目控制开关及保护护装置的规格格、型号符合合设计要求，箱箱盘上的标识识器件标明被被控设备编号号及名称，或或操作位置，接接线端子有编编号，且清晰晰工整不易褪褪色。检查方方法：观察和和利用设计系系统图纸，全全数检查。低压电器组合应应符合下列规规定发热原件件安装在散热热良好的位置置，熔断器的的熔体规格、自自动开关的整整定值符合设设计要求，端端子排安装牢牢固，端子有有序号，强电电弱电端子规规格与芯线截截面积大小适适配。检查方方法：观察和和利用螺丝刀刀，设计系统统图纸，全数数检查。箱盘间配线电流流回路应采用用额定电压不不低于7500V，线芯截截面积不小于于2.522的铜芯绝缘缘电线或电缆缆，二

31、次回路路连线应成束束绑扎。检查查方法：观察察和利用螺丝丝刀，外径千千分尺，全数数进行检查。连接箱、盘面板板上的电器及及控制台、板板等可动部位位的电线应符符合下列规定定：采用多股股铜芯软电线线，敷设长度度留有适当裕裕量；与电器器连接时，端端部绞紧，且且有不开口的的终端端子，不不松散断股，可可转动部位的的两端用卡子子固定。检查查方法：观察察和利用螺丝丝刀，全部检检查。照明配电箱安装装应符合下列列规定：位置置正确，部件件齐全，箱体体开孔与导线线管管径试配配，暗装配电电箱箱盖紧贴贴墙面，箱盘盘涂层完整；箱内接线整整齐，回路编编号齐全，标标识正确，箱箱不采用可燃燃材料制作，盘盘箱安装牢固固，垂直度允允许

32、偏差不大大于1.5，底边距地地面。检查方方法：观察和和利用螺丝刀刀，线坠，直直尺，全部检检查6.3.14建建筑物等电位位联结质量分分户验收1）主控项目等电位联结干线线或局部等电电位箱间的连连接线形成环环行网络，环环行网络应就就近等电位联联结干线或局局部等电位箱箱连接，支线线间不应串联联连接。检查查方法：观察察和利用螺丝丝刀抽查，全全数检查。6.3.15建建筑物照明通通电试运行质质量分户验收收1）主控项目照明系统通电，灯灯具回路控制制应与照明箱箱及回路的标标识一致，开开关与灯具控控制顺序相对对应。检查方方法：通过送送电观察和使使用试电笔检检查每一盏灯灯具与开关控控制面板对应应及照明配。电电箱内自

33、动空空开对应关系系一一检查。本工程照明系统统通电连续试试运行8小时时，所有照明明灯具均应开开启，且每22小时记录运运行状态依次次，连续试运运行时间内无无故障。检查查方法：运行行电力分析仪仪对每户进行行通电实测并并记录。6.3.16相相关功能工程程质量分户验验收1）检查内容相关功能工程质质量分户验收收内容，可根根据检查项目目施工结束后后进行的使用用功能检查，具具体参照表116-01。表16-01施工执行标准名名称及编号国家规范、省质质量验收标准准、设计文件件主要检查部位施工单位检查意意见监理（建设）单单位检查意见见结 论烟道、通风道畅畅通天棚抹灰牢固有防水要求的屋屋面、墙面塑窗与塑窗周边边嵌缝胶

34、地漏水封2）质量标准、检检查数量、方方法、内容一般规定相关功能质量应应符合国家规规范、省质量量验收标准以以及施工图、设设计说明及其其他设计文件件的要求。相关功能质量分分户验收应按按具体项目分分户全数组织织验收。当分户验收中出出现不合格时时，应进行返返工处理，满满足功能要求求。3）检查内容烟道、通风道畅畅通。检验方方法：点火后后观察。天棚抹灰牢固。检检验方法：敲敲击天棚判定定。门窗水密性。检检验方法：淋淋水观察或雨雨后观察。有防水要求的屋屋面、墙面。检检验方法：蓄蓄水试验观察察或雨后观察察。塑窗与塑窗周边边嵌缝胶。检检验方法：观观察。地漏水封。检验验方法：观察察，是否达到到50。第七章 对抽抽查

35、结果处理理：7.1每单位工工程所抽检项项目全部符合合或所抽检只只有一户出现现两个不相符符时，以及每每户最多只出出现一个不相相符项目时，视视其验收结果果有效。7.2每单位工工程抽检存在在的两户以上上（含两户）出出现同一个项项目不符合时时，对该项目目重新组织分分户验收。7.3每单位工工程抽检存在在的两户以上上（含两户）出出现二个及以以上项目不符符合时，重新新组织分户验验收。第八章 检查查验收表格附表一：住宅工工程质量分户户验收汇总表表附表二：住宅工工程质量分户户验收表附表三：室内空空间尺寸质量量分户验收记记录表附表四：门窗、护护栏、扶手、玻玻璃安装工程程质量分户验验收记录表附表五：室内地地面、墙面

36、、顶顶棚抹灰工程程质量分户验验收记录表附表六：防水工工程分户验收收质量记录表表附表七：住宅工工程给水排水水及采暖工程程质量分户验验收记录附表八：建筑电电气及智能建建筑工程分户户验质量收记记录附表九：住宅工工程质量分户户验收的内容容和要求（土土建工程）附表十：住宅工工程质量分户户验收的内容容和要求（安安装工程）泰宏建设发展有有限公司项目目部 20017年2月月27日附表一住宅工程质量分分户验收汇总总表工程名称面积（ m2） 建设单位监理单位总户数 施工单位 年月月日年年月日分户验收时间 年 月 日 年 月 日验收户数共验收户户验收合格户验收不合格户，已整整改至合格户验收结论验收单位建设单位施工单

37、位监理单位（验收专用章）单位（项目）负负责人： 年 月 日（验收专用章）单位（项目）负负责人： 年 月 日（验收专用章）总监理工程师： 年 月 日附表二住宅工程质量分分户验收表工程名称：房 号楼 单元 号建设单位施工单位监理单位开工日期竣工日期序号验收内容验收结论1室内空间尺寸2门窗、护栏和扶扶手、玻璃安安装质量3墙面、地面和顶顶棚面层质量量4防水工程质量5给水、排水及采采暖系统安装装质量6建筑电气及智能能建筑工程安安装质量7地下室8烟道、透气孔、通通风道9建筑节能10其他规定、标准准要求分户检检查的内容综合验收结论验收单位建设单位施工单位监理单位（验收专用章）单位（项目）负负责人：年 月 日

38、（验收专用章）单位（项目）负负责人：年 月 日（验收专用章）总监理工程师：年 月 日附表三室内空间尺寸质质量分户验收收记录表编号：单位（子单位工工程名称）房（户号）建设单位监理单位施工单位验收日期房间编号净高推算值(mmm)开间推算值(mmm)进深推算值(mmm)实测值(mm)计算值(mm)净高净开间净进深HLDH1H2H3H4H5L1L2L3L4最大偏差最大偏差最大偏差室内空间尺寸测量示意图套型示意图贴图图区，标注房房间编号。综合验收意见建设单位 施工单位监理单位验收人员： 年 月 日日验收人员： 年 月月 日验收人员： 年 月 日附表四门窗、护栏、扶扶手、玻璃安安装工程质量量分户验收记记录

39、表编号：单位（子单位）工工程名称房（户）号建设单位监理单位施工单位验收日期序号验收项目验收内容验收记录及结论论1门窗工程门窗材质、制作作、安装2门窗开启性能3门窗配件4护栏扶手护栏和扶手制作作、安装5护栏和扶手尺寸寸6玻璃玻璃品种、质量量7落地门窗、玻璃璃隔断的安全全措施8其他项目综合验收意见建设单位施工单位监理单位验收人员： 年 月 日验收人员： 年 月 日验收人员： 年 月 日附表五室内地面、墙面面、顶棚抹灰灰工程质量分分户验收记录录表编号：单位（子单位）工工程名称房（户）号建设单位监理单位施工单位验收日期序号验收项目验收内容验收记录及结论论1水泥砼或砂浆找找平层找平层粘结质量量2外观质量

40、3表面平整度4板块楼地面面层层面层粘结质量5外观质量6表面平整度7套内楼梯梯段净宽8踏步宽度、高度度9室内墙面抹灰层粘结质量量10普通抹灰表面质质量11垂直度、平整度度、阴阳角方方正12室内顶棚室内顶棚粘结13顶棚抹灰观感综合验收意见建设单位施工单位监理单位验收人员： 年 月 日验收人员： 年 月 日验收人员： 年 月 日附表六防水工程分户验验收质量记录录表编号：单位（子单位）工工程名称房（户）号建设单位监理单位施工单位验收日期序号验收项目验收内容验收记录及结论论1外墙防水外墙渗漏检查2外门、窗防水外门、窗渗漏检检查3有防水排水要求求的楼地面厨卫间地面防水水4开放式阳（露）台台地面防水5屋面防

41、水屋面防水功能综合验收意见建设单位施工单位监理单位验收人员： 年 月 日验收人员： 年 月 日验收人员： 年 月 日附表七住宅工程给水排排水及采暖工工程质量分户户验收记录编号：单位（子单位）工工程名称房（户）号建设单位监理单位施工单位验收日期序号验收项目验收内容验收记录及结论论1给水管道管道接口、坡度度、支架及套套管2通水试验3水表口径、首检检鉴定标志4排水管道管道接口、坡度度、支架5伸缩节设置6阻火圈（防火套套管）设置7卫生器具卫生器具安装固固定、高度及及存水弯8地漏水封9卫生器具满水和和通水检查10采暖管道管道接口、支架架及套管11散热器型号、规规格（片数）、安安装位置及支支、托架12每路

42、盘管材质、规规格及铺设，加加热管与分、集集水器及其连连接件安装13热量表型号、规规格及首检鉴鉴定标志综合验收意见建设单位施工单位监理单位验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日附表八建筑电气及智能能建筑工程分分户验质量收收记录编号：单位（子单位）工工程名称房（户）号建设单位监理单位施工单位验收日期序号验收项目验收内容验收记录及结论论1配电箱配电箱电击保护护及接地端子子2每路配电开关及及保护装置的的型号规格、接接线及标识3箱体（盘）材质质防火性能4配电线路每路导线的型号号、规格，不不同回路无错错接回路现象象5灯具灯具固定、接线线6距地高度小于22.4m的灯具可接接近裸露导体体

43、的接地7开关、插座及接地开关型号、规格格及接线8插座型号、规格格及接线、插插座之间的PPE线连接9等电位卫生间局部等电电位（LEB）端端子箱（板）与电源插座的PE线及需进行等电位联结的管道或器具联结10电度表电度表电流、首首检鉴定标志志11智能建筑有线电视插座及及配线12电话插座及配线线13信息网络插座及及配线14访客对讲综合验收意见建设单位施工单位监理单位验收人员：年 月月 日验收人员：年 月月 日验收人员：年 月月 日 附表九 住宅工程质量量分户验收的的内容和要求求 （门窗护栏扶扶手玻璃安装装工程）序号分部工程验收项目验收内容检查方法验收标准参照规范、规程程1门窗护栏扶手玻玻璃安装工程程门

44、窗工程门窗材质、制作作、安装观察检查、游标标卡尺、直尺尺检查、检查查生产许可证证、产品合格格证书和性能能检测报告。材质符合设计和和标准图要求求。胶合板门门、纤维板门门和模压门不不应脱胶。胶胶合板不应刨刨透表层单板板，不应有戗戗槎。制作胶胶合板门、纤纤维板门时，边边框和横楞应应在同一平面面上，面层、边边框及横楞应应加压胶结。横横楞和上、下下冒头应各钻钻两个以上的的透气孔，透透气孔应通畅畅。铝合金窗窗的型材壁厚厚不应小于11.4mm，门门的型材壁厚厚不应小于22.0mm。门门窗表面应洁洁净、平整、光光滑、色泽一一致，无锈蚀蚀。大面应无无划痕、碰伤伤。漆膜或保保护层应连续续。塑料门窗窗应无划痕、碰碰

45、伤。框扇料料无裂缝。门门窗框安装所所用固定片或或膨胀螺栓的的数量与位置置应正确，连连接方式应符符合设计要求求。同时应做做到：塑门窗窗等安装应采采用镀锌钢片片连接固定，镀镀锌钢片厚度度不小于1.5mm；固固定点应距窗窗角、中横框框、中竖框1180mm，固定点点间距应不大大于500 mm。 严禁用长脚脚膨胀螺栓穿穿透型材固定定门窗框。分分户验收中现现场难以对以以上情况进行行检查，当现现场检查有疑疑问时可检查查隐蔽工程记记录。GB502100-20011第5.2.2条、第5.2.3条条、第5.2.4条条、第5.2.5条条、第5.2.6条条、第5.2.7条条、第5.2.8条条、第5.2.9条条、第5.

46、2.100条、第5.2.155条、第5.2.177条、第5.2.188条、第5.3.2条条、第5.3.3条条、第5.3.111条、第5.3.122条、第5.4.2条条、第5.4.3条条、第5.4.4条条、第5.4.7条条、第5.5.2条条、第5.5.3条条、第5.5.5条条2门窗开启性能观察、手扳检查查；开启和关关闭检查。开开关力用弹簧簧秤检查门窗应开关灵活活。铝合金门门窗推拉门窗窗扇开关力不不应大于1000N。塑料料门窗扇的四四角不应有裂裂缝，其开关关力应符合下下列规定： 1）平开门窗扇扇平铰链的开开关力不应大大于80N；滑撑撑铰链的开关关力应不大于于80N，并不不小于30NN。2）推拉门窗

47、扇扇的开关力不不应大于1000N。门窗应关闭严密密，无倒翘。GB502100-20011第5.2.8条、第5.4.5条条、第5.4.100条、第5.4.111条、第5.4.122条、第5.4.133条、第5.5.4条条、第5.5.7条条、第5.5.8条条、3门窗配件观察、手扳检查查；开启和关关闭检查。门窗配件的规格格、数量应符符合设计要求求，安装应牢牢固，位置应应正确，功能能应满足使用用要求。推拉拉门窗扇必须须有防脱落措措施。配件应应采用不锈钢钢、铜等材料料，或有可靠靠的防锈措施施。GB502100-20011第5.2.11条、第5.3.4条条、第5.3.5条条、第5.4.6条条、第5.5.6

48、条条、4护栏扶手护栏和扶手制作作、安装观察；游标卡尺尺量；手扳检检查。护栏和扶手制作作与安装所使使用材料的材材质、规格、数数量应符合设设计及规范要要求。栏杆能能承受荷载规规范规定的水水平荷载。杆杆件制作的连连接焊缝应饱饱满可靠。碳碳素钢和铸铁铁等材料必须须进行防腐。护护栏安装必须须牢固。安装的焊缝缝应饱满可靠靠。护栏和扶扶手安装预埋埋件的数量、规规格、位置以以及护栏与预预埋件的连接接节点应符合合设计要求。GB502100-20011第5. 22. 1条、第5. 2. 2条、第5. 2. 3条5护栏和扶手尺寸寸观察、尺量检查查；手扳检查查、隐蔽工程程验收记录和和施工记录。预埋件的数量、规规格、位

49、置以以及护栏与预预埋件的连接接节点、护栏栏和扶手的造造型、尺寸、高高度、栏杆间间距和安装位位置应符合设设计要求，并并应符合下列列规定：1）阳台、外廊廊、内天井及及上人屋面等等临空处栏杆杆高度不应小小于1.05m，中高层、高高层建筑的栏栏杆高度不应应低于1.110m，但不宜超超过1.200m。2）栏杆应采用用不宜攀登的的构造。栏杆杆各杆件须尽尽量向室内一一侧设置。3）楼梯扶手高高度不应小于于0.9m，水平段杆杆件长度大于于0.5m时，其扶手手高度不应小小于1.055m。4）栏杆垂直杆杆件的净距不不应大于0.11m。5）外窗台低于于0.9m，应有防护护措施。GB502100-20011第12.55

50、.3条、第12.5.44条、第12.5.55条、第12.5.66条、第12.5.88条、第12.5.99条、GB550368-20055第5.1.5条、第5.2.2条条、第5.2.3条条6玻璃玻璃品种、质量量观察、尺量检查查，检查玻璃璃标记。玻璃的品种、规规格、尺寸、色色彩、图案和和涂膜朝向,安全玻璃的的使用应符合合规范要求。必须使用安全玻玻璃的门窗：无框玻璃门门，且厚度不不小于10mmm；有框玻玻璃面积大于于0.5m2；单块玻玻璃大于1.5m2；沿街单块块玻璃大于11.0m2； 7层及及7层以上建建筑物外开窗窗；玻璃底边边离最终装饰饰面小于5000mm的落地窗窗。护栏玻璃璃应使用公称称厚度不

51、小于于12mm的钢化玻玻璃或钢化夹夹层玻璃。当当护栏一侧距距楼地面高度度5m及以上时，应应使用钢化夹夹层玻璃。GB502100-20011第5.6.2条、第5.6.3条条、第5.6.4条条、第5.6.5条条、第5.6.6条条、第5.6.7条条、第5.6.8条条、第5.6.9条条、第12.5.77条7落地门窗、玻璃璃隔断的安全全措施观察检查。落地门窗、玻璃璃隔断等易受受人体或物体体碰撞的玻璃璃，应在视线线高度设醒目目标志或护栏栏，碰撞后可可能发生高处处人体或玻璃璃坠落的部位位，必须设置置可靠的护拦拦。JGJ113-2003 J255-2003第6.3.1条条第6.3.2条条住宅工程质量分分户验收

52、的内内容和要求 （室内地地面、墙面、顶顶棚抹灰及防防水工程）序号分部工程验收项目验收内容检查方法验收标准参照规范、规程程1建筑装饰装修水泥砼或找平层层找平层粘结质量量用小锤轻击检查查找平层与其下一一层结合牢固固，不得有空空鼓。GB502099-20100第4.9.9条2外观质量观察检查找平层表面应密密实，不得有有起砂、蜂窝窝和裂缝等缺缺陷。GB502099-20100第4.9.10条3表面平整度用2m靠尺和楔楔形塞尺检查查5 mmGB502099-20100第4.9.11条7板块楼地面面层层面层粘结质量用小锤轻击检查查面层与下一层的的结合（粘结结）应牢固，无无空鼓。GB502099-20100

53、第6.2.8条8外观质量观察检查 砖面层的表表面应洁净、图图案清晰，色色泽一致，接接缝平整，深深浅一致，周周边顺直。板板块无裂纹、掉掉角和缺楞等等缺陷。GB502099-20100第6.2.9条9表面平整度用2m靠尺和楔楔形塞尺检查查2.0 mmGB502099-20100第6.2.14条套内楼梯梯段净宽尺量检查套内楼梯的梯段段净宽，当一一边临空时，不不应小于0.75m；当当两侧有墙时时，不应小于于0.90mm。 GB500966-19999第3.8.3条条10踏步宽度、高度度尺量检查套内楼梯的踏步步宽度不小于于 0.222m；高度不不应大于 00.20m。扇扇形踏步转角角距扶手边00.25m

54、 处，宽度不不应小于 00.22m。GB500966-19999第3.8.4条条11室内墙面抹灰层粘结质量量观察；用小锤轻轻击检查抹灰层与基层之之间及各抹灰灰层之间必须须粘结牢固，抹抹灰层应无脱脱层、空鼓，面面层应无爆灰灰和裂缝。GB502100-20011第4.2.5条12普通抹灰表面质质量观察；手摸检查查。表面应光滑、洁洁净、接槎平平整，分格缝缝应清晰。GB502100-20011第4.2.6条13垂直度、平整度度、阴阳角方方正用2 m垂直检检测尺检查；用2 m靠尺和和塞尺检查；用直角检测测尺检查4 mm、4 mm、4 mmGB502100-20011第4.2.5条14室内顶棚室内顶棚粘结

55、观察；用小锤轻轻击检查抹灰层与基层之之间及各抹灰灰层之间必须须粘结牢固，抹抹灰层应无脱脱层、空鼓，面面层应无爆灰灰和裂缝。GB502100-20011第4.2.5条顶棚抹灰观感观察检查表面应光滑、洁洁净、接槎平平整，分格缝缝应清晰。GB502100-20011第4.2.6条住宅工程质量分分户验收的内内容和要求（续表1）序号分部工程验收项目验收内容检查方法验收标准参照规范、规程程15建筑装饰装修外墙防水外墙渗漏检查淋水试验无渗漏。16外门、窗防水外门、窗渗漏检检查淋水试验无渗漏。17有防水排水要求求的楼地面厨卫间地面防水水泼水或蓄水试验验；观察检查查和蓄水、泼泼水检验或坡坡度尺检查及及检查检验记

56、记录；用小锤锤轻击检查和和观察检查。防水材料铺设后后，必须蓄水水检验。蓄水水深度为200-30mm，224h内无渗渗漏为合格，并并做记录。防防水隔离层严严禁渗漏，坡坡向应正确、排排水通畅。隔隔离层与其下下一层粘结牢牢固，不得有有空鼓；防水水涂层应平整整、均匀，无无脱皮、起壳壳、裂缝、鼓鼓泡等缺陷。GB502099-20100第3.0.211条、第4.10.4条条、第4.110.5条、第第4.10.8条、第44.10.110条、第44.10.112条18开放式阳（露）台台地面防水泼水或蓄水试验验同上同上19建筑屋面屋面防水屋面防水功能淋水或蓄水试验验经过雨后或持续续淋水2h后后无渗漏、可能作蓄水

57、水检验的屋面面，蓄水时间间不应小于224h。GB502077-20022第3.099条注：所涉及到的的规范名称：1. 建筑地地面工程施工工质量验收规规范GB550209-20022. 建筑装装饰装修工程程质量验收规规范GB550210-20013. 住宅设设计规范GGB500996-19999 (20003年修订订版)4. 屋面工工程施工质量量验收规范GGB502007-200025. 住宅建建筑规范GGB503668-200056. 建筑玻玻璃应用技术术规程JGGJ113-2003附表十住宅工程质量分分户验收的内内容和要求（安安装工程）序号分部工程验收项目验收内容检查方法验收标准参照规范、规

58、程程1给水排水及采暖暖工程给水管道管道接口、坡度度、支架及套套管观察检查管道应采用与管管材相适应的的管件，接口口无渗漏，坡坡向正确；支支架构造正确确，埋设平整整牢固，支架架与管子接触触紧密，金属属支架与塑料料管及复合管管之间加衬非非金属垫或套套管；卫生间间、厨房穿楼楼板套管的顶顶部高出装饰饰地面50mmm（毛坯房房为80mmm）且套管与与管道之间缝缝隙用阻燃材材料和防水油油膏填实。GB502422-20022第4.1.2条、第44.2.2条条、第4.22.8条、第第4.2.99条、第3.3.7条、第第3.3.99条、第3.3.13条条2通水试验观察和开启阀门门、水嘴放水水各配水点出水流流量稳定

59、，以以手感觉到冲冲力（有劲）为为宜。GB502422-20022第4.2.2条3水表口径、首检检鉴定标志观察检查水表口径符合设设计要求，宜宜与给水管道道接口管径一一致；水表上应有首检检鉴定标志。GB500155-20033第3.4.18条关于推进住宅宅产业现代化化提高住宅质质量的若干意意见（国办办发【19999】72号号）4排水管道管道接口、坡度度、支架观察检查和水平平尺、拉线尺尺量检查接口无渗漏，坡坡向正确，顺顺直，无倒坡坡；支架构造造正确，埋设设平整牢固GB502422-20022第5. 22. 1条、第第5. 2. 2条、第第5. 2. 3条5伸缩节设置观察检查排水塑料管道上上安装的伸缩

60、缩节，必须按按设计要求及及位置设置。GB502422-20022第5. 22. 4条6阻火圈（防火套套管）设置观察检查阻火圈（防火套套管）必须按按设计要求及及位置设置GB502422-20022第5. 22. 4条7卫生器具卫生器具安装固固定、高度及及存水弯观察和尺量检查查卫生器具固定牢牢固，安装高高度和给水配配件安装高度度符合要求；构造内无存存水弯的卫生生器具，必须须在排水口以以下设置存水水弯，水封高高度不得小于于50mm。GB502422-20022第7.1.2条、第77.1.3条条、第4.11.4条；GB500155-20033第4.2.6条8地漏水封试水观察和尺量量检查有水封地漏水封封