公租房建设项目可行性研究报告

1、.z.z.项目建设单位：X X X X X 编制单位：X X X X X证书等级：X X X X X 证书编号|：X X X X X编制成员：组长：X X X ：负责本小组的全局统筹规划以及管理协调工作，根据各组员情况，合理安排了各组员的工作任务。在工作期间比较好的协调了组员间的工作，充分调动了他们的积极性，检查督促小组成员按时完成当期的任务。另外负责总论、选址案、组织机构与人力资源配置、财务评价、研究结论与建议等具体工作。同时与组员明共同担负着编辑，整理各组员上交的资料。通过查找各资料，结合本次作业具体要求，合格、按时完成了任务。组员：X X X：负责建设规模和项目案、选址案、劳动安全卫生与

2、消防的具体工作，大力协助组长作出了难度较大的财务评价。根据市场调查，制定了项目案，并绘制出选址案图和总规划简图和协助组长负责了大量的编辑、整理工作。X X 析具体工作。在有限的时间收集到了大量社区服务中心的相关资料，除了对自己的工作按时完成之外，还积极协助了其他组员，对我们组的编制工作作出了很大的帮助。 X X 大量资料，并进行了实地考察，作出了较为全面中肯的市场预测，为后续编制工作奠定了良好的基础。X X X：负责投资估算、融资案以及社会评价的具体工作。对工作认真负责，根作作出了积极的贡献。时出色的完成了任务。目录 HYPERLINK l _TOC_250062 第一章项目总论1 HYPER

3、LINK l _TOC_250061 一、项目基本概况1 HYPERLINK l _TOC_250060 二、研究容2 HYPERLINK l _TOC_250059 三、主要编制依据2 HYPERLINK l _TOC_250058 四、项目主要技术经济指标3 HYPERLINK l _TOC_250057 五、研究结论4 HYPERLINK l _TOC_250056 第二章项目建设背景、意义与必要性5 HYPERLINK l _TOC_250055 一、项目建设背景5 HYPERLINK l _TOC_250054 二、项目建设的意义6 HYPERLINK l _TOC_250053 三

4、、项目建设必要性7 HYPERLINK l _TOC_250052 第三章项目选址与建设条件10 HYPERLINK l _TOC_250051 一、项目选址10 HYPERLINK l _TOC_250050 二、项目建设条件10 HYPERLINK l _TOC_250049 第四章工程案14 HYPERLINK l _TOC_250048 一、设计依据14 HYPERLINK l _TOC_250047 二、总平面设计14 HYPERLINK l _TOC_250046 三、建筑设计17 HYPERLINK l _TOC_250045 四、结构设计18 HYPERLINK l _TOC_

5、250044 五、给排水、消防设计19 HYPERLINK l _TOC_250043 六、电气设计21 HYPERLINK l _TOC_250042 七、电信设计23 HYPERLINK l _TOC_250041 八、防火设计23 HYPERLINK l _TOC_250040 第五章环境保护与绿化24 HYPERLINK l _TOC_250039 一、设计原则24 HYPERLINK l _TOC_250038 二、设计依据24 HYPERLINK l _TOC_250037 三、主要污染来源及防治措施24 HYPERLINK l _TOC_250036 四、绿化27 HYPERLI

6、NK l _TOC_250035 第六章节能设计28 HYPERLINK l _TOC_250034 一、设计概述及要求28 HYPERLINK l _TOC_250033 二、建筑和建筑热工节能设计28 HYPERLINK l _TOC_250032 三、给排水28 HYPERLINK l _TOC_250031 四、电气节能29 HYPERLINK l _TOC_250030 第七章建筑消防设计31 HYPERLINK l _TOC_250029 一、工程概述31 HYPERLINK l _TOC_250028 二、总图消防31 HYPERLINK l _TOC_250027 三、建筑消防

7、31 HYPERLINK l _TOC_250026 四、结构防火31 HYPERLINK l _TOC_250025 五、消防给水31 HYPERLINK l _TOC_250024 六、消防电气32 HYPERLINK l _TOC_250023 第八章防灾减灾34 HYPERLINK l _TOC_250022 一、总图34 HYPERLINK l _TOC_250021 二、建筑34 HYPERLINK l _TOC_250020 三、结构34 HYPERLINK l _TOC_250019 四、地质灾害防34 HYPERLINK l _TOC_250018 五、地震防治34 HYPE

8、RLINK l _TOC_250017 六、电气安全34 HYPERLINK l _TOC_250016 第九章项目实施进度及招投标案35 HYPERLINK l _TOC_250015 一、工程建设进度35 HYPERLINK l _TOC_250014 二、招投标案36 HYPERLINK l _TOC_250013 第十章投资估算及资金筹措39 HYPERLINK l _TOC_250012 一、投资估算围39 HYPERLINK l _TOC_250011 二、投资估算依据39 HYPERLINK l _TOC_250010 三、项目投资估算40 HYPERLINK l _TOC_25

9、0009 四、资金筹措及管理41 HYPERLINK l _TOC_250008 第十一章经济及社会效益分析44 HYPERLINK l _TOC_250007 一、社会影响分析44 HYPERLINK l _TOC_250006 二、资源环境影响分析45 HYPERLINK l _TOC_250005 三、互适性分析46 HYPERLINK l _TOC_250004 四、社会效益47 HYPERLINK l _TOC_250003 五、经济效益分析48 HYPERLINK l _TOC_250002 第十二章结论与建议49 HYPERLINK l _TOC_250001 一、结论49 HY

10、PERLINK l _TOC_250000 二、建议49附：1、项目位置图5、建筑效果图2、项目总平面规划图6、鸟瞰图、户型图7、规划总平面图4、规划构思分析图.z.z.第一章项目总论一、项目基本概况（一）项目名称：XXX 公租房一期项目建设工程（2011 年）（二）项目性质：新建（三）项目管理：XXX 建设局（四）项目法人：XXX 财盛投资投资有限责任公司（五）建设地址：XXX 城东部（六）建设用地性质：协议出让（七）工程建设规模及主要建设容一二期工程建设项目规划总用地面积 0 亩2m2 ，138589.24m2128725.2 m2，1620183.0549864.04，框架结构、底层 3

11、.6m，二层 3.0m。（201150039730A户型为3室1厅1厨2m（含公摊面积 4；B 户型为 2 室 1 厅 1 厨 1 卫、建筑面积 2（含公摊面积5）C户型为2室1厅1厨12（含公摊面积 6；商铺建筑面积 0m2。项目主要建设容包化、电力、消防、环保、照明、给排水等其他配套设施。（七）项目总投资一期项目建设）总投资估算总额为11846.04 万元，其90001500400.5 万，工程建设其他费用 550.34 万元，工程相关费用 95.2 万， 基本预备费 300 万元。（八）项目资金筹措项目总投资 11846.04 万元，其中申请财政资金1000 万元，其余不足部分地政府通过

12、融资平台进行资金筹措 10846.04 万元。（九）建设期限：该项目建设工期16 个月，2011 年 9 月至 2012 年 12 月。（十）承担可行性研究报告编制单位编制单位：XXX规划勘查建筑设计院。资质证号：云城规编第（083040） 法人代表：亚珊二、研究容可行性研究容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程案，环境保护，建设进度，建设投资及效益分析等面。可行性研究报告对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。三、主要编制依据（一（第三版；（二关于改善农民工居住条件的指导意见（三关于加快发展公共租赁住房的指导意见

13、建保201087号；（四XXX“十二五”规划（20112015（五XXX8年；（六）颁发的有关建筑、结构、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规和设计标准；（七）业主提供的相关数据、资料；（八）其他相关法律、法规、规及标准。四、项目主要技术经济指标表1-1一、二期工程项目主要技术经济指标序号序号项 目计量单位设计数值备注一建设规模1规划总用地面积40000.260 亩45730一期2总建筑面积92859.24二期一期39730（500 套）2.1住宅建筑面积二期88995.2（1120套）6000一期2.2商铺建筑面积3864.04二期序号项 目计量单位设计数值备注3建筑物总占地面积8211.

14、493.1住宅建筑占地面积2383.80一期4767.60二期3.2商铺建筑占地面积3000一期1932.02二期6绿化面积16000.087容积率3.468建筑密度%24.669绿地率%40五、研究结论本项目的建设符合加快实施公共租赁住房建设的相关政策举措符合发布的关于加快发展公共租赁住房的指导意见（建保201087号相关指导精神，也符合XXX住房建设规划，其建设对于XXX低收入人群的住房需求问题以及在一定程度上缓解因房价过快上涨带给低收入家庭的影响具有较大的推动作用，有利于和谐社会的构建。本项目拟建地点位于 XXX 城东部，建设地址的确定是在相关专家实地调研和系统论证的基础上得出的，充分考

15、虑了人口布局及数量、地理交通等因素，结合了 XXX 经济发展水平的要求，并适当考虑了未来发展的需要，较为科学合理。且项目资金来源有保障，可充分保证本项目建设。第二章项目建设背景、意义与必要性一、项目建设背景社会矛盾更是层出不穷。住房问题是重要的民生问题，据统计局城市农民工生活质量调查显真正融入城市。因此，可以说住房问题是城市流动人口在城市生活遇到的最基本、最峻的问题之一。为了解决城市中等偏低收入家庭的住房困难,改善外来务工人员的居住条件，2008年建设部、发改委、财政部、劳动和社会保障部和国土资源部五部委印发关于改善农民工居住条件的指导意见，意见中提出有条件的地可以参照经济适用住房建设的相关优

16、惠政策建设符合农民工特点的住房以农民工可承受的合理租金向农民工出租农民工集中的开发区和工业园区应按照集约用地的原则集中建设农民工集体宿舍由用工单位承租后向农民工提供或由农民工直接承租但不得按商品住房出售或出租2010年，根据国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（国发201010号）和国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（国办发20104 号精神为加快发展公共租赁住房建设经国务院同意发布关于加快发展公共租赁住房的指导意见（建201087 号），强调各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划予以重点保障并将加大对公共租赁住房的投入中央以适当式给予资金补助对公共租赁住房的建

17、设和运营给予税收优惠涉及的行政事业性收费和政府性基金按照经济适用住房的相关政策执行。为了解决进城务工人员的住房问题，保障进城务工人员的合法权迫在眉睫。二、项目建设的意义（一）公租房建设将满足完善住房供应体系。当前，廉租房、经济5%，加上危旧房、棚户区、城中村改造（二（三消息，这又将推动当地经济社会又好又快发展。三、项目建设必要性（一践科学发展观和促进城市和谐发展的必然要求XXX2011XXX 住房保障制度，构建和谐社会的需要。（二）本项目建设是 XXX 县政府以人为本，解决民生问题，维持社会久安的重要战略措施。扩大需、转变发展式的持久动力。近几年来，解决低收入人群住房问题XXX2011进入良性

18、发展的轨道。（三）项目建设是实现当地经济可持续发展的需要第三章项目选址与建设条件一、项目选址该项目建设选址位于 XXX 城东部，符合XXX 建设用地规划，项目总占地面积 40000.2 平米，紧邻城市道路，区域位置优越，交通便利。二、项目建设条件（一）社会条件XXX 地处省滇中西部，市西北，位于北纬24o2724o;57东经101o;54102o;18之间，东与安宁市、晋宁县相接，南连 峨山，西和双柏隔绿汁江相望，北部与禄丰、安宁两县市接壤。县城龙泉镇，东南距市机关驻地红塔区 146 公里，东北距省会 94 43可直达、等地。县域东西横距 44 公里，南北纵距 57 公里，总面积 1571 平

19、公里，居市第 4 位。辖 4317.02其中农业人口 13.6 万人，有彝、哈尼、回、苗等 19 个少数民族， 是一个典型的多民族山区农业县。易门历史悠久，资源丰富，生态良盖率达 72%，是省野生食用菌丰产地。2009 年，全县生产总值达28.7 亿元，人均生产总值 16889 元。实现工业总产值 42.2 亿元。财政总收入达 3.6 亿元，地财政收入 2.36资完成 20.2 亿元。农民人均纯收入 4630 元，比 2008 年增长 8.5；城镇居民人均可支配收入 14291 元，比 2008 年增长 10.5。（二）自然条件XXX属于低纬度高原季风温凉气候区，具有如下特点：春季温年月照时数

20、：2200 小时年平均气温：16.5年平均降雨量：800mm 24 小时最大雨量：.0mm 干燥度：1.67年平均风速：0.8 米/秒最大风速：23.7 米/秒主导风向：主导风向为西南风。（二）工程地质条件1、地形地貌1570.9m2、地层岩性项目地上覆土层主要有第四系全新统人工填土（m1洪湖积4；第四系洪湖积层1。4、不良地质现象项目拟建地地形平坦，未见滑坡、泥流、地面塌陷及塌岸等不良地质现象分布，宜于建设。（四）防洪、防潮、排涝设施条件1、防洪条件本工程设计海拔高程为1571.5m，地形起伏不大，设计高程合防洪条件。2、防潮条件3、排涝条件工程地址有 0.30.45m 高差，其排涝效果良好

21、。总之，防洪、防潮、排涝设施条件是能够满足建设需要的。（五）地震据中国地震动参数区划图GB18306-2001 和建筑抗震设计规GB50011-2010 附录 A，XXX 城处于武定、易门大断裂和绿汁断裂、晋宁断裂的交汇处，有地震隐患，属抗震设防区。项目地抗震设防烈度为 8 度，地震动峰值加速度为 0.2g，第三组。（六）交通条件用。（七）基础及配套设施条件该项目所在区域供水、供电以及相关配套设施完善，能够满足项目的实施以及以后的正常运营。（八）施工条件本项目有着极其优越的施工条件。一是施工场地环境较好，道路交通、用电、用水等基础设施和能源供应由统一规划、统筹解决；二是交通便，施工材料、设备等

22、可以运至现场，能节约运输费用；三是人力资源丰富，劳动力便宜，有利于降低施工工资成本；四是建筑材料来源广泛，供应充足，一些材料可就地取。第四章工程案一、设计依据(一)业主提供的 1：500 地形图、及用地红线图； (二)业主提供的案设计任务书；(三)XXX 城市规划管理条例；(四)民用建筑设计通则(GB 503522005)； (五)住宅设计规(GB 503862005)；(GB 50011-2001)； (GB50009-2001)；(GB50007-2002)； (GB50016-2006)；(十)建筑灭火器配置设计规(GB 50140-2005)；(十一)和地与本工程有关的其它现行设计规、

23、标准、法规和条例。二、总平面设计（一）地块概述本项目用地大致呈长形，一面环路，区域位置优越，交通便利。40000.21570.9m在总平面设计中主要把握以下三点：整体布局规整，具有现代风尚；与西侧用地规划建筑群在功能、交通、空间形象上协调；突出信息时代便捷、高效、互动的结构理念。XXX公租房工程采用围合式出一个安静舒适的有机居住环境。（二）总平面布置1、规划目标道路顺畅、适当配套等要求，创造出以人为本、尊重环境，舒适优美的人居空间，同时具有鲜明的地特色和新的公租房理念。2、总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求。实现可持续性发展。小区建筑利用地形合理布局，建筑围合形成宜人的小区空

24、间，小区部视线通透，视线干扰小，富有韵律感，沿街立面简洁、美观、现代。结合小区入口合理布局，由此构成以下几个特点：预留公共绿地有机联系，丰富了城市空间。车分流，部为应急消防车道，人行在，车行在外，互不干扰；理的布局，使得每户都有良好的景观效果。建筑之间间距大，结合建筑平面，减少视线干扰。（三）竖向设计竖向设计主要依据地块边城市道路标高和地形现状标高进行设标高，尽量减少了填挖，建筑正负零标高高于城市道路、地形标高0.30.9再排入城市排水管网。（四）交通组织和道路系统设计交通组织结合边城市道路，尽量做到人车分流，简洁流畅，安全高效。2小区的主要道路呈环形布置，宽度6 米，转弯半径9.0（五）绿化

25、设计区的绿化在有限的空间精心布置，点、线、面结合，同时注重高低搭配。绿地主要集中在中庭、主、次出入口和北面宅间公共区域， 该部分主要以草坪、灌木、花卉为主，局部点缀观赏性较强的乔木。区主要道路边布置密植乔木，尽量减少汽车噪声的影响；临街沿道路布置行道树及灌木，高低结合，形成绿化屏障，尽量避免车辆对居住的影响。三、建筑设计（一）设计原则1、“以适用、经济、安全、卫生、环保”为设计宗旨，结合当及建筑群体。2、平面设计做到功能分区完善、合理、充分体现“以人为本、尊重自然、人文环保”的设计思想。3、立面设计力求风格创新、独特，同时体现地传统。（二）建筑平面设计1单体建筑的使用功能，确定建筑物的平面布局

26、、层数与高度。2（三）立面设计立面设计力求和区整体立面相吻合,通过立面线条组合及屋顶局部造型，体现出美观，简洁、大，做到整体和谐，营造一个优美的居（四）剖面设计3.6m，二层以上 3.0m，总高 6.6m；18 层、层高 3.0 米、总高54m。四、结构设计（一）结构概述做到安全可靠，经济合理。根据现行有关设计规，本工程建筑结构安全等级为二级 ,结构设计基准期及合理使用年限为 50 年。（二）设计依据本工程采用的主要标准及有关法规、资料建筑专业提供的建筑平、立、剖面图；建筑结构可靠度设计统一标准（；（；（；（；（。（三）设计荷载(1)风荷载：基本风压取 0.4KN/m2 (2)楼面使用荷载标准

27、值住阳楼 梯 ： （四）结构设计上部结构：采用框剪结构C25钢材、钢筋：图中“、”分别表示热轧 HPB235、HRB335 级钢筋。钢板：3 号钢焊条：E42；E50墙体：M7.5 混合砂浆砌筑 180 厚烧结空心砖。五、给排水、消防设计（一）设计依据1、建筑给排水设计规（GB50015-2010）2、污水综合排放标准（GB8978-1996）5（B；6、业主提供的关于本工程的设计任务书、设计要求和有关资料。（二）设计围1、工程红线以室外和室给水排水及消防系统由设计院设计。2、本工程水表井与城市给水管的连接管段和最末一座检查井与城市污水管及雨水管的连接管等，由城市有关部门负责设计。3、本设计包

28、括建筑相关的室外、生活给水、消防给水、污排水、雨排水。（三）设计给排水标准1、排水 270L/人.天2、室外消防用水量 Q=20L/s;室消防用水量 Q=5l/s。3、住宅给水 300L/人.天4采用干粉灭火器。（四）管件、管材及器材 PVC-U、室排水管采用 UPVC 工程塑料排水管。3、消防管道采用钢管 SN65SS-100-16SQ-100（地上式）（五）管道敷设给水管和排水管在室一律采用明装，分别利用管卡或管箍固定， 室外给排水管道一律埋地敷设。（六）给排水系统1、给水及消防在室外采用共用水系统，采用城市管网压力下直接供水，室给水网为枝状布置，单向供水。2、排水采用雨水和生活污水分流制

29、，雨水排入市政雨水总管， 生活污水经生化池处理后排入市政污水总管。3、消防系统在室采用环网，并在屋顶设置检验消火栓，其栓口（最不利点）静水压P0.07MP。室消火栓系统利用水泵接合器压。在距离室外消火栓1540米处设置室外水泵结合器。4、雨排水：建筑物四作明沟（盖板）直接排入城市污水管。六、电气设计（一）设计依据1（；3低压配电设计规；4；5供配电系统设计规(GB50052-95)；6、建筑电气设计技术规(JG1683)。（二）设计围 、室照明设计、防雷接地设计（三）设计标准 （380/220）引入。2、总负荷:700KW，基本设计参数：门市 Kx=0.8,cos=0.8； 住宅 Kx=0.7

30、，cos=0.65。（四）设计容1、引入线：各栋建筑进线均采用XV29型橡皮绝缘电力电缆（380/220V）穿水煤气钢管埋地引入。2、本建筑均按普通照明设计。采用三相五线制树干式供电（380V/220V)。TN-N-C 系统。照明灯具为白炽灯及荧光灯。3、住宅室照明线路一律采用穿塑料线槽明敷设，门市照明灯具布置二次装修定,门市干线穿阻燃电线管暗敷设.4、所有室照明线路均采用 500V 铜芯聚氯乙烯绝缘线。5、防雷设计本建筑防雷属第三类防雷的民用建筑物，采用防雷 ,电气共用接地系统，并预留电气接地。利用柱的主钢筋作防雷引下线,要求所有防雷引下线的柱主筋,必须在进入基础沉台处和沉台主筋相焊接.用作

31、引下线的柱的主筋,每组至少有二根(16 园钢)作通长焊接,确保电气通路。做等电位连接及电源线的过压保护，建筑金属管材，金属窗 ,突出物等金属构件作等电位连接，总等电位联结电阻 R1 欧。作法参图集 02D501-2.人行道,建筑出入口的接地线局部埋深 1.2m,并在接地线上敷设50 厚的沥青层，其宽度超过接 2m.所有低压架空线在进出线处,装设避雷器与绝缘子,金具连在一起七、电信设计（一）电信用户直接进入公用网，不设用户交换机。（二）电信线路一律采用管道电缆埋地管材采用 PVC 波绞管。（三）电视系统由城区CATV 网覆盖，CATV 电缆不单独占用管线走廊，以专用管与电信管道共用管线走廊。八、

32、防火设计防火设计。（一）该建筑与相临建筑之间距离满足防火要求。（二）建筑四设有消防车道。（三）建筑主体结构为框剪结构，墙为烧结空心砖，楼盖为现浇板，均为非燃烧体,进户门为乙级防火门。（四）消防给水设计详见给排水说明。第五章环境保护与绿化一、设计原则依法执行环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用的“三同时”制度。实施总量控制，坚持“预防为主、防治结合、综合治理”的原则，对本次设计产生的各种污染物进行治理，保证达标排放。二、设计依据（一（二4年4月修订；（三中华人民国固体废物污染防治法5年；（四6年；（五6年；（六）253（七）国务院国发（1996）31 号国务院关于环境保护若干问

33、题的决定；（八XXX三、主要污染来源及防治措施（一）项目施工期污染源分析及环境保护措施1、污染源分析空气污染源分析施工期对环境空气产生影响主要有各类燃油动力机械进行场地清理平整、挖、运输等作业是产生含有 CO、NO2 的废气；土开挖、出渣装卸、散装水泥作业、汽车运输作业等产生的扬尘。地表水污染源分析施工期间，由于进行各种土开挖、平整等工作，致使土地表面松散，下雨时，雨水夹带泥土等形成水土流失。及其附近的水沟产生污染，环境卫生状况下降。噪声污染源分析施工期间主要噪声来自施工机械挖掘机、推土机、载重汽车、混凝土搅拌机、振捣器、重型碾压机、起重及卷场设备等的使用。施工期噪声可造成施工区域局部超标。固

34、废物污染源分析施工期间的固废主要有施工人员产生的生活垃圾和各种建筑垃圾等。2、施工期间环保措施XXX明管理，杜绝野蛮施工。应合理安排施工时间，夜间禁止使用高噪声机械设备，作业避开夜间和休息时间，杜绝深夜施工噪声扰民。施工时应格做好扬尘防护管理工作，遇到干燥气候时，适粉煤灰等物质被雨淋后进入环境；避免有毒有害物质渗透污染地下 水。生活垃圾统一收集后由市政环卫部门清运到城市生活垃圾处理场处理；建设过程中产生的建筑垃圾主要有开挖土地产生的土、（二）项目投入使用后污染源分析及环境保护措施公租房项目建成后产生的污染源主要为生活污水和生活垃圾以及食堂油烟废气等，治理措施如下：1、污水处理沉砂池。2、生活垃

35、圾（站3、设计中所选用的设备均选用低噪声设备，并采取相应的减震措施。4、建筑和装饰材料格按规定的标准选用不散发污染物的材料。四、绿化第六章节能设计一、设计概述及要求XXX属夏热冬冷地区，为贯彻执行节约能源，环境保护的法规和政策，改善建筑室热环境，提高空调的能源利用效率，依据DB50/5024- DBJ50-052-2006二、建筑和建筑热工节能设计（一）建筑规划1良好。2、采用 180 厚烧结页岩空心砖。3、屋顶隔热层采用挤塑泡沫隔热保温板。4、使用符合节能规要求的外墙门窗产品。5、用地尽可能设置绿化，减少硬化地面。三、给排水（一）节能措施1、室给水尽量利用市政给水管网压力，室高区生活给水系统

36、采用无负压管网增压设备加压，充分利用城市管网压力，其生活泵采用变频调速水泵，由所需负荷自动调节水泵转速，以达到节能的目的。2、消防泵选用的恒压水泵均为消防专用产品，具有稳压和防止超压的功能,配套电机效率高，节省运行电耗。（二）节水措施1 、选用节水型卫生洁具并符合节 水型生活用水器 具GJG164-2002 的要求。2水池、水箱长时间溢流排水。3、给水系统采用竖向分区式以控制最不利处用水器具的出流水头，不仅可节约用水而且增加使用舒适感。入户水管水压大于0.35MPa 者设减压阀。4、给水管道均采用塑料类管材，过水能力强，沿途损失小，节省能耗。四、电气节能设计中所有电气设备均选用高效节能型电气设

37、备。（一）照明照明设计优先考虑充分利用自然光，并在此基础上布置照明灯 具。过道、楼梯间等公共场所采用节能灯，吸顶灯光源为2U0.9设计格按照建筑照明设计标准（GB50034-2004）中对场所照度的规定值控制，照度设计参照以下数值：楼梯间照度 30Lx，前室照度 75Lx，门厅照度 100Lx，住宅照度 100Lx；并格按照照度要求控制各场所照明功率密度值。（二）变压器选用 变压器低压侧设电容补偿，使低压母线功率因数大于 SCB107085之间，综合费用低。（三）电缆的选用电缆的选用在满足了供电负荷的电流大小的基础上，参照根据TOC 计算法计算出的经济电流围表作校核，大部分电缆尤其是大截面的电

38、缆供电的设备的电流符合经济电流围。4、供配电系统低压做无功补偿，补偿功率因数到 0.9 以上。10/0.4KV 变压器尽可能靠近用电负荷。第七章建筑消防设计一、工程概述（2005 版）设计。二、总图消防7m，坡度作为主扑救面使用的均5%，R=12m三、建筑消防（一）防火分区：住宅每栋楼每层为一个防火分区，每层设一部封闭楼梯，楼梯间门防火等级为甲级。（二）消防及弱电控制室：建筑面积 20 ，直通室外。四、结构防火砖砌筑，其它外墙体采用页岩空心砖。五、消防给水（一）用水量：室按小于 50 米的二类高层住宅楼设计，室外消防以 II 类车库计。室外：20 L/S；室：10 L/S；自动喷洒L/S。（二

39、）室消防给水系统室消火栓系统由加压泵提供，在建筑每层设置消火栓系统；（三）化学消防在变配电房，发电机房，储油间 设置热气溶胶灭火系统。六、消防电气（一）系统组成及保护等级确定等组成。（二）设备选择及设置动报警按钮、火警、声光报警器等。（三）消防联动及控制要求当场区任意一处发生火灾时，消防控制室接受火警信号，并经确认后，联动相关设备：启动消火栓泵，送、排烟风机；关闭失火区防火卷帘门；打开送风口、排烟口；切断火灾区非消防电源；接通事故广播、声光报警器、疏散标志灯。重要消防设备除采用总线模块联动外，另设多线直接手动控制。（四）消防设施电源供给及接地消防设施由变电所及发电机配电屏分别提供电源，采用双电

40、源末级配电箱自动切换供电，报警系统另配备 UPS 后备电源。消防系统接地与小区其它接地共用接地体，接地电阻 R4。（五）应急、疏散照明出入口及楼梯间设自带电源的疏散指示灯。疏散照明由消防中心控 60min。.第八章防灾减灾一、总图该地块地势落差不大，项目地块所在区主要为粉质粘土、粉砂、层粉粘土、层圆砾，结构、层理清晰，岩心完整，不易形成泥流等山体自然灾害，且地块边未有存在安全隐患的加油站及气站等。二、建筑建筑主要是防火安全，详见建筑消防设计专篇。三、结构根据地质钻探报告显示该场地适宜建筑。四、地质灾害防根据地质评估报告显示无地质灾害，场地不是禁建区和慎建区，根据总体设计无高切坡、深开挖。五、地

41、震防治本项目地震烈度按 8 度设防进行相关设计。六、电气安全（一）防雷、接地：本项目为二类防雷建筑，保护接地采用TN-S。（二）公用电气设备：采用新型的电气安全产品，不仅能在极早期发现电气安全隐患所在，并以多级告警的面指示其重程度，提醒电气维护人员及时排查问题。第九章项目实施进度及招投标案一、工程建设进度（一）建设工期20110920121216（二）项目实施进度计划如下：12011042011052、2011 年 06 月，完成初步设计；3、2011 年 08 月，完成施工图设计，施工招标及开工准备工作；4、2011 年 09 月，完成场地平整及基础工程；5201109201212路工程；7

42、、2012 年 12 月底，完成工程验收，正式投入使用。二、招投标案本项目应格执行基本建设程序和招投标制度，力创优良工程。（一）项目管理机构可研报告批准后，项目承办单位立即组建筹备班子，设立工程管理部具体负责项目实施的各项工作，并由项目总负责人直接负责，常设固定工作人员 10 人，并根据工作需要聘请相关工程技术人员。（二）招投标案3标文件的规定，项目建设拟进行招投标。初步案如下：1、招标形式由承办单位按招标法及有关规定采用公开招标形式确定施工单位， 采用邀标形式确定勘察设计单位、监理单位。2、勘察、设计、施工、监理单位资质要求勘察及设计单位资质：甲级施工单位资质：二级及以上监理单位资质：甲级3

43、、招标信息发布公开招标公告及其他需公告的信息将在政府指定的媒体上公开发布。4、招投标工作组织由承办单位自行组织或委托具有乙级及以上资质的招标代理机构 353.各阶段招标式核准表形式招标围形式招标围招标组织形式招标式项目全 部 部分 自 行 委托 公开 邀请招标不采用招标式招标招标招标招标招标招标估算金额（万元）备注情况说明：根据招投标法，结合本工程的特点，招标围、招标式及组织形式拟定如下： 勘察、测量、设计及监理工作拟采取自行组织邀请招标；设备和材料采购拟采取委托组织国公开招标；建筑工程及安装工程施工拟采取委托组织国公开招标。年月日勘察、测量设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其他合计z.z.

44、z.第十章投资估算及资金筹措一、投资估算围投资估算围为项目从筹建至竣工验收，按设计规定的全部土建工 需的全部费用。二、投资估算依据（一）本项目投资概算依据建设规模的投资情况和有关资料分析后确定。采用概算指标法，先算出直接工程费，其它费用和预备费按直接工程费的比例测算；（二）发改委、建设部 2006 年 7（第三版；（三）省建筑工程综合预算定额和预算费用定额；（四）设备、设施投资依据建设规划案、功能分区和相关专业提供的资料确定。其单价以市建设局标准定额科提供的“市建设材料价格信息”为依据，土建工程据当地竣工资料及建筑概算指标测算。（五）工程量根据案设计估算；（六工程造价信息公布的指导价格（价格为

45、到厂价或预算价；（七）相关费用按及省有关规定计算；（八）业主提供的相关资料。（九）投资向调节税：根据、省现行政策规定，暂停征收。（十）相关数据取定（最高限额）建设单位管理费1.5%；5%；2%；招标服务费 0.7%；绿化美化费按 500 元/m2 计算；准备费中基本准备费为 4.5%；三、项目投资估算（一）一期项目建设（2011 年）总投资一期项目建设）总投资估算总额为11846.04 万元，其90001500400.5 万，工程建设其他费用 550.34 万元，工程相关费用 95.2 万， 基本预备费 300 万元。项目投资汇总详见附表 10-1；（二）有关问题说明1、其它费用参照和市有关规

46、定计取，若与实际不符，可按实调整。2、本估算是按现行定额、取费标准、价格依据、现有相关图纸和公用专业指标编制的，因此，只能反映现时设计造价水平，如果在以后各阶段相关资料、依据发生变化，应在规定围调整。四、资金筹措及管理项目总投资 11846.04 万元，其中申请财政资金1000 万元，其余不足部分地政府通过融资平台进行资金筹措 10846.04 万元。政府投资建设公共租赁住房及商业用房的租金收入，按照非税收入管理的规定缴入同级国库，实行“收支两条线”管理。租金收入专项用于偿还公租房贷款，以及公租房的维护、管理和投资补助。一期工程项（2011 年）目总投资估算表序号工程或费用名一征地费工程量60

47、单位单价（元）亩合计（万元）1500估算说明安装费用1住宅安装费用1住宅39730205081452商铺60001425855三附属设施400.51场区给排水工程28.22电力工程38.33体育设施10.54环保、消防设施22.551281.029000（含普 安装）道路工程300012537绿化工程四工程建设其他费用技术咨询费用项目论证费勘察、设计费施工图审查费环境影响评价费招标代理费造价咨询服务费工程监理费5280500264550.34105313.443.886.028.88.0174.76按土建费4%计算按土建费2%计算2%计算五12工程相关费用城市建设配套费95.20.04.8七项

48、目总投资11846.043费地质灾害评估104工程建设管理费80.4六预备费3001基本预备费1582价差预备费142注：1、基本预备费：是指在初步设计及概算难以预料的工程费用2预测预留费用。费用容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。.第十一章经济及社会效益分析.一、社会影响分析（一）该项目对所在地区居民生活水平和生活质量的影响XXX 国民经济和（20112015住不起房的社会现状，进而提高该地区居民的生活水平和生活质量。（二）该项目对所在地区居民就业的影响项目的建设、运营将对当地居民产生正面和负面的影响。正面影响主要来源于项目的实施后将会增加新的就业机会，将加快当地的工业、服务业、零售业、餐饮业、房地产业的发展，由此会增加新的就业机会和就业人数。负面影响主要在于施工期间对环境有暂时的不利影响，以及部分搬.迁居民暂时的生活困难和居住不便，但负面影响期短。综合来看，项目的运营所带来的积极因素要远大于负面影响。（三）项目对所在地区不同利益群体的影响项目的建设与实施会使项目影响区大部分企业和老百姓直接或间接受益，这些群体普遍对项目的实施持希望和欢迎的态度。二、资源环境影响分析（一）施工废