物流园规划及建筑设计方案说明

1、xx物流园区建设项目规划与建筑设计方案xx物流园区建设项目规划与建筑设计方案xx物流园区建设项目规划与建筑设计说明第一章规划总论一、项目概况1、项目名称：xx物流园区建设项目2、建设性质：新建3、建设地点：x4、建设单位：5、项目概况xx物流运输园将建成xx市区内唯一综合货运市场的集聚区，以公路运输、货物仓储、货物中转、货物配送为主的物流、运输综合园区，同时建设生活、商业配套服务设施，使之成为融汽车旅社、物流储转，输运通达、创业生活相结合的集聚区。同步打造电子商务平台，集叫车服务、货物装载服务、其它综合性服务等一站式网络化服务平台。项目规划总用地面积162490川（不含停车场面积）其中预留45

2、233平方米作为物流园区二期可持续发展所用。一期规划总建筑面积130903，其中物流中心32118办公、仓库50688物流仓储30666服务中心3040,酒店14391,建（构）筑物占地面积46637m2，建筑密度40%,容积率1.12，绿地率20%。租用停车场面积8公顷。项目固定资产投资73911万元，其中建筑工程费37213万元，项目配套费16932万元，其他费用15028万元，预备费3458万元，建设期利息1280万元。项目所需流动资金800万元，其中铺底流动资金240万元。报批项目总投资74151万元（固定资产投资和铺底流动资金之和）。6、总图指标1）、占地面积46637平方米2）、总

3、建筑面积：130903平方米3）、容积率：1.12；4）、建筑密度：40%；5）、绿化率20%；二、项目背景目前，xx市运输市场处在分散型阶段，对市容市貌影响较大，跟XX市委市政府着力打造精品城市不相符，市里已出台整治措施，运输车辆集中停放、集中管理已成定局。本项目实施属产业结构调整指导目录（2011年本）鼓励类产业。金义都市新区温州苍南商会xx温苍投资有限公司中小企业科技孵化平台建设项目规划设计方案中小企业科技孵化平台建设项目规划设计方案中小企业科技孵化平台建设项目规划设计方案中小企业科技孵化平台建设项目规划设计方案- -2)、变压器：采用低噪声低损耗环氧树脂干式变压器柜，以减少空载损耗，功

4、率因素采用在低压侧集中补偿COS0.9。4、采暖通风、合理确定室内设计参数，减少冷却和加热空气所需要的能量。、建议选配能效比咼的空调设备，减少运彳丁能耗。第九章环境保护一、环境保护本项目的环境保护，由相关部门作环境影响评价，故本章简要陈述。1、空气标准按环境空气质量标准(3095T996)进行控制；雨水排放按地表水环境质量标准GB3838-2002控制；污水排放按污水综合排放标准GB8978-1996控制；建筑施工场界噪声执行建筑施工场噪声限值012523-90标准；环境噪声按城市区域环境噪声标准03096-1993标准；食堂排气按饮食业油烟排放标准(GB18483-2001)控制2、环境质量

5、现状评价空气环境质量现状本项目拟建地址目前环境空气质量较好，根据xx市环境监测站对本区域大气环境质量监测结果分析，S02、N02、TSP均符合环境空气质量标准中二级标准的要求。水环境质量现状根据xx市环保监测站对项目纳污水体的常规水质监测结果分析，项目纳污水体水质尚可，氨氮指标为超V类，CODcr和石油类指标为V类标准，其余监测指标均符合地表水环境质量标准3、环境空气质量影响预测评价按设计规模预测，项目建成后，在D稳定度，主导风向下，主要污染源食堂的油烟排放的S02和NO2的最大落地浓度分别只有0.01658mg/m3和0.0100mg/m3,仅为二级标准的11.1%和8.33%，与本底值叠加

6、后仍大大低于二级标准。废气排放的污染物对周围环境无明显影响。4、水环境影响预测评价按设计规模预测，项目建成后污水产生量约为500吨/天，年产生量15万吨，主要污染物为CODcr、B0D5、SS等，年产生量分别为CODcr11.8吨/年，BOD54.5吨/年，SS6.2吨/年。经处理达标后的排放量分别为CODcr3.4吨/年，BOD50.6吨/年，SS2.3吨/年。在项目废水达标排放的情况下，不会对周围环境及纳污水体产生明显影响。5、环境噪声影响预测评价建设项目噪声主要来自汽车噪声，建设项目噪声污染较小，无明显影响。在噪声集中地种植大型乔木，在布局上噪声源远离生活区。6、总量控制要求本项目在建设

7、中，应按照环保要求确保食堂油烟，燃油废气，生活污水达标排放，对生活污水排放的各种污染物应实行总量控制；CODcr排放量W3.4t/a,BOD5排放量W0.6t/a,SS排放量W2.3t/a。7、污染治理控制措施本项目污染源主要包括人员活动产生的生活垃圾、污水、食堂废气等。废气处理食堂的油烟采用吸风罩收集，建议用干法脱除油烟，一次性吸涸材料(或滤膜)用后随生活垃圾填埋处理。排放标准执行饮食业油烟排放标准018483-2001)中型标准，净化设备最低去除效率$85%，最高允许排放浓度2.0mg/m3。废水处理项目中的废水年产生量15万吨，按其产生来源分别进行处理：食堂废水进行格栅、沉淀、隔油处理；

8、生活中粪便冲洗水经格栅、沼气净化池处理。处理达标后的废水一并经污水管网至市政管网排放。生活垃圾处理项目在正常营运过程中产生的生活垃圾应集中堆放，及时清运，统一由环卫部门送垃圾填埋场处置。噪声处理噪声源较小，对正常生产生活活动无明显影响。噪声执行城市区域环境噪声标准B3096-93)中1类标准；昼间55db(A)，夜间45db(A)。8、建设期环境影响评价本项目建设过程中的环境影响主要来自基建土方、运输扬尘、施工噪声，不适当的挖、填土造成的植被破坏和水土流失，以及弃土和施工人员生活废弃物的不适当处理造成的地表水污染等是主要的环境因素。应针对这些影响的因素，制定相应的对策和措施，使施工活动带来的环境影响降低到最低程度。二、水土保持本项目的建设有可能造成的水土流失包