房屋及设备定期维护计划与实施方案

1、精品文档 精心整理精品文档 可编辑的精品文档房屋及设备定期维护计划与实施方案序号项目维修类别划分定期维修计划方案标准实施效果1房屋承重及抗震结构部位局部受损；施工质量原因造成的结构问题。每年对房屋基础进行一次检查，防止白蚁及腐蚀性液体的侵害；及时了解客户家庭有无白蚁情况，做到早发现，早处理。由管理处负责实施。建筑物白蚁防治标准建筑物完好等级标准。结构安全，正常作用；结构性能完好。2外墙面外墙面起鼓脱落的修补；外墙面局部渗漏；外墙面的翻新（25年周期）。每2年对于较大面积渗漏外墙久修无效的，应局部翻新，防止面积继续扩大及污染墙面；并清洗一次；每年雨季前对客户外窗台进行一次密封维护检查，杜绝雨水侵

2、入。由工程技术部门按有关修缮规程实施；外墙面每二年全面清洗一次。房屋修缮标准；外墙面修缮作业规程。外墙平整，无渗漏；整洁统一。3公共屋面隔热层破损；防水层破损造成屋面渗漏；避雷网脱焊、间断；屋面积水。避雷网每年刷一次油漆，防止锈蚀；每年全面修补一次屋面隔热层板，重新勾缝、修补；每年对屋面防水层检修一次；每半年疏通一次屋面雨水口。由工程技术部门负责实施；屋面防水、隔热层每15年全面翻新一次。房屋修缮标准；相应修缮用业规程。无积水，无渗漏；隔热层完好无损；避雷网无间断。4机电设备中央空调、变配电设备、发电机及水泵等机电设备的维护保养；日常机电设备的零部件易耗品维修、更换。月全面检测中央空调一次；月

3、全面检测变配电设备一次；月检查控制设备一次；季检开关灵敏度及开关坚固件完好情况；年检电源切换及自动保护装置；每季检修一次发电机设备，每半个月保养运转一次（每次半小时）每天清洁擦拭设备一次；每月加轴承黄油一次。由工程技术部组织实施。各项机电设备维修保养规程。运转正常，安全，设备完好。5共用防盗监控及邮政信箱等系统的维护保养；线路的检修；防盗门及邮政信箱的维修养护。每月对系统进行一次维护检修（含线路）；每年对防盗门及信箱进行一次坚固维护。由工程技术部门负责组织实施；每20年更换一次。防盗监控及智能系统维护保养规程。系统持续有效使用；系统线路正常；设施美观，整洁。6公用照明线路的检修维护；灯具的维修

4、及更换新。每周检查一次，发现问题及时维修。由管理处按照相应作业规程实施维修。公用照明维修保养规程。线路无搭乱接；照明灯具正常有效。7本体消防设施烟感系统、自动喷淋系统的维修及养护；疏散标志的维修及维护；室内消防栓的有效维护及检修；灭火器装置的维护。每月检查一次烟、温感报警系统完好情况；每半年进行一次烟感试验；每二年对消防箱油漆一遍，并将消防带晾晒一次，以防发霉；每年对消防疏散标志进行一次维护；每半个月对气体灭火系统及灭火器检查一次；每年对气体灭火系统及灭火器全面检查二次。由消防、机电、维修专业人员对应负责设施；消防系统主要设施每20年更换一次。消防设施保养规程；消防报警系统维护保养规程；气体灭火系统施工及验收规范（GB50263-9）设施完好，报警系统灵敏有效。8公共通道门厅、楼梯间公用地面的维修改造；公共通道、门厅的墙、天棚维护；楼间墙面、扶手、踏步的维护。每半年对公共地面进行维护一次，补换损坏或空鼓地砖；每五年刷新一次通道门及梯间墙壁天棚、护手及栏杆；每年全面维护一次楼梯踏步，消除空鼓、开裂、破损等进行修复。由工程技术部门按相应作业规程实施维修；每20年铲除抹灰翻新一次。房屋修缮标准；相应建筑部分修缮技术规程。美观完好，整洁、清爽。上、下水主管接口及砂眼漏水；管道堵塞、破裂；固定码松脱。每五年刷一次管道油漆；每年检修一次，并坚固管道固定码；每