某地产样板管理制度

1、无锡万科房地产有限公司Wuxi Vanke Real Estate Co., LTD.编 号：版 号：生效日期： 样 板 管 理 制 度制作样板间的方法是在长期施工中总结出来行之有效的方法。不仅可以直观地看到和评判其质量与工艺状况，还可以对材料、做法、效果等进行直接检查，并可以作为验收的实物标准。为了贯彻集团公司关于“样板领先”的指导思想，明确样板施工及推广的操作流程、执行方式，确保工程各分项样板有效确定并展开，从而提高工程品质，特制定本制度。样板施行对对象本制度所指指样板包包括材料料样板与与施工样样板，施施工样板板包括工工序样板板、分项项样板和和细部节节点样板板等。材料样板是是指设计计单位（

2、设设计部）为为明确设设计效果果，或满满足特定定使用功功能而指指定的材材料，一一般指建建筑表面面装饰材材料及功功能设备备，如外外墙面砖砖、配电电箱等。工序样板是是指施工工方面为为确保质质量而对对某一部部位或系系统而作作的施工工过程实实物描述述，一般般施工程程序较多多的分部部分项工工程应制制作工序序样板，如如屋面工工程、保保温外墙墙面做法法等。分项（细部部节点）样样板是指指针对具具体分项项或细部部节点，明明确其施施工方法法及质量量标准，而而在大面面积施工工前单独独制作的的小块样样本，主主要作为为展开施施工的操操作示范范和质量量标准。样板确定方方式及确确定内容容材料样板一一般由设设计部、工工程采购购

3、人员、成成本部、项项目部相相关人员员签字确确认。材材料应分分别明确确名称、规规格、品品牌（生生产厂家家）、使使用部位位等；施施工阶段段的材料料样板由由项目部部人员牵牵头完成成；若有有设计确确认的采采购样板板，可以以直接作为为施工材材料样板板。施工样板由由总包技技术负责责人、质质量员、总总监理工工程师、甲方项目部相关人员签字确认，并报工程部备案。施工样板须明确主要施工方法或施工要点，以及主要控制标准。涉及表观质质量及景景观方面面的施工工(细部部节点)样板，应应同时由由设计人人员签字字确认。样板确认后后应分别别填写样样板封存存记录，保保证记录录完整性性，并避避免重复复。样板操作流流程材料样板在在工

4、程程材料设设备一览览表确确定后，由由项目部部人员提提供样品品，设计计人员确确认；或或直接由由设计人人员提供供。经过过确认的的材料样样板经过过封样后后于指定定地点保保存。材材料样板板上张贴贴标签，注注明品牌牌、规格格等，与与封样单单对应（见见照片）。总包单位在在提交施施工总进进度计划划同时应应提交施施工样板板制作计计划（工工程样板板计划清清单），明确制作样板的时间及内容。监理、项目部在审核总进度计划时，对样板计划同时审核确认。细部节点样板在施工前已有样板的，则应按照原有样板施工；即只能统一采用一个样板施工，除非有理由表明后施工的做法更先进合理，则原有样板相应替换。总包制作样样板完成成后，需需向监

5、理理提出书书面验收收申请，样样板报审审单采用用通用报报审表（须附上照照片），经经过监理理、甲方方项目部部人员，必必要时设设计人员员认可，并并签署样样板施工工确认表表后，方方可大面面积展开开施工。明确要求制制作样板板的分项项或细部部节点，无无样板不不得展开开施工。施工样板必必须在现现场统一一标识。标标识统一一格式为为：施工样板标标签 样板名称及及编号：样板名称有效周期制作单位封样确认单单位使用项目及及部位封样时间备注统一编号原原则为下下图所示示：样板大类拼拼音缩写写 样板板细类QDZ - A-YXYY-1 样板板名称拼拼音缩写写 样样板序号号经过确认的的样板实实物须有有效保护护，避免免破坏；总包

6、对对班组应应有专门门的样板板交底纪纪录，并并有监理理见证。四、施工样样板内容容需要制作施施工样板板的包括括：砖砌砌体样板板、清水水砼样板板、框架架梁底塞塞缝、内内外墙粉粉刷、厨厨卫间墙墙面细拉拉毛、分分户交房房样板、门门窗安装装（工序序）样板板、屋面面（工序序）样板板、门窗窗套装饰饰节点样样板、楼楼梯滴水水和翻边边细部节节点、面面砖粘贴贴、公共共部位涂涂料、外外墙保温温（工序序）样板板等；室室外园路路、（黄黄木纹、鹅鹅卵石、舒舒波洛克克砖、花花岗岩、植植草砖等等）铺贴贴样板、景景观样板板等；水水电安装装方面的的室内排排水管道道、室内内给水管管道等。五、检查与与奖惩施工单位必必须确保保每道新新工

7、序或或分项开开工前有有样板引引路措施施；项目目部人员员、现场场监理应应随时检检查样板板的符合合程度，以以确保样样板方法法、质量量有效推推广。检查中有发发现施工工单位未未执行“样板引引路”，所施施工的部部位全部部返工重重做；同同时在月月度考核核时作扣扣分处理理；对样样板制作作质量较较好，并并成为公公司推广广的施工工样板，在在月度考考核时每每项加00.5分分。本制度解释释权归工工程管理理部。 无锡锡万科工工程管理理部 二000六年九九月无锡魅力之之城项目目 样样板施工工确认表 编编号： 样板名称样板部位施工单位工艺流程质量标准注意事项工艺方案确确 认施工单位： 监理理： 甲方方：样板确认（照照片附后后）施工单位： 监理： 甲方：交底确认（交交底记录录附后）施工单位： 监理理： 甲方方：材料设备样样板确认认清单 项目名称封样日期序号材料名称及及编号型号规格数量材质颜色厂家品牌使用位置单价项目经理部部签字供应商签字字（盖章）工程管理部部签字设计部签字字封样样品存存放地点点注：产品的的上海地地区准用用证、出出厂证明明、厂家家及检测测中心出出示的检检测报告告应作为为本清单单的附件件，若缺缺少厂家家能提供供的这几几份材料料，不得得