西南院方案新天地文本

1、Table of Contents 目录Section 01: OVERALL PROJECT UNDERSTANDING 项目诠释与发展Project Overview 项目总览Project Location 项目区位1.2 Vi& Support 定位与支持Project Goals & Multistage Strategy 目标与分期策略Planning Concept City Lobby 规划概念城市大堂Planning Concept Transporion Hub 规划概念交通门户Planning Concept Tourism Exhibit 规划概念旅游展示Section

2、 02: SHORT-RANGE MASTLAN 近期总体规划2.0 Short-range Site Plan 近期规划总平面图2.12.22.32.4Short-range Overall Birds Eye View A 渲染室外效果图近期全区鸟瞰图AShort-range Overall Birds Eye View B 渲染室外效果图近期全区鸟瞰图BShort-range Overallalong South Peoples Road 渲染室外效果图近期全区沿人民南路erior Short-range The Water Hall渲染室内效果图近期水之大堂Section 03: LO

3、NG-RANGE MASTLAN 远期总体规划3.0 Long-range Site Plan 远期规划总平面图3.13.2Long-range Overall Birds Eye View A 渲染室外效果图远期全区鸟瞰图ALong-range Overall Birds Eye View B 渲染室外效果图远期全区鸟瞰图BSection 04: DESIGNYSIS DIAGRAMS 设计分析ProgramBasement PLandscysis 远期建筑功能分析 ram and Metro Connection ysis 近期景观绿化分析空间的利用及与地铁的连接示意图Long-Range

4、 LandscVehicular Tra?cPedestrian Flowysis 远期景观绿化分析 ysis 近期交通及停车分析 ysis 近期地面层人行流线分析4.6 Fire Truck Acs 近期消防流线分析Section 05: BUILDING FLOOR PLANS AND SECTIONS 建筑单体设计与意象Ground Floor Plan 地面层平面图Second Floor Plan 二层平面图Third Floor Plan 三层平面图Retail Reference Images 商业建筑意象图5.4 Basement Plan一层平面图5.5 Second Bas

5、ement Floor Plan二层平面图Tower Reference Images 塔楼建筑意象图Section A 剖面图 ASection B 剖面图 BSection 06: ARCHITECTURE MATERIALS AND TECHNOLOGY 建筑工艺Green Building Materials/Building Elevations 绿色建筑材料/建筑立面图Technology and Sustainability/Building Elevations 先进节能技术与可持续发展/建筑立面图Section 07: DESIGN DESCRIPTION 设计说明Archi

6、tecture Design Description 建筑设计说明Structural Description 结构方案设计Water Supply and Drainage Design Description 给排水专业设计说明HVAC Description 暖通说明Electrical Design Description 电气专业设计说明锦江IAN DI MAST项目总体规划及概念设计LAN AND CONCEPT DESIGNJINJIANG X2012.3.28301OVERALL PROJECT UNDERSTANDING项目诠释与发展01SHORT RANGE-MASTLAN

7、NING近期总体规划02LONG RANGE-MASTLANNING远期总体规划03DESIGNYSIS DIAGRAMS设计分析04BUILDING FLOOR PLANS AND SECTIONS建筑单体设计与意象05ARCHITECTURE MATERIAL AND TECHNOLOGY建筑工艺06DESIGN DESCRIPTION设计说明075RussiaKazakhstanHarbinMongoliaUrumqiHohhotBeijingNorth KoreaJapanYinchuanRep. of KoreaKyrgyzstanLanzhouXianShanghaiWuhanNi

8、ngboChengduLhasaNepalFuzhouGuangzhouTaipeiKunmingNanningBurmaLaosPhilippinesilandVietnamProject Overview 项目总览位置 Siocation7The project is locatedhe central business district of Chengdu(Jinjiang District). Located on second section of the Renmin South Road, Sec, the project site is northof Jinjiang. T

9、he surrounding neighborhood is busy downtown area. The site aera is 155.2 arce, including Jingjiang hl and its extention, Jingyuan building, Jingjiangauditorium, Dacheng hoand assoted plots.锦江项目地处市商务区，行政区属于锦江区，位于人民南路二段，项目用地南临锦江，周边地带繁华，规划用地面积约为155.2亩，其中包含锦江宾馆主楼、锦江宾馆新楼、锦苑楼、锦江大礼堂、宾馆及相关附属设施用地。Tianfu Squ

10、are项目用地 Site锦江 Jingjiang RiverProject Location 项目区位人民南路 South peoples roadA区锦江宾馆地块 Plot A Jinjiang hoSite锦江 Jinjiang riverB区滨江宾馆地块 Plot B Binjiang hoSite银杏林 ginkgo锦江宾馆 Jinjiang ho人民南路 renmin south street锦江大礼堂 Jinjiang hall滨江路 Binjiang street9Facilities around the projectHigh-star hos: Jin Jiang Ho,

11、Minshan, HoSofiWandaBusiness O ce: Meeting at the central expan, China Merchants BBuilding (Central Plaza),Chuan Xan, Yanlord Square, Tianyi Building, Space BuildingCulture and entertaent: Jin Jiang Grand Hall, Sichuan Province, Sichuan Opera Theatre,Museum of Sichuan Province, Sichuan Province, lib

12、rary, Chengdu Museum, Jincheng Art Palace Tourism Transporion: Tourist Transport Serviwindow, windowair servi, the new South Gate tourism center, travel agency servaggregation center Consumer Shop: At present, the largest luxury mall in Chengdu:The U.S. department stores and Yanlord Mei Li Cheng Lan

13、dmarkSchool Education: West China Medical School, Sichuan University, Chengdu VII, salt Thistle StreetSchool, salt Thistle Street Primary School, Longjiang Rorimary School, East House Nursery项目周边设施高星级酒店:锦江宾馆、岷山饭店、索菲特万达大酒店商务办公:汇日央扩、招商（中汇广场）、川信、仁恒广场、天一、航天文化:锦江大礼堂、省川剧院、省美术馆、省馆、市博物馆、锦城艺术宫旅游交通:旅游集散服务窗口、服

14、务窗口、新南门旅游集散中心、旅行社服务中心 消费购物:目前最大奢侈品商场：美美力诚百货与仁恒广场学校教育:大学华西医学院、七中、盐道街中学、盐道街小学、龙江路小学、东府Vi& Support定位与支持GDP旅游人数旅游业增长趋势旅游2.77亿人次效益UP1820.1亿元1.65亿人次979.3亿元2005年2010年2005年2010年2005年2010年2015年本案11Chengdu is viewed a “city people feel reluctant to leave” and a tourist heaven for her beautiful landscs, long h

15、istory, profound culture, enthusiastic people, vari-ous kinds of food, and the geological locationt radiates the touristractions throughout west China. In addition to her fascination of tourism, Chengdu servesas a gateway and hub for tourism around west China. Prosperity and growth of Chengdus touri

16、sm industry“where will the growth come from?”he next 5 years is out of question. We only wonder,以其秀丽的山水，悠久的历史，繁荣的人文，热情的人民，繁多的美食,以及辐射整个大西南旅游景区的地理中枢位置,是“一座来了就不想走的城市”, 是游客的. 除了自身的旅游，还是整个大西南区域旅游的门户和中枢.不怀疑下一个5年的旅游产业的繁荣与增长，只是想知道，它们增长在哪里？Upgrade升级基准房价1000-1300 ￥基准房价4380 HKD/Y锦江宾馆 Jingjaing Ho标志性塔楼 Landmark

17、 Tower城市大堂 City HallProject Goals & Multistage Strategy目标与分期策略酒店 Peninsula HK新加坡莱佛士酒店 Raffles Hote综合意向 Comprehensive Image13Present Goals including: The upgrade of the Jingjiang Ho, and the take off of the City Hall, and the establish of the green axis across the east and west ie site,and thephase o

18、f the Nandajie Street.future Goals including: The upgrade of the City Hall, and the renewal of the Jingjiang Auditorium, and the landmark skyscrrs of Nandajie Street.Multistage Strategy try to realize sustainable construction and upgrading, thus to make the aera a vivid and extracting city landmark.

19、近期目标包括：锦江宾馆的升级与城市大堂的起步，城市绿轴的建立，以及南大街地块的起步建设。远期目标包括：城市大堂的升级，锦江大礼堂的更新，以及南大街标志性层的建设。通过分期实施，可持续建设，固件升级，最终将地块打造成富有城市，吸引人气的城市地标。History Hall远期：历史大堂Central Hall近期：大堂Tree Hall近期：森之大堂Riverside Hall近期：临江大堂城市大堂的企划：经典大堂+临江大堂=锦江宾馆大堂升级（宾馆森之大堂=银杏林升级（景观大堂）、大堂区域）大堂=大堂中枢=新会议大堂（新会议中心大堂，大堂区域）近期：经典大堂ClassicHall水之大堂=卢浮宫升

20、级大堂=地铁连接景观大堂（卢浮宫扩展、地铁接入）近期：水之大堂Water Hall风之大堂=景观大堂（大堂区，沿人民南路形象）历史大堂=远期锦江礼堂延伸大堂（礼堂更新扩展区域）Wind Hall近期：风之大堂近期：大堂广场Hall SquareMastlanning总体规划Planning Concept 规划概念15地铁一号线火车北站茶店子车站高笋塘汽车站金沙车站北门汽车站本案五桂桥汽车站双流机场地铁一号线Mastlanning总体规划Planning Concept 规划概念O火车南站新南门汽车站With the development of rail transporion in Che

21、ngdu and the advancement of western tourism, transpoion planning of this project not only for their ownanizations of di?erent types of property relative to the separation of flow lines, as to take the airport busion of the functional demands and fully tap the tra?cdistribution function of the projec

22、t, and establish their travelerchanges cognitive, help enrises to occupying tourism beginning toconsumer market.随着轨道交通发展及西部旅游地位的提高，本项目交通规划既要为自身不同类型物业组织相对分离的流线，同时需承担机场大巴站点的功能诉求，充分挖掘该项目的交通集散功能，树立其旅游中转站的心理认知，利于企业占领旅游始末的消费市场。17大英博物馆卢浮宫博物馆Mastlanning总体规划Planning Concept 规划概念远期锦江大礼堂的更新，将以世界级文化遗产改造为榜样，在作为旅

23、行门户和展示中心的同时，自身也是融历史与旅游景点于一体的城市名片。锦江大礼堂1902OVERALL PROJECT UNDERSTANDING项目诠释与发展01SHORT RANGE-MASTLANNING近期总体规划02LONG RANGE-MASTLANNING远期总体规划03DESIGNYSIS DIAGRAMS设计分析04BUILDING FLOOR PLANS AND SECTIONS建筑单体设计与意象05ARCHITECTURE MATERIAL AND TECHNOLOGY建筑工艺06DESIGN DESCRIPTION设计说明0721近期总平面规划图SHORT-RANGE SI

24、TE PLAN 23近期全区鸟瞰ASHORT-RANGE OVERALL AERIAL VIEW A 25近期全区鸟瞰BSHORT-RANGE OVERALL AERIAL VIEW B 27近期全区沿人民南路 SHORT-RANGE OVERALL PEOPLES ROADALONG SOUTH 29近期水之大堂SHORT-RANGE THE WATER HALL 31nvia sustainable developmenthe construction of a comprehensive development zone, will travel, work, life and leis

25、ure,o Chengdu, the history,culture and art, the unique natural scenery, Sichuan design inspiration, to create a hybrid of new urban centers .本项目的是打造一个用步行系统连接起整个地块文脉、景观、交通并向城市开放的大型公共空间。它将塔楼、裙房、步行街、下沉庭院、通道、地铁枢纽紧密地联系在一起，并通过屋顶绿化、公共绿地、景观水系提供连续的绿色景观，创造出游客驻留、市民休闲、人脉、充满的商业。03OVERALL PROJECT UNDERSTANDING项目诠

26、释与发展01SHORT RANGE-MASTLANNING近期总体规划02LONG RANGE-MASTLANNING远期总体规划03DESIGNYSIS DIAGRAMS设计分析04BUILDING FLOOR PLANS AND SECTIONS建筑单体设计与意象05ARCHITECTURE MATERIAL AND TECHNOLOGY建筑工艺06DESIGN DESCRIPTION设计说明0733远期总平面规划图LONG-RANGE SITE PLAN 35远期鸟瞰ALONG-RANGE OVERALL AERIAL VIEW A 37远期鸟瞰BLONG-RANGE OVERALL A

27、ERIAL VIEW B 3904OVERALL PROJECT UNDERSTANDING项目诠释与发展01SHORT RANGE-MASTLANNING近期总体规划02LONG RANGE-MASTLANNING远期总体规划03DESIGNYSIS DIAGRAMS设计分析04BUILDING FLOOR PLANS AND SECTIONS建筑单体设计与意象05ARCHITECTURE MATERIAL AND TECHNOLOGY建筑工艺06DESIGN DESCRIPTION设计说明074105OVERALL PROJECT UNDERSTANDING项目诠释与发展01SHORT R

28、ANGE-MASTLANNING近期总体规划02LONG RANGE-MASTLANNING远期总体规划03DESIGNYSIS DIAGRAMS设计分析04BUILDING FLOOR PLANS AND SECTIONS建筑单体设计与意象05ARCHITECTURE MATERIAL AND TECHNOLOGY建筑工艺06DESIGN DESCRIPTION设计说明0755Building Floor Plans And Sections建筑单体设计与意向GROUND FLOOR PLAN 地面层平面图 57Building Floor Plans And Sections建筑单体设计与

29、意向SECOND FLOOR PLAN 二层平面图 59商业标准层平面图RETAIL TYPICAL FLOOR PLANBuilding Floor PlansAnd Sections建筑单体设计与意向THIRD FLOOR PLAN 三层平面图 61Building Floor Plans and Sections 建筑单体设计与意象Retail Reference Images商业建筑意向图63标准层组合平面图TOWER TYPICAL FLOOR PLANBuilding Floor PlansAnd Sections建筑单体设计与意向BASEMENT PLAN一层平面图 65连桥层组

30、合平面图BRIDGE LEVEL FLOOR PLANBuilding Floor PlansUNDERGROUND TWO LAYAnd Sections建筑单体设计与意向LAN二层平面图 67Building Floor Plans and Sections 建筑单体设计与意象Tower Reference Images塔楼建筑意向图694F27F 公 层高4米Building Floor Plans and Sections 建筑单体设计与意象Section A 剖面图 A寓1F45F 办公层高4米1F3F 商业层高5米-1F -2F商业及车库71Building Floor Plans

31、 and Sections 建筑单体设计与意象Section B剖面图B9F餐厅2F8F 酒店水之大堂餐饮-1F-2F 室停车场屋顶退台 73大堂精品街06OVERALL PROJECT UNDERSTANDING项目诠释与发展01SHORT RANGE-MASTLANNING近期总体规划02LONG RANGE-MASTLANNING远期总体规划03DESIGNYSIS DIAGRAMS设计分析04BUILDING FLOOR PLANS AND SECTIONS建筑单体设计与意象05ARCHITECTURE MATERIAL AND TECHNOLOGY建筑工艺06DESIGN DESCR

32、IPTION设计说明0775Architecture Materials and Technology 建筑材料与工艺Green Building Materials绿色建筑材料南向全区立面图OVERALL SOUTH ELEVATION东向A区立面图PLOT A EASEVATION77北向全区立面图OVERALL NORTH ELIONResource E?ciency 资源利用效率Indoor Air Quality室内空气品质Energy E?ciency 高效节能Recycled ContentNatural, plentiful or renewable再生物质含量天然的，大量的或

33、可再生的制造工艺过程效率高当地制造或生产Low or non-toxic Minimal chemical emisMoisture resistant低或无毒性 化学排放量小防潮时简单，使用低或无毒性产品Passive Design Strategies Nature LightingConsider alternative energy soursE?cient manufacturing proLocally availablesHealthfully maainedArchitecture Materials and Technology 建筑材料与工艺Green Building M

34、aterials绿色建筑材料西向B区立面图PLOT B WES东向B区立面图PLOT B EASEVATIONEVATIONWater E?ciency高效节水A?ordability 可承受性式设计策略自然采光考虑替代能源Waterless fixtureRecycled Water for Flushing Rain Water Collection无水型或节水型器具中水回收利用雨水收集利用Considered Life-cycle Costs考虑生命周期能源的成本79西向全区立面图PLOT A WESEVATIONSustainable Sites可持续Water E?ciency水的有

35、效利用Energy and Atmosphere能源与大气环境1_Pollution and Erocontrol during construction1_Water E?cient Landsca节水的园林绿化与灌溉and Irrigation1_Optimized Energy Performance优化能源利用Enhanced Refrigerant Management加强制冷剂管理On-site Renewable Energy现场可再生能源Enhanced Building Systems Commis施工过程中污染和侵蚀控制Site selection - build on e

36、xisting developments建筑选址 现有的已开发土地Development Density (concentrated development)开发密度（集中开发）Community Connectivity - residential components社区连接性 住宅部分2_2_Innovative Wastewater Technologies创新的废水回用技术 Water Use Reduction节约用水2_3_3_3_4_4_ing加强建筑设备系统的委托设计、施工和验收管理Building Systems Measurement & Verification建筑设备

37、系统的计量和核准5_Acs to Public Transporion5_公共交通设施Bicycle Support - Showers, Changing Rooms, Parking鼓励使用自行车 淋浴房、更衣室、停车场 Minimize Parking, support parking for carpools尽量减少停车，支持合伙用车的车位Stormwater Management雨水管理Heat Island E?ect (Roof and Non-Roof)热岛效应（屋顶与无屋顶）6_7_8_9_10_ Light Pollution Reduction减少光污染是LEED?LEE

38、D 可持续性发展设计的衡量基准知道*三大效益成本和节约居住的建筑物消耗了 33%呺格建筑信息公司McGr示，今为止，人们对于可持续过高。的能源。中国居住的建筑物消耗了 65%鼓励创新技术和生产 减少年度能源以及操作的电力。成本中国下面的图表能帮助了解，如降低和废料处理成本总量的 50%筑，其增加的成本和节约的费用减少因室内空气质量不佳造成的偿责任建筑的市场价值和进驻租户的知名度能源及环境设计先导计划居住的建筑物的排放量高达吸引和保留，租户，购者和消费群体建造LEED认证建25%的时间在室内度过性建筑施工废弃物高达总量的节约的能源成本相对的投资增加生活中，人们有 90%LEEDLEED 得分30

39、%球2632的建筑物却被认为是不利健康的。认证级而有率保存有限的资源减少污染保护自然生态环境减少排放量3338银级可持续性发展设计减少自然资源的消耗优化能源效能打造健康舒适的生活环境通过灵活设计方式来最大化的延长楼宇使用3951金级金级5269，并且人 类70%70%还能有效减少的能源消耗会使用LEED?建筑，房地产专业改善居住人群的健康 提高居住人群的舒适度居住人群的满意度支持地方经济发展“发现项目成本仅比原来的，厂务经理，工程，室内设计，景观还能有效减少的水资源消耗LEED认证并不会造成对设计或施建筑，建筑施工管理，机构和员都会采用LEED标准打还能有效减少25% 结果造更具有可持续性的居

40、住环境。LEED同时也被广的应用在，的城市不当扩展加大，中国，度和。 EMSI环境管理询总EMSI是一家环境询公司完成的项目多于“未来20年国的成长率将相当于每年增加两个纽约这样规模的城市”“透过一900毫米x1500毫米的窗户进入室内的光线相当于100只60灯泡的度。”“一个小时所提供的能量，就足以供应全球“所谓可持续性，就是在不后代子生存利益的前提下，满足当代人的需求。”世界环境与发展国家自然资源保护环境法 政策中心博士 江无尚能Architecture Materials and Technology 建筑材料与工艺Sustainability 可持续发展Greener/Renewabl

41、e Resour绿色能源（再生资源）Green Roof 绿化屋顶Materials & Resources材料和资源Indoor Environmental Quality室内环境质量Innovative Sustainable Design创新性可持续设计1_Collect and Store Recyclables可回收物资的收集与贮存 Construction Waste Management施工废弃物管理Resource Reuse (Repurposing materials)资源再利用 （可再生材料）Use Materials with Recycled Content使用可循环

42、利用的物资材料Regional Materials (Concrete, Bamboo)地区性材料（混凝土，竹）Use Rapidly Renewable Materials (Bamboo, Linoleum)使用快速再生材料（竹，油布）1_Tobacco Smoke Control吸烟控制Increased Ventilation提高通风效率Construction IAQ Management Plan施工期IAQ管理Low-emitting Materials (Paints, Carpet, Adhesives, Sealants)低挥发材料（油漆，地毯，粘合剂，密封剂） Contr

43、ollability of Systems for Lighting and Thermal Comfort照明与热舒适设备系统的可控制性Daylighting & Views自然采光与景色1_LEED AP on the design team 具有LEED AP资质的设计团队 Design Innovation设计创新2_2_2_3_3_4_4_5_5_6_6_LEED 在中国走向可持续性发展之路中国LEED的现状可持续性发展的公司形象日益重要。 LEED 让开发商获得国际认可。中国的三星认证体系与 LEED 相得益。.需要通过/策略来平衡长期管理。aw-Hill Construction

44、的一项调查显在 目团员出性建筑最大的考量是期投资成本客户/ 业主承包商询乒问设计 / 建筑果在中国建造一幢LEED认证的建分别是多少。中国LEED的未来政府将进一步推动对环境可持续性发展的承。 LEED 将帮助中国实现更广的环境目标。LEED 将帮助开发商保持力。 LEED 将成为高品质建筑的同。筑的始成本:LEED认证得分策略必须和客户的重点需求互相配合将公司重点需求排序明确距（比较重点需求和现实情况的距）尽可能缩小这些距成本分析能源节约成本增加成本实现可持续性的方式 :入作Sstainable Design and LEEDin China021020选择合适的LEED认证得分策略明确协同

45、部分和冲突领域录LEED得分并评估进展再次确认认证目标并在每一个工作阶段获得客户认可 基本实本公司的每一个项目都具有基本的可持续性元，而不会对成本造成任何实际影响。203013383040个行关优良实现有的设计表现评估（如果适用）能源和排放模拟投资回报率/回收期分析进行完整的建筑试运行入住后评估For clients who would like to pursue good sustainable practices, our company provides low-cost, readily-implemented strategies.1040最佳实对于在市场上能乪而出的客户，本公司会

46、使用更积极的可持续发展设计策略以期达到更高级别的LEED认证。:LEED 已成为中国可持续发展设计的重要标准，它能有效的引导项目达到对经济 地球以及人类三方面的基本效益。本公司致力于为中国提供越的可持续设计，改善并提供更美好的生活环境。预算高出两到三个百分点.而且工流程的影响或进度的延。”全面转化的顶级实,格（Kenneth Langer）博士,75个 其中有数个项目与本公司建筑设计事务所合作对于成为业界可持续性发展方面领导者的公司，本公司会提供全方位的研究和设计，在现有环境下重新定可持续性发展的创新内容。能源的一年所需”81Daylighting & Views 自然采光与景色07OVERA

47、LL PROJECT UNDERSTANDING项目诠释与发展01SHORT RANGE-MASTLANNING近期总体规划02LONG RANGE-MASTLANNING远期总体规划03DESIGNYSIS DIAGRAMS设计分析04BUILDING FLOOR PLANS AND SECTIONS建筑单体设计与意象05ARCHITECTURE MATERIAL AND TECHNOLOGY建筑工艺06DESIGN DESCRIPTION设计说明0783第一章商务区“锦江”项目建筑设计说明3、会议中心面积4、商业文化投资620031100三、现状建筑（锦江宾馆）97790一、项目概况1.项

48、目区位1、锦江宾馆2、锦江大礼堂四、容积率79790180004.27项目地处市商务区，行政区属于锦江区，位于人民南路二段，项目用地南临锦江，周边地带繁华，西临南大街，东临人民南路二段，南接锦江宾馆。东面为滨江饭店片区。 2.项目周边设施高星级酒店:锦江宾馆、岷山饭店、索菲特万达大酒店商务办公:汇日央扩、招商（中汇广场）、川信、仁恒广场、天一、航天文化:锦江大礼堂、省川剧院、省美术馆、省馆、市博物馆、锦城艺术宫旅游交通:旅游集散服务窗口、服务窗口、新南门旅游集散中心、旅行社服务中心消费购物:目前最大奢侈品商场：美美力诚百货与仁恒广场学校教育:大学华西医学院、七中、盐道街中学、盐道街小学、龙江路

49、小学、东府二、总体规划概念 Mastlan设想在此兴建一个可持续发展的综合开发区，将旅游、工作、生活及休憩，融入的历史、文化及艺术，以独特自然风貌为设计灵感,创造一个混合动力的新城市中心。1.城市大堂 City Lobby本项目的是打造一个用步行系统连接起整个地块文脉、景观、交通并向城市开放的大型公共空间。它将塔楼、裙房、步行街、下沉庭院、通道、地铁枢纽紧密地联系在一起，并通过屋顶绿化、公共绿地、景观水系提供连续的绿色景观，创造出游客驻留、市民休闲、2.交通门户 Traffic centre人脉、充满的商业。随着轨道交通发展及西部旅游地位的提高，本项目交通规划既要为自身不同类型物业组织相对分离

50、的流线，同时需承担机场大巴起始站与旅游大巴停靠点的功能诉求，充分挖掘该项目的交通集散功能，树立其旅游中转站的心理认知，利于企业占领旅游始末的消费市场。地块交通采用负一层交通循环岛与一层局部客区。3.旅游展示 Destination相结合的处理方式，使各功能主体具备清晰且独立的落作为对业主旅游发展独特的回应，本项目通过设立旅游产品及文化展示中心，为西部旅游搭建一个展示自然资源、发布旅游产品、推广本土文化的。其设置在B区塔楼顶部空中连桥处，具有全方位高空城市景观。作为三、总平面设计旅游第一站，为游客提供了独特空间体验，为业主塑造了高端品牌形象。A区设置了甲级写字楼、服务式公寓、会议中心及特色步行商

51、业街，B区设置了甲级写字楼、服务式公寓、商业综合体、空中旅游展示中心及空中企业周边街区。四、建筑设计1.平面布置，通过商业街将AB区及地铁枢纽紧密连接，并辐射至地块A区1号楼西侧为甲级写字楼，建筑高度180米，层高4米，层数44层，面积91350平方米，与现有锦江宾馆二期平行为服务式公寓，建筑高度120米，层高4米，27层，面积33000平方米；地上总建筑228240平方米； 2.可持续发展 Sustainibility在绿色节能与环保设计不仅是一种选择，而更加是一种责任的今天，凭借自己在生态节能方面的丰富经验和雄厚实力，致力于使项目获得最大的节能效果。建筑立面采用玻璃幕墙与石材相结合法，既能

52、塑造企业品牌的坚实形象，也能献。五、综合技术经济指标近期技术经济指标现有锦江宾馆及锦江大礼堂建筑风貌，为片区城市空间的整体性作出贡一、总规划用地面积二、规划总建筑面积627372282401、甲级写字楼建筑面积及层高91350；4m2、服务式公寓建筑面积及层高33000；3.3m3、会议中心面积4、商业文化投资620017900三、现状建筑（锦江宾馆）79790四、容积率3.64远期技术经济指标一、总规划用地面积二、规划总建筑面积1034594421401、甲级写字楼建筑面积及层高2、服务式公寓建筑面积及层高274050；4m33000；3.3m第二章 结构方案设计一、工程概况锦江拟建于市锦江

53、区，位于人民南路西侧，南侧紧邻原锦江宾馆，北侧紧邻原锦江大礼堂；B地块南侧紧邻府南河，北侧紧邻原岷山饭店。本工程由一栋约120米高的公寓楼、一栋约150米高的办公楼组成一个建筑群，两栋建筑由1624米高多层商业步行街连成一体；建筑外形独特。本工程建筑面积：约22万平方米。二、结构设计参数 2.1、总则2.1.1、根据建筑结构可靠度设计标准GB50068-2001拟建的建筑物结构设计使用年限均为50年。2.1.2、根据建筑结构破坏的严重程度，拟建的建筑物建筑结构的安全等级均为二级。2.1.3、根据地基复杂程度，建筑物规模和功能特征以及由于地基问题可能造成建筑物破坏或影响正常使用的程度，拟建建筑物

54、地础设计等级均为甲级。2.1.4、根据建筑荷载设计规范，基本风压取0.35kN/m2（高于60米的建筑）、0.30kN/m2（不高于60米的建筑）。2.1.5、本工程所在地抗震设防烈度为7度，设计基本类别暂按类考虑。加速度值0.10g，设计分组为三组；建筑场地2.1.6、根据建筑抗震设防分类标准GB50223-2008，本工程办公楼及公寓楼由于结构单元内经常使用人数小于8000人（建筑单体总面积均小于8万平米，按办公建筑设计规范JGJ67-2006的规定，大体人均面积为10m2/人计算），抗震设防类别划分为标准设防类（简称丙类）。2.1.7、建筑结构耐火等级为一级。2.2、风荷载层建筑对风荷载

55、较为敏感，风荷载体型系数取值、风环境等对结构强度、舒适性及经济性的控制极为重要，而现行设计规范对层建筑的取值尚无可遵循规范条文，因此一般宜通过风洞试验获取相关数据，以获得安全、经济双优的设计方案。特别是对本工程，为层建筑群，且有连接体结构，有紊生，受风荷载影响较大，因此为确保本工程设计的安全可靠、经济合理和舒适性要求，采用风洞试验是合理确定风荷载效应的最有效途径。2.3、周边对本工程产生影响的建筑物有已建成的锦江大礼堂、锦江宾馆、岷山饭店等，B地块南侧紧邻府南河，与本工程均相隔不远，应考虑其在基础及室施工阶段的不利影响。2.4、工程地质概况：暂缺。2.5、本工程结构设计采用的主要设计规范规程和

56、标准:建筑结构可靠度设计标准GB50068-2001建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006年版）建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008建筑抗震设计规范GB50011-2010混凝土结构设计规范GB50010-2002建筑地础设计规范GB50007-2002建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2002钢结构设计规范GB 50017-2003混凝土结构耐久性设计规范GB/T50476-2008工程防水技术规范 GB50108-2008混凝土结构设计与施工规程 CECS 28:90地区建筑地础设计规范 DB51/T5026-2001工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分） （200

57、9年版）2.6、本工程主要使用荷载标准值： 消防车按300KN级考虑，消防车道处的首层施工堆载按10kN/m2 取值。车库顶板覆土 1.02.0米。3.0kN/m2室顶板活荷载取20K/。85会议室餐厅厨房，洗衣房：公寓走廊、门厅、楼梯：3.0kN/m22.5kN/m24.0kN/m22.0kN/m23.5kN/m2超高层建筑的巨大重量，给基础设计和施工带来困难，轻，可以减少地震力和倾覆力矩，从而可以减少结构构尽可能加大抗侧力结构竖向抗倾覆力臂的有效宽度，边缘，取消内柱，可以直接减小倾覆产生的内力。尽可能地减少楼盖的结构高度，超高层建筑的层数多与地震作用下的效应和经济指标。卫生间（下沉式卫生间

58、填料荷载另计） 2.5kN/m2屋顶花园：(种植土另计)疏散楼梯小汽车库通风机房、电梯机房一般上人屋面：不上人屋面：3.0kN/m23.5kN/m24.0kN/m27.0kN/m22.0kN/m20.5kN/m2四、结构抗震性能目标设计本工程办公楼及公寓楼均为超限高层建筑，性能目标为截面抗剪控制按大震验算，墙体抗震等级为特一级，外当于中震不屈服设计，总体上满足性能目标D。即小震下作用下，结构在地震后，完好，无损伤，一般害，可安全出入和使用；中震作用下，结构在地震后，结构的薄弱部位和重要部选定的具有延性的构件发生中等损坏，出现明显的裂缝继续使用大震下作用下，结构在地震下发生中等程度的破坏，多明显

59、的裂缝，需要采取安全措施，人们不能安全出入，本次设计使用荷载按国家规范取值，若业主有特殊使用要求，请提前明确。其他未明确部分按“建筑结构荷载规范（GB500092001, 2006年版）”取用。三、结构方案设计根据本工程建筑高度、使用功能、平面形状、立面造型、设防烈度及超高层建筑结构受力特点，对本工程的各结构单元，拟采用以下结构体系：地块A地块结构单元150m公寓楼结构体系框架-核心筒或五、基础方案设计本工程暂无岩土工程勘察资料，根据附近已建工程的经楼基础采用独立基础加防水底板，侧墙采用条基加防水由于建筑场地紧邻府南河，裙房及纯地下室应验算抗浮浮锚杆或其它可靠措施满足抗浮要求。待正式地勘报告确

60、定后，对多种不同的地基基础方案进计方面丰富的经验，使最终选用的基础做到安全、经济型钢混凝土框架-钢筋混凝土筒体 150米办公楼180米办公楼1624米商业街180米办公楼钢筋混凝土框架框架-核心筒或B地块型钢混凝土框架-钢筋混凝土筒体130米公寓楼 钢框架-钢筋混凝土筒体150米公寓楼28米商业裙房框架-核心筒或六、主要材料 6.1、混凝土基础、地下室底板及侧墙：地下室顶板处的梁和板： 柱 、剪力墙梁 板6.2、钢筋及钢材：钢筋混凝土框架C40(P12防水混凝土)本工程超高层建筑结构体系考虑采用钢框架核心筒或型钢混凝土框架核心筒体系，是因为混合结构最大优势之一是可有效地将钢、混凝土以及钢混凝土