海口商铺租金调查报告

1、海口市商铺租金调查报告海口市是海南省政治、经济、文化和商贸中心，市区陆地面积 2304.8 平方公里，海域面积 530 平方公里，海岸线 131 公里，下辖秀英、龙华、美兰、琼山四个区。 全市 总人口 2046189 人，全市共有家庭 542496 户，家庭人口 1767521 人。一、龙华区龙华区东接琼山区，西至丘海大道与秀英区相邻，北临琼州海峡，南连定安县，常住人口 45 万人。区域内有国贸商圈、解放西商圈， 是海口传统商业核心区域 ,其周边租金情况如下 （以大道以主）龙华区商铺租金情况（一） .龙华区餐饮类的商铺1.玉沙路的富豪大厦一楼，每平60元，转让费5 万元；2.金贸中路富丽花园大

2、厦一楼美食店，每平 45元，转让费20 万元；国贸大润发正门左边小吃店 （ 10 平左右），每平 250 元，转让费 10 万元；大同路西湖大厦一楼，每平 120 元；金垦路原农垦工会商业广场一楼， 每平 85 元（新商铺）；金宇路金宇大厦一楼，每平 65 元，有转让费；海秀路警备区门口左侧二楼 (约 800 平 )，每平 30 元，转让费 10 万；南沙路南滨俊园小区一楼，每平120 元；9. 世纪大桥下水岸水桥一、二楼商铺，平均每平75 元。龙华区餐饮商铺平均为每平75 元左右（多为二或三楼） ，农垦金宇路餐饮类商铺空置率较高，一楼租金为80 元左右，餐饮类商铺有租期长，面积大的特点。（二

3、） .龙华区杂货类商铺1.解放西路商铺，每平150 元；2.金垦路华侨新村底层商铺，每平130 元；3.南沙路昌茂花园路口，每平110 元；4.南海大道绿谷康都小区，每平200 元；5.农垦八一小区商铺，每平120 元，有转让20 万费用；6.龙昆北路珠江大厦边上，每平80 元；7.大同路西湖大厦，每平120 元；8.明光国际酒店边的城中村商铺，每平65 元。龙华区杂货类商铺以经营烟酒、五金类为主，地段相对好，临街商铺平均租金为120 元左右。（三） .龙华区家居建材类商铺1.龙昆路南大桥申鑫大厦家居城，每平65 元，转让费20万；2.南海大道亚洲豪苑建材市场，每平50 元，有转让费。龙华区建

4、材类租金约60 元左右，较和平南的建材类商铺租金相对低（该区域是建材类传统商圈，客流较稳定）。(四 ).从商铺类型上区分1.普通临街商铺：国贸地区的临街商铺每平150元，金贸区商铺 100-120元；农垦地区普通临街商铺每平85 元；西沙路租金约每平120 元。2. 写字楼（住宅）底层商铺：国贸五洲大厦底层每平250元；北京大厦每平250 元；证券大厦底层每平220 元；申鑫大厦底商每平150 元。百货商场商铺：1）.明珠广场一楼每平 600-1500 元,二楼每平 400-1000元，三楼每平 200-500 元，四楼每平 100-400 元，五楼每平 100-250 元；（ 2）.南亚广场

5、负一楼每平150-250元，一楼每平320-480元；（ 3 ） . 上邦百汇城负一楼每平350-480元，一楼每平100-150元，二楼每平50-75 元；（ 5 ） . 宜欣购物广场一楼每平350-450元，二楼每平180-230元，三楼每平120-160元，四楼每平65-80 元。（五） .各街、路商业概况龙华路海医学院附近以小型广告公司及市民医院生活配套商家为主；南沙路、海德路商业一条街，以现代花园、昌茂花园和坡博村社区服务为主，主要是美食、美发及生活便利配套商家；国贸金龙路以各地特色美食、餐饮商家为主；大同路以泰龙城商场、友谊商场、大同美食城、第一商城、大同大厦、西湖大厦、华侨大厦为

6、主，商家为美食、服装、珠宝、饰品等为主；新华南以美都、信兴、宏州等电器批发零售商家为主；文明中路是以服装零销批发为主的商家；南海大道是以建材、家具、 4S 车行和美食为主的商家。二、秀英区秀英区东接龙华区，西邻澄迈县，南与定安县接壤，北临琼州海峡，下辖海秀、长流、西秀、石山、永兴、东山6 个镇，常住人口约33 万。秀英区商铺租金情况（一） .秀英区餐饮类的商铺1.美裕路蓝海佳园商铺，每平50 元；2.秀英区秀英广场（秀英港附近），每平 80 元；3.秀英凤凰花城附近，每平50 元；4.秀英大道阳光巴洛克商铺，每平50 元；（二） . 秀英区杂货类的商铺1.秀英小街南洋小商品城，每平60 元；2

7、.秀英小街旺佳旺超市边，每平70 元；3.海秀大道西站边金鼎大厦，每平80 元；（三） .秀英区建材商铺1.秀英海盛路钢材市场，每平30 元；2.秀英大道西城一号小区商铺（水泥），每平 50 元；（四）.从商铺类型上区分1. 普通临街商铺：秀英区普通临街商铺一般每平70 元左右，而秀英港、秀英小街商铺每平90 元，一般有转让费；2.写字楼（住宅）底层商铺:美裕路蓝海佳园的底商一般每平 50 元，东方洋福隆广场（二期）商铺每平100 元；（五） .各街、路商业概况1.秀英小街是以餐饮、超市、小商品为特色的商家；2.秀华路万花坊是以美食和花卉为主的商家；3.疏港大道（秀英段）是以汽修、车行为主的商

8、家；4.海港路秀英广场是以美食、餐饮商家为主的休闲购物一条街；5.海盛路以钢材为主的商家。三、美兰区美兰区东接文昌市，南靠琼山区，西与龙华区接壤，北临琼州海峡， 有 100 多公里的海岸线， 常住人口 50 万左右。 主要商圈以海府路、蓝天路、白龙大道、白沙路、海甸岛，和平南为主，租金情况如下：美兰区商铺租金情况（一） .美兰区餐饮类的商铺1.海府路汽车东站边，每平140 元；2.海甸人民路海岸桥附近，每平160 元；3.海甸三西路与人民大道交汇处，每平80 元；4.海甸四西路吉欣广场，每平180 元；5.海甸五西路，海大北门海悦国际大厦，每平60 元；6.海甸二东路凯达酒店边，每平52 元；

9、7.世纪大道南方明珠小区边，每平25 元；8.白龙大道青年路口市场，每平140 元；9.大英山二西路商业街白楼二楼，每平60 元。（二） .美兰区五金烟酒杂货的商铺1.文明东路，美都建材市场对面，每平80 元；2.白龙大道，琼苑路，每平50 元；3.人民路与长堤路交汇处，每平100 元；4.博爱路，日常用品零销批发一条街，每平135 元；5.文明中路，服装批发零销批发一条街，每平165 元；6.海甸四西路华星大厦边，每平80元7.海甸五西路圣地亚哥小区一楼，每平125元；8.海府路电器大厦，每平 120元；9.海府路汽车东站斜对面，每平120 元。（三） .美兰区建材商铺1.白龙北路建材市场，

10、每平80 元；2.文明中路，美都建材市场边，每平80 元；3.塔光建材市场商铺，每平60 元，有转让费；4.和平南建材市场商铺，每平90 元，有转让费。（四） .从商铺类型上区分1.普通临街商铺： 海府路普通临街商铺一般每平120-140元；白龙路普通临街商铺每平 75-140 元；人民路普通临街商铺每平 60-150 元；白沙门附近每平 30-40 元。2.写字楼（住宅）底层商铺:美兰区底层商铺多数在海甸岛地区，因小区入住率不高，造成底层商铺租金也不高，海甸东区底层商铺平均60 元左右，海大附近商铺90 元左右；和平南一般租金范围为每平75-130元。（五） .各街、路商业概况海府路（塔光）

11、以餐饮、建材、装饰材料为主；2.白龙北主要以建材、油漆铺面为主， 白龙南以美食、 酒店及生活配套设施为主；3.人民路与长堤路交汇处以日用品、装饰材料为主；4.博爱路以礼品、日用品零销批发为主；5.海甸三东路以酒吧餐饮为主；6.海甸三西路以餐饮，服装为主；7.海甸五西路以餐饮、美发、便利店等为主。四、琼山区琼山区东部与美兰区毗邻，西与龙华区接壤，北临国兴大道，南连文昌市和定安县，总面积940 平方公里，人口32.68万。主要商业在国兴，府城，凤翔路等地区，以下是主干道及周边的租金情况。琼山区商铺租金情况（一） .琼山区餐饮类的商铺1.国兴大道大润发旁边，每平65 元；2.国兴大道图书馆附近，每平

12、110 元；3.国兴大道人大小区商铺，每平120 元；4.府城中介路，每平180 元；5.府城城东市场，每平80 元；6.府城中山路南北水果市场，兴达公寓每平45 元；7.府城高登街，每平88 元；8.府城朱云路，每平110 元；9.府城绿色佳园附近，每平 80元；凤翔大道侨中附近二楼，每平15 元；府城三公里椰海大道入口处，每平15 元；龙昆南 187 医院对面，每平 75 元；（二） . 琼山区杂货类商铺1.板桥路海师后门，每平50 元；2.府城朱云路，甘蔗园附近，每平80 元；3.府城县后街，每平60 元；4.府城大银龙商场附近商铺，每平185 元；6.府城高登东路，每平88 元；7.府

13、城丹兴路，每平40 元；8.凤翔路帝和华庭，每平68 元；（三） . 琼山区建材商铺1.椰海大道木材加工商铺每平25 元；2.城西建材市场商铺，每平50 元，有转让费；（四） .从商铺类型上区分普通临街商铺：琼州大道普通临街商铺一般每平60-120 元；高登街普通临街商铺每平 90-150 元；国兴大道普通临街商铺每平 110-120 元；凤翔路大道租金每平 25-80 元。2.写字楼（住宅）底层商铺 :海府路底商租金以 120 元为主，府城高登街底商 8-110 元为主；凤翔大道底商 80 元为主。（五） .各街、路商业概况1.板桥路海师后门是以美食、美发，服装等便利杂货店为主；2.府城朱云

14、路甘蔗园附近，以生活配套烟酒杂货店为主；3.府城县后街，以小餐饮店、老爸茶，杂货铺为主；4.府城大银龙商场附近商铺，以零销服装、鞋子为主；6.府城高登东路，服装、鞋子、礼品商家为主；7.府城丹兴路，以杂货店为主；8.凤翔大道是宾馆、酒家、餐饮和特产店为主；9.高铁东站， 目前周边帝和华庭有许多空商铺，在建的东站商业广场将带来新的商机，形成以高铁站为中心的新商圈。五.海口商圈分析海口传统商圈主要有三个，分别是海秀东、解放西和国贸商圈。海秀东商圈平日车流量：约 20-25万辆/天；节假日车流量：约30 万辆 /天；平日人流量：约 20-30万人次 / 天；节假日人流量：约28-35万人次 / 天。

15、涵盖高、中、低档次，满足了不同层面的消费客群商圈定位模糊，造成中高端客群流失；顾客消费方式单一,商业发展空间受限；扎堆效应明显，商业氛围浓厚。解放西商圈平日车流量：约 5-7 万辆/天；节假日车流量：约10-15万辆/天；平日人流量：约 10-16万人次 / 天；节假日人流量：约18-25万人次 / 天；面对中低端客群，品牌整体形象不高。随着城市商业的演变与发展，该商圈有逐渐衰退的趋势；顾客以批发购物消费为主。3. 国贸商圈平日车流量：约 10-15万辆/天；节假日车流量：约15-20万辆/天；平日人流量：约 7-10万人次 / 天；节假日人流量：约10-15万人次 / 天；位于形象较好、消费

16、较高的区域，缺乏有序规划，其商业分散，品牌聚集效应难形成，难扛起海口标志性商圈的大旗。结论海口市区一楼临街商铺以每平130 元以主，成熟商圈为每平 150 元 -250 元；按行政区划分， 秀英区商铺平均每平 70 元；琼山府城区域每平 120 元；美兰区每平 120 元为主；国贸区域平均每平 160 元；农垦区域商铺每平 85 元。2011年 9 月 30 日合同管理制度范围本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属

17、各具法人资格的部门，参照本标准执行。规范性引用中华人民共和国合同法龙腾公司合同管理办法3定义、符号、缩略语无职责4.1总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。4.2工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。4.3经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。4.5合同管理部门履行以下职责：4.5.1建立健全合同管理办法并逐步完善规范；4.5.2参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；4.5.3审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；4.5.4保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；4.5.5建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；4.5.6组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；4.5.7在总经理领导下，做好合同管理的其他工