8203估价师协会网站cms实践总结

1、PAGE PAGE 5个人专业实践总结报告汕头市昊华土地房地产与资产评估有限公司 林经熙我从事房地产估价、土地估价至今已有十二个年头，从最初的估价员到注册房地产估价师，参与了许多不同类型的房产、土地估价项目，积累了一定的估价经验。特别是在2007年考试获得土地估价师资格后，在土地估价专业实践的过程中，我进一步理论结合实际，又得到公司估价师前辈的悉心指导，使我学到了许多在书本或考试中无法深刻体会到的专业知识和实操经验，自身的业务水平得到了一定的提高，已经能够独立完成土地估价项目的操作，已符合执业土地估价师的执业标准。现将我在土地估价专业实践方面的几点体会做简要总结。一、个人主要工作历程我1995

2、年7月毕业于华南理工大学建筑工程系，参加工作后首先从事工程预结算工作，1997年由于原先所在的工作单位取得了房地产、资产评估机构资格，转而开始从事房地产与土地评估工作，2003年底进入现实践单位专职从事房地产与土地估价工作，至今估价相关工作经历业已12年。2006年我首次参加了土地估价师考试，2007年通过全部考试科目并获得土地估价师资格，现在汕头市昊华土地房地产与资产评估有限公司参加专业实践。二、专业实践单位简介汕头市昊华土地房地产与资产评估有限公司成立于二二年一月，注册资金人民币壹佰万元，是具有土地、房地产、资产评估资格及房地产经纪资质的专业评估机构。公司下设房地产评估部、土地评估部、资产

3、评估部和房地产经纪部等职能部门，现有员工20多人，包括专职注册土地估价师6人、注册房地产估价师10人、注册资产评估师10人、注册房地产经纪人4人、以及建筑工程师、经济师、会计师及其他专业人才多名。公司业务范围涉及：房地产转让、并购、拍卖、租赁、抵押、保险等相关评估；各类单项资产评估、企业整体资产评估以及市场所需的其他资产评估或者项目评估；房地产经纪；土地评估；城市房屋拆迁评估；企业管理咨询等服务。公司是粤东地区为数不多的规模较大、资质齐全、信誉良好的专业评估机构之一,经过多年不断的努力，公司获得了行业协会、当地政府和社会各界的广泛好评，评估业务蒸蒸日上。三、专业实践学习的几点心得1、对土地估价

4、行业以及专业实践的认识我们知道，我国土地估价行业产生至今已有二十多年的历史，并且在服务于市场经济建设和国有企业改革、服务于土地使用制度改革与土地市场建设中不断发展壮大，已成为我国社会主义市场经济体系中一支重要的中介行业，并取得了辉煌的成就：一是建立了与我国市场经济体系相适应的土地估价制度和土地估价师资格制度；二是形成了一整套具有中国特色的土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系；三是形成了一只具有规模、专门提供土地估价中介服务的专业队伍；四是有力地配合土地使用制度和土地市场建设；五是有力地配合国有企业改革；六是已初步走上政府监管、行业自律、独立公正、自主发展的道路。随着我国经济的高速增长，

5、各类土地出让、转让、抵押、租赁、土地征用、征收、征购或拆迁补偿、企业改制、合资、合作、清算、税收、诉讼、投资决策等涉及土地的行为，为土地估价行业的发展提供了广阔的业务空间和潜力，也正因为如此，有越来越多的专业人员投身到这一行业中来，目前全国已有两万多名具有资格的土地估价师，已经形成了一批具有规模、能够自我发展、自我约束、自主经营、自担风险的土地估价专业队伍，同时，执业土地估价机构也达到两千多家。因此，土地估价行业既是一个充满朝气、前景光明的行业，也是一个充满竞争、优胜劣汰的行业。从事房地产、土地估价工作这么多年以来，我已经深深认识到土地评估行业是一个对理论和实践要求较高的行业，对于每一位土地估

6、价师来说，都必须严格自律，既要掌握过硬的专业知识，又要具备丰富的实践经验，才能更好地在这一行业中立足，并得到长足的发展。通过了土地估价师资格考试，并不意味着就能够正式执业、能够成为一名出色的执业土地估价师，只有通过长期工作实践，努力积累估价经验，学以致用，把实践和理论很好地结合在一起，才能称得上是一名真正意义上合格的土地估价师。我想这也是中国土地估价师协会制定土地估价师实践考核与执业登记办法（试行），要求所有新取得估价资格的人员遵守执行的本意所在吧。有感于此，也为了早日取得执业资格，我在通过土地估价师资格考试后的专业实践过程中，严格按照土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）第七条的有关规定，

7、坚持做到遵守法律、法规和行业管理规定，尊重指导人员，遵守职业道德，科学应用估价理论解决实际问题，不断提高估价水平，认真记录专业实践活动，做好评估日志，并积极参加中国土地估价师协会认可的继续教育活动，基本达到了专业实践的工作要求。2、成为一名合格的执业土地估价师，必须熟练掌握估价知识及相关知识学好用好土地估价专业知识，是作为一名合格执业土地估价师的基本条件。只有全面、熟练掌握土地估价专业知识，才能算拥有土地估价的基本功。我大学所学专业为工业与民用建筑，对于土地估价知识的了解是从接触房地产估价后才开始的，在参加土地估价师资格考试之前还是比较生疏的。因此，我从报考土地估价师资格考试的第一天起，就努力

8、认真学习城镇土地估价规程、农用地估价规程、土地估价报告规范格式等土地估价理论、操作技术规范，以及与之有关的法律法规等知识内容。在考试后后的土地估价专业实践中，我深刻体会到掌握土地估价专业知识的重要性，也进一步激发了我钻研土地估价知识的热情。在两位推荐人和其他估价师同仁的关心和帮助下，我更加系统地掌握了土地估价专业知识，更加深入地理解了估价规范的含义，此外，我积极通过参加各类培训和土地估价继续教育，不断更新知识、开拓思路，努力适应行业日新月异的发展。在专业实践过程中，我还意识到，要做好土地估价工作，还必须了解国家出台的土地相关法律法规和经济法规，并熟悉各种相关经济知识。只有在采用不同估价方法进行

9、估价时，合理运用各种相关知识，才能使每一个参数的取值更为准确，使估价依据更加充分，估价结果更为客观。例如：在使用假设开发法评估土地过程中，必须运用土地规划知识，对土地的开发利用方式进行假定，在计算开发成本及相关费用时，必定会用到建筑、造价、财务、税收方面的知识，在测算折现率时，将会涉及投资、统计等知识。因此，在认真学习土地估价专业知识的同时，我也针对性地自学了与估价相关的规划、测绘、建筑、财务、金融、税收、保险、统计等知识，努力优化自身知识结构，为自己开展土地估价工作打下了坚实的辅助基础。通过专业实践期间的学习，我自身的土地估价理论水平和业务水平有了明显的提高，得到了实践单位和推荐人的一致认可

10、，也进一步坚定了自己尽快融入到估价师行列的信心。3、成为一名合格的执业土地估价师，还必须积极实践、积累经验土地评估行业是一个对理论和实践要求都较高的行业，要想成为一名出色的土地估价师，除了有坚实的专业知识基本功外，还必须通过积极的工作实践，积累丰富的估价经验。只有在实际工作中接触不同类型的项目，才能拓宽视野，增长见识，也只有在实践中磨练自己，不断吸取教训、总结经验，才能不断提高动手能力和实操水平，成为合格的估价师。在实践过程中，我坚持做到多看、多听、多问、多学、多做，做到学以致用。多看，就是要留心观察，看看执业估价师们是如何动手操作的，看看他们在每个估价环节中是如何把握的、关注的重点是什么。比

11、如：估价师在进行现场勘察时，会认真查看土地的具体位置、四至、面积、形状、地势、临路情况、开发程度、地质水文状况、地上物状况、基础设施状况、交通状况、周边土地利用状况等，并进行现场拍照、记录，为下一步的估价工作提供详尽的现场资料。多听，就是要虚心倾听估价师们的指导意见。公司的同事包括推荐人在内的估价师前辈们，针对我实践工作中存在的不足以及容易犯错的地方都会不厌其烦的进行指正，这也正是我倾听意见、吸收经验的最好时机。对于每位估价师的批评和指正，我都虚心接受，用笔记本记录下来我的缺漏之处，认真整改，并在随后的工作中时刻提醒自己。多问，就是要虚心请教，不能不懂装懂。作为一名通过资格考试不久的估价人员，

12、我认识到自己资历浅薄，土地估价经验明显不足，因此在碰到困难或疑问时，我总是积极主动向估价师们请教，寻求帮助，既保证了困难的迎刃而解，也提高了自身的业务能力。多学，就是要学习执业估价师们的先进经验和操作技巧，学习他们的逻辑思维与知识运用，并转化为自身的工作经验。多做，就是要敢于动手操作，迎难而上。在这段实践工作期间，我主动要求参与多个项目的估价工作，逐步独立完成土地估价项目，并尝试审核一些相对简单的估价报告。我所参与的每一个土地估价项目，项目负责人都会要求估价师和我，严格按照土地估价规范的估价程序进行操作：从与客户商洽、受理估价委托、拟定估价作业方案、搜集估价所需资料、实地查勘估价对象到分析估价

13、对象与土地市场、选定估价方法进行测算、确定估价结果、撰写估价报告、内部审核报告、出具估价报告、估价资料归档等，每一个环节都谨慎科学对待，确保估价作业过程的严密和规范，保障估价报告质量，提高估价效率。我也正是本着这种严谨求实的工作态度，在实践过程中严格按照国家执业规范要求开展估价工作。实践期间，我参与了包括土地出让、转让、抵押等多种估价目的的估价项目，所撰写的估价报告均符合土地估价报告规范格式的要求，顺利通过行业协会的备案审查，受到实践单位领导和客户的好评。此外，我还在实践单位的安排下，参与了部分土地估价报告的审核工作。在对这些报告的审核过程中，我都本着高度负责的态度，严格按照土地估价报告审核所

14、要达到的深度要求，从多方面进行审核，包括：估价结果是否合理、数字与文字的表述是否正确；估价对象的表述是否正确、完整；估价目的、时点和价值定义的表述是否正确；估价的假设和限制条件的表述是否严密、正确；估价依据是否正确、充分，并有详细说明；估价原则是否进行说明；选择估价方法的理由、估价测算过程、计算公式以及各项数据的出处和参数的确定，是否进行正确、详细的说明；估价报告的格式是否规范，附件是否齐全和符合要求；报告正文版面和字体是否统一；文字表述是否用词准确、严谨、逻辑性强，甚至全文的标点符号是否正确这些细节，从内容到表面，从专业性、逻辑性、科学性到文字表达的严谨性等等，我对估价报告都进行严格的审核把关。通过审核报告，我深感获益匪浅，既能从中学习到其他估价师的估价思路、操作方式和独特见解，同时又进一步鞭策自己，在修改中也提醒了自己在今后的实践工作中不会犯同样的错误，达到一举多得的效果。总结我这一段专业实践学习经历，我接触了许多新事物，学习了许多新知识，在主推荐人和估价师同事的指点下，学会了运用估价理论和方法解