住宅物业10大消防安全管理要点

1、住宅物业10大消防安全管理要点1、消防车道管理：保障消防车道设置符合消防技术规范要求并保持畅通，保障 消防车作业场地不被占用。消防车道的净宽度和净空高度均不应小于4.0m （注意，小 区地面进出口设置的道闸不符合要求的要及时进行整改）。转弯半径应满足消防车转弯的要求。2、蹄散通道、安全出口管理：要确保疏散通道、安全出口畅通；对于疏散走道、楼梯间内堆 物要告知清理，拒不清理的可上报消防救援机构处理，也可直接诉 至法院。3、消防设施管理：确保消火栓系统、自动喷水灭火系统最不利点压力符合设计要求，室外地下管网老化要及时更换维修。自动报警设备要确保设备处于伺机工作状态，报警设备防尘罩 要摘除，每年要对

2、设备报警位置、报警性能进行测试，确保能及时 报警。定期对疏散标志灯、应急照明灯具进行放电维护，确保电池应 急供电时间符合设计要求，损坏灯具要及时更换。楼梯间常闭式防火门要保持常闭，顺位器、闭门器无丧失损 坏。地下室及商业区设置的防排烟设施要按照消防设计布局进行全 面检查，管道封堵不严的要进行封堵，确保排烟性能。其他消防设施按标准进行维护，确保消防设施性能。自身不具备维护能力的，要委托有资质的消防技术服务单位进 行维护保养。消防设施不能正常使用，小区发生火灾，开发商、物业要承当 赔偿责任。4、电缆井、管道井管理：上下层缝隙，与本层周边缝隙要使用防火封堵材料进行封堵， 内部弱电及智能化设备供电线路

3、敷设要规范、穿阻燃管，不要私拉 乱接电线，电线要使用阻燃国标线材，专业电工敷设；电缆井、管 道井内不要堆放可燃物品，门要上锁，防止被其他人堆积可燃物。5、外墙外保温部位、屋面、及一层公共区域管理:设有建筑外墙外保温系统的在主入口及周边相关显著位置，设 置提示性和警示性标识，标示外墙外保温材料的燃烧性能、防火要 求。外墙外保温系统破损、开裂和脱落的，应当及时修复。外墙外保温系统施工时，采取必要的防火隔离以及限制住人和 使用的措施，确保建筑内人员安全。禁止在其建筑内及周边禁放区域燃放烟花爆竹；禁止在其外墙 周围堆放可燃物（首层、裙房屋面、顶层屋面可燃物都要及时清 理）。与外墙和屋顶相贴邻的竖井、凹

4、槽、平台等，不应堆放可燃 物。对于使用难燃外墙外保温材料或者采用与基层墙体、装饰层之 间有空腔的建筑外墙外保温系统的高层民用建筑，禁止在其外墙动 火用电。火源、热源等火灾危险源与外墙、屋顶应保持一定的安全距 离，并应加强对火源、热源的管理。外墙及屋面设置的电气设备及线路（景观灯、发光字、招牌） 要定期检查。电动车充电棚要与外墙保持足够安全距离。6、消防控制室管理：人员24小时值班，持证上岗，每班不少于2人。值班人员熟练操作消防设施，熟悉应急预案内容及小区内部布 局。定期对值班人员各项技能继续抽查考核。体能训练日常化，提升应急处置能力。7、微型消防站管理：配备人员、器材。制定与工程相匹配的应急预

5、案。定期开展培训I、演练。处置火情时要做好个人防护，防止吸入火灾烟气，中毒窒息而亡。以下视频来源于苏州消防8.及时劝阻违建行为，向有关部门进行举报；物业服务单位刍身也不能进行违建。9、加强电动车充电桩建设、劝阻电动车进楼行为（电梯可加装AI摄像机与梯控装置联动），不听劝阻者、向消防救援机构进 行举报；电动汽车充电桩的设置要符合电动汽车分散充电设施工程技术标准GB/T 51313-2018要求。10.加强对居民消防安全教育:提醒居民注意用火、用电、用气、酒精使用等方面消防安全，提高居民自身防范意识；日常要做到三清 三关防范火灾。引导居民安装独立式感烟型火灾探测器，用于居民自家火情预警，提高居民发现初起火灾的能力。提醒居