第2章技术经济学的基本经济要素0875课件

1、第2章 技术经济学的基本经济要素 教师：李龙清 教授第2章 技术经济学的基本经济要素 具体要求理解和掌握投资；成本费用；销售收入、利润和税金了解成本费用的构成了解掌握机会成本、影子价格具体要求理解和掌握投资；成本费用；销售收入、利润和税金2.1.1 投资的概念与构成 1. 投资： 花费在工程项目或企业建设上的物化劳动和活劳动的总和，或者说，是为实现一项技术方案而花费的资金。2.工程项目总投资的构成：由固定资产投资、固定资产投资方向调节税、建设期借款利息和流动资金之和构成。3.固定资产投资：指项目按拟定建设规模(分期建设项目为分期建设规模)、产品方案、工程内容进行建设所需费用。它包括建筑工程费、

2、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用和预备费用。4.流动资金和流动负债流动资金：指为维持生产所占用的全部周转资金，是流动资产与流动负债的差额。流动负债：指那些要用流动资产来归还的各种债务。 2.1 投资 2.1.1 投资的概念与构成 1. 投资： 2.1 2.1.1 投资的概念与构成5.项目总投资形成的资产：分为固定资产无形资产递延资产流动资产 2.1 投资 固定资产：指使用年限在一年以上，单位价值在规定标准以上，并在使用过程中保持原有物质形态的资产。企业的固定资产，包括使用年限在一年以上的房屋、建筑、机械、运输、设备、和其他与生产经营有关的设备、器具、工具等，不属于生产经营主要设备的物品

3、，单位价值在2000元以上，使用期限超过两年的，也应作为固定资产。 无形资产：是指没有物质实体，但却可使拥有者长期受益的资产。主要包括专、有业技术、专利权、商标权、著作权、土地使用权、经营特许权、商誉权等等。 递延资产：是指不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销的各项费用。包括开办费、固定资产改良支出、租入固定资产的改良支出以及摊销期限在一年以上的的其他待摊费用。 流动资产：是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者耗用的资产。包括现金、各种存款、短期投资、应收及预付款项、存货等。存货是指企业在生产经营过程中为销售或者耗用而储备的物资，如材料、燃料、低值易耗品、在产品、产成品

4、、协作件和商品等。现金和各种存款是企业在生产经营过程中停留于货币形态的那部分资产，具有流动性大的特点。 2.1.1 投资的概念与构成5.项目总投资形成的资产：2.2.1.2 投资估算 1. 固定资产投资的估算(1) 生产规模指数法0.6指数法概念：是利用已知的投资指标来概略地估算同类型但不同规模的工程项目或设备的投资额。计算公式 K1已知工程(或设备)的投资额；K2新建工程(或设备)的投资估算值； Q1已知工程(或设备)的生产能力； Q2新建工程(或设备)的生产能力n工程能力指数。 当规模的扩大是以提高工程(或设备)的主要设备(或部件)的效率、功率时，则n=0.60.7；当规模的扩大是以增加工

5、程项目的机器设备的数量时，则n=0.81.0。2.1 投资 2.1.2 投资估算 1. 固定资产投资的估算2.1 投资2.1.2 投资估算1. 固定资产投资的估算(1) 生产规模指数法例2-1 已知某钢铁厂年产200万t钢，投资为15亿，现要新建一年产量为400万t的钢铁厂，估算投资为多少？解：应用公式已知K1=15亿，Q1=200万t，Q2=400万t，取n=0.8代入公式得： K2=15亿 (400/200)0.8=26.12亿元2.1 投资 2.1.2 投资估算1. 固定资产投资的估算2.1 投资 2.1.2 投资估算1. 固定资产投资的估算(2) 分项类比估算法分项类比估算法是将工程项

6、目的固定资产投资分为三项：机器设备的投资；建筑物、构筑物的投资；其他投资。在估算时首先估算出机器设备部分的投资额，然后根据其它两部分对它的比例关系分别逐项估算。 2.1 投资 2.1.2 投资估算1. 固定资产投资的估算2.1 投资 2.1.2 投资估算1. 固定资产投资的估算(2) 分项类比估算法 机械设备的投资估算-以设备安装后的价值乘以设备数量。其计算公式为： Km机器设备的投资估算值；Qmi第i种设备的数量；Dmi第i种设备的出厂价格；n机器设备的种数。kmi同类工程、同类机器设备的运输安装费用系数， 这个系数目前国内还没有公认的合理数值，国外一般采用0.43 2.1 投资 2.1.2

7、 投资估算1. 固定资产投资的估算2.1 投资 2.1.2 投资估算1. 固定资产投资的估算(2) 分项类比估算法 建筑物、构筑物的投资估算其计算公式为： Kf建筑物、构筑物部分投资估算值；kf同类工程建筑物、构筑物部分投资占机器设备部分投资的相对比重。2.1 投资 2.1.2 投资估算1. 固定资产投资的估算2.1 投资 2.1.2 投资估算1. 固定资产投资的估算(2) 分项类比估算法其他投资的估算-一般指独立的单项费用，如土地购置费、青苗赔偿费、居民迁移费、设计费、人员培训费等。其计算公式为： Kw其他投资的估算值；kw同类工程项目其他投资对机器设备部分投资的相对比重。 2.1 投资 2

8、.1.2 投资估算1. 固定资产投资的估算2.1 投资 2.1.2 投资估算1. 固定资产投资的估算(2) 分项类比估算法施工费用Ks为：Ks=(Km+Kf+Kw)ksks的大小取决于工程施工的复杂程度：简单的ks=0.200.35，复杂的ks=0.350.60。预备费用Kb为： Kb=(Km+Kf+Kw)kbkb为考虑不可预见因素而设定的费用系数，一般为5%10%，国外有到30%的。综上所述，工程项目固定资产投资总额的估算值Kt为： Kt=Km+Kf+Kw+Ks+Kb 2.1 投资 2.1.2 投资估算1. 固定资产投资的估算2.1 投资 2.1.2 投资估算1. 固定资产投资的估算(3)工

9、程概算法-目前国内应用较广泛的一种方法建筑工程投资：根据工程项目结构特征表，套用概算指标或大指标（每平方米建筑面积造价指标）进行计算。设备投资：标准设备按交货价格计算；非标准设备按非标准指标估算；国外进口设备按离岸价加海运费、海上保险费、关税、增值税及外贸和银行手续费等来计算；设备运杂费按各部委、省、市、自治区规定的运杂费计算；工具及器具费按占设备原价的百分比计算。其他费用：按主管部委、省、市、自治区的取费标准或建筑安装工程费用的百分比计算。预备费用：按建筑工程、设备投资和其他费用之和的一定百分比计算，一般取上述之和的5%-8%。 2.1 投资 2.1.2 投资估算1. 固定资产投资的估算2.

10、1 投资 2.1.2 投资估算2. 流动资金投资的估算(1)扩大指标估算法扩大指标估算法一般可参照同类生产企业流动资金占销售收入、经营成本、固定资产投资的比率，以及单位产量占用流动资金的比率来确定。 2.1 投资 2.1.2 投资估算2. 流动资金投资的估算2.1 投资 2.1.2 投资估算2. 流动资金投资的估算(2)分项详细估算法 需要分项详细估算流动资金时，可采用下列公式：流动资金=流动资产-流动负债式中 流动资产=应收账款+存货+现金 流动负债=应付账款 2.1 投资 2.1.2 投资估算2. 流动资金投资的估算2.1 投资 2.1.2 投资估算2. 流动资金投资的估算(2)分项详细估

11、算法 流动资产和流动负债各项的计算公式如下：应收账款=年经营成本/周转次数周转次数=360/最低周转天数 存货=外购原材料、燃料+在产品+产成品外购原材料、燃料=年外购原材料、燃料费/周转次数在产品=(年外购材料、燃料及动力费+年工资及福利费+年修理费+年其他制造费用)/周转次数产成品=经营成本/周转次数2.1 投资 2.1.2 投资估算2. 流动资金投资的估算2.1 投资 2.1.2 投资估算2. 流动资金投资的估算(2)分项详细估算法 现金=(年工资及福利费+年其他费用)/周转次数年其他费用=制造费用+管理费用+财务费用+销售费用-(工资及福利费+折旧费+维简费+摊销费+修理费+利息支出)

12、 应付账款=年外购原材料、燃料及动力费用/周转次数2.1 投资 2.1.2 投资估算2. 流动资金投资的估算2.1 投资 2.1.2 投资估算2. 流动资金投资的估算(2)分项详细估算法 例2-2 扩建某纺织厂，已知设备购置费按现行价格计算为100万元，试估算工厂的投资总额。解：按分项类比估算法计算：（1）已知设备购置费用的现行出厂价格为100万元。（2）安装后的设备价格Km为: Km=1.43100万元=143万元（3）厂房建筑费用Kf1为： Kf1=0.8143万元=114.4万元（4）附属设施费用Kf2为： Kf2=0.05143万元=7.15万元 2.1 投资 2.1.2 投资估算2.

13、 流动资金投资的估算2.1 投资 2.1.2 投资估算2. 流动资金投资的估算(2)分项详细估算法 例2-2 扩建某纺织厂，已知设备购置费按现行价格计算为100万元，试估算工厂的投资总额。解：按分项类比估算法计算：（5）仪表费用Kf3为： Kf3=0.12143万元=17.16万元（6）工艺管线费用Kf4为： Kf4=0.1143万元=14.3万元（7）工厂实体部分投资K1为: K1= Km + Kf1+ Kf2+ Kf3+Kf4 = 143+114.4+7.15+17.16+14.3 =296.01万元（8）施工费用KS为： KS=0.3296.01万元=88.803万元2.1 投资 2.1

14、.2 投资估算2. 流动资金投资的估算2.1 投资 2.1.2 投资估算2. 流动资金投资的估算(2)分项详细估算法 例2-2 扩建某纺织厂，已知设备购置费按现行价格计算为100万元，试估算工厂的投资总额。解：按分项类比估算法计算： （9）预备费用Kb： Kb=0.3296.01万元=88.803万元（10）工厂所需固定资金Kt为： Kt=K1+Ks+Kb =296.01+88.803+88.803=473.616万元（11）工厂所需流动资金Kv为： Kv=0.2473.616万元=94.723万元（12）工厂总投资K为： K=Kt+Kv=473.616+94.723=568.339万元 2.

15、1 投资 2.1.2 投资估算2. 流动资金投资的估算2.1 投资 2.2.1 总成本费用1. 总成本费用概念：是指项目在一定时期内(一般为一年)，为生产和销售产品而花费的全部成本和费用。2.构成：总成本费用由生产成本、管理费用、财务费用和销售费用组成。生产成本包括各项直接支出(直接材料、直接工资和其他直接支出)及制造费用。制造费用是指为组织和管理生产所发生的各项费用。管理费用是指企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用。它包括生产经营期间发生的利息净支出及其他财务费用(外币汇兑损益、外汇调剂手续费、支付给金融机构的手续费等)。销售费用是

16、指企业销售产品和提供劳务而发生的各项费用。它包括销售部门人员工资、职工福利费、折旧费、修理费及其他销售费用(广告费、展览费、差旅费、运输费等)。 2.2 成本费用及其构成2.2.1 总成本费用1. 总成本费用 2.2 成本费用及2.2.2 经营成本 概念：经营成本是指项目总成本费用扣除固定资产折旧费、维简费、无形及递延资产摊销费和利息支出以后的全部费用。公式： 经营成本=总成本费用-折旧费-维简费-摊销费-利息支出式中 总成本费用=生产成本+管理费用+财务费用+销售费用（注：在经营成本中不包括折旧费、维简费、摊销费和借款利息） 2.2 成本费用及其构成2.2.2 经营成本 概念：经营成本是指项

17、目总成本费用扣除2.2.3 固定成本和可变成本 产品成本的分类：按其与产量变化的关系可分为可变成本、固定成本和半可变(或半固定)成本。1.固定成本定义：指在一定期间和一定生产规模限度内，不随产品产量而变化的费用。特点:产品产量增加时，费用总额保持不变，而反映在单位产品成本上，则这些费用减少；同样，当产品产量减少时，费用总额并不减少，而反映在单位产品成本上却有所增加。 2.2 成本费用及其构成2.2.3 固定成本和可变成本 产品成本的分类：按其与产量2.2.3 固定成本和可变成本 （2）可变成本定义：指产品成本中随产品产量的增减而成比例地增减的费用。特点:产品产量变动时，费用总额成比例地变化，而

18、反映在单位产品成本中的费用是固定不变的。（3）半可变(半固定)成本是指其费用总额随产量增减而变化，但非成比例地变化。 2.2 成本费用及其构成2.2.3 固定成本和可变成本 （2）可变成本 2.2 2.2.4 产品成本的构成 1.定义产品成本：指生产成本(亦称制造成本)，即将与生产产品和提供劳务所发生的各项直接费用以及各项间接费用计入产品成本。2.构成它包括以下几种费用： （1） 直接材料费定义：直接材料是指在生产过程中直接消耗于产品生产的各种物资。构成：包括生产经营过程中实际消耗的原材料、辅助材料、备品配件、外购半成品、燃料、动力、包装物以及其他直接材料。 2.2 成本费用及其构成2.2.4

19、 产品成本的构成 1.定义 2.2 成本费用及2.2.4 产品成本的构成 2.构成 （2） 直接工资定义：直接工资是指在生产过程中直接从事产品生产人员的工资性消耗。构成：包括直接从事产品生产人员的工资、奖金、津贴和各类补贴。（3） 其他直接支出其他直接支出主要包括直接从事产品生产人员的职工福利费等。 2.2 成本费用及其构成2.2.4 产品成本的构成 2.构成 2.2 成本费2.2.4 产品成本的构成 2.构成（4） 制造费用定义：生产成本中的制造费用是指发生在生产单位的间接费用。构成：包括生产单位管理人员工资、职工福利费，生产单位房屋建筑物、机器设备的折旧费、修理维护费，机物料消耗，低值易耗

20、品，取暖费、水电费、办公费、差旅费、运输费、保险费、设计制图费，试验检验费，劳动保护费，季节性、修理期间的停工损失以及其他制造费用。 2.2 成本费用及其构成2.2.4 产品成本的构成 2.构成 2.2 成本费用及2.2.4 产品成本的构成 3.核算方法：我国工业企业过去一直采用完全成本法进行成本核算工作。企业财务通则对成本核算方法进行了改革，将完全成本法改为制造成本法。制造成本法是将与生产有密切关系的直接材料费用、直接工资费用和制造费用计入产品成本，而与生产没有直接联系的管理费用、财务费用和销售费用直接从当期收入中扣除。 2.2 成本费用及其构成2.2.4 产品成本的构成 3.核算方法：我国

21、工业企业过去2.2.4 产品成本的构成 采用制造成本法的优点是：(1)有助于简化成本核算。(2)有助于提高成本计算的准确性。(3)有助于正确考核企业生产单位的成本责任。 2.2 成本费用及其构成2.2.4 产品成本的构成 采用制造成本法的优点是： 22.2.5总成本费用的估算 建设项目成本费用的估算，视其要求可采用类比成本估算方法或要素成本估算方法。1. 类比成本估算方法（1）定义：此方法是比照现有同类产品的生产成本或总成本费用占销售收入或者利润的比率估算成本费用的一种方法。（2）计算表达式为：年成本费用总额=年销售收入(或利润)销售收入(或利润)成本费用比率 2.2 成本费用及其构成2.2.

22、5总成本费用的估算 建设项目成本费用的估算，视其要求2.2.5总成本费用的估算 2. 要素成本估算方法要素成本估算方法是将在一定时期内产品生产与销售过程中发生的费用，分为原材料、燃料及动力、工资及福利费、折旧费、修理费、利息支出及其他费用等成本项目，分别对各要素估算，然后将估算结果分项编制成表。 2.2 成本费用及其构成2.2.5总成本费用的估算 2. 要素成本估算方法 2.22.2.5总成本费用的估算 2. 要素成本估算方法(1)外购原材料、燃料及动力估算主要是根据产品设计方案规定的技术经济定额，并参照已建项目同类产品成本资料和已达到的单耗定额作为计算依据，按每种原材料和能源规格、种类分别填

23、写。其他材料可根据其占原材料及主要材料费的比率求得。然后将分项计算得的各类原材料、燃料及动力费用加总。各种原材料及能源计价，可根据市场现行价格或实际支付货币计算。 2.2 成本费用及其构成2.2.5总成本费用的估算 2. 要素成本估算方法 2.22.2.5总成本费用的估算 2. 要素成本估算方法(2)工资及福利费估算职工工资总额=年人均工资(或劳务费用)项目总定员人数职工福利费按国家财务会计制度规定，通常按职工工资总额的14%计提 2.2 成本费用及其构成2.2.5总成本费用的估算 2. 要素成本估算方法 2.22.2.5总成本费用的估算 (3)折旧费估算可分类计算，也可综合计算。在项目评价中

24、通常的做法是： 对允许采用加速折旧法的机器设备一定要分开计算。 2.2 成本费用及其构成2.2.5总成本费用的估算 (3)折旧费估算 2.2 成2.2.5总成本费用的估算 (3)折旧费估算 对采用平均年限法的固定资产，凡有条件和有必要者可分房屋建筑及机器设备两类分别计算折旧。折旧年限的选取可按机器设备中的主体设备及房屋建筑中的主要建筑年限确定。如无条件和无必要者也可按各类资产的折旧率加权平均计算综合折旧率后一并计算折旧额。即综合折旧率=（房屋建筑固定资产原值折旧率+机器设备固定资产原值折旧率）/固定资产原值 2.2 成本费用及其构成2.2.5总成本费用的估算 (3)折旧费估算 2.2 成2.2

25、.5总成本费用的估算 (4)摊销费估算（摊销费：代表无形资产转移给产品的那部分价值，也在销售收入中加以回收。）无形资产摊销，有规定的，按规定有效期限或受益年限分期摊销；没有规定的，按不少于10年的期限摊销。递延资产中的开办费，从生产经营期起按照不少于5年的期限平均摊销；以经营租赁租入的固定资产改良支出，在租赁有效期限内分期摊销。 2.2 成本费用及其构成2.2.5总成本费用的估算 (4)摊销费估算 2.2 成2.2.5总成本费用的估算 (5)修理费估算修理费是指项目的全部固定资产修理费用。(6)生产期借款利息计算生产期借款利息是指生产经营期临时性短期借款和流动资金借款的利息支出。依据新财务制度

26、规定，凡生产经营期发生的固定资产投资借款及流动资金利息均进入成本费用中的财务费用，即列入总成本费用。计算生产期借款利息时一律按年计算，并将年名义利率按计算时间换算为年实际利率。 2.2 成本费用及其构成2.2.5总成本费用的估算 (5)修理费估算 2.2 成2.3.1销售收入1.定义:企业销售收入是指企业销售产品或提供劳务等取得的收入，包括产品销售收入和其它销售收入。2.计算公式: 销售收入=商品销售量单价 2.3 销售收入、利润和税金 2.3.1销售收入1.定义:企业销售收入是指企业销售产品或提2.3.2利润1.定义：利润是企业在一定时期内全部生产经营活动的最终成果。企业实现的利润，一部分以

27、税金形式上交国家；另一部分按规定分配。2.衡量利润水平的指标：利润总额和利润率。 2.3 销售收入、利润和税金 2.3.2利润1.定义：利润是企业在一定时期内全部生产经营2.3.2利润2.衡量利润水平的指标：(1)利润总额计算公式： 利润总额=销售利润+投资净收益+营业外收入-营业外支出销售利润=产品销售利润+其他销售利润产品销售利润=产品销售收入-生产成本-（管理费用+销售费用+财务费用）-产品销售税金及附加投资净收益：是指投资收益扣除投资损失后的数额。投资收益包括对外投资分得的利润、股利和债券利息等。投资损失包括投资作价损失、投资到期收回或者中途转让取得款项低于账面净值的差额等。工业企业的

28、营业外收入和营业外支出是指与企业生产经营无直接关系的各项收入和支出。 2.3 销售收入、利润和税金 2.3.2利润2.衡量利润水平的指标： 2.3 销售收入、2.3.2利润2.衡量利润水平的指标：(2)利润率。利润率有以下三个衡量指标：资本金利润率a.定义：资本金利润率是企业的利润总额与资本金总额的比率。b.计算公式：资本金利润率=（利润总额/资本金总额）100%c.意义：资本金利润率是衡量投资者投入企业资本金的获利能力。 2.3 销售收入、利润和税金 2.3.2利润2.衡量利润水平的指标： 2.3 销售收入、2.3.2利润2.衡量利润水平的指标：(2)利润率。利润率有以下三个衡量指标：销售收

29、入利润率a.定义：销售收入利润率是企业的利润总额与销售净收入的比率。b.计算公式：销售收入利润率=（利润总额/销售收入净额）100%c.意义：销售收入利润率反映企业每百元销售收入所创造的利润，一般，销售收入利润率越高越好。 2.3 销售收入、利润和税金 2.3.2利润2.衡量利润水平的指标： 2.3 销售收入、2.3.2利润2.衡量利润水平的指标：(2)利润率。利润率有以下三个衡量指标：成本费用利润率a.定义：是企业的利润总额与成本费用总额的比率。b.计算公式：成本费用利润率=（利润总额/成本费用总额）100%c.意义：反映企业投入与产出之间的比例关系。 2.3 销售收入、利润和税金 2.3.

30、2利润2.衡量利润水平的指标： 2.3 销售收入、2.3.3 税金 税金是指企业根据国家税法规定向国家缴纳的各种税款，是企业向国家提供积累的重要方式。1. 增值税(1)定义：增值税是以商品生产流通和提供加工、修理修配劳务各环节的增值为征税对象的一种流转税。(2)分类：增值税率分基本税率、低税率和零税率三档，低税率为13%，基本税率为17%，零税率为一种优惠税率。 2.3 销售收入、利润和税金 2.3.3 税金 税金是指企业根据国家税法规定向国家缴纳2.3.3 税金 1. 增值税(3)计税依据：是增值额。(4)增值税的计算公式：一般纳税人计算方法：当期应纳增值税 = 当期销项税额 - 当期准予抵

31、扣的进项税额当期销项税额 = 当期不含税的销售额 税率小规模纳税人计算方法：当期应纳增值税 =当期不含税的销售额 征税率 2.3 销售收入、利润和税金 2.3.3 税金 1. 增值税 2.3 销售收入、利润2.3.3 税金 2. 消费税(1)定义：消费税是对一些特定消费品或消费行为的流转额或流转量作为课税对象的一种税，属于流转税范围。它是国际上普遍通行的一个税种。(2)计算：从价定率计税-指以应税商品的价值量为计税依据计算公式为： 应纳税额=销售额税率从量定额计税-指以应税商品的数量为计税依据计算公式为： 应纳税额=销售数量单位税额 2.3 销售收入、利润和税金 2.3.3 税金 2. 消费税

32、 2.3 销售收入、利润2.3.3 税金 3. 营业税(1)定义：营业税是指以营业额为课税对象的一种流转税。根据新营业税暂行条例规定，在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，都应按规定缴纳营业税。(2) 征收范围：交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、文化业、娱乐业和服务业等7个行业的劳动提供；转让土地使用权、商标权、专利权、非专利技术、著作权、商誉等无形资产；销售不动产和混合销售行为。(3)税率则采用比例税率，按税目设置。除娱乐业税目规定5%20%的幅度税率，由地方自定外，新营业税仅设置了3%和5%两档税率。(4)计算： 应纳税额=营业额适用税率 2.3 销售收入

33、、利润和税金 2.3.3 税金 3. 营业税 2.3 销售收入、利润2.3.3 税金 4. 企业所得税(1)定义：企业所得税是对企业(纳税人)的净所得征收的一种税。(2)计算公式： 应纳所得税=收入总额-税法准予扣除项目金额(3)企业所得税统一实行25%的比例税率。 2.3 销售收入、利润和税金 2.3.3 税金 4. 企业所得税 2.3 销售收入、2.3.3 税金 5. 城市维护建设税城市维护建设税是以纳税人实际缴纳的消费税、增值税、营业税额为计税依据和规定的税率计算征收的一种税。税率依企业所在地的不同而有区别。 2.3 销售收入、利润和税金 2.3.3 税金 5. 城市维护建设税 2.3

34、销售收2.3.3 税金 6. 房产税房产税是向房产的产权所有人征收的一种税，按照房产的余值或出租房屋的租金收入征收。计算公式为：应纳税额=房产原值(1-折扣率)税率其中，折扣率按房屋新旧程度，取值范围为10%30%之间，税率为1.2%；从租征收的，依照租金收入的12%计算纳税。 2.3 销售收入、利润和税金 2.3.3 税金 6. 房产税 2.3 销售收入、利润2.4.1 产品价格产品价值是由生产过程中所消耗的生产资料价值和劳动者为自己生产的必要产品价值以及劳动者为社会生产的剩余产品价值所构成。价格以价值为基础，是价值的货币表现。西方一些企业制定价格时，按6个步骤进行： 2.4 价格(1)选定定价目标。在定价时企业首先应选定目标，如生存目标、当期利润最大目标、市场份额领先地位目标和产品质量领先目标等。(2)确定需求。需求是表示某市场在规定的时期内以可选择的价格购买的产品数量。在正常情况下，需求与价格是反向关系，即价格越高