房地产中介服务管理制度与政策

1、第八章房地产中介服务管理制度与政策【本章历年考试情况】本章分值一般在6分左右年份单选多选判断综合分析合计2009年年4题2分1题2分3题1.55分 8题5.55分2008年年3题1.55分2题4分3题1.55分 8题7分【本章章主要内内容】第一一节 房房地产中中介服务务行业管管理概述述第第二节房房地产估估价机构构管理第三三节房地地产估价价师执业业资格制制度第四节节房地产产经纪人人员职业业资格制制度第五节节房地产产中介服服务行业业信用档档案第六节节住房置置业担保保管理第七七节房地地产中介介服务行行业自律律第一节房房地产中中介服务务行业管管理概述述11.房地地产中介介服务的的概念及及特点概念是指具

2、具有专业业执业资资格的人人员在房房地产投投资、开开发、销销售、交交易等各各个环节节，为当当事人提提供专业业服务的的经营活活动分类类房地地产咨询询房地地产估价价房地地产经纪纪（注意意不是经经济）是通俗俗意义上上的中介介特点人员特特定具具有执业业资格或或职业资资格委委托服务务接受受当事人人的委托托服务务有偿收取报报酬、佣佣金2.房房地产中中介服务务行业管管理内容容（对对人、对对机构、对对业务三三方面的的管理内内容）2.1 人人员的资资格管理理房地产产咨询人人员学学历职职称房地地产估价价人员房地产产估价师师执业资资格一种种房地产产经纪人人员房房地产经经纪人执执业资格格和房地地产经纪纪人协理理从业资资

3、格两种种22.2 机构管管理（两两方面）市场准入（设立房地产中介机构的条件）有自己的名称有名有固定的服务场所有场所有规定数量的财产和经费有钱有足够数量的专业人员有人资质管理工商部门办理营业执照房地产行政主管部门领取营业执照事一个月内办理备案，办理资质2.3 业务管理（三方面）承办业务管理委托业务只能与中介机构签订合同，个人不能承揽义务中介服务人员与委托人、相关当事人有利害关系时，应回避行为管理权利与义务中介服务人员有查阅资料与现场的权利中介服务人员有为委托人保密的义务中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任，所在机构可以对有关人员追偿中介服务人员不当行为的责任（记

4、四类情况）*一般的处理是停止房地产中介业务，或吊销资质，处以1万3万的罚款承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处5年以下有期徒刑或拘役，并处罚金（未收财物）中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处5年以上10年以下有期徒刑，并处罚金严重不负责任，出具有证明文件有重在失实的，造成严重后果的，处3年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金财务管理房地产中介服务实行有偿服务房地产中介服务收费实行明码标价制度中介服务费必须由中介服务机构统一收取，并给缴费人开据发票【2007年真题】由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损

5、失的，由房地产中介服务人员承担赔偿责任，所在机构承担连带责任。（）提示：参见教材P173答疑疑编号5500443100801101正确答答案错错答案解解析由由于房地地产中介介服务人人员过错错给当事事人造成成经济损损失的，由由房地产产中介服服务机构构承担赔赔偿责任任，所在在机构可可以对有有关人员员进行追追偿【20006年年真题】刑法规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物或者非法收受他人财物，但故意提供虚假证明文件，情节严重的可处（），并处罚金。A.三年以下有期徒刑或者拘役B.五年以下有期徒刑或者拘役C.五年以下有期徒刑或者管制D.五年以上，十年以下有期徒刑提示：参见教材P174

6、答疑疑编号5500443100801102正确答答案BB答案解解析DD是收取取了财物物的处罚罚。 3.房房地产中中介服务务收费分类房地产产咨询收收费口头咨咨询费双方协协商议定定书书面咨询询费最最高不超超过标的的额的00.5%房地地产估价价收费采用用差额定定率分档档累进计计收房房地产经经纪收费费房房屋租赁赁代理收收费无无论租期期长短，按按半月至至一月租租金标准准协商议议定房屋买买卖代理理收费成交价价格的00.5%3%相关规规定以以上为国国家制定定的最高高收费标标准，各各地省级级价格部部门可制制定当地地收费标标准经经济特区区收费标标准可适适当提高高，但不不能超过过上述标标准的330%【重重点】记记

7、三个估估价收费费标准以以房产为为主的房房地产估估价标准准（房地地合一）宗地地价评估收费标准（单纯土地）基准地价评估收费标准【重要考点】估价费的收取 评估价估价收费100万元元0.5万元元1000万万元2.75万万元2000万万元4.25万万元5000万万元6.65万万元8000万万元7.85万万元1亿8.25万万元【20009年年真题】某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2 400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为（ ）万元。A.1.92 B.3.60C.4.57 D.6.00提示：参见教材P175答疑疑编号5500443100801103正确答答案CC

8、答案解解析非非经济特特区，评评估标准准无须上上浮。还还要特别别注意是是房产为为主的评评估，还还是地的的评估。复习时的作法：估价收费1000.5%+9000.25%+10000.15%+4000.08%4.57（万元）考试时的作法：4.25+4000.00084.25+0.324.57（万元）而且评估价在2000万元亿时，评估费用为4.25万元，评估价在5000万元时，评估费用为6.65万元。所以可以直接排除AB两个选项。 【20009年年真题】房屋租赁代理收费，以半个月至一个月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。（）提示：参见教材P175答疑疑编号5500443100801104正确答答案

9、对对【20008年年真题】某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为（）万元。A.2.48B.7.13C.13.50D.31.00提示：参见教材P175答疑疑编号5500443100801105正确答答案BB答案解解析非非经济特特区，不不需要上上浮。复复习时的的作法估价价收费10000.5%+90000.25%+100000.115%+3000000.088%+1120000.04%7.13（万万元）考试试的时作作法：66.655+122000.0000446.65+0.44877.133（万元元）而且评评估价在在1亿时时，

10、评估估费用为为8.225万元元，低于于1亿时时，评估估费一定定低于88.255万元，所所以可直直接排除除CD两两项。评评估价为为20000万元元时，评评估费用用已经为为4.225万元元了，所所以A也也可以排排除。 【20006年年真题】根据中介服务收费的有关规定，房屋租赁代理可根据当事人签订的租赁协议中租赁期限的长短收取不等的中介代理费。（）提示：参见教材P175答疑疑编号5500443100801106正确答答案错错答案解解析无无论成交交的租赁赁期限长长短，均均按半月月至一月月成交租租金额标标准，由由双方协协商议定定一次性性计收 第二节 房房地产估估价机构构管理11.行政政许可的的基本内内容

11、概概念是是指行政政机构根根据公民民、法人人或其他他组织的的申请，经经依法审审查，准准予其从从事特定定活动的的行为特特点强强制力公定力力确定定力可以以设立行行政许可可的法规规法律律行政政法规国务发发布的决决定地地方性法法规临临时性的的行政许许可（省省级政府府）实实施满一一年需要要继续实实施的应应制定地地方性法法规地方性性法规不不得设立立的内容容地方方级不得得设定应应当由国国家制定定的行政政许可不得设设定企业业或其他他组织设设立登记记及前置置性行政政许可不得限限制其他他地区的的个人或或者企业业到本地地区从事事生产经经营活动动，不得得限制其其他地区区的商品品进入本本地市场场【220066年真题题】房

12、地地产估价价机构资资质核准准、房地地产估价价师执业业资格注注册均被被列为行行政许可可项目。（）提示示：参见见教材PP1777答疑疑编号5500443100801107正确答答案答案解解析房房地产估估价行业业是目前前我国估估价领域域唯一对对机构和和执业人人员均实实行行政政许可的的行业。 【20007年年真题】房地产估价机构资质核准是一项行政许可项目。（）提示：参见教材P177答疑疑编号5500443100801108正确答答案 2.房房地产估估价机构构的概念念及组织织形式概念是指依依法设立立并取得得房地产产估价机机构资质质，从事事房地产产估价活活动的中中介服务务机构组组织形式式自然然人出资资，房

13、地地产估价价师个人人发起设设立合合伙制2名以以上专职职房地产产估价师师合伙发发起设立立，对机机构的债债务承担担无限连连带责任任有限限责任制制3名名以上专专职房地地产估价价师出资资发起，估估价机构构以其全全部财产产承担债债务3.房房地产估估价机构构资质等等级资资质分级级一级级二级级三级级（新设设立机构构为三级级资质，设设1年的的暂定期期）各资资质等级级的通用用标准（七七要求）机构名称要求：有房地产估价或房地产评估字样法定代表人或合伙人要求：注册后从事房地产估价工作3年以上的专职房地产估价师股份及出资比例要求：专职房地产估价师出资额或股份合计不低于60%经营场所要求：有固定的经营服务场所制度要求：

14、估价质量管理、档案管理、财务管理等管理制度健全估价服务质量要求：随机抽查1份房地产估价报告合格行为要求：申请核定资质等级之日前3年内无禁止行为（只需要记两个特殊的）擅自设立分支机构未经委托人书面同意，擅自转让受托业务一、二、三级资质的要求 一级资质二级资质三级资质时间要求连续6年以以上连续4上以以上注册资本有限责任制制 2000万合合伙制 1200万100万660万50万300万股东合伙人人要求有限责任 3人合合伙制 2人3人2人2人2人专职估价师师人数15人8人3人业绩要求前三年平均均每年完完成建筑筑面积550万平平米土地地面积225万平平米前三年平均均每年完完成建筑筑面积330万平平米15

15、5万平米米在暂定期内内完成建建筑面积积8万平平米土地地面积33万平米米4.房房地产估估价机构构资质核核准程序序4.11 估价价机构资资质核准准应当提提交的材材料资质质等级申申请表原原资质证证书营业业执照出出资证明明法定代代表人或或合伙人人的任职职文件专专职注册册房地产产估价师师证明固固定经营营场所证证明工商商部门备备案的公公司章程程及管理理制度随随机抽取取三年内内的一份份估价报报告4.22 一级级资质核核准的程程序向机机构工商商注册地地的省级级建设行行政主管管部门提提出申请请省级部部门200日内审审查完毕毕，并将将初审意意见报至至住建部部住建部部在200日作出出决定4.3 二二、三级级资质核核

16、准的程程序向机机构注册册地的市市级建设设行政主主管部门门提出申申请省级级部门作作出行政政许可，110日内内报住建建部备案案44.4 资质证证书及有有效期资资质证书书分正本本和副本本，具有有同等法法律效力力资质证证书遗失失，应在在公众媒媒体上声声明作废废后，申申请补办办资质有有效期为为3年暂暂定资质质有效期期为1年年工商执执照注销销后资质质失效4.5 资资质核准准延续程程序申请请资质延延续应在在有效期期届满330日前前提出延延续申请请准予延延续的，有有效期延延续3年年未获核核准延续续的，在在届满前前可申请请相应资资质，逾逾期再申申请的，按按新设立立机构对对待在资资质有效效期内没没有问题题的机构构

17、，经原原资质许许可机关关同意，不不再审查查，有效效期延续续3年4.6 资资质核准准内容变变更先申申请工商商变更，然然后在330日内内办理资资质变更更44.7 资质撤撤回、注注销（常常识即可可理解）5.房地产估价机构监管5.1 估价机构的业务范围房地产估价机构在其资质等级许可范围内从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的估价业务（除两项）三级资质估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的估价业务（除三项）暂定期内的三级资质估价机构，可以从事除了公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋

18、拆迁、在建工程抵押以外的估价业务（除五项）【2009年真题】三级资质房地产估价机构不得从事公司上市、企业清算和司法鉴定的房地产估价业务。（）提示：参见教材P182答疑疑编号5500443100802201正确答答案对对答案解解析有有三项业业务不能能从事。 【20007年年真题】房地产估价机构管理办珐规定，二级资质房地产估价机构不得从事（ ）估价业务。A.城市房屋拆迁B.课税C.企业清算D.司法鉴定提示：参见教材P182答疑疑编号5500443100802202正确答答案CC答案解解析二二级资质质房地产产估价机机构可以以从事除除公司上上市、企企业清算算以外的的估价业业务（除除两项） 5.22 估

19、价价机构的的分支机机构监管管一级资资质可以以设立分分支机构构，二、三三级不得得设立分分支机构构，也不不得设立立办事处处、联络络点等一一级设立立分支机机构的条条件（五五条件）名称：房地产估价机构名称分支机构所在地行政区划名分公司分支机构负责人：应当是注册后从事估价工作3年以上并无不良记录的专职估价师在分支机构所在地有3名以上专职估价师有固定的经营服务场所估价质量管理、档案管理、财务管理等管理制度健全相关规定注册于分支机构的专职注册房地产估价师，不计入总公司的专职注册估价师人数中【2008年真题】在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师

20、。（）提示：参见教材P182答疑疑编号5500443100802203正确答答案错错答案解解析注注册于分分支机构构的专职职注册房房地产估估价师，不不计入总总公司的的专职注注册估价价师人数数中。 【20008年年真题】房地产估价机构设立分支机构的条件包括（ ）等。A.房地产估价机构具有一、二级资质B.分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师C.在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师D.有固定的经营服务场所E.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全提示：参见教材P182答疑疑编号5500443100802204正确答答案CCDE答答案解

21、析析A必必须具有有一级资资质；BB分支机机构负责责人应当当是注册册后从事事估价工工作3年年以上并并无不良良记录的的专职估估价师。 5.33 估价价机构合合并、分分设合并并合并并后存续续或者新新设立的的估价机机构可以以承继合合并前各各方中较较高的资资质等级级，但应应当符合合相应的的资质等等级条件件分立只能由由分立后后的一方方机构承承继原估估价机构构资质，且且应当符符合估价价机构资资质等级级条件其他各各方按新新设立的的估价机机构申请请资质5.4 估估价机构构业务监监管业务务承揽估价机机构与委委托人或或业务相相对人有有利害关关系应回回避业业务由估估价机构构统一接接受委托托，统一一收取费费用分分支机构

22、构应以总总公司的的名义承承揽业务务估价价机构与与委托人人签订书书面委托托合同估价师师不得以以个人名名义承揽揽估价业业务异地地执业在异地地完成估估价业务务后，房房地产估估价机构构向业务务发生地地县级以以上建设设主管部部门留存存估价报报告备查查业务转转让经经委托人人书面同同意，可可以与其其他估价价机构合合作完成成业务，以以合作双双方名义义共同出出具报告告估价所所需资料料获取一部分分由委托托人及相相关当事事人提供供一部部分向房房地产行行政主管管部门查查询报告告出具报告由由机构出出具，加加盖机构构公章有至少少2名专专职注册册房地产产估价师师签字分支机机构以总总公司名名义出具具报告，有有至少22名专职职

23、注册估估价师签签字估价价档案保保管保保管期自自估价报报告出具具之日起起不少于于10年年保管管期限届届满而估估价服务务行为尚尚未结束束的，应应保管到到估价服服务的行行为结束束为止估价机机构解散散时，其其档案应应移交当当地房地地产行政政主管部部门或其其指定机机构【20009年年真题】甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（ ）。A.经市（县）人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准提示：参见教材P183答疑疑编号5500443100802205正确答答案BB答案解解析经经委托人人书面同

24、同意，可可与其他他估价机机构合作作完成业业务，以以合作双双方名义义共同出出具报告告 【20007年年真题】房地产估价报告应有至少（）名专职注册房地产估价师签字。A.1B.2C.3D.4提示：参见教材P184答疑疑编号5500443100802206正确答答案BB 5.55 行政政监督与与处罚监监督主体体由违违法行为为发生地地的县级级以上地地方人民民政府房房地产行行政主管管部门依依法查处处，同时时报告该该估价机机构资质质的许可可机关监监督措施施有权权要求被被检查单单位提供供相关资资料有有权查阅阅相关资资料有有权纠正正违规行行为对估估价机构构的处罚罚违法情况行政处罚措措施申请人提供供虚假材材料的许

25、可机关不不予许可可，给予予警告，申申请人在在1年内内不得再再次申请请资质以欺骗、贿贿赂等手手段取得得资质的的给予警告，处处1万元元至3万万元的罚罚款，申申请人33年内不不得再次次申请不及时办理理资质证证书变更更手续的的可责令限期期改正，逾逾期不办办理可处处1万元元以下罚罚款未取得资质质就从事事估价业业务的出具的估价价报告无无效，给给予警告告，责令令限期改改正，处处1万至至3万的的罚款，并并承担赔赔偿责任任擅自设立分分支机构构的给予警告，责责令限期期改正，处处1万至至2万的的罚款违规承揽业业务、转转让估价价业务的的给予警告，责责令限期期改正，逾逾期未改改正的，处处5千至至2万元元罚款，并并承担赔

26、赔偿责任任应当回避而而未回避避的给予警告，责责令限制制改正，处处1万元元以下罚罚款，并并承担赔赔偿责任任有房地产产估价机机构管理理办法禁禁止行为为的给予警告，责责令限期期改正，处处1万至至3万的的罚款，并并承担赔赔偿责任任，构成成犯罪的的追究刑刑事责任任擅自泄露当当事人商商业秘密密给当事事人造成成损失的的承担赔偿责责任，构构成犯罪罪的追究究刑事责责任【重点点难点】估价机构的此类违法行为，行政处罚中最严重的是罚款，没有吊销资质证书或营业执照等内容，也没有没收违法所得的内容【2009年真题】对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予（ ）等处罚。A.罚款 B.吊销估价资质证书C.

27、吊销营业执照 D.没收违法所得提示：参见教材P185答疑疑编号5500443100802207正确答答案AA答案解解析此此类行为为中行政政处罚最最严重的的是罚款款，没有有吊销资资质证书书或营业业执照这这么重，也也没有没没收违法法所得的的内容。 对资资质许可可机关的的处罚责令改改正，对对直接负负责人或或责任人人员给予予处分，构构成犯罪罪的，追追究刑事事责任第三节房房地产估估价师执执业资格格制度11.房地地产估价价师执业业资格考考试考考试性质质全国国统一组组织、统统一大纲纲、统一一命题、统统一考试试的执业业资格考考试组织织单位住房和和城乡建建设部会会同人力力资源和和社会保保障部内内容四四门考试试报

28、名条条件（学学历工工作经历历估价价实务）中专85大专64学士43硕士2博士初级职称106报考需提供的材料报名申请表学历证明实践经历证明2.房地产估价师注册2.1 注册的概念与种类概念通过考试取得资格证书证明个人具有专业技术水平通过注册取得注册证书证明在某个机构执业注册种类初始注册当事人申请变更注册当事人申请延续注册当事人申请注销注册可由当事人申请，也可由主管部门作出决定撤销注册主管部门作出决定【2009年真题】房地产估价师注销注册可由当事人申请。提示：参见教材P188答疑疑编号5500443100802208正确答答案对对答案解解析注注销注册册可由当当事人申申请，也也可由主主管部门门作出决决定

29、，撤撤销注册册必须由由主管部部门作出出 2.22 注册册条件注注册条件件（4条条件）取得执执业资格格达到到继续教教育合格格标准受聘于于房地产产估价机机构无无不予注注册的情情形不予予注册的的情形（110种情情况）不具有有完全民民事行为为能力刑事处处罚尚未未执行完完毕的因房地地产估价价业务活活动受刑刑事处罚罚，自刑刑事处罚罚执行完完毕不满满五年因房房地产估估价业务务活动以以外的原原因受刑刑事处罚罚，自刑刑事处罚罚完毕不不满三年年被吊吊销注册册证书，自自被处罚罚之日起起至申请请日不满满3年以欺骗骗、贿赂赂等不正正当手段段获准注注册被撤撤销，自自撤销之之日至申申请日满满3年申请在在2个或或2个以以上估

30、价价机构执执业的为现职职公务员员的年年龄超过过65周周岁的其它2.3 注注册申请请在一般般机构由本人人向执业业机构工工商注册册所在地地省级房房地产主主管部门门提出注注册申请请在分支支机构注注册由由本人向向分支机机构工商商注册所所在地的的省级房房地产主主管部门门提出注注册申请请在新设设机构注注册在在机构办办理资质质备案时时，申请请办理估估价师的的注册2.4 注注册提交交的资料料初始注注册初初始注册册申请表表估价价师执业业资格证证书和身身份证与聘用用单位签签订的劳劳动合同同聘用用单位委委托人才才服务中中心托管管档案的的证明和和社会保保险缴纳纳凭证取得执执业资格格证书超超过3年年申请初初始注册册，提

31、供供继续教教育合格格证明延延续注册册延续续注册申申请表与聘用用单位签签订的劳劳动合同同申请请人在注注册有效效期内达达到继续续教育合合格证明明变更注注册变变更注册册申请表表与新新聘用单单位签订订的劳动动合同与原聘聘用单位位解除劳劳动合同同证明新聘用用单位委委托人才才服务中中心托管管档案的的证明和和社会保保险缴纳纳凭证特特殊情况况的注册册（注册册中均不不需要提提供人才才托管档档案证明明和社会会保险缴缴纳证明明）离离退休人人员离离退休证证明大大专院校校、科研研院研究究人员所在单单位同意意其在房房地产估估价机构构注册的的书面意意见外外国人和和台港澳澳人员外国人人就业证证书或台台港澳人人员就业业证书【2

32、20088年真题题】从事事房地产产研究、管管理的科科研人员员和在职职公务员员取得房房地产估估价师执执业资格格的，可可注册为为兼职房房地产估估价师。（）提示：参见教教材P1188答疑疑编号5500443100802209正确答答案错错答案解解析在在职公务务人员不不予注册册。 【20008年年真题】凡取得房地产估价师执业资格的离退休人员，都可以办理房地产估价师注册。（ ）提示：参见教材P188-189答疑疑编号5500443100802210正确答答案错错答案解解析一一要年龄龄不超过过65岁岁数，二二要出具具劳动人人事部门门的离退退休证明明。 【20007年年真题】大专院校、科研院所从事房地产教学

33、、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证复印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果提示：参见教材P189答疑疑编号5500443100802211正确答答案CC答案解解析不不需要托托管档案案证明，需需要其单单位同意意的书面面意见。 2.55 注册册程序（省省和部两两级，由由部级决决定）初初始注册册省级级主管部部门200日内审审查完毕毕上报住住建部住建部部在受理理之日起起20日日内作出出决定延延续、变变更注册册省级级主管部部门5日日内审查查完毕上上报住建建部住住建部在在受理之之日起110日内

34、内作出决决定【注意意】房地地产估价价机构资资质的审审批与房房地产估估价师注注册的审审批不同同估价师师注册两两级，批批准权全全部在部部级估价价机构一一级的批批准权在在部级，二二三级的的批准权权在省级级22.4 注册期期限三三年，可可延续三三年估价价师注册册有效期期3年在在期满330日前前，申请请办理延延续注册册，延续续注册有有效期为为3年变变更注册册的，仍仍为原注注册有效效期【20008年年真题】房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。A.15B.30C.60D.90提示：参见教材P189答疑疑编号5500443100803301正确答答案BB 【200

35、07年年真题】某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至（）。A.2006年8月B.2007年8月C.2008年2月D.2009年2月提示：参见教材P190答疑疑编号5500443100803302正确答答案BB答案解解析注注册有效效期为三三年，变变更注册册延续原原来的有有效期。 2.55 注册册证书失失效的情情形记一一个特殊殊的：年年龄超过过65岁岁【220077年真题题】房地地产估价价师注册册证书失失效的情情形有（）。A.注册期满3年而未延续注册的B.持续离开估价岗位超过1年的C.年龄超60周岁的D

36、.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E.不具有完全民事行为能力的提示：参见教材P190答疑疑编号5500443100803303正确答答案AADE答答案解析析B未未提及；C年龄龄超过665岁才才失效。 2.66 注销销注册注注册证书书失效的的被撤销销注册的的被吊销销注册证证书的受受到刑事事处罚的的22.7 撤销注注册【记忆忆原则】是是注册机机关的错错，主要要不是估估价师的的错【20009年年真题】下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有（ ）。A.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度B.房地产估价师注册证书由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发C.房地产估价师职业资格注册有效期为

37、3至5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定D.取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册，需达到继续教育合格标准E.房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销提示：参见教材P186-190答疑疑编号5500443100803304正确答答案AAD答案案解析B不对对；C注注册有效效期为33年；EE撤销一一定是注注册管理理机构的的错，如如受刑事事处罚是是估价师师的错，应应为注销销。 3.注注册房地地产估价价师执业业监管33.1 估价师师管理体体制分为为国家级级、省级级、市县县级三级级管理3.2 估估价师权权利和义义务权利利名称称权执执业权签名权权发起起权保保管和使使用证书书权解解释和辩辩护权参加继继

38、续教育育获得得劳动报报酬权申诉权权义务遵纪守守法执执行技术术规范和和标准保证估估价结果果的客观观、公正正，并承承担责任任保密密的义务务回避避的义务务接受受继续教教育协协助注册册管理机机构工作作的义务务33.3 估价师师执业估估价师执执业没有有行政区区域的限限制，只只有业务务范围的的限制估估价业务务由聘用用单位接接受委托托并统一一收费（不不能以个个人身份份执业）注册估价师给当事人造成经济损失的，由聘用单位承担赔偿责任，再向估价师追偿3.4 继续教育每一注册有效期3年内，继续教育的时间为120学时其中必修课和选修课各60学时取得执业资格超过3年申请初始注册的，也需参加继续教育并合格【2007年真题

39、】注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为120学时。（）提示：参见教材P192答疑疑编号5500443100803305正确答答案对对 3.55 估价价师禁止止行为（凭凭常识即即可判断断）3.66 建立立信用档档案向向社会公公示基本本情况业业绩良好好行为不不良行为为（违法法违规行行为、被被投诉举举报处理理、行政政处罚等等）3.77 监督督管理县级以以上政府府房地产产主管部部门监督督检查要求被被检查人人员出示示注册证证书要要求估价价单位提提供估价价报告及及业务文文档询询问签署署报告的的人员纠正违违法行为为违法行行为地依依法查处处（属地地原则）由违法行为发生地的

40、主管部门查处，并告知注册地省级主管部门需撤销注册的，报建设部3.8 违规处罚【重点难点】注意房地产估价机构和注册房地产估价师违规处罚的内容不同违法情况行政处罚措措施未注册以注注册估价价师的名名义执业业的签署的估价价报告无无效，给给予警告告、责令令停止违违法活动动，处11万33万元罚罚款，造造成损失失的承担担赔偿责责任隐瞒情况或或提供虚虚假材料料申请注注册的不予受理或或不予注注册，并并警告，在在1年内内不得再再次申请请以欺骗、贿贿赂等手手段取得得注册的的撤销注册，33年内不不得申请请注册没有有违法所所得的，11万元以以下罚款款有违法法所得的的，处违违法所得得3倍以以下且不不超过33万罚款款构成犯

41、犯罪的，追追究刑事事责任未办理注册册变更仍仍执业的的责令限期改改正，逾逾期不改改正的，处处50000元以以下罚款款聘用单位为为申请人人提供虚虚假注册册资料给予警告，处处1万3万元元罚款未提供信用用档案信信息的责令限期改改正，逾逾期不改改正的，处处10000元至至1万元元的罚款款对个个人的处处罚较重重，有没没收违法法所得的的内容【220088年真题题】注册册房地产产估价师师未按规规定办理理变更注注册仍执执业的，应应限期改改正，逾逾期不改改正的，可可处以（ ）元元以下的的罚款。A.1000B.5000C.10000D.30000提示：参见教材P193答疑疑编号5500443100803306正确答

42、答案BB答案解解析责责令限期期改正，逾逾期不改改正的，处处50000元以以下罚款款。 第四节房房地产经经纪人员员职业资资格制度度1.房房地产经经纪人员员职业资资格考试试房地地产经纪纪人执业业资格考考试性性质全国统统一大纲纲、统一一命题、统统一组织织的执业业资格考考试主主管机构构住住房和城城乡建设设部人力资资源和社社会保障障部内内容房地产产基本制制度与政政策房地产产经纪相相关知识识房房地产经经纪概论论房房地产经经纪实务务报名名条件房房地产经经纪人协协理从业业资格考考试性性质全全国统一一大纲，各各省级命命题并组组织考试试报名名条件2.房地产产经纪人人注册注册管管理机机构申申请注册册的人员员的条件件

43、注册册期限注销注注册的情情形继续续教育3.房地产产经纪人人员技术术能力与与职责经纪人人应当具具备的职职业技术术能力经经纪人协协理应当当具备的的职业技技术能力力经纪人人享有的的权利经经纪人协协理享有有的权利利经纪人人、经纪纪人协理理应当履履行的义义务第五节房房地产中中介服务务行业信信用档案案11.建立立房地产产中介服服务行业业信用档档案的意意义建建立信用用档案的的必要性性建立立信息公公开与失失信惩戒戒机制建建立信用用档案的的作用2.房地产产中介服服务行业业信用档档案体系系房地地产开发发企业房房地产中中介服务务机构物物业管理理企业和和专业人人士等3.房地产产中介服服务行业业信用档档案的管管理管管理

44、的原原则组织织实施信信息的采采集信息息维护和和更新投投诉处理理信息查查询第六节节住房房置业担担保管理理11.住房房置业担担保概述述概念念是依依照住住房置业业担保管管理试行行办法设设立的住住房置业业担保公公司，在在借款人人无法满满足贷款款人要求求提供担担保的情情况下，为为借款人人申请个个人住房房贷款而而与贷款款人签订订保证合合同，提提供连带带责任保保证担保保的行为为特点是个人人住房贷贷款担保保方式的的一种补补充它它是特定定的专业业性担保保机构提提供的保保证担保保，以区区别于其其他形式式的住房房保证担担保行为为它规规定了保保证方式式和反担担保方式式，是连连带责任任保证2.住房置置业担保保机构管管理

45、制度度2.11 公司司设立担担保公司司的概念念担保保公司是是为借款款人办理理个人住住房贷款款提供专专业担保保，收取取服务费费用，具具有法人人地位的的房地产产中介服服务企业业向工工商部门门申请营营业执照照后可营营业设立立条件（记记特殊的的）有有不少于于10000万元元的实有有资本有一定定数量的的周转住住房其它它规定担保公公司的实实有资本本以政府府预算资资助、资资产划拨拨以及房房地产骨骨干企业业认股为为主贷贷币形态态的实有有资本应应存入主主管部门门指定的的国有独独资银行行，或发发放由其其提供担担保的贷贷款的银银行2.22 机构构的风险险管理业业务范围围和资金金应用的的限制规规定只只能从事事住房置置

46、业担保保和房地地产经营营业务不得从从事房地地产开发发和其它它金融业业务建立立在银行行的保证证金制度度担保保公司从从借款人人借款余余额中以以一定比比例提留留担保保保证金，并并存入贷贷款银行行风险基基金制度度建立立担保风风险基金金，用于于担保公公司清算算时对其其所担保保债务的的清偿最最大担保保额度规规定担担保贷款款余额总总额不得得超实有有资本的的30倍倍超过过30倍倍的，应应追加实实有资本本【220099年真题题】某住住房置业业担保公公司实有有资本55亿元，其其担保的的贷款余余额不得得超过（ ）亿元元。A.550 BB.1000C.1150 D.2200提示示：参见见教材PP2055答疑疑编号55

47、00443100803307正确答答案CC答案解解析担担保贷款款余额总总额不得得超实有有资本的的30倍倍，即1150亿亿元 【20006年年真题】根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.不可要求借款人提供抵押反担保提示：参见教材P205答疑疑编号5500443100803308正确答答案BB答案解解析AA 应是是不少于于10000万元元的实有有资本，非非注册资资本；CC 不是是金融机机构，是是房地产产中介服服务企业业。 3.住住房置业业担保业业务管理理制度担担保设立立

48、的原则则借款人人应具备备的条件件设立程程序担保保的解除除借款款人还清清全部贷贷款本息息，借款款合同终终止后，保保证合同同和房屋屋抵押合合同即行行终止借款人人到期不不能偿还还本息时时，担保保公司先先代为清清偿债务务，保证证合同终终止，然然后担保保公司就就代为清清偿的部部分有权权向借款款人追偿偿，并要要求行使使房屋抵抵押权，处处置抵押押房屋【220088年真题题】住房房置业担担保（ ）。A.由专门的机构承担B.是为个人购置各类房屋提供的一种担保方式C.提供的保证方式是连带责任保证D.实行保证金制度E.最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制【答案】ACDE【解析】B非各类房屋，而是住房。第七节房

49、房地产中中介服务务行业自自律1.房房地产中中介服务务人员的的职业道道德职职业道德德是一种种自律行行为，以以人们内内心的良良知去支支配自己己的行为为22.房地地产中介介服务行行业组织织行业业协会的的性质是自愿愿组成、行行业自律律、自我我管理的的社团组组织主主要职责责是实施施行业自自律监督督，为行行业服务务、为会会员服务务的同时时担当政政府与行行业间的的桥梁纽纽带，反反映行业业诉求，协协助政府府相关工工作我国国的房地地产中介介服务行行业自律律组织中国房房地产估估价师与与房地产产经纪人人学会（注注意是学学会不是是协会）学会的机构最高权力机构全国会员代表大会全国会员代表大会闭会期间理事会主要职责开展理

50、论研究承担经纪人执业资格注册工作协助政府部门组织考试与培训继续教育制订房地产估价、经纪行业标准与职业道德规范开展国际学术交流进行行业自律的工作开展行业自律情况调研建立行业内部自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业公平竞争制定行业规范和从业人员道德规范，实施继续教育参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定拟定房地产经纪机构评价标准，并组织实施评价工作3.房地产中介服务行业规范估价行业一个规范两个指导意见房地产估价规范城市房屋拆迁估价指导意见房地产抵押估价指导意见经纪行业一个规则一个文本房地产经纪执业规则房地产经纪业务合同推荐文本第 八 章章房地地产中介介服务管管理制度度与政策策一、单项

51、选选择题1.房地产产中介服服务机构构在领取取营业执执照后的的（ ）个月月内，应应当到登登记机关关所在地地的县级级以上房房地产行行政主管管部门备备案。 A.一一 B.二 CC.三 D.五五 2.房地产产中介服服务机构构设立的的条件中中，从事事房地产产咨询业业务的，具具有房地地产及相相关专业业中等以以上学历历、初级级以上专专业技术术职称人人员须占占总人数数的（ ）以以上。 A.330 B.440 C.550 D.660 3.国家指指导性参参考价格格为：普普通咨询询报告，每每份收费费（ ）元。 A.10003000 BB.10005500 C.33008000 D.300010000 4.房屋租租赁

52、代理理收费，无无论成交交的租赁赁期限长长短，均均按（ ）成成交租金金额标准准，由双双方协商商一次性性收取。 A.半半个月至至一个月月 B.半个月月至两个个月 CC.一个个月至两两个月 D.两两个月至至三个月月 5.房屋买买卖代理理收费，按按成交价价格总额额的（ ）计计收。 A.00.51 B.0.5511.5 C.0.5522 DD.0.52.55 6.房屋买买卖代理理收费，实实行独家家代理的的，由双双方协商商，但最最高不超超过成交交价格的的（ ）。 A.11 B.2 CC.3 D.44 7.A房地地产经纪纪公司独独家代理理，为王王某介绍绍成交一一宗二手手房，该该二手房房成交价价格总额额为10

53、0万元，按按照规定定，A房房地产经经纪公司司可收取取王某房房屋买卖卖代理费费最高为为（ ）元。 A.5500 B.110000 C.25000 DD.30000 8.某非经经济特区区的房地地产估价价资质的的机构完完成本地地一宗以以房产为为主的评评估项目目。评估估的房地地产价格格为1550万元元，按照照原国家家计委、原原建设部部联合下下发的关关于房地地产中介介服务收收费的通通知规规定的收收费标准准，估价价收费最最高为（ ）元元。 AA.12250 B.550000 C.62550 DD.81125 9.某宗以以房产为为主的房房地产评评估价格格为12200万万元人民民币，根根据国家家关于估估价收费

54、费标准的的一般规规定，该该房地产产估价最最高收费费额为（ ）万万元。（220077年试题题） AA.1.80 B.22.800 C.3.005 DD.5.00 10.以房房产为主主的房地地产估价价收费标标准中，房房地产估估价总额额在1000万元元以下的的累进计计费率为为（ ）。 A.55 BB.2.5 C.11.5 D.0.88 11.房地地产估价价机构，是是指依法法设立并并取得房房地产估估价机构构资质，从从事房地地产估价价活动的的（ ）机构构。 AA.中介介管理 B.市市场服务务 C.管理服服务 DD.中介介服务 12.房地地产估价价机构组组织形式式中，合合伙制由由（ ）专职职注册房房地产估

55、估价师合合伙发起起设立。 A.11名以上上（含11名） B.22名以上上（含22名） C.33名以上上（含33名） D.55名以上上（含55名） 13.房地地产估价价机构由由自然人人出资，主主要由（ ）发发起设立立。 AA.自然然人 BB.政府府 C.政府房房地产管管理部门门 D.房地产产估价师师个人 14.在有有限责任任制房地地产估价价机构组组织形式式中，出出资人以以其（ ）为为限承担担法律责责任。 A.个人财财产 BB.个人人房产 C.出出资额 D.出出资人家家庭财产产 15.有限限责任制制房地产产估价机机构组织织形式中中，出资资人以其其出资额额为限承承担法律律责任，房房地产估估价机构构以

56、其（ ）对对其债务务承担责责任。 A.出出资额 B.注注册资本本 C.部分财财产 DD.全部部财产 16.房房地产估估价机构构管理办办法规规定，申申请一级级房地产产估价机机构有限限责任公公司资质质，其注注册资本本人民币币在（ ）万万元以上上。 AA.500 B.1000 C.1500 D.2000 17.房房地产估估价机构构管理办办法规规定，一一级房地地产估价价机构资资质中，从从事房地地产估价价活动连连续6年年以上，且且取得二二级房地地产估价价机构资资质（ ）年年以上。 A.半半 B.1 CC.2 D.33 18.房房地产估估价机构构管理办办法规规定，一一级房地地产估价价机构资资质中，有有（

57、）名以以上专职职注册房房地产估估价师。 A.33 B.5 CC.8 D.115 19.下列列关于各各资质等等级房地地产估价价机构的的专职注注册房地地产估价价师人数数，表述述错误的的是（ ）。 A.一一级资质质要有115名以以上专职职注册房房地产估估价师 B.二二级资质质要有88名以上上专职注注册房地地产估价价师 CC.三级级资质要要有3名名以上专专职注册册房地产产估价师师 D.三级资资质要有有2名以以上专职职注册房房地产估估价师 20.申请请核定一一级房地地产估价价机构资资质的，省省、自治治区人民民政府建建设行政政主管部部门、直直辖市人人民政府府房地产产行政主主管部门门应当自自受理申申请之日日

58、起（ ）日日内审查查完毕，并并将初审审意见和和全部申申请材料料报国务务院建设设行政主主管部门门。 AA.200 B.30 C.445 DD.600 21.申请请核定一一级房地地产估价价机构资资质的，国国务院建建设行政政主管部部门应当当自受理理申请材材料之日日起（ ）日日内作出出决定。 A.220 BB.300 C.45 D.660 22.（ ）负负责一级级房地产产估价机机构资质质许可。 A.国国务院 B.国国务院建建设行政政主管部部门 CC.中国国房地产产估价师师与房地地产经纪纪人学会会 D.省级政政府建设设行政主主管部门门 23.房地地产估价价机构资资质有效效期为（ ）年年。 AA.1 B.

59、22 C.3 DD.5 24.资质质有效期期届满，房房地产估估价机构构需要继继续从事事房地产产估价活活动的，应应当在资资质有效效期届满满（ ）日前前向资质质许可机机关提出出资质延延续申请请。 AA.5 B.110 CC.155 D.30 25.房地地产估价价机构的的名称事事项发生生变更的的，房地地产估价价机构应应当在工工商行政政管理部部门办理理变更手手续后330日内内，到资资质许可可机关办办理资质质证书（ ）手手续。 A.延延续 BB.变更更 C.注销 D.撤撤销 26.房地地产估价价报告应应当由房房地产估估价机构构出具，加加盖房地地产估价价机构公公章，并并有至少少（ ）名专专职注册册房地产产

60、估价师师签字。 A.11 B.2 CC.3 D.55 27.房地地产估价价报告及及相关资资料的保保管期限限自估价价报告出出具之日日起不得得少于（ ）年年。 AA.1 B.33 C.5 DD.100 28.原建建设部发发布了注注册房地地产估价价师管理理办法（原原建设部部令第1151号号）于（ ）起起施行。 A.220066年6月月1日 B.220066年122月1日日 C.20007年33月1日日 D.20007年66月1日日 29.注注册房地地产估价价师管理理办法规规定，申申请人因因房地产产估价及及相关业业务活动动受刑事事处罚，自自刑事处处罚执行行完毕之之日起至至申请注注册之日日止不满满（ ）