浅谈建筑工程的建筑面积

1、浅谈建筑工程的建筑面积摘要:本文介绍了建筑面积的概念和作用,并对计算工程建筑面积的新?标准?与旧规那么进展了比拟。关键词:建筑工程;建筑面积;标准;规那么1建筑面积的概念建筑面积亦称建筑展开面积,是指建筑物各层面积之和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和构造面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中,可直接为消费或生活使用的净面积之和。居室净面积在民用建筑中,亦称居住面积。辅助面积,是指建筑物各层平面布置中为辅助消费或生活所占净面积总和,使用面积与辅助面积的总和称为有效面积。构造面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱、垃圾道、通风道、附属烟囱等构造所占面积的总和。2建筑面积的作用建筑面积是一项重要的

2、技术经济指标,在国民经济一定时期内完成建筑面积的多少,也标志着一个国家的工农业消费开展状况、人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施开展的程度。建筑面积在编制工程建立概算时,是计算工程量的根底,如计算出建筑面积之后,利用这个基数,就可以计算地面抹灰、室内填土、地面垫层平整场地等工程的工程量及其价值。建筑面积作为构造工程量的计算根底,不仅重要,而且也是一项需要认真对待和细心计算的工作,任何粗心大意都会造成计算上的错误,不但会造成构造工程量计算上的偏向,也会直接影响概预算造价的准确性,造成人力、物力和国家建立资金的浪费及大量建筑材料的积压。建筑面积与使用面积、辅助面积、构造面积之间存在着一定的比例

3、关系,设计人员在进展建筑或构造设计时,都应在计算建筑面积的根底上再分别计算出构造面积、有效面积及诸如平面系数、土地利用系数等技术经济指标。有了建筑面积,才有可能计算单位建筑面积的技术经济指标。如工程总价值除以总建筑面积,就是单位工程每平方米建筑面积的技术经济指标或称单方造价(元/2)。建筑面积的计算对于建筑施工企业实行内部经济承包责任制、投标报价编制施工组织设计、装备施工力量、本钱核算及物资供给等,都具有重要意义。3建筑面积计算的标准随着我国参加世界贸易组织,建立工程全面实行工程量清单计价已是大势所趋。工程量清单计价属于全面本钱管理的范畴,其思路是统一计算规那么,有效控制数量,彻底放开价格,正

4、确引导企业自主报价,市场有序竞争形成价格。所以,有一个完善、合理的计算规那么,对建筑市场标准、安康开展就显得非常重要,但是以往的建筑面积计算规那么,存在很多有争议的地方,为理解决这些问题,2022年中华人民共和国建立部编制了国家标准?建筑工程建立面积计算标准?(GB/T503532022)(以下简称?标准?),并规定自2022年7月1日起执行,这充分标志着国家对标准建筑面积计算规那么进入了一个新的阶段。3.1建筑面积计算标准与规那么的比拟3.1.1单层建筑物的建筑面积计算?标准?规定:单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上构造外围程度面积计算。单层建筑物高度在2.2及以上者计算全面积,高度缺

5、乏2.2者计算1/2面积。利用坡屋顶内空间净高超过2.1的部位应计算全面积;净高在1.22.1的部位应计算1/2面积;净高缺乏1.2的部位不应计算面积。规那么规定:单层建筑物不管其高度均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围程度面积计算。并未明确利用坡屋顶内空间时建筑面积的计算方法。另外,值得注意的是,标准比规那么更加突出了高度在建筑面积计算中的控制作用(高度在2.2以上者计算全面积;高度缺乏2.2者计算1/2面积),还有很多部位的建筑面积均是根据其净高分3类(净高超过2.1的部位计算全面积;净高在1.22.1的部位计算1/2面积;净高缺乏1.2时不计算面积)进展计算,如多层建筑坡屋

6、顶内、场馆看台下等。3.1.2多层建筑物的建筑面积计算?标准?规定:多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上构造外围程度面计算，二层及以上楼层应按其外墙构造外围程度面积计算。层高在2.2及以上者应计算全面积;层高缺乏2.2者应计算1/2面积。规那么规定:多层建筑物建筑面积按各层建筑面积之和计算,其首层建筑面积按外墙勒脚以上构造的外围程度面积计算,二层及二层以上按外墙构造的外围程度面积计算。由比拟可见,?标准?将多层建筑物按其层高,以2.2为界分两类进展计算,而规那么并没有突出层高高度在计算建筑面积中的作用。3.1.3立体书库和立体仓库与立体车库的计算?标准?规定:立体书库、立体车库、立体仓库,无构造层

7、的应按一层计算,有构造层的应按其构造层面积分别计算。层高在2.2及以上者应计算分面积;层高缺乏2.2者应计算1/2面积。规那么规定:书库、立体仓库设有构造层的,按构造层计算建筑面积;没有构造层的,按承重书架层或货架层计算建筑面积。由比拟可见:立体书库、立体仓库、立体车库无构造层的计算建筑面积,?标准?与规那么存在很大差异,一个是按一层计算,一个是按承重书架层或货架层计算。3.1.4阳台的计算?标准?规定:建筑物的阳台(不管封闭与否)均应按其程度投影面积的1/2计算。规那么规定:封闭阳台按其程度投影面积计算建筑面积;凹阳台、挑阳台按其程度投影面积的一半计算建筑面积。显而易见,标准的此条规定解决了

8、阳台建筑面积在以往房屋买卖中出现的很多争议。3.1.5有永久性顶盖的室外楼梯的计算?标准?规定有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的程度投影面积的1/2计算;而规那么规定室外楼梯,按自然层投影面积之和计算建筑面积。3.1.6有永久性顶盖无围护构造的车棚和货棚等以及雨篷的计算?标准?规定:有永久性顶盖无围护构造的车棚、货棚、站台、加油站、收费站、场馆看台等,应按其顶盖程度投影面积的1/2计算。?标准?规定:雨篷构造的外边线至外墙构造外边线的宽度超过2.1者,应按雨篷构造板的程度投影面积的1/2计算。规那么规定:有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等,按柱外围程度面积计算建筑面积;独立柱的雨篷、单排柱

9、的车棚、货棚、站台等,按其顶盖程度投影面积的一半计算建筑面积。?标准?计算建筑面积更加简便,取消了有无柱的说明,改变为按顶盖和构造板的程度投影面积考虑。3.1.7建筑物通道的计算?标准?明确规定建筑物的通道,指楼层局部跨在人行道上的临街楼房的底层和有道路穿过建筑空间的楼层,不计算建筑面积;而规那么规定可计算建筑面积。3.1.8其他?标准?规定：建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积；而规那么不计算保温层厚度所占的建筑面积。?标准?增加了以幕墙为围护构造的建筑物,应按幕墙外边线挂牌建筑面积。3.2建筑面积计算标准的优点(1)?标准?更加细化。例如,在计算单层建筑物和多层建筑物的建筑面积时,更多的地方都用到了层高高度或净高,并分为3个界限:计算全部建筑面积;计算1/2建筑面积;不计算建筑面积。(2)?标准?更加简便、明确。例如:计算雨篷、车棚、货棚、站台等建筑面积时,取消了有柱与无柱的界限,使计算起来更加简便。(3)?标准?更加合理。例如:阳台的计算,不管其设置形式如何,一律按其程度投影面积的1/2计算,防止了以往的许多争端。4结语建筑面积的计算绝不是单纯的计算工作,它不仅为编制概预算、拨款、与贷款提供指标,同时,对建筑面积的合理利用,合理进展平面布局,充分利用建筑