智慧产业园建设项目可行性研究报告

1、智慧产业园建设项目可行性研究报告智慧产业园建设项目可行性研究报告（本文档为 word 格式,下载后可修改编辑！）智慧产业园建设项目可行性研究报告智慧产业园建设项目可行性研究报告第 第74页目录 HYPERLINK l _TOC_250098 第一章项目概述5 HYPERLINK l _TOC_250097 项目名称5 HYPERLINK l _TOC_250096 项目建设单位及负责人、项目责任人5 HYPERLINK l _TOC_250095 可行性研究报告编制单位5 HYPERLINK l _TOC_250094 可行性研究报告编制依据5 HYPERLINK l _TOC_250093

2、项目建设目标、规模、内容、建设期6 HYPERLINK l _TOC_250092 建设目标6 HYPERLINK l _TOC_250091 建设内容9 HYPERLINK l _TOC_250090 项目建设期10 HYPERLINK l _TOC_250089 项目规模、总投资及资金来源12 HYPERLINK l _TOC_250088 经济与社会效益13 HYPERLINK l _TOC_250087 促进某某经济发展13 HYPERLINK l _TOC_250086 提升某某城市形象14 HYPERLINK l _TOC_250085 提高人民生活水平14 HYPERLINK l

3、 _TOC_250084 第二章项目建设单位概况15 HYPERLINK l _TOC_250083 项目建设单位与职能15 HYPERLINK l _TOC_250082 项目建设单位15 HYPERLINK l _TOC_250081 项目建设单位职能16 HYPERLINK l _TOC_250080 项目实施机构与职责16 HYPERLINK l _TOC_250079 第三章项目建设的必要性与可行性分析18 HYPERLINK l _TOC_250078 项目背景18 HYPERLINK l _TOC_250077 智慧城市的概念18 HYPERLINK l _TOC_250076

4、智慧城市发展的需要19 HYPERLINK l _TOC_250075 某某定位与导航产业发展的需要21 HYPERLINK l _TOC_250074 项目建设的必要性21发展智慧产业是国家重要的发展战略需要22 HYPERLINK l _TOC_250073 战略新兴产业拉动经济增长23 HYPERLINK l _TOC_250072 城市提升、经济转型、产业升级的新引擎24 HYPERLINK l _TOC_250071 完善区域产业布局、整合某某IT资源25 HYPERLINK l _TOC_250070 项目建设的可行性26 HYPERLINK l _TOC_250069 区位优势可

5、行性26 HYPERLINK l _TOC_250068 政策优势可行性26 HYPERLINK l _TOC_250067 产业优势可行性27 HYPERLINK l _TOC_250066 人才提供可行性27 HYPERLINK l _TOC_250065 品牌影响可行性27 HYPERLINK l _TOC_250064 龙头带动可行性28 HYPERLINK l _TOC_250063 项目运作可行性28 HYPERLINK l _TOC_250062 第四章项目定位及规划方案29 HYPERLINK l _TOC_250061 项目定位29 HYPERLINK l _TOC_2500

6、60 名称定位29 HYPERLINK l _TOC_250059 形象定位29 HYPERLINK l _TOC_250058 业态定位30 HYPERLINK l _TOC_250057 规划原则30 HYPERLINK l _TOC_250056 全域某某原则30 HYPERLINK l _TOC_250055 城乡统筹原则30 HYPERLINK l _TOC_250054 产城一体原则31 HYPERLINK l _TOC_250053 二产三产化原则31 HYPERLINK l _TOC_250052 集群化发展原则31 HYPERLINK l _TOC_250051 和谐多赢化原

7、则31 HYPERLINK l _TOC_250050 总体布局32 HYPERLINK l _TOC_250049 四大基地32 HYPERLINK l _TOC_250048 三个中心38 HYPERLINK l _TOC_250047 智慧城市发展研究院41 HYPERLINK l _TOC_250046 智慧城市展示体验园42 HYPERLINK l _TOC_250045 智慧居民社区43 HYPERLINK l _TOC_250044 平台规划45 HYPERLINK l _TOC_250043 十大平台45 HYPERLINK l _TOC_250042 一个信息中心53 HYP

8、ERLINK l _TOC_250041 第五章项目运作模式55 HYPERLINK l _TOC_250040 运作模式产业综合体55 HYPERLINK l _TOC_250039 运作规划55 HYPERLINK l _TOC_250038 政府全程领导55 HYPERLINK l _TOC_250037 专家科学规划56 HYPERLINK l _TOC_250036 运营商专业运营56 HYPERLINK l _TOC_250035 联手共建园区57 HYPERLINK l _TOC_250034 行业协会参与治理58 HYPERLINK l _TOC_250033 客户抱团入驻58

9、 HYPERLINK l _TOC_250032 项目实施阶段59 HYPERLINK l _TOC_250031 起部阶段以展示引导市场，建成智慧城市形象中心59 HYPERLINK l _TOC_250030 建设阶段以市场催生产业，建立智慧城市产业基地59 HYPERLINK l _TOC_250029 发展阶段以园区聚集产业，最终建成智慧城市产业园60 HYPERLINK l _TOC_250028 项目总投资及资金来源60 HYPERLINK l _TOC_250027 第六章投资估算和资金来源62 HYPERLINK l _TOC_250026 投资估算的有关说明62 HYPERL

10、INK l _TOC_250025 项目总投资估算62 HYPERLINK l _TOC_250024 资金来源与落实情况62 HYPERLINK l _TOC_250023 资金使用计划63 HYPERLINK l _TOC_250022 项目运行维护经费估算63 HYPERLINK l _TOC_250021 第七章效益评估64 HYPERLINK l _TOC_250020 社会价值64 HYPERLINK l _TOC_250019 就业价值64 HYPERLINK l _TOC_250018 示范价值64 HYPERLINK l _TOC_250017 经济价值64 HYPERLIN

11、K l _TOC_250016 产业规模64 HYPERLINK l _TOC_250015 利税规模65 HYPERLINK l _TOC_250014 带动消费65 HYPERLINK l _TOC_250013 拉动某某房产消费65 HYPERLINK l _TOC_250012 加大固定资产投资规模65 HYPERLINK l _TOC_250011 完善城市区域功能66 HYPERLINK l _TOC_250010 招商价值66 HYPERLINK l _TOC_250009 城市发展价值66 HYPERLINK l _TOC_250008 第八章项目风险与风险管理67 HYPER

12、LINK l _TOC_250007 政策风险67 HYPERLINK l _TOC_250006 资金风险67 HYPERLINK l _TOC_250005 市场风险68 HYPERLINK l _TOC_250004 资源风险69 HYPERLINK l _TOC_250003 第九章附表70 HYPERLINK l _TOC_250002 项目总投资估算表70 HYPERLINK l _TOC_250001 项目资金来源表71 HYPERLINK l _TOC_250000 第十章主要结论与建议73第一章 项目概述项目名称项目名称：某某智慧产业园项目建设单位及负责人、项目责任人项目建设

13、单位：某某集团有限公司项目建设负责人：吕某某项目责任人：林某某可行性研究报告编制单位某某集团有限公司可行性研究报告编制依据中共中央关于国民经济和社会发展十三五规划的建议国家十三五规划 中共中央国务院关于印发 国家新型城镇化规划（2016-2020国务院关于促进信息消费扩大内需的若干意见（国发201032）关于促进智慧城市健康发展的指导意见（20141770）国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020）关于加快实施信息惠民工程有关工作的通知某某省工业“7+3”产业发展规划某某省八大产业调整和振兴行动计划某某市工业经济发展第是一个五年规划某某市工业发展布局规划纲要（2003-2020）某

14、某工业发展布局规划纲要（2003-2020）意见某某市关于优化工业布局规划促进产业集约集群发展的通知某某新区十三五规划项目建设目标、规模、内容、建设期建设目标某某智慧产业园，以政府为领导、运营商为主导、从业企业为主体、从业人员为核心，依托航天飞邻智慧城市技术平台、某某软件名城及某某智慧城市资源，同时以智慧城市产业园项目为载体、智慧城市研究院为纽带，智慧城市产业基金为支撑，构建以智慧城市研发基地、智慧城市产业基地、智慧城市企业总部基地和智慧城市运营基地为基本业务；以智慧城市文化博览、智慧城市会展、智主导业务城市体验、智慧城市游乐为衍生业务的三大业务，最终在某某新区建成支撑某某、辐射西部、服务全国

15、智慧城市建设的“某某智慧产业园”。总体目标将某某智慧产业园打造成为某某贯彻十三五国家加快发展战略新兴产业的样板，成为智慧产业链统筹发展的典范，成为以产业综合体为核心的产城一体化新模式的探索者。形象目标让某某智慧产业园成为某某省、某某城市和某某新区名片，成为中国人的智慧城市产业园，成为智慧城市产品的研发、孵化、生产、运营、销售、展示、服务、休闲及旅游中心；成为西部最大的专题性产业园，跻身全国著名智慧城市产业园区前列，以此作为西部智慧城市产业聚集和承接产业转移的样板。发展目标某某智慧产业园的发展规划目标期为五年，力争在规划期内达到“一年成市、三年成群、五年成园”的目标。2015慧城市的运营基地，通

16、过产品拓展智慧城市产业市场。20181002020兼具产业、城市、生态、旅游功能的产城综合体初具雏形，打造产 城一体化新样本，开创产业链城乡统筹新模式，基本建成某某智慧 产业园。产业目标某某智慧产业园的产业目标：一是形成完整生产产业链，构建 再到智慧游乐的完整生产产业链；二是形成完善的商业产业链，打 造销售、租赁、电子商务、外贸、会展相结合的完整商业链，实现 “工商一体化”；三是形成完备的生活配套产业链，打造住宅、餐 饮、教育、医疗、交通一体化的完备生活配套，实现“智慧生活社 区化”。经济目标初期目标（2018 年左右）：1011中期目标（2020 年左右）：智慧城市产业园基本形成，实现业务收

17、入 200 亿以上、税收 20 亿元以上，拉动就业 2 万人以上。终极目标：建设成为西部地区智慧产业聚集中心，园区企业实500505建设内容项目建设内容是构建“四基地、三中心、一院、一园、一社区” 的总体布局，其中：四基地：一是智慧产业孵化基地，建设智慧产业孵化器，为智慧产业产品研发、系统集成等创业企业提供聚集和研发平台。二是智慧城市产业基地，按照工厂楼宇化）品生产和系统集成相关的企业（智慧城市运营平台、智慧城市各专业系统、智慧安防产品、智慧交通产品、智慧家居产品、智慧物流RFID 标签等制造）聚集在一起， 形成相对完善的智慧制造产业链，打造具有较大规模的智慧产业制造集群。三是智慧城市总部基地

18、，依托某某智慧产业园，集聚国内外知名智慧企业的某某总部、西南总部、西部总部乃至中国总部或研发中心、运营中心，形成产业园区的核心形象。四是智慧城市运营基地，依托航天飞邻的智慧城市运营平台，建设覆盖全省智慧城市建设的云技术数据计算和处理中心，为全省智慧城市建设服务， 同时为某某智慧产业园提供相应服务。三中心：一是智慧城市产品交易中心，以智慧城市软硬件产品销售、智慧城市系统集成与工程建设业务为主，建设智慧城市产品交易中心，满足市场对智慧城市产品的需求。二是智慧城市商务中心，为智慧园区企业提供会议、酒店、金融、培训等配套服务。三是智慧城市会展中心，利用某某新区的独特优势，建设西部智慧城市会展中心，举办

19、国际性和全国性的智慧城市新技术、新产品博览会及智慧城市学术交流会议和产业论坛，服务智慧城市建设。一院：建立某某智慧城市发展研究院，利用某某地区高等院校 的优质资源，为某某智慧城市建设发展提供深入、客观、准确的解 区域规划、项目策划、区域推广、方案设计等领域的理论研究和咨 询服务。一园：打造智慧城市展示体验园，与航天飞邻联合，依托现有智慧城市的产品和技术，建设集智慧楼宇、智慧商业、智慧家居及智慧物流、智慧交通、智慧医疗、智慧政府等功能于一体的智慧城市展示体验园区，作为智慧产业园的对外展示窗口，为智慧城市建设提供基础样板，同时让市民感受和体验智慧城市带来的未来生活变化。一社区：打造某某省第一个智慧

20、居民社区，作为某某省智慧城市的一个基础样板工程，将智慧城市产业高科技产品在智慧居民社区集中应用，将未来人们的智慧生活在社区集中展示，推进智慧城市建设。项目建设期201420251、起步阶段（2015-2016）2014-2015完成某某智慧产业园立项审批和项目公司组建；完成某某智慧产业园总体规划及建设规划并通过审批； 成立某某省智慧城市发展研究院；完成某某智慧产业园建设各项前期工作；完成某某智慧城市展示体验园的建设规划和设计并通过审批； 完成某某智慧中心（写字楼）的规划和设计并通过审批；1完成智慧居民社区的选址、规划和设计工作并通过审批； 启动园区“九通一平”基础设施建设；启动建设某某智慧城市

21、展示体验园；启动建设某某智慧中心、孵化器和标准厂房； 启动建设智慧居民社区。2、建设阶段（2017-2020）完成园区“九通一平”基础设施建设；完成某某智慧城市展示体验园建设并投入使用；201-250%；1-250完成智慧城市运营中心建设并投入运营；完成智慧居民社区建设，入住率达到 50%以上；完成智慧城市交易中心规划设计和审批，并启动建设；完成智慧城市会展中心规划设计和审批，并启动建设；完成智慧城市商务中心主要项目规划设计和审批，并启动建设； 完成园区配套、服务设施和园区形象建设。3、发展阶段（2021-2025）完成智慧城市交易中心建设并投入使用； 完成智慧城市会展中心建设并投入使用； 完

22、成智慧城市商务中心建设并投入使用；某某智慧城市展示体验园正常运营，成为智慧城市展示体验的亮点；80%以上，初步形成聚集效应； 8080智慧城市运营中心开始为某某智慧城市建设和运营服务并产生效益；智慧居民社区全部入住并发挥引领示范作用； 项目规模、总投资及资金来源5006535040045-5010015015-20资金来源主要为企业自筹，政府适当补助、国家相关部门支持和社会资金。其中：产业园建设，由政府提供土地，企业筹资进行开发、建设和运营，政府在地价、规费、税收及产业扶植上给予优惠政策支持。园内项目建设，面向全省服务的智慧城市运营平台，由政府出资建设或交由企业进行 BT；其余企业投资的项目，

23、由政府制定相关的扶植政策，提供租金补贴等扶持资金，引导智慧产业相关企业向园区聚集。同时，对于符合国家产业政策鼓励的项目，还可向上级发改委和工信部门申请专项补贴资金。智慧居民社区样板工程项目，主要由企业自筹资金进行开发建设，政府给予优惠地价、贷款贴息等优惠政策，并积极协调金融机构对项目融资给予支持。经济与社会效益促进某某经济发展以航天飞邻智慧城市技术平台为依托，以国家战略性新兴产业 500 亿以上规模的智慧产业集群，创505提升某某城市形象通过智慧城市技术推进城市管理流程科学再造及机制创新，将城市管理和服务资源优化整合，形成沟通快捷、分工明确、责任到位、反应迅速、处置及时、运转高效的城市管理机制

24、和政府服务体系，推进城市管理和服务的现代化，将极大的提升某某各城市的形象。提高人民生活水平通过建设智慧居民社区，让智慧城市现代科学技术进入社区和居民家庭，让市民充分体验和感受现代科技给生活带来的安全、舒适、便捷，极大地提高人民生活的现代化水平。第二章 项目建设单位概况项目建设单位与职能项目建设单位199110的民营企业。自成立以来，始终坚持“卓越发展、创新突破、完善自我、产业报国”的企业精神，秉承“诚信、团队、效率、服务”的经营理念，倡导“上善若水”涵盖的执著、包容、崇善、厚德等价值观为基础的企业文化，不断提升企业的价值和品牌。1999（个人）计算机研发及制造，200330020003目前,集

25、团已构建起合理的产业基础，初步形成了多层次、多领域、多元化发展的经营格局。2014 年与中国航天飞邻公司达成战略合作协议，依托航天飞邻的智慧城市运营平台，建设某某智慧产业园，推进智慧城市相关技术在某某的应用，为某某智慧城市建设提供优质服务。项目建设单位职能组织编制某某智慧产业园可行性研究报告；组织完成某某智慧产业园项目立项审批各项工作；组织编制完成某某智慧产业园项目总体规划并完成审批； 组织编制完成某某智慧产业园建设性详规并完成审批；组织进行设计单位招标，完成某某智慧产业园各建筑物的方案设计并完成审批；组织进行某某智慧产业园各建筑物的施工图设计和审查； 负责筹集园区开发建设资金；负责组建项目实

26、施机构并明确职责，落实管理和技术人员； 负责对园区及各建筑物招标、建设等进行监督管理；负责组织对园区及各建筑物的竣工验收； 负责园区运营管理进行监督考核；负责落实各级党委和政府对园区开发建设和运营管理的指示和要求；负责协调政府关系，争取优惠政策。项目实施机构与职责项目实施机构由某某集团有限公司为主，联合有关单位和人员，组建项目公（暂定名作为某某智慧产业园项目的实施机构。项目实施机构的职责代表项目建设单位具体负责某某智慧产业园项目的开发建设和运营管理。第三章 项目建设的必要性与可行性分析项目背景智慧城市的概念智慧城市是以信息和通信技术为支撑，通过透明、充分的信息获取，广泛、安全的信息传递，有效、

27、科学的信息利用，提高城市运行和管理效率，改善城市公共服务水平，形成低碳城市生态圈， 构建城市发展的新形态。智慧城市是基于数字城市、平安城市、无线城市、城市光网之 RFID、传感器、传感网等物联网技术更全面的互联互通：智慧城市的通讯网络由大容量、高宽带、高可 智慧城市依托物联网等云计算技术，把城市的交通、医疗、教育、 公共事业等方方面面互联起来，实现智能化。智慧城市涉及三大产业六大领域：生产、管理等活动，形成有形或无形智慧产品以满足社会需要的产业。芯片研发、软件开发、系统集成、动漫、创意设计等都属于智慧产业范畴。提供方便、快捷的审批、投融资、信用信息等服务；另一方面为市民提供其随时、随地、随需可

28、获得的“衣食住行乐财教医”等信息服务。会生态系统的组织文化和流程，更加多元化的、社会性的、迅速的和预测性的协作方式。智慧技术：海量信息数据的搜集和存储、数学模型优化分慧城市广泛的认知，健全的智慧城市建设的体制机制，以及丰硕的智慧城市建设成果和文化成果。高效率的信息服务，家庭生活可实现远程化与智能化管理。智慧城市发展的需要3015002025201092120201045%，是世界上城市人口最多的国家。城市化虽然带来了人民生活水平的提高，但城市要保持可持续发展却越来越受到各种因素的制约，需要转方式、调结构、改变生活方式、不断解决突发性事件等问题。智慧城市技术是有效解决上述城市面临问题的关键技术手

29、段， 它以信息、知识和脑力资源为支撑，通过透明、充分的信息获取， 广泛、安全的信息传递，有效、科学的信息处理，均衡而有效地提高城市运行和管理效率，改善城市公共服务水平，从而跨越式地提高城市发展的创新性、有序性和持续性，形成低碳城市生态圈，构建城市发展的新形态，使整个城市像一个有智慧的人那样，具有较为完善的感知、认知、学习、成长、创新、决策、调控能力和行为意识，使绝大多数市民都能享受到智慧城市的服务和应用。建设智慧城市是一个渐进式的过程，所需要时间对有的城市来 10如南昌、重庆、沈阳提出了“数字南昌”、“健康重庆”、“生态 2013831032013这是当前许多国家和地区寻找新的经济增长点的战略

30、选择之一。随着社会经济的迅速发展，信息化的重要性日渐突出。未来某某构建现代化产业的方向，那就是推动信息化与工业化深度融合，支持发展物联网、电子商务和信息产业，努力建设智慧某某。某某定位与导航产业发展的需要卫星导航系统是国家重要的空间信息基础设施，是国家综合国 力的重要体现。某某卫星导航应用是国家的战略发展需要，对维护 在改变生活的同时，深刻的影响着社会文明的进步。定位和导航是智慧城市建设的基础功能，智慧城市众多系统的 拓展和应用都需要依托定位和导航系统。因此，将某某定位与导航 又有利于提升智慧城市建设的水平。项目建设的必要性随着IT相关产业将迎来重大历史机遇，智慧产业已经被列入新兴产业“十三五

31、”规划，智慧城市建设将被放在更加重要位置，发展自主智慧技术成为重中之重。智慧城市的概念，按照 2013 年 11 月李克强总理在“中欧城镇化伙伴关系论坛”上的讲话，“智慧城市是城市信息化的高级形态，是包含全新要素和内容的城镇化发展模式，智慧城市以新一代信息技术为基础，智慧的感知、分析、集成和应对各类社会活动与公共需求”。智慧城市是一种“新的城市形态”，是新的社会关系的表现。智能设备、网络技术，特别是移动互联网等先进技术将在智慧城市中广泛应用，必将带来生产力的跃进，从而推动社会关系进化到网络社会，其在城市形态上就表现为智慧城市。因此，智慧城市的出现是生产力进步的必然结果。建设某某智慧产业园，发展

32、以航天飞邻智慧城市运营平台为基础，以安防、商业、城管、交通、政务服务等智慧城市应用系统为骨干的智慧城市应用体系，带动智慧城市各应用系统、技术、产品的普及和推广，是推进某某智慧产业快速发展、有序发展、有责任发展的必然选择，也是促进某某产业转型升级的迫切需要。发展智慧产业是国家重要的发展战略需要10002050%， 8%-1440%。智慧城市在全球不同城市还有其他不同应用，如英国伦敦正在实施的电子政务云、 我国多地也启动了智慧城市的项目，如佛ft电子政务，统一规划和标准，实现多部门协同，此外还有乌海实施的智慧安全项目、辽源实施的智慧医疗项目、上海实施的智慧城管等智慧城市项目。智慧城市是城市信息化的

33、高级形态，是包含全新要素和内容的城镇化发展模式，是当前城市发展的新理念和新模式，是新一代信息技术与城市转型发展相融合的产物。近年来，智慧城市已上升为国家战略，进入发展快车道。以智慧城市为理念，加快内涵型城市化发展步伐，是新时期推进新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化的必由之路。智慧产业是软件、移动互联网、弱电智能化等现代IT 技术的应用集成，是智慧城市建设的技术支撑和产品基础。要推进智慧城市建设，必须加快智慧产业发展。因此，智慧产业是我国产业转型升级、走新型工业化道路和新型城镇化道路的战略需要。战略新兴产业拉动经济增长战略性新兴产业是以重大技术突破和重大发展需求为基础，对经济社会全局和长远发

34、展重大引领带动作用，知识技术密集、物质资源消耗少、成长潜力大、综合效益好的产业。智慧城市产业作为新一代信息技术产业的重要组成部分，具有广阔的发展前景，对于国民经济和社会发展具有重要意义，有研究报告显示， 2012 年智慧产业中的物联网产业市场规模就已经达到3650 亿元人民币，同比增长 38.6%。以智慧城市产业为首的新兴产业已经成为我国拉动内需、调整结构、保证就业的重要动力。财政部、国土部、住建部、交通部八部委印发了关于促进智慧城2020慧城市，聚集和辐射带动作用大幅增强，综合竞争优势明显提高，在保障和改善民生服务、创新社会管理、维护网络安全等方面取得显著成效。财政部、国土部、住建部、交通部

35、八部委印发了关于促进智慧城2020慧城市，聚集和辐射带动作用大幅增强，综合竞争优势明显提高，在保障和改善民生服务、创新社会管理、维护网络安全等方面取得显著成效。城市提升、经济转型、产业升级的新引擎发展智慧城市，是提高城镇化水平、推进内涵型城镇化建设的重要举措，有助于提高市民的生活幸福感，推进城市生产、生活和管理方式创新，构建便捷、舒适、高效、安全的生活方式，中国西部某某智慧城市产业园正是专注于智慧城市建设的专业性园区。国家已经将智慧城市建设列为城镇化发展的重要内容，而某某201383103 个城市（区、县），被住房2013政府工作报告指出：要将某某建设成为智慧城市，从根本上讲就是要发展新一代信

36、息技术产业，这是当前许多国家和地区寻找新的经济增长点的战略选择之一。随着社会经济的迅速发展，信息化的重要性日渐突出。未来某某构建现代化产业的方向，就是要推动信息化与工业化深度融合，支持发展智慧产业、电子商务和信息产业， 努力建设智慧某某。IT某某新区已经批准为国家级新区，是某某省高新技术产业集中发展区域，是万亿高技术产业基地，将以电子信息为龙头产业，做大做强新能源装备制造、新材料、生物技术等高技术产业和战略性新兴产业。某某新区依托某某，拥有优势的区位资源、品牌资源、旅游资 ITITITIT品牌资源，对各项资源加以整合，可以极大提升某某省的IT水平，壮大IT建设中国西部某某智慧城市园，将更加有利

37、于某某国家软件基 地、国家信息安全基地、移动互联网产业孵化基地等ITIT有利于带动某某乃至西部地区的ITITITIT项目建设的可行性区位优势可行性作为经济战略地位突出的中国西部特大型中心城市，某某是中 国西南地区科技、商贸、金融中心和交通、通讯枢纽，具有良好的 区位优势，是成渝经济区的核心增长极，因此在地处西部中心的某 某发展智慧产业前景一片光明。以英特尔某某公司为例，其在某某 300辐射周边。目前，某某已与 200 多个国家和地区建立了经济贸易关系，有 9500223 条国际航线、1293000100建设之中。政策优势可行性智慧城市园区项目所在地某某新区，是某某成为成渝经济区“双核”的核心引

38、擎、某某省推进西部大开发的重要抓手，更是万亿高技术产业基地：以电子信息为龙头产业，做大做强新能源装备制造、新材料、生物技术等高技术产业和战略性新兴产业。目前已经批准为国家级新区，并将获得更多的国家政策支持。产业优势可行性IT这已经成为ITIT人才提供可行性某某是软件人才高度聚集的中心城市，拥有电子科技大学、某50ITITIT品牌影响可行性某某目前已经跃居中国 IT“第三城”，已成为中西部地区最具竞争力的IT 产业聚集地。在此打造某某智慧产业园，在国内、国际有一定的影响力和号召力。龙头带动可行性某某聚集了大量具有国际化水平和影响力的顶尖IT 企业，这为智慧产业发展奠定了一定基础，目前汇聚英特尔、

39、戴尔、联想、富士康、仁宝、纬创、惠普等，而瑞特克斯、美国芯源、达尔科技、安捷伦、诺基亚、阿尔卡特、华为、富士通、飞思卡尔、凌成等近百家中外巨头，已经形成了包括制造、配套、市场在内的完整产业链。尤其是依托航天技术、开发出智慧城市运营平台的航天飞邻进驻本项目，更是为项目的成功提供了保证。项目运作可行性项目建设主体某某集团有大规模房产开发、智慧楼宇、产业园区的建设经验；项目技术主体航天飞邻有智慧楼宇、智慧物流、智慧城市平台的核心技术，并且在中ft、无锡、西安等地的智慧城市应用标杆案例已经树立了自身的行业地位；项目策划主体某某大学有将技术产业化、商业化，智慧城市产业化的经验。同时将联合行业知名企业、金

40、融企业、从事智慧城市产业的知名供 应商、生产商、服务商、运维企业，共同建设发展某某智慧产业园 区。第四章 项目定位及规划方案项目定位名称定位依托航天飞邻智慧城市核心技术、某某智慧城市建设经验、某某大学产业发展研究院的智慧知识，以及某某国家级软件名城等智慧资源共同打造的“中国西部某某智慧城市产业园”。其中：“中国”：表明某某新区建设智慧城市产业园的目标是在中国智慧城市产业园中占据一席之位，力争中国一流；“西部”：表明某某新区建设智慧城市产业园是立足于中国西部的优势资源，力争西部唯一；“某某智慧城市产业园”：表明产业园性质，以某某核心技术为龙头引领，集各方之力，聚焦打造智慧城市产业集群。形象定位中

41、国西部某某智慧城市产业园的形象定位为中国西部的智慧城市1）2）智慧城3）4）智慧城市运营中心；5）智慧城市商智慧居民小区。业态定位基于形象定位，中国西部某某智慧城市产业园划分为八大业态：产品制造、智慧交通产品制造、智慧娱乐产品制造；运营业态：智慧城市工程建设、智慧城市运营管理；培训业态：生产培训、服务培训、运维培训；商务业态：酒店、金融中心；会展业态：产品展览、技术展览；游乐业态：智慧城市体验、航天主题乐园；生态业态：智慧度假休闲、智慧住宅、智慧配套服务。规划原则全域某某原则以“全域某某”为视野范围，本项目规划不是立足于某某新区， 而是立足全某某，成为某某省国家智慧城市建设的组成部分。城乡统筹

42、原则以“城乡统筹”为基本思路，本项目规划不仅要立足于带动城市繁荣，而且要带动某某市由一产业向二、三产业转型，农民向市民的转型，通过产业链的完善来实现城乡一体化建设。产城一体原则以“产城一体”为基本理念，本项目规划立足于实现智慧城市产业的城市化，成为城市功能的组成部分，彻底实现产城一体化、工商同步化、居住社区化、配套社会化及生活家庭化。二产三产化原则以“二产兴三产”为出发点，本项目规划立足于二产发展促进三产的繁荣，让三产对二产的发展进行有机的功能配套，使二产三产协调发展。以“二产三产化”为最终目标，推动入园企业做强做大，推进 品牌企业向产业链高端的研发、设计、品牌、渠道、信息转移，实 现生产外包

43、，某某新区变成一个智慧城市品牌中心、智慧城市会展 集群化发展原则以“集群发展”为整体思维，通过智慧城市产业的集群发展， 打造完善的智慧城市产业链，来整合某某乃至西部的整个智慧城市产业资源，全面提升某某智慧城市产业的综合竞争力。和谐多赢化原则以“和谐多赢”为契合点，本项目规划立足于以多赢为出发点， 和谐为目标，实现政府、农民、市民、投资者、经营者和消费者多方全面发展，推进产业经济和社会的和谐发展。总体布局43111四大基地智慧城市产业孵化基地建设智慧产业孵化器，为智慧产业产品研发、系统集成等创业企业提供聚集和研发平台。1、智慧城市产业孵化基地设计说明面积：1020位置：某某智慧产业园区内功能：智

44、慧产品研发、智慧技术孵化业态：研发及办公楼容积率：1.5模式：统一规划、统一建设、统一出让、统一管理主体：由运营商引进，政府提供服务方式：出租、出售、转让 2智慧研发设计中心与国内外智慧城市产业生产企业尤其是某某的智慧产业的科研机构合作，建立智慧产业研发中心，通过技术引进、合作、转移、交流等模式，创立具有自主知识产权的中国民族品牌的智慧城市技术、系统和产品。智慧产品技术孵化与国内外高校和科研机构合作，尤其是某某的智慧产业的科研机构合作，建立智慧产业技术孵化中心，为智慧创业企业创办初期提供资金、人才、管理、政策等多种支持，旨在对智慧产业的高新技术成果、科技型企业和创业企业进行孵化，加快智慧产业科

45、技成果转化，加快小微型智慧企业成长壮大。智慧城市产业基地（2.5把智慧城市生产相关的企业（RFIDGPS1、智慧城市产业基地设计说明面积：80-100位置：某某智慧园区内为主品制造、智慧通讯产品制造、智慧健康产品制造、智慧娱乐产品制造、智慧教育产品制造、智慧产品研发、智慧技术孵化业态：标准厂房容积率：1.5模式：统一规划、统一建设、统一出让、统一管理主体：由运营商招商、育商方式：出租、出售、转让 2智慧家居产品制造智慧家居产品制造主要包括智慧家居终端产品、智慧家居环境产品、智慧家居控制产品三大组件的制造和生产。智慧家居终端数字室内机、手持及嵌入式触摸屏、多功能遥控器、家用安防报警 装置、门窗感

46、应器、火灾和煤气泄漏报警等。智慧家居环境产品线遥控电源插座、氧气传感器、甲醛传感器、噪音传感器、光照传感器、湿度传感器、一氧化碳传感器、二氧化碳传感器。智慧家居控制产品主要包括：家电控制、照明控制、窗帘及遮阳系统、其他智能家居集成产品等。智慧通讯产品制造读写设备、终端设备、智能识别产品系列等；通讯技术与产品；数据通信设备、无线通信设备、遥感技术（RS）系统周边产品等；软件服务；操作系统、应用软件、软件及中间件产品等。智慧交通产品制造智慧交通产品制造主要包括：车辆检测器、大屏幕显示系统、交通信号控制系统、公路车辆智能监测记录系统、闯红灯自动记录系统、超速监测记录系统等。智慧健康产品制造智慧健康产

47、品制造主要包括：信息化管理系统；医院信息管理 智慧教育产品制造智慧教育产品制造主要包括：电子白板、电子书包、智能云端图书馆、教育信息化公共服务平台、教育管理信息系统、教育资源公共服务平台、智能虚拟课堂平台、教师智能工作平台、网上学习社区、校园智能综合管理平台、数字教育资源和软件工具、智能化教学环境、数字新媒体等。智慧娱乐产品制造3D机器人等。智慧城市总部基地智慧城市总部基地是依托智慧城市产业制造基地、集聚国际国内品牌智慧企业，满足国际品牌智慧企业建设某某总部、西部总部乃至中国总部需求，按照某某新区高端服务定位的框架要求，形成相对完善的品牌智慧企业总部基地，成为智慧产业园的形象中心， 起到龙头引

48、领的作用。1、智慧城市总部基地设计说明：面积：20-30位置：核心区功能：国际智慧企业总部或运营中心业态：高端写字楼、个性化办公别墅容积率：1.5模式：统一规划、统一建设、统一出让、统一管理主体：由运营商招商、政府引导方式：出租、出售、转让 2品牌企业区域总部定位：国内外著名品牌智慧企业总部标志性建筑，成为国际品牌智慧企业的聚集地。功能：国际品牌智慧企业的总部基地、品牌形象中心。品牌企业运营中心定位：国内外著名品牌智慧企业某某智慧城市项目运营中心。功能：国内外品牌智慧企业的区域运营中心、品牌形象中心。智慧城市运营基地建设某某智慧中心，作为智慧城市运营基地，在政府的指导下成立智慧城市服务产业联盟

49、，作为智慧城市和园区的运营机构，同时引入投融资、人力资源、财务、行政管理专业机构等作为产业园的辅助运营机构，为园区企业正常运营发展提供服务。1、智慧城市运营基地设计说明：面积：10-15位置：核心区功能：智慧城市数据中心、智慧城市服务中心业态：高端写字楼容积率：1.5模式：统一规划、统一建设、统一出让、统一管理主体：由运营商招商、育商，政府对运营平台投资2、智慧城市运营基地功能介绍智慧城市数据中心数据中心核心是航天飞邻的智慧城市运营平台，主要功能是利用云技术、大数据等先进科学技术，运行和管理智慧城市云平台和移动互联网数据，为某某全省各智慧城市的各智慧系统运行提供数据分析、处理和存储等功能。平台

50、服务提供中心：给各种软件应用服务提供一个托管和接入的平台，给服务需求者一个选择服务的窗口。软件提供中心：让软件和应用开发者自己设计出满足特定需求的软件或应用，将对应的程序放到应用平台，供需求者选择使用。信息服务提供中心：通过运营平台，向各种终端软件提供对应的信息，达到信息服务的目的。智慧企业服务中心某某智慧中心提供智慧服务企业的办公中心，主要是智慧平台开发企业、智慧软件应用开发企业、智慧信息服务开发企业。三个中心智慧城市交易中心智慧城市交易中心是以智慧城市软硬件销售、智慧城市业务展示为重点，满足市场对智慧城市产品购买等的需求。1、智慧城市交易中心设计说明：面积：35位置：园区内功能：设备材料交

51、易市场、系统产品交易市场业态：商业（交易大厅）容积率：1.5模式：统一规划、统一建设、统一出让、统一管理主体：由运营商招商、育商2、智慧城市交易中心功能介绍设备材料交易市场为智慧城市产业基地提供智慧相关零部件、设备、材料需求， 吸引智慧城市产业相关企业设备、材料供应商入驻。系统产品交易市场集成相关企业的产品供应商入驻。智慧城市商务中心智慧城市商务中心是为智慧园区提供会议、酒店、金融等服务项目的聚集地。1、智慧城市商务中心设计说明面积：3050位置：园区内功能：会议中心、酒店、银行等业态：商业容积率：1.5模式：统一规划、统一建设、统一出让、统一管理主体：由运营商招商、育商2、智慧城市商务中心功

52、能介绍会议位会议和学术交流等服务。酒店酒店区是由 1 个四星级及以上酒店店、多家品牌商务酒店构成的建筑群，是一个集住宿、购物、休闲、商业、餐饮为一体的国际酒店中心。金融智慧产业企业提供全方位资金服务。智慧城市会展中心智慧城市会展中心利用某某新区得天独厚的自然环境和旅游资源，以及某某智慧城市的智慧资源，每年在某某新区举办国际性和全国性的智慧城市学术会议和产业论坛，使智慧园区成为中国西部的智慧城市会展中心。1、智慧城市会展中心设计说明面积：510位置：园区内功能：会展中心业态：商业（展厅）容积率：1.5模式：统一规划、统一建设、统一出让、统一管理主体：由运营商招商、育商，政府给予政策扶持方式：出租

53、、出售、转让2、智慧城市会展中心功能介绍：造成为某某新区地标性建筑。功能：集会议、展览、商务洽谈等功能于一体，并兼具展示、演示和宴会等功能。补西部智慧城市产业大型会展中心的空白，也能推动招商引资工作以及投资贸易、科技、文化、信息等方面的交流与合作。智慧城市发展研究院某某智慧城市院是利用某某大学、电子科技大学等省内高等院校的优质研究资源，为某某省智慧城市建设和智慧产业发展提供理论研究、规划设计等咨询服务，同时开展学术交流和人才培训。1、智慧城市发展研究院设计说明面积：35位置：园区内功能：理论研究、规划设计、学术交流、人才培训业态：普通写字楼容积率：1.5模式：统一规划、统一建设、统一出让、统一

54、管理主体：由运营商招商、育商，政府给予政策扶持方式：自持2、智慧城市发展研究院功能介绍理论研究开展某某省智慧城市和智慧产业发展方向、策略、政策等理论研究，为党委政府决策提供科学依据，研究制定某某省智慧城市建设标准和规范。规划设计研究制定某某省智慧城市建设发展规划，为某某智慧城市建设提供总体规划、方案设计、方案论证等咨询服务。学术交流开展与国际国内智慧城市相关研究机构之间的学术交流，吸收国际国内智慧城市建设的成功经验，提升某某智慧城市建设水平。人才培训展政府智慧城市建设管理人才的培训。智慧城市展示体验园与航天飞邻联合，依托现有智慧城市的产品和技术，建设集智慧楼宇、智慧商业、智慧家居及智慧物流、智

55、慧交通、智慧医疗、智慧政府等功能于一体的智慧城市展示体验园区，作为智慧产业园的对外展示窗口，为智慧城市建设提供基础样板，同时让市民感受和体验智慧城市给人们生活带来的变化。1面积：3050位置：园区内功能：智慧城市展示体验园、航天主题乐园业态：商业（展厅及游乐园）容积率：1.5模式：统一规划、统一建设、统一出让、统一管理主体：由运营商招商、育商，政府给予政策扶持2、智慧城市展示体验园功能介绍智慧城市展示体验园缩智慧城市，集中展示智慧城市现有的技术和功能，并预留拓展空间，根据技术进步和新产品、新系统开发情况，不断增加新的系统和功能，供市民体验。航天体验乐园航天文化产品、航天科普教育等优势要素整合，

56、建设以航天为主题 的高科技游乐体验园区，提升航天技术在智慧园区中的引领形象， 增加智慧园区的影响力。智慧居民社区依托航天飞邻和现有智慧家居的技术、系统和产品，建设智慧城市智慧居民小区样板工程，引领市民未来智慧生活。1、智慧居民社区设计说明位置：某某新区规划的住宅建设区靠近某某中心城区地段面积：100150承担着引领未来居民智慧家庭生活的功能。功能：智慧住宅小区。业态：住宅（包括住房及小区配套）。容积率：3.5模式：统一规划、统一建设、统一出让、统一管理主体：由运营商销售和招商，政府给予政策扶持方式：出售、出租2、智慧居民社区功能介绍（1)智慧住宅空气净化、智慧水净化、智慧安防、智慧环境监测等主

57、要智慧功能的智慧居民住宅。（2）智慧小区配套建设具有智慧小区安防、智慧停车管理、智慧物业管理、智慧 智慧交通系统等主要功能的小区配套设施。平台规划个中心（4-1），促进企业共享集群优势。融资融资商会平台平台用工平台物管平台内销平台信息中心资讯平台外贸平台物流会展平台采购平台平台4-1 园区平台规划十大平台融资平台智慧城市产业具有资金密集的特征，智慧产业企业融资量大、周期长，是阻碍智慧城市企业发展壮大的瓶颈之一。为了解决这个难题，园区搭建融资平台，建立民间借贷和银行借贷机制，引入银行、担保、融资、联保、租赁、抵押、评估等金融服务机构，由园区向入园企业提供融资服务。主要方式如下：按揭服务；助智慧城

58、市企业取得银行贷款；制，帮助智慧城市企业完成短期拆借；申请项目扶持经费及对口技改基金；面的采购支付时间，缓解企业的资金压力。用工平台招工难、留人难、育人难是企业发展面临的难题之一，为了解决这个难题，园区搭建用工平台，建立用工机制，并引入高校、专职院校、培训机构等向入园企业提供用工服务。主要方式包括：园区招工建立长期稳定的招供关系；向招聘优秀大学生到企业；为企业定制培养专业工人；民转化为园区可使用人才。环境留人住房留人：园区统一修建住宅小区，并给每家企业提供一定数量配额的购房优惠；落户留人：园区对企业的外来人才统一办理落户手续，方便其落户；入学留人：园区兴建幼儿园与小学，方便园区企业职工子女入学

59、。培训育人技能培训：园区统一联系高等专科学院等技能培养机构，园区企业员工自主报名；管理培训：园区联系国内知名高校的管理学院，由高校至园区开办管理培训班，或组织员工集体培训。内销平台渠道窄、推广贵、无品牌是某某智慧产业园市企业发展将面临的营销难题，为了解决这个难题，园区搭建营销平台，为企业提供营销服务。主要方式：渠道拓展经销代销：园区成立经销代销公司，代理园区企业产品，并在全国一线城市构建销售渠道，促进园区产品走向全国；电子商务：园区搭建B2C、B2B 平台，按照园区的产业设置不同的专业网站。广告宣传联合广告：园区组织企业共同出资，买下广告牌位或时段，出资企业共同上广告；轮换广告：园区出资，拿下

60、广告牌或电视时段，园区企业分批次上广告。品牌培育品牌申报：园区帮助企业申报市级著名商标、省级著名商标、国家驰名商标，提升入园企业品牌形象；品牌共享：园区协助当地政府申请地理品牌商标，由入园企业共享。促销推广零售促销：针对产品具有零售特征的企业，园区组织企业开展赠券促销、价格促销、活动促销等一系列零售促销活动。外贸平台受财力、人力和知识技能所限，智慧城市企业建立外销体系非常困难，而外贸企业因为单个企业不具备大单承接能力，也不愿意给企业下单。园区搭建外贸平台将解决企业外贸难问题。主要方式包括：内各大口岸合作，通过与其建立战略合作关系，实现园区企业产品外销全世界；一向园区企业派单，解决企业出口难、接