后街棚户区改造项目实施方案

1、后街棚户区改造项目实施方案一、项目建设背景X 街道拆迁建设工程是X 重点镇建设的中心和关键，X 后街棚户区改造项目的实施对加快重点镇建设步伐、提升城镇品位、改善人居环境具有十分重要的意义。为确保该项目顺利实施， 参照国务院国有土地上房层征收与补偿条例、X 省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见以及X 县人民政府关于 X 后街棚户区改造建设项目房屋拆迁补偿安置实施方案的批复（X 政函 X22 号）等房屋征收相关配套政策， 结合本次征收范围内的实际情况，特制定本实施方案。二、项目基本情况（一）项目建设单位县扶贫开发投资有限责任公司（二）项目建设年限本项目拟定建设期限为 1 年，从 X 年 8

2、月到 X 年 8 月（三）拆迁地点： X 镇老街道（四）拆迁范围：凡在以入 A、B 两个区范围内的所有建筑物、构筑物均属征收对象。区：东至老街道，南至农贸市场南墙，西至山体，北至天然气管线；区：东至初级中学西墙，南至初级中学，西至老街道，北至高速公路。（五）项目拆迁量本项目涉及被征收户 388 户 1176 人，征收院落 146 院，窑洞 432孔，平房 555 间，瓦房 192 间，其中 A 区（老街道以上）院落 125 院， 305 户， 897 人，窑洞 391 孔，平房 420 间，瓦房 171 间； B 区（老街道以下，初级中学以北）院落 21 院，83 户， 279 人，窑洞 41

3、 孔，平房 135 间，瓦房 21 间。征收总占地约 130 亩，其中 A 区 90 亩，B区 40亩。（六）拆迁补偿方式棚户区改造拆迁安置方式为货币化安置。 货币补偿采用集中采购商品房和单一货币补偿两种方式相互结合进行， 由棚户区居民自愿选择。经初步摸底调查， X 县 X 镇后街棚户区改造区拆迁户 388 户，拆迁面积 32600 平方米，其中：选择采购安置房 163 户；选择单一货币补偿 225 户。实际补偿选择待征收工作启动后， 根据双方签订的 安置补偿协议为准。（七）征收实施步骤1.被征收户须在征收公告规定的期限内配合房屋征收工作人员进行房屋的勘测、登记、评估。如因被征收户的原因，不能

4、对被征收房屋进行勘测认定的， 由房屋征收单位组织公证等相关人员对被征收房屋进行勘测、登记、签证后，确定被征收房屋的权属、用途、结构、建筑面积。2.被征收户对评估结果有异议的，由被征收户在参与竞标的评估公司中另外选定一家公司进行复核评估。3.房屋征收补偿安置协议签订后，被征收户拒绝领取补偿费的，由房屋征收单位向公证机关办理提存公证。4.被征收户在征收公告规定的签约期限内无正当理由拒签订房屋征收补偿安置协议，拒不搬迁的，由县人民政府做出补偿决定。被征收户在补偿决定规定的期限内，拒不签订补偿安置协议也不搬迁、又不申请行政复议和提起行政诉讼的，依法申请县人民法院强制执行。5.签约期限：在征收公告发布之

5、日起20 日内被征收户须签订房屋征收补偿安置协议。6.征收范围确定后，在房屋征收范围内不得进行下列活动：1）新建、扩建、改建房屋；2）改变房屋和土地用途；3）房屋的买卖、租赁、抵押及装修；4）栽种各种苗木，花卉及其它作物；5）其它不当增加补偿费用的行为。违反以上规定的，不予补偿。（八）集中采购商品房房源集中采购商品房源分别为 X 龙林建筑有限公司、 X 市环境保护工程公司、 X 市环监工程有限公司、 X 凯源建筑工程有限公司、 X 唐赫建筑工程有限责任公司、 X 青源建筑安装有限责任公司、 X 天成建筑工程有限公司和 X 鑫圆建筑工程有限公司 8 家企业所建的 388 套住房，全部位于 X 镇

6、后街，上述安置房占地 40.53 亩，拟建 12 栋 6 层砖混结构住宅楼，总建筑面积 38918 平方米，预计 X 年 7 月完工。根据X 县 X 后街棚户区改造建设项目房屋拆迁补偿安置实施方案，集中采购房全部为 6 层砖混结构，统一价格为每 2530 元 / 平方米进行计算。集中采购安置房的选择顺序按照抽签结果确定。三、棚户区改造征收安置方案依据X 后街棚户区改造建设项目房屋拆迁补偿安置实施方案的批复（ X 政函 X22 号）文件的补偿标准，根据重点镇建设总体规划和该工程的性质，本次房屋征收采取货币补偿方式进行补偿安置，补偿安置方式由被征收户自主选择，并填写 X 镇老街道拆迁补偿安置方式登

7、记表，承担相应的经济和法律责任。（一）拆迁建筑面积认定棚户区改造的拆迁安置补偿以县房屋征收管理局实际勘测的面积、户数，和征收房屋的产权人确定签字为准。（二）拆迁安置标准1.集中采购商品房安置补偿标准为集中采购的 6 层砖混结构安置房的单价，安置房以整套房作为基础， 若安置房整套后余款不足购买下一套房的 50%价款，则以货币补足，若超出下一套房的 50%价款，则按约定价由被征收人自行补全差额部分。2.单一货币补偿标准为集中采购的6 层砖混结构安置房的单价为准。3.装修、附属设施补偿费和家用设施拆装费补偿标准以拆迁方案为准。4.搬迁补助费：按被征收房屋的勘测确认面积对被征收户每平方米支付 10 元

8、，每户不足 500 元的，按 500 元予以补助。5.奖励费：在规定签约期限10 日内签订协议搬出并所属构、建筑物被拆除的， 按照补偿费总额的10%对被征收户给予奖励； 在规定签约期限 1115 日内签订协议搬出并所属构、建筑物被拆除内，按照补偿费总额的4%对被征收户给予奖励；在规定签约期限1620日内签订协议搬出并所属构、建筑物被拆除的，按照补偿费总额的1%对被征收户给予奖励。超过签约期限的不予奖励。（三）保障措施1.本次房屋征收所涉及人必须自觉遵守房屋征收的法律、法规及政策，配合房屋征收工作。2.房屋征收工作人员徇私舞弊或采取暴力等违法手段迫使被征收户搬迁的，构成犯罪的依法追究刑事责任；构

9、成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。3.被征收户采取暴力、辱骂、威胁等手段或无理阻碍房屋征收工作，构成犯罪的依法追究刑事责任；尚构不成犯罪的， 依法给予治安管理处罚。四、项目投资估算本项目总投资 19094.23 万元（见投资估算表），其中：货币安置及补偿费用 18726.73 万元，建设期利息367.5 万元。投资估算表单位：万元序号项目名称单位数量单价合价备注一货币化安置及补偿费18726.731.1拆迁补偿费用9091.761.1.1征收房屋院落4094411004503.84按补偿费用1.1.2奖励费用%15551.1810.001555.12的 10估算1.1.3室内外装饰装

10、修补偿费326007002282.00家用设施拆装及附属物1.1.4298.70补偿费1.1.4.1照明电户户38860023.281.1.4.2固定电话户3261805.871.1.4.3有线电视户35940014.361.1.4.4土暖气户3423500119.701.1.4.5太阳能热水器套1602604.161.1.4.6空调部28650014.301.1.4.7铁栏杆m856403.421.1.4.8PVC管m596100.601.1.4.9铁楼梯56335019.711.1.4.10砖石围墙22807015.961.1.4.11水泥地坪26875013.441.1.4.12简易厕所

11、个32040012.801.1.4.13标准带顶砖混大门56780045.361.1.4.14无顶简易大门个1155005.75按每平米 101.1.5搬迁补助费3260010 元/32.6元估算按补偿费用1.1.6评估勘测费%15551.180.5077.76的 0.5估算按每户每月1.1.7过渡费户388400 元 *12 月186.24400 元，过渡期为 12 个月征收宣传、办公费等费按补偿费用1.1.8%15551.181.00155.51用的 1估算1.2货币化补偿8247.80单一货币安置1878025304751.34225 户选择货币安置163 户选择集中采购安置1382025303496.46购买安置1.3预备费%81387.17二建设期贷款利息%4.9367.50三项目总投资19094.23五、资金措施本项目总投资 19094.23 万元，资金来源为：一是申请中国农业发展银行棚户区改造贷款15000 万元（以贷款批复中明确的贷款额度为准），专项用于X 县 X 镇后街棚户区改造项目；二是项目资本金4094.23 万元，占项目总投资的21.44%，其中： X 万元为中国农发重点建设基金，其余2094.23 万元县财政负责筹措，在贷款发放前按计划和要求及时到位。本项目采用政府购买服务模式，具体为单一来源采购， 即县政府与 X 县扶贫开发投资