翡翠城竞品2010年12月6日

1、 绿城竞品周报翡翠城竞品周报竞品项目市场分析竞品项目推案分析（2010年12月6日-12月12日）暂无竞品项目成交分析（2010年12月6日-12月12日）（以下数据只统计公寓成交）项目名称产品性质成交面积（）成交套数（套）成交均价（元/）上周成交均价楼层去化描述新帝朗郡排屋、高层00-自在城别墅、高层8338.668119605182324-24层为主保利东湾高层、排屋1286.61016008145131-6层为主观澜时代高层、排屋1420.741212845128206-30层为主和家园高层、排屋5767244362459910和14层为主合计11622110-本周竞品项目共成交110套

2、，其中自在城成交81套，成交均价19605元/平米，10月份推出的鹭影轩13、14、17、18幢已售264套，可售76套；11月27日开盘的15、16和19幢已售150套，可售191套。观澜时代成交12套，成交均价12845元/平米，1、4、6号楼已售32套，可售112套；云邸2号楼已售179套，可售73套，瀚庭3号楼、8号楼已售236套，可售4套，云邸1号楼已售207套，可售45套。保利东湾成交10套，成交均价16008元/平米，7号楼已售87套，可售9套；5、6号楼已领预售证，可售108套。和家园成交7套，成交均价24436元/平米，22、23号楼已售34套，可售30套；酒店式精装小户懿园

3、8号楼已售178套，可售100套。竞品项目各面积段去化（2010年12月6日-12月12日）项目名称50以下50-7070-9090-120120-144144-200200以上自在城451989保利东湾91观澜时代561和家园61合计650192312本周竞品项目去化面积段主要集中在70-90平米，成交50套，其中自在城成交45套，观澜时代成交5套；120-144平米成交23套，其中保利东湾成交9套，自在城成交8套，观澜时代成交6套；90-120平米成交19套，由自在城成交；144-200平米成交12套，其中自在城成交9套，保利东湾、观澜时代和和家园各成交1套；50-70平米成交6套，由和家

4、园成交。竞品项目各总价段去化（2010年12月6日-12月12日）项目名称50万以下50-80万80-100万100-150万150-200万200-300万300万以上自在城538335保利东湾721观澜时代561和家园61合计1651367本周竞品项目去化总价段主要集中在150-200万，成交51套，其中自在城成交38套，保利东湾成交7套，观澜时代成交6套；200-300万成交36套，其中自在城成交33套，保利东湾成交2套，观澜时代成交1套；100-150万成交16套，其中和家园成交6套，观澜时代和自在城各成交5套；300万以上成交7套，其中自在城成交5套，和家园和保利东湾各成交1套。竞品

5、项目产品分析暂无竞品项目营销分析广告投放统计（2010年12月6日-12月12日）项目名称投放时间投放媒体金额（刊例价）主力诉求点观澜时代10.12.8杭州日报173000京城国企的大产业版图 金隅.观澜时代 一线城市水景大宅的积淀背后10.12.9都市快报126000138平米江湾洋房，载誉加推，2010年完美收官巨献！ 促销活动技巧新帝朗郡在售高层2、4号楼，户型面积约200-280平米，均价为18000-20000元/平米，一房一价。金地自在城鹭影洲组团19号楼在售，以148平米大户型房源居多，均价1850019000元/平米，现全款96折，按揭98折优惠，金地自在城针对指定房源购房直减

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