福建省2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》：搜集资料的途径模拟试题

1、福建省201年6上半年房地产经纪人制度与政策：搜集资料的途径模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、主要用来反映单项式离散型变量数列的统计图是。A：线形图B：条形图C：圆形图D：直方图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售的特点。A：差异大B：标的物分散C：现房销售D：产权关系复杂E：工厂的生产设备3、住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行决策。A：业主B：资质等级C：

2、民主D：分级审批E：权利型房地产投资信托4、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，投资标的房地产的产品分析主要从产品的四个方面进行分析。A：物质特征、市场区域、区位和市场吸引力B：物质特征、权属特征、区位和市场吸引力C：市场区域、权属特征、区位和市场吸引力D：物质特征、权属特征、市场区域和市场吸引力E：客户资金代收代付风险5、房地产市场调查是对房地产相关信息进行系统的规程。A：整理、记录和考察B：收集、整理和记录C：考察、收集和记录D：考察、整理和记录E：工厂的生产设备6、目前市场采用较多的纯销售模式是。A：售后返租B：先租后售C：拍卖销售D：分割式销售E：工厂的生产设备7、对于房地产开发投资咨

3、询这一类型的投资，最常见的投资咨询服务就是提供。A：房地产开发项目的可行性研究报告B：房地产细分市场供求分析C：房地产细分市场需求预测D：房地产最高最佳使用分析E：客户资金代收代付风险8、规范的房地产经纪机构应站在立场上保障双方当事人的合法权益，最大限度地促进交易的正常、顺利进行。A：主观、平等的8：客观、公正的C：主观、公平的D：独立、公开的E：权利型房地产投资信托9、在房地产交易谈判的中后期，谈判内容主要围绕。A：房价或房租问题8：双方偏好和需求问题C：谈判计划制定问题D：谈判策略制定问题E：工厂的生产设备10、下列选项中，房地产经纪机构大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上

4、逐步扩展而成长起来的。A：存量房经纪业务为主的B：新建商品房经纪业务为主的C：策划、顾问业务为主的D：综合性E：客户资金代收代付风险11、某房地产经纪机构增设了代办业务的咨询业务，这是该机构在产品组合上的拓展。A：长度B：宽度C：密度D：深度E：工厂的生产设备12、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的。A：50B：60C：70D：80E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、物业管理市场的协调主体是。A：物业服务企业B：政府及其行业行政管理部门C：物业使用人D：业主E：权利型房地产投资信托14、关于物业服务合同的属性，下列说法错误的是。A：物业服务企业接受委托从事物业

5、管理服务，双方应当签订书面的物业服务合同B：物业服务合同属于委托合同C：物业服务合同可以发生在法人之间D：物业服务合同不可以发生在公民与法人之间E：权利型房地产投资信托15、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。A：有充分时间进行分析B：可以马上得到对方的反馈C：能充分表达信息传递者的态度D：能充分记录、信息准确E：工厂的生产设备16、防止客户“飞单”的措施是。A：在带客户看楼之前，应对客户的身份资料进行详细的登记B：禁止客户与业主交谈C：在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议”D：避免客户与业主见面E：工厂的生产设备17、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是。A：房源和资

6、源信息的收集发布B：代办产权过户手续C：办理交易资金监管手续D：代办抵押贷款手续E：客户资金代收代付风险18、采用门店接待法开拓小业主房源的缺点是。A：方式消极B：成本较高C：房源信息准确度低D：不易和客户建立关系E：工厂的生产设备19、采用广告法开拓客源信息的劣势是。A：时效性较差B：浪费经纪人的时间C：获得的信息量会很少D：受市场、政策等因素波动很大E：工厂的生产设备20、在施工图中，总平面图室外地坪标高符号是用来表式。A：直角等腰三角形B：尖端向下的直角等腰三角形C：尖端向上的直角等腰三角形D：涂黑的直角等腰三角形E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、在房地产交易的主要方式中，房地

7、产经纪机构所促成的交易主要是房地产。A：抵押和租赁B：转让和租赁C：转让和抵押D：抵押和担保E：客户资金代收代付风险22、关于土地增值税的预征和清算问题，对未按预征规定期限预缴税款的，应根据我国税收征管法及其实施细则的有关规定，从限定的缴纳税款期限届满的次日起，加收。A：滞纳金8：税款C：出让金D：薪金E：权利型房地产投资信托23、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，的外立面装饰精致，内容丰富。A：古希腊风格B：哥特式风格C：古典主义风格D：古罗马风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、目前在中国的房地产经纪机构中，使用买方独家代理的机构少之又少，而且所提供的服务范围也仅限于。A：一

8、般的租赁客户B：商业租赁客户C：高端的租赁客户D：特殊的租赁客户E：工厂的生产设备25、关于住房公积金缴存对象的表述中，错误的是。A：外商投资企业可以缴存住房公积金B：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金C：自由职业人员不可申请缴存住房公积金D：民办非企业单位职工可以缴存住房公积金E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、根据房屋登记办法，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有。A：合法建造取得的房屋所有权B：最高额抵押权的设定C：主债权转让申请抵押权转移D：遗赠取得的

9、房屋所有权E：拍卖取得的房屋所有权2、资本和信息化将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱，房地产经纪业的，无一不是在这两大因素的作用下进行的。A：生产要素B：业务类型的转型C：新型业态的形成D：行业整体的产业升级E：主要业务的转型3、办理房屋登记的程序包括。人：申请B：受理C：审核D：公证E：记载于登记簿4、在中国，以上的公民具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。A：10周岁B：12周岁C：16周岁D：18周岁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、商务礼仪的实质是。A：亲切和善B：体谅他人C：相互尊重D：热情周到E：行为规范6、关于房屋原值的具体规定，说法正确

10、的是。A：商品房房屋原值是购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费B：自建住房房屋原值是实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费C：经济适用住房房屋原值是原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金D：集资合作建房房屋原值是原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门交纳的所得收益及相关税费E：安居工程住房屋原值是城镇职工根据国家和县级（含县级）以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定交纳的相关税费7、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元，买卖中涉及的税费均由卖方

11、负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5，则该宗房地产的正常成交价格为元。A：2500B：2455C：2565D：2535E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产代理合同的特征中包括房地产代理合同属于。A：法定代理B：指定代理C：商事代理D：委托代理E：经营代理9、当燃气表与燃气灶之间的净距小于300mm时，表底距地面的净距不小于m。A：12B：14C：16D：18E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、通风系统按特征可以分为。A：进风式通风8：自然通风C：机械通风D：排气式通风E：全面通风11、住房公积金免征所得税的

12、情形有。人：按规定比例缴存的住房公积金B：超过规定的比例缴存的住房公积金部分C：提取存储的住房公积金D：住房公积金存储利息E：住房公积金购买国债的所得12、房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的，它常常可以重复利用，而且随着信息的不断累积，将会衍生出更多的信息，创造更多的价值。这体现了信息的。A：积累性B：时效性C：增值性D：再生性E：客户资金代收代付风险13、房地产经纪人在进行买卖业务撮合时，应当。A：做好回访前的准备B：确定客户的看房结果C：分析双方的价格心理底线，与双方共同进行协商，最终使之形成一致的价格D：分析客户行动，引导购房者签署购房确认书E：如购房客户对房源十分满意，可让

13、购房者签订买方确认书，并交纳一定金额的定金14、美国房地产代理业务存在不同的合同类型，根据这些不同的合同，形成的房地产代理业务运作方式有。A：独售权合同B：独售权共享合同C：开放出售权合同D：净卖权合同E：合并制合同15、为保证住房制度改革的顺利实施，保障产权人的合法权益，规范房改中公有住房出售后的权属登记及发证工作，房改售房登记发证应按规定进行。A：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给房屋所有权证B：职工以标准价购买住房，拥有全部产权C：以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”D：数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发房屋所有权证

14、E：对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议（或合同）中所规定的产权划分条款为准16、良好的沟通可以等A：提高销售成功率B：充分提高信息的利用价值C：提高效率D：改进质量E：提高对顾客的回应力度17、违约金是依当事人的约定或法律的直接规定，在当事人一方不履行债务时，向他方给付的金钱，数额由当事人在合同中约定，一般约定的数额应。A：与损失大致相当B：损失数额的两倍C：损失数额的一半D：损失数额的1/3E：客户资金代收代付风险18、在地震烈度的地区，除特别重要的建筑外，可不采取专门的防震措施。A：5度B：7度C：6度D：9度以上E：6度以下19、针对可能存在的风险

15、，房地产经纪机构的措施和方法包括。A：加大力度分析风险的存在方面B：完善企业自身的制度建设和日常管理C：加强对房地产经纪人教育和培养D：建立有效的风险识别和警示系统E：对于存在风险的项目降低投入成本20、甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则。A：房屋买卖合同无效B：房屋买卖合同有效C：房屋所有权已转移D：房屋所有权未转移E：房屋买卖合同自登记之日生效，房屋所有权未转移21、对房地产经纪人而言，倾听的目的主要在于。A：获得委托人关于房地产交易委托事项的事实、想法和数据B：理解委托人对于房地产、房地产交易、房地产市场、住房问题、住房偏好等方面的价值观、情感和判断C：对委托人陈述的事项进行抉择D：肯定委托人的价值E：帮委托人做出决定22、房地产开发项目可行性研究步骤包括。A：接受委托B：环境影响分析C：财务