赵立新教材0705预算基本知识

1、PAGE PAGE 88预算基本知识第一节 北京市建设工程定额体系1.估算指标定义：在项目建建议书，可行行性研究和编编制设计任务务书阶段，来来编制投资估估算，计算投投资需要量时时使用的定额额,主要用于于建设的前期期。以独立的的单项工程或或完整的工程程项目为计算算对象。决策部门、评估估部门使用的的。作用：（1）是是控制工程项项目投资的依依据（2）是基建部部门编制基本本建设投资计计划和估算主主要材料消耗耗量的依据（3）是设计单单位在方案设设计阶段编制制投资估算选选择设计方案案的依据。2.概算定额定义：是设计单单位使用，初初步设计阶段段编制工程概概算，计算和和确定工程概概算造价，计计算人工、材材料和

2、机械台台班需要量所所使用的定额额。它的项目目划分粗细，与与初步设计深深度相适应。在在预算定额的的基础上编制制的，比预算算定额综合扩扩大。作用：（1）初初步设计编制制工程概算，施施工图设计阶阶段编制修正正概算的依据据。（2）编制标底底、报价及评评定标价的依依据。（3）签定承包包合同、工程程结算与拨付付工程款的依依据（4）编制投资资估算指标的的基础。（5）确定三材材使用量和施施工备料的参参考依据。3.预算定额定义：规定消耗耗在单位工程程基本构造要要素上的人工工、材料、机机械所需实物物工程量的标标准和货币额额度。作用：（1）编编制施工图预预算、进行工工程招投标、签签订建设工程程承包合同、拨拨付工程款

3、和和办理竣工结结算的依据。（2）是统一本本市建设工程程预（结）算算工程量计算算规则，项目目划分及计量量单位的依据据。（3）是完成规规定计量单位位分项工程计计价所需的人人工、材料、机机械台班消耗耗量的标准。（4）编制概算算定额和估算算指标的基础础。4.施工预算定定额定义：建筑安装装企业，为完完成某一单项项工种工程所所需人工、材材料、机械台台班的数量标标准。将施工定额与劳劳动定额合二二为一。施工定额企企业内部定额额，企业生产产定额的性质质。项目划分分最细、最多多的定额。劳动定额是是劳动消耗定定额的简称。表表现形式为时时间定额和产产量定额。完完成单位合格格产品所需劳劳动消耗量标标准。作用：（1）作作

4、为编制施工工预算和统计计实物量和工工程量的依据据。（2）是组织生生产，签发任任务书，考核核工效的依据据。（3）施工企业业内部经济核核算和项目经经理承包的依依据。仅作为企业内部部使用，报实实际完成的工工程量和产值值及实物量。5.工期定额定义：是为了规规定各类工程程施工期限的的天数。包括括建设工期和和施工工期两两个层次。建设工期建建设项目或独独立的单项工工程在建设过过程中所耗用用的时间总量量。施工工期建建设工期的一一部分。是指指单项工程或或单位工程，从从开工到完成成所经历的时时间。作用：是编制标标书、标底、投投标和鉴定承承包合同的工工期依据。建设项目的划分分建设项目是指按按照一个总体体设计进行施施

5、工的各个工工程项目的总总和。在工业业建设中，建建设一座工厂厂就是一个建建设项目；在在民用建设中中，一个住宅宅小区、一所所学校等为一一个建设项目目。为便于建建设项目管理理和确定建筑筑产品价格，将将建设项目划划分为若干个个单项工程、单单位工程、分分部工程和分分项工程。一、单项工程单项工程是指具具有独立设计计文件，建成成后可以独立立发挥生产能能力或效益的的工程项目。单项工程是建设设项目的组成成部分,一个个建设项目可可以仅包括一一个单项工程程,也可以包包括若干个单单项工程。二、单位工程单位工程是指具具有独立设计计文件，建成成后不能独立立发挥生产能能力或效益的的工程项目，它它是单项工程程的组成部分分。三

6、、分部工程分部工程是单位位工程的组成成部分。在单单位工程中，按按照部位、材材料和工种进进一步分解出出来的工程。四、分项工程单位工程预算的的费用（工程程造价）组成成和计算方法法一、组成1.定额直接费费也称为基本直接接费。是指构构成工程实体体的各种费用用由人工费、材材料费和施工工机械使用费费三部分组成成。2.现场管理费费：包括临时设施费费和现场经费费，属于工程程直接费。（1）临时设施施费是指施工企业为为了进行建筑筑、安装、市市政工程施工工所必须的生生活和生产用用临时设施费费用。 （2）现场经费费是指施工企业的的项目经理部部组织施工过过程中所发生生的各项管理理费用。3.企业管理费费是指施工企业行行政

7、管理部门门为管理和组组织经营活动动而发生的各各项费用。它它不构成工程程实体，而只只是为工程的的施工服务，属属于建筑工程程间接费范畴畴，该项费用用不计入单位位工程成本中中，而是间接接摊入企业各各单位工程成成本中。4.利润是指计入工程造造价的施工企企业的利润。5.税金是指计入工程造造价的应上缴缴国家的税金金，包括营业业税、城市建建设维护税、教教育费附加。北京市20011年定额中将将三项税种的的税率予以综综合，取定税税率是3.44%，这一税税率是法定的的，不能随意意变动。二、计算方法1.定额直接费费分项工程的工工程量该分项工程定定额项目基价价2.现场管理费费 装饰工程、安装装工程、绿化化工程临时设施

8、费=定定额直接费中中的人工费临时设施费费费率 现场经费费=定额直接接费中的人工工费现场经费费率率其他工程（建筑筑工程、仿古古工程、市政政工程）临时设施费=定定额直接费临时设施费费率现场经费=定额额直接费现场经费费率率工程直接费=定定额直接费+现场管理费费3.企业管理费费（1）装饰工程程、安装工程程、绿化工程程定额直接费中的的人工费企业管理费费费率（2）其他工程程（建筑工程程、仿古工程程、市政工程程）工程直接费企企业管理费费费率4.利润（工程直接费+企业管理费费）利润率5.税金（工程直接费+企业管理费费+利润）税率工程造价=工程程直接费+企企业管理费+利润+税金金三、分包工程管管理费1. 分包工

9、程程管理费定义义是指施工总承包包单位将承包包工程中的部部分工程自行行分包给专业业施工单位或或劳务施工单单位，以及专专业施工单位位自行将所承承包工程的一一部分分包给给劳务施工单单位时，应付付给分包单位位的工程管理理费用。2. 分包工程程管理费计取取标准按工程分包形式式分为包工包包料和包工不不包料两种标标准。计算方方法：（1）包工包料料：按直接费费乘以费率计计取。（2）包工不包包料：按人工工费乘以费率率计取。3.需要注意的的问题（1）分包工程程管理费中包包括了分包单单位的现场经经费和企业管管理费。（2）分包单位位的临时设施施费，由总包包单位负责。四、北京市建设设工程造价计计价办法（一）预算定额额计

10、价管理1.凡执行预算算定额的工程程实行“定额量、市市场价、指导导费”的计价原则则。（1）定额量在编制建设工程程预算、招标标标底、投标标报价、工程程结算时，构构成工程实体的实实体性消耗量量以定额为依依据；定额中中的降水、护护坡桩、基坑坑支护、模板板、脚手架、大大型垂直运输输机械使用费费等非实体性性消耗，参照照定额的消耗耗标准，由企企业自主确定定。（2）市场价定额中的人工工、材料、机机械等价格和和以“元”形式出现的的费用均为编编制期的市场场价格，在编编制建设工程程预算、招标标标底、投标标报价、工程程结算时，全全部实行市场场价格，发承承包双方可参参照北京市建建设工程造价价信息网站或或北京工程程造价信

11、息中中的市场信息息价，自主协协商确定价格格，并在合同同中约定。对于已确定的的材料、设备备价格，在施施工过程中，若若发包方又单单独指定，结结算时的材料料、设备价格格按实际发生生的价格调整整。发包方采购供供应的材料、设设备并运至承承包方指定地地点，承包方方按实际发生生的材料预算算价格的999%退还发包包方材料、设设备款。（3）指导费现场管理费、企企业管理费、利利润均为指导导性费率，在在保证上缴国国家规定的各各项社会保障障基金等的基基础上，可上上下浮动。分包方在施工工现场需使用用总承包方提提供的水电、道道路、脚手架架、垂直运输输机械等，按按有偿服务的的原则，总包包向分包收取取总包服务费费，其标准可可

12、按分包总造造价（不含设设备费）的22%，由总分分包双方协商商议定。2.在编制建设设工程预算、招招标标底、投投标报价、工工程结算时，若若遇各专业定额项项目相互借用用应分别编制制，并执行借借用定额项目目所在专业定定额的取费标标准。3.在编制建设设工程预算、招招标标底、投投标报价、工工程结算时，对对于新材料、新技技术、新工艺艺的工程项目目，属于定额额缺项项目时时，应编制补补充定额（有有关编制补充充预算定额管管理办法将令令行规定）。（二）北京市将将在部分工程程中试行工程程量清单计价价办法，并在在总结经验，条条件成熟的基基础上逐步在在全市推行工工程量清单计计价办法。 2001北京京市预算定额额介绍一、总

13、说明（一）定额内容容共分十册，包括括：第一册 建筑工程第二册 装饰工程第三册 仿古建筑工工程第四册 电电气工程第五册 给给排水、采暖暖、燃气工程程第六册 通通风、空调工工程第七册 市市政道路、桥桥梁工程第八册 市市政管道工程程第九册 绿绿化工程第十册 庭庭园工程与之配套使用的的有北京市市建设工程费费用定额、北北京市建设工工程预算定额额选价汇编、北北京市建设工工程材料预算算价格、北北京市建设工工程机械台班班费用定额。（二）定额编制制依据是在全国和本市市有关定额的的基础上，结结合多年来的的执行情况，以以及行之有效效的“新技术、新新工艺、新材材料、新设备备”的应用，并并根据正常的的施工条件、国国家颁

14、发的施施工及验收规规范、质量评评定标准和安安全技术操作作规程，施工工现场文明安安全施工及环环境保护的要要求，现行的的标准图、通通用图等为依依据编制的。（三）定额编制制原则是根据目前本市市施工企业的的装备水平、成成熟的施工工工艺、合理的的劳动组织条条件制定的，除除各章另有说说明外，均不不得因上述因因素有差异而而对定额进行行调整或换算算。（四）定额适用用范围适用于本市行政政区域内的工工业与民用建建筑、市政、庭庭院的新建、扩扩建、复建仿仿古工程、建建筑整体更新新改造、市政政改建以及行行道新辟栽植植和旧园林栽栽植改造工程程。不适用于于修缮工程、临临时性工程和和山区及园林林养护工程。（五）定额的作作用概

15、括为：“二个个依据、一个个标准、一个个基础”二个依据：是编编制施工图预预算、进行工工程招投标、签签定建设工程程承包合同、拨拨付工程款和和办理竣工结结算的依据。是统一本市建设设工程预结算算工程量计算算规则、项目目划分及计量量单位的依据据。一个标准：是完完成规定计量量单位分项工工程计价所需需的人工、材材料、施工机机械台班消耗耗量的标准。一个基础：是编编制概算定额额和估算指标标的基础。（六）定额消耗耗量的确定1.本定额的人人工工日不分分工种和技术术等级，一律律以综合工日日表示，内容容包括基本用用工、超运距距用工和人工工幅度差。2. 本定额的的材料消耗量量包括主要材材料、辅助材材料和零星材材料等，并计

16、计入了相应的的损耗，包括括：从工地仓仓库、现场集集中堆放地点点或现场加工工地点至操作作或安装地点点的运输损耗耗、施工操作作损耗和施工工现场堆放损损耗。即：材料消耗量量=材料净用用量+材料损损耗量3.机械台班消消耗量是按正正常合理的机机械配备综合合取定的。4.其他人工费费包括材料二二次搬运费和和冬雨季施工工期间所增加加的人工费。5.其他材料费费包括零星材材料和冬雨季季施工期间所所增加的材料料费。6.其他机具费费包括中小型型机械使用费费、材料二次次搬运费、生生产工具使用用费、冬雨季季施工期间所所增加的机械械费及仪器仪仪表使用费。（七）人工费单单价的内容定额人工费单价价中包括：基基本工资、辅辅助工资

17、、工工资性质贴、交交通补助和劳劳动保护费，以以及养老和医医疗保险。（八）其他有关关规定1.定额中的模模板、脚手架架和机械是按按照租赁制编编制的。2.凡定额内未未注明单价的的材料，基价价中均不包括括其价格，应应根据“( )”内的用量,按市场价列列入工程预算算。3.定额工作内内容除各章节节已说明的主主要工序外，还还包括施工准准备、配合质质量检验、工工种间交叉配配合等次要工工序。4.定额中注明明*以内内（下）者，均均包括*本身；注明明*以外外（上）者，则则不包括*本身。二、册说明（一）建筑工程程分册说明1. 建筑工程程分册包括：土石方工程程，桩基及基基坑支护工程程，降水工程程、砌筑工程程、现场搅拌拌

18、砼工程、预预拌砼工程、模模板工程、钢钢筋工程、构构件运输工程程、木结构工工程、构件制制作安装工程程、屋面工程程、防水工程程、室外道路路、停车场及及管道工程，脚脚手架工程，大大型垂直运输输机械使用费费，高层建筑筑超高费，工工程水电费共共十八章。2.本定额的工工效是按建筑筑物檐高255m以下为准准编制的，檐檐高超过255米的高层建建筑，按规定定计算高层建建筑超高费。3.建筑工程的的一般成品保保护费用已包包括在定额的的相应子目中中，不得另行行计算。4.本定额对土土质情况已综综合考虑（山山区及近山区区除外），执执行中不予调调整。5.构件的运输输执行本册第第九章构件运运输工程的相相应子目。6.本册定额中

19、中的砼、砂浆浆强度等级是是按常用标准准列出的，若若设计要求与与定额不同时时，允许换算算。7.室外道路宽宽度在14mm以内的砼路路、停车场执执行本册相应应项目。室外沟道净宽在在1.6m以以内执行本册册相应项目。室外砼管管径在在400mmm以内执行本本册相应项目目。8.桩基础及基基坑支护工程程和降水工程程中综合了工工程水电费，其其他工程水电电费执行第十十八章水电费费相应项目。9. 定额中凡凡注明厚度的的项目，设计计要求不同时时，执行每增增减厚度的相相应定额子目目。10.建筑工程程中设计有部部分仿古项目目，可执行仿仿古建筑相应应项目。（二）装饰工程程分册说明装饰工程分册包包括：楼地面面，天棚，墙墙面

20、，隔墙、隔隔断和保温，独立柱，门窗，栏栏杆、栏板、扶扶手，装饰线线条，变形缝缝，建筑配件件，油漆，脚脚手架，垂直直运输及高层层建筑超高费费共十三章。本定额的工效是是按建筑物檐檐高25m以以下为准编制制的，檐高超超过25米的高层建筑，按按规定计算高高层建筑超高高费。3. 除各章另另有说明外，定定额中的人工工及材料消耗耗量不得调整整。4. 本定额已已综合了层高高3.6m以以下的简易脚脚手架，层高高超过3.66m时，执行行第十二章脚脚手架相应子子目。5. 本定额中中注明的门窗窗、装饰材料料的材质、型型号、规格与与设计要求不不同时，材料料价格可以换换算。6. 本定额子子目中均不包包括防水，发发生时，执

21、行行建筑工程程第十三章章防水工程相相应定额子目目。7. 本定额饰饰面工程除注注明者外，不不包油漆、防防火涂料，设设计要求时，第十二章油漆相应定额子目；不包括压条、阴阳角线、门窗贴脸、装饰线等装饰线条（板），设计要求时，执行第八章装饰线条相应定额子目。8.室外工程道道路及停车场场的底层及面面层均包括在在第一册建筑筑工程中。9.装饰工程的的一般成品保保护费用已综综合在相应的的定额子目中中，不得另行行计算。三、层高与檐高高（一）建筑物层层高的计算方方法层高是定额中计计算结构工程程、装修工程程的主要依据据，计算方法法如下：建筑物的首层层层高，按室内内设计地坪标标高至首层顶顶部的结构层层（楼板）顶顶面的

22、高度，如如图1-1所所示。2.其余各层的的层高，均为为上下结构层层顶面标高之之差，如图11-1所示。（二）建筑物檐檐高的计算方方法定额中计算垂直直运输机械工工程、脚手架架工程、工程程水电费等是是按檐高不同同划分子目的的，所以准确确地计算檐高高，对工程造造价的确定有有着重要意义义，计算方法法如下：建筑物檐高以室室外地坪标高高作为计算起起点。平屋顶带挑檐着着，算至挑檐檐下皮标高，如如图1-2所所示。平屋顶带女儿墙墙着，算至屋屋顶结构上皮皮标高，如图图1-3所示示。坡屋面或其他曲曲面屋顶，算算至墙的中心心线与屋面板板交点的高度度，如图1-4所示。4.阶梯式建筑筑物，按高层层的建筑物计计算檐高。5.突

23、出屋面的的水箱间、电电梯间、楼梯梯间、亭台楼楼阁等均不计计算檐高。第五节 建筑面积（一）建筑面积积的概念建筑面积也称展展开面积，是是指建筑物各各层面积的总总和。建筑面积包括使使用面积、辅辅助面积和结结构面积。（1）使用面积积使用面积是指建建筑物各层平平面中直接为为生产或生活活使用的净面面积之和。例例如：住宅建建筑中的卧室室、客厅等，公公共建筑中的的办公室、会会议室等。（2）辅助面积积辅助面积是指建建筑物各层平平面中为辅助助生产或辅助助生活所占净净面积之和。例例如：住宅建建筑中的楼梯梯、走道、等等，公共建筑筑中的电梯间间、楼梯间、卫卫生间等。（3）结构面积积结构面积是指建建筑物各层平平面中，墙体

24、体、柱子等结结构所占面积积的总和。（二）建筑面积积的作用建筑面积是在统统一计算规则则下计算出来来的重要指标标，是用来反反映基本建设设管理工作中中其他技术指指标的基础指指标。（1）国家用建建筑面积指标标的数量计算算和控制建设设规模；（2）设计单位位要按单位建建筑面积的技技术经济指标标评定设计方方案的优劣；（3）物质管理理部门按照建建筑面积分配配主要材料指指标；（4）统计部门门要使用建筑筑面积指标进进行各种数据据统计分析；（5）施工企业业用每年开、竣竣工建筑面积积表达其工作作成果；（6）建设单位位要用建筑面面积计算房屋屋折旧与收取取房租。（7）建筑面积积是计算单位位面积造价、人人工工日消耗耗指标、

25、材料料消耗指标及及有关分项工工程量如：综综合脚手架使使用费、高层层建筑超高费费、大型机械械使用费等的的依据。综上所述，建筑筑面积是技术术经济指标的的计算基础，对对全面控制工工程造价具有有重要意义。 （三）计算建筑筑面积的范围围单层建筑物不论论其高度如何何，均按一层层计算。其建建筑面积按建建筑物外墙勒勒脚以上外墙墙结构的外围围水平面积计计算。单层建建筑物如图11-5所示。 图1-5单层建筑物内设设有部分楼层层着，亦应计计算建筑面积积。如图1-6所示。高低联跨的单层层建筑物，需需分别计算建建筑面积时，应应以高跨建筑筑物的结构外外边线为分界界线。如图11-7所示。图1-6图1-7需要注意的问题题：单

26、层建筑物可以以是民用建筑筑、公共建筑筑，也可以是是工业厂房。“建筑物外墙勒勒脚以上的外外围水平面积积”主要强调建建筑面积应包括墙的结构面面积，不包括括抹灰、装饰饰材料厚度所所占的面积。单层建筑物内设设有部分楼层层着,该部分分的首层已包包括在单层建建筑内,二层层及二层以上上部分应单独独计算建筑面面积, 如图图1-6的建建筑面积为：首层建筑面积（200.24）（10+0.24）=207.26m2二层建筑面积（500.24）（10+00.24）=53.666 m2总的建筑面积207.226+53.66=2660.92 m22.多层建筑物物按分层建筑筑面积总和计计算，首层建建筑面积按按按建筑物勒脚脚以

27、上的外墙墙结构的外围围水平面积计计算，二层及及二层以上按按外墙结构的的外围水平面面积计算。需要注意的问题题：建筑物的勒脚及及外墙装饰部部分不计算建建筑面积。各层平面尺寸不不同时，要分分层计算然后后汇总。当各楼层与底层层建筑面积相相同时，其建建筑面积等于于底层建筑面面积乘以层数数。同一建筑物如结结构、层数不不同时，应分分别计算建筑筑面积。例如：当底层是是现浇钢筋砼砼框架结构，楼楼上各层是砖砖混结构时，应应按结构类型型分别计算建建筑面积。3.建筑物外墙墙为预制挂（壁壁）板的，按按预制挂（壁壁）板外墙主主墙面间的水水平面积计算算。 需要注意的问题题：（1）预制挂（壁壁）板的主墙墙面的水平面面积，是指

28、挂挂壁板外墙面面构成的平面面面积，有突突出板面的装装饰线垛或磨磨菇石部分，不不计算建筑面面积。地下室、半地下下室、地下车车间、仓库、商商店、车站、指指挥部等及附附属建筑物外外墙有出入口口的（沉降缝缝为界）建筑筑物，按其上上口外墙（不不包括采光井井、防潮层及及其保护墙）外外围水平面积积计算。人防防通道端头出出口部分为楼楼梯踏步时，按按楼梯上口外外墙外围水平平面积计算。如如图1-8所所示。 图1-8需要注意的问题题：（1）.各种地地下室按露出出地面的外墙墙所围的面积积计算建筑面面积，立面防防潮层及其保保护墙的厚度度不算在建筑筑面积之内。 （2）地下室的的采光井是为为了满足采光光通风的要求求，在地下

29、室室的围护墙的的上口开设矩矩形或其他形形状的井。井井的上口设有有铁栅，井的的一个侧面安安装地下室用用的窗子。该该采光井不计计算建筑面积积。用深基础做地下下架空层，层层高超过2.2m，设计计包括安装门门窗、地面抹抹灰装饰者，按按围护结构的的外围水平面面积计算建筑筑面积。如图图1-9所示示。6.坡地建筑物物利用吊脚做做架空层加以以利用，有围围护结构者，层层高超过2.2m，按其其围护结构外外围水平面积积计算建筑面面积。如图11-10所示示。图1-10穿过建筑物的通通道，建筑物物内的门厅、大大厅，不论其其高度如何，均均按一层计算算建筑面积，门门厅、大厅内内回廊部分按按其自然层水水平投影面积积计算建筑面

30、面积。如图11-11所示示，其建筑面积计算算公式为：S=ab+22bL+2(aa-2L)L式中 S大厅厅内有回廊时时的建筑面积积； a两外墙内表表面间的水平平距离； b外墙内表面面至内墙内表表面间的水平平距离； L外墙内表面面至回廊边线线间的水平距距离。需要注意的问题题：（1）“穿过建建筑物的通道道”是指在房屋屋建筑地点原原来有一条道道路，当多层层建筑物跨建建在这条道路路上时，必须须留出这一交交通要道。这这一通道可能能要占建筑物物二层或二层层以上的高度度，但计算规规则规定，不不论通道占的的高度如何，只只能按一层计计算建筑面积积。见图1-12。图1-12。（2）“门厅、大大厅内回廊部部分”是指在

31、建筑筑物内大厅或或门厅的上部部（二层或二二层以上），四四周向大厅或或门厅中心挑挑出的走廊。见见图1-133。图1-13（3）宾馆、影影剧院、大会会堂、教学楼楼等的大楼内内的门厅或大大厅，往往要要占建筑物的的二层或二层层以上的高度度，这时也只只能算一层建建筑面积。书库、立体仓库库设有结构层层的，按结构构层计算建筑筑面积，没有有结构层的按按承重书架层层或货架层计计算建筑面积积。如图1-14所示。图1-14需要注意的问题题：书架层是指放一一个完整大书书架的承重层层，不是指书书架上放书的的层数。书架层按实际的的水平投影面面积计算建筑筑面积。室内楼梯间、电电梯间、提物物井、垃圾道道、管道井、附附属烟囱等

32、均均按建筑物自自然层计算建建筑面积。如如图1-155所示。图1-15需要注意的问题题：电梯间是上人电电梯用的垂直直通道。提物井是指图书书馆提升书籍籍、酒店用于于提升食物的的垂直通道。垃圾道是指住宅宅或办公楼等等每层设置倾倾倒垃圾口的的垂直通道。管道井是指宾馆馆或写字楼内内集中安装给给排水、暖通通、消防、电电线管道用的的垂直通道。“均按建筑物自自然层计算建建筑面积” 是指上述述通道经过了了几层楼，就就用通道水平平投影面积乘乘以层数（见见图1-155）。例：某建筑物共共12层，电电梯间水平宽宽c=2.88m，水平长长d=3.33m，求电梯梯井的建筑面面积。解 S=2.83.312 =1100.88

33、m22舞台灯光控制室室，按围护结结构外围水平平面积乘以实实际层数计算算建筑面积。如图1-16所示。图1-16需要注意的问题题：（1）若有围护护结构的舞台台灯光控制室室只有一层，不不再另行计算算建筑面积，因因算整个建筑筑面积时已包包括在内。11.建筑物内内的技术层，层层高超过2.2m的，按按技术层外围围水平面积计计算建筑面积积。技术层层层高虽不超过过2.2m，但但从中分隔出出来作为办公公室、仓库等等，应按分隔隔出来的使用用部分外围水水平面积计算算建筑面积。如图1-17所所示。图1-17需要注意的问题题：（1）技术层也也成为设备管管道层，高层层建筑的宾馆馆、写字楼等等在建筑物中中常设置设备备管道层

34、，主主要用于集中中放置水、暖暖、电、通风风管道及设备备。12.有柱的雨雨篷、车棚、货货棚、站台等等，按柱外围围水平面积计计算建筑面积积；独立柱的的雨篷、单排排柱的车棚、货货棚、站台等等，按其顶盖盖水平投影面面积的一半计计算建筑面积积。例：根据图1-18计算有有柱雨篷建筑筑面积。图1-18解 （a）图图雨篷建筑面面积=1.552.0=33.0 m2（b）图雨篷建建筑面积=11.452.1=33.05 mm2例：根据图1-19计算独独立柱雨篷建建筑面积。图1-19解 独立柱柱雨篷建筑面面积=1.662.41/2=11.92 mm2例：根据图1-20计算单单排柱站台建建筑面积。图1-20解 单排柱柱

35、站台建筑面面积=2.005.51/2=55.50 mm213.建筑物外外有围护结构构的门斗、眺眺望间、观望望电梯间、阳阳台、厨窗、挑挑廊、走廊等等，按其围护护结构外围水水平面积计算算建筑面积。如如图1-211、图1-222。图1-21、 图1-2214.突出屋面面的有围护结结构的楼梯间间、水箱间、电电梯机房等，按按围护结构外外围水平面积积计算建筑面面积。如图11-23。图1-23需要注意的问题题：单独放在屋顶的的砼水箱间或或钢板水箱，不不计算建筑面面积。有顶盖不一定有有围护结构，当当有围护结构构又有顶盖构构成一个房间间就要计算建建筑面积。15.封闭式阳阳台、挑廊按按底板的水平平投影面积计计算建

36、筑面积积。设计无封封闭要求时，挑挑阳台按阳台台底板的水平平投影面积一一半计算建筑筑面积。凹阳阳台按净空面面积（包括阳阳台栏板）的的一半计算建建筑面积。如如图1-244和图1-225。图1-24 图图1-251116.建筑物外外有柱和顶盖盖的走廊、檐檐廊，按柱外外围水平面积积计算建筑面面积；无柱的的走廊、檐廊廊挑出墙外宽宽度在1.55m以上时，按按其顶盖水平平投影面积的的一半计算建建筑面积。如如图1-266和图1-227。图1-26 图1-22717.两个建筑筑物间有围护护结构的架空空通廊，按通通廊的水平投投影面积计算算建筑面积；没有围护结结构的架空通通廊，按其水水平投影面积积的一半计算算建筑面

37、积。如如图1-288。图1-28例： 计算图图1-28架架空通廊的建建筑面积。解 架空通通廊的建筑面面积计算如下下：一层：不计算建建筑面积二层：83=24 m2三层：830.5=112 m2共计：24+112=36 m218.室外楼梯梯按自然层水水平投影面积积之和计算建建筑面积。如如图1-29919.各种变形形缝、沉降缝缝等，凡缝宽宽在0.3mm以内者，均均按自然层计计算建筑面积积。高低联跨跨时，其面积积并入低跨建建筑物面积内内计算。（四）不计算建建筑面积的范范围突出外墙面的构构件、配件、附附墙柱、垛、勒勒脚、台阶、悬悬挑雨篷、墙墙面抹灰、镶镶贴块料、装装饰面、外飘飘窗等。如图图1-30。图1

38、-302.用于检修、消消防等室外爬爬梯、宽度在在0.6m以以内的钢梯。图图1-31住住宅的首层平平台（不包括括挑平台）、层层高在2.22m以内的设设备层，设计计不利用的深深基础架空层层及吊脚架空空层。 图1-31建筑物内操作平平台、上料平平台、安装箱箱或罐体台、自自动扶梯，没没有围护结构构的屋顶水箱箱、花架、凉凉棚等。如图图1-32。图1-324.单层建筑物物内分隔的操操作间、控制制室、仪表间间等单层房间间。5.宽度在0.3m以上的的变形缝、沉沉降缝，有伸伸缩缝的靠墙墙烟囱、构筑筑物。6.地下人防干干、支线，人人防通道，人人防通道端头头为竖向爬梯梯设置的安全全出入口。7.独立烟囱、烟烟道、地沟

39、、油油（水）罐、气气柜、水塔等等。8.斜屋面的建建筑物，顶层层阁楼设计不不加以利用或或设计有利用用价值但层高高小于2.22m部分。建筑装饰工程预预算编制首层平面图阅读本图可计算算：一、建筑工程预预算（第一册册）1.建筑面积根据计算规则多多层建筑物建建筑面积按分分层总和计算算，本图表示示出了建筑物物勒脚以上外外墙结构的外外围尺寸是：轴311.9m，AAD轴144.2m，则首层建筑面积积为31.9914.22=452.98m2,两层求和和建筑面积=311.9144.22=905.996 m2。需要注意的问题题有:(1)首层和二二层平面图轴轴线尺寸相同同,故首层和和二层的建筑筑面积相同.(2)首层平

40、面面图中表示的的室外台阶,二层平面图图中表示的雨雨棚,根据建建筑面积计算算规则不计算算建筑面积.2.场地平整 定额编号号 111（人工），1155（机机械）预算定额计算规规则：施工方方案为人工时时按建筑物首首层建筑面积积乘以1.44系数以平方方米计算；施施工方案为机机械时按图示示尺寸以平方方米计算。本图施工方案按按人工考虑工程量=4522.9811.4=6334.17 m2需要注意的问题题有:（1）根据施工工方案确定计计算规则。（2）有地下室室工程，若地地下室单层建建筑面积大于于首层建筑面面积时（地下下室单层指的的是地下室为为多层时，其其中的某一层层，不能理解解为多层合计计）按地下室室最大单层

41、建建筑面积计算算，1.4系数不不变。（3）场地平整整的计取条件件为室外设计计地坪与自然然地坪平均厚厚度在0.3m以以内的就地挖挖、填、找平平。（4）无论该工工程是否计取取了三通一平平，预算中该该项目都必须须计算。3房心回填土土 定额编号 114预算定额计算规规则：按主墙墙之间的面积积乘以回填土土厚度以立方方米计算。以图中左下角客客房为例：主墙之间的面积积=（3.66-0.1-0.05）（6-0.05）=220.53 m2回填土厚度参照照建施-2中中的材料做法法表，可知一一层客房为防防滑地转1773厚，回填土厚度=00.3-0.173=00.127mm工程量=20.530.127=22.61 m

42、m3需要注意的问题题有:房心回填土的定定义是指无地地下室工程室室内外高差部部分的回填土土，有地下室室工程地下室室的回填土不包括括在内。在计算回填土厚厚度不能按室室外地坪标高高计算，要扣扣除地面做法法厚度。4.C20构造造柱 定额编号号 5220预算定额计算规规则：按图示示柱断面积乘乘以柱高以立立方米计算。柱柱高从柱基或或地梁上表面面算至柱顶面面。根据结构设计总总说明5.77（4）条，见结结施-1：填充墙墙长度大于66m时，应在在墙中部设构构造柱。柱尺尺寸为2000墙厚，砼等等级为C200。以图中A轴-轴墙体为例例：轴长=7.2mm，墙中部设设构造柱。构构造柱与砖墙墙三面咬合，咬咬合部分0.03

43、000.2522+0.0330.2 m2,其中：构造柱断断面=0.220.25+ 0.03300.2252+00.0300.2=0.071 mm2,柱高=0.066+7.2=7.26mm，工程量=0.00717.26=0.52 m3需要注意的问题题有:1.定额规定构构造柱与砖墙墙嵌入部分的的体积并入柱柱身体积内计计算。2.柱高自地梁梁上皮-0.06m算起起至女儿墙顶顶部标高7.2m。3.计算出每根根的体积后，乘乘以根数，求求总体积。二、装饰工程预预算（第二册册）1.地面预算定额计算规规则：垫层按按房间的净空空面积乘以垫垫层厚度以立立方米计算；找平层按房房间的净空面面积以平方米米计算；块料料面层

44、按图示示尺寸以平方方米计算。以图中左下角客客房为例：参照建施-2中中的材料做法法表，可知一一层客房的地地面做法地110为防滑地地砖173厚厚，查图集工工程做法可知知其中3：77灰土垫层1100厚；CC10砼垫层层50厚；11：3水泥砂砂浆20厚；防滑地砖22-3厚。房间的净空面积积=（3.66-0.1-0.05）（6-0.05）=220.53 m2，其中卫生生间所占面积积=1.82.25=4.05 m2，（参照建建施-8卫生生间详图）（1）3：7灰灰土垫层 定额编号号 111工程量=（200.53-44.05）0.1=11.65 mm3（2）C10砼砼垫层 定额编号号 177工程量=（200.

45、53-44.05）0.05=0.82 m3（3）1：3水水泥砂浆找平平层 定定额编号 114工程量=20.53-4.05=166.48 mm2（4）防滑地砖砖 定额额编号 1157工程量=16.48+门洞洞口部分根据设计依据第第6.2条（见见建施-2），MM1洞口地面面部分=0.11.00=0.1 m2则工程量=166.48+00.1=166.58 mm2需要注意的问题题有:（1）卫生间的的地面做法与与客房不同，有有防水层，预预算中地面防防水层要单独独计算，执行行第一册第十十三章防水工工程。（卫生生间楼地面在在二层平面图图中计算）（2）规则中图图示尺寸以平平方米计算的的理解除整体面层外，所所有

46、块料面层层均按实际铺铺设的面积计计算，即计算算规则中图示示尺寸以平方方米计算的含含义。因门洞洞口处没有表表示其他做法法，即与房间间做法相同，由由于门框居墙墙中间安装，增增加M1洞口口部分的面积积为墙体厚度度的一半乘以以门洞口宽度度。2花岗岩踢脚脚 定额编号号 11174预算定额计算规规则：除水泥泥、现制磨石石踢脚外，其其余均按图示示长度以米计计算。以图中左下角客客房为例：参照建施-2中中的材料做法法表，可知一一层客房踢脚脚的做法踢55D2为花岗岗岩踢脚1220高。房间的净空周长长=（6-00.05+33.6-0.15）22=18.88m工程量=净空周周长-M1、MM2门洞口长长度+门洞口口侧边

47、长度=18.8-1.0-00.75+00.0522=17.115m需要注意的问题题有:（1）踢脚的计计量单位是长长度。根据踢踢脚的做法已已知踢脚的高高度，但在计计算踢脚工程程量时不能用用长度乘以高高度。（2）计算规则则中图示长度度的理解除水泥、现制磨磨石踢脚外，其其余均按实际际铺设的长度度计算，即计计算规则中图图示尺寸以米米计算的含义义。因为门安安装在墙体中中间，墙厚度度200，门门框宽度1000，踢脚在在门洞口处增增加0.055m，故门的的两侧为0.052=0.1m。3. 花岗岩散散水 定额编编号 1215预算定额计算规规则：散水按按图示尺寸以以平方米计算算。参照设计依据第第5条（见建建施-

48、2）工程量=0.99（311.9+0.9+14.2+0.99）2-（66.3+0.32）-（1.5+0.622）=777.58 mm2需要注意的问题题有:（1）散水的计计算规则是按按图示尺寸以以平方米计算算，即实际铺铺的面积。所所以要扣除室室外台阶所占占的部分，本本图在M3和和M4大门外外各有一个室室外平台和台台阶，因此要要分别扣除。（2）以上的计计算方法是将将外墙轴线移移到散水的中中心线，分别别扣除室外台台阶的长度以以后乘以散水水的宽度，求求得散水的图图示平方米。你你也可以采用用其他的方法法，结果是一一样的，不妨妨试试。（3）装饰定额额中楼地面工工程说明部分分第五条规定定：台阶、坡坡道、散水

49、定定额中，仅包包括面层的工工料费用，不不包括垫层，其其垫层按其作作法执行楼地地面工程中相相应子目。此此条规定切记记不可忘记，本本条规定的应应用在台阶计计算时解答。4.室外花岗岩岩台阶 定额编号 11999预算定额计算规规则：室外台台阶、坡道按图示水水平投影面积积以平方米计计算。参照设计依据第第5条（见建建施-2）工程量=（6.3+0.332 ）（11.5+0.3）+（11.5+0.62）（11.2+0.3）=166.47 mm2需要注意的问题题有:（1）装饰定额额中楼地面工工程说明部分分第六条规定定：台阶的平平台宽度在22.5m以内内时，平台执执行台阶子目目；超过2.5m时，平平台执行楼地地面

50、子目。本本图中平台宽宽度分别为11.2m和1.5m，平平台和台阶和和并计算，执执行台阶子目目。（2）有关台阶阶、散水的垫层计计算根据台阶做法和和散水做法（台台13B、散6B）,参见88J11得知：台阶阶为300厚3：7灰土垫层，散散水分别为550厚C15砼垫层层；150厚3：7灰土垫层。按按照上述第五五条的规定，计计算结果如下下：C15砼垫层层 定额编号号 177换工程量=77.580.05=3.88 m333：7灰土垫垫层 定额编编号 11工程量=77.580.15+166.4700.3=166.58 mm3相同子目要合计计。二层平面图阅读本图可计算算：装饰工程预算（第第二册）1.楼梯间防滑

51、滑地砖楼面 定额编号号 11154换预算定额计算规规则：楼梯的的各种面层（包包括踏步、平平台）按楼梯梯间净水平投投影面积以平平方米计算。不不扣除宽度小小于500mmm的楼梯井井。参照建施-2中中的材料做法法表，可知二二层楼梯间的的做法楼9EE为防滑地砖砖楼面50厚厚。结合建施施-8楼梯详图工程量=（6-0.05+0.1）（2.7-0.2）=15.133 m2需要注意的问题题有:（1）建施-88楼梯详图中表表明楼梯井的的宽度为1000mm，计计算时不扣除除楼梯井所占占面积。（2）装饰定额额中楼地面工工程说明部分分第三条规定定：楼梯装饰饰定额中，包包括了踏步、休休息平台和楼楼梯踢脚线，但但不包括楼

52、梯梯底面抹灰。即即按规则计算算出的工程量量，执行楼梯梯装饰定额时时，以上规定定提到的项目目均已包含，不不另计，否则则就会出现“重算”。例如：在在计算踢脚项项目时，楼梯梯踢脚线就不不能单独计算算了，从定额额子目材料消消耗量中也可可以看出这一一点。楼梯底面抹灰是是指楼梯板（含含休息平台）的的下面抹灰，需需按图示平方方米另计，执执行天棚工程程相应子目。（3）楼梯不满满铺地毯（定定额编号 11566）按实铺地地毯的展开面面积计算。即即楼梯踏步平平面和立面的的展开面积。2.卫生间楼面面 预算定额计算规规则：块料面面层按图示尺尺寸以平方米米计算；找平平层和保护层层按图示尺寸寸以平方米计计算；防水层层按图示

53、尺寸寸的水平投影影面积以平方方米计算，立立面卷起部分分按图示面积积并入平面工工程量内。以图中卫2为例例：参照建施-2中中的材料做法法表，可知二二层卫生间的的做楼面法楼9F为防防滑地砖楼面面75厚，查查图集工程做做法可知其中中2-3厚防防滑地砖；220厚1：33水泥砂浆压压实抹平；11.5厚聚氨氨酯涂膜防水水层；20厚厚1：3水泥泥砂浆找平层层；结合建施-8卫卫2详图卫2净空面积=（3.6-0.2）2.15=7.31 m2（1）防滑地砖砖面层 定额编号 1577工程量=7.331 m2（2）1.5厚厚聚氨酯涂膜膜防水层 定额编号号 1369，13370（第第一册）工程量=7.331+0.225（

54、3.66-0.2+2.15）2=10.09 m22（3）水泥砂浆浆找平层 定额编编号 1331（第一一册）工程量=7.331 m2需要注意的问题题有:（1）装饰预算算定额册说明明的第八条规规定：本定额额不包括中防防水，发生时时，执行建建筑工程第第十三章防水水工程相应子子目。（2）根据防水水做法立墙与与楼面转角处处卷起2500mm，故防防水工程量将将卷起部分展展开并入平面面工程量内。3. 卫生间吊吊顶天棚预算定额计算规规则：天棚吊吊顶龙骨按房房间净面积以以平方米计算算，不扣除检检查口、附墙墙烟囱、柱、垛垛、嵌顶灯槽槽和与天棚相相连的窗帘盒盒所占的面积积；天棚面层层按房间净面面积以平方米米计算，不

55、扣扣除检查口、附附墙烟囱、垛垛、和管道所所占的面积，但但应扣除独立立柱、与天棚棚相连的窗帘帘盒、0.33 m2以上洞口及及嵌顶灯槽所所占的面积；天棚面层装装饰中的抹灰灰按房间净面面积以平方米米计算，不扣扣除检查口、附附墙烟囱、垛垛、和管道所所占的面积，带带梁的天棚，梁梁两侧抹灰面面积并入天棚棚抹灰工程量量内；天棚面面层装饰中的的涂料、油漆漆、裱糊按饰饰面基层相应应的工程量以以平方米计算算。以图中卫2为例例：参照建施施-2中的材材料做法表，可可知二层卫生生间的天棚做做法棚48为为PVC板吊吊顶，查图集集工程做法可可知其中9厚厚PVC条板板面层；U型型轻钢龙骨CCB50220。（1）吊顶龙骨骨 定

56、额额编号 2214工程量=7.331 m2(2) 吊顶面面层 定定额编号 283工程量=7.331 m2需要注意的问题题有:（1）卫生间吊吊顶天棚做法中，采用用轻钢龙骨下下PVC面板吊吊顶，而PVVC面板下不不需要作面板板装饰，故卫卫生间天棚通通过两个子目目来完成预算算的编制。（2）若吊顶天天棚面板采用用纸面石膏板板时，一般在在板下刷防潮潮涂料，在编编制预算时，不不仅要计算龙龙骨和面板的的工程量，还还要计算面板板装饰（防潮潮涂料）的工工程量。4.客房抹灰天天棚 预算定额计算规规则：天棚面面层装饰中的的抹灰按房间间净面积以平平方米计算，不不扣除检查口口、附墙烟囱囱、垛、和管管道所占的面面积，带梁

57、的的天棚，梁两两侧抹灰面积积并入天棚抹抹灰工程量内内；天棚面层层装饰中的涂涂料、油漆、裱裱糊按饰面基基层相应的工工程量以平方方米计算。以图中左下角客客房为例：参参照建施-22中的材料做做法表，可知知二层的客房房天棚做法棚棚8A为合成成树脂乳液（乳乳胶漆）饰面面，查图集工工程做法可知知其中底层采采用两遍水泥泥石灰膏砂浆浆找平、打底底扫毛；饰面面采用合成树树脂乳液（乳乳胶漆）涂料料。（1）底层 定额编编号 291工程量=20.53-4.05=166.48 mm2（2）饰面 定额编编号 2110工程量=20.53-4.05=166.48 mm2需要注意的问题题有:（1）对于抹灰灰天棚底层的的工程量与

58、饰饰面的工程量量是相同的，同同时又与该房房间的地面或或楼面找平层层的工程量是是相同的，这这就是预算常常说的“一量多用”，在计算工工程量时，应应用“一量多用”的方法，可可以提高编制制速度。（2）若板下有有梁的天棚抹抹灰时，将梁梁两侧面的面面积按图示尺尺寸以平方米米计算，并入入天棚工程量量中执行天棚棚相应子目。5. 客房内墙墙面预算定额计算规规则：内墙抹抹灰按内墙间间图示净长乘乘以净高以平平方米计算，扣扣除门窗框外外围和大于00.3 m2的孔洞所占占面积，门窗窗洞口、孔洞洞的侧壁和顶顶面面积不增增加，不扣除除踢脚线等所所占面积；内内墙饰面按图图示尺寸以平平方米计算。以图中左下角客客房为例：参参照建

59、施-22中的材料做做法表，可知知二层的客房房墙面做法内内墙6E为乳乳胶漆墙面，查查图集工程做做法可知其中中底层采用耐耐水腻子找平平、底基防裂裂腻子找平；饰面采用合合成树脂乳液液（乳胶漆）涂涂料。（1）底层 定额编编号 398内墙间图示净长长=（3.6-00.15+66-0.055）2=18.8m净高=6.6-0.1-33.3=3.2mC1框外围面积积=1.7771.47=2.6 mm2M1框外围面积积=0.9882.09=2.05 m2M2框外围面积积=0.7332.09=1.53 m2工程量=18.83.22-2.6-2.05-1.53=53.988 m2（2）饰面 定额编编号 3106工程

60、量=底层+门窗洞口侧侧壁和顶面面面积-踢脚线所占占面积C1洞口侧壁面面积=0.0075（1.8+11.5）2=0.4995 m2M1洞口侧壁面面积=0.0075（1+2.112）=0.399 m2踢脚线所占面积积=17.1550.122=2.0558 m2工程量=53.98+0.495+00.39-22.058=51.888 m2需要注意的问题题有:（1）内墙抹灰灰净高是指楼楼地面至天棚棚底面的高度度，天棚有吊吊顶的，其高高度算至吊顶顶底面，另加加200mmm计算。上述述二层客房净净高计算结果果为：6.66是二层结构构板标高；00.1是楼板板厚度；3.3是二层楼楼面建筑标高高，计算出净净高为3