物业管理各岗位职责

1、管理处技术管理员岗位职责一、协助部门主管负责辖区内的设备设施的监督、指导和管理工作二、负责辖区内供电、给排水、电梯、照明以及消防设备设施的正常运行三、负责按作业指导书的要求对各种设备设施作好计划，并按质按量作好维修养护保管工作四、负责辖区内各种计量器具的定期送检五、协助物业部技术主管筹划、安排辖区内大修工程的更新改造工作六、掌握辖区内各种设备设施的工作状况及管道的分布情况，建立健全技术档案的管理工作七、协助主管抓好辖区内技术工作的业务学习和交流八、积极开展技术革新，认真听取合理化建议和吸取先进经验九、积极开展修旧利废与综合利用，节约能源，降低经费开支十、积极完成领导交办的临时任务管理处水电维修

2、工岗位职责一、负责室内外公共设施、设备的维修、保养及安全检查二、服从领班和上级的调度，按时、按质、按量、按规定完成维修保养工作三、维修巡检记录详细，工作时穿工作服，带工作牌语言要美四、定期对设备房内设备设施进行检修、保养、保证其工作正常、卫生清洁，注意防火、防水、防冻五、水电维修人员是工作现场的第一安全负责人，应善于发现安全隐患并及时清除六、发生突发情况时，应迅速赶往现场，处理故障七、努力学习，提高自身素质，积极提出合理化建议八、积极完成领导交办的临时任务管理处物业管理员岗位职责一、负责所管物业区域内的日巡检协调违章和投诉的处理工作二、参与楼宇的竣工验收和接管工作，准备入住资料、办理装修验收手

3、续并陪同业主看房三、办理业主装修审批手续，负责装修巡视，并办理装修验收手续四、完成管理处其他工作职责内容和物业部安排和委托的其他工作任务五、对所管区域内房屋现状进行检查，并按规定上报物业部汇总制定年度维修养护计划六、积极完成领导交办的临时任务管理处现场管理员岗位职责一、带头工作，以身作则，调动员工的工作积极性，保质保量的完成各项工作二、负责员工考勤和每日的卫生检查，纠正日常工作中的不合格服务三、负责本管理处日常保洁工作的安排、监督落实保洁员岗位职责四、负责本区域内电费抄表工作并按时上报五、负责本管理处人员的考核工作六、负责每月按时上报本管理区域内保洁用品情况并做监督工作七、负责对保洁员月培训工

4、作，并作好培训记录八、协助居委会作好社区事务九、积极完成领导交办的临时任务管理处主任岗位职责一、负责落实公司制定的各项规章制度二、负责辖区内各项物业管理工作，按作业指导书的规定进行操作三、负责每月对辖区内的物业管理工作进行检查并兑现考核四、按月统计上报辖区内的水电维修情况及各种工作的开展情况，并制定计划五、组织对所辖物业房屋、设施情况按计划进行检查六、建立健全辖区内物业图纸资料七、负责辖区内不合格服务的处理八、负责与业主委员会的沟通联系，按计划进行顾客满意度调查九、负责监督辖区内的物业管理费用的统计收缴工作十、对本部门的安全生产工作负责十一、负责辖区内附近街道、派出所的联系工作十二、负责辖区内

5、居民事务调解工作十三、积极完成领导交办的临时任务管理处综合管理员岗位职责一、负责本部门的各项费用的收缴工作二、负责本部门文件、资料的管理三、负责按作业指导书的要求对各项管理工作进行检查四、负责日常居民事务的处理五、负责辖区内各项物业管理人员的奖惩、考核以及工资的发放六、负责本管理处各种材料的发放和保管七、积极完成领导交办的临时任务护卫队班长岗位职责一、主持全班工作，坚持执行主管指令，带领全班人员依据各自职责认真作好安全保卫工作二、熟悉治安各岗位职责、任务、工作要求、考核标准、掌握对治安区域内的护卫工作规律及特点，加强重点岗位的安全防范三、作好护卫队的月工作安排（包括训练、学习）坚持对小区护卫工

6、作的日检查、月考核四、经常检查各岗位的工作情况，零点之后的夜班查岗每周不少于两次及日常考核工作五、每周召开班务会议一次六、带领护卫队员配合其他的管理服务工作，制止、纠正各类违章行为，对违章人员有权进行处罚七、负责全班队员的内务管理和考勤工作八、负责督促护卫队员作好小区内的消防安全检查工作九、对不称职的护卫队员有权提出调离和辞退建议十、积极完成领导交办的临时任务护卫队员岗位职责护卫队员岗位职责一、服从领导、听从指挥、作到令行即止，遇事要报告二、坚守岗位，保持警惕，注意发现可疑人、事、物，预防治安事件的发生三、在执行任务时，对杀人、放火、抢劫、盗窃、强奸等现行违法犯罪分子，有权抓获并扭送公安机关，

7、但无实施拘留、关押、审讯、没收财产和罚款的权利四、积极配合卫生、绿化、维修及其他服务，制止违章行为防止破坏，并将处理情况及时班长或管理处报告五、在值勤当中，如遇有不法分子反抗，甚至行凶报复可采取正当防卫六、熟悉和爱护小区内配套的公共设施、消防器材，并熟练掌握各种灭火器的使用方法七、廉洁奉公、坚持原则、是非分明，敢于同违法犯罪分子和行为做斗争八、密切联系群众，向业主进行治安防范管理方面的宣传九、对违反治安管理处罚条例的人有权劝阻、制止和批评教育，但无处罚的权力十、积极完成领导交办的临时任务暖通设备工程师岗位职责1、负责大厦暖通设备的安全运行及管理。2、负责水暖系统、空调系统、供水排水系统、供热通风排风系统的日常维护、检查管理工作。3、负责指导、管理暖通设备的维修及改造工作。4、负责暖通设备运行维护人员的技术指导和培训管理工作。5、负责暖通设备运行维护等规章、规程执行情况的