第五章清单计价模式下装饰工程计量与计价

1、第五章 清单计价模式下装饰工程计量与计价清单项目实体项目措施项目装饰装修工程工程量清单项目划分楼地面工程墙柱面工程天棚工程门窗工程油漆、涂料、裱糊工程其他工程通用措施项目专业工程措施项目第一节 楼地面装饰工程 楼地面工程工程量清单项目分整体面层、块料面层、橡塑面层、其他材料面层、踢脚线、楼梯装饰、扶手、栏杆、栏板装饰、台阶装饰、零星装饰项目9节，共43个项目。一、楼地面装饰工程清单工程量计算规则及举例1.整体面层（编码：020101） 按设计图示尺寸以面积计算。扣除凸出地面构筑物、设备基础、室内铁道、地沟等所占面积，不扣除间壁墙和0.3m2以内的柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占面积。门洞、空圈、暖气

2、包槽、壁龛的开口部分不增加面积。 一、楼地面装饰工程清单工程量计算规则及举例2.块料面层（编码：020102）按设计图示尺寸以面积计算。扣除凸出地面构筑物、设备基础、室内铁道、地沟等所占面积，不扣除间壁墙和0.3m2以内的柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占面积。门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分不增加面积。3.橡塑面层（编码：020103）按设计图示尺寸以面积计算。门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分并入相应的工程量内。一、楼地面装饰工程清单工程量计算规则及举例4.其他材料面层（编码：020104）按设计图示尺寸以面积计算。门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分并入相应的工程量内。5.踢脚线（编码：0

3、20105）按设计图示长度乘以高度以面积计算。一、楼地面装饰工程清单工程量计算规则及举例6.楼梯装饰（编码：020106）按设计图示尺寸以楼梯（包括踏步、休息平台及500mm以内的楼梯井）水平投影面积计算。楼梯与楼地面相连时，算至梯口梁内侧边沿；无梯口梁者，算至最上一层踏步边沿加300mm。7.扶手、栏杆、栏板装饰（编码：020107）按设计图示尺寸以扶手中心线长度（包括弯头长度）计算。一、楼地面装饰工程清单工程量计算规则及举例8.台阶装饰（编码：020108）按设计图示尺寸以台阶（包括最上层踏步边沿加300mm）水平投影面积计算。9.零星装饰项目（编码：020109）按设计图示尺寸以面积计算

4、。楼梯、台阶侧面装饰，0.5 m2以内少量分散的楼地面装饰按零星装饰项目列项计算。一、楼地面装饰工程清单工程量计算规则及举例（一）工程量清单计价的操作步骤1、熟悉相关资料（1）熟悉工程量清单（2）研究招标文件（3）熟悉施工图纸（4）熟悉工程量计算规则（5）了解施工组织设计（6）明确材料的来源情况 二、楼地面装饰工程清单综合单价的确定（一）工程量清单计价的操作步骤2、计算工程量采用清单计价，工程量计算主要有两部分内容：一是核算工程量清单所提供的清单项目的清单工程量是否准确；二是计算每一个清单主体项目及所组合的辅助项目的计价工程量，以便分析综合单价。清单工程量，是按工程实体净尺寸计算；计价工程量（

5、也称定额工程量），是在净值的基础上，加上施工操作（或定额）规定的预留量。 二、楼地面装饰工程清单综合单价的确定（一）工程量清单计价的操作步骤3、确定措施项目清单内容4、计算综合单价及分部分项工程费5、计算措施项目费、其他项目费、规费、税金及风险费用6、汇总计算工程造价二、楼地面装饰工程清单综合单价的确定（二）综合单价的确定方法和计算步骤1、综合单价的确定方法综合单价的确定是工程量清单计价的核心内容，确定方法常采用定额组价。其中项目特征是确定综合单价的前提，由于工程量清单的项目特征决定了工程实体的实质内容，必然直接决定工程实体的自身价值。因此，工程量清单项目特征描述得准确与否，直接关系到工程量清

6、单项目综合单价的确定。 二、楼地面装饰工程清单综合单价的确定二、楼地面装饰工程清单综合单价的确定项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工程内容020102002块料楼地面1.垫层材料种类、厚度2.找平层厚度、砂浆配合比3.防水层、材料种类4.填充材料种类、厚度5.结合层厚度、砂浆配合比6.面层材料品种、规格、品牌、颜色7.嵌缝材料种类8.防护层材料种类9.酸洗、打蜡要求m2按设计图示尺寸以面积计算。扣除凸出地面构筑物、设备基础、室内铁道、地沟等所占面积，不扣除间壁墙和0.3m2以内的柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占面积。门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分不增加面积1.基层清理、铺设垫层、抹

7、找平层2.防水层铺设、填充层铺设3.面层铺设4.嵌缝5.刷防护材料6.酸洗、打蜡7.材料运输举例：分析块料楼地面项目（表51）综合单价可组合的定额项目。 二、楼地面装饰工程清单综合单价的确定项目特征可套用的定额子目块料楼地面综合单价1.垫层材料种类、厚度垫层2.找平层厚度、砂浆配合比找平层3.防水层材料种类防水层4.填充材料种类、厚度填充层5.结合层厚度、砂浆配合比面层（结合层含在面层定额子目中）6.面层材料品种、规格、品牌、颜色7.嵌缝材料种类嵌缝（指特殊的嵌缝材料）8.防护层材料种类面层的防护层9.酸洗、打蜡要求面层的养护块料面层的定额子目组合 提示：在定额组价过程中，常将与清单项目相同的

8、定额项目称为主体项目，其它参与组价的定额项目称为辅助项目。清单计价时，是辅助项目随主体项目计算，将不同工程内容的辅助项目组合在一起，计算出主体项目的综合单价；定额计价时，是将相同施工工序的项目，分别单独列项套用定额，计算出每个项目的直接工程费，再将所有的项目汇总，计算出整个单位工程的直接工程费。二、楼地面装饰工程清单综合单价的确定2、综合单价的计算步骤（1）核算清单工程量；（2）计算计价工程量；（3）选套定额、确定人材机单价、计算人材机费用；（4）确定费率，计算管理费、利润；（5）计算风险费用；（6）计算综合单价。二、楼地面装饰工程清单综合单价的确定（三）综合单价的编制依据1、招标控制价的编制

9、依据（1）计价规范；（2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法；（3）建设工程设计文件及相关资料；（4）招标文件中的工程量清单及有关要求；（5）与建设项目相关的标准、规范、技术资料；（6）工程造价管理机构发布的工程造价信息；工程造价信息没有发布的参照市场价；（7）其他的相关资料。二、楼地面装饰工程清单综合单价的确定（三）综合单价的编制依据2、投标报价的编制依据（1）计价规范；（2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法；（3）企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额；（4）招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要；（5）建设工程设计文件及相关资料；（6）施工现

10、场情况、工程特点及拟定的投标施工组织设计或施工方案；（7）与建设项目相关的标准、规范等技术资料；（8）市场价格信息或造价管理机构发布的工程造价信息；（9）其他的相关资料。 二、楼地面装饰工程清单综合单价的确定3、确定综合单价的区别综合单价包含的费用：人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。六项费用分为三类。一类费用：人工费、材料费、施工机械使用费；二类费用：企业管理费、利润；三类费用：一定范围内的风险费用；二、楼地面装饰工程清单综合单价的确定（1）一类费用可分解为：工程量（人、材、机）消耗量（人、材、机）单价。采用定额组价，人材机消耗量主要通过消耗量定额来确定

11、，人材机单价主要通过市场价格或工程造价管理机构发布的工程造价信息来确定。（2）二类费用的企业管理费、利润主要采用一类费用乘以费率的方法来确定，这个费率常采用或参照工程造价管理部门发布的建筑安装工程费用定额来确定。二、楼地面装饰工程清单综合单价的确定（3）三类费用的风险计取可采用两种方法：一是整体乘系数；二是分项乘系数。整体乘系数，即风险费用=（人工费+材料费+机械费+管理费+利润）风险系数分项乘系数，即根据人工费、材料费、机械费、管理费和利润五项费用的性质，风险采用费用分摊的原则，分项乘以系数。实际工程中，具体风险费用的计算方法，需在招标文件中予以明确。二、楼地面装饰工程清单综合单价的确定组成

12、综合单价的三类费用，在招标控制价与投标报价中的主要区别如下：二、楼地面装饰工程清单综合单价的确定综合单价的组成要素招标控制价投标报价人材机消耗量执行国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额企业定额或参照国家、省级、行业建设主管部门颁发的计价定额人材机单价工程造价管理机构发布的工程造价信息市场价格信息或参照工程造价管理机构发布的工程造价信息费率执行建筑安装工程费用定额参照建筑安装工程费用定额风险系数按照国家或省级、行业主管部门制定的风险系数参照相应的风险系数提示：综合单价中人材机价格的取定。清单计价时，综合单价中所有的人工、材料、机械台班单价应为动态的市场信息价，招标控制价中人材机单价应根据各

13、地工程造价管理部门发布的当时当地的市场信息价确定。定额计价时，套用定额人工、材料、机械台班单价采用的是定额取定价，再通过市场信息价与定额取定价计取价差。两种计价方法人材机价格的取定是不相同的。投标报价时综合单价的确定。投标报价的综合单价应比招标控制价的综合单价低，而招标控制价是对招标工程限定的最高工程造价。 二、楼地面装饰工程清单综合单价的确定第二节 墙柱面装饰工程 墙柱面工程工程量清单项目设置分墙面抹灰、柱面抹灰、零星抹灰、墙面镶贴块料、柱面镶贴块料、零星镶贴块料、墙饰面、柱（梁）饰面、隔断、幕墙10节，共25个项目。一、墙柱面装饰工程清单工程量计算规则及举例1、墙面抹灰（编码：020201

14、）按设计图示尺寸以面积计算。扣除墙裙、门窗洞口及单个0.3 m2以外的孔洞面积，不扣除踢脚线、挂镜线和墙与构件交接处的面积，门窗洞口和孔洞的侧壁及顶面不增加面积。附墙柱、梁、垛、烟囱侧壁并入相应的墙面面积内。(1)外墙抹灰面积，按外墙垂直投影面积计算。(2)外墙裙抹灰面积，按其长度乘以高度计算。(3)内墙抹灰面积，按主墙间的净长乘以高度计算。无墙裙的，高度按室内楼地面至天棚底面之间的距离计算。有墙裙的，高度按墙裙顶至天棚底面之间的距离计算。(4)内墙裙抹灰面积，按内墙净长乘以高度计算。 一、墙柱面装饰工程清单工程量计算规则及举例2、柱面抹灰（编码：020202）按设计图示柱断面周长乘以高度以面

15、积计算。3、零星抹灰（编码：020203）按设计图示尺寸以面积计算。4、墙面镶贴块料（编码：020204）石材墙面、碎拼石材墙面、块料墙面按设计图示尺寸以镶贴表面积计算。干挂石材钢骨架按设计图示尺寸以质量计算。5、柱面镶贴块料（编码：020205）按设计图示尺寸以镶贴表面积计算。6、零星镶贴块料（编码：020206）按设计图示尺寸以镶贴表面积计算。一、墙柱面装饰工程清单工程量计算规则及举例7、墙饰面（编码：020207）按设计图示墙净长乘以净高以面积计算。扣除门窗洞口及单个0.3m2以上的孔洞所占的面积。8、柱（梁）饰面（编码：020208）按设计图示饰面外围尺寸以面积计算。柱帽、柱墩并入相应

16、柱饰面工程量内。9、隔断（编码：020209）按设计图示框外围尺寸以面积计算。扣除单个0.3m2以上的孔洞所占面积；浴厕门的材质与隔断相同时，门的面积并入隔断面积内。10、幕墙（编码：0202010）幕墙包括：带骨架幕墙、全玻幕墙。其中：带骨架幕墙按设计图示框外围尺寸以面积计算，与幕墙同种材质的窗所占面积不扣除；全玻幕墙按设计图示尺寸以面积计算。带肋全玻幕墙按展开面积计算。一、墙柱面装饰工程清单工程量计算规则及举例 例511：某六层住宅楼梯间外墙，粘贴面砖面积150 m2，外墙墙面构造：15mm厚1:3水泥砂浆打底；5mm厚1:2水泥砂浆结合层；粘贴240mm60mm面砖；面砖灰缝10mm以内

17、。工程量清单见表511，计算该分部分项工程清单项目的综合单价。表511 分部分项工程量清单与计价表二、墙柱面装饰工程清单综合单价的确定序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价1020204003001块料墙面1.15mm厚1:3水泥砂浆打底;2.6mm厚1:2水泥砂浆结合层;3.粘贴240mm60mm面砖;4.面砖灰缝10mm以内;m2150（一）核算清单工程量根据施工图纸核算，清单工程量为150m2。（二）计算计价工程量该清单项目只组合1个定额项目，水泥砂浆粘贴面砖150m2。（三）综合单价的确定人材机消耗量按消耗量定额B2-277确定，人材机市场信息价假定与定额

18、取定价相同；管理费的取费基数为人工费+机械费，费率15%；利润的取费基数为人工费+材料费+机械费，费率5.35%。计算过程见分部分项工程量清单综合单价计算表512（略）。综合单价：9608.54150m2=64.06元/ m2二、墙柱面装饰工程清单综合单价的确定第三节 天棚装饰工程 天棚工程工程量清单项目分天棚抹灰、天棚吊顶、天棚其它装饰3节，共9个项目。一、天棚装饰工程清单工程量计算规则及举例1.天棚抹灰（编码：020301）按设计图示尺寸以水平投影面积计算。不扣除间壁墙、垛、柱、附墙烟囱、检查口和管道所占的面积。带梁天棚，梁两侧抹灰面积并入天棚面积内，板式楼梯底面抹灰按斜面积计算，锯齿形楼

19、梯底板抹灰按展开面积计算。一、天棚装饰工程清单工程量计算规则及举例2、天棚吊顶（编码：020302）天棚吊顶按设计图示尺寸以水平投影面积计算。天棚面中的灯槽及跌级、锯齿形、吊挂式、藻井式天棚面积不展开计算。不扣除间壁墙、检查口、附墙烟囱、柱垛和管道所占面积，扣除单个0.3m2以外的孔洞、独立柱及与天棚相连的窗帘盒所占的面积。其他吊顶按设计图示尺寸以水平投影面积计算。一、天棚装饰工程清单工程量计算规则及举例 3、天棚其他装饰（编码：020303）天棚其他装饰包括：灯带，送风口、回风口项目。灯带按设计图示尺寸以框外围面积计算。送风口、回风口按设计图示数量计算。一、天棚装饰工程清单工程量计算规则及举

20、例例5-15：某会议室天棚装饰工程，天棚面积100m2，平面天棚构造：铝合金方板天棚龙骨（不上人型）；铝合金方板嵌入式平板500mm500mm面层。工程量清单见下表5-13，计算该分部分项工程项目清单项目的综合单价。 二、天棚装饰工程清单综合单价的确定方法 序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价1020302001001天棚吊顶1.一级平面吊顶2.铝合金方板天棚龙骨（不上人型）3.铝合金方板嵌入式平板500mm500mm面层m2100分部分项工程量清单综合单价计算表综合单价：17290.71元100 m2=172.91元/ m2二、天棚装饰工程清单综合单价的确定方

21、法 序号定额编码工程内容单位数量综合单价（元）小计人工费材料费机械费管理费利润1B4-71铝合金方板天棚龙骨100711.903877.4615.91109.17246.382B4-162铝合金方板天棚嵌入式平板100427.1411215.7864.07622.90合计1139.0415093.2415.91173.24869.2817290.71第四节 门窗装饰工程 门窗装饰工程工程量清单项目分木门、金属门、金属卷帘门、其他门、木窗、金属窗、门窗套、窗帘盒（轨）、窗台板9节，共59个项目。一、门窗装饰工程清单工程量计算规则及举例1、木门（编码：020401）按设计图示数量或设计图示洞口尺寸

22、以面积计算，单位：樘/m2。 2、金属门（编码：020402）按设计图示数量或设计图示洞口尺寸以面积计算，单位：樘/m2。3、金属卷帘门（编码：020403）按设计图示数量或设计图示洞口尺寸以面积计算，单位：樘/m2。4、其他门（编码：020404）按设计图示数量或设计图示洞口尺寸以面积计算，单位：樘/m2。一、门窗装饰工程清单工程量计算规则及举例5、木窗（编码：020405）按设计图示数量或设计图示洞口尺寸以面积计算，单位：樘/m2。6、金属窗（编码：020406）按设计图示数量或设计图示洞口尺寸以面积计算，单位：樘/m2。特殊五金1个项目，按设计图示数量计算，单位：个/套。一、门窗装饰工程

23、清单工程量计算规则及举例7、门窗套（编码：020407）按设计图示尺寸以展开面积计算。8、窗帘盒、窗帘轨（编码：020408）按设计图示尺寸以长度计算。9、窗台板（编码：020409）按设计图示尺寸以长度计算。一、门窗装饰工程清单工程量计算规则及举例例5-18（略）例5-19（略）说明：从以上两个例题可知，清单项目的计算单位不同，综合单价组价的定额项目相同，但计算结果不同，一个清单项目根据不同的计量单位有不同的综合单价。二、门窗装饰工程清单综合单价的确定第五节 油漆、涂料、裱糊工程 油漆、涂料、裱糊工程工程量清单项目分门油漆、窗油漆、木扶手及其它板条线条油漆、木材面油漆、金属面油漆、抹灰面油漆

24、、喷刷涂料、花饰线条刷涂料、裱糊9节，共30个项目。一、油漆、涂料、裱糊工程清单工程量计算规则及举例1、门油漆（编码：020501）按设计图示数量或设计图示单面洞口面积计算，单位：樘/m2。2、窗油漆（编码：020502）按设计图示数量或设计图示单面洞口面积计算，单位：樘/m2。3、木扶手及其他板条线条油漆（编码020503）按设计图示尺寸以长度计算。一、油漆、涂料、裱糊工程清单工程量计算规则及举例 4、木材面油漆（编码：020504）木板、纤维板、胶合板油漆，木护墙、木墙裙油漆，窗台板、筒子板、盖板、门窗套、踢脚线油漆，清水板条天棚、檐口油漆，木方格吊顶天棚油漆，吸音板墙面、天棚面油漆，暖气

25、罩油漆项目：按设计图示尺寸以面积计算；木间壁、木隔断油漆，玻璃间壁露明墙筋油漆，木栅栏、木栏杆（带扶手）油漆项目：按设计图示尺寸以单面外围面积计算；衣柜、壁柜油漆，梁柱饰面油漆，零星木装修油漆项目：按设计图示尺寸以油漆部分展开面积计算；木地板油漆，木地板烫硬蜡面项目：按设计图示尺寸以面积计算。空洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分并入相应的工程量内。一、油漆、涂料、裱糊工程清单工程量计算规则及举例5、金属面油漆（编码：020505）按设计图示尺寸以质量计算。6、抹灰面油漆（编码：020506）抹灰面油漆项目，按设计图示尺寸以面积计算；抹灰线条油漆项目，按设计图示尺寸以长度计算。7、喷刷、涂料（编

26、码：020507）按设计图示尺寸以面积计算。一、油漆、涂料、裱糊工程清单工程量计算规则及举例8、花饰、线条刷涂料（编码：020508）空花格、栏杆刷涂料项目，按设计图示尺寸以单面外围面积计算；线条刷涂料项目，按设计图示尺寸以长度计算。9、裱糊（编码：020509）按设计图示尺寸以面积计算。一、油漆、涂料、裱糊工程清单工程量计算规则及举例第六节 其他工程 其他工程工程量清单项目分柜类、货架，暖气罩，浴厕配件，压条、装饰线，雨篷、旗杆，招牌、灯箱，美术字7节，共49个项目。一、其它工程清单工程量计算规则及举例1、柜类、货架（编码：020601）按设计图示数量计算。2、暖气罩（编码：020602）按

27、设计图示尺寸以垂直投影面积（不展开）计算。3、浴厕配件（编码：020603）洗漱台项目：按设计图示尺寸以台面外接矩形面积计算。不扣除孔洞、挖弯、削角所占面积，挡板、吊沿板面积并入台面面积内；晒衣架、帘子杆、浴缸拉手、毛巾杆（架）、毛巾环、卫生纸盒、肥皂盒项目：按设计图示数量计算；镜面玻璃项目：按设计图示尺寸以边框外围面积计算；镜箱项目：按设计图示数量计算。一、其它工程清单工程量计算规则及举例4、压条、装饰线（编码：020604）按设计图示尺寸以长度计算。5、雨篷、旗杆（编码：020605）雨篷吊挂饰面项目：按设计图示尺寸以水平投影面积计算；金属旗杆项目：按设计图示数量计算。6、招牌、灯箱（编码

28、：020606）平面、箱式招牌项目：按设计图示尺寸以正立面边框外围面积计算。复杂形的凸凹造型部分不增加面积；竖式标箱、灯箱项目：按设计图示数量计算。7、美术字（编码：020607）按设计图示数量计算。一、其它工程清单工程量计算规则及举例第七节 措施项目装饰装修工程措施项目是为完成装饰工程项目的施工，发生于装饰工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。包括通用措施项目和专业工程措施项目：通用措施项目，如安全文明施工、夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、大型机械设备进出场及安拆、施工排水、施工降水、已完工程及设备保护等；专业工程措施项目，如脚手架、垂直运输机械、室内空气污染测试等。

29、一、措施项目的编制内容 根据装饰工程措施项目的工程量计算方法和清单编制方式的不同，其措施项目可分为两类：一是可以计算工程量的项目；二是不能计算工程量的项目。一、措施项目的编制内容 1、可以计算工程量的措施项目装饰工程措施项目中可以计算工程量的项目，如脚手架、垂直运输机械、已完工程及设备保护等，这些项目的工程量计算规则在计价规范中没有列出，工程量清单的编制人（招标人）可依据工程的实际情况或按工程惯例补充工程量计算规则，按补充的工程量计算规则计算出措施项目的清单工程量。同时，采用编制实体项目分部分项工程量清单的方式，补充列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则。一、措施项目的编制内容 2、不能计算工程量的措施项目装饰工程措施项目中不能计算工程量的项目，如安全文明施工