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文档简介

1、商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经一、商业地产的概商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途别墅等房地产形式。商业地产开发项目按照商业形态进行分类，大体可以分为以下类目：商业广场、shoppmal二、商业地产运营常用三、商业地产运营管泉。现代商业房地产管理运营的精髓就是要把松散的经营单位和多样的消费形四、商业地产运营中法律风险防营者以及物业管理四者结合起来才能取得共赢。商业房地产运营主要包括 1、宏观调控的风2、规划失误的风3、租金差价风格和回报率，不能脱离市场，一味提高售价和回报率。同时由于租金高额的4、大型商家经营不善带来的风若大型商家在

2、长期的承租期内，经营管理不善，无法继续经营，无力支付租金给开发商，将导致开发商不能支付固定回报率给小业主的承诺。因此开发商在考虑出租时，不能只以租金的角度选择租客，而是应该对租客的行以获得一个长期的有保证的租约，以保证给业主一个稳定、持续、健康的回报率。这主要取决与招商这个特殊环节，一些开发商为追求高进驻率，忽略商家经营形态、企业信誉等因素，导致商业布局不合理，或者因商家经营不善而在开业后退租，其影响较延长招商时间更为严重。5、售后“包租”带来的风采取“售后包租”的方式涉及两种法律关系：一是购房人与开发商之间的买卖关系;二是购房人与第三方的委托租赁关系。现在，有部分开发商采取开发商或开发商提供的管理公司一般还要与购房者签订一份委托经营合同。开发商应特别重视委托经营合同，因为这是保障投资收益的法律文书。6、产权分散带来的风7、物业管理中存在的风商用物业(尤其是商铺)使用和管理，一旦管理、服务不善，计容易导致物业后期经营成本的过大，这恰好

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