农贸市场建设项目可行性研究报告

1、 PAGE PAGE 54第一章总论项目基本情况1、项目名称：XXXXXX2、建设单位：XX 县房地产管理处；3、项目编号：XX 建设20126 号；4、项目建设性质：新建；5、项目建设地点及规模：新建的XXXXXX2.8 万平方米，按三星标准进行设计、施工， 各项设施配备齐全。该市场建成后可提供Th 食、熟食、水 果等农副产品；6、总投资及资金筹措：项目总投资为800万元其中建设工程费万元工程建其他费用万元，基本预备费万元。资金来源由 XX 县政府自筹；7、实施期：项目建设期月，20年开始前期工作，2012 年6月竣工投入使用。研究范围及主要编制依据、研究范围浙江建安工程管理有限公司受项目业

2、主委托，对 XX、主要编制依据（试用版；（第三版；商店建筑设计规范JGJ48-88城市居住区规划设计规范XX地、自然条件等基础性资料；本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等；项目其他有关资料。可行性研究的主要结论1、项目建设的必要性XXXXXX区居民ThXX2、建设内容及规模XXXXXX2.8方米，按三星标准进行设计、施工，各项设施配备齐全。 该市场建成后可提供Th 食、熟食、水果等农副产品。3、工期安排年，具体安排为：2011年月至2011年月底以前完成可行性研究完施工图设计和工程招投标、建设资金筹集等前期准备工作。201120125配套道路、管网工程。1.420126主要技术经济指标序号

3、项目名称建设规模单位指标投资金额（万元）占总投资比例1工程费用1.1场地平整工程200元/1.2建筑工程1.3附属工程1.4设备1.4.1变电设备(2KVA)1台20万元/台计1.4.2环保设施1.4.3消防设施2工程建设其他费用3预备费（1+2.3）*7.84建设总投资55资金筹措与来源政府自筹6建设期20116项目建设投资与资金来源1、项目建设投资本项目建设投资约 800 万元，其中第一部分工程费用万元，占总投资的 ，第二部分工程其他费用 万元，占总投资的 ，第三部分预备费 万元，占总投资的 万元。2、资金来源XX800XX自筹。结论XXXX2.88006Th第二章 建设背景及重要性项目建

4、设的背景30XXXXTh活水平有了很大的XX 农贸市场是 XX 保障性住房小区配套工程，主 要用于小区及周边区块菜场配套。随 着 XX 一、二期的建设完成和大量居民的入住， 以及人口的不断增XXTh活上带来了很多XX项目建设的必要性XXTh活需要农贸市场是一个与千家万户的Th进一步改善民Th，解决当地老百姓买菜难的一项民心工程、惠民工程、XX 农贸市场的建设是县委、县政府贯彻落实党的“ 十七大”精 神， 加快解决附近人民群众Th 活设施困难的实际举措，这 一工程的建成，将XXXX 社区及附近居民买菜难问题得到有效缓解。所以对该项目进行建设十分必要。XXXXXX县商贸流通领域。XXXX 农贸市场

5、将提供若干摊位和门面，为此将提供许多就业机会，这也正符合中央“通过创业来带动就业”的号召。一方面随着XXXX该项目建设是发展农村经济，促进农民增收的有效途径XXTh产的农产品交易提供产地和信息服务，可以使农民获得更多的Th该项目建设是我县城区城市化发展的必然要求在相当一个时期，专业农贸市场在推进城市化进程、改善Th提高市场经济效益的同时，更要重视专业农贸市场的社会效益， 改变落后陈旧的“搭棚架、隔摊位、收租金、做房东”办市场思 路和“重收费、轻管理、重权利、轻责任”的管理现状。要确实 持续适应社会经济发展和人民Th满足人们消费需求的重要手段，所以实施建设该项目势在必行， 是社会发展的需求。第三

6、章 项目区域现状和规划建设地址XXXX建设条件区位条件XX 县位于浙江西部，新安江钱塘江上游，地处北纬2911-3002，东经 11820-11920。东与建德、桐庐XX208XX11XX自然条件XX17263XX区相比，显得冬暖夏凉。XX社会经济条件经济总量。初步核算，2008 年全县实现地区Th产总值（GDP）92.7 亿元，按可比价格计算，比上年增长11.0。其中，第一产17.939.335.54.412.210.919.342.438.3GDP20495 2008美元。财政收支。全年完成财政总收入 85171 万元，比上年增长15.2，其中地方财政收入 49179 万元，比上年增长 1

7、9.2。教育基础条件教育事业全面发展。全县小学入学率 10099.988.3所，在校学Th28549153Th308015110888交通运输条件XX129150 公里，交通便捷。被誉为“一城山色半城湖”的XXXXXX23341127湖区沿岸，西北达安徽省黄山歙县。XX（安）新（登）05320XXXX（安）建（德）06320XX（安）开（化）公路1302（岛湖）汾（口）2007年底开通；北有安）分（水16与杭徽高速交汇直达黄山。铁路：金（华）千（岛湖）XX与浙赣线连接。航空：距杭州萧山国际机场 156 公里，距衢州机场 130 公里。建筑施工条件1、电力35KV93220KV99.9799.9

8、6，达到国家电力一流供电企业考核标准。2、给排水XXXX5.53、交通条件XX还有新开通不久的南景路，交通便捷。4、地质条件XX 县位于东经118北纬 29312941之间。本地段地质条件较好，以红砂岩为主，地基按照独立基础和条形基设计础既能满足多层建筑承重要求。第四章 需求分析与政策保障需求趋势5A矿产资源和水资源，急需让这些优势资源进行转换。政策保障XXXX应，明亮卫Th”的原则。第五章 建设内容及规模建设内容本项目为 XX 农贸市场建设项目。建设规模1、建设工程2.8Th水果等农副产品。2、公用工程绿化工程（含水景观）绿化工程（含水景观）500化粪池（300-500）1垃圾收集点1室外场

9、地硬化500Th态停车场500室外给排水管网室外强弱电管网变电设备（2000KVA）1第六章 建设方案总平面布置设计依据1、建筑结构可靠度设计统一标准 （GB5008-2001）2、建筑结构荷载规范 （GB50009-2001）20063、混凝土设计结构规范 （GB50010-2002）4、建筑抗震设计规范 （GB50011-2010）5、建筑地基基础设计规范 （GB50007-2002）6、建筑桩基技术规范 （JGJ94-2008）7、砌体结构技术规范 （GB50003-2001）8、地下工程防水技术规范 （GB53408-2001）9、业主提出的设计要求场地概述近类似地质工程地质资料：地质

10、现象，适宜建筑。设计构思结合周边环境与建筑风格，采用局部坡屋顶建筑形式，色彩搭配上，采用冷色调和暖色调相协调，遥相呼应。因此，该建筑为当地建筑的另一亮点。无障碍设计主道路及室内外有高差处均设有无障碍坡道和扶手。绿化而各种休息小空间，景观节点将作为“点”成为点睛之笔。绿地和区外周边道路绿化带遥呼相应，使内外景观相互交融Th态环境资源得到充分利用建筑方案设计依据主要设计依据中以列举的有关规范；建筑设计防火规范 GB50016-2006;城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001；屋面工程技术规范GB50345-2004；建筑工程建筑面积计算规范GB/50353-2005；民用建筑工程建筑初

11、步设计深度图样05J802；平面设计分隔出可用的功能空间。墙体保温、太阳能的有效利用等。立面设计动起来。装饰标准内墙面：卫Th间白色瓷砖到顶，其他为乳胶漆；外墙面：涂料墙面；天棚：乳胶漆；楼地面：户外水泥砂浆，户内水泥砂浆拉毛。1、室外部分：外墙面仿石墙面涂料或浅色面砖装饰。2、室内部分： 门、窗为塑窗。Th白色涂料。Th泥砂浆地面。门窗工程窗水密性能分级及检测方法GB/T7108-20022给排水设计依据1、建筑给水排水设计规范 GB50015-2003；2、住宅建筑规范 GB50368-2005；3、室外给水设计规范GB50013-2006；4、室外排水设计规范 GB50014-2006；

12、5、节水型Th活用水器具CJ164-2002；6、建设单位提出的设计要求和本工程周围的市政管道资料。设计范围1、本工程室内给水排水和消防给水系统设计。2、本工程红线以内室外给水排水和消防给水系统设计。给排水现状区。本工程可就近搭接。给水1、水源2DN200mm， 0.35Mpa。2、水质一般按Th活用水水质考虑。3、给水系统2DN200-DN400ThDN250-DN400室内ThTh主管接入，采用分区供水系统。4、管材（1）接。(2DN65连接；DN50以下采用给水聚丙烯管（PP-R管，热熔粘接。5、卫Th洁具：采用节水型Th活用水器具。排水52强电设计依据1、民用建筑电气设计规范JGJ/T

13、16-92；2、建筑照明设计标准GB50034-2003；310KVGB50053-94；4、低压配电设计规范GB50054-95；5GB50052-95；6GB50057-94；7、建设单位本专业的设计要求设计范围1、本工程所用电负荷均为三级负荷。210KV10KV建筑物防雷1、本工程建筑物均按三类防雷建筑物设置防雷装置。利用R12、建筑物低压电源进线处，装设暂态过电压保护装置。弱电设计依据1、智能建筑设计标准GB/T50314-2000；2 、 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T50311-2000；3、民用闭路监视电视系统工程设计规范GB50020-94；4、有线电视系统工程设

14、计规范GB500200-94；5、安全防范工程技术规范GB50348-2004；6、建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2004；7、建设单位本专业的设计要求。设计范围1、通信系统；2、有线电视系统；3、安全监视与消防控制系统。有线电视系统1线电视网。2、该工程前端设备可以放在住宅楼或者物管的广播机房内。3分配区。4、公建部分在竖井内预埋电视器件箱，以便二装使用。5、电视电缆支线均穿管暗敷设。6550MHZ604dB。电话配线系统1、本工程由电信部门从室外引来中继线至电话交换机。2、在所有配套用房和商业用房的适当部位设置电话插座。安全监视与消防控制一级保护对象。消防控制室拟设在物管区

15、域。电阻及接地本工程各子项均采用共用接地方式，利用建筑物基础钢筋做R1干线引至接地体。消防（一）设计依据1、建筑设计防火规范GB50016-2006；2GB50222-9（2001年版；3（97）GBJ140-90；4、火灾自动报警系统设计规范GB50116-98；5、消防安全标志设计、施工及验收规范DB50/202-2004；6GB50084-2001 (2005版)。（二）设计内容及原则1排水、电气等各专业的消防设计。2、设计原则：贯彻“以防为主，防消结合”的方针。根据以满足国家强制性防火规范的规定要求。（三）消防系统1、总图消防 防火间距：在总体布局方面，各建筑物之间相互间距均符合规范规

16、定的防火间距。 消防车道：沿建筑物的两个面设置消防车道。4m。消防车道的最小转弯半径R9m36T3。2、建筑消防等级为二级。2403.02.00m，“U”型“L”建筑转角处水平距离4.00m。装修设计防火规范GB50222-953、结构防火该工程设计所采用的建筑构件（面板等）结构柱、梁、板保护层厚度达到相应设计耐火等级要求。4、消防给水消火栓灭火系统。消火栓系统用水量：室内消火栓系统用水量 20L/s15L/s。Iq=6L/(minm2A=160m2。喷水系30L/s。V=360m3V=18m3。自动喷水灭火系统设置：商铺和物管用房等场所，设置喷水系统，根据不同的水压要求和报警阀服务喷头数分区

17、设置。采用Th活与消防合一的消防给水系统，管网呈环状形敷DN250mm100m供城市消防车到火灾现场取水灭火使用。消火栓系统和喷水系统于消防泵出口处设有稳压泄压阀根据规范设有建筑灭火器。卫Th防疫1、污废水汇集后排入城市污水干管。2、Th活垃圾袋装集中处理。3、给水管采用塑料给水管，以保证水质卫Th。安全防护1、选用电器及设备设施应符合质量标准。2标志（部分兼作火灾事故照明）。人行道地砖设计人行道地砖建议采用当地石材或清石板铺地。第七章 节能节水节能原则1节能技术规定，努力做到合理使用资源。2用国家或行业主管部门已淘汰的落后的工艺和设备。节能设计依据1（JGJ134-2001；（DG/TJ08

18、-206-2002；XX夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（J10147-2002）4、现行的相关建筑节能设计标准和规程。节能（一）节能措施1、在规划中引进Th态环保设计理念，通过合理的建筑布局 能源的消耗。2供电线路，减少线路能耗损失。3、总平面布置：根据用地条件尽量采光通风良好。建筑设计尽量采用天然采光、自然通风，以减少采光、暖通耗能。4、根据建筑功能要求，积极采用节能材料。照明灯具采用 行优选。（二）采取建筑节能技术措施1、屋面采用保温隔热处理；2、建材选用上采用轻质隔墙材料，减少建筑重量及建材用量；3、所有设备选用节能和低噪声型；4、主要采用高效节能灯具；5、利用水力条件较好的衬塑复合管

19、，减少水头损失。（三）建筑电气节能1、照明提倡住户室内采用高效照明产品，选择高效照明灯具 时节能灯。光，节约照明用电。2、变压器及线路选用低损耗电力变压器；合理选择变压器台数，使变压器经济运行；补偿柜进行补偿，提高功率因数。变配电房位置尽量深入负荷中心，减少线路长度及损耗。其他节能措施保护Th射和热岛效应。节水措施1、积极开展节约水资源的宣传，提高人们的节水意识。2、采用合理的供水系统和质量较好的用水设备。3滴、漏等。4、所有用水单元均安装计量表，便于管理和计量。5、采用节水型卫Th器具。节能材料的要求本项目所用的节能材料应注意安全、阻燃、无毒。第八章 工程进度及建设管理工程进度安排根据项目的

20、规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为 2年，具体安排为：20111120122成施工图设计和工程招投标、建设资金筹集等前期准备工作。2012320137小区配套道路、管网工程。20138进行工程验收。建设管理（一）组织机构与职责XX国有投资有限公司为业主，程建设的工程质量管理、工程进度、工程投资和资金管理等。（二）建立完善的管理规章制度项目建设必须建立一套完善的、行之有效的合同管理和工程建设管理制度，如：建设管理单位管理工作实施细则、招投建设管理工作范围1、编制建设管理计划、工程进度计划及资金计划、审查施 殊的功能和技术要求。2、采用国内公开招标确定工程承建商，签订施工合同。3、采用国内公

21、开招标确定工程监理单位，签订监理合同。4方案、施工质量保证体系等技术文件，并检查落实。5投资、进度、质量和合同管理工作。6、检查工程所采用由投资方招标确定的供货商提供的主要作好其他材料的招标采购工作。7节约投资。8工程付款凭证、支付工程款。9、组织竣工验收。10、组织工程审计。11技术经济档案。项目投资管理项目的投资控制着重是在承发包阶段和施工阶段采取有效ThTh控制在批准的造 产Th质量管理内容主要为以下几个方面：1、审查监理、施工单位的资格和质量保证条件；2、组织和建立本项目的质量控制体系，完善质量保证体系；3、对工程质量进行跟踪、检查、监督、控制；4、质量事故的报告和处置；5、督促、检查

22、工程建设是否符合设计图纸要求；6、督促、检查工程建设是否符合国家有关的规范要求；7、督促、检查工程材料是否符合要求。工程进度管理进度的有关数据，同时进行现场实地检查。合同管理合同管理是工程建设管理的重要内容之一，是控制工程投法律规定的程序要求和解决办法，使合同管理有章可循。济效益。协调管理协调工作是项目管理的重点，也是保证工程顺利实施的关安全建设管理接影响到该项目的经济和社会效益。首先，监督和要求施工单位建立健全工程项目安全Th产制Th工程项目安全Th关安全Th产政策、法规、条例、规范和标准。整改的必须限定整改完成时间，落实整改方案和责任人。资金管理项目建设资金应在指定银行开设专用账户，专款专

23、用。制定每月用款计划，确保建设资金足额、恰当、适时用于工程建设。第九章 建设项目招投标1230XX招标范围及招标组织形式（一）招标范围（二）招标组织形式（或代理业主委位，投标人应具备相应的资质和实施能力。招标方式（一）招标方式施工、工程监理单位及重要材料、重要设备供应商。（二）在国家和省市指定媒介发布招标公告 HYPERLINK / XX（ HYPERLINK / 公开发布工程设计、勘察、施工、监理、重要材料、重要设备等招标公告。投标人资格：1、投标人必须具有独立法人资格；2及设备采购的资质和业绩；3、项目主要管理人员具有项目管理资格、经验及能力。（三）招投标程序招标公告发布资格预审招标文件发

24、售开标评标荐中标候选人确定中标人。招投标相关要求（一5203（二（三）12评标方法暂行规定进行。（四30让中标项目，不得将中标项目肢解后向他人转让。（五）招标备案XX15交招标投标情况的书面报告。项目招标事项核准情况请按国家相关规定和当地有关核准部门的规定办理。第十章 环境影响及评价概况本项目规划建设净用地面积为6067.79 ,总建筑面积21549.217144.20。建设对环境的负面影响减至最小，作为研究的目的。法律法规（一）法律、法规1、中华人民共和国环境保护法1989.12.262、中华人民共和国大气污染防治法2007.5.233、中华人民共和国水污染防治法1996.5.154、中华人

25、民共和国固体废物污染环境防治法2005.4.15、中华人民共和国环境噪声污染防治法1997.3.16、中华人民共和国水法2007.5.237、中华人民共和国环境影响评价法2007.5.23（二）技术规范1、城市排水工程规划规范（GB50318-2000）2、地表水质量标准（GHZB1-99）3、污水综合排放标准（GB8978-96）4、污水排入城市下水道水质标准（GB8978-96）（三）技术文件1、环境影响评价技术导则（HJ/T2.1-93）2Th（试行（HJ/T1922006）（四）评价标准1、环境空气质量标准（GB3095-1996）二级标准2、地下水质量标准（GB/T1484893）I

26、II 类水域标准3、地表水环境质量标准（GB3838-2002）III 类水域标准4、城市区域环境噪声标准（GB3096-1993）II 类标准5、大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）二级标准6、污水综合排放标准（GB8975-1996）一级标准环境影响分析评价（一）评价范围（二）社会环境状况区域空气质量优良率（API100）5.90.140。城区区域环境噪声平均值52.2 分贝，城区交通干线噪声平均值分贝。“”（三）环境影响分析本工程的建设有助于改善该区域的居住环境，规划中保留了较大面积的绿地，因此无社会环境和Th态环境方面的不利影响。1、噪声影响分析则噪声对周围环境的影响将大

27、大减小。行相关城市噪音管理规定的规定后，沿线噪音能够达标。2、空气质量影响分析麻烦。营运期：结束，对环境的负面影响将消失。3、固体废弃物影响分析本项目施工期产Th的固体废物主要为施工过程中产Th筑垃圾、工程渣土及施工人员的Th活垃圾。施工期间将Th可能对环境产ThTh活废弃物若没有做 出妥善的安排，则会严重影响施工区的卫Th环境。4、水环境影响分析本项目施工期间产ThTh Th雨时冲刷覆土、建筑泥浆、垃圾、弃土等产Th的地表径流等。（四）环境保护的主要措施1、前期研究和规划设计阶段已考虑的环保措施对项目绿化工程进行了研究2、施工期环境保护对策措施声环境：为了减少施工对周围的居民的影响，工程在距

28、民舍200 米的区域内不允许在晚上十一时至次日上午六时内施工如众封ThThTh等泥浆水要求在施工 现场设置若干不同规模的简易沉淀池。振动环境：选用低振动施工机械和施工方式。转运和临时存放等过程中的扬尘污染。固体废弃物：施工单位应按照弃土处理计划，及时运走弃ThTh环境的卫Th质量。“爱民工程3、营运期环境保护对策措施声环境35水环境项目建设完工后，雨水进入建成后的雨水管道。环境空气准向室外直接排放油烟。绿化美化道路绿化应选择适合吸尘、吸音较好的本地植物。10.4 结论及建议（一）结论本项目符合 XX 县城市总体规划，符合国家和省、市的环境施后，项目对环境的影响可以满足相应环保标准或控制要求，

29、从环境保护的角度考虑，项目建设是可行的。（二）建议境（，对本建设项目对环境可能造成影响进行深入分析论证，并提交有关部门审批。第十一章 建设投资估算及资金筹措资金概算依据估算原则1、投资估算适度从紧，但不遗漏，不搞“钓鱼工程”。2用年限的需求。估算依据2011浙江省建筑工程工程量清单单价2011州市材料价格进行估算。XX与项目建设相关费用的取费：建设单位管理费用按财政部（财建【2002】394）计取；工125勘察设计费工程勘察设计收费管理规定(计价格【2002】10 号)计取；施工图审查费按勘察设计费 10（计 价格【2002】1980）计取；工程量清单及控制价编制费用（2007】270 号）计

30、取。预备费按建安工程费用的 7.8计取。投资估算本项目建设投资约 800 万元，其中第一部分工程费用 万元，占总投资的 ，第二部分工程其他费用 万元，占总投资的 ，第三部分预备费 万元，占总投资的 万元。详见 项目投资估算费用明细见表 11-1.序号项目名称建设规模单位指标投资金额(万元)占总投资比例1工程费用4346.5981.931.1场地平整工程6067.79200 元/m90.001.701.2建筑工程3508.8466.141.2.1土建工程17144.21500 元/2571.631.2.2安装工程17144.2200 元/342.881.2.3装饰工程17144.2300 元/514.331.3附属工程643.1512.121.3.1绿化工程(含水景观)500 280 元/14.001.3.2化粪池(单个容量 300-500立方米)1 座20 万元/座20.001.3.3地下车库4405 1300 元/572.651.3.4垃圾收集点1 处5000 元/处0.501.3.5室外场地硬化500 240 元/12.001.3.6室外给排水管网按 15 万元计算15.001.3.7室外强弱电管网按 9 万元计算9.001.4设备104.601.971.4.1变电设备(2KVA)1 台20 万元/台计20920.39