绿地国际项目百问百答

1、绿地国际花都项目百问百答一、基础部分项目注册名称项目标准地名是绿地尚品花园，项目推广案名为顺德绿地国际花都。项目的地理位置？项目位于顺德佛陈公路与安宁西路交汇处（顺联广场斜对面）项目占地面积有多大？总建面积有多少？楼盘规划总户数？项目占地面积56755.28m，总建面积277838.48 m，规划居住总住户2376户，其中住宅有1560户，公寓加写字楼一共816户。12栋的总建面积有多少？楼高几多？公寓总套数有多少？标准层面积是多少？整栋楼总建筑面积3.7万m2，楼层总高26层，3-26层为公寓产品，公寓总套数有816套，标准层面积约1480m2，每一层有34户。土地出让的时期？及土地使用年限

2、？土地出让日期：2012年 10 月30日。住宅70年。公寓及商铺40年本项目公寓产权是几年？从哪一年开始算起？从2012年10月30日开始计算，均为40年，产权终止日期：2052年10月30日。项目由哪个发展商开发？之前开发过哪个项目？项目由绿地集团负责开发。绿地集团是国有控股特大型企业，世界500强，中国房企唯一入选品牌。绿地集团成立于1992年，21年来深耕中国房地产行业，足迹遍布全国24个省60多座城市。绿地集团是城市综合体权威，更是世界级城市地标的缔造者。全国300米以上的超高层有90%是绿地集团开发建设，其中：武汉、大连、南京三大绿地中心更是全球十大高层建筑。可以说绿地集团来到每一

3、个城市，一出手就是城市地标。近年，绿地集团布局华南，在广州、佛山精心下子，本项目顺德绿地国际花都正是绿地集团2013年布局华南的精心之作。在2013年7月8日，美国财富杂志正式公布2013年世界500强企业名单，绿地集团以2012年实现销售收入2002亿元的业绩，连续第二年成功入围500强榜单，并且由原来的483位上升为359位，排名上升124位，成为中国提升最快的500强企业；项目建筑设计是哪家？曾设计哪些项目？本项目的建筑方案由上海天华建筑设计有限公司负责打造，上海天华创立于1997年，是中国第一批民营建筑设计公司之一，也是全国十大民营建筑设计公司。二、工程建筑部分公寓/写字楼楼宇的水电负

4、荷标准是？水管尺寸？用电负荷为多少KW？水管DN25，用电负荷每户8KW。户内结构是否可以改动？结构不可更改,但相邻单位之间可以打通。 生活用水是采用小区内水箱二次供水还是市政管网直接供水？有直饮水系统吗？首层、二层由市政管网直接供水，其他楼层是二次供水，无直饮水。卫生间排水管设置在本层还是下层？本层。小区有无设置消防水箱？位置在哪里？消防水池设置在1号楼天面。配电房会否有通风散热系统？用何种散热方式？会否做成噪音或辐射而影响到住户（数据说明）？ 12栋没有配电房，电源统一从1号专变房引出，1号专变房位于地下室负一层，1号楼下方。公寓电梯如何设置？是什么牌子？运行速度如何？12栋配备8台电梯供

5、客户使用，其中7台客梯，1台消防梯，其中写字楼4台客梯，公寓3台客梯，1台消防梯共用；12栋采用三菱电梯，运行速度为2.5m/s。公寓电房如何设置？12栋没有配电房，电源统一从1号专变房引出，1号专变房位于地下室负一层，1号楼下方。小区的污水如何净化处理？ 排入化粪池发酵后直接排入市政污水管道。公寓的垃圾回收站如何设置？垃圾回收站统一设置在5座车库入口边，与15座相邻。建筑商是那个单位？资质如何？装修单位是哪个？资质如何？建筑商为开平建筑工程有限公司，资质一级；装修单位为广东恒辉建设工程有限公司，资质一级。公寓是否水电到户？每户如何设置？已到户，水井内有分表，电费则由多用户抄表系统计费。公寓是

6、否通天然气？公寓不通天然气。公寓是否有烟道？公寓全部配有沉箱即洗手间及烟道。 公寓的水电费收费标准是如何？顺德居民用水第一档：1.58元/m，第二档：2.03元/m，第三档：2.78元/m，商业用水2.73元/m，加用水损耗；佛山居民采用电价：第一档：0.62元/kwh，第二档：0.67元/kwh,第三档：0.92元/kwh。商业电价：第一档：0.9151元/kwh，第二档：0.8901元/kwh,第三档：0.886元/kwh，第四档：0.8651元/kwh，加变压器损耗及调整费用。二、设计部分公寓与佛陈路的距离是多少？约100米公寓与住宅之间的楼间距是多少？约80米小区的车行线路是如何规划的

7、？小区有几个车辆出入口？具体怎么安排？人车分流，一共有3个入口，住宅与写字楼的出入口共用，其中安宁西路一个，佛陈路东延线一个，北向规划路一个，所有出入口皆为双向出入。公寓一共有几层停车场？一共有多少个车位？车位配置标准如何？整个项目有两层地下车库，一共1505个车位，其中有203个商业专用车位，公寓客户也可以购买住宅或者租用住宅车位。楼宇的层高是多少？楼板厚度多少？公寓为3.6米，板厚100mm。电梯间可以直接到地下停车场吗？可以。每户是否配有信报箱？有公寓是否有阳台？是封闭阳台还是开放阳台？公寓是飘窗，部分产品有封闭阳台窗框采用什么材料？什么颜色的玻璃？厚度是多少？窗框铝合金褐色材料，6mm

8、厚蓝色钢化玻璃。靠窗的部分是否有护栏？的护栏采用什么材料？是什么颜色？全部配有铁艺护栏，黑色。外墙表面装饰采用什么材料？外墙表面采用幕墙（玻璃、铝板）结合外墙砖形式。是否每间厅房都预留空调安装位？ 每户预留空调机位。小区的管理模式如何？智能化管理，具体见物业管理方案公寓是否一层均为裙楼商业？层高多少？一层裙楼为商业。层高9米户型的赠送空间如何？户型没有赠送空间。项目在规划设计上有什么优势？幕墙外立面高端大气，甲级写字楼标准。建筑外立面是采用何种材质？什么风格？有何特色？玻璃幕墙，全部为双层中空low-e玻璃，隔热隔音透光效果好首层大堂是否有架空？多高？是否配套娱乐设施？没有架空，大堂高9m，没

9、有娱乐设施。公寓是否装有隔音玻璃？材质如何？分布情况如何？全部为双层中空钢化玻璃，有隔音效果。三、项目事务部分本项目属于哪个居委会管辖范围？陈村镇新圩居委公寓产品有无学位分配?无。项目附近有无公交车站，公交车可到什么地方？公共交通：项目旁边有公交站点“陈村医院站”，有10条公交线路途经（含330路、332路、335路、352路、355路、356路、803路、831路、番97、番125）可便捷通达大佛山，也能便捷接驳陈村客运站与番禺的长隆、市桥等地，使番禺、陈村之间实现公交无缝链接。未来项目附近有广州地铁7号线延长线经过本项目，已经确定今年6月动工，在新君悦酒店附近设陈村新城站。四、销售部分售楼

10、部电话？售楼部电话0757-2330 6666公寓何时开盘？公寓销售价格是多少？ 待定公寓的物业管理费是多少？是否包含公摊？4.2元/月，包含公摊预售证号？目前已取得的预售证号为：顺预许字2013016303（10座、11座、13座、14座、18座），顺预许字2013020903（3、4座）、顺预许字2013021103号（12座、19座）、顺预许字2013021403号（1座、2座）、顺预许字2013025103号（16座、17座）顺预许字2014009803 HYPERLINK /lp_detailinfo.jsp?id=2014009803&type=-1 t _blank 绿地尚品花园

11、（6、7座）、顺预许字2014008103 HYPERLINK /lp_detailinfo.jsp?id=2014008103&type=-1 t _blank 绿地尚品花园(5、15座）、顺预许字2014007903 HYPERLINK /lp_detailinfo.jsp?id=2014007903&type=-1 t _blank 绿地尚品花园(8、9座）。装修标准可提供两种装修方案，第一种为毛坯，第二种为精装修，具体以装修合同约定为准。如果公寓选择带精装修，主要包括：厨卫全套、客厅及卧房地板、天花、墙纸、吸顶灯均为交楼标准，室内储物柜、沙发、吊灯、床、电器等可移动摆设均为非交楼标准。五、财务部分1各银行针对公寓和商铺产品的信贷政策？商业性质物业，目前首付最少5成，贷款利率最低基准上浮10%，国家、金融政策调整跟着变化。2办理银行按揭是那一间银行？ 工商银行4可否由客户选择贷款银行？如果客户自身是银行员工是否可以？贷款银行原则上由绿地指定，客户为银行员工的可以申请回本行受理5若收据丢失，该如何为客人处理？收据丢失，需办理收据遗失声明6、发票何时开具？ 所有房款交齐后，如果有按揭就银行放款后可以开具发票。7、办理房产证的流程和时间？所有房款交齐后，如果有按揭就银