商业规划基础知识课件

1、2011.05.19商业规划基础2目录CONTENTS基本名词概念商业建筑规范（基础）3基本名词概念公共交通概况（公交车）4基本名词概念商业单体（SHOPPINGMALL）MALL全称SHOPPINGMALL(音译“摩尔”或“销品茂”)，意为超级购物中心，指在一个毗邻的建筑群中或一个大型建筑物中，由一个管理机构组织、协调和规划，把一系列的零售商店、服务机构组织在一起，提供购物、休闲、娱乐、饮食等各种服务的一站式消费中心。北京金源茂武汉摩尔城5基本名词概念商业街商业街就是由众多零售、餐饮、服务店铺共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态

2、的商业集合体。西班牙风情街武汉天地7基本名词概念层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。净高指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。 可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，净高和层高的关系可以用公式来表示： 净高层高楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。 有些建筑物无法测量出层高，例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人最基本的活动空间，建筑物空间的高度应使用净高这一标准取代层高标准。8基本名词概念山墙： 俗称横墙 沿建筑物短轴方向布置的墙叫横墙。纵墙：沿

3、建筑物长轴方向布置的墙称为纵墙。10基本名词概念容积率=总建筑面积净用地面积包括：住宅，商业，高于地面1.5米的半地下室，公共配套服务设施（物业办公室，配电房、垃圾转运站.）不包括：露台、地下室、层高低于2.2米的架空层、向公共开发的层高高于2.2米的架空层.商业或居住用地，不包括代征道路用地，代征绿地用地。11基本名词概念车行道绿化带人行道建筑退距道路红线建筑控制线道路红线城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。12基本名词概念道路中心线与用地范围线之间区域为代征道路用地，不计净用地范围。用地范围与建筑退线之间区域为净用地范围，属于项目使用，围墙可以建到用地范围线处。14基本名词概念动线

4、动线，是建筑与室内设计的用语，意指人在内部外部移动的点，连合起来就成为动线。在商业建筑规划设计方面，动线是需要重点考虑的一个方面。商业动线外部动线内部动线联系外部道路停车场进出动线行人动线系统货车动线系统入口及大堂动线规划中庭动线规划楼层动线规划平面动线垂直动线平面动线与垂直动线结合处15基本名词概念商业广场为商业活动之用，一般位于商业繁华地区。广场周围主要安排商业建筑，也可布置剧院和其他服务性设施；商业广场有时和步行商业街结合。城镇中集市贸易广场也属于商业广场。17基本名词概念停车位临时停车位地上停车位地下停车位18基本名词概念精神堡垒精神堡垒一般是指表达企业形象的独立式标识。是企业文化，精

5、神，形象要传达给人的一种独特艺术载 精神堡垒体。通过高大的立式箱体或立柱支撑使其能够在远距离被目及的标识。精神堡垒的摆放的位子也尤其重要，人都有视觉盲点，首先精神堡垒给人一种清新和谐的感觉,其有很高的能见度，通常安置在企业比较醒目的区域。19基本名词概念业态针对特定消费者的特定需求，按照一定的战略目标，有选择地运用商品经营结构、店铺位置、店铺规模、店铺形态、价格政策、销售方式、销售服务等经营手段，提供销售和服务的类型化服务形态。 业态品牌餐饮麦当劳、必胜客、秀玉红茶馆、斗牛士.零售Jackjones、only、nike、adidas.娱乐影院、KTV、电玩城.20商业建筑规范（基础）公共交通概

6、况（公交车）21录入观点录入观点录入观点商业建筑规范（基础）建筑间距 一）建筑高度 24 米以下（含 24 米）建筑之间的间距为： 1 纵墙面与纵墙面的间距，密度一区内不少于建筑高度的 0.9 倍；密度二区内不少于建筑高度的 1.0 倍；密度三区内不少于建筑高度的 1.1 倍，其中在国家级开发区和东西湖、汉南、江夏、蔡甸、黄陂、新洲建制镇规划区内不少于建筑高度的 1.2 倍；并应符合建筑设计防火规范的间距要求； 2 纵墙面与山墙面的间距，密度一区内不少于 10 米，密度二区内不少于 12 米，密度三区内不少于 14 米； 3 山墙面与山墙面的间距，建筑高度在 12 米以下的不少于 6 米，建筑

7、高度在 12 米以上的不少于 8 米。 22录入观点录入观点录入观点商业建筑规范（基础）二） 建筑高度 24 米以上（不含 24 米）建筑之间的间距为： 1 纵墙面与纵墙面的间距，其中 24 米以下部分间距按前项第 1 目计算， 24 米以上部分在密度一、二区按不少于所增加建筑高度的 0.3 倍进行递加计算，密度三区按不少于所增加建筑高度的 0.4 倍进行递加计算，不足 26 米时，按 26 米计算；其最大间距，密度一区内可以不超过 40 米，密度二区、密度三区内可以不超过 45 米； 2 纵墙面与山墙面的间距，纵墙面在南面时，不少于 20 米，其余情况下不少于 18 米； 3 山墙面与山墙面

8、的间距，密度一区内不少于 14 米，密度二区、密度三区内不少于 15 米； 4 点式建筑的间距，按建筑之间的南北向重叠面进行计算：无重叠面时最近点距离不少于 15 米；重叠面小于 12 米时，间距不少于 18 米；重叠面大于 12 米时，按本项第 1 目计算。 24录入观点录入观点录入观点商业建筑规范（基础）新建学校的教学用房、医院的医疗用房和其他特殊工程项目以及与其相邻的新建建筑物（含居住建筑和非居住建筑）建筑间距除应符合本规定第十一条要求外，还应在各自应退距离基础上加大 10% 25录入观点录入观点录入观点商业建筑规范（基础）沿城市规划道路新建建筑物，其后退规划道路红线的距离由城市规划行政

9、主管部门根据城市道路等级、建筑物建设规模、使用性质等情况确定，但最小距离应符合下列要求： 一）建筑高度 24 米以下的居住建筑后退规划道路红线不少于 3 米； 二）建筑高度 24 米以上的居住建筑、建筑高度 24 米以下底层带商业用房的建筑物及小型公共建筑后退规划道路红线不少于 5 米； 三） 新建有大量人流、车流集散的大型公共建筑、建筑高度 24 米以上公共建筑，后退规划道路红线不少于 15 米； 密度一区、密度二区内后退规划道路红线确有困难的经城市规划行政主管部门批准，可适当少后退距离，但不得少于应退距离的 80% 27录入观点录入观点录入观点商业建筑规范（基础）公共建筑的层高1办公建筑的

10、层高不得超过4.2米。2居住区内的配套及小型商业建筑首层层高不得超过5.1米，二层及以上层高不得超过4.8米。3单层建筑面积超过2000平方米以上的仓储超市、大型商场、学术报告厅、厂房、实验室等的层高不得超过9米。28录入观点录入观点录入观点商业建筑规范（基础）建筑之间因公共交通需要，架设穿越城市规划道路空中廊道的，应当符合下列要求：（一） 廊道的净宽度不得大于6米，廊道下的净空高度不得少于5.5米；但穿越宽度小于16米且不通行公交车辆的城市支路的廊道下的净空高度可不少于4.6米。（二） 廊道内不得设置商业设施。29录入观点录入观点录入观点商业建筑规范（基础）建筑立面设计应当符合城市设计要求，

11、遵循经济、节能、环保和以人为本的原则，创造美观、整洁、协调的城市景观。建筑色彩应当根据建筑所处的城市色彩控制管理区、建筑主导功能、建筑体量、形式和材料的不同以及本市地理特点和气候条件合理确定，并与周边建筑以及城市环境色彩相协调。30录入观点录入观点录入观点商业建筑规范（基础）非居住建筑的间距，按下列要求确定：（一）纵墙面的间距，建筑高度24米以上（含24米）的建筑之间不少于24米；建筑高度24米以上与建筑高度24米以下建筑之间不少于13米；建筑高度24米以下的建筑之间不少于9米；（二）山墙面的间距不少于6米；（三）纵墙面与山墙面的间距不少于13米。（四）点式建筑的间距不少于15米。31录入观点录入观点录入观点商业建筑规范（基础）建筑物后退城市规划道路红线的距离，按下列要求确定：（一）高度100米以上的建筑，其后退距离需经专项城市设计分析论证，但最小不少于建筑高度的 0.3 倍。（二）影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商场等有大量人流、车流集散的建筑，其后退距离不少于20米，并应留出临时停车或回车场地。（三）围墙、挡土墙、地下室、基础、台阶、管线、阳台、雨蓬、化粪池及其它附属设施，不