项目精装前期策划

1、工程精装施工前期筹划一、开工前预备三、实地样板房治理四、材料治理六、精装修施工过程中的创优措施八、成品保护九、现场安全文明治理及具体措施一、开工前预备进场前的施工预备是施工治理的重要环节 能否顺当开放，为避开施工治理中的盲目性、任凭性，确保高速、优质、安全、低耗、圆满地完成施工任务，1、建设单位预备：图纸预备，确保设计图纸准时到达施工单位。场地预备，确保施工单位进场的必备场地条件。催促主体总包单位的移交工作准时完成。2、监理单位预备：包括专业分包和劳务分包和分包单位有关资质资料和合同，确认选择的分包单位审查施工单位的施工组织设计及专项施工方案。催促、检查主体总包单位与精装单位的工作移交，确保工

2、作面按工序分批准时移交。审查施工图纸，准时觉察问题。在施工单位进场后依据施工进度打算，依据施工现场的进度动态准时催促施工单位完善调整，确保总打算不变。跟踪甲供材料及施工单位自购材料的质量好供货进度，确保材料符合设计要求并满足施工进度需要3、施工单位预备：施工单位在施工前做好人员、材料、技术等各项预备工作，科学组织，合理安排，打算在先。 对于周边的其他环境也都进展相应的保护，针对施工现场的实际状况实行有针对性的保护措施。现场预备 引电源；施工区域临时水的取用点依据总承包方供给的水源位置，施工方引管到施工现场； 施工区域临时消防设施如：灭火器、消防储水桶分布满足消防有关规定。组建现场消防小组，24

3、 小时通勤。、技术预备： 较为具体的施工进度打算，依据施工现场的进度动态准时完善调整，确保总打算不变； 加强物资订货全过程的治理，以保证工期的顺当进展；杜绝停工待料现象的发生； 针对本工程的，并削减现场因二次加工而产生的噪声、粉尘和垃圾。进而提高工效、降低本钱。如： 轻钢龙骨、石材。 编制分项施工方案，在施工前，应对方案进展审核，确保方案的正确性和针对性。二 、图纸深化及交底1、图纸会审制度：建立图纸会审制度，做好图纸会审记录。提前优化主体，精装，安过程中，针对没有觉察的图纸冲突局部，施工单位、监理单位、建设单位、设计单位各方乐观协作，做到尽快尽早解决争议，避开或削减因图纸问题造成的返工。2、

4、技术交底制度：技术交底要明确、准确，制定、下发准时。三、实地样板房治理精装修阶段施工单位多，工作穿插多，工序简单，因此，在施工之前做到样板先行，各 在成型前，严格审批各工种施工方案，加强过程把握，建设单位、施工单位、监理单位严格验收。样板一旦经过验收即严格依据样板工序和施工质量施工，不合格工序坚决返工。下面对万科城工程精装施工过程中易消灭的问题简洁归纳，以便本工程提前做好应对措施， 优化施工方案，加强过程把握。1、吊顶不平，铝扣拼缝或收边缝隙过大。解决方法：提前工人施工技术水平，做好技术交底工作，过程中加强管控。2、卫生间隔壁房间墙面发霉。缘由：卫生间湿区墙面防水涂刷高度达不到设计要求一般1.

5、8m或者防水层施工质量达不到标准要求3、卫生间，阳台渗漏主要是阳台。缘由：在做防水前基层处理不到位；第一遍防水后避水不标准24 小时或者是阳台不做防水没有提前查出隐蔽防水的渗漏问题；贴砖过程中防水层被破坏；没有经过其次次避水。4、卫生间，阳台存积水。缘由：贴砖过程中坡度没有把控好而导致地漏标高高于周边位置标高造成水倒流。5、卫生间预留插座在墙砖缝处或地砖不对缝。缘由：没有依据样板房排版施工。6、过门石缺角、破损、裂纹。缘由：过门石材料有裂纹破损的石材；没有做好成品保护。7、天棚不平，墙面凸凹不平，色差。缘由：腻子打磨不到位或者未用强光灯照着打磨；面漆使用喷涂应当是滚涂；过程中管控不严格。8、乳

6、胶漆污染门，墙地砖，木地板，灯具，阳台推拉门，室内门，阳台处外墙保温，阳台 9、柜体台面与墙面的收口胶不均匀，收口胶线条不直。缘由：墙面垂平不符合要求；柜体 尺寸大小头；工人施工水平低下。10被撞击。11漆污染。缘由：木地板泡水施工过程中泡水是大忌动；未做好成品保护。四、材料治理1、检查施工单位进场材料、构配件的数量、型号、是否符合图纸设计要求。2、跟踪施工单位材料到场进度及甲供材料到场进度。3、严格检查材料确保材料，在现场码放整齐，挂牌标示。需要防水的材料，作好防水、防潮、防雨措。五、装修施工流程及施工工序把握要点一、撤除、清理现场：依据施工图纸要求对卫生间地面砖进展撤除并清理现场。二、石膏

7、板墙体工程1、操作程序墙位放线将管线订正到墙内墙垫施工安装沿地 种洞口及门安装通贯横撑龙骨安装墙的 一面石膏板水暖墙内各种管线隔声墙填塞填充材料安装墙的另一面石膏板接缝处理、连结固定、设备电气线路安装踢脚砖安装。2、弹线弹线包括两个方面工作，一个墙体的位置，另一个是轻钢龙骨的量裁。、墙体位置线：置和高度位置，以及隔断墙的宽度。并在地面和墙面上弹出隔断墙的宽度线与中心线。、按所需龙骨的长度尺，对龙骨进展划线配料。并按先配长料，后配短料的原则 进展。量准尺寸后，用粉饼或记号笔在龙骨上画出切截位置线。3、固定沿地沿顶位置线 焊接法把龙骨加长。 500mm1000mm 100mm4、固定板材隔墙的饰面

8、基层板为石膏板，固定石膏板用平头自攻螺钉，其规格通常为 M425、或M525 两种，螺钉的间距为 200mm 左右。固定石膏板应将板竖向放置，当两块板在一条竖向龙骨上对缝时，其对缝应在龙骨中间，对缝的缝隙不得大于3mm。固定时，先将整张板材铺在龙骨上，对正缝位后，用3.2 或4.2 的麻花钻头，将板M4 或M5面 23mm。板材应尽量整张地使用，不够整张位置时可以切割，切割石膏板可用墙纸刀、钩刀，小钢锯条进展。5、电线、网线、 线等线路安装方确认的材料其接头位置要依据标准要求进展处理。三、轻钢龙骨架石膏板吊顶工程轻钢龙骨一般承受薄钢板或镀锌铁皮卷压成型分为主龙骨次龙骨及连接件龙骨的 断面常用“

9、”和“匚”外形。在悬吊及连接方法上，又分为上人吊顶与不上人吊顶。上人吊顶一般需考虑龙骨应承受100N 左右的集中荷载，不上人吊顶一般只考虑龙骨与饰面材料本身的自重。1、施工预备施工预备包括：施工的根本条件、弹线定位、材料与机具进场、龙骨选材校正等工序。 格来定，由于面板的端头要安装在龙骨上。通常龙骨的间隔中心线尺寸为400mm600mm。1龙骨、横撑龙骨。备齐配件：支撑卡、卡托、角托、连接件、固定件、护墙件和压条等。预备好紧固件：射钉、膨胀螺栓、镀锌自攻螺丝、木螺丝等。纸面石膏板及嵌缝材料。隔声填充材料：玻璃棉或岩棉等按设计要求选用。钉机、拉铆枪、电动自攻钻、快装钳、无齿锯或电动剪、板锯、手电

10、钻及山花钻头、安全多用刀、滑梳、胶料铲、腻子刀、铁抹子等。2、施工要点、放线线，即墙的两个垂直在地面的投影线。、做墙垫YJ302C20凝土墙垫。墙垫上外表应平坦、两侧应垂直。、轻钢龙骨骨架安装900mm的位置应避开已敷设的暗管。竖龙骨的间距应依据设计按隔墙限制高度的规定选用加6m如450mm或600mm龙骨间距则为453mm或603mm间距，如承受明接缝，则龙骨间距按明接缝宽度确定。柱边的尺寸大于规定的龙骨 间距时，必需增设一根龙骨。竖龙骨上下端应与沿地、沿顶龙骨用铆钉固定。现场需截断龙骨时，应一律从龙骨的上端开头，冲孔位置不能颠倒，并保证各龙骨冲孔高度在同一水平。与立柱一并就位固定。水平龙骨

11、的连接：当隔墙高度超过石膏板的长度时，应设水平龙骨。其连接方式有：承受沿地、沿顶龙骨与竖向龙骨连接；或承受竖向龙骨用卡托和角托连接于竖向龙骨等四种。安装通贯横撑龙骨必需与竖向龙骨的冲孔保持在同一水平上，并卡紧结实，不得松动。 均应按设计要求在安装骨架时预先连接件与骨架连接结实。3、安装与调平龙骨架用吊杆将各条主龙骨吊起到预定高度，并进展水平校正。位。用连接把次龙骨安装在主龙骨上，并进展固定。次龙骨的安装间隔按施工图规定安排。 的间距为 600mm，次龙骨的安装程序，一般是依据预先弹好的位置，从一端依次安装到另一端。假设有凹凸层次，则先装高跨局部后装低跨局部。装好。4、吊件的加工与固定吊件的制作

12、应依据上人或不上人吊顶来加工。上人吊件通常承受与龙骨配套的标准配 30 x30mm打出一排10.5 的孔，孔距55mm 左右，再将角铁分段切割下来。不上人吊顶的吊件，可用小角铁或万能角铁做吊件。吊点应在楼板下均匀分布。上人吊点间距为 10001200mm，无8001000mm。吊件固定与木吊顶根本一样，有三种形式：楼板或梁上有预留或预埋件，吊件直接焊在预埋件上。或用螺栓固定在预埋件上。在吊点的位置，用10mm用射钉固定铁件，每个铁件应用两个射钉来固定。肯定要留意安全，打钉时要将枪口顶紧铁件后，再扣动扳机。5、选用吊杆直径 8mm 否满足安全的要求，避开造成人身事故。灯盘、灯槽与吊顶的关系歪扭扭

13、、凹凸不平，整个吊顶的效果也就显得粗糙，难以通过验收。6、安装质量检查次龙骨与横撑龙骨安装完毕后，进展安装质量检查，检查工作包括：、上人龙骨的荷载检查：主要是对吊顶上设备检修孔四周及检修人员在吊顶上部活动时机多的部位查，重点是吊顶的刚度和强度。通常以加载后无明显翘曲、抖动为准。、连接质量的检查主要检查有无漏装吊点，有无虚连接、漏连接的部位。、龙骨外形的检查检查龙骨有无翘曲现象和扭曲现象。对检查出的问题要准时进展补装或修整加固处理。 2、灯具安装要从吊顶平面的整体性来着手。必需整齐、美观、质量合格。四、卫生洁具安装1、洗面器安装：脸盆支架一般使用DN15 墙内不小于 120mm，将镀锌管加热 3

14、0mm 左右，至微红时用榔头砸扁形成燕尾，镀锌管的前30角，再用砂轮机打磨光滑，无毛刺，用8mm25mmM65mmM6M61015栓固定，前端的弯勾的勾长依据脸盆孔径大小及深度而定，弯勾长100mm。 2、高水箱、蹲便器安装箍紧固，假设用1490，在进水口处应填干砂以利修理。高水箱塑料冲洗管距地lm3、立式小便器安装：将甩口四周清理干净，检查甩口位置间距是否全都，符合要求后依据甩口找出中心线， 1：5)将下水口安装，将立式小便器稳装找平、找正，立式小便器与墙面、地面缝隙嵌入白水泥浆抹平抹光。五、卫生间防水、满水试验及墙地砖铺贴卫生间放水及满水试验必需到达标准规定的要求，闭水48h,深度50mm

15、 墙地砖铺贴依据贴地板砖要求执行。六、强弱电施工管。弹线定位时，护套线配线应符合以下规定：150mm300mm，间距均匀，5mm。2、 线路与其它管道相遇时，应加套保护管助且绕行。3、护套线敷设平直、整齐，固定牢靠，穿过梁、墙、楼板和跨越线路等处有保护管。跨越建筑物变形缝的导线两端固定结实，应留在补偿余量。4、导线明敷局部紧贴建筑物外表，多根平行敷设间距全都，分支和弯头处整齐。5、导线连接结实，包扎严密，绝缘良好，不伤线芯，接头设在接线盒或电气器具内； 余量。检验方法：观看检查。导线连接：线或保护地线，用万用表测试。安装过程中应留意的质量问题1、线卡间距不均匀，超出允许偏差，且有松动、不平坦等

16、现象。应重进展调整、固定。2、导线松弛、有弯，平直度，垂直度越差。应重将导线调直、抻紧，依据要求将导线用线卡子固定好。3、变形缝处的导线未留补偿余量。应补做补偿装置并预留补偿余量。4、导线在过楼板、墙、梁及与其它管道穿插时未做保护管，应准时地予以被做。5、接线盒开口过大，与护套线不吻合，应修补开口或换接线盒，按要求重开孔。六、精装修施工过程中的创优措施一、吊顶：1、依据现场实际状况按一米线对吊顶天花高度进展定位弹线；2、龙骨架安装实行拉线安装并保证天花平坦(平坦度2mm,水平度3mm )；3、封板：纸面石膏板按 6mm8mm 留置一条分仓缝，缝隙承受细木工板打底拼接，削减后期裂缝产生；42m3

17、mm、扣1mm1.5mm2mm，接缝凹凸差要求小于1mm，扣板缝隙均匀无错位、边条拼角密实、扣板整体保证无划伤、折痕、缺棱、掉角、锤伤、色差、变形等状况。灯具要求布局合理，套割尺寸要求准确，排列要顺直、方正。二、泥水1、墙地砖排版依据现场状况遵循中轴线对称布置原则，开砖大小不小于1/3 整砖且不10mm；对瓷砖选材要做到无色差、无缺角、无掉瓷、无裂纹。2、墙面开关、线盒不跨缝、不齐缝；全部给水丝口承受专用开孔器开孔，到达美观效果。3、砖缝遵循跟缝原则：缝隙均匀，无错缝，无黑缝，垂直度需保持在3mm 的把握范围内，平坦度需保持在2mm 的把握范围内，阴阳角顺直方正度要求把握在2mm 的范围内，接

18、0.5mm，无破瓷缺角现象；4、每个厨、卫需把握开间进深度和阴阳角方正度，窗边无大小头；贴砖之前，对抹灰层的空鼓进展整修，减小墙砖粘贴后的底空；5、贴砖施工之前对墙体进展充分的吸水，依据墙体平坦度把握胶泥厚度，以致粘贴密实，防止空鼓产生；6、地漏安装承受“米”字安装法，到达观感效果；7、瓷砖嵌缝时间安排在初开荒之后，确保嵌缝干净，饱满，无污染、无缺缝、无漏缝现象，到达美观清楚。三、防水1、防水之前进展基层清理：无浮尘，无残渣；2、卫生间墙下角做圆角处理；3、阳台卫生间地漏马桶管根做防渗处理，地面防水反墙 300mm，门槛石处防水向外延长200mm；防水涂料承受JS II1.5mm。4485、闭

19、水无渗漏后对地面防水层做20mm四、油漆遵循边角先行后大面的原则1、阴阳角线的粘贴：承受红外线照耀保证所贴角线垂直，窗边跨梁洞口所贴角线保证斜跨平坦度，防止窗边大小头；垂直度和平坦度要求把握在3mm 的范围内，阴阳角把握在2mm2、天花墙身腻子承受大板拉平，保证墙体平坦；3、严格将三边两线开关边、窗边、门边、门套线、地脚线把握在1mm 的范围内，天花净高把握在5mm8mm4、对一遍、二遍腻子及打磨后的数据整改到达季度评估要求；5、油漆：在一遍、二遍面漆之后天花平坦无波浪，无洞眼，无修补阴影，石膏线条接 无接痕、无污染、无细小沙眼，无裂缝，开关边、门边、地脚线边缝隙均匀；6、在腻子、油漆施工过程

20、中对窗边、门边、开关边、地脚线、木地板进展有效保护， 以防污染。五、水电安装1、开关、插座、灯具要求接线正确，安装平、直、端正，紧贴墙体；面板并列安装凹凸差把握在0.5mm5mm2、水龙头洁具要求安装结实，不消灭松动、互咬现象，打胶要光滑顺畅；3、入户门、户内门、橱柜、镜柜、木地板、窗台板安装要结实，方正，缝隙均匀，无破损、无划伤、无污染，到达观感效果；4、要求电信、网络数字通信测试良好；配电箱接线正确，线径与设计全都，导线分色正确，接线整齐美观，标识清楚，短路漏电保护正常。六、确保石材无断裂、无缺角、无划伤、要求色泽均匀、铺贴平实。(七)、成品保护：橱柜、玄关柜、木地板、油烟机、五金、洁具、

21、瓷砖、铝扣吊顶等在正确安装好后要对其成品进展有效保护，避开发生二次损伤。八、保洁1 以便于墙地砖勾缝。2、一、二次精保洁：对房内、公区全部区域的饰面进展精细保洁。特别关注木地板表 面的油渍、地板冒灰、窗台板、橱柜台面、水盆柜、镜柜、马桶、窗户玻璃、入户门、玄关柜等区域的精细保洁。七、总打算治理一精装工程难点1、精装修工程施工标准要求高精装施工包含了防水、墙地面湿作业、墙面涂料，墙面瓷砖，金属板吊顶，地面木地板、地面瓷砖、地面地毯，木门安装及油漆等装饰分项工程，内容全面，另外还包括电气插座、开关、灯具、 和电脑插头，水暖通的洁具、风口的安装。尤其装修施工过程中须协作机 把握和环节把握，保证关门工

22、期的根底上，2、工程精装修施工任务量大，工期紧3、 机电工程与精装修施工间的冲突程的顺当完工供给强有力的保障。4、甲方、设计、监理施工的协作工作依据装修施工特点，施工过程甲方、设计、监理、施工保持良好的关系，每一工序 完毕应随时进展相关的验收。且甲方、监理应对施工图纸、材料样板、施工方案、工程验收或验收二施工组织设计及专项施工方案的审批1、施工单位依据自身的技术水平优化施工组织设计及专项施工方案，避开工序穿插干扰。2尤其的在农忙时期保证施工正常进展。3、建设单位和监理单位认证审核施工组织设计及专项施工方案，对施工提出合理化的指导建议。三保证施工进度的措施1、时制定合理施工进度打算并严格依据进度

23、打算执行。2、建立确保进度的责任状，在精装阶段中后期，单位多工作穿插多，需要建立严格具体且合实际的每月每日的施工打算和施工任务出，使之到达可视化的效果，让每个治理人员都清楚每天的工作要点和检查要点。3、健全奖惩制度。对于延误工期的分包单位坚决按制度惩罚。四精装施工过程中的协作1、与业主单位的协作依据建设单位总体对整个施工现场的布置、安排，对从工程总体在质量、工期、安全、消防、保安、卫生等方面的治理和监视。定期和不定期召开工程的协调工作会议，准时而有效的调和解决施工过程中的协作问题。2 加强对单位的要求及协作施工单位的工作加强并准时对各种资料的审批。3、装修与水电安装之间的穿插施工 及协作电安装

24、穿插工作面大，内容简单，如处理不当将消灭相互制约，相互破坏的不利局面与水电的穿插问题是一切穿插中的重点，必需重点解决。解决此冲突的原则：指挥下施工，使整个工程形成一盘棋。明确责任，正确划分利益关系。建立固定的协调制度。 的最大影响为吊顶施工。为防止穿插影响实行以下措施： 1在龙骨骨架安装前，机电的2吊顶封板前，机电系统必需打压、试水完毕，双方进展办理交接单，然前方可封装吊顶 板。 3机电工程如有转变，可与我方联系，我方协作进展相关的拆板工作。其他工程的交接工作也必需办理交接单后，双方才能进展各自有关工作。八、成品保护精装施工过程中房间分隔较多，房间内涉及的装修材料更是很广泛，小到五金洁具，大到

25、墙地砖，墙面壁纸、门套等，均涉及到过程中、验收前的成品保护，因此对成品保护工作的合理安排管好，保证工程保质、保量顺当完工。削减二次污染。九、现场安全文明治理及具体措施安全生产目标：生产安全事故死亡人数为零；无重、特大事故、无瞒报、谎报、迟报事故；职责范围内火灾 事故死亡人数为零；职责范围内经济损失事故一万元含一万元以上为零； 职责范围内道路交通事故死亡人数为零。安全保证体系认真贯彻安全制度，建立完善安全体系 一安全、质量负责人，定期进展安全检查、召开安全分析会议、分析安全保证打算的执行情况，准时觉察问题，争辩改进措施，乐观推开工程经理部全面安全治理工作的深入开展。建立健全自检制度总工程师负责，

26、行使监视权，检查权和安全检查拒绝权。安全组织机构见附图3 施工安全措施1、安全治理制度、安全生产责任制标和包括奖惩方法在内的保证措施。工程与作业班组之间必需签订安全生产协议书。、职工安全教育 现场用电安全、沟槽安全、机械安全及消防等方面。施工过程中也进展必要的教育，使之经常化、制度化、提高全体工作人员的安全意识，结实树立安全第一，预防为主的思想，建立健全安全工作保证体系及监视体系、安全施工组织设计依据本工程施工特点编写安全施工组织设计，经技术负责人审查批准，并报监理审批。、安全技术交底调查了解，对施工人员进展交底，加强对地下设施的保护。、特种作业持证上岗持证者不得上岗。安全检查建立定期安全检查制度。有时间、有要求，明确重点部位、危急岗位。定时做好安全检